Výpočet nájmu pre územie existujúcich a navrhovaných území s piatym stupňom ochrany prírody na území NP Poloniny a CHKO Vihorlat

Transkript

1 Zhotoviteľ : Ing. Ľubomír Valach, Gagarinova 2432 / 109, Zvolen, znalec pre odbor Lesníctvo, odvetvie Odhad hodnoty lesov, evidenčné číslo znalca Objednávateľ : Štátna ochrana prírody Slovenskej republiky Tajovského 28 B Banská Bystrica Výpočet nájmu pre územie existujúcich a navrhovaných území s piatym stupňom ochrany prírody na území NP Poloniny a CHKO Vihorlat ( jún 2015) Počet strán /z toho príloh : 66 / 55 Počet odovzdaných vyhotovení : 2

2 OBSAH : 1. Predmet zákazky 2. Návrh metodiky 3. Analýza vstupov 4. Stanovenie všeobecnej hodnoty HSLT 5. Výpočet ročného nájmu 6. Záver 7. Prílohy 2

3 1. Predmet zákazky Výpočet nájmu podľa všeobecnej hodnoty trvalých porastov na lesných pozemkoch na základe cieľových taxačných veličín v rubnej dobe pre územie existujúcich a navrhovaných území s piatym stupňom ochrany prírody na území NP Poloniny a CHKO Vihorlat podľa mapového podkladu od objednávateľa. 2. Návrh metodiky 1. Základnou jednotkou pre stanovenie výšky nájmu je hospodársky súbor lesných typov(ďalej len HSLT), ktorý združuje lesné porasty s rámcovo podobnými stanovištnými podmienkami a rámcovo podobným prirodzeným zastúpením hlavných drevín. 2. Výpočty a výstupy sa budú týkať 9 HSLT, ktoré sa nachádzajú na lesných pozemkoch neštátnych vlastníkov na území existujúcich a navrhovaných chránených území s piatym stupňoch ochrany na území NP Poloniny a CHKO Vihorlat. 3. Pre všetky HSLT sa stanovia cieľové taxačné veličiny v rubnom veku potrebné pre výpočet všeobecnej hodnoty trvalých porastoch na lesných pozemkoch. 4. Pre každý HSLT sa vypočíta všeobecná hodnota trvalých porastov na lesných pozemkoch podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z., v rubnom veku 5. Pre každý HSLT sa vypočíta výška nájomného na lesných pozemkoch na ha/rok ako podiel všeobecnej hodnoty lesného porastu v rubnej dobe / 100 rokov. 3. Analýza vstupov V súlade s platnou legislatívou a predmetom zmluvy základným predpokladom je objektívne stanovenie všeobecnej hodnoty trvalých porastov na lesných pozemkoch (lesných porastov) podľa nadefinovaných cieľových taxačných veličín uplatnením oceňovacieho predpisu, čím je Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku, v platnom znení. Pre spracované územie existujúcich a navrhovaných chránených území s 5 SOP na

