č.j.: 277/2013 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Pro schůzi Rady městské části U S N E S E N Í č. 268 ze dne 24.04.2013 Návrh Rámcové dohody o postupu a podmínkách při převodech bytových jednotek realizovaných formou nástaveb a vestaveb do stávajících budov, u nichž je zřízeno ve prospěch bytového družstva věcné břemeno podle 151n a násl. občanského zákoníku Rada městské části I. b e r e n a v ě d o m í 1. návrh Rámcové dohody o postupu a podmínkách při převodech bytových jednotek realizovaných formou nástaveb a vestaveb do stávajících budov, u nichž je zřízeno ve prospěch bytového družstva věcné břemeno podle 151n a násl. občanského zákoníku, se Stavebním bytovým družstvem Zahradní Město, který je přílohou tohoto usnesení II. III. s c h v a l u j e 1. návrh Rámcové dohody o postupu a podmínkách při převodech bytových jednotek realizovaných formou nástaveb a vestaveb do stávajících budov, u nichž je zřízeno ve prospěch bytového družstva věcné břemeno podle 151n a násl. občanského zákoníku, se Stavebním bytovým družstvem Zahradní Město, který je přílohou tohoto usnesení u k l á d á 1. Ing. Vladislavě Hujové 1.1. podepsat shora citovanou Rámcovou dohodu o postupu a podmínkách při převodech bytových jednotek realizovaných formou nástaveb a vestaveb do stávajících budov, u nichž je zřízeno ve prospěch bytového družstva věcné břemeno podle 151n a násl. občanského zákoníku se Stavebním bytovým družstvem Zahradní Město Ing. Bohuslav Nigrin zástupce starosty městské části Ing. Vladislava Hujová starostka městské části
Rámcová dohoda o postupu a podmínkách při převodech bytových jednotek realizovaných formou nástaveb a vestaveb do stávajících budov, u nichž je zřízeno ve prospěch bytového družstva věcné břemeno podle 151n a násl. občanského zákoníku uzavřená podle 51 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku v platném znění, mezi Městskou částí Praha 3 se sídlem: Havlíčkovo nám. 9/700, 130 85 Praha 3 IČ : 00063517 DIČ : CZ 00063517 jednající Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou městské části (dále jen městská část) a Stavební bytové družstvo Zahradní Město se sídlem Praha 10 - Záběhlice, Zvonková 3048/2, PSČ 106 00 IČ: 000 34 771 zapsaným v obchodním rejstříku vedeným Městským soudem v Praze pod sp. zn. DrXCVIII 159 jednající Milanem Hlinákem, předsedou představenstva a JUDr. Kateřinou Nečasovou, místopředsedkyní představenstva (dále jen družstvo) Čl. 1 Úvodní prohlášení účastníků a účel dohody 1. Tato dohoda je uzavírána za účelem stanovení postupu při převodech bytových jednotek realizovaných formou nástaveb a vestaveb do stávajících budov ve vlastnictví Hlavního města Prahy svěřených Městské části Praha 3, na nichž vázne ve prospěch družstva věcné břemeno podle ust. 28d zákonného opatření předsednictva FS č. 297/1992 Sb. a 151n a násl. občanského zákoníku č. 40/1964 Sb., a to nájemcům členům družstva (fyzickým osobám), popř. družstvu. 2. Družstvo prohlašuje že: a) se souhlasem tehdejšího Obvodního podniku bytového hospodářství v Praze 3 byly na níže uvedených budovách právním předchůdcem družstva, tedy Stavebním bytovým družstvem nástavby a vestavby, V Jirchářích 14, Praha 1, vybudovány formou nástavby nebo vestavby bytové jednotky, které byly později na základě likvidace tohoto družstva převedeny na Stavební bytové družstvo Zahradní Město. Úplný výpis z obchodního rejstříku SBD Zahradní Město je Přílohou č. 2 k této dohodě a je její nedílnou součástí. Soupis bytových jednotek dotčených touto dohodou je Přílohou č. 3 k této dohodě a je taktéž její nedílnou součástí (dále jen předmětné bytové jednotky). b) v souladu s ust. 28d zákonného opatření předsednictva FS č. 297/1992 Sb. vzniklo ke dni účinnosti zákona věcné břemeno podle 151n a násl. občanského zákoníku č. 40/1964 Sb., podle něhož platí: pro nájemní vztahy k bytům získaným nástavbou či vestavbou ustanovení občanského zákoníku o nájmu družstevního bytu 1
