ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2018 Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem konání dražby nemovitých věcí. Adresa předmětu ocenění: Kvapilova 2094/12, Aš, okres Cheb Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha Martin Svoboda Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 16 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č.p. 2094/12 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 2176, st. 3550, 729/7, 729/8 v obci Aš, okres Cheb, katastrální území Aš, za účelem konání dražby nemovitých věcí. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dům č.p. 2094/12, obec Aš Kvapilova 2094/12, Aš, okres Cheb Karlovarský kraj Cheb Aš Kvapilova Aš 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Prohlídka proběhla za přítomnosti: p. Plešková, spoluvlastník. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z katastru nemovitostí, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, informace realitních kanceláří, technické řešení systému INEM. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo: Pleško Jan, Kvapilova 2094/12, Aš - podíl 77/200 Plešková Ilona, Tylova 2581/23, Aš - podíl 77/200 Plešková Žaneta, Hlavní 2458/149, Aš - podíl 23/100 Nemovitosti: Rodinný dům č.p. 2094/12 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 2176, st. 3550, 729/7, 729/8 v obci Aš, okres Cheb, katastrální území Aš. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům byl postaven jako řadový objekt a má celkem 2 nadzemní podlaží. Dům je celkově podsklepený, je zde půda a disponuje vybudovaným obytným podkrovím. Odhadem byl objekt postaven na začátku 20. století, přibližně v roce V roce 2005 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: střešní krytina částečná výměna a zateplení půdy izolační vatou. Základy jsou smíšené, konstrukce objektu je zděná, stěny mají tloušťku 45 cm a stropy jsou dřevěné trámové. Tvar střechy je sedlový, střešní krytinu tvoří plechová, částečně hliníkový plech a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější omítky jsou vápenocementové a zateplení pláště není provedeno. Dispozičně je dům řešen jako 2 bytové jednotky a obytné podkroví. V domě se nachází v 1.NP bytová jednotka 2+1 o výměře 48,85 m 2, v 2.NP bytová jednotka 2+1 o výměře 55,80 m 2. V podkroví jsou dále dva pokoje o výměře 18,00 m 2 a 17,35 m 2 a další tři nevytápěné místnosti - místnost o výměře 7,05 m 2, místnost o výměře 6,55 m 2, místnost o výměře 4,55 m 2. V každém mezipatře je vždy k jednotlivému bytu z chodby přístupné WC o výměře 1,10 m 2. V domě je dále schodiště o celkové výměře 25,25 m 2, chodby o výměře 28,35 m 2, dále pak komora (mimo byt) o výměře 1,35 m 2, půda o výměře 41,60 m 2, komora (mimo byt) o výměře 1,05 m 2, Ve sklepě je prádelna o výměře 17,20 m 2 a sklepní místnosti o výměře 39,95 m 2. Podlahová plocha činí 211,90 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 314,00 m 2. Vnitřní omítky jsou vápenocementové. Jsou zde špaletová okna. Orientace obytných prostor je na sever, jih. V koupelně se nachází klasická vana, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. V domě jsou dřevěné plné interiérové dveře, zárubně dveří jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. Kuchyňské vybavení tvoří v 1.NP linka, sporák chybí - 2.NP chybí linka, pl. sporák. Stropní svítidla většinou chybí. V obytných místnostech je položeno lino, v kuchyni je na podlaze lino, koupelna má na podlaze keramickou dlažbu a v chodbě je na podlaze teraco. Do domu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V - v současné době odpojeno od distribuční sítě. Objekt je připojen na vodovodní řad, je napojen na veřejnou kanalizaci a je zde zaveden zemní plyn - v současné době odpojeno od distribuční sítě. Dům je vytápěn ústředně pomocí plynového kotle a topná tělesa jsou závěsné radiátory. Ohřev vody je řešen bojlerem. Dům je v původním stavu. Hlavní konstrukční prvky jsou funkční, konstrukční prvky krátkodobé životnosti jsou většinou dožité či v mezním stavu. Rodinný dům je vhodný k celkové rekonstrukci. Pozemek je neudržovaný - zarostlý travou, jsou zde ovocné a okrasné keře. Oplocení tvoří v části pletivo do ocelových sloupků, v části dřevěný plot. Samotný pozemek je rovinatý. K objektu je bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě. Je zde možnost 3