4 3 území NP Poloniny a CHKO Vihorlat bolo zaznamenaných spolu 9 hospodárskych súborov lesných typov (ďalej len HSLT) s celkovou výmerou 800,1596 ha. Zhotoviteľ si objednal od NLC Zvolen vypracovanie sumárnych údajov JPRL v jednotlivých HSLT, v členení: prehľad plôch a zakmenenia podľa vekových stupňov- A6, prehľad plošného zastúpenia a priemerných bonít podľa VS-A7, prehľad zásob podľa VS A8, prehľad plánovaných ťažieb podľa VS a drevín A9 a ocenenie lesných pozemkov všeobecnými hodnotami. Pre každý HSLT boli nadefinované cieľové taxačné charakteristiky vstupujúce do systému ocenenia lesných porastov oceňovacím predpisom nasledovne : -Rubná doba, pre lesy osobitného určenia (HSLT 411, 511, 516)sa rubná zrelosť odvodzuje od štádia rozpadu prírodných lesov na základe fyzickej zrelosti drevín a stavu lesných porastov- v našom prípade je to časový rámec od RD v bežnom obhospodarovaní po fyzický vek drevín. V ostatných HSLT ochranné lesy je rubná doba posunutá od fyzickej zrelosti až po stav porastov keď zaniká schopnosť plnenia ich ochrannej funkcie a schopnosť prirodzenej obnovy, -Zastúpenie drevín, uplatňuje sa cieľové drevinové zloženie pre prírodnú jednotku HSLT, v rámci lesnej oblasti č. 31-Bukovské vrchy, s prihliadnutím na skutočné zastúpenie drevín v HSLT( tak ako v HÚL). -Bonita drevín, uplatnená je skutočné bonita dreviny v HSLT z prehľadu A7 -Zakmenenie, uplatňuje za zakmenenie v RD tz. modálne zakmenenie (Halaj, Petráš) ho definujú ako zakmenenie najčastejšie sa vyskytujúce v reálnych lesných porastoch, ktoré predstavuje priemerne hodnotu 0,75, v prípade že rubné porasty (VS 10, 11+) v súčasnom zastúpení vykazujú nižšie zakmenenia ako modálne, uplatňujú sa tieto nižšie zakmenenia. -Približovacie a odvozné vzdialenosti pre určenie faktora polohy lesného porastu: pretože som nemal k dispozícii prvotnú databázu, len sumárne charakteristiky, uvedené vzdialenosti potrebné k definovaniu faktora polohy lesného porastu, využil som ocenenie NLC všeobecnými hodnotami, po uplatnení cieľovej zásoby na 1 ha v RD, ktorá sa stanovila pre CZD, bonitu a vek dreviny v RD na základe platných Rastových tabuliek drevín I. časť, 1. vydanie Lesoprojekt Zvolen Súčet faktora polohy z približovacej 4

5 a odvoznej vzdialenosti je buď kladný (+), alebo záporný (-), v závislosti rozdielnosti od priemerných dopravných pomerov pre lesy Slovenska. 4. Stanovenie všeobecnej hodnoty (VŠH) trvalých porastov na lesných pozemkoch na základe cieľových taxačných veličín v rubnej dobe (RD) SOP 5 1. HSLT 411 živné bučiny 4VS, kategórie lesa osobitného určenia subkat. e (ULe) s RD 200 rokov s výmerou 21,7505 ha, so zakmenením 0,75 a zásobou na 1 ha v RD 487 m3 Cieľ. zast. dr. bonita jednotková hodnota v RD Bk 45 % Jh 10 % 22 (10833,13 (3123,55 x 1, ,55*) x0,45x1,00x0,75 =3656,18 /ha ,13 x 0,10 x 1,08 x 0,75 = 877,48 /ha Sm 30 % ,09 x 0,30 x 1,00 x 0,75 = 2118,17 - Jd 10 % ,54 x 0,10 x 1,00 x 0,75 = 898,69 - Bo 5 % ,72 x 0,05 x 1,00 x 0,75 = 230,76 - Spolu : 100 % 7781,25 /ha *Výraz v zátvorke je rovný 0 vek porastov je rovný RD, vekový hodnotový faktor = 1, preto sa ďalej neuvádza Faktor polohy lesného porastu (Fp): uplatní sa Fp z nápočtu ocenenia NLC po úprave zásoby skutočnej na zásobu v RD : 4967,18 : 21,76 ha = 228,27 /ha : 319 m3/ha= +0,7156 /m3 x 487 m3/ha =+ 348,50 /ha Koeficient polohovej diferenciácie lesného porastu Kpd zohľadňuje najmä špecifiká využiteľnosti, dosahovania výnosu a predajnosti a to prostredníctvom koeficienta všeobecnej situácie dopytu po úžitkoch funkcii lesa (Ks), koeficienta využitia lesného majetku (Kv) a koeficienta lesnatosti okresu (Kl). Kpd = Ks x Kv x Kl Okres : Snina prevzaté zo štatistickej ročenky Slov. štatistického úradu Ks - 49 obyvateľov na 1 km2 - potom Ks = 0,850 Kv - SOP 5, riadok 8 vyhl. - potom Kv = 0,800 Kl - lesnatosť okresu 63 % - potom Kl = 0,875 Výsledný Kpd = 0,85 x 0,80 x 0,875 = 0,595 pre všetky HSLT 5