družstvo nebo jeho právní nástupci mají k těmto bytům práva a povinnosti pronajímatele, není-li mezi nimi a vlastníkem budovy dohodnuto jinak pro stanovení nájemného z těchto bytů platí předpisy o způsobu výpočtu nájemného v bytech stavebních bytových družstev nájemné z těchto bytů platí nájemce družstvu úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu platí nájemce vlastníkovi budovy, popřípadě jiné osobě pověřené správou zhodnocení domu pořízením bytu, které bylo ve většině případů spojeno s dalšími investicemi do budovy je považováno za náhradu za omezení vlastnického práva zřízením věcného břemene c) členové družstva - fyzické osoby, kteří jsou nájemci předmětných jednotek, uvedení v příloze 3 (dále též jen jako budoucí nabyvatelé) mají nezávazný zájem na převodu bytové jednotky, kterou na základě nájemní smlouvy uzavřené s družstvem užívají, do vlastnictví za podmínek v této smlouvě uvedených d) členové družstva a nájemci předmětných jednotek, uvedení v příloze 3 jsou výlučně členové družstva, kteří k předmětným jednotkám složili členský vklad nebo jejich právní nástupci a vyjma nich nemá užívací ani jiná obdobná práva žádná třetí osoba e) členové družstva nájemci v předmětných jednotkách se zavázali k vypořádání veškerých nedoplatků, váznoucích na těchto jednotkách, a to jak nájemném, tak na službách poskytovaných spolu s nájmem f) jsou řádně uhrazeny i veškeré dosud splatné závazky týkající se jednotlivých splátek na členský vklad, příp. plateb na další majetkovou účast, jakož i další platby plynoucí pro členy družstva ze stanov nebo na základě příslušných orgánů družstva g) ohledně členství v družstvu není se členy družstva nájemci předmětných jednotek vedeno žádné soudní ani správní řízení h) ohledně právního nástupnictví není vedeno žádné soudní řízení a podle nejlepšího vědomí ani takový spor nehrozí ch) z titulu užívání předmětné jednotky nebyl vůči členům nájemcům bytů vznesen žádný nárok na odstranění závad ani náhrad za poškození majetku způsobených členem družstva nájemcem nebo osobou za niž zodpovídá, či jiná náhrada škody i) členové družstva nájemci předmětných bytů prohlašují, že případné vnitřní úpravy každé konkrétní předmětné jednotky (vč. stavebních), byly realizovány v souladu s požadavky příslušných právních předpisů, platných v době realizace j) bytové družstvo respektuje Pravidla prodeje bytových jednotek dle zák. 72/94 Sb., družstevních nástaveb (vestaveb) v budově svěřené městské části Praha 3, (dále jen Pravidla) která tvoří Přílohu č. 4 této dohody a přijímá se s tím, že Tato Pravidla platí, není-li dohodnuto v této dohodě výslovně jinak. Dojde-li ke změně Pravidel, může bytové družstvo v případě, že se změnou nesouhlasí od této dohody odstoupit a městská část není pak dále vázána za podmínek v této dohodě uvedených předmětné jednotky převádět. K platnému odstoupení může dojít pouze ve lhůtě 30 dní ode dne prokazatelného doručení změněných Pravidel družstvu. Nevyužije-li družstvo tohoto oprávnění, má se za to, že se změněnými podmínkami souhlasí. 3. Městská část prohlašuje, že svým prohlášením vymezí v budovách specifikovaných v předchozím odstavci v souladu s ustanoveními zák. č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů 2
