ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 157511214 NEMOVITÁ VĚC: o ceně byt.jedn. č.215/3 včetně podílu 7293/388300 na společných částech domu č.p.215 a pozemku č.p.454/2 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice. Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Litoměřice, obec Lovosice, k.ú. Lovosice Adresa nemovité věci:terezínská 215, 410 02 Lovosice Vlastník stavby: Martin Tkáč, Terezínská 215/8, 41002 Lovosice, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Martin Tkáč, Terezínská 215/8, 41002 Lovosice, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : Adresa objednatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice Tomáš Maršál Lidická 342, 252 68 Středokluky IČ: 12615790 telefon: e-mail: DIČ: CZ6510281261 fax: Exekuční řízení č.j. 124 EX 661/13-85 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 700 000 Kč Datum místního šetření: 10.8.2014 Stav ke dni : 10.8.2014 Počet stran: 16stran Počet příloh: Počet vyhotovení: 2 V Středoklukách, dne 14.8.2014 Tomáš Maršál NÁLEZ Znalecký úkol
o ceně byt.jedn. č.215/3 včetně podílu 7293/388300 na společných částech domu č.p.215 a pozemku č.p.454/2 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny k datu ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Litoměřice LV č.6291, 6170 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření objednatele - Usnesení č.j. 124 EX 661/13-85 - exekuční příkaz 124 EX 661/13-15 - prohlášení vlastníka SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: ý bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ý ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: ý / voda ý / kanalizaceý / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. ý / elektro ý telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): ý MHD ý železnice ý autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř ý silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku ý zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti a to do byt.jedn. č.215/3 včetně podílu 7293/388300 na společných částech domu č.p.215 a pozemku č.p.454/2 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice. Jedná se o byt.jedn. č.215/3 včetně podílu 7293/388300 na společných částech domu č.p.215 a pozemku č.p.454/2 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice, která je zapsaná u KN Loměřice na LV č.6291,6170. Bytová jednotka č.215/3 2+1 je situovaná v 1.NP byt.domu č.p.215 o celkové podlahové výměře 72,93m2. Byt.jednotka č.215/3 se skládá z pokoje, pokoje, kuchyně, předsíně, koupelny,wc, sklep. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Bytový dům je napojen na inž. sítě. Parkování před domem. Občanská vybavenost v obci. Dobrá dopravní dostupnost do centra Lovosic, Litoměřic. Účel užití - bydlení. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: ý Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy ý Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací x Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou -2-
Nemovitá věc není situována v záplavovém území Věcná břemena a obdobná zatížení: ý Věcná břemena ovlivňující obvyklou cenu ý Předkupní právo ý Zástavní právo ý Exekuce ý Ostatní finanční a právní omezení Ostatní rizika: nejsou Nemovitá věc situována v záplavovém území OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 byt jedn. č. 215/3 Obsah tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 byt.jednotka č 215/3 v budově č.p.215 2.2 OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - viz.omezení I -0,01 vlastnického práva LV č.6291, 6170 5. Povodňové riziko IV 1,00 Index trhu IT = P5 * (1 +! Pi) = 0,960 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční zástavba I 0,02-3-
3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I -0,15 okolí - konfl.skupina v okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 +! Pi) = 0,870 Koeficient pp = IT * IP = 0,835 11 i = 2 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Lovosice: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 280,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Nevyjmenovaná statutární I 0,95 města a katastrální území lázeňských míst typu A O3. Poloha obce IV 1,01 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 1 050,08 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 byt jedn. č. 215/3-4-
Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky p.č.454/2 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice. Jedná se o podíl podíl 7293/388300 na pozemku č.p.454/2 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - a II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 +! Pi = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi IT = 0,960 Index polohy pozemku IP = 0,870 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,960 * 1,000 * 0,870 = 0,835 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 1 050,08 0,835 876,82 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 454/2 1 116,00 876,82 978 531,12 nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem 978 531,12 Pozemky p.č.454/2 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice. - zjištěná cena = 978 531,12 Kč Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích -5-
pozemky p.č.454/2 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice. = 978 531,12Kč 978 531,12 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = 978 531,12 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Ústecký kraj, obec 2 001 10 000 obyvatel Základní cena ZC (příloha č. 27): 10 139,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy pokoj: 22,32 * 1,00 = 22,32 m 2 pokoj: 13,22 * 1,00 = 13,22 m 2 kuchyň: 9,39 * 1,00 = 9,39 m 2 předsíň: 3,7 * 1,00 = 3,70 m 2 koupelna: 1,96 * 1,00 = 1,96 m 2 WC: 0,88 * 1,00 = 0,88 m 2 sklep: 21,46 * 1,00 = 21,46 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 72,93 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 1. Typ stavby - Budova IV 0,10 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stavby po rekonstrukci: s = 1-0,005 * (2 + 15)= 0,915 9 Index vybavení IV = (1 +! Vi) * V10 * 0,915 = 0,856-6-
