č.j.: 646/2017 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Zastupitelstvo městské části U S N E S E N Í č. 331 ze dne 19.09.2017 Koupě pozemku parc.č. 1492/100, jehož součástí je stavba č.p. 3416 a pozemků parc.č. 1492/95 a parc.č. 1544/2, nově vzniklých rozdělením na základě geometrického plánu č. 4112-52/2017 ze dne 22.6.2017, vše v k. ú. Strašnice, od společnosti Tulipa Třebešín s.r.o., IČ 25709526, včetně zřízení věcného břemene spočívajícího v právu cesty a stezky, za účelem přístupu k parkovacím stáním na pozemku parc.č. 1544/2 v k.ú. Strašnice, se společností Tulipa Třebešín s.r.o., IČ 25709526, v rozsahu dle citovaného geometrického plánu Zastupitelstvo městské části I. s c h v a l u j e II. 1. koupi pozemku parc.č. 1492/100, jehož součástí je stavba č.p. 3416 a pozemků parc.č. 1492/95 a parc.č. 1544/2, nově vzniklých rozdělením na základě geometrického plánu č. 4112-52/2017, vše v k.ú. Strašnice, od společnosti Tulipa Třebešín s.r.o., IČ 25709526, za kupní cenu stanovenou dohodou ve výši 50 000 Kč včetně DPH a s tím související zřízení věcného břemene spočívajícího v právu cesty a stezky, za účelem přístupu k parkovacím stáním na pozemku parc.č. 1544/2 v k.ú. Strašnice, se společností Tulipa Třebešín s.r.o., IČ 25709526, v rozsahu dle citovaného geometrického plánu 2. návrh Kupní smlouvy a smlouvy o zřízení věcného břemene, který je přílohou č. 1 tohoto usnesení u k l á d á 1. Ing. Vladislavě Hujové, starostce 1.1. podepsat citovanou smlouvu Ing. Vladislava Hujová starostka městské části
Důvodová zpráva Zpracoval: Iveta Vlasáková, vedoucí odboru majetku RMČ P3 schválila usnesením č. 364 ze dne 21.5.2014 záměr spolupráce na výstavbě veřejné vybavenosti mezi MČ P3 a společností Praha Plaza s.r.o., a to v souvislosti se stavbou "Obytný soubor Červený dvůr". ZMČ P3 schválilo usnesením č. 516 ze dne 9.9.2014 Smlouvu o smlouvách budoucích kupní a darovací, jejímž předmětem byla spolupráce MČ P3 se společností Tulipa Třebešín s.r.o. (dříve Praha Plaza s.r.o.) v souvislosti s výstavbou obytného komplexu včetně mateřské školy, která bude následně převedena do majetku městské části, a to za dohodnutou kupní cenu ve výši 50 000 Kč, kterou MČ P3 přijme jako finanční dar od společnosti Tulipa Třebešín s.r.o. Tím MČ P3 získá mateřskou školu do svěřené správy a stane se jejím provozovatelem. Na základě schválené a uzavřené Darovací smlouvy obdrží MČ P3 finanční dar ve výši 50 000 Kč výhradně za účelem jeho použití ve školství, a to ve formě úhrady kupní ceny pozemku parc.č. 1492/100, jehož součástí je stavba č.p. 3416 (budova mateřské školy), dále pozemků parc.č. 1492/95 a parc.č. 1544/2, vše v k.ú. Strašnice, oba nově vzniklé rozdělením na základě geometrického plánu č. 4112-52/2017 ze dne 22.6.2017. Na základě schválené a uzavřené Kupní smlouvy a smlouvy o zřízení věcného břemene se stane hl. m. Praha vlastníkem a MČ P3 získá svěřenou správu k výše uvedeným nemovitým věcem, a to za celkovou kupní cenu ve výši 50 000 Kč včetně DPH, kterou MČ P3 přijme jako výše uvedený dar od společnosti Tulipa Třebešín s.r.o. Zároveň bude na základě této smlouvy zřízeno ve prospěch převáděných nemovitých věcí bezúplatně věcné břemeno spočívající v právu služebnosti cesty a stezky za účelem zajištění přístupu k parkovacím stáním vybudovaným na pozemku parc.č. 1544/2 v k.ú. Strašnice, přes části pozemků parc.č. 1492/49 a 1492/3, vše v k.ú. Strašnice, které jsou ve vlastnictví společnosti Tulipa Třebešín s.r.o. Kupní cena ve výši 50 000 Kč včetně DPH byla stanovena na základě dohody v rámci schválené spolupráce na výstavbě veřejné vybavenosti mezi MČ P3 a společností Praha Plaza s.r.o., nyní Tulipa Třebešín s.r.o., v souvislosti se stavbou "Obytný soubor Červený dvůr". Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o odchylku od ceny obvyklé, společnost Tulipa Třebešín s.r.o., jakožto prodávající, s takto dohodnutou kupní cenou souhlasí, ač je mu cena předmětných nemovitých věcí známa a vzdává se svého případného práva dle 1793 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, jak je uvedeno v článku 1. odst. 4 přiložené smlouvy. S ohledem na předem nepředvídané situace došlo v průběhu doby od uzavření Smlouvy o smlouvách budoucích kupní a darovací ke změně některých zákonných povinností, např. daňových, a také ke změnám některých lhůt při samotné realizaci stavby, je třeba původně schválenou textaci upravit, neboť k předmětu koupě se také nově vážou věcná práva, která již nyní lze přesně nadefinovat a je nutné i tato práva smluvně ošetřit. Ve sdělení AK Veselý a spol., která smlouvu vypracovala, se dále uvádí, že zákon ani smlouva o smlouvě budoucí nestanoví povinnost smluvních stran uzavřít budoucí kupní smlouvu vždy ve shodném znění, které bylo schváleno v rámci smlouvy o smlouvě budoucí. V uvedeném případě má vždy přednost autonomie vůle stran, což je výslovně potvrzeno i v čl. 1 odst. 1.3. smlouvy o smlouvě budoucí, podle které: Smluvní strany se zavazují ve smyslu článku 1.1. této smlouvy uzavřít Kupní smlouvu s tím, že do Kupní smlouvy budou doplněny pouze vynechané údaje (včetně těch, které jsou označeny značkou [.]), pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Samotná smlouva o smlouvě budoucí tak připouští, aby se smluvní strany dohodly na odchylném znění budoucí kupní smlouvy. Z tohoto důvodu je ZMČ P3 předkládán ke schválení upravený, oboustranně odsouhlasený text kupní smlouvy a smlouvy o zřízení věcného břemene, jehož soulad s právním řádem ČR je potvrzen právní doložkou AK Veselý a spol., která je přílohou č. 2 tohoto usnesení.