4 parkování na vlastním pozemku. K objektu náleží dřevěný zahradní domek na betonové podezdívce se sedlovou střechou, střešní krytinu tvoří eternitové šablony, oplechování a svody plechové s nátěrem. Odhadované stáří cca 40 let, stav dožitý. Dále k objektu náleží zděná garáž s plochou střechou garáž nebylo možné prohlédnout uvnitř stav se dohaduje pouze dle prohlídky z vně objektu. Střecha rovná, zřejmě tvoří krytinu živičná lepenka, oplechování a svody plechové s nátěrem, dveře a vrata dřevěné. Podlahy pravděpodobně betonové, omítky vápenocementové. Odhadované stáří 50 let, stav zanedbaný. Objekt je postaven na severozápadním okraji obce. Charakter okolí odpovídá zástavbě bytovými a rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je úplná - vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení a je zde kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení. Je zde kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, je zde kompletní sestava úřadů a v obci je pobočka České pošty. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je zastávka autobusových a vlakových spojů. Vlastník objektu není v kontaktu se sousedy a v okolí domu je zvýšená kriminalita - krádeže menšího rozsahu zde nejsou neobvyklé. Na oceňované nemovitosti vázne věcné břemeno dodavatelů energií - bez vlivu na cenu objektu. Na listu vlastnictví jsou zapsána omezení vlastnického práva (zástavní právo smluvní, zástavní právo exekutorské, rozhodnutí o úpadku, nařízení exekuce, exekuční příkazy, vyrozumění o zahájení exekuce), které se dle účelu posudku nepromítají do ocenění nemovitostí. Tabulkový popis Typ rodinného domu řadový objekt Počet nadzemních podlaží 2 Popis rodinného domu Podsklepení Podkroví Půda celkové ano ano Dům byl postaven v roce 1935 Zdroj informace o době výstavby odhadem Rozsah rekonstrukce domu Konstrukce Rozsah Rok 4

5 střešní krytina částečná 2005 Základy Konstrukce Stropy Tloušťka stěn Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně Dispozice RD smíšené zděná dřevěné trámové 45 cm sedlová plechová, částečně hliníkový plech pozinkované vápenocementové vápenocementové špaletová sever, jih klasická vana, umyvadlo klasická toaleta dřevěné ocelové dřevěné plné chybí v 1.NP linka, sporák chybí - 2.NP chybí linka, pl. sporák 2 bytové jednotky a obytné podkroví Byt 1.NP 48,85 m 2 Byt 2.NP 55,80 m 2 Pokoj podkroví 18,00 m 2 Pokoj podkroví 17,35 m 2 WC mezipatro 1,10 m 2 Ostatní prostory prádelna 17,20 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Ostatní prostory schodiště 25,25 m 2 Ostatní prostory chodba 28,35 m 2 Podlahová plocha 211,90 m 2 příslušenství sklep 39,95 m 2 příslušenství místnost podkroví 7,05 m 2 příslušenství komora (mimo byt) 1,35 m 2 příslušenství půda 41,60 m 2 příslušenství komora (mimo byt) 1,05 m 2 příslušenství místnost podkroví 6,55 m 2 5

6 příslušenství místnost podkroví 4,55 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 314,00 m 2 Popis pozemku Popis okolí Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita 230V a 400V (odpojeno od distr. sítě) vodovod veřejná kanalizace ano (odpojeno od distr. sítě) plynový kotel závěsné radiátory bojler místnosti: lino kuchyně: lino koupelna, WC: keramická dlažba chodba: teraco před rekonstrukcí rozvody: zastaralý prvek vybavení: zastaralý prvek podlahy: zastaralý prvek okna: zastaralý prvek střecha: zastaralý prvek zdivo: zastaralý prvek neudržovaný pozemek zarostlý travou, ovocné a okrasné keře dřevěný zahradní domek na betonové podezdívce, zděná garáž rovinatý pletivo do ocelových sloupků, dřevěný plot přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě zástavba bytovými a rodinnými domy se zahradami severozápadní okraj obce úplná vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody, v místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, kompletní soustava úřadů v blízkém okolí, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav zastávka vlakových a autobusových spojů, parkování na vlastním pozemku bez kontaktu se sousedy, v místě je zvýšená kriminalita, krádeže menšího rozsahu zde nejsou neobvyklé Věcná břemena Další informace věcné břemeno dodavatelů energií - bez vlivu na cenu objektu Na listu vlastnictví jsou zapsána omezení vlastnického práva (zástavní právo smluvní, zástavní právo exekutorské, rozhodnutí o úpadku, nařízení exekuce, exekuční příkazy, vyrozumění o zahájení exekuce), které se dle účelu posudku nepromítají do ocenění nemovitostí. 6

