Indikativní nabídka pro Společenství pro domy Nuselská 84/24,78/26,69/28 a 47/30 duben/2012 Tento dokument obsahuje informace, které jsou majetkem Československé obchodní banky, a. s., a nelze je tedy sdělovat třetím osobám bez předchozího souhlasu Československé obchodní banky, a. s.
V Praze 11.4.2012 Vážený kliente, společenství vlastníků jednotek patří dlouhodobě k velmi váženým klientům naší banky. Na rozdíl od ostatních právnických osob však mají specifický způsob hospodaření a v návaznosti na to i specifické požadavky na bankovní služby. To je důvod, proč se ČSOB rozhodla trvale zaměřit na vytváření speciálních bankovních produktů a služeb, které by plně odpovídaly potřebám a požadavkům těchto klientů. Československá obchodní banka, a.s. si Vám proto, dovoluje předložit tuto indikativní nabídku, jejíž součástí je přehled hlavních produktů a služeb nabízených naší bankou klientům z řad společenství vlastníků jednotek. Jedná se zejména o: - Dlouhodobý úvěr určený k finacování oprav, rekonstrukcí a modernizací bytového fondu - Produktový balíček s názvem ČSOB Družstevní konto, který zajišťuje společenstvím vlastníků jednotek základní bankovní služby, vč. bezpečného a pohodlného platebního styku a výhodnějšího úročení zůstatku na účtu. Zároveň bychom Vás rádi upozornili na skutečnost, že celá tato indikativní nabídka je sestavena pouze v základních rysech a nezahrnuje celé spektrum služeb a možností spolupráce s Československou obchodní bankou, a.s.. Budeme potěšeni, pokud se na naši banku obrátíte i v případě jakéhokoliv jiného požadavku z Vaší strany. Kontaktní osoba: Pavel Jarolím ČSOB, a.s., pobočka SME-Praha-Anglická 20,Praha2 tel.: 261 352 129, mobil: 724 413 693, mail: pjarolim@csob.cz Doufáme, že naše nabídka bude z Vaší strany shledána zajímavou. Na spolupráci s Vámi a Vaším společenstvím se těší Československá obchodní banka, a.s. Ing.Radka Poláčková Pavel Jarolím Ředitelka SME clusteru firemní poradce Žadatel o úvěr: Společenství pro domy Nuselská 84/24,78/26,69/28 a 47/30, IČO:27564193 2/8
Věřitel: Československá obchodní banka, a.s. se sídlem Praha 5 Radlická 333/150, PSČ 150 57, IČO 00001350, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B XXXVI, vložka 46 ( Banka ) I. Nabídka na poskytnutí účelového úvěru Účel: Oprava, rekonstrukce či modernizace bytové fondu Výše úvěru: Měna úvěru: Čerpání úvěru: Splatnost: Zajištění: Do výše 5.400.000,--Kč CZK Postupné, přímo na účet dodavatele díla na základě Klientem předložené smlouvy o dílo uzavřené s dodavatelem stavebního díla a jednotlivých faktur. Do 20 let od data podpisu smlouvy o úvěru Do průměrné zadluženosti 300 000 Kč na jeden byt je úvěr poskytován bez zajištění. Pozn.: v souladu s 13 Zákona o vlastnictví bytů ručí každý vlastník za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Dozajištění: a) blokace peněžních prostředků na účtu klienta u ČSOB ve výši dvojnásobku nejvyšší měsíční splátky jistiny úvěru a úroku (v případě, kdy klient vede celý svůj platební styk přes účet u ČSOB); b) blokace peněžních prostředků na účtu klienta u ČSOB ve výši trojnásobku nejvyšší měsíční splátky jistiny úvěru a úroku (v případě, kdy klient nevede celý svůj platební styk přes účet u ČSOB je možné pouze v odůvodněných případech a zcela výjimečně); c) pojištění nemovitosti a vinkulace pojistného plnění ve prospěch ČSOB (vinkulace pouze v případě zajštění zástavou nemovitosti). Splácení jistiny a úroků: Měsíční anuitní splácení; fixní úroková sazba. Úroky za celkovou dobu splácení úvěru jsou rozpočítány do jednotlivých splátek, tzn. po celou dobu platnosti úrokové sazby je anuitní splátka úvěru (zahrnující jistinu i úroky) ve stejné 3/8
