ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo NEMOVITÁ VĚC: o ceně pozemku p.č.801/9, 808/1, 808/4 ve zjednodušené evidenci v obci Svitávka, k.ú.svitávka, okres Blansko. Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Blansko, obec Svitávka, k.ú. Svitávka Adresa nemovité věci:svitávka, Vlastník stavby: Libuše Drdlová, Špitálka 81/16b, Trnitá, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Libuše Drdlová, Špitálka 81/16b, Trnitá, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, Litoměřice Tomáš Maršál Lidická 342, Středokluky IČ: telefon: DIČ: CZ fax: Exekuční řízení č.j. 124 EX 2607/13-14 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 13stran Počet příloh: Počet vyhotovení: 2 V Středoklukách, dne Tomáš Maršál NÁLEZ Znalecký úkol o ceně pozemku p.č.801/9, 808/1, 808/4 ve zjednodušené evidenci v obci Svitávka, k.ú.svitávka,

2 okres Blansko. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v dob_ zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování.posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Boskovice, LV č.74 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření zástupce objednatele - zákon č.40/1964/ Sb. - zákon č.151/1997/ Sb. - - vyhláška Ministerstva financí č.199/2014/sb. - časopis Soudní inženýrství odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku - ročníky databáze znalce - Usnesení č.j. 124 EX 2607/ exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 124 EX 2607/13-14 Místopis Obec Svitávka je součástí okresu Blansko náleží pod Jihomoravský kraj. Obec Svitávka, k.ú.svitávka se rozkládá nedaleko Boskovice, Svitav. Obec Svitávka má 1812 obyvatel. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o pozemky p.č.801/9, 808/1, 808/4 ve zjednodušené evidenci v obci Svitávka, k.ú.svitávka, okres Blansko, které jsou zapsány u KN Boskovice na LV č.74 kde správu vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj.vzhledem k tomu, že majitel nekontaktoval znalce za účelem poskytnutí potřebných informací, byly informace čerpány z dostupných dokumentů a při místním šetření. Pozemky se nachází mimo od obec Svitávka. Pozemky jsou v mírně svažitém terénu, obdélníkového tvaru nedaleko potoka Semíč a komunikace č vedoucí mezi obcí Svitávka a Míchovem v katastru nemovitostí jsou vedeny jako pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK). Nájemní smlouvy nebyly předloženy. Pozemky se nacházejí nedaleko obce Svitávka, Míchov. Účel užití - zemědělská výroba

3 RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy Stav stavby neumožňuje podpis zástavní (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Komentář: viz.lv č.74 Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nájemní smlouva nebyla předložena OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1 pozemky p.č.801/9, 808/1, 808/4 ve zjednodušené evidenci v obci Svitávka, k.ú.svitávka, okres Blansko. Obsah tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění Porovnávací ocenění 2.1 pozemky p.č.801/9, 808/1, 808/4 ve zjednodušené evidenci v obci Svitávka, k.ú.svitávka, okres Blansko. 2.2 OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Svitávka: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 610,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn I 1,00-3 -

4 O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a III 0,95 zdravotní středisko a škola) Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 495,56 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1 pozemky p.č.801/9, 808/1, 808/4 ve zjednodušené evidenci v obci Svitávka, k.ú.svitávka, okres Blansko. Jedná se o pozemky p.č.801/9, 808/1, 808/4 ve zjednodušené evidenci v obci Svitávka, k.ú.svitávka, okres Blansko, které jsou zapsány u KN Boskovice na LV č.74 kde správu vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj.vzhledem k tomu, že majitel nekontaktoval znalce za účelem poskytnutí potřebných informací, byly informace čerpány z dostupných dokumentů a při místním šetření. Pozemky se nachází mimo od obec Svitávka. Pozemky jsou v mírně svažitém terénu, obdélníkového tvaru nedaleko potoka Semíč a komunikace č vedoucí mezi obcí Svitávka a Míchovem v katastru nemovitostí jsou vedeny jako pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK). Nájemní smlouvy nebyly předloženy. Pozemky se nacházejí nedaleko obce Svitávka, Míchov. Účel užití - zemědělská výroba. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] ostatní plocha 801/ ,00 10,57 40,00 14, ,80 orná půda 808/ ,00 10,57 40,00 14, ,00 orná půda 808/ ,00 10,57 40,00 14, ,40 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 3 464,00 m ,20 Pozemky p.č.801/9, 808/1, 808/4 ve zjednodušené evidenci v obci Svitávka, k.ú.svitávka, okres Blansko. - zjištěná cena = ,20 Kč - 4 -