7 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 7

8 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č.p. 2094/12, obec Aš Rodinný dům č.p. 2094/12 v ulici Kvapilova, obec Aš č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Kvapilova, Aš, okres Cheb m 2, 2 bytové jednotky a obytné podkroví, podsklepený: celkové Před 2 garáž, zahr. domek, rekonstrukcí 453 m skleník, dvoubytový Janáčkova, Aš, 1 okres Cheb 225 m 2 2 garáž v domě,, Patrový Dobrý 327 m dvougenerační Údolní, Aš, okres 2 Cheb 210 m 2 2 garáž, dvoubytový,, Patrový Dobrý 1154 m venkovní úpravy 3 Wolkerova, Aš, okres Cheb 166 m 2, Patrový Před rekonstrukcí 644 m 2 zahradní domek, skleník 4 Šaldova, Aš, okres Cheb 225 m 2, Patrový Velmi dobrý 495 m 2 garáž 8

9 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání ,67 Kč ,00 Kč ,60 Kč ,14 Kč ,43 Kč ,23 Kč ,30 Kč ,77 Kč ,90 Kč ,44 Kč ,00 Kč ,38 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší 6.183,78 Kč 5.831,38 Kč 6.771,90 Kč 409,00 Kč 5.774,78 Kč 6.592,78 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 6.183,78 Kč/m 2 230,05 m 2 * = Kč ,-- Kč 9

10 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 2094/12 v ulici Kvapilova, obec Aš č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Kvapilova, Aš, okres Cheb m 2, 2 bytové jednotky a obytné podkroví, podsklepený: celkové Před 2 garáž, zahr. domek, rekonstrukcí 453 m skleník, dvoubytový Janáčkova, Aš, 1 okres Cheb 225 m 2 2 garáž v domě,, Patrový Dobrý 327 m dvougenerační Údolní, Aš, okres 2 Cheb 210 m 2 2 garáž, dvoubytový,, Patrový Dobrý 1154 m venkovní úpravy Wolkerova, Aš, 3 okres Cheb 166 m 2 Před, Patrový rekonstrukcí 644 m 2 zahradní domek, skleník Šaldova, Aš, 4 okres Cheb 225 m 2, Patrový Velmi dobrý 495 m 2 garáž Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,67 0, , ,14 0, , ,30 0, , ,44 0, ,00 Maximální hodnota ,43 (případ č.2) Minimální hodnota 6.000,00 (případ č.1) Relace min vs. max hodnoty 1,7786 OK Aritmetický průměr 8.098,55 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 2094/12 v ulici Kvapilova, obec Aš č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Kvapilova, Aš, okres Cheb m 2, 2 bytové jednotky a obytné podkroví, podsklepený: celkové Před 2 garáž, zahr. domek, rekonstrukcí 453 m skleník, dvoubytový X Janáčkova, Aš, 1 okres Cheb 225 m 2 2 garáž v domě,, Patrový Dobrý 327 m 2 dvougenerační Údolní, Aš, 2 okres Cheb 210 m 2 2 garáž, dvoubytový,, Patrový Dobrý 1154 m 1 venkovní úpravy Wolkerova, Aš, 3 okres Cheb 166 m 2 Před 2 zahradní domek,, Patrový rekonstrukcí 644 m 3 skleník 4 Šaldova, Aš, okres Cheb 225 m 2, Patrový Velmi dobrý 495 m 2 garáž 2 10

11 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin ,67 0, , , ,14 0, , , ,30 0, , , ,44 0, , ,00 Mezisoučet ,74 Celkem 7.644,97 Základní cena: 7.644,97 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: 7.644,97 * 0,9075 = 6.937,81 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 6.937,81 Kč/m 2 * 230,05 m 2 = ,19 Kč ,-- Kč 11

12 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha Martin Svoboda Tel.: info@xpinvest.cz V Praze, dne Kč Slovy: jedenmiliončtyřistapadesáttisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2018 znaleckého deníku. 12

13 14

14 Situace nemovitosti v mapě 15

15 Pořízená fotodokumentace Čelní pohled Čelní pohled Zadní pohled Zahradní domek Garáž Garáž 16

16 garáž a zadní vjezd na pozemek Byt v 1.NP Byt v 1.NP Byt v 1.NP Byt v 1.NP WC v mezipatře pro byt v 1.NP 17