výši. Tento způsob splácení je možné použít pouze v případě, že je úroková sazba stanovena jako fixní (u pohyblivé sazby pouze v případě vazby na 12M PRIBOR). Pozn.: zcela výjimečně lze povolit anuitní splácení se čtvrtletní frekvencí. Úroková sazba: a) Fixní úroková sazba CZK Fixní sazbu je možné zafixovat na dobu min. 1 roku a max. na dobu 15 let. Její výše závisí na délce období čerpání, způsobu splácení, délce fixace sazby a celkové době splatnosti úvěru. Pozn.: S ohledem na současný vývoj úrokových sazeb na trhu doporučujeme využít možnosti zafixování úrokové sazby na celou dobu úvěrové angažovanosti. Definitivní výši fixní úrokové sazby je banka připravena stanovit max. třicet dní před podpisem smlouvy o úvěru. Při použití fixní sazby je nutno úvěr vyčerpat nejpozději do 12 měsíců od podpisu smlouvy o úvěru. b) Pohyblivá úroková sazba CZK na bázi 12M PRIBOR + marže v % Max. výše marže 1,75% p.a. 12M PRIBOR k 11.04.2012 = 1,78% p.a. aktuálně činí výše úrokové sazby max. 3,53 % p.a. Pozn.: PRIBOR 12M = referenční sazba peněžního trhu pro úvěry v CZK s roční fixací, vyhlašovaná ČNB. Definitivní výši pohyblivé úrokové sazby je banka připravena stanovit dva dny před podpisem smlouvy o úvěru. Při použití pohyblivé sazby je nutno úvěr vyčerpat nejpozději do 18 měsíců od podpisu smlouvy o úvěru. Orientační nabídka podmínek úročení dle stavu ke dni 11.4. 2012: a) úvěr ve výši 5,4 mil. Kč, splatnost 10 let od data podpisu smlouvy - čerpání úvěru do 6 měsíců ode dne výpočtu - anuitní splácení 10 let - fixní úroková sazba na celou dobu trvání úvěru - orientační výše úrokové sazby = 3,32% p.a. - měsíční anuitní splátka ve výši 52 642,81 Kč. Po dobu čerpání jsou placeny pouze úroky z aktuálně vyčerpané částky a závazková provize z aktuálně nevyčerpané částky úvěru. Mimořádné splátky: Úrok z prodlení: U fixní sazby k okamžiku ukončení její platnosti bez sankce, u pohyblivé sazby kdykoliv bez sankce; v ostatních případech v návaznosti na vzájemnou dohodu s bankou a dle aktuální ceny zdrojů na peněžním trhu 20% p.a. Poplatky: a) jednorázový poplatek za ověření podkladů, vyhodnocení žádosti 4/8
Obecné podmínky čerpání úvěru: a poskytnutí úvěru ve výši 0,- Kč splatný k datu podpisu smlouvy o úvěru; b) měsíční poplatek za služby a práce spojené s realizací úvěru ve výši 250,- Kč; c) závazková provize 0,3% p.a. z nevyčerpané výše úvěru (pouze v období čerpání úvěru). 1. dobrá platební kázeň vlastníků jednotek: - pohledávky po lhůtě splatnosti nad 30 dní z titulu nezaplacených měsíčních plateb spojených s užíváním jednotek (vč. služeb) by měly být nižší než 15% průměrných měsíčních plateb spojených s užíváním jednotek v objektu, vyjádřených z ročního předpisu, - počet neplatičů by měl být nižší 5% z celkového počtu úvěrovaných bytů, - SVJ nevykazuje žádné závazky po lhůtě splatnosti (s výjimkou závazků k vlastníkům); 2. SVJ existuje minimálně 1 rok, (výjimečně i kratší dobu); 3. objekt úvěrování (bytový dům) je průběžně udržovaný; 4. částka určená na měsíční splátku jistiny a úroků nesmí činit více než 85% měsíčního příspěvku do fondu oprav (dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu) úvěrovaného objektu; 5. provedení konkrétní investiční akce musí schválit shromáždění vlastníků minimálně 75%-ní většinou všech vlastníků jednotek (v případě podstatných