P EHLED JUDIKATURY ve vûcech nájmu bytu Úvod............................... 23 A. NÁJEM BYTU................. 27 1. Pojem bytu...................... 27 2. Posouzení souboru místnostní jako bytu v pfiípadû neexistence dokladû o úãelu uïívání stavby...... 28 3. Byt a obytná místnost v zafiízení urãeném k trvalému bydlení........ 30 4. Slouãení bytû. Rozhodnutí stavebního úfiadu....... 31 5. Slouãení bytû. Rozhodnutí stavebního úfiadu....... 33 6. Pfiíslu enství bytu................ 34 7. Pfiíslu enství bytu, garáï........... 36 8. Pfiíslu enství bytu a vedlej í stavby uïívané spolu s bytem............. 37 9. Spoleãné prostory domu........... 39 10. K vymezení pojmu druïstevní byt do 31. 12. 1991.................. 41 11. K vymezení pojmu druïstevní byt po 1. 1. 1992.................... 42 12. K vymezení pojmu druïstevní byt po 1. 1. 1992.................... 44 13. Zmûna charakteru bytu na byt druïstevní................. 45 14. K vymezení pojmu sluïební byt. Ztráta charakteru bytu jako bytu sluïebního v dûsledku zmûny vlastníka domu, v nûmï se takov to byt nachází.............. 46 15. K zákonné transformaci osobního uïívání bytu trvale urãeného pro ubytování pracovníkû organizace na nájem sluïebního bytu. Ukonãení v konu práce nájemcem pro pronajímatele................. 47 16. K zákonné transformaci osobního uïívání bytu trvale urãeného pro ubytování pracovníkû organizace na nájem sluïebního bytu. Závazek nájemce vykonávat práce pro pronajímatele................. 49 17. SluÏební byt. Smlouva o nájmu sluïebního bytu uzavfiená s osobou, která se nezavázala vykonávat práce pro pronajímatele................. 51 18. Nájem sluïebního bytu a závazek nájemce vykonávat práci pro pronajímatele................. 52 19. K vymezení pojmu sluïební byt... 53 20. Ztráta charakteru sluïebního bytu za trvání manïelství a spoleãn nájem bytu manïely.................... 55 21. Pronájem ãásti bytu jeho vlastníkem.. 56 22. Byt jako pfiedmût nájmu a v pûjãky.. 57 B. VZNIK NÁJMU BYTU......... 59 I. Smlouva o nájmu bytu........... 59 23. Byt právnû voln................. 59 24. K osobû nájemce jako subjektu smlouvy o nájmu bytu............. 59 25. Konkludentní projev vûle smûfiující k uzavfiení smlouvy o nájmu bytu. K platnosti smlouvy o nájmu bytu... 61 26. Konkludentní uzavfiení smlouvy o nájmu bytu. Placení úhrady za uïívání bytu, nepodání Ïaloby na jeho vyklizení................. 62 27. Konkludentní uzavfiení smlouvy o nájmu bytu men inov m spoluvlastníkem.................. 62 28. K nájmu spoleãné vûci (její ãásti) jedním z jejich spoluvlastníkû....... 64 29. Uzavfiení smlouvy o nájmu bytu podílov m spoluvlastníkem......... 65 30. Uzavfiení nájemní smlouvy jedním z podílov ch spoluvlastníkû.. 65 31. Uzavfiení smlouvy o nájmu bytu jedním z manïelû................ 66 32. Uzavfiení nájemní smlouvy zmocnûncem na základû plné moci... 67 33. Uzavfiení nájemní smlouvy zmocnûncem pronajímatele......... 68 34. Uzavfiení smlouvy o nájmu bytu obcí.. 70 35. Uzavfiení smlouvy o nájmu druïstevního bytu bytov m druïstvem........... 71 5
36. Smlouva o sdruïení podle 360a hosp. zák. a uzavfiení smlouvy o nájmu bytu.................... 72 37. Uzavfiení nájemní smlouvy k bytu uïívanému osobou, jíï k nûmu svûdãí tzv. právo na bydlení.............. 73 38. Uzavfiení nájemní smlouvy kbytu zatíïenému právem vûcného bfiemena uïívání.................. 74 39. Zmûna nájemní smlouvy. Kumulativní a privativní novace..... 75 40. Dohoda o zmûnû nájemní smlouvy z doby neurãité na dobu urãitou..... 77 41. Ke zmûnû nájemní smlouvy........ 78 42. Vznik nájmu druïstevního bytu a rozhodnutí bytového druïstva o pfiidûlení bytu.................. 80 43. Právo ãlena bytového druïstva na uzavfiení nájemní smlouvy ajeho vynutitelnost............... 81 44. Dohoda o pfievodu ãlensk ch práv apovinností a povinnost bytového druïstva uzavfiít smlouvu o nájmu druïstevního bytu................ 83 45. Dohoda o pfievodu ãlensk ch práv apovinností a vznik práva na pfiidûlení druïstevního bytu................ 83 46. Dohoda o pfievodu ãlensk ch práv apovinností a vznik nájmu druïstevního bytu................ 86 47. K vymezení bytu v nájemní smlouvû........................ 88 48. K vymezení nájemného a úhrady za plnûní spojená s uïíváním bytu ve smlouvû o nájmu bytu........... 89 49. ZpÛsob v poãtu úhrady za plnûní spojená s uïíváním bytu........... 90 50. ZpÛsob v poãtu nájemného........ 91 51. Ke zpûsobu v poãtu nájemného odkazem na zru en právní pfiedpis......................... 92 52. Nájemní smlouva. Rozsah uïívaní bytu............... 93 53. Nájem bytu. Doba nájmu........... 94 54. Povaha nájmu bytu sjednaného na dobu trvání pracovního pomûru u pronajímatele.................. 94 55. K ãásteãné neplatnosti smlouvy o nájmu bytu sjednaného na dobu urãitou......................... 96 56. Absolutní neplatnost smlouvy o nájmu bytu (smlouvy o budoucí smlouvû nájemní) a její dûsledky.... 97 57. Smlouva o nájmu sluïebního bytu... 99 II. Jiné zpûsoby vzniku nájmu bytu... 101 58. Nájem nemovitosti. Pfienechání nemovitosti k doãasnému uïívání.... 101 59. UÏívání bytu na základû tzv. nepojmenované smlouvy a moïnost jeho pfiemûny na nájem bytu........ 102 60. K dohodû o pfienechání bytu v rodinném domku a jeho pfiemûnû na nájem bytu................... 104 61. Vznik práva osobního uïívání bytu a jeho pfiemûna na nájem bytu....... 105 62. Vznik práva osobního uïívání bytu a jeho pfiemûna na nájem bytu....... 105 63. Vznik práva osobního uïívání bytu a jeho pfiemûna na nájem bytu....... 106 64. K prokázání existence rozhodnutí místního národního v boru o pfiidûlení bytu. Nájem bytu........ 107 65. Rozhodnutí místního národního v boru o schválení v mûny bytu jako pfiedpoklad vzniku práva osobního uïívání bytu v dobû do 31. 12. 1991. Pfiemûna práva osobního uïívaní bytu na nájem bytu................... 108 66. K v mûnû bytu v domû tzv. lidového bytového druïstva................ 110 67. Rozhodnutí místního národního v boru o pfiidûlení místností neslouïících k bydlení jako bytu. Nájem bytu..................... 111 68. Rozhodnutí místního národního v boru o pfiidûlení místností neslouïících k bydlení jako bytu. Nájem bytu..................... 112 69. Právní dûvod uïívaní bytu v domû v tzv. soukromém vlastnictví vdobû do 31. 12. 1991 a nájem bytu.. 115 70. Zákonná transformace práva osobního uïívání bytu na právo nájmu bytu.... 116 71. VydrÏení. Právo osobního uïívání bytu. Právo nájmu bytu............ 117 6
C. PRÁVA A POVINNOSTI ZNÁJMU BYTU............... 119 72. K povinnosti pronajímatele pfiedat nájemci byt v fiádném stavu......... 119 73. Vady bránící uïívaní bytu.......... 119 74. K povinnosti pronajímatele zajistit nájemci bytu dodávku pitné vody. Odstranûní závady v dodávce pitné vody nájemcem a jeho nárok na náhradu úãelnû vynaloïen ch nákladû....... 121 75. K povinnosti pronajímatele zajistit nájemci bytu dodávku pitné vody.... 123 76. K zaji tûní odvodu odpadních vod pronajímatelem.................. 125 77. K zaji tûní odbûru plynu pronajímatelem.................. 126 78. K zaji tûní dodávky elektfiiny nájemci........................ 128 79. K pfiíjmu televizního signálu nájemcem bytu. K instalaci televizní antény nájemcem na venkovní zdi domu.... 130 80. K zaji tûní klíãû od vchodov ch dvefií domu pronajímatelem............. 132 81. K poru ení povinnosti fiádného v konu práva nájmu nájemcem bytu........ 133 82. K poru ení povinnosti fiádného v konu práva nájmu nájemcem bytu........ 133 83. K poru ení povinnosti fiádného v konu práva nájmu nájemcem bytu........ 136 84. Právo nájemce na neru ené uïívání bytu........................... 137 85. K prostfiedkûm ochrany práva nájemce na neru ené uïívaní bytu..................... 138 86. K právu nájemce domáhat se vyklizení bytu................... 140 87. K právu nájemce bytu uïívat spoleãné prostory domu. K vymezení spoleãn ch prostor domu........... 140 88. Kontrola bytu pronajímatelem....... 