6 Výsledná VŠH pre HSLT 411 : (7781 /ha+348,50 /ha)x0,595x 21,7505 ha = ,55, na 1 ha to predstavuje 4837,20 2. HSLT 493 vlhké bučiny 4VS, kategórie lesa ochranné subk. d (OLd) s RD 250 rokov s výmerou 5,8774ha, zakmenením 0,75 a zásobou na 1 ha v RD 563 m3 Bk 40 % ,46 x 0,40 x 1,00 x 0,75 = 4231,04 /ha Jh 10 % ,46 x 0,10 x 1,08 x 0,75 = 1142,38 - Sm 35 % ,90 x 0,35 x 1,00 x 0,75 = 3223,21 - Jd 15 % ,86 x 0,15 x 1,00 x 0,75 = 1679,62 - Spolu : 100 % 10276, Fp : 92,99 : 5,88 ha = 15,81 /ha : 86 m3/ha= +0,1838 /m3x 563 m3/ha = +103,48 /ha Kpd : stanovený na 0,595 Výsledná VŠH: (10276,25 /ha+103,48 /ha)x 0,595 x 5,8774 ha = 36298,47, na 1 ha to predstavuje : 6175,94 3. HSLT 496 kamenité bučiny s lipou 4VS, kategórie lesa OLd, s RD 250 rokov, o výmere 136,6152 ha, zakmenením 0,75 a zásobou na 1 ha v RD 568 m3 Bk 50 % ,06 x 0,50 x 1,00 x 0,75 = 4788,77 /ha Lp 10 % ,06 x 0,10 x 0,63 x 0,75 = 603,38 - Sm 25 % ,45 x 0,25 x 1,00 x 0,75 = 3399,46 - Jd 15 % ,04 x 0,15 x 1,00 x 0,75 = 2016,68 - Spolu 100 % 10808,29 - Fp : 35999,51 :136,62 ha = 263,50 /ha : 306 m3/ha = +0,8611 /m3 x 568 m3/ha = +489,10 /ha Kpd : stanovený na 0,595 Výsledná VŠH: (10808,29 /ha+489,10 /ha)x 0,595 x 136,6152 ha = ,14, na 1 ha to predstavuje 6721,95 6

7 4. HSLT 511 živné jedľové bučiny 5VS, kategórie lesa ULe s RD 200 rokov, o výmere 28,8297 ha, zakmenením 0,75 a zásobou na 1 ha v RD 505 m3 Sm 40 % ,09 x 0,40 x 1,00 x 0,75 = 2861,88 /ha Jd 25 % ,54 x 0,25 x 1,00 x 0,75 = 2276,68 - Bk 30 % ,27 x 0,30 x 1,00 x 0,75 = 1652,15 - Jh 5 % ,27 x 0,05 x 1,08 x 0,75 = 297,39 - Spolu 100 % 6994,84 /ha Fp : 9652,41 :28,83 ha : 285 m3/ha% =+1,1747 /m3 x 505 m3/ha= +593,22 /ha Kpd : stanovený na 0,595 Výsledná VŠH: (6994,84 /ha+505 /ha)x 0,595 x 28,8297 ha = ,57, na 1 ha to predstavuje 4462,54 5. HSLT 516 kamenité jedľové bučiny 5VS, kategórie lesa ULe s RD 200 rokov, s výmerou 16,3735 ha, zakmenením 0,75 a zásobou na 1 ha v RD 489 m3 Sm 35 % ,09 x 0,35 x 1,00 x 0,75 = 2635,94 /ha Jd 20 % ,54 x 0,20 x 1,00 x 0,75 = 1917,21 - Bk 35 % ,54 x 0,35 x 1,00 x 0,75 = 2028,96 - Jh 5 % ,54 x 0,05 x 1,08 x 0,75 = 313,04 - Sc 5 % ,79 x 0,05 x 1,00 x 0,75 = 292,43 - Spolu : 100 % 6738,36 - Fp : 7502,27:16,37 ha :339 m3/ha = +1,3519 /m3x 489 m3/ha = +661,08 /ha Kpd : stanovený na 0,595 Výsledná VŠH: ( 6738,36 /ha+661,08 /ha)x 0,595 x 16,3735 ha = 72087,06, na 1 ha to predstavuje 4402,67 7