změn stavby, vnitřního uspořádání domu či změn podílů na společných částech domu je třeba, aby rozhodnutí shromáždění bylo schváleno všemi vlastníky jednotek); 6. rozhodnutí o přijetí úvěru musí schválit shromáždění vlastníků podle stanov, tj. zpravidla nadpoloviční většinou přítomných hlasů; Pozn.: vlastníci bytových jednotek, kteří souhlasí s danou stavební akcí, ale nesouhlasí se svou participací na úvěru, mohou dopředu složit svůj alikvótní podíl na nákladech investiční akce (připadajících na jejich bytovou jednotku) na účet SVJ (úvěr bude o tuto částku nižší); 7. úvěrovaný objekt musí být pojištěný; 8. vedení platebního styku SVJ přes účet u ČSOB. Financování na základě této indikativní nabídky podléhá konečnému schválení příslušných orgánů ČSOB. Před konečným posouzením případu je třeba předložit následující dokumenty: - žádost o poskytnutí úvěru (výše úvěru, navržený splátkový plán, zahájení a ukončení čerpání úvěru) - předpokládané rozpočtové náklady a podíl vlastních zdrojů SVJ na celkových nákladech - výpis z rejstříku společenství (ne starší jak 1 měsíc) a stanovy SVJ - účetní výkazy (a přiznání k dani z příjmu pokud SVJ podává) za poslední dva roky - prohlášení o bezdlužnosti vůči finančnímu úřadu a České správě sociálního zabezpečení - zápis z usnesení shromáždění vlastníků, kde je vyjádřen souhlas s investiční akcí a přijetím úvěru minimálně v požadované výši (vč. prezenční listiny přítomných) - pojistnou smlouvu dokládající pojištění úvěrovaného objektu - výpis z katastru nemovitostí vztahující se k opravovanému, rekonstruovanému nebo modernizovanému objektu (ne starší 3 měsíců pokud existuje prohlášení vlastníka k domu, existují dva LV = 1) LV k bytu a nebytovému prostoru a 2) LV k domu s byty a nebytovými prostory); - další dokumenty např. a) rozbor pohledávek po lhůtě splatnosti za úvěrovaný dům, počty dlužníků a výše dlužných částek, b) informace o úvěrovaném domu - počet bytů a nebytových prostor, vlastnická struktura, užitková plocha v m 2, c) zůstatek dlouhodobé zálohy (fondu oprav) k určitému datu, současná roční tvorba dlouhodobé zálohy, z toho tvorba pro běžný provoz domu. 5/8
Mimořádná nabídka příspěvku z ČSOB Progamu energetických úspor: V případě, že úvěrem od ČSOB bude financována investiční akce, která přinese určité úspory energií, vyplatí ČSOB klientovi příspěvek ve výši 1% z vyčerpané částky úvěru na jeho účet. Za podporované investice lze považovat výměnu oken, komplexní zateplení, pořízení nového výtahu, kotelny, solárního ohřevu vody nebo tepelného čerpadla (stačí když z úvěru je financován alespoň jeden z uvedených účelů). O příspěvek lze požádat současně s podáním žádosti o úvěr. Změna trhu a postavení dlužníka: Platnost nabídky: Důvěrnost: Navržené podmínky úvěrových transakcí (viz. bod I. tohoto dokumentu) jsou podmíněny mimo jiné tím, že nedojde k závažným změnám na domácím peněžním trhu a rovněž tak nedojde k negativním změnám v postavení a finanční situaci Klienta až do doby podpisu smlouvy o úvěru. Nabídka financování je platná do 3.6.2012. Tato nabídka je indikativní a nepředstavuje závazek ČSOB poskytnout financování. ČSOB je připravena o všech parametrech uvedených v indikativní nabídce před započetím schvalovacího řízení dále jednat, aby ve všech oblastech poskytované angažovanosti došlo k oboustranné dohodě o přijatelnosti podmínek. Podmínky uvedené v této nabídce jsou důvěrné a nelze je bez předchozího písemného souhlasu ČSOB sdělovat třetím stranám. Požadované dokumenty