REZERVAČNÍ SMLOUVA Projekt:
Rezervační smlouva Níže uvedeného dne, měsíce a roku AMADET a.s. IČ 27600165 se sídlem Evropská 423/178, 160 00 Praha 6-Vokovice jednající předsedou představenstva Ing. Jiřím Liškou a místopředsedou představenstva Tomášem Malinou zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddílu B, vložce 11108 na straně jedné (dále také jen investor) a jméno a příjmení:. r.č.:.. bytem:. tel. spojení:. e-mail:.. na straně druhé (dále také jen zájemce) uzavřeli tuto rezervační smlouvu: podle ust. 51 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších změn a doplňků Článek I. Úvodní ustanovení 1. Investor je obchodní společností realizující projekt novostaveb pod názvem Obytný soubor Dubečnice v nově navržených ulicích Zvoncová, Jantarová, Bronzová, Železná na původních parcelách a parcelách č. parc. 3841/4, 3841/24, 3841/25, 3841/6, 3841/22, 3841/23, 3841/10, 3087/1, 3182, 3841/12, 3841/23 v katastrálním území Žalov a na parcelách č. parc. 2419/1, 2419/13, 1073/3, 1073/4, 1073/14, 2419/13 v katastrálním území Roztoky, dle a v rozsahu stanoveném stavebním povolením č.j. ŽP/MEUC-032204/2010/V/Bru-R, ŽP/MEUC-033162/2010/V/Bru-R, ŽP/MEUC-022278/2009/V/Bru-R, ŽP/MEUC- 028953/2009/V/Bru-R, č.j. MURO 1514/2009, č.j. MEUC 004438/2009, č.j. 1897/10, S- 278/2010 a projektovou dokumentací zpracovanou obchodní společností PROJEKT IV, s.r.o., IČ: 256 01 172, se sídlem Praha 9 Kbely, Jilemnická 707, PSČ 197 00 a AMADET a.s., IČ 27600165, se sídlem Evropská 423/178, 160 00 Praha 6 a obchodní společností STRAET
ARCHITECTS s.r.o., IČ 278 64 618, se sídlem Praha 1, Nové Město, Na Poříčí 1918/11, PSČ 110 00, dále také jen projekt. 2. Součástí projektu bude i: - budova označená dle situace umístění budovy pod písmenem. o celkové podlahové ploše m 2, jež bude postavená na parcele č. parc., zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha západ, obec Roztoky, pro katastrální území 742511 Žalov, dále také jen budova, která spolu s parcelou č. parc., jež bude v souvislosti s výstavbou budovy rozdělena na dvě samostatné parcely, dále také jen parcela, tvoří souborně předmět budoucí koupě, dále také jen nemovitosti. 3. Situace umístění budovy je uvedena v příloze č. 1, která je nedílnou součástí této rezervační smlouvy a pohled na nemovitosti včetně jejich vnitřního prostorového uspořádání je uveden v příloze č. 2, která je nedílnou součástí této rezervační smlouvy. Investor je oprávněn při výstavbě nemovitostí provést jednostranně změny odstínového provedení oproti barevnému pohledu, což zájemce bere na vědomí a souhlasí s tím. 4. Zájemce má zájem nabýt nemovitosti po jejich výstavbě od investora do svého vlastnictví a za tímto účelem mezi sebou uzavírají zájemce a investor tuto rezervační smlouvu, která upravuje jejich vzájemná práva a povinnosti. Článek II. Celková cena za standardně provedené nemovitosti a způsob jejího zaplacení 1. Cena za předmět budoucí koupě se standardním provedením i vnitřním prostorovým uspořádáním, na které se investor a zájemce shodli bude činit..,-kč (slovy:.. korun českých) bez příslušné DPH, dále také jen cena za nemovitosti a..,-kč (slovy:.. korun českých) s příslušnou DPH, dále také jen celková cena za nemovitosti. 2. Popis nemovitostí a jejich standardního provedení je uveden v příloze č. 3, která je nedílnou součástí této rezervační smlouvy. Článek III. Závazky zájemce a investora 1. Zájemce se tímto zavazuje, že do 5 dnů od uzavření této rezervační smlouvy zaplatí bezhotovostně na účet investora č. 35-7177660217/0100 vedený u Komerční banky, a.s. pod variabilním symbolem. rezervační částku zálohu na první splátku celkové ceny za nemovitosti ve výši 150.000,-Kč (slovy: jedno sto padesát tisíc korun českých). 2. Zájemce se tímto zavazuje, že do 30 dnů ode dne zaplacení rezervační částky zálohy na první splátku celkové ceny za nemovitosti uzavře s investorem Smlouvu o uzavření budoucí