8 6. JPRL sutinové javoriny 5 VS, kategórie lesa OLd s RD 250 rokov, s výmerou 69,9098 ha, zakmenením 0,75, zásobou na 1 ha v RD 570 m3 Sm 30 % ,90 x 0,30 x 1,00 x 0,75 = 2762,75 /ha Jd 5 % ,54 x 0,05 x 1,00 x 0,75 = 449,34 - Bk 20 % ,07 x 0,20 x 1,00 x 0,75 = 1915,51 - Jh 35 % ,07 x 0,35 x 1,08 x 0,75 = 3620,31 - Js 10 % ,07 x 0,10 x 1,10 x 0,75 = 1053,53 - Spolu 100 % 9801,44 - Fp : ,00 : 69,91 ha : 333 m3/ha = -0,8872 /m3 x 570 m3/ha = - 505,70 /ha Kpd stanovené na 0,595 Výsledná VŠH: (9801,44 /ha-505,70 /ha) x 0,595 x 69,9098 ha = ,68, na 1 ha to predstavuje 5530,96 7. HSLT 518 vrcholové bučiny 5 VS, kategórie lesa OLb s RD 250 rokov, s výmerou 309,2987 ha, zakmenením 0,70 (rubné porasty), zásoba na 1 ha 398 m3 Bk 70 % ,07 x 0,70 x 1,00 x 0,70 = 6257,33 /ha Jh 15 % ,13 x 0,15 x 1,08 x 0,70 = 1228, Jb 15 % ,10 x 0,15 x 0,70 x 0,70 = 413,00 - Spolu : 100 % 7898,81 - Fp : ,64 : 303,30 ha : 295 m3/ha= -0,2829 /m3 x 398 m3/ha = -112,59 /ha Kpd stanovený na 0,595 Výsledná VŠH : (7898,81 /ha 112,59 /ha) x0,595 x 309,2987 ha = ,30, na 1 ha to predstavuje 4632,80 8. HSLT 596 kamenité jedľové bučiny 5 VS, kategórie lesa OLd s RD 250 rokov, výmerou 120,4865 ha, zakmenením 0,74 (rubné porasty), zásobou na 1 ha 434 m3 Sm 30 % 20 ( 4508,53 x 0,30 x 1,00 x 0,74 = 1000,89 /ha Jd 25 % 20 ( 6718,15 x 0,25 x 1,00 x 0,74 = 1242,86-8

9 Bk 30 % 24 (12770,07x 0,30 x 1,00 x 0,74 = 2834,96 - Jh 10 % 22 (10833,13x 0,10 x 1,08 x 0,74 = 865,78 - Spolu : 100 % 5944,49 - Fp : ,72 : 120,49 ha : 351 m3/ha = -0,5535 /m3 x 434 m3/ha = -240,22 /ha Kpd stanovený na 0,595 Výsledná VŠH : 5944,49 /ha 240,22 /ha) x 0,595 x 120,4865 ha = ,08, na 1 ha to predstavuje 3394,04 9. HSLT 618 vrcholové bučiny 6 VS, kategórie lesa OLb,s RD 250 rokov, výmerou 91,0181 ha, zakmenením 0,68 (zakm. rubných porastov), zásoba na 1 ha v RD 343 m3 Bk 80 % 20 (8912,33 x 0,80 x 1,00 x 0,68 = 4848,31 /ha Jh 10 % 16 (4266,45 x 0,10 x 1,08 x 0,68 = 313,33 - Jb 10 % 14 (5619,10 x 0,10 x 0,70 x 0,68 = 267,47 - Spolu :100 % 5429,11 - Fp : 29066,66 : 91,02 ha : 292 m3/ha = +1,0936 /m3 x 343 m3/ha = +375,10 /ha Kpd stanovený na 0,595 Výsledná VŠH : (5429,11 /ha + 375,10 /ha)x 0,595 x 91,0181 ha = 3453,50, na 1 ha to predstavuje 3453,50 9