k žádosti o úvěr výpis z rejstříku SVJ (ne starší než 3 měsíce) stanovy SVJ účetní výkazy (rozvaha, výkaz zisku a ztráty, příloha) za předcházející 2 roky přiznání k dani z příjmu potvrzená finančním úřadem za předchozí 2 roky (jen pokud máte povinnost jej předkládat) zápis s usnesením shromáždění vlastníků SVJ, kde je vyjádřen souhlas s opravou, rekonstrukcí či modernizací objektu, s výší úvěru, který bude čerpán a s formou jeho zajištění písemný dokument obsahující seznam vlastníků s vyjádřením souhlasu s provedením opravy, rekonstrukce nebo modernizace, potvrzený jejich podpisy pojistnou smlouvu dokládající pojištění úvěrovaného objektu výpis z katastru nemovitostí vztahující se k opravovanému, rekonstruovanému nebo modernizovanému objektu (ne starší 3 měsíců) ; rozbor pohledávek po lhůtě splatnosti za úvěrovaný dům a počty dlužníků smlouvy o dílo na danou rekonstrukci předložení stavebního povolení / ohlášky předložení informací o stavu daného objeku - provedené rekonsturkce, plánované počet bytových jednotek rozpis nájemného ( tak aby bylo vidět tvorbu fondu oprav, nájem služby ) po jednotlivých bytových jednotkách přehled tvorby FO 6/8
Vzor znění souhlasu s investiční akcí a úvěrem: Z á p i s z jednání shromáždění vlastníků jednotek Společenství vlastníků jednotek se sídlem:.., PSČ, IČ:, zapsaného v rejstříku společenství vedeném. oddíl, vložka (dále jen "SVJ") Shromáždění vlastníků jednotek SVJ: 1) schvaluje realizaci opravy / rekonstrukce / modernizace / stavebních úprav domu čp.... na pozemku parc. č. st...., k.ú...., (dále jen "Dům") zejména provedení:... bližší specifikace konkr. investice (dále jen "Investiční akce"). Obvyklé investice bez změny uspořádání domu a velikosti spoluvl. podílů. Min. 3/4 většina všech hlasů nepožadují-li stanovy konkr. SVJ vyšší %, %, nebo nemá-li SVJ pouze 3 členy-vlastníky (pak 100 %) Provedením Investiční akce se nemění vnitřní uspořádání Domu a velikost spoluvlastnických podílů na spol. částech Domu, rozhodnutí je schváleno...% většinou všech vlastníků jednotek, 2) schvaluje přijetí úvěru ve výši do =..,-Kč od Československé obchodní banky, a. s. se sídlem: Radlická 333/150, 150 57 Praha 5; IČ: 00001350 (dále "ČSOB") na náklady spojené se správou Domu za účelem financování Investiční akce, a to... % většinou přítomných hlasů Min. nad 1/2 většina přítomných nepožadují-li stanovy konkr. SVJ vyšší %, nebo nemá-li SVJ pouze 3 členy-vlastníky (pak 100 %) SVJ se členem bytovým družstvem (bez zajištění nebo jiné zajištění než zástavou jednotek ve vlastnictví člena SVJ družstva) 3) potvrzuje, že mu bylo doloženo předchozí schválení úkonů ad 1) a 2) shora členskou schůzí/shromážděním delegátů člena SVJ-bytového družstva. V. dne. standardní případ:..... předseda výboru SVJ člen výboru SVJ pověřený vlastník -BD: Stavební bytové družstvo XY, pověřený vlastník...... 7/8
předseda představenstva člen představenstva jiný pověřený vlastník:.. pověřený vlastník Příloha č. 1: Prezenční listina přítomných vlastníků jednotek PŘÍLOHA Č. 1 Prezenční listina přítomných vlastníků jednotek na jednání shromáždění se sídlem:.., PSČ.., IČ:.., zapsaného v rejstříku společenství vedeném oddíl, vložka., konaném dne Poř. byt/ vlastník/spoluvlastníci jednotky /podíl /SJM/ % podíl Podpis/y č.: jednotka na spol. částech č. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Jan Novák 2. Jiřina Malá 3. Jiří Nový, podíl ½, r.č. a Jana Bílá, podíl ½,... 4.. Eva a František Supovi (SJM), r.č..,..... 5. Jiří Pták... 8/8