141 89. Odstranûní závad v bytû a aktivní legitimace k uplatnûní nároku na náhradu vynaloïen ch nákladû... 141 90. Povinnost nájemce umoïnit pronajímateli odstranûní stavebních úprav v bytû..................... 142 91. K oprávnûní pronajímatele provádût stavební úpravy a jiné podstatné zmûny v pronajatém bytû........... 143 92. K váïn m dûvodûm odepfiení souhlasu nájemce s provedením stavebních úprav vbytû pronajímatelem............. 146 93. Stavební úpravy v bytû provedené nájemcem se souhlasem pronajímatele a vyrovnání nákladû s tím vznikl ch. Kpovaze souhlasu pronajímatele.... 148 94. K oprávnûní pronajímatele domáhat se odstranûní nedovolen ch stavebních úprav proveden ch nájemcem bytu........................... 150 95. Odstranûní stavebních úprav v bytû proveden ch nájemcem bez souhlasu pronajímatele (jeho právního pfiedchûdce)......... 151 96. Povinnost nájemce odstranit nepovolené stavební úpravy ajejí pfiechod na právního nástupce nájemce........................ 153 97. K postupu pronajímatele pfii provedení neoprávnûn ch stavebních úprav v bytû nájemcem............ 154 98. Povinnost nájemce platit nájemné zbytu.......................... 155 99. Povinnost nájemce druïstevního bytu platit nájemné............... 156 100. Ke zpûsobu placení nájemného zbytu.......................... 157 101. Zmûna pronajímatele a dohoda o nájemném..................... 158 102. Zmûna vlastníka domu (bytu) a placení nájemného...................... 160 103. K povinnosti zaplatit dluïné nájemné pfii pfievodu ãlensk ch práv apovinností v bytovém druïstvu..... 161 104. Placení nájemného po vyãlenûní ãásti bytového druïstva............ 162 105. K úhradû nájemného za více splatn ch období................. 162 106. Zvlá tní úprava v e nájemného zbytu.......................... 164 107. K regulaci nájemného z pohledu Evropského soudu pro lidská práva... 165 108. K regulaci nájemného z pohledu Evropského soudu pro lidská práva... 165 109. K regulaci nájemného z hlediska ústavnûprávního. K rozhodování obecn ch soudû o zv ení nájemného...................... 166 7
110. K regulaci nájemného z hlediska ústavnûprávního. K datu, do kterého obecné soudy rozhodují o zv ení nájemného...................... 166 111. K regulaci nájemného z hlediska ústavnûprávního. K období, za které mûïe soud rozhodnout o v i nájemného z bytu................. 167 112. K regulaci nájemného z hlediska ústavnûprávního. Náhrada za nucené omezení vlastnického práva........ 167 113. Ke vztahu nároku na zv ení nájemného a náhrady za nucené omezení vlastnického práva........ 168 114. K oprávnûní soudu rozhodnout o zv ení nájemného.............. 168 115. K oprávnûní soudu rozhodnout o zv ení nájemného.............. 170 116. Povaha Ïaloby na urãení nájemného.. 170 117. K období, za které mûïe soud rozhodnout o v i nájemného z bytu.. 172 118. K období, za které mûïe soud rozhodnout o v i nájemného z bytu.. 173 119. Nárok pronajímatele na náhradu za omezení vlastnického práva v dûsledku regulace nájemného..... 174 120. Poplatek z prodlení a rozpor s dobr mi mravy................. 176 121. K rovnosti pronajímatele a nájemce v pfiípadû prodlení z hlediska ústavnûprávního.................. 178 122. Smluvní pokuta pro pfiípad neplacení nájemného z bytu................. 179 123. K nájemnému z bytu, kter ztratil charakter bytu pfiechodnû sluïebního.. 180 124. Sleva z nájemného................ 181 125. Sleva z nájemného................ 181 126. K uplatnûní nároku na slevu z nájemného..................... 182 127. Sleva z nájemného a z úhrady za plnûní poskytovaná s uïíváním bytu u druïstevního bytu........... 182 128. K zániku práva na slevu z nájemného..................... 183 129. Ke splatnosti nedoplatku vyúãtování úhrad za plnûní poskytovaná s uïíváním bytu.................. 183 130. Ke splatnosti nedoplatku vyúãtování úhrad za plnûní poskytovaná s uïíváním bytu.................. 185 D. PODNÁJEM AV MùNA BYTU............. 187 I. Podnájem bytu (jeho ãásti)........ 187 131. K pojmu podnájem bytu........... 187 132. Smlouva o podnájmu bytu. Akcesorita podnájemního vztahu.... 187 133. K transformaci práva uïívaní ãásti bytu k nebytov m úãelûm na podnájem.................... 188 134. K pojmu podnájem bytu........... 188 135. K pojmu podnájem bytu........... 189 136. K souhlasu pronajímatele s podnájmem bytu (jeho ãásti)....... 189 137. Zánik podnájmu bytu (jeho ãásti).... 190 138. Vydání bezdûvodného obohacení získaného uïíváním bytu na základû neplatné smlouvy o podnájmu bytu... 190 II. V mûna bytu................... 192 139. Úãastníci dohody o v mûnû bytu.... 192 140. Úãastníci dohody o v mûnû bytu.... 192 141. Dohoda o v mûnû bytû, z nichï jeden je zatíïen právem vûcného bfiemena uïívání.................. 193 142. NáleÏitosti dohody o v mûnû bytu... 193 143. NáleÏitosti dohody o v mûnû bytu. Omyl a mentální rezervace......... 194 144. NáleÏitosti dohody o v mûnû bytu. VáÏnost vûle úãastníkû dohody...... 195 145. Dohoda o v mûnû bytu a obcházení zákona............... 197 146. Dohoda o v mûnû ãásti bytu........ 199 147. Dohoda o v mûnû bytu a souhlas pronajímatele.................... 199 148. Souhlas obce jako pronajímatele..... 201 149. Souhlas pronajímatelû spoluvlastníkû domu (bytu) s dohodou o v mûnû bytu................... 202 150. K odepfiení souhlasu pronajímatele s dohodou o v mûnû bytû.......... 203 151. K odepfiení souhlasu pronajímatele s dohodou o v mûnû bytû.......... 204 152. K odepfiení souhlasu pronajímatele s dohodou o v mûnû bytû.......... 206 153. K odepfiení souhlasu pronajímatele s dohodou o v mûnû bytû.......... 207 154. Nahrazení souhlasu pronajímatele s dohodou o v mûnû bytu rozhodnutím soudu............... 208 8
155. Nahrazení souhlasu pronajímatele s dohodou o v mûnû bytu rozhodnutím soudu.......................... 209 156. Právní následky dohody o v mûnû bytu................... 211 157. K právním následkûm dohody o v mûnû bytu z hlediska ústavnûprávního.................. 213 158. Realizace dohody o v mûnû bytu.... 213 159. K uplatnûní relativní neplatnosti dohody o v mûnû bytu............ 214 160. Vztah mezi úãastníky absolutnû neplatné dohody o v mûnû bytu..... 215 161. Odstoupení od dohody o v mûnû bytû. Právo domáhat se splnûní dohody o v mûnû bytu................... 215 162. Odstoupení od dohody o v mûnû bytû................... 217 E. P ECHOD PRÁVA NÁJMU BYTU................. 219 163. K podmínkám pfiechodu nájmu nedruïstevního bytu podle 706 odst. 1 a 708 obã. zák., ve znûní do 30. 3. 2006................... 219 164. Právní následky pfiechodu práva nájmu bytu. Îaloba na urãení nájemcem bytu.................. 221 165. Pfiechod nájmu bytu. Trvalost souïití nájemce a osoby, na niï má pfiejít právo nájmu bytu................. 222 166. Pfiechod nájmu k bytu ve spoleãném nájmu manïelû.................. 224 167. Smrt obou manïelû spoleãn ch nájemcû nedruïstevního bytu....... 224 168. K vedení spoleãné domácnosti jedním z manïelû s jinou osobou.... 225 169. K umístûní spoleãné domácnosti nájemce a spoluïijící osoby......... 226 170. K pfiechodu nájmu bytu z hlediska ústavnûprávního.................. 