i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,960 Index polohy pozemku IP = 0,870 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 10 139,- Kč/m 2 * 0,856 = 8 678,98 Kč/m 2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 72,93 m 2 * 8 678,98 Kč/m 2 * 0,960 * 0,870= 528 646,53 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 528 646,53 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 978 531,12 Kč Spoluvlastnický podíl: 7 293 / 388 300 Hodnota spoluvlastnického podílu: 978 531,12 Kč * 7 293 / 388 300 = 18 378,64 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 18 378,64 Kč Byt jedn. č. 215/3 - zjištěná cena = 547 025,17 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 2. Porovnávací ocenění 2.1 byt.jednotka č 215/3 v budově č.p.215 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 72,93 m 2 Popisy porovnatelných nemovitých věcí 2+1 Nabízíme k prodeji byt 2+1 po celkové rekonstrukci v osobní vlastnictví v klidné části Lovosic, ul.terezínská v cihlové zástavbě. Jedná se o velmi světlý byt s rekonstruovanou koupelnou a WC. V prostorné hale se nachází šatna. V bytě jsou parkety, je nově vymalováno, nové interiérové dveře, plastová okna. Součástí kuchyně je nová kuchyňská linka s kombinovaným sporákem, zabudovanou myčkou, potravinovou skříní a pračkou 2+1 prodej bytové jednotky 2+1/B v OV o výměře 55,11 m2 v Lovosicíh v ul. Terezínská v blízkosti centra. Byt se nachází ve 2.NP cihlového domu. Je ve standartním, udržovaném stavu. Má starší kuchyňskou linku s jídelním koutem. Jádro je zde zděné. Toaleta samostatně. Podlahovou krytinu zde tvoří plovoucí podlaha v kuchyni a v chodbě, v pokojích parkety a na toaletě a v koupelně je dlažba. Topení je zde ústřední dálkové s měřiči, teplá a studená voda z řádu. K bytu náleží sklep a komora, která se nachází v bytě. Lze jí využít jako spíž a nebo šatnu. Byt je volný, ihned k -7-
nastěhování a nově vymalován. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, má plastová okna, novou střechu a je zateplen. V blízkosti se nachází školka, billa, penny, tenisové kurty, plavecký bazén, koupaliště, zimní a letní stadion, autobusové a vlakové nádraží, centrum 5 min. 2+1 byt 2+1 v Lovosicích, po kompletní rekonstrukci včetně plastových oken, provedené v roce 2013.V současné době se vybírá dodavatel na výměnu vstupních dveří do domu. Byt je vybaven novou kuchyňskou linkou na míru, s vestavěnou indukční deskou, troubou, myčkou, lednicí a mikrovlnou troubou. Obytné místnosti jsou orientovány do vnitrobloku, což zajišťuje maximální klid. Vytápění zajišťuje etážové topení s elektrokotlem, je připraven komín pro instalaci krbových kamen. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. K bytu náleží sklepní kóje a je možno využívat společnou sušárnu. Bezproblémové parkování před domem a nízké náklady na bydlení jsou další předností tohoto bytu. Srovnatelné nemovité věci Název: 2+1 Lokalita Lovosice Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 1,00 K1 K1 0,80 K2 K2 1,00 K3 K3 1,00 Celkový koef. KC 0,80 Upravená j. cena Kč/m 2 10 572 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 65,00 m 2 0 m 2 859 000 Kč 13 215 Kč/m 2 Název: 2+1 Lokalita Lovosice Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 1,00 K1 K1 0,90 K2 K2 1,00 K3 K3 1,00 Celkový koef. KC 0,90 Upravená j. cena Kč/m 2 9 654 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 55,00 m 2 0 m 2 590 000 Kč 10 727 Kč/m 2-8-
Název: 2+1 Lokalita Lovosice Použité koeficienty: Km Koeficient místa 0,95 Kč Časový koeficient 0,98 Kv Koeficient vybavení 1,00 K1 K1 0,80 K2 K2 1,00 K3 K3 1,00 Celkový koef. KC 0,74 Upravená j. cena Kč/m 2 8 959 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 69,00 m 2 0 m 2 830 000 Kč 12 029 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 8 959 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 9 728 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 10 572 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 9 728 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 72,93 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 709 463 Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 byt jedn. č. 215/3 547 025,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 0,00 Kč 2. Porovnávací ocenění 2.1 byt.jednotka č 215/3 v budově č.p.215 709 463,00 Kč 2.2 0,00 Kč 709 463,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Současný stav 709 463 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 547 025 Kč Obvyklá cena 700 000 Kč slovy: Sedmsettisíc Kč -9-
Komentář ke stanovení obvyklé ceny C. Rekapitulace Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Litoměřice LV č.6291 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : Obvyklá cena celé nemovitosti bez závad je minimálně : 700 000,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena celé oceňované nemovitosti bytové jednotky činí: 700 000,- Kč slovy:sedmsettisíc Kč Tato cena je odhadována s ohledem na to, že se bude dražit celá byt.jednotka i s podílem na spol.částech domu a pozemku vč. příslušenství. Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Lovosice. Poloha je vhodná k bydlení. Dostupnost nemovitosti je velmi dobrá, v blízkosti jsou všechny inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem. Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Lovosice, její celkovou velikostí, standardním vybavením, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na byt.jedn. č.215/3 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu byt.jedn. č.215/3 včetně podílu 7293/388300 na společných částech domu č.p.215 a pozemku č.p.454/2 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice. ve výši: 700 000,-Kč Obvyklá cena: 700 000,- Kč -10-
Závěr Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách 14.8.2014 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 157511214 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 157511214. -11-
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze 4-12-
-13-
-14-
-15-
-16-