Znalecký posudek č. 11881572012

Znalecký posudek č. 11881572012 o ceně byt.jedn. č.558/5 včetně podílu 763/23147 na společných částech budovy č.557, 558 a pozemku p.č.406/12, 406/13 v obci Praha, k.ú.letňany, okres Hl.m.Praha. Objednatel posudku: Účel posudku: SUBASTA a.s. IČO: 28435842 T.G.Masaryka 108 272 01 Kladno zjištění ceny nemovitosti k datu ocenění Podle stavu ke dni 1.10.2012 posudek vypracoval: Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Středoklukách, 4.10.2012

- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol o ceně byt.jedn. č.558/5 včetně podílu 763/23147 na společných částech budovy č.557, 558 a pozemku p.č.406/12, 406/13 v obci Praha, k.ú.letňany, okres Hl.m.Praha. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny k datu ocenění. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: o ceně byt.jedn. č.558/5 včetně podílu 763/23147 na společných částech budovy č.557, 558 a pozemku p.č.406/12, 406/13 v obci Praha, k.ú.letňany, okres Hl.m.Praha. Letovská 558 Praha Region: Hlavní město Praha Okres: Praha 9 Katastrální území: Letňany 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 1.10.2012 za přítomnosti znalce a objednatele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z KN Praha město LV č.6281 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření objednatele - Prohlášení vlastníka budovy - zástavní právo smluvní V-415/2012-101 - smlouva o zřízení zástavního práva - uzavření smlouvy Z-75153/2012-101 - smlouva o převodu vl.jednotky V-16206/2008-101 5. Vlastnické a evidenční údaje: Podle výpisu z KN Praha LV č.6281, 394 a vyjádření objednatele posudku je vlastníkem byt.jedn. č.558/5 včetně podílu 763/23147 na společných částech budovy č.557, 558 a pozemku p.č.406/12, 406/13 v obci Praha, k.ú.letňany, okres Hl.m.Praha. - Nováková Lenka, Letovská 558, Praha 18, Letňany, 19900 Praha 99. 6. Dokumentace a skutečnost: Byla předložená pouze částečná dokumentace, a proto vycházím z výměr na místě samém.

- 3-7. Celkový popis nemovitosti: Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti a to do byt.jedn. č.558/5 včetně podílu 763/23147 na společných částech budovy č.557, 558 a pozemku p.č.406/12, 406/13 v obci Praha, k.ú.letňany, okres Hl.m.Praha. Jedná se o bytovou jednotku č. 558/5, která je evidována v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 6281 pro obec Praha a katastrální území Letňany, okres Hlavní město Praha, shora uvedená budova č.p. 557 a č.p. 558 je evidována v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 394 pro obec Praha a katastrální území Letňany, okres Hlavní město Praha, a shora uvedené pozemky č. parc. 406/12 a č. parc. 406/13 jsou evidovány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 2552 pro obec Praha a katastrální území Letňany, okres Hlavní město Praha, kde státní správu katastru nemovitostí vykonává Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Bylo zjištěno, že předmětná jednotka se nachází v částečně rekonstruované budově (bytovém domě) zateplení, plastová okna, fasáda. Budova se nachází v klidné residenční hlavního města Prahy (ulici Letovská). V okolí dostatek parkovacích míst. V lokalitě je veškerá občanská vybavenost, bohaté možnosti sportovního i kulturního vyžití.jedná se o prostorný byt o dispozici 4+kk (4x pokoj, 1x kuchyňský kout, koupelna, WC, chodba, komora, lodžie; k bytu náleží sklepní kóje), s podlahovou plochou 82,76 m2, umístěný v prvním nadzemním podlaží (zvýšené přízemí). 8. Obsah posudku: Ocenění bytů porovnávacím způsobem 1) Byt.č. 558/5 Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Byt jedn.č.558/5 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a 1 ) Pozemek č.p.406/12, 406/13 9. Popis objektů a pozemků: Popis bytů oceněných porovnávacím způsobem 1) Byt.č. 558/5 Popis bytů a nebytových prostor oceněných nákladovým způsobem 1) Byt jedn.č.558/5 Popis příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a 1 ) Pozemek č.p.406/12, 406/13 Jedná se o pozemek č.p.406/12, 406/13 v obci Praha, k.ú.letňany, okres Hl.m.Praha. Přístup po