226 171. Tzv. právo na bydlení a pfiechod nájmu bytu...................... 228 172. Pfiechod nájmu bytu. Úmrtí nájemce mimo byt........... 229 173. K podmínkám pfiechodu práva nájmu podle 706 odst. 1 obã. zák. Vlastní byt...................... 230 174. Pfiechod nájmu bytu. Absence vlastního bytu............ 231 175. Pfiechod nájmu bytu. Absence vlastního bytu............ 232 176. Pfiechod nájmu bytu. Absence vlastního bytu............ 233 177. Pfiechod nájmu bytu. Absence vlastního bytu............ 235 178. Pfiechod nájmu bytu. Absence vlastního bytu............ 237 179. Pfiechod nájmu bytu. Absence vlastního bytu............ 238 180. Pfiechod nájmu bytu. Absence vlastního bytu............ 238 181. Pfiechod nájmu bytu na nezletilé dítû.................. 240 182. Pfiechod nájmu bytu na vnuka zemfielého nájemce bytu... 243 183. Pfiechod nájmu bytu na vnuka zemfielého nájemce bytu... 245 184. Pfiechod nájmu bytu na vnuka zemfielého nájemce bytu... 246 185. Pfiechod nájmu bytu. Pravnuk zemfielého nájemce bytu.... 247 186. Smrt nájemce bytu spoleãníka obchodní spoleãnosti a pfiechod nájmu bytu............. 249 187. K dokazování skuteãností rozhodn ch pro pfiechod práva nájmu bytu ve smyslu 706 odst. 1 obã. zák., ve znûní úãinném do 30. 3. 2006..... 251 188. Pfiechod práva nájmu bytu a dobré mravy ( 3 odst. 1 obã. zák.)........ 252 189. Pfiechod nájmu bytu a procesní nástupnictví..................... 252 190. Pfiechod nájmu bytu, jehoï nájemci byla dána v povûì z nájmu bytu..... 253 191. Pfiechod nájmu bytu. Nájemní smlouva................. 255 192. Pfiechod nájmu bytu. Trvalé opu tûní spoleãné domácnosti nájemcem bytu.................. 256 193. Spoleãná domácnost a její existence v okamïiku realizace vûle nájemce ji opustit........................ 256 194. Spoleãná domácnost a její existence v okamïiku realizace vûle nájemce ji opustit........................ 258 195. Trvalé opu tûní spoleãné domácnosti..................... 259 9
196. Trvalé opu tûní spoleãné domácnosti jako právní úkon................. 260 197. Zru ení spoleãné domácnosti na základû rozhodnutí zletilého dítûte nájemce bytu, jeï zûstalo po jeho odchodu v bytû bydlet....... 262 198. K podmínkám pfiechodu práva nájmu druïstevního bytu podle 706 odst. 2 obã. zák................... 264 199. Smrt nájemce druïstevního bytu..... 264 200. Trvalé opu tûní spoleãné domácnosti nájemcem sluïebního bytu......... 265 201. Úhrada za uïívání bytu osobou, na niï nepfie lo právo nájmu bytu.... 266 F. ZÁNIK NÁJMU BYTU......... 269 202. Zánik práva osobního uïívání bytu nabytím (spolu)vlastnického práva k domu, v nûmï se byt nachází...... 269 203. Zánik práva osobního uïívání bytu ze zákona....................... 269 204. Dohoda pronajímatele a nájemce o zmûnû a zániku nájemního vztahu (novace)........................ 270 205. K zániku nájmu bytu uplynutím doby, na kterou byl sjednán. Obnovení nájemní smlouvy k bytu... 271 206. K zániku nájmu bytu uplynutím doby, na kterou byl sjednán. LhÛta k podání Ïaloby na vyklizení.. 272 207. K zániku nájmu bytu uplynutím doby, na kterou byl sjednán. Automatické obnovení nájemní smlouvy k bytu.... 273 208. K zániku nájmu bytu uplynutím doby, na kterou byl sjednán, u nájemní smlouvy uzavfiené do 31. 3. 2006.... 274 209. K moïnosti obnovení nájemního vztahu po 31. 3. 2006 dohodou pronajímatele s nájemcem.......... 275 210. Zánik nájmu bytu. Odstoupení nájemce od nájemní smlouvy....... 277 211. Zánik nájmu bytu. Odstoupení pronajímatele od nájemní smlouvy... 278 212. Zánik nájmu bytu splynutím........ 278 213. Zánik nájmu zniãením bytu......... 279 214. Zánik nájmu zniãením bytu......... 281 215. Zánik nájmu bytu. Dohoda o zániku nájmu bytu........ 283 216. Zánik nájmu bytu v povûdí nájemce nebo dohodou v fiízení o pfiivolení k v povûdi pronajímatele z nájmu bytu.................... 284 217. Zánik ãlenství v bytovém druïstvu rozhodnutím ãlenské schûze druïstva a zánik nájmu druïstevního bytu..... 285 218. Zánik nájmu bytu v povûdí nájemce... 286 219. Dohoda o zániku nájmu bytu uzavfiená jedním z podílov ch spoluvlastníkû domu (bytu)..................... 288 G. V POVùë PRONAJÍMATELE ZNÁJMU BYTU............... 291 I. Obecnû k v povûdi pronajímatele z nájmu bytu................... 291 220. V povûì pronajímatele z nájmu bytu daná jeho zmocnûncem............ 291 221. V povûì pronajímatele z nájmu bytu daná jeho zmocnûncem............ 291 222. V povûì pronajímatele z nájmu bytu doruãená advokátovi nájemce....... 292 223. V povûì pronajímatele z ãásti bytu.. 293 224. V povûdní lhûta jako náleïitost v povûdi pronajímatele z nájmu bytu.................... 293 225. V povûdní lhûta jako náleïitost v povûdi pronajímatele z nájmu bytu.................... 295 226. V povûì z nájmu bytu daná starostou obce................... 296 227. V povûì z nájmu bytu daná správcem bytového fondu bez souhlasu mûsta (pronajímatele).. 298 228. V povûì z nájmu bytu daná podílov m spoluvlastníkem domu (bytu).......................... 300 229. V klad v povûdi pronajímatele..... 301 230. Doruãení v povûdi z nájmu bytu nájemci........................ 302 231. V povûì z nájmu bytu daná právnímu pfiedchûdci nájemce bytu... 303 232. V povûì z nájmu bytu daná právním pfiedchûdcem pronajímatele........ 305 II. V povûì pronajímatele z nájmu bytu bez pfiivolení soudu.............. 306 233. K úãinnosti zákona ã. 107/2006 Sb... 306 10
234. V povûì pronajímatele z nájmu bytu daná osobû, která (jiï) není nájemcem bytu........................... 306 235. K subjektu oprávnûnému dát nájemci v povûì z nájmu bytu. Rozsudek o urãení vlastnického práva pronajímatele k domu (bytu)........ 308 236. V povûì pronajímatele z nájmu bytu ubytû druïstevních............... 309 237. V povûì pronajímatele z nájmu bytu jako souãást Ïaloby na vyklizení..... 310 238. Doruãení v povûdi pronajímatele nájemci bytu.................... 313 239. Doruãení v povûdi pronajímatele nájemci bytu, kter je neznámého pobytu......................... 314 240. NáleÏitosti v povûdi pronajímatele. Závazek zajistit nájemci bytovou náhradu........................ 318 241. NáleÏitosti v povûdi pronajímatele. Závazek zajistit nájemci bytovou náhradu........................ 321 242. NáleÏitosti v povûdi pronajímatele. Závazek zajistit pfiístfie í........... 322 243. NáleÏitosti v povûdi pronajímatele. V povûdní lhûta................. 323 244. V povûì pronajímatele z nájmu bytu a dobré mravy............... 326 245. V povûì pronajímatele z nájmu bytu a dobré mravy............... 327 246. Îaloba na neplatnost v povûdi pronajímatele z nájmu bytu. Pfiíslu nost soudu................. 329 247. LhÛta pro podání Ïaloby na neplatnost v povûdi pronajímatele z nájmu bytu.. 330 248. K povaze Ïaloby na neplatnost v povûdi pronajímatele z nájmu bytu. LhÛta k podání Ïaloby........ 332 249. Îaloba na urãení neplatnosti v povûdi podaná po uplynutí zákonné lhûty................... 332 250. K v povûdi z nájmu bytu pro poru ování dobr ch mravû v domû... 335 251. K v povûdi z nájmu bytu pro poru ování dobr ch mravû v domû... 336 252. K rozli ení v povûdního dûvodu spoãívajícího v poru ování dobr ch mravû v domû a v povûdního dûvodû spoãívajícího v hrubém poru ení povinností nájemce bytu........... 339 253. K v povûdi z nájmu bytu pro neplacení nájemného........... 342 254. K urãitosti v povûdi pro neplacení nájemného podle 711 odst. 1 písm. d) obã. zák., ve znûní úãinném do 30. 3. 2006................... 345 255. Urãitost v povûdi dané z dûvodû neplacení nájemného po 31. 3. 2006.. 346 256. K v povûdi z nájmu bytu pro neplacení nájemného........... 349 257. K v povûdi pro neplacení nájemného...................... 350 258. Povinnost nájemce platit nájemné zbytu a její poru ení jako v povûdní dûvod.......................... 352 259. Povinnost nájemce platit nájemné zbytu a její poru ení jako v povûdní dûvod.......................... 353 260. Neplacení neoprávnûnû zv eného nájemného jako v povûdní dûvod.... 354 261. Hrubé poru ení povinností nájemcem bytu jako v povûdní dûvod......... 355 262. K v povûdnímu dûvodu pro hrubé poru ení povinností nájemce oznámení zmûny poãtu osob, které s ním vbytû Ïijí....................... 356 263. K v povûdnímu dûvodu pro poru ení povinností nájemce oznámení zmûny poãtu osob, které s ním vbytû Ïijí....................... 357 264. K v povûdnímu dûvodu pro hrubé poru ení povinností nájemce. Podnájem bytu................... 360 265. K v povûdnímu dûvodu pro hrubé poru ení povinností nájemce. Písemn souhlas pronajímatele s podnájmem bytu................ 360 266. K v povûdnímu dûvodu pro hrubé poru ení povinností nájemce. Podnájem bytu................... 362 267. K v povûdnímu dûvodu pro hrubé poru ení povinností nájemce. Podnájem bytu................... 363 268. K v povûdnímu dûvodu pro hrubé poru ení povinností nájemce. Podnájem bytu................... 364 269. K v povûdi pro jiné hrubé poru ení povinností nájemce............... 365 270. K v povûdi pro jiné hrubé poru ení povinností nájemce............... 365 11