5 2. Porovnávací ocenění 2.1 pozemky p.č.801/9, 808/1, 808/4 ve zjednodušené evidenci v obci Svitávka, k.ú.svitávka, okres Blansko. Oceňovaná nemovitá věc Plocha pozemku: 3 464,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitých věcí pozemek k prodeji zemědělské pozemky o celkové rozloze m2 v obci Kořenec, v okrese Blansko, v Jihomoravském kraji. Území obce leží v klidové oblasti Řehořkovo Kořenecko. Kořenec je také názvem katastrálního území. Pozemky jsou převážně zahrnuty v LPIS pozemky k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Bukovina, okres Blansko. Jedná se o 25 parcel orné půdy a trvalého travního porostu. Pozemky jsou v současné době pronajaty a obhospodařovány. pozemek k prodeji ornou půdu o výměře m2 ve Velkých Opatovicích. Příjezdová komunikace a IS nejsou. Srovnatelné nemovité věci Název: pozemek Lokalita: Kořenec Použité koeficienty: Km Koeficient místa 0,98 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 1,00 K1 podíl 1,00 K2 zdroj 0,80 K3 K3 1,00 Celkový koef. KC 0,78 Upravená j. cena Kč/m 2 13 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena m Kč 16 Kč/m 2 Název: pozemky - 5 -

6 Lokalita: Bukovina Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 1,00 K1 podíl 1,00 K2 zdroj 0,80 K3 K3 1,00 Celkový koef. KC 0,80 Upravená j. cena Kč/m 2 14 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena m Kč 18 Kč/m 2 Název: pozemek Lokalita: Brtník Použité koeficienty: Km Koeficient místa 0,90 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 1,00 K1 podíl 1,00 K2 zdroj 0,80 K3 K3 1,00 Celkový koef. KC 0,72 Upravená j. cena Kč/m 2 25 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena m Kč 35 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě výměry pozemku Minimální jednotková porovnávací cena 13 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 17 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 25 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci 17 Kč/m 2 Výměra pozemku 3 464,00m 3 Výsledná porovnávací hodnota Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění pozemků 1.1 pozemky p.č.801/9, 808/1, 808/4 ve zjednodušené evidenci v obci Svitávka, k.ú.svitávka, okres Blansko ,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění - 6 -

7 1.1 0,00 Kč 2. Porovnávací ocenění 2.1 pozemky p.č.801/9, 808/1, 808/4 ve zjednodušené evidenci v ,00 Kč obci Svitávka, k.ú.svitávka, okres Blansko ,00 Kč ,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Současný stav Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny C. Rekapitulace Závěrečná analýza Obvyklá cena Kč slovy: Padesátpěttisíc Kč Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Boskovice LV č.74 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : 1. Obvyklá cena nemovitosti bez závad je minimálně : ,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena oceňované nemovitosti pozemků je ,- Kč slovy: padesápětttisíc Kč Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Svitávka. Poloha je vhodná k zemědělské výrobě. Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňovaných pozemků v obci Svitávka, k.ú.svitávka její celkovou výměrou, vlastnickým podílem i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu - 7 -

8 neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu pozemků p.č.801/9, 808/1, 808/4 ve zjednodušené evidenci v obci Svitávka, k.ú.svitávka, okres Blansko. ve výši ,-Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: padesátpěttisíc Kč Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění

9 Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Znalec potvrzuje, že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku. V Středoklukách Tomáš Maršál Lidická Středokluky Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 13 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. dne Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.