Najemni smlouva uzavfena die 663 a nasl. obcanskeho zakoniku v platnem zneni Smluvni strany: Pronajimatel: Narodni pamatkovy ustav se sidlem v Praze 1, Valdstejnske nam. 3, PSC 11801 zast. Doc. PhDr. Jifim T. Kotalikem, CSc., generalnim fedite' osoba opravnena k jednani ve vecech provozne ekonomick ' Novesky, hlavni ekonom 1C: 75032333, DIG: 001-75032333 na strane jedne (dale jen "pronajimatel" nebo NPU) Najemce: PROTOCOL SERVICE, spol.s r.o., se sidlem v Praze 2, Sokolska 27, PSC 120 00, spolecnost zapsana v obchodm'm rejstfiku vedenem u Mestskeho so,. v oddilu C, vlozka 64327, 1C: 25722361, DIG: 002-25722361 jejimz jmenem jedna pan Ludek Nezmar, jednatel osoba opravnena k jednani ve vecech provozne ekonomickych: Lucie Roztocilov,. na strane druhe (dale jen "najemce"} uzaviraji nize uvedeneho dne, mesice a roku podle ustanoveni 663 a nasledujicich obcanskeho zakoniku v platnem zneni najemni smlouvu tohoto zneni: I. Prohlaseni pronajimatele 1. Pronajimatel prohlasuje, ze die vypisu z katastru nemovitosti ze dne 6.11.2003 (viz pfiloha c.l) ma pfislusnost hospodafit s majetkem statu v katastralnim uzemi Mala Strana, obec Praha, okres Hlavni mesto Praha, zapsanych v katastru nemovitosti na listu vlastnictvi c. 360 pro uvedene katastralni uzemi u Katastralniho ufadu Praha - rnesto, ktery je pfedmetem najmu die cl. III. 2. Obe smiuvni strany prohlasuji, ze bude zachovan soucasny stav vsrupu a pfistupu do pfedmetu najmu die cl. VIII. 3. Pronajimatel prohlasuje, ze je opravnen nakladat s pfedmetem najmu zpusobem v teto smiouve uvedenym a zavazuje se pfenechat uvedeny pfedmet najmu die cl. III. teto smlouvy do uzivani najemci za podminek touto smlouvou stanovenych.
II. Pfedmet smlouvy Pfedmetem teto smlouvy je najemni vztah (najem) mezi stranami teto smlouvy, pficemz ucelem teto najemni smlouvy je zejmena upraveni tohoto vzajemneho vztahu v souladu s vuli stran a obecne zavaznymi pravnimi pfedpisy. III. Pfedmet najmu 1. Pfedmetem teto najemni smlouvy je pronajem pozemku parc.c. 598, 599, 600, 605, 606, 607, 608, 609, 610, 611, 612, 615, 616, 617, 618, 619, 620, 621, 622, 623 a 624 v katastralnim uzemi Mala Strana, obec Praha, okres Hlavni mesto Praha, na nichz se nachazeji: Ledeburska zahrada, Mala Palffyovska zahrada, Velka Palffyovska zahrada, Kolowratska zahrada a Mala Fiirstenberska zahrada (dale jen,,zahrady"), o celkove vymefe, zjistene souctem vymer uvedenych pozemku podle listu vlastnictvi c. 360 katastru nemovitosti, o velikosti cca 6.549 m2, ktery pronajimatel najemci za dale dohodnutych podminek pronajima. Planek s pfesnym vyznacenim hranic a nazvu zahrad je nedilnou soucasti teto smlouvy a tvofi jeji pfilohu 6. 2. 2. Dale je pfedmetem najmu Galerie Ledebursky palac, pudorys viz pfiloha c. 3. 3. Dalsi nebytove prostory pfimo souvisejici s pfedmetem najmu jsou: mistnost pokladny bezprostfedne sousedici s mistnosti galerie (pfiloha c. 4), kancelaf v pfizemi Ledeburskeho palace (dale jen LP) pfistupna z nadvofi LP (pfiloha c. 5), satna hercu u Salla Tereny (pfiloha c. 6), 2. NP objektu,,a" v hlavnim vstupnim prostoru do zahrad (pfiloha c. 7) a objekt,,vezice" z urovne zahrad pod Prazskym hradem. 