271. K v povûdi pro jiné hrubé poru ení povinností nájemce. Uvedení adresy bytu jako místa podnikání.......... 367 272. Podnikání v pronajatém bytû a bezdûvodné obohacení........... 368 273. K v povûdi pro jiné hrubé poru ení povinností nájemce. Uvedení adresy pronajatého bytu jako místa podnikání po novele zákonem ã. 107/2006 Sb................... 369 274. K v povûdnímu dûvodu pro existenci dvou (více) bytû. Druh byt........ 369 275. K v povûdnímu dûvodu pro existenci dvou (více) bytû. Druh byt........ 370 276. K dûvodu v povûdi pro existenci dvou (více) bytû. Druh byt........ 372 277. Existence dvou (více) bytû jako prvotní pfiedpoklad naplnûní v povûdního dûvodu......................... 373 278. K dûvodu v povûdi pro existenci dvou (více) bytû. OkamÏik, k nûmuï je naplnûní v povûdního dûvodu zkoumáno...................... 373 279. K v povûdnímu dûvodu pro uïívání dvou bytû....................... 374 280. K v povûdi z nájmu pro existenci (dvou) více bytû.................. 375 281. Kdy lze na nájemci, kter má dva byty, spravedlivû poïadovat, aby uïíval byt v jeho nemovitosti................ 376 282. K v povûdnímu dûvodu spoãívajícímu vtom, Ïe nájemce má dva (více) bytû........................... 378 283. K v povûdi z nájmu bytu pro existenci dvou (více) bytû. DÛvody neuïívání druhého bytu.................... 380 284. K v povûdi z nájmu bytu pro existenci dvou (více) bytû. OkamÏik získání druhého bytu.................... 381 285. K dûvodu v povûdi pro existenci dvou (více) bytû.................. 381 286. Byty druïstevní v povûì z nájmu bytu pro existenci dvou bytû a pro neuïívání bytu................... 383 287. Byty druïstevní v povûì z nájmu bytu pro existenci dvou bytû apro neuïívání bytu.............. 385 288. K v povûdnímu dûvodu pro existenci dvou (více) bytû po novele zákonem ã. 107/2006 Sb................... 387 289. K v povûdnímu dûvodu pro neuïívání (obãasné uïívání) bytu............. 389 290. K v povûdnímu dûvodu pro neuïívání (obãasné uïívání) bytu............. 390 291. K v povûdnímu dûvodu pro neuïívání (obãasné uïívání) bytu............. 391 292. V povûì z nájmu pro neuïívání (obãasné uïívání) bytu. VáÏnost dûvodû neuïívání bytu...... 392 293. V povûì z nájmu pro neuïívání (obãasné uïívání) bytu. VáÏnost dûvodû neuïívání bytu...... 393 294. V povûdní dûvod pro neuïívání (obãasné uïívání) bytu po novele zákonem ã. 107/2006 Sb............ 395 III. V povûì pronajímatele z nájmu bytu s pfiivolením soudu.......... 397 295. K uplatnûní nároku na vyklizení bytu anávrhu na pfiivolení k v povûdi z nájmu bytu v jednom Ïalobním návrhu......................... 397 296. Îaloba na pfiivolení v povûdi z nájmu bytu a nárok na vyklizení bytu. Îaloba na pfiivolení v povûdi z nájmu bytu podaná vûãi právnické osobû.......................... 398 297. K pfiedpokladu rozhodnutí soudu o pfiivolení k v povûdi z nájmu bytu. Dokazování existence nájemního vztahu......................... 400 298. V povûì pronajímatele z nájmu bytu obsaïená v návrhu na zahájení fiízení.......................... 400 299. Úãinky v povûdi z nájmu bytu obsaïené v Ïalobû na pfiivolení k v povûdi...................... 401 300. V povûì pronajímatele z nájmu bytu jako souãást Ïaloby na pfiivolení k v povûdi...................... 402 301. V povûì pronajímatele z nájmu bytu. Urãitost a srozumitelnost v povûdi obsaïené v Ïalobû na pfiivolení k v povûdi...................... 403 302. V povûì pronajímatele z nájmu bytu jako souãást Ïaloby na pfiivolení k v povûdi. Podpis zástupce pronajímatele.................... 404 303. Doruãení v povûdi z nájmu bytu a zmûna v osobû pronajímatele...... 406 12
304. V povûì pronajímatelû (podílov ch spoluvlastníkû) z nájmu bytu. Dání v povûdi v prûbûhu fiízení o pfiivolení k v povûdi............. 406 305. Rozsudek o pfiivolení k v povûdi a pfiekáïka vûci pravomocnû rozsouzené pro Ïalobu na neplatnost téïe v povûdi.................... 407 306. ízení o pfiivolení k v povûdi pronajímatele z nájmu bytu podané (doruãené) pfied úãinností zákona ã. 107/2006 Sb................... 410 307. K v povûdi z dûvodu potfieby bytu pro pronajímatele................. 410 308. K v povûdi z dûvodu potfieby bytu pro pronajímatele................. 411 309. K v povûdi z dûvodu potfieby bytu pro pronajímatele................. 412 310. K v povûdi z dûvodu potfieby bytu pro pronajímatele. Dobré mravy..... 412 311. K v povûdi z dûvodu potfieby bytu ve prospûch dítûte pronajímatele..... 414 312. K v povûdi z dûvodu potfieby bytu ve prospûch snachy pronajímatele. Dobré mravy.................... 416 313. K v povûdi z dûvodu potfieby bytu ve prospûch pronajímatele (osob uveden ch v zákonû). Dobré mravy.. 418 314. K v povûdi z dûvodu potfieby bytu ve prospûch dcery pronajímatele. K právnímu posouzení vûci z hlediska dobr ch mravû................... 420 315. K posouzení v povûdního dûvodu podle 711a odst. 1 písm. a) obã. zák. po novele zákonem ã. 107/2006 Sb... 422 316. V povûdní dûvod podle 711a odst. 1 písm. a) obã. zák. Dobré mravy...... 423 317. V povûdní dûvod spoãívající v potfiebû sluïebního bytu.......... 425 318. V povûdní dûvod spoãívající v potfiebû sluïebního bytu.......... 426 319. V povûì z nájmu bytu, kter nelze z dûvodu vefiejného zájmu dále uïívat.......................... 428 320. V povûì z nájmu bytu, kter nelze z dûvodu vefiejného zájmu dále uïívat.......................... 429 321. V povûì z nájmu bytu, kter nelze z dûvodu vefiejného zájmu dále uïívat.......................... 430 322. V povûì z dûvodu potfieby oprav bytu (domu)......................... 431 323. V povûì z dûvodu potfieby oprav bytu (domu)......................... 432 324. V povûì z dûvodu potfieby oprav bytu (domu)......................... 433 325. K v povûdi z dûvodu potfieby bytu pro nájemce (vlastníka) souvisejícího nebytového prostoru.............. 435 326. K v povûdi z dûvodu potfieby bytu pro nájemce (vlastníka) souvisejícího nebytového prostoru.............. 436 H. VYKLIZENÍ BYTU A BYTOVÁ NÁHRADA.................... 439 I. Obecnû k vyklizení a rozhodování obytové náhradû................ 439 327. Formulace v roku rozsudku soudu ve vûci vyklizení nemovitosti (bytu).. 439 328. K aktivní vûcné legitimaci k podání Ïaloby na vyklizení bytu (domu)..... 439 329. K aktivní vûcné legitimaci k podání Ïaloby na vyklizení bytu (domu)..... 441 330. Îalobce nájemce na vyklizení bytu... 442 331. K aktivní vûcné legitimaci v fiízení o vyklizení bytu za trvání nájemního vztahu......................... 443 332. K aktivní vûcné legitimaci v fiízení o vyklizení bytu za trvání nájemního vztahu......................... 444 333. K Ïalobû na vyklizení bytu zatíïeného vûcn m bfiemenem............... 445 334. K oprávnûní rodiãû domáhat se vyklizení zletil ch dûtí z bytu....... 446 335. K oprávnûní rodiãû domáhat se vyklizení zletil ch dûtí z bytu....... 447 336. Vyklizení matky nezletilého nájemce zbytu.......................... 448 337. K vyklizení men inového spoluvlastníka z domu v podílovém spoluvlastnictví.................. 450 338. Vyklizení bytu a jeho odevzdání pronajímateli.................... 451 339. K vyklizení osob, které zûstaly bydlet v bytû po odchodu nájemce... 453 340. Vyklizení osoby bydlící v bytû se souhlasem nájemce (osoby podle 712a obã. zák.)...... 453 13