- 4 - zpevněné komunikaci možnost napojení na inž.sítě. Byla použita cenová mapa stavebních pozemků pro rok 2012. B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem 1) Byt jedn.č.558/5-13 Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: byt.jedn.č.558/5: = 76,30 m 2 Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru: = 76,30 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí: : = 3,00 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí - celkem: = 3,00 m 2 Podlahové plochy se zkoseným stopem, komory a místnosti sklepů: sklep: = 1,50 m 2 Podlahové plochy se zkoseným stopem, komory a místnosti sklepů - celkem: = 1,50 m 2 Započítaná podlahová plocha jednotky: = 76,30 m 2 Započítaná podlahová plocha balkonů, teras a pavlačí: 3,00 m 2 * 0,17 = 0,51 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepů: 1,50 m 2 * 0,80 = 1,20 m 2 Podlahové plochy - celkem: = 78,01 m 2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 6 630,- Kč/m 2 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 1,0370 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změn cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1390 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,8470 Základní cena upravená = 32 595,02 Kč/m 2 Plná cena: 78,01 m 2 * 32 595,02 Kč/m 2 = 2 542 737,51 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 60,000 % - 1 525 642,51 Kč Byt jedn.č.558/5 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = 1 017 095,- Kč

- 5 - Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku: Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 2 034 000,- Kč Spoluvlastnický podíl: 763 / 23 147 Hodnota spoluvlast. podílu: 2 034 000,- Kč * 763 / 23 147 = + 67 047,22 Kč Byt jedn.č.558/5 - zjištěná cena včetně podílu na příslušenství = 1 084 142,22 Kč Byt jedn.č.558/5 - cena po zaokrouhlení = 1 084 140,- Kč Ocenění bytů porovnávacím způsobem 1) Byt.č. 558/5-25 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Bytový prostor Stavba je po celkové rekonstrukci. Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): 44 203,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu: byt č. 558/5: = 76,30 m 2 Podlahová plocha bytu: = 76,30 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí: l: = 3,00 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí - celkem: = 3,00 m 2 Podlahové plochy prostorů se zkoseným stropem pod 2 m a místností sklepů: sklep: = 1,50 m 2 Podlahové plochy se zkoseným stopem a místností sklepů - celkem: = 1,50 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 76,30 m 2 Započítaná podlahová plocha balkonů, teras a pavlačí: 3,00 m 2 * 0,17 = 0,51 m 2 Započítaná podlahová plocha místností sklepů: 1,50 m 2 * 0,80 = 1,20 m 2 Podlahové plochy - celkem: = 78,01 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - III 0,00 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad II 0,00 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - II 0,00 částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení III 0,00 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00

- 6-9. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu II -0,05 10. Stavebně - technický stav - III 0,85 Koeficient pro stavby po celkové rekonstrukci: 1,00 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V10 * 1,00 = 0,808 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení II 0,00 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti I -0,02 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti II -0,05 8. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu I -0,01 8 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,920 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než II -0,05 nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - I -0,02 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,930 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,808 * 0,920 * 0,930 = 0,691 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 44 203,- Kč/m 2 * 0,691 = 30 544,27 Kč/m 2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * PP = 30 544,27 Kč/m 2 * 78,01 m 2 = 2 382 758,50 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 2 382 758,50 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Zjištěná cena pozemku: 2 034 000,- Kč Spoluvlastnický podíl: 763 / 23 147 Hodnota spoluvlast. podílu: 2 034 000,- Kč * 763 / 23 147 = + 67 047,22 Kč Byt.č. 558/5 - zjištěná cena = 2 449 805,72 Kč Byt.č. 558/5 - cena po zaokrouhlení = 2 449 810,- Kč