4. Pfedmetem najmu je take WC pro invalidy a invalidni vytah, vse pfistupne prujezdem LP. IV. Ucel najmu 1. Najemce bude uzivat pfedmet najmu ke smluvne urcenym ucelum, tedy ktomu, aby zajist'oval zpfistupneni pfedmetu najmu vefejnosti, a to i v ramci pofadani kulturnich a spolecenskych setkani, produkci, vcetne vystav a jinych kulturnich akci. Seznam veskerych akci bude pfedkladan pronajimateli na vedomi pfed zahajenim akci prostfednictvim sekretariatu hlavniho ekonoma pronajimatele. Najemce je povinen zachovat ucelove urceni pozemku jakozto zahrad a je opravnen uzivat je k vy e uvedenym ucelum. 2. Pronajimatel prohlasuje, ze pfedmet najmu je podle sveho stavebne-technickeho urceni vhodny pro ucel uvedeny v odst. 1. tohoto clanku smlouvy a uzivani pfedmetu najmu pro
tyto ucely T)dpovida charakteru pfedmetu najmu v souladu s obecne zavaznymi pravnimi pfedpisy a pfislusnymi spravnimi rozhodnutimi. 3. Najemce prohlasuje, ze stav pfedmetu najmu je mu dobfe znam a ze pfedmet najmu povazuje ke dni uzavfeni teto smlouvy za pine zpusobily ke smluvenemu uzivani. V. Doha trvani smlouvy 1. Pronajimatel pronajima v souladu s touto smlouvou a obecne zavaznymi pravnimi pfedpisy (zakon c. 219/2000 Sb., o majetku Ceske republiky a jejim vystupovani v pravnich vztazich) pfedmet najmu najemci s tim, ze tato najemni smlouva se uzavira na dobu urcitou, a to na 5 let, tedy od 1.4.2004 do 31.3.2009. 2. V pfipade, ze nektera ze smluvnich nebude druhou smluvni stranu pisemne informovat nejpozdeji 2 mesice pfed skoncenim najmu uplynutim sjednane doby o torn, ze hodla k tomuto terminu najem skoncit, doba trvani najmu se prodluzuje vzdy o dalsi dobu die odst.1. VI. Skonceni smlouvy 1. Tuto smlouvu Ize ukoncit: a) dohodou smluvnich stran, b) pisemnou vypovedi, c) odstoupenim die c. VI. odst. 3, 4 a 679 obcanskeho zakoniku. 2. Vypoved' podle cl. VI. odst. 1 pism. b) musi byt pisemna. Vypovedni Ihuta se pro tento pfipad stanovi vdelce jednoho roku, a to od 1. dne mesice nasledujiciho po mesici, ve kterem byla vypoved' dorucena. 3. Pronajimatel je opravnen od teto smlouvy odstoupit v pfipade, ze najemce uziva-li pfedmet najmu v rozporu s touto smlouvou nebo trpi-li uzivani pfedmetu najmu takovym zpusobem, ze pronajimateli vznika skoda, nebo ze mu hrozi znacna skoda, nebo jestlize najemce neplati fadne a vcas v souladu s touto smlouvou sjednany najem. 4. Najemce je opravnen odstoupit od smlouvy kdykoliv, byla-li pronajata vec pfedana ve stavu nezpusobilem ke smluvenemu nebo obvyklemu uzivani, anebo stane-li se pozdeji - aniz by najemce porusil svoji povinnost - nezpusobilou ke smluvenemu nebo obvyklemu uzivani, stane-li se neupotfebitelnou anebo bude-li z pfedmetu najmu odfiata nebo stane-li se nepouzitelnou pro ucely najmu takova cast pfedmetu najmu, ze by tim byl zmafen ucel teto najemni smlouvy. Najemce je dale opravnen od teto smlouvy odstoupit v pfipade, ze ztrati zpusobilost k provozovani cinnosti, pro kterou si pfedmet najmu pronajal.