341. K uplatnûní nároku na vyklizení bytu vûãi dûdicûm nájemce............. 454 342. Vyklizení bytu. Pfiechod práva z rozhodnutí o vyklizení bytu. PfiekáÏka vûci pravomocnû rozsouzené........ 455 343. Zánik ãlenství v druïstvu. Vyklizení bytu. K moïnosti soudu pfiedbûïnû zkoumat vylouãení ãlena z druïstva.. 457 344. K aktivní legitimaci k Ïalobû na vyklizení druïstevního bytu...... 458 345. K nedûlitelné povaze v roku o vyklizení bytu a v roku o bytové náhradû........................ 459 346. Vyklizení bytu. Neexistence v roku obytové náhradû................. 460 347. K odvolacímu pfiezkumu v fiízení, v nûmï je rozhodováno o povinnosti k vyklizení bytu vãetnû bytové náhrady........................ 461 348. Vyklizení bytu. Rozhodnutí o vyklizení stavby. Bytová náhrada. Povaha poïadavku na zaji tûní bytové náhrady........................ 462 349. Rozhodování o bytové náhradû. Pfiístfie í........................ 464 350. Pfiístfie í jako bytová náhrada........ 465 351. Bytová náhrada. Náhradní ubytování.. 466 II. Nárok na bytovou náhradu vypl vající ze zákona............. 468 352. K moïnosti zmûny formy bytové náhrady vypl vající ze zákona (jeho analogické aplikace).......... 468 353. K bytové náhradû u v povûdi pronajímatele z dûvodu neplacení nájemného...................... 469 354. K bytové náhradû u v povûdi pronajímatele z dûvodu neplacení nájemného...................... 470 355. Kdy jde o rodinu s nezletil mi dûtmi......................... 471 356. Neplacení nájemného a bytová náhrada........................ 472 357. Neplacení nájemného a bytová náhrada ve formû pfiístfie í................. 473 358. V povûì z nájmu bytu pro poru ování dobr ch mravû a povinností nájemce bytu a bytová náhrada. Návrh nájemce na rozhodnutí o vy í formû bytové náhrady........................ 474 359. K bytové náhradû u v povûdních dûvodû, u nichï pfiíslu í pfiimûfien náhradní byt..................... 476 360. K vyklizení a nároku na bytovou náhradu osob, které zûstaly bydlet ve sluïebním bytû po odchodu nájemce........................ 478 361. K vyklizení osob, jeï zûstaly bydlet ve sluïebním bytû po smrti (opu tûní spoleãné domácnosti) nájemce bytu.. 478 362. Trvalé opu tûní spoleãné domácnosti b val m nájemcem sluïebního bytu a nárok spoluïijících osob na bytovou náhradu............... 479 363. Pfiechod povinnosti strpût bydlení do zaji tûní bytové náhrady podle 713 odst. 1 obã. zák.............. 480 364. K bytové náhradû pfii zániku ãlenství vbytovém druïstvu............... 481 365. Bytová náhrada v pfiípadû zániku ãlenství v druïstvu v dûsledku exekuce........................ 482 III. Nárok na bytovou náhradu v ostatních pfiípadech............ 485 366. K bytové náhradû pfii zániku vlastnického (spoluvlastnického) práva k obytnému domu........... 485 367. Bytová náhrada pro spoluvlastníka, kter je dle rozhodnutí vût iny povinen vyklidit byt ve spoleãném domû..... 485 368. Bytová náhrada pfii zániku vlastnického práva povinné osoby k vydání nemovitosti..................... 486 369. Bytová náhrada pro povinnou osobu pfii vydání nemovitosti............. 488 370. Vyklizení bytu a dobré mravy....... 488 371. Vyklizení bytu a dobré mravy....... 490 372. Vyklizení bytu a dobré mravy....... 492 373. Vyklizení bytu a dobré mravy....... 494 374. V kon vlastnického práva (Ïaloba na vyklizení) v rozporu s dobr mi mravy......... 495 375. K vymezení náhradního bytu, jenï má b t zaji tûn na základû aplikace ustanovení 3 odst. 1 obã. zák...... 497 376. K bytové náhradû pfii zániku práva nájmu bytu v dûsledku nabytí domu, v nûmï se byt nachází, jeho vydraïitelem................ 498 14
377. Spoleãenství Ïalovan ch v fiízení o vyklizení nemovitosti uïívané bez právního dûvodu a posouzení jejich nároku na bytovou náhradu.... 500 378. K nesprávnosti právního posouzení vûci z hlediska 3 odst. 1 obã. zák... 501 IV. Právo na bydlení................ 503 379. Právo b valého nájemce v bytû bydlet do zaji tûní bytové náhrady. Úhrada za uïívání bytu............ 503 380. Právo bydlet v bytû do zaji tûní bytové náhrady, zaloïené soudním rozhodnutím. Úhrada za uïívání bytu........................... 504 381. Nevyklizení bytu po zaji tûní bytové náhrady a bezdûvodné obohacení.... 505 382. Nevyklizení bytu po zaji tûní bytové náhrady a bezdûvodné obohacení.... 506 383. Uzavfiení nájemní smlouvy s osobou, které svûdãí právo na bydlení...................... 507 384. Právo v bytû bydlet do zaji tûní bytové náhrady. Dobré mravy............. 508 385. Ochrana práva na bydlení.......... 509 386. Ochrana práva na bydlení.......... 510 387. Právo v bytû bydlet do zaji tûní bytové náhrady. Dobré mravy............. 511 388. K dûsledkûm spojen m s dobrovoln m vyklizením bytu pfied zaji tûním bytové náhrady...... 513 389. Smrt osoby, jíï svûdãilo právo na bydlení...................... 514 390. Smrt osoby, jíï svûdãilo právo na bydlení...................... 515 V. Zmûna pomûrû po rozhodnutí obytové náhradû............... 517 391. Zmûna okolností rozhodn ch pro pfiiznání nároku na bytovou náhradu, nastalá po právní moci rozsudku, vydaného do 31. 12. 1991.......... 517 392. Zmûna okolností rozhodn ch pro pfiiznání nároku na bytovou náhradu, nastalá po právní moci rozsudku opovinnosti k vyklizení........... 518 393. K povaze rozhodnutí vydaného v fiízení podle 80 písm. c) o. s. fi. Îaloba o urãení bytové náhrady a rozsudek pro zme kání........... 520 394. Îaloba na urãení, Ïe Ïalobci pfiíslu í (dfiíve nepfiiznaná) bytová náhrada... 521 395. Îaloba na urãení, Ïe Ïalobci náleïí vy í forma bytové náhrady neï ta, na jejíï zaji tûní byla vázána povinnost k vyklizení............. 522 396. Îaloba na urãení, Ïe povinnost k vyklizení bytu není vázána na zaji tûní bytové náhrady, a pfiekáïka vûci zahájené........... 524 397. Zmûna okolností rozhodn ch pro pfiiznání nároku na bytovou náhradu. Pokraãující neplacení nájemného...................... 525 398. K okolnostem rozhodn m pro urãení, Ïe povinnost k vyklizení není vázána na zaji tûní bytové náhrady......... 526 I. SPOLEâN NÁJEM BYTU.... 529 399. Vznik práva spoleãného nájmu bytu ze zákona....................... 529 400. Vztah práva spoleãného nájmu bytu a práva spoleãného nájmu bytu manïely........................ 529 401. Spoleãn nájem u druïstevních bytû.. 529 402. NeuÏívání bytu jedním ze spoleãn ch nájemcû a bezdûvodné obohacení.... 530 403. Pfiedpoklady pro zru ení práva spoleãného nájmu bytu rozhodnutím soudu.......................... 531 404. Pfiedpoklady pro zru ení práva spoleãného nájmu bytu rozhodnutím soudu.......................... 531 405. K rozhodování soudu o zru ení práva spoleãného nájmu bytu. Urãení nájemce bytu.............. 532 406. Úãastenství v fiízení o zru ení práva spoleãného nájmu bytu............ 532 407. Nárok na bytovou náhradu pro b valého spoleãného nájemce bytu........... 532 408. Opu tûní spoleãné domácnosti jedním ze spoleãn ch nájemcû bytu.. 534 15