- 7 - Ocenění bytů porovnávacím způsobem 1) Byt.č. 558/5-25 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Bytový prostor Hlavní město Praha Podlahové plochy bytu: byt č. 558/5: = 76,30 m 2 Podlahová plocha bytu: = 76,30 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí: l: = 3,00 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí - celkem: = 3,00 m 2 Podlahové plochy prostorů se zkoseným stropem pod 2 m a místností sklepů: sklep: = 1,50 m 2 Podlahové plochy se zkoseným stopem a místností sklepů - celkem: = 1,50 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 76,30 m 2 Započítaná podlahová plocha balkonů, teras a pavlačí: 3,00 m 2 * 0,17 = 0,51 m 2 Započítaná podlahová plocha místností sklepů: 1,50 m 2 * 0,80 = 1,20 m 2 Podlahové plochy - celkem: = 78,01 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - III 0,00 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad II 0,00 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - II 0,00 částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení III 0,00 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - II -0,05 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou (předpoklad III 0,85 provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stavby po celkové rekonstrukci: 1,00 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V10 * 1,00 = 0,808 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00

- 8-3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení II 0,00 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti I -0,02 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - II -0,05 8. Vlivy neuvedené - I -0,01 8 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,920 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než II -0,05 nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost I -0,02 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,930 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,808 * 0,920 * 0,930 = 0,691 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 44 469,- Kč/m 2 * 0,691 = 30 728,08 Kč/m 2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * PP = 30 728,08 Kč/m 2 * 78,01 m 2 = 2 397 097,52 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 2 397 097,52 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Zjištěná cena pozemku: 2 034 000,- Kč Spoluvlastnický podíl: 763 / 23 147 Hodnota spoluvlast. podílu: 2 034 000,- Kč * 763 / 23 147 = + 67 047,22 Kč Byt.č. 558/5 - zjištěná cena = 2 464 144,74 Kč Byt.č. 558/5 - cena po zaokrouhlení = 2 464 140,- Kč Porovnávací metoda Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem a 1 ) Byt jedn.č.558/5 Popis porovnávaných objektů: Jednotka: 1 Množství jednotek oceňované stavby: 76,30

- 9 - Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cenak m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [Kč/jedn.] byt 4+kk 3 200 000,- Kč 1,00 1,02 1,02 0,90 1,00 1,00 89,00 33 666,88 byt 4+kk 3 150 000,- Kč 1,00 1,02 1,03 0,90 1,00 1,00 76,00 39 190,14 Součet: 72 857,02 Kč/jedn. / 2 Průměrná jednotková cena: 36 428,51 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 33 666,88 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 39 190,14 Kč/jedn. Základní cena: 36 428,51 Kč 76,30 á 36 428,51 Kč/ = 2 779 495,31 Kč Byt jedn.č.558/5 - výsledná cena = 2 779 495,31 Kč Byt jedn.č.558/5 - cena po zaokrouhlení = 2 779 500,- Kč Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Byt jedn.č.558/5 = 2 779 500,- Kč Cena bytů a nebytových prostor činí celkem 2 779 500,- Kč Ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemek č.p.406/12, 406/13-27 - 32 Pozemky oceněné dle cenové mapy. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zast.pl. 406/12 339,00 3 000,00 1 017 000,- zast.pl. 406/13 339,00 3 000,00 1 017 000,- Pozemky oceněné dle cenové mapy celkem 2 034 000,- Pozemek č.p.406/12, 406/13 - zjištěná cena = 2 034 000,- Kč

- 10 - Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek č.p.406/12, 406/13 = 2 034 000,- Kč Cena pozemků činí celkem 2 034 000,- Kč Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemek č.p.406/12, 406/13 Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] pozemek 4 500 000,- 658 6 838,91 1,00 1,00 6 838,91 pozemek 3 950 000,- 452 8 738,94 0,85 1,00 7 428,10 14 267,- / 2,000 Průměrná jednotková cena: 7 133,50 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 6 838,91 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 7 428,10 Kč/m 2 Oceňované pozemky: zast.pl. p.č. 406/12 339 m 2 zast.pl. p.č. 406/13 339 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 678 m 2 678,00 m 2 á 7 133,50 Kč/m 2 = 4 836 513,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = 4 836 513,- Kč = 4 836 513,- Kč Úprava ceny: pod. * 1,000 k.p. * 0,033 Pozemek č.p.406/12, 406/13 - výsledná cena = 159 121,28 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek č.p.406/12, 406/13 = 159 120,- Kč Cena pozemků činí celkem 159 120,- Kč C. Rekapitulace Závěrečná analýza