5. Strany pro pfipad odstoupeni od smlouvy z duvodu podle odst. 3 nebo 4 tohoto clanku smlouvy sjednaly, ze najemni vztah zanika dorucenim pisemneho vyhotoveni odstoupeni od smlouvy druhe smluvni strane. 6. Pisemnosti mezi smluvnimi stranami se povazuji za dorucene pfevzeti'm nebo dnem, kdy adresat odmitl zasilku pfevzit, pfipadne tfeti'm dnera ode dne ulozeni doporucene zasilky na poste, to vsak za podminky, ze zasilka byla dorucovana na adresu uvedenou v zahlavi teto smlouvy, pripadne na jinou adresu, kterou jedna smluvni strana druhe smluvni strane pisemne sdelila. VII. Najemne 1. Najemce se zavazuje zaplatit pronajimateli za najem pfedmetu teto najemni smlouvy najemne sjednane ve vysi 250.000,- Kc (slovy: dve ste padesat tisic korun ceskych) za jeden rok trvani najmu. Cena je uvedena bez DPH. V pn'pade zmeny legislativy nebo Statutu NPU bude DPH pronajimatelem uctovano die platnych pfedpisu. 2. Najemce bude hradit pronajimateli najemne pfevodem na licet pronajimatele vedeny u Komercni banky, Praha 1, cislo uctu: 59636-011/0100, kazdorocne takto: 75.000,- Kc do 30.05. kalendafniho roku, 75.000,- Kc do 31.08. kalendafniho roku, a 100.000,- Kc do 30.11. kalendafniho roku. 3. V pfipade prodleni s placenim najemneho je najemce povinen zaplatit pronajimateli uroky z prodleni ve vysi dvojnasobku diskontni sazby stanovene CNB platne k prvnimu dni prodleni. VIII. Prava a povinnosti pronajimatele 1. Pronajimatel je povinen pfedat najemci pfedmet najmu nejpozdeji ke dni pocatku najemniho vztahu, uvedenemu v teto smlouve. Pfevzeti pfedmetu najmu, vcetne jeho stavu, poctu klicu od vstupu do pfedmetu najmu atd. budej>rotokolovano ve zvlastnim zapise, ktery podepisi pronajimatel a najemce nebo jimi pisemne zrhocnene osoby. 2. Pronajimatel je povinen zajistit fadny a neruseny vykon najemnich prav najemce po celou dobu najemniho vztahu, a to zejmena tak, aby bylo mozno dosahnout ucelu uzivani pfedmetu teto smlouvy. Pronajimatel se zavazuje zajistit pro potfeby najemce dodavku medii spojenych s uzivanim pronajatych pozemku, jako jsou pfivod elektricke energie, vody a odtok odpadnich vod. Vstup na pfedmet najmu do Palacovych zahrad je umoznen hlavnim vstupnim prostorem, tj. mezi Kolowratskym a Palffyho palacem, prujezdy objektem NPU Valdstejnske nam. 3 a dale objektem,,vezice" z urovne zahrad pod Prazskym hradem.
3. Pronajimatel si vyhrazuje pravo umoznit bezplatne vstup na pfedmet najrmrdle cl. III. odst. l.a 2. osobam, ktere budou doprovazeny zamestnancern pronajimatele a ktere budou specifikovany v pisemnem povolenf hlavniho ekonoma NPU, ktere zasle pronajimatel min. 2 dny pfed realizaci najemci. V pfipade kolize s programem najemce bude dohodnut nahradni postup (termin vstupu). 4. Pronajimatel nebo jina jim povefena osoba jsou opravneny vstoupit na pfedmet najmu die cl. III. odst. 1 po dohode s osobou opravnenou jednat jmenem najemce, a to za ucelem kontroly dodrzovani podminek teto smlouvy. Soucasneje pronajimatel opravnen vstoupit na pfedmet najmu teto smlouvy ve vyjimecnych pfipadech bez doprovodu najemce nebo jim povefene osoby, jestlize to vyzaduje nalehavy zajem, zejmena nahle vznikly havarijni stav ci jina podobna skutecnost. O tomto musi pronajimatel najemce neprodlene uvedomit ihned po takovemto vstupu do pfedmetu najmu, jestlize nebylo mozno najemce informovat pfedem. 5. Bude-li vyzadovat nalehavy zajem, zejmena nahle vznikly havarijni stav ci jina podobna skutecnost, vstup pronajimatele na pfedmet najmu die cl. Ill odst. 3 (ostatni nebytove prostory), pouzije se sada klicu, ktere budou u pronajimatele ulozeny v zapecetene obalce. O jejim otevfeni bude najemce bezodkladne informovat a po odstran^ni pficin otevfeni pfedmetu najmu bude obalka najemcem znovu zapecetena. 