10 5. Výpočet ročného nájmu podľa HSLT pre územie existujúcich a navrhovaných chránených území s piatym stupňom ochrany na území NP Poloniny a CHKO Vihorlat HSLT Výmera Zakmenenie Východisková Faktor Kpd VNR RDMJ RD VNJ MJ =VNR RDMJ :100 ha hodnota polohy /ha /ha/rok ,7505 0, , ,50 0, , , ,8774 0, , ,50 0, , , ,6152 0, , ,10 0, , , ,8297 0, , ,22 0, , , ,3735 0, , ,08 0, , , ,9098 0, ,44-505,70 0, , , ,2928 0, ,81-112,59 0, , , ,4865 0, ,49-240,22 0, , , ,0181 0, , ,10 0, , ,53 Spolu : 800,1596 Ø0,72 Ø 4753,30 Ø 47,53 Konečný výpočet maximálnej výšky nájmu na lesných pozemkoch pre jednotlivé HSLT bol určený ako 1/100-tina z hodnoty lesných porastov vypočítaných podľa oceňovacieho predpisu, čím je Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z. z., o stanovení všeobecnej hodnoty majetku, na základe definovaných cieľových taxačných charakteristík v RD. Právny rámec stanovenia výšky nájmu je určený prílohou č. 4 k nariadeniu vlády SR č. 7/2014 Z. z. spôsob výpočtu maximálnej výšky nájomného a odplaty za zmluvnú starostlivosť na lesnom pozemku - výklad jednotlivých symbolov: VNR RDMJ - všeobecná hodnota trvalých porastov na lesných pozemkoch vypočítaná na základe definovaných vstupov objednávateľom Vyhláškou MS SR č. 492/2004 Z. z., o stanovení všeobecnej hodnoty majetku, RD - rubná doba pre HSLT, VNJ MJ - výška nájomného za HSLT v /ha/rok definovaná ako predpokladaná výška finančnej náhrad pre HSLT (VNR RDMJ ) vydelená 100-mi. 10

11 6. Záver Výška nájomného v Euro na 1v ha a rok pre existujúce a navrhované chránené územia neštátnych vlastníkov lesa v SOP 5 na území NP Poloniny a CHKO Vihorlat bola stanovená v zmysle platnej legislatívy na základe cieľových taxačných charakteristík v rubnej dobe. Takto stanovený model nájomného možno považovať za potenciál daného stanovišťa jednotlivých HSLT. Nevystihuje síce špecifiká majetku konkrétnych neštátnych obhospodarovateľov lesa, ale naopak vyrovnáva tieto rozdiely medzi nimi navzájom, ako rozdiely v rámci rastového procesu od založenia porastov po ukončenie ich obnovy v rámci jedného obhospodarovateľa lesného majetku. Vo Zvolene, Vypracoval Ing. Ľubomír Valach 7. Prílohy : - Kópia zmluvy o dielo 6 strán - Mapový podklad od objednávateľa -1 strana - Zastúpenie HSLT v 5.SOP 1 strana - Prehľady A6, A7, A8, A9 za 9 HSLT NLC Zvolen- 36 strán - Ocenenie HSLT všeobecnými hodnotami NLC Zvolen na základe skutočných taxačných veličín PSL 11 strán (potrebné len pre špecifikáciu Fp) 11