v platném znění jednotky tak, aby je mohla převádět za podmínek v této dohodě uvedených členům družstva (fyzickým osobám) nájemcům předmětných jednotek Čl. 2 Předmět dohody 1. Základní podmínky uzavření smlouvy o převodu jednotky s budoucími nabyvateli Účastníci této dohody se dohodli na následujícím postupu: - družstvo nejpozději do 30 dnů ode dne podpisu této dohody předloží seznam členů družstva (fyzických osob) nájemců a budoucích nabyvatelů předmětných jednotek, kteří projevili nezávazný zájem o převod bytové jednotky, kterou užívají, do vlastnictví, opatřený potvrzením družstva, že splňují podmínky stanovené v čl. 1 odstavci 2. v písmenu a) až j) této dohody, potvrzení, že jednotliví členové družstva nájemci a budoucí nabyvatelé předmětných jednotek souhlasí s podmínkami převodu podle této Rámcové dohody a Pravidel a potvrzení o splacení úvěru s příslušenstvím, připadající na konkrétní jimi užívanou jednotku (potvrzení banky o úhradě úvěrové a finanční pomoci státu), přičemž za pravdivost a správnost údajů na potvrzení družstvo ručí. Potvrzení banky o úhradě úvěrové a finanční pomoci státu bude předloženo ve formě vyžadované příslušným katastrálním úřadem - městská část učiní členům družstva (fyzickým osobám) nájemcům budoucím nabyvatelům uvedeným na seznamu nabídku, jejíž vzor tvoří přílohu č. 6 k této dohodě a je její nedílnou součástí - městská část dle Pravidel po obdržení řádně doložené žádosti a akceptované nabídky uzavře s členem družstva nájemcem, jakožto nabyvatelem smlouvu o převodu vlastnictví jednotky, jejíž vzorový text tvoří přílohu č. 5 této dohody. 2. Cenové a platební podmínky Cenové a platební podmínky jsou stanoveny v Pravidlech. Správní poplatek za přijetí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí platí nabyvatel formou nalepení kolku na návrh. Náklady na sepsání smlouvy o převodu jednotky nese městská část. Daň z převodu nemovitostí platí městská část. Družstvo se zavazuje zajistit splnění požadavků příslušného katastrálního úřadu k výmazu věcného břemene z katastru nemovitostí v případech, kdy to bude potřebné. Zůstatek na účtu dlouhodobých záloh (fondu oprav) přináležející k převáděné jednotce bude vypořádán mezi družstvem a členem družstva nájemcem podle platných stanov družstva. 3. Vypořádání nároků věcného břemena Oba účastníci shodně prohlašují, že uzavřením a splněním této dohody považují veškeré nároky, vzniklé z titulu existence věcného břemene, uvedeného v čl. 1, odst. 2 této dohody za vypořádané a nebudou vůči sobě uplatňovat žádné další nároky či jiná plnění, než jsou uvedená v tomto článku této dohody požadovat, resp. pokud takové 3
jsou, ponese si je každá ze stran tak, jak jí vznikly, vč. nákladů právního zastoupení apod. Družstvo dále potvrzuje, že samo v plném rozsahu uspokojí případné nároky svých členů nájemců předmětných jednotek, pokud vyplývají ze stanov družstva 4. Zrušení věcného břemena Družstvo se zavazuje, a to i ve prospěch svých členů (fyzických osob) nájemců, že s ohledem na uskutečnění prodejů bytových jednotek a své zákonné možnosti zajistí ve spolupráci s městskou částí bez zbytečného odkladu zánik věcného břemena (čl. 1.1. této dohody), a městská část se mu k tomu zavazuje poskytnout nezbytnou vyžádanou součinnost včetně případného společného postupu při výmazu věcného břemena váznoucího na předmětných nemovitostech tak, aby převodem předmětných jednotek do vlastnictví budoucím nabyvatelům zákonné věcné břemeno zaniklo. Družstvo se zavazuje, a to i ve prospěch svých členů (fyzických osob) nájemců, učinit bez zbytečného odkladu všechny úkony nutné k výmazu věcného břemena z katastru nemovitostí, zejména sepsat a podepsat potřebné listiny, prohlášení a potvrzení, jakož i učinit potřebné hmotně a procesně právní úkony. Na základě výše uvedeného se družstvo zavazuje k součinnosti ve vztahu k výmazu věcného břemene vztahujícího se k převáděné jednotce tak, aby návrh na výmaz (zánik) věcného břemene byl podán současně s příslušným návrhem na zápis vlastnictví ke konkrétní převáděné jednotce. Čl. 3 Závěrečná ustanovení 1. Tato dohoda je platná a účinná dnem jejího uzavření. 