Marcela Tomášková tomaskova@spih.cz Partnerství pro České brownfieldy
POLAND PRAGUE SLOVAKIA
CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ - SITE DESCRIPTION Bývalé Hrušovské chemické závody (HCHZ) Former chemical plant Velikost území cca 33 ha Size of the site about 33 ha Strategická poloha Strategic location Blízkost centra města Proximity to the Ostrava city center Dobrá dopravní dostupnost dálnice, železnice Good transport access highway, railway Zázemí třetího největšího města ČR Facility of the third largest City of the Czech Republic
CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ - SITE DESCRIPTION Dle ÚP lehký průmysl Site is zoned for light industry Výborné napojení na městskou hromadnou dopravu Excellent connection to public transport Možnost napojení na technickou infrastrukturu Possibility of connection to all technical infrastructure Možnost napojení na železniční vlečku Possibility of connection to railway siding
HISTORIE ÚZEMÍ HISTORY OF THE SITE r. 1851 založení HCHZ HCHZ was founded in 1851 r. 1992 privatizace společnosti privatization of the company r. 1996 zastavena výroba production was stopped in 1996 od r. 1996 objekty využívány pro pod. aktivity the buildings was used by tenants for small businesses od r. 2006 nový vlastník since 2006 new owner
SOUČASNÝ STAV CURRENT SITUATION r. 2006 demolice objektů Demolition of the buildings Analýza rizika (2007) Risk analysis (2007) Projekt sanace - ÚR (2011) Remediation project - Land Permit (2011) Žádost o dotaci na sanaci území OPŽP (2012) The application for EU grant for the remediation (2012)
KONCEPCE SANACE - REMEDIATION CONCEPT Odtěžení lokálních ohnisek organické kontaminace Excavation of organic focal points Vyrovnání terénu Terrain leveling Celoplošný izolační překryt Cover with insulating layer of soil Proces sanace podzim 2013 / podzim 2014 Remediation Process autumn 2013 / autumn 2014 PŘÍSTUPY K SANACI - REMEDIATION APPROACHES Etapizace Phasing Sanace v průběhu rozvoje území Remediation within the development Sanace - rozvoj Remediation - Development
DALŠÍ KROKY - NEXT STEPS Mapování situace na realitním trhu současná situace x výhled Mapping of the situation in the real estate market current situation x prospect Možnosti spolupráce s veřejným sektorem Possibilities of cooperation with the public sector Developerský potenciál projektu (ÚP, etapizace, konkurenční projekty ) Potential of the Project Development (Zoning Plan, Phasing, Competitive Projects ) Strategie dalšího rozvoje (vize, cíle, koncepce ) Strategy of the further development (vision, targets, concept ) Institucionální rámec rozvoje, možnosti financování Institutional framework, funding Marketingová strategie Marketing strategy
CO ZNAMENÁ BROWNFIELDS PRO SOUKROMÝ SEKTOR PRIVATE SECTOR WHAT BROWNFIELDS MEAN FOR VEŘEJNÝ SEKTOR PUBLIC ECTOR Nevyužitý potenciál rozvoje Unused development potential Role výkonná, realizační Role powerful, implementation Průhledná vlastnická struktura Clear ownership structure Vysoké ekonomické riziko-podpora efektivního rozvoje Greater development risk - Promotion of the efficient development Realizace potřeb trhu Market driven solution Kapitálová náročnost More capital intensive Omezené možnosti využití prostředků z EU a veřejných zdrojů Nevyužitý potenciál rozvoje Unused development potential Role iniciační, koordinační Role initiation, coordination Komplikovaná vlastnická struktura Complicated ownership structure Finanční zatížení města Financial burden on cities Veškerá odpovědnost za rizika Responsibility for all risks Možnost realizace veřejných zájmů Possibility of implementation of public interests Větší možnost využití prostředků EU a veřejných zdrojů Greater possibilities of drawing EU / public sources Limited possibilities of drawing EU / State Funds
CO ZNAMENÁ BROWNFIELDS PRO - WHAT DO BROWNFIELDS MEAN FOR SPOLUPRÁCI VEŘEJNÉHO A SOUKROMÉHO SEKTORU PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP Realizace potřeb trhu spolu s realizací veřejného zájmu Implementation of market driven solution with public benefit Podpora realizace záměrů obou stran Support the implementation of intents of all parties Podpora sdílených rizik a finanční odpovědnosti Promote shared risk taking and financial responsibility Optimalizace využití různých zdrojů financování (soukromých, státních, fondů EU) Optimize use of various financing sources (State, Private, EU Funds) Dosažení udržitelných cílů s maximálním efektem pro všechny Achieve sustainable goals with maximum benefits to all
CO ZNAMENÁ ÚZEMÍ HRUŠOV PRO - WHAT DOES HRUŠOV SITE MEAN FOR H Zone, s.r.o. Skrytý a nevyužitý potenciál rozvoje Hidden and unused development potential Cesta ke spolupráci s veřejným sektorem, developery, investory, realitními subjekty, atd. Way to collaborate with the public sector, developers, investors, etc. Příležitost podílet se na rozvoji a zvýšení atraktivity města/kraje a být jeho trvalým přínosem Opportunity to participate on the development and increase of the attractiveness of the city / region and be its lasting contribution Výzva Overcoming some of the challenges
POZITIVA - POSITIVES Leader rozvoje území There is a Champion for the property Výborná dopravní dostupnost území Access is a huge benefit Napojení na městskou hromadnou dopravu Public transport is also very beneficial Dostupnost prostředků pro realizaci sanace There are funds available for remediation Jedno z prioritních rozvojových území města The site is a priority for the leadership in Ostrava a další and other
VÝZVA - CHALLENGE Správný odhad vývoje a potřeb trhu Market support for the future uses needs to be understood Získání zájmu soukromých investorů/developerů Finding interested investors/developers (private) Získání dodatečné podpory a pobídek města Finding additional local government support and incentives Získání výhodných podmínek bankovního financování Finding favorable banking (lending) terms Generování další lokální (místní) podpory Generating other community support
JAK DÁL - IDEAS FOR MOVING FORWARD Úspěšně zahájit sanaci území Efforts to successfully start the remediation Partnerství Partnership Nadšení Enthusiasm Trpělivost Patience
Děkujeme za pozornost! Thank you for your attention! Partnerství pro České brownfieldy