- 11 - Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Praha město LV č.6281, 394 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : bez závad je minimálně : 1. Obvyklá cena nemovitosti 2 900 000,- Kč 2. Závady, které dražbou nezaniknou - nejsou známy. Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena oceňované nemovitosti neb. jednotky činí: 2 900 000,- Kč slovy:dvamilionydevětsettisíc Kč Tato cena je odhadována s ohledem na celé byt.a neb.jednotky i s podílem na spol.částech domu a pozemku vč. příslušenství. Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Praha. Poloha je vhodná k bydlení, podnikání. Dostupnost nemovitosti je velmi dobrá, v blízkosti jsou všechny inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem. Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Praha, její celkovou velikostí, standardním vybavením, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na byt.jedn. č.558/5 včetně podílu 763/23147 na společných částech budovy č.557, 558 a pozemku p.č.406/12, 406/13 v obci Praha, k.ú.letňany, okres Hl.m.Praha podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze

- 12 - však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu byt.jedn. č.558/5 včetně podílu 763/23147 na společných částech budovy č.557, 558 a pozemku p.č.406/12, 406/13 v obci Praha, k.ú.letňany, okres Hl.m.Praha ve výši: 2 900 000,-Kč Porovnávací cena celkem: 2 938 620,- Kč Obvyklá cena: 2 900 000,- Kč slovy: dvamilionydevětsettisíc Kč Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat

- 13 - nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Znalec při oceňování nemovitého hmotného majetku je vázán závazným oceňovacím předpisem předepisujícím metodu oceňování-zákon o oceňování majetku zák.č.151/1997/ Sb. a vyhláška Ministerstva Financí č.540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zák.č.151/97sb..oceňování majetku, ve znění platné od 01.01.2007 č.617/2006 Sb,76/07 Sb., 3/2008 Sb, 456/08Sb., 387/2011Sb. Znalec potvrzuje, že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku. Hodnota a cena HODNOTA- není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřuje peněžní vztah mezi zbožím a službami, které lze koupit, na straně jedné kupujícím a prodávajícími na straně druhé.jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje užitek, prospěch vlastníka nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány( např. věcná hodnota, výnosová hodnota, tržní hodnota apod.). přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto vždy nutno zcela přesně definovat, jaká hodnota je zjišťována. CENA - je pojem používaný pro požadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou peněžní částku za zboží nebo službu, nebo-li hodnota předmětu vyjádřená v penězích. Částka je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem. Může nebo nemusí mít vztah k hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. Věcná hodnota - dle právního názvosloví tzv.časová cena věci. Je stanovena jako reprodukční pořizovací cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrné opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravy vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Zpravidla je označována jako Časová cena CČ. V zákonu o oceňování majetku zák.č.151/1997 Sb. je obdobnou cenou tzv. cena zjištěná nákladovým způsobem CN, stanovená souhlasně se zněním vyhl.č,617/2006 Sb.76/07Sb.,3/2008Sb, 387/2011Sb. která se nazývá též cena zjištěná CZJ. Výnosová hodnota-kapitalizovaná míra zisku též dále možno nazývat kapitalizovaný zisk. Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě(dlě údajů finančních institucí a bankovních domů) uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z podniku(nemovitosti). Ve vyhl. č.540/2002sb., její novele vyhl.č.617/2006sb.,3/2008sb, 460/09Sb, 364/10Sb.387/2011Sb., je cena zjištěna výnosovým způsobem označena Cv.- Výnosový způsob, kerý vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu( úrokové míry) Porovnávací způsob- který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným

- 14 - předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Jejím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci( u nemovitosti např. stanovení ceny bytu z ceny domu, v budoucnu možná ceny pozemku na základě toho, jaká stavba je na něm postavena). Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách, 4.10.2012 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 11881572012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 11881572012. E. Seznam příloh: - výpis LV - porovnání - foto - prohlášení vlastníků

- 15 -