J. SPOLEâN NÁJEM BYTU MANÎELY (JINÉ PRÁVNÍ DÒVODY BYDLENÍ MANÎELÒ)......... 537 I. Vznik spoleãného nájmu nedruïstevního bytu manïely...... 537 409. Trvalé souïití manïelû............ 537 410. Uzavfiení smlouvy o nájmu bytu jedním z manïelû................ 537 411. Uzavfiení manïelství spoleãn m nájemcem bytu. Zánik spoleãného nájmu bytu a vznik spoleãného nájmu bytu manïely.............. 537 412. K nabytí práva spoleãného nájmu bytu jedním z manïelû za trvání manïelství...................... 538 413. Ke vzniku práva spoleãného nájmu bytu za trvání manïelství........... 538 414. Vznik práva spoleãného nájmu bytu manïely. Spoleãn nájem bytu...... 539 415. Uzavfiení manïelství a vznik práva spoleãného nájmu bytu manïely..... 539 416. Uzavfiení manïelství a vznik práva spoleãného nájmu bytu manïely..... 540 417. Uzavfiení manïelství a vznik práva spoleãného nájmu bytu manïely..... 542 418. Vznik práva spoleãného nájmu bytu manïely uzavfiením manïelství nájemcem bytu, kter se nestal bytem sluïebním................. 542 419. Vznik práva spoleãného nájmu a vznik práva spoleãného nájmu bytu manïely.................... 544 420. Vznik práva spoleãného nájmu bytu manïelû. V mûna sluïebního bytu v nájmu jednoho z manïelû za jin sluïební byt............... 545 421. Ke zmûnû práva spoleãného uïívání bytu manïely na spoleãn nájem bytu manïely........................ 545 422. Byt ministerstva vnitra a jeho spoleãné uïívání manïely podle pfiedchozích pfiedpisû........................ 546 423. Byt ministerstva vnitra podle pfiedchozích pfiedpisû a spoleãn nájem bytu manïely............... 547 424. Byt ministerstva vnitra podle pfiedchozích pfiedpisû a spoleãn nájem bytu manïely............... 548 425. Vojensk byt podle pfiedchozích pfiedpisû a spoleãn nájem bytu manïely........................ 549 426. K pfiemûnû práva osobního uïívání bytu trvale urãeného pro ubytování pracovníkû organizace na právo nájmu sluïebního bytu; právní vztahy manïelû k tomuto bytu............ 550 427. Ke zmûnû práva osobního uïívání bytu trvale urãeného pro ubytování pracovníkû organizace na právo nájmu bytu; právní vztahy manïelû k tomuto bytu........................... 553 428. Ke zmûnû práva osobního uïívání bytu trvale urãeného pro ubytování pracovníkû organizace na právo nájmu bytu; právní vztahy manïelû k tomuto bytu.................... 553 429. Ztráta charakteru podnikového bytu za trvání manïelství pfied 1. 1. 1992 a spoleãn nájem bytu manïely...... 554 II. Vznik spoleãného nájmu manïelû k druïstevního bytu.............. 556 430. Vznik spoleãného nájmu druïstevního bytu manïely.................... 556 431. Vznik spoleãného nájmu druïstevního bytu manïely.................... 556 432. Vznik spoleãného nájmu druïstevního bytu manïely.................... 557 433. Ke vzniku spoleãného ãlenství manïelû spoleãn ch nájemcû druïstevního bytu v druïstvu................. 557 434. Ke vzniku práva spoleãného nájmu druïstevního bytu manïely a jejich spoleãné ãlenství v druïstvu........ 557 435. K v kladu ustanovení 703 odst. 2 obã. zák. ve vztahu k právní úpravû platné do 31. 12. 1991....... 559 436. Úãinnost dohody o pfievodu ãlensk ch práv a povinností ve stavebním bytovém druïstvu podle pfiedchozích pfiedpisû a vznik spoleãného nájmu druïstevního bytu manïely......... 562 437. Vznik práva spoleãného nájmu druïstevního bytu a spoleãné ãlenství manïelû v druïstvu............... 564 438. Nabytí vlastnického práva k obytnému domu bytov m druïstvem a jeho dûsledky na dosud existující 16
právo spoleãného nájmu nedruïstevního bytu manïely....... 564 439. Nabytí vlastnického práva k obytnému domu bytov m druïstvem a jeho dûsledky na dosud existující právo spoleãného nájmu nedruïstevního bytu manïely....... 566 440. Vznik ãlenství jednoho z manïelû vbytovém druïstvu, jeï nabylo vlastnické právo k obytnému domu a jeho dûsledky na právní vztah manïelû k bytu.................. 568 III. Práva a povinnosti manïelû, spoleãn ch nájemcû bytu......... 570 441. K pojmu bûïné vûci............. 570 442. Pasivní vûcná legitimace manïelû ve sporech o nájemné. Úãastenství manïelû ve sporech o nájemné...... 570 443. K solidárnímu závazku manïelû platit nájemné........................ 570 444. Postavení manïelû spoleãn ch nájemcû bytu.................... 571 445. Dohoda o pfievodu ãlensk ch práv apovinností v bytovém druïstvu uzavfiená jedním z manïelû......... 572 446. Právo spoleãného nájmu bytu manïelû a jejich spoleãné jmûní............ 576 447. Spor o v kon práva spoleãného nájmu bytu manïely.............. 576 448. K platnosti dohody o zániku nájmu bytu a v povûdi z nájmu bytu manïelû spoleãn ch nájemcû bytu.. 578 IV. Zánik práva spoleãného nájmu bytu manïely podle 705 obã. zák...... 579 449. K dohodû o zru ení práva spoleãného nájmu bytu manïely. Rozhodování soudu podle 705 obã. zák......... 579 450. Dohoda rozveden ch manïelû podle 705 obã. zák. uzavfiená ve formû soudního smíru.................. 580 451. Dohoda o zru ení spoleãného nájmu bytu manïely. Vyklizení bytu. Zaji tûní bytové náhrady........... 580 452. K náleïitostem dohody o zru ení práva spoleãného nájmu bytu manïely..... 581 453. Hmotnûprávní pfiedpoklady pro rozhodnutí soudu podle 705 obã. zák.................... 582 454. K povaze rozhodnutí soudu o zru ení práva spoleãného nájmu bytu manïely. Dobré mravy.................... 582 455. ízení o zru ení práva spoleãného nájmu bytu manïely a smrt jednoho zmanïelû....................... 583 456. VáÏn dûvod nesouhlasu se zpûtvzetím Ïaloby na zru ení práva spoleãného nájmu bytu manïely.............. 583 457. Rozhodnutí soudu o zru ení práva spoleãného nájmu bytu a jeho závaznost pro fiízení mezi jin mi úãastníky t kající se téhoï bytu...... 585 458. ízení o zru ení práva spoleãného nájmu bytu manïely jako fiízení dvouinstanãní.................... 587 459. Zru ení práva spoleãného nájmu bytu manïely. Rozhodování o dal ím nájemci bytu.................... 588 460. Hlediska v znamná pro rozhodování soudu o dal ím nájemci bytu a jejich hodnocení...................... 589 461. K urãení jednoho z manïelû dal ím nájemcem bytu. Stanovisko pronajímatele.......... 591 462. Urãení jednoho z manïelû dal ím nájemcem bytu. Kritéria rozhodná pfii úvaze o úãelném vyuïití bytu..... 592 463. Rozhodnutí o dal ím nájemci bytu. K pfiípustnosti dovolání pro zásadní právní v znam rozhodnutí odvolacího soudu.......................... 593 464. Zru ení práva spoleãného nájmu bytu manïely. Vyklizení bytu....... 594 465. Zru ení práva spoleãného nájmu bytu manïely. K nedûlitelné povaze v rokû rozhodnutí soudu ve vûci samé...... 596 466. Ke vztahu pfiípustnosti a dûvodnosti dovolání. K povaze ustanovení 705 odst. 3 obã. zák. z hlediska odli ení skutkov ch a právních závûrû soudu.......................... 597 467. Právo spoleãného nájmu druïstevního bytu manïely a rozvod manïelství... 599 468. Právo spoleãného nájmu druïstevního bytu manïely a rozvod manïelství... 599 469. Zru ení práva spoleãného nájmu druïstevního bytu manïely. Vypofiádání bezpodílového spoluvlastnictví manïelû a ãlensk podíl v druïstvu.......... 600 17
470. Zru ení práva spoleãného nájmu druïstevního bytu manïely a ãlenství manïelû v druïstvu............... 600 471. Vztah fiízení o nahrazení souhlasu spoleãného nájemce bytu s v zvou druïstvu k pfievodu bytu do vlastnictví, k fiízení o zru ení práva spoleãného nájmu druïstevního bytu manïely.... 600 472. Zru ení práva spoleãného nájmu bytu manïely a právo na pfievod bytu do vlastnictví...................... 601 473. Zru ení práva spoleãného nájmu bytu manïely a právo na pfievod bytu do vlastnictví.................... 602 474. Zru ení práva spoleãného nájmu druïstevního bytu manïely a urãení dal ího nájemce bytu.............. 602 475. Bytová náhrada rozvedenému manïelu po zru ení spoleãného nájmu bytu ve formû náhradního bytu.......... 603 476. Spoleãn nájem bytu manïely na dobu urãitou. Bytová náhrada rozvedenému manïelu............. 604 477. Bytová náhrada rozvedenému manïelu ve formû náhradního ubytování...... 605 478. Bytová náhrada rozvedenému manïelu ve formû náhradního ubytování...... 607 479. Bytová náhrada rozvedenému manïelu ve formû náhradního ubytování...... 608 480. Nepfiiznání bytové náhrady rozvedenému manïelu............. 609 481. Bytová náhrada pro rozvedeného manïela, neãlena druïstva.......... 610 482. Právní vztahy manïelû k (b valému spoleãnému) bytu po realizaci ustanovení 705 obã. zák.......... 612 483. Právní vztahy manïelû k (b valému spoleãnému) bytu po realizaci ustanovení 705 obã. zák. Rozhodnutí podle 705 obã. zák. jako rei iudicatae..................... 613 V. Dal í zpûsoby zániku spoleãného nájmu bytu manïely................... 