6. Pronajimatel hradi majetkove pojisteni pfedmetu najmu. IX. Prava a povinnosti najemce 1. Najemce je opravnen a soucasne povinen uzivat pfedmet najmu v rozsahu a k ucelu podle teto smlouvy, a to po celou dobu najemniho vztahu. Pfitom je povinen dodrzovat veskere obecne zavazne pravni pfedpisy, ktere upravuji uzivani pfedmetu najmu, zejmena pak pfedpisy bezpecnostni, hygienicke, protipozarni a zasady pamatkove pece die z.c. 20/1987 Sb., o statni pamatkove peci, v platnem zneni. 2. Najemce nesmi menit charakter uziti pronajateho pozemku, ani jeho casti, bez pfedchoziho pisemneho souhlasu pronajimatele. 3. Najemce se zavazuje na vlastni naklady provadet udrzbu pronajatych pozemku, vcetne zahradnickych praci, spocivajicich v pracich udrzovaciho charakteru, ktere jsou s ohledem na pfislusne rocni obdobi nezbytne. Najemce je povinen ze sveho hradit naklady spojene sbeznou udrzbou a provozem pfedmetu najmu, a to ty, ktere souvisijeho obvyklym udrzovanim a provozem, jakoz i veskere naklady a cenu dodavek uskutecnenych pro najemce podle smluv, ktere sam najemce uzavfel se svymi dodavateli. Zpusob provadeni oprav a udrzby musi schvalit odborna slozka pronajimatele. 4. Najemce se zavazuje na vlastni naklady zajistit ostrahu pfedmetu najmu a jeho bezny uklid. Najemce je opravnen zpoplatnit vstup vefejnosti na pfedmet najmu, pficemz obe smluvni strany se dohodly na torn, ze vybrane vstupne je pfijmem najemce, stejne jako
veskere pfijmy z pofadanf spolecenskych a kulturnich akci, setkani, vcetne prijmu z vystav, pfehlidek, nataceni atd., a z vstupneho do galerie, kterou je opravnen na pfedmetu najmu provozovat. 5. Najemce se zavazuje udrzovat bezbarierovy pfistup na pfedmet najmu ve stavu vyhovujicim obecne zavaznym pravnim pfedpisum, tzn. udrzovat v provozuschopnem stavu invalidni vytah a proskolit pfislusne pracovniky v jeho obsluze. Vzhledem k tomu, ze soucastf najmu je i WC pro invalidy, je povinnosti najemce udrzba a uklid pfedmetneho WC. 6. Najemce se zavazuje hradit pojisteni odpovednosti za skodu zpusobenou na pfedmetu najmu a skodu spojenou s provozem pfedmetu najmu. 7. Najemce se zavazuje hradit vodne a stocne za spotfebu, odebiranou na pfedmetu najmu, a to v cleneni zvlasf za pfedmet najmu die cl. Ill, odst. 1 a zvlast' za uzivani 2. NP objektu 8. Najemce je povinen na vlastni naklady odstranit veskere skody, ktere by v souvislosti s vykonem najmu najemcem vznikly vlastnikovi na pronajatem pozemku nebo vlastnikum sousednich pozemku a dale uhradit vsechny skody i event, pokuty, ktere by pronajimateli vznikly v souvislosti s vykonem najmu najemcem. 9. Najemce je povinen oznamit bez zbytecneho odkladu pronajimateli veskere zmeny a vetsf zavady, ktere nastaly na pfedmetu najmu, a to jak zapficinenim najemce tak i bez jeho vlivu a vvile a soucasne je povinen bez zbytecneho odkladu oznamit pronajimateli potfebu oprav jinych nez bezirych, ktere ma pronajimatel provest a umoznit provedeni techto oprav, jinak najemce odpovida za skodu, ktera nesplnenim povinnosti pronajimateli vznikla. 10. Najemce rovnez nese nasledky spojene spfipadnym nesplnenim povinnosti uvedenych v tomto clanku smlouvy. 11. Po skonceni najmu je najemce povinen pfedat pfedmet najmu pronajimateli ve stavu v jakem jej pfevzal s pfihlednutim k obvyklemu opotfebeni, a to nejpozdeji do tfi dnu od ukonceni najemniho vztahu podle teto smlouvy. O pfedani nebytovych prostor bude sepsan protokol podepsany obema smluvnimi stranami. 