Detailní report bytového domu Frýdek-Místek Dne 3. Června 2013 doploledne Přítomni: Michal Halouzka - správa nemovitosti : Martin Maderák - certifikovaný inspektor ABCHI HOME EXPERTS, Fi. EFTEST s.r.o. : Vojtěch Čaban - stavební technik, auditor ABCHI Home Experts
Při návštěvě na místě zjištěný stav: V interiéru bytu v dolním rohu balkonových dveří stopy po vlhkosti, tmavé skvrny, vyplavené soli zevnitř konstrukce na povrch, odfouklá a rozpadlá omítka. Foto 1: Stav v rohu balkonových dveří, byt 1, patrná degradace omítky Foto 2: Stav v rohu balkonových dveří, byt 3, patrná degradace omítky
Možné příčiny průsak vody připojovací spárou dveří, průsak vody spárou ve zdivu (parapet je dozděný dodatečně, nemusí být důkladně promaltovaná svislá spára). Foto 3: Po odstranění podlahové lišty a parapetní desky Po odstranění podlahové lišty se vlhkost pod ní nevyskytuje to znamená, že přitéká shora, ne zespoda (tím může být vyloučena např. porucha topení v podlaze a vzlínající vlhkost zespodu). Vzhledem k tomu, že se vlhkost vyskytuje ještě na schodišti, kde kopíruje polohu balkonové desky, jedná se spíše o průsak izolací a šíření vody pod hydroizolační vrstvou (cestou nejmenšího odporu, tedy po spárách), připojovací spára okna k tomu bude pravděpodobně přispívat také.
Foto 4: Průsak vody kolem balkonové desky do společných prostor schodiště Foto 5: : Průsak vody kolem balkonové desky do společných prostor schodiště
Zjištěné skutečnosti, pravděpodobně související se zatékáním do bytů a společných prostor: Technologicky nevhodné provedení hydroizolační stěrky na balkoně pravděpodobně technologická nekázeň (provádění v dešti / zimě / mrazu), z toho plynoucí puchýře, díry, trhliny. Přetažená na svislou stěnu jen o cca 5 cm, v rozích se dá prstem odloupnout netěsné (správné řešení bezesparé přetažení na stěnu o cca 15 cm, zaplechování horní hrany, napojení na rám dveří). Foto 6: Poruchy hydroizolační stěrky Foto 7: Degradovaný povrch izolační stěrky
Foto 8: Nesoudržnost stěrky se zdí v rohu netěsnost, možnost průniku vody Nevhodné provedení vnitřního i vnějšího parapetu balkonových dveří vnější parapet tvoří jen dlaždice bez přesahu, vnitřní nalepená podlahová lamela, navíc je zeď křivá, takže na jedné straně je u dveří otevírající se spára, na druhé straně je lišta zaříznuta do křiva. Dlaždice venku jsou odtržené (pravděpodobně mrazem), to se vyskytuje u více bytů. Opět možný vznik netěsnosti a vniknutí vody do připojovací spáry okna.
Foto 9: Vnější parapet (byt 1) výkvěty solí, způsobené uvolňující se vlhkostí zevnitř konstrukce, dlaždice bez přesahu, odtrženy od podkladu Foto 10: Vnější parapet v detailu (byt 3) výkvěty, trhlina v omítce (pravděpodobně odtržená původní hydroizolace -> netěsnost, průnik vody do zdiva)
Foto 11: Vnější parapet balkonových dveří (byt 3), patrný sklon dovnitř, je vidět, že voda se drží u připojovací spáry okna Připojovací spára okna téměř s jistotou neodpovídá požadavkům ČSN 73 0540 (citovaná ve vyhlášce 291/2001 Sb. a tím pádem závazná na úrovni zákonného předpisu) (předepsáno parotěsné provedení zevnitř, paropropustná páska zvenku), na stavbě nejsou použity ani omítkové lišty a omítka je celkem hrubě natažena až k rámu okna. Lze téměř s jistotou tvrdit, že připojovací spára rozhodně není vodotěsná ani vzduchotěsná, tudíž zde kromě zatékání, způsobeného také špatným spádováním parapetu, dochází ke zbytečným tepelným ztrátám. Na více místech chybné provedení klempířských prvků na stavbě parapety nejsou zataženy pod omítku, parapety mají spád směrem k domu (viditelné podle usazené špíny i u balkonových dveří do bytu 3), ověřeno vodováhou, viz foto. Oplechování hrany balkonu nevhodně napojeno na hydroizolační stěrku, navíc opět spádováno k objektu (viditelné usazování špíny, rostliny).
Foto 12: parapet okna, spádovaný dovnitř (patrné i podle špíny z odpařené vody) Foto 13: Parapet okna, spádování dovnitř, navíc nesprávné připojení na omítku a opět trhlina, kterou může pronikat voda do konstrukce.
Foto 14: Oplechování hrany balkonu opačný spád, je vidět usazování špíny a rostlin. Pokud by se jednalo o technologickou vlhkost, případně tepelný most (nicméně ani jedno nelze tak docela vyloučit), projevila by se stejná porucha na jiných místech, obdobně řešených. Je pravda, že detail těch balkonových dveří také není dobře vyřešen z hlediska tepelných mostů, jak v rohu zdi schodiště (tam byl dodatečně doplněn fasádní polystyren), tak na druhé straně (napojení dveří proti stěně a probíhající izolaci po stěně). Ztenčení zdi, tvořící parapet balkonových dveří nedostatečná tepelná izolace. Navržené řešení: - Demontáž stávající hydroizolační stěrky, vyrovnání povrchu balkonové desky. - Položení a natavení nové hydroizolační vrstvy z asfaltového pásu s posypem, speciální pozornost věnovat provedení v rozích a koutech stavby, vytažení hydroizolace na svislé plochy min. 150 mm. Vodotěsné napojení na okenní rámy, ukončení systémovou lištou, okapní hrana systémovou lištou nebo klempířsky - Položení vnější mrazuvzdorné dlažby, ideálně přes adhezní můstek typu Schlütter Ditra Hrubý odhad ceny: - demontáž, vyrovnání desky 200 Kč/m2 - Izolatérské práce 300 Kč/m2 - Klempířské práce 400 Kč/bm - Dlaždičské práce 1000 Kč/bm Hrubý odhad ceny prací je tedy cca 1500 Kč/m2 bez klempířských prací. Dále odhad nezahrnuje demontáž a montáž zábradlí, náklady na dopravu a další náklady prováděcí firmy.
Další zjištění, nesouvisející se zatékáním do bytů 1 a 3 odfouklá omítka v průchodu, odmrzlé dlaždice soklu v průchodu, trhliny po dotvarování ve zdivu na chodbách, trhliny v rozích oken (špatné provedení výztužné síťky). Celkově hodně nedokončeností (podlahové lišty, začistění hran apod.). Závěr zprávy: 1. Jedná se o průsak izolací a šíření vody pod hydroizolační vrstvou 2. Technologicky nevhodné provedení hydroizolační stěrky na balkoně 3. Nevhodné provedení vnitřního i vnějšího parapetu balkonových dveří 4. Připojovací spára okna neodpovídá požadavkům ČSN 73 0540 Martin Maderák Ing. Vojtěch Čaban