615 484. Smrt jednoho z manïelû spoleãn ch nájemcû bytu.................... 615 485. Smrt jednoho z manïelû ãlena bytového druïstva................ 615 486. Smrt jednoho z manïelû spoleãn ch nájemcû druïstevního bytu......... 615 487. Zánik spoleãného nájmu druïstevního bytu smrtí b valého manïela........ 616 488. Trvalé opu tûní spoleãné domácnosti jedním z manïelû spoleãn ch nájemcû bytu.................... 617 489. Trvalé opu tûní spoleãné domácnosti jedním z manïelû spoleãn ch nájemcû bytu.................... 618 490. Trvalé opu tûní spoleãné domácnosti jedním z manïelû spoleãn ch nájemcû druïstevního bytu......... 619 491. Odchod (odstûhování se) rozvedeného manïela z bytu................... 620 492. Dohoda o zániku nájmu bytu a v povûì z nájmu bytu manïelû spoleãn ch nájemcû bytu.......... 620 493. Zánik spoleãného nájmu druïstevního bytu manïely.................... 620 494. K zániku spoleãného ãlenství v druïstvu prohlá ením konkursu............. 621 495. Îaloba na urãení zániku práva spoleãného nájmu bytu manïely a pfiekáïka vûci pravomocnû rozsouzené...................... 623 496. Zánik spoleãného nájmu bytu nabytím vlastnického práva k bytu jedním z rozveden ch manïelû...... 624 497. Bytová náhrada pozûstalému manïelovi, kter se nestal po smrti svého manïela v luãného ãlena druïstva dûdicem ãlenského podílu v druïstvu........ 626 498. Právo na bydlení rozvedeného manïela zaloïené pravomocn m soudním rozhodnutím vydan m v fiízení ozru ení práva spoleãného nájmu bytu manïely. PfiekáÏka vûci pravomocnû rozsouzené...................... 628 499. Právo na bydlení rozvedeného manïela zaloïené pravomocn m soudním rozhodnutím vydan m v fiízení ozru ení práva spoleãného nájmu bytu manïely. PfiekáÏka vûci pravomocnû rozsouzené........... 630 500. Bytová náhrada rozvedenému manïelu nájemce sluïebního bytu. Trvalé opu tûní spoleãné domácnosti..................... 631 501. Vyklizení sluïebního bytu manïelem (b val m manïelem) nájemce sluïebního bytu.................. 632 18
502. Vyklizení b valého manïela nájemce sluïebního bytu.................. 633 503. Právo rozvedené manïelky bydlet ve sluïebním bytû po odchodu nájemce a po zmûnû vlastníka domu, ve kterém se byt nachází........... 634 504. Ztráta charakteru sluïebního bytu za trvání manïelství a bytová náhrada rozvedenému manïelovi. Okolnosti v znamné pro rozhodnutí o formû bytové náhrady podle 713 odst. 1 obã. zák................... 634 505. Vyklizení rozvedeného manïela z domu, kter patfiil do bezpodílového spoluvlastnictví manïelû........... 636 506. Právní dûvod bydlení manïela v domû druhého z manïelû (vlastníka) za trvání manïelství a po rozvodu manïelství...................... 636 507. Vyklizení bytu ve vlastnictví rozvedeného manïela............. 637 508. Postavení manïela osoby oprávnûné uïívat byt do zaji tûní bytové náhrady........................ 638 509. K pfiechodu povinnosti rozvedeného manïela, kter byl urãen nájemcem bytu, strpût uïívání bytu do zaji tûní bytové náhrady rozveden m manïelem, jemuï byla uloïena povinnost k vyklizení, na jeho právní nástupce spoleãné nájemce bytu............. 640 510. Doruãení v povûdi z nájmu bytu manïelûm, spoleãn m nájemcûm bytu.................. 642 511. Spoleãn nájem bytu manïely. K v povûdi z dûvodu existence dvou (více) bytû...................... 643 512. Spoleãn nájem bytu manïely. K v povûdi pro neuïívání bytu...... 643 513. ízení o urãení neplatnosti v povûdi pronajímatele ze spoleãného nájmu bytu manïely.................... 644 514. Îaloba na urãení neplatnosti v povûdi pronajímatele podaná jen jedním zmanïelû, spoleãn ch nájemcû bytu........................... 646 515. Smrt jednoho z manïelû, spoleãn ch nájemcû bytu, v fiízení o neplatnost v povûdi ze spoleãného nájmu bytu...................... 648 516. Postavení manïelû v fiízení o pfiivolení k v povûdi ze spoleãného nájmu bytu manïely a úãinnost v povûdi z nájmu bytu jim doruãované.............. 649 517. K úãinnosti v povûdi z nájmu bytu dané b val m spoleãn m nájemcûm bytu a k moïnosti soudu pfiivolit v takovém pfiípadû k v povûdi jen vûãi jednomu z nich........... 650 518. Spoleãn nájem bytu manïely a fiízení o pfiivolení k v povûdi. Singulární sukcese................ 651 519. Zánik práva spoleãného nájmu bytu manïely v prûbûhu fiízení o pfiivolení k v povûdi...................... 654 K. V KON ROZHODNUTÍ VYKLIZENÍM BYTU.......... 657 520. Odevzdání bytu oprávnûnému....... 657 521. V kon rozhodnutí. Oznaãení oprávnûného v návrhu na nafiízení v konu rozhodnutí. Vykonatelnost rozhodnutí. Dokazování........... 657 522. Vada v oznaãení povinného vexekuãním titulu a jeho vykonatelnost................... 658 523. K oznaãení bytu ve vykonávaném rozhodnutí. Vyklizení bytu vûãi jednomu z b val ch manïelû....... 658 524. Závaznost rozhodnutí o vyklizení bytu v exekuci................... 660 525. Zmûna okolností rozhodn ch pro pfiiznání bytové náhrady povinnému...................... 660 526. Zaji tûní bytové náhrady povinn m. Zmûna pomûrû.................. 660 527. Opûtovné posouzení zaji tûní bytové náhrady pro povinného po nafiízení v konu rozhodnutí...................... 662 528. K promlãení práva domáhat se v konu rozhodnutí vyklizením bytu......... 663 529. K pfiechodu práv z rozhodnutí ukládajícího povinnost vyklidit byt............................ 663 530. Vûcná legitimace oprávnûného apovinného v fiízení o nafiízení v konu rozhodnutí vyklizením bytu......... 664 19
531. K nafiízení v konu rozhodnutí ukládajícího povinnost k vyklizení bytu jen jednomu z manïelû spoleãn ch nájemcû bytu.................... 664 532. ManÏel povinné jako úãastník exekuãního a dovolacího fiízení...... 665 533. Vykonatelnost rozhodnutí o vyklizení bytu.................. 666 534. Nafiízení v konu rozhodnutí vyklizením bytu a dovolací fiízení.... 666 535. Uplatnûní námitky povinného, Ïe je vlastníkem bytu, kter má b t vyklizen........................ 667 536. K námitce povinného, Ïe nafiízením v konu rozhodnutí vyklizením bytu je postiïeno právo tfietí osoby....... 667 537. Formální vykonatelnost rozhodnutí o vyklizení bytu bez zaji tûní bytové náhrady a zastavení v konu rozhodnutí...................... 668 538. MoÏnost oprávnûného domáhat se vûãi povinnému zaji tûní náhradního bytu.................. 669 539. Obsah a urãitost usnesení o nafiízení v konu rozhodnutí vyklizením se zaji tûním bytové náhrady.......... 669 540. Zamítnutí návrhu na v kon rozhodnutí vyklizením bytu se zaji tûním bytové náhrady a pfiekáïka vûci pravomocnû rozhodnuté pro nafiízení v konu téhoï rozhodnutí...................... 670 541. V kon rozhodnutí vyklizením bytu. Zaji tûní bytové náhrady za souãinnosti obce............... 671 542. V kon rozhodnutí vyklizením bytu. Zaji tûní bytové náhrady pronajímatelem.................. 671 543. V kon rozhodnutí vyklizením a zaji tûní bytové náhrady.......... 672 544. K prokázání zaji tûní bytové náhrady prohlá ením vlastníka domu. K otázce, zda náhradním bytem mûïe b t byt, nûmuï má oprávnûn sám nájemní právo................... 673 545. Zaji tûní bytové náhrady, byl-li nájemní pomûr uzavfien na domu urãitou......................... 675 546. K moïnosti zaji tûní náhradního bytu na dobu urãitou.................. 677 547. Vykonatelnost rozhodnutí podmiàujícího vyklizení bytu zaji tûním pfiimûfieného náhradního bydlení........................ 679 548. Pfiimûfien náhradní byt............ 681 549. K pojmu pfiimûfien náhradní byt... 682 550. Bytová náhrada. Pfiimûfien náhradní byt............ 683 551. K pojmu pfiimûfien náhradní byt... 685 552. K vymezení pfiimûfieného náhradního bytu z hlediska jeho umístûní v téïe ãásti obce, v níï se nachází vyklizovan byt.................. 686 553. K zaji tûní pfiimûfieného náhradního bytu v fiízení o v kon rozhodnutí.... 