12. Najemce bere na vedomi, ze pfedmet najmu je Narodni kulturni pamatka, ktera podleha mj. i ustanovenim zakona c. 20/1987 Sb., o statni pamatkove peci, a z toho plynou i urcita omezeni, ktera je zajemce povinen strpet, napf.: - ve dnech oslav pamatkove pece (pfesne terminy 2 volnych dnu v dubnu a 2 volnych dnu v zafi na pfislusny rok jsou vzdy urceny v hlavnich a mimofadnych ukolech stanovenych NPU zfizovatelem, tj. Ministerstvem kultury CR) bude najemce vybirat pouze symbolick^ vstupne ve vysi 10,- Kc, pronajimatel bude realizovat v prubehu kazdeho kalendafniho roku 4 vystavy v Galerii Ledebursky palac v rezii najemce (jak naklady, tak i vynosy ), z toho 2 vystavy v obdobi tzv. hlavni sezony, tj. duben zafi (kazda v max. delce 14 dnu, nebude-li dohodnuto jinak)
- pronajimatel si vyhrazuje pravo schvalovat program vystav v Galerii Ledebursky palac. Najemce byl upozornen, ze nelze vystavovat exponaty mimo objekt galerie, vyjimecne s pfedchozim pisemnym souhlasem pronajimatele. 13. Najemce se zavazuje respektovat Dohodu NPU s AMG ze dne 20. unora 2004 o vzajemnem uznavani prukazek, viz pfiloha c. 9. X. Podnajem Najemce neni opravnen pfenechat pfedmet najmu nebo jeho cast do podnajmu tfeti osobe bez pfedchoziho pisemneho souhlasu pronajimatele. XL Stavebni a jine upravy 1. Najemce neni opravnen bez pfedchoziho pisemneho souhlasu pronajimatele provadet na pfedmetu najmu a v dome, kde se pfedmet najmu nachazi, stavebni ci jine upravy trvaleho charakteru, a tuto cinnost, ani jine investice do pfedmetu najmu smluvni strany vyslovne nepovazuji za soucast pfedmetu teto smlouvy. Veskere upravy, provadene najemcem na pfedmetu najmu a vdome, kde se pfedmet najmu nachazi, vyzaduji vyslovneho, pfedchoziho a pisemneho souhlasu pronajimatele. 2. Pfipadne investice budou vypofadany po vzajemne dohode. Forma vypofadani muze byt napf. vzajemnym zapoctem nebo snizenim najmu uvedeneho v bode VII. teto smlouvy. XII. Zaverecna ustanoveni 1. Pokud by byla nebo se stala ustanoveni teto smlouvy nebo v budoucnu do ni zahrnuta ustanoveni zcela nebo castecne neproveditelna nebo neplatna nebo pokud by pozdeji ztratila proveditelnost nebo platnost, nema byt timto dotcena platnost ostatnich ustanoveni teto smlouvy. 2. Tato smlouva nabyva platnosti a ucinnosti dnem podpisu obema smluvnimi stranami. 3. Jakekoliv zmeny a dodatky musi byt ucineny pisemnou formou, musi byt ocislovany a podepsany obema smluvnimi stranami. 4. Pokud nektere otazky tato smlouva neupravuje, fidi se pravni vztahy smluvnich stran ustanovenim obcanskeho zakoniku v platnem zneni.
\L 5. Smlouva je vyhotovena ve ctyfech stejnopisech, z nichz dva obdrzi pronajimatel a dva jsou urceny pro najemce. 6. Pfilohu teto smlouvy tvoff: Pfiloha c. 1 - vypis z katastru nemovitostf ze dne 6.11.2003 Pfiloha c. 2 - planek s vyznacenim hranic a oznacenim pfedmetu najmu Pfiloha c. 3 -pudorys galerie Ledebursky palac Pfiloha c. 4 - pudorys pokladny galerie Pfiloha c. 5 - pudorys kancelafe v pfizemi LP Pfiloha c. 6 - pudorys,,satny hercu" u Salla Tereny Pfiloha c. 7 - pudorys 2. NP objektu,,a" (pokladna) Pfiloha c. 8 - fotokopie vypisu z obchodniho rejstfiku najemce Pfiloha c. 9 - kopie Dohody o vzajemnem uznavani prukazek NPU a AMG 7. Smluvni strany prohlasuji, ze maji plnou zpusobilost k pravnim ukonum. Dale prohlasuji, ze tato smlouva byla sepsana podle jejich prave a svobodne vule, vazne a srozumitelne, nikoliv v tisni, a ze zadna ze smluvnich stran podminky teto smlouvy nepovazuje pro sebe za napadne nevyhodne. Souhlas se znenim teto najemni smlouvy potvrzuji podpisy svych opravnenych zastupcu. V Praze dne 29. bfezna 2004 ustfednipracoviste ValdSteinske namesti c. 3/1 TsOlPrahal-MalaStrana^