kupní smlouvy, jejíž text je uveden v příloze č. 4, která je nedílnou součástí této rezervační smlouvy. 3. Zájemce tímto bere na vědomí a souhlasí s tím, že celková cena za nemovitosti se může ve Smlouvě o uzavření budoucí kupní smlouvy lišit z podnětu zájemce, pokud tento bude mít zájem o provedení či vnitřní prostorové uspořádání nemovitostí odlišné od jejich standardního provedení a vnitřního prostorového uspořádání, jehož popis je uveden v příloze č. 3 této rezervační smlouvy a pokud tyto změny tak budou akceptovány ze strany investora a promítnuty do obsahu Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy, přičemž v takovém případě bere zájemce na vědomí, že se změní i výše níže uvedených splátek. 4. Zájemce tímto bere na vědomí a souhlasí dále s tím, že celková cena za nemovitosti bude z jeho strany zaplacena ve splátkách, a to: - první splátka ve výši 10% ceny za nemovitosti zvýšená o příslušnou DPH bude zaplacena do 15 dnů ode dne uzavření Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy na nemovitosti s tím, že na první splátku bude započtena rezervační částka zaplacená zájemcem v souladu s touto rezervační smlouvou, - druhá splátka ve výši 40% ceny za nemovitosti zvýšená o příslušnou DPH bude zaplacena do 15 dnů ode dne dokončení hrubé stavby budovy včetně vyzdění vnitřních příček a položení střešní krytiny, - třetí splátka ve výši 45% ceny za nemovitosti zvýšená o příslušnou DPH bude zaplacena do 15 dnů po osazení oken, provedení vnitřních omítek, obkladů, dlažeb a povrchů podlah budovy a - čtvrtá splátka ve výši 5% ceny za nemovitosti zvýšená o případnou příslušnou DPH bude zaplacena do 15 dnů ode dne možnosti užívat nemovitosti (budovu). 5. Investor se zavazuje nemovitosti nenabízet jiným zájemcům a označovat nemovitosti jako rezervované. Článek IV. Rozvazovací podmínka účinnosti a smluvní pokuta 1. V případě, že se zájemce ocitne v prodlení s plněním povinnosti zaplatit rezervační částku zálohu na první splátku celkové ceny za nemovitosti dle článku III. odst. 1 této rezervační smlouvy nebo její část, pozbývá tato smlouva účinnosti a zanikají tedy již nastalá práva a povinnosti. 2. Pro případ porušení povinnosti uzavřít Smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy dle článku III. odst. 2 této rezervační smlouvy sjednávají smluvní strany této smlouvy smluvní pokutu ve výši 150.000,-Kč (slovy: jedno sto padesát tisíc korun českých), přičemž takto sjednaná smluvní pokuta se nijak netýká práva na náhradu škody převyšující výši smluvní pokuty. Smluvní strany této rezervační smlouvy výslovně sjednávají, že v takovém případě je
investor oprávněn započítat oproti své pohledávce na zaplacení smluvní pokuty pohledávku zájemce na vrácení rezervační částky - zálohy na první splátku celkové ceny za nemovitosti. Článek V. Závěrečná ustanovení 1. Tato rezervační smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech o stejné platnosti. Jedno vyhotovení po jejím uzavření obdrží zájemce a dvě vyhotovení investor. 2. Jakékoliv změny této rezervační smlouvy jsou možné pouze v písemné formě, a to na základě souhlasu všech jejích účastníků. 3. Tato rezervační smlouva nabývá účinnosti podpisem všemi účastníky. 4. Před uzavřením této rezervační smlouvy účastníci parafovali všechny její stránky včetně přílohových. 5. Tato rezervační smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí výlučně českým právním řádem. V případě, že některé ustanovení této rezervační smlouvy ztratí svoji platnost, zůstanou ostatní ustanovení této rezervační smlouvy v platnosti a namísto neplatných ustanovení se použije smyslu a účelu této rezervační smlouvy nejvíce odpovídající ustanovení platných českých právních předpisů. 6. Účastníci této rezervační smlouvy shodně prohlašují, že si tuto rezervační smlouvu řádně přečetli, jejímu obsahu rozumí a že tuto rezervační smlouvu neuzavírají v tísni a ani za nápadně nevýhodných podmínek s tím, že tato rezervační smlouva odpovídá jejich skutečné vůli, což stvrzují svými podpisy umístěnými pod touto rezervační smlouvou. V dne V.. dne. AMADET a.s. Ing. Jiří Liška předseda představenstva Tomáš Malina místopředseda představenstva (investor).. (zájemce)