686 554. Kdy lze za pfiimûfien náhradní byt povaïovat byt ménû vybaven a o men í rozloze, neï je byt vyklizovan...... 687 555. K nemoïnosti zajistit pfiimûfien náhradní byt v téïe obci............ 688 556. Byt o vût ím poãtu místností avût í rozlohy neï byt vyklizovan jako pfiimûfien náhradní byt........ 689 557. K pfiimûfienému náhradnímu bytu z hlediska v e nájemného......... 692 558. Pfiimûfienost náhradního bytu z hlediska v e nájemného......... 694 559. Pfiimûfiené náhradní byty za dva sousedící byty uïívané jako jeden byt....................... 694 560. Ke zkoumání kritérií zaji tûného náhradního bytu pfii nafiízení v konu rozhodnutí vyklizením............. 695 561. V kon rozhodnutí vyklizením bytu a zaji tûní náhradního bytu v jiné obci...................... 697 562. K poskytnutí náhradního bytu v jiné obci povinnému, jemuï bylo uloïeno byt vyklidit pravomocn m rozsudkem vydan m pfied 1. 1. 1992.. 697 563. K poskytnutí náhradnímu bytu povinnému, jemuï bylo uloïeno byt vyklidit pravomocn m rozsudkem vydan m pfied 1. 1. 1992. K lidsky dûstojnému ubytování.... 699 564. Existence zaji tûného náhradního bytu jako podmínka v konu rozhodnutí vyklizením...................... 700 565. Charakter zaji tûného náhradního bytu z hlediska jeho umístûní v domû..... 701 20
566. Podnájem bytu jako náhradní byt.... 702 567. Náhradní byt a náhradní ubytování byt o jedné obytné místnosti........ 703 568. K prokazování zaji tûní náhradního ubytování....................... 704 569. Trvalost náhradního ubytování, je-li sjednáno na dobu urãitou smoïností prodlouïení............ 705 570. Nájem obytné místnosti v zafiízení urãeném k trvalému bydlení jako bytová náhrada............... 705 571. PrÛkaz zaji tûní pfiístfie í........... 706 572. K prokázání zaji tûní pfiístfie í oprávnûnou obcí................. 707 573. K zaji tûní pfiístfie í v jiné obci, neï je vyklizovan byt. K postupu soudu pfii prokazování zaji tûní bytové náhrady listinou............ 708 574. Zaji tûní bytové náhrady ve formû pfiístfie í na dobu urãitou jako pfiedpoklad nafiízení v konu rozhodnutí vyklizením bytu......... 709 575. K poïadavkûm na pfiístfie í pfii v konu rozhodnutí vyklizením bytu......... 710 576. Pfiístfie í jako bytová náhrada z hlediska v e úhrady za ubytování.. 711 577. Kvalita pfiístfie í.................. 712 578. Pfiístfie í pro rodinu s nezletil mi dûtmi.......................... 713 L. K NùKTER M OTÁZKÁM ÍZENÍ VE VùCECH BYTOV CH.................. 715 579. K v luãné místní pfiíslu nosti soudu ve vûcech bytov ch............... 715 580. K v luãné místní pfiíslu nosti soudu ve vûcech Ïalob na neplatnost v povûdi pronajímatele z nájmu bytu......... 715 581. Urãovací Ïaloba. Naléhav právní zájem na urãení práva bydlet vbytû.......................... 716 582. Urãovací Ïaloba. K naléhavému právnímu zájmu na Ïalobû na urãení práva nájmu bytu rekolaudovaného na nebytové prostory.............. 717 583. Urãovací Ïaloba. K naléhavému právnímu zájmu nájemce bytu na urãení vlastníka bytového domu... 718 584. Urãovací Ïaloba. Naléhav právní zájem na urãení neplatnosti nájemní smlouvy........................ 719 585. Urãovací Ïaloba. Naléhav právní zájem na urãení neplatnosti nájemní smlouvy........................ 721 586. Urãovací Ïaloba. Naléhav právní zájem na negativním urãení osoby pronajímatele.................... 722 587. Urãovací Ïaloba. Naléhav právní zájem na urãení nájemce bytu....... 723 588. Urãovací Ïaloba. Naléhav právní zájem na urãení nájemce bytu a nedostatek pasivní vûcné legitimace...................... 724 589. Urãovací Ïaloba. Naléhav právní zájem na urãení existence práva nájmu druïstevního bytu........... 725 590. Urãovací Ïaloba. Naléhav právní zájem rozvedeného manïela na urãení v luãného nájemce bytu (ãlena druïstva).................. 726 591. Urãovací Ïaloba. Naléhav právní zájem na urãení, Ïe rozveden manïel je ãlenem druïstva a spoleãn m nájemcem druïstevního bytu........................... 727 592. Urãovací Ïaloba. Îaloba na urãení neplatnosti v povûdi pronajímatele zbytu.......................... 729 593. Rozsudek o pfiivolení k v povûdi z nájmu bytu a pfiekáïka vûci zahájené a vûci pravomocnû rozsouzené........... 730 594. Rozsudek o pfiivolení k v povûdi z nájmu bytu a pfiekáïka vûci pravomocnû rozsouzené........... 731 595. Rozsudek o pfiivolení k v povûdi z nájmu bytu a pfiekáïka vûci pravomocnû rozsouzené pro Ïalobu na vyklizení tûchïe místností, ohlednû nichï bylo rozhodnuto v fiízení o pfiivolení k v povûdi............. 732 596. K pfiekáïce vûci pravomocnû rozsouzené pro Ïalobu na urãení zániku práva spoleãného nájmu bytu........................... 733 597. ízení o zru ení spoleãného nájmu bytu manïely a pfiekáïka vûci zahájené pro spor o vyklizení bytu........................... 734 21
598. Rozsudek na vyklizení bytu rozveden m manïelem jako pfiekáïka vûci rozsouzené pro fiízení o zru ení práva spoleãného nájmu manïelû......... 734 599. K pfiekáïce vûci pravomocnû rozhodnuté v fiízení o zru ení práva spoleãného nájmu bytu manïely..... 735 600. Vyklizení bytu. Pfiechod práva z rozhodnutí o vyklizení bytu. PfiekáÏka vûci pravomocnû rozsouzené...................... 735 601. PfiedbûÏnû pfiijat závûr o existenci nájemního vztahu v fiízení o vyklizení bytu a jeho závaznost pro soud rozhodující o pfiivolení k v povûdi k témuï bytu........... 736 602. Aktivní legitimace nabyvatele ãlensk ch práv a povinností k Ïalobû na vyklizení druïstevního bytu...... 737 603. K aktivní vûcné legitimaci k Ïalobû na vyklizení bytu za trvání nájemního vztahu................ 738 604. K aktivní vûcné legitimaci k Ïalobû na vyklizení bytu za trvání nájemního vztahu................ 738 605. K aktivní vûcné legitimaci na vyklizení bytu zatíïeného vûcn m bfiemenem............... 738 606. Spoleãenství Ïalovan ch v fiízení o vyklizení bytu. Rozsah dovolacího pfiezkumu....................... 739 607. Spoleãenství Ïalovan ch v fiízení o pfiivolení k v povûdi z nájmu bytu aovyklizení bytu. Subjektivní pfiípustnost dovolání.............. 739 608. ízení o Ïalobû na strpûní povinnosti vbytû bydlet do zaji tûní bytové náhrady a procení postavení Ïalovan ch, spoleãn ch nájemcû (vlastníkû) tohoto bytu...................... 740 609. K úãastenství manïelû (spoleãn ch nájemcû bytu) v fiízení o urãení neplatnosti v povûdi pronajímatele z nájmu bytu.................... 741 610. Îaloba na urãení neplatnosti v povûdi pronajímatele z nájmu bytu podaná jen jedním z manïelû, spoleãn ch nájemcû bytu.................... 742 611. Charakter fiízení o urãení neplatnosti v povûdi pronajímatele z nájmu bytu........................... 743 612. Rozsudek pro uznání. Îaloba na pfiivolení v povûdi z nájmu bytu.................... 744 613. Vyklizení bytu a rozsudek pro uznání...................... 744 614. Vyklizení bytu a rozsudek pro zme kání.................... 745 615. Rozsudek pro uznání v fiízení o Ïalobû na vyklizení bytu bez náhrady..................... 745 616. Povaha Ïaloby na urãení nájemného...................... 746 617. Ke zmûnû Ïaloby na urãení nájemného v odvolacím fiízení...... 748 618. Zmûna Ïaloby na vyklizení bytu v odvolacím fiízení a vada fiízení..... 748 619. K procesnímu nástupnictví v fiízení o Ïalobû nájemce na zpfiístupnûní bytu.............. 750 620. Smrt jednoho z manïelû, spoleãn ch nájemcû bytu, po podání dovolání v fiízení o pfiivolení k v povûdi z nájmu bytu.................... 751 621. Smrt jednoho z manïelû, spoleãn ch nájemcû bytu, po podání dovolání v fiízení o urãení neplatnosti v povûdi pronajímatele.................... 752 622. K subjektivní pfiípustnosti dovolání... 752 623. Subjektivní pfiípustnost dovolání. LhÛta k vyklizení bytu............. 753 Vybraná ustanovení právních pfiedpisû.. 755 Pfiehled uvefiejnûn ch judikátû podle právních pfiedpisû............... 783 Vûcn rejstfiík....................... 824 22