2. Změny a doplňky této dohody je možné sjednat pouze v písemné formě dodatkem podepsaným oběma smluvními stranami. 3. Tato dohoda se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, každý z účastníků obdrží po dvou vyhotoveních, přičemž každé má stejnou platnost. Nedílnou součástí jsou následující přílohy: Příloha č. 1 soupis hospodářských smluv Příloha č. 2 výpis z obchodního rejstříku družstva Příloha č. 3 - soupis předmětných budov a jednotek Příloha č. 4 Pravidla prodeje bytových jednotek dle zák. 72/94 Sb., družstevních nástaveb (vestaveb) v budově svěřené městské části Praha 3 Příloha č. 5 vzorová smlouva o převodu bytové jednotky ve čtyřech variantách Příloha č. 6 vzorová nabídka městské části 4. Ve věcech touto dohodou neupravených se použijí příslušná ustanovení platných právních předpisů České republiky. 6. Účastníci této dohody shodně prohlašují, že byla sepsána a uzavřena podle jejich pravé, svobodné a vážné vůle, na základě pravdivých informací, bez vedlejších ujednání, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Toto stvrzují svými podpisy. 7. Účastníci se dohodli, že text této dohody je veřejně přístupnou listinou. 4
V Praze dne... V Praze dne.. 5
Důvodová zpráva Usnesením RMČ č. 628, ze dne 31.10.2012 byl schválen rámcový harmonogram přípravy jednotlivých bytových domů na prodej v rámci privatizace bytového fondu Městské části Praha 3. V tomto harmonogramu se nachází i dům čp. 1623, Radhošťská 18, 20, 22, Praha 3. Na předmětném domě byly vybudovány družstevní nástavby (vestavby). Tyto nástavby (vestavby) nebyly financovány Městskou částí Praha 3, ani jejím právním předchůdcem. Vzhledem k tomu, že členové družstva financovali družstevní nástavby (vestavby) převážně ze svých finančních prostředků, je třeba toto zohlednit i při prodeji jednotek, nacházejících se v družstevních nástavbách (vestavbách) na domech ve svěřené správě Městské části Praha 3. V současné době je majetkoprávní vztah družstevních nástaveb (vestaveb) vůči vlastníku výše uvedeného domu upraven v 28d zákonného opatření předsednictva FS č. 297/1992 Sb., který zřizuje ke dni účinnosti tohoto zákona věcné břemeno ve prospěch družstva. Bytové jednotky v družstevních nástavbách (vestavbách) bude městská část prodávat tak, že družstevníci zaplatí úměrně k velikosti bytu, který užívají, podíl na společných prostorách budovy a podíl na pozemku zastavěném, případně pozemku souvisejícím. Veškeré podmínky a postup při prodeji bytových jednotek v družstevních nástavbách, příp. vestavbách, jsou upraveny v Rámcové dohodě o postupu a podmínkách při převodech bytových jednotek realizovaných formou nástaveb a vestaveb do stávajících budov, u nichž je zřízeno ve prospěch bytového družstva věcné břemeno podle 151n a násl. občanského zákoníku a v Pravidlech prodeje bytových jednotek dle zák. 72/94 Sb., družstevních nástaveb (vestaveb) v budově svěřené Městské části Praha 3 schválených usnesením RMČ č. 485, ze dne 8.8.2012. Na základě výše uvedeného se předkládá RMČ ke schválení návrh Rámcové dohody o postupu a podmínkách při převodech bytových jednotek realizovaných formou nástaveb a vestaveb do stávajících budov, u nichž je zřízeno ve prospěch bytového družstva věcné břemeno podle 151n a násl. občanského zákoníku.