17 Byt v 2.NP Byt v 2.NP Byt v 2.NP Byt v 2.NP WC v mezipatře pro byt v 2.NP Zateplená půda 18

18 Prádelna ve sklepě Sklepy Sklepy Schodiště - chodba Schodiště - chodba Chodba 19

19 Zahrada - skleník Zahrada 20

20 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 225 m 2, Janáčkova, Aš, okres Cheb Celková cena: Kč Adresa: Janáčkova, Aš, okres Cheb 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Janáčkova, Aš, okres Cheb Plocha užitná 245 Cena Kč Podlahová plocha 225 Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 75 Umístění objektu Neuvedeno 327 Slovní popis Nabízíme rodinný dům ve velmi klidné lokalitě v Aši. V přízemí domu je bytová jednotka o velikosti 2+1, v 1. patře jsou 2 místnosti s koupelnou a zimní zahradou, v podkroví jsou 3 další místnosti vhodné pro úpravu další bytové jednotky. Vytápění v 21

21 domě je na tuhá paliva, s rozvody do celého domu. Teplá voda je řešena bojlerem a karmou. Plyn je přiveden do domu. V mezipatře je balkon, střecha je eternitová, proběhla generálka komínu. Okna jsou původní, ale velmi zachovalá, elektrika je původní. Celý dům je podsklepený, jedna místnost je využívaná jako garáž. Dům je velmi zachovalý a udržovaný společně s přilehlou zahradou. Více informací v RK. S financováním rádi pomůžeme. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 22

22 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 210 m 2, Údolní, Aš, okres Cheb Celková cena: Kč Adresa: Údolní, Aš, okres Cheb 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Údolní, Aš, okres Cheb Plocha užitná 210 Cena Kč Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 1154 Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 140 Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis K prodeji nabízíme rodinný dům v pěkném prostředí na kraji Aše. Dům se nachází v zástavbě rodinných domů v ulici Údolní, má pěknou velkou zahradu na svahu s krásným výhledem do okolí. Dům je prostorný, k bydlení jsou využívána všechna podlaží. K domu se dostanete po místní silnici, parkování je možné v ulici nebo ve 23

23 vlastní velké podklepené garáži. Dům prošel renovací zejména výměna oken, opravou fasády, má nové rozvody vody, elektřiny. Dům je využíván v suterénu jako 1+1, v I. NP. jako 3+1, v podkroví jsou 3 pokoje. Dům je vytápěn 2 kotli na plyn a pevná paliva, má 2 koupelny. Financování koupě Vám připraví náši specialisté namíru. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 24

24 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 166 m 2, Wolkerova, Aš, okres Cheb Celková cena: Kč Adresa: Wolkerova, Aš, okres Cheb 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Wolkerova, Aš, okres Cheb Plocha užitná 166 Cena Kč Podlahová plocha 249 Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Před rekonstrukcí Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 83 Umístění objektu Neuvedeno 644 Slovní popis Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 166 m2, v klidné části centra obce, s možností 2 generačního bydlení. V přízemí je vstupní chodba se schodištěm, kuchyň, obývací pokoj, ložnice a koupelna. V 1. patře je kuchyň, obývací pokoj a ložnice. V podkroví je možnost vybudování bytu. Nutná alespoň částečná rekonstrukce. K domu 25

25 patří zahrada o celkové ploše 561 m2, na které stojí zahradní domek a skleník. Nutno vidět. S financováním Vám rádi pomůžeme. Kupní cena nezahrnuje daň z nabytí nemovitosti. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 26

26 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 225 m 2, Šaldova, Aš, okres Cheb Celková cena: Kč Adresa: Šaldova, Aš, okres Cheb 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Šaldova, Aš, okres Cheb Plocha užitná 225 Cena Kč Podlahová plocha 225 Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 3 Plyn Neuvedeno Stav objektu Velmi dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 114 Umístění objektu Neuvedeno 495 Slovní popis Nabízím k prodeji velký rodinný dům se zahradou a garáží v Aši. Jedná se o dům s jedním technickým a třemi obytnými podlažími, přičemž každé podlaží má podlahovou plochu o výměře cca 75 m2. Celý objekt lze využívat jako RD s dispozicí 8+2 a nebo jako dům se 3-4 samostatnými bytovými jednotkami. K dispozici 4 toalety a 3 27

27 koupelny. Dům je po rekonstrukci el. rozvodů (Cu), rozvod vody a odpadů je v plastu, dále nové nebo naštukované omítky v celém domě, fasáda a nově položené plovoucí podlahy v cca. 70% domu. Nové hydroizolace okolo celého domu zhotovené do hloubky 2,2 metru. RD má ústřední topení s vlastním plynovým kotlem. Dobře přístupná zahrada o výměře 350 m2. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 28