územní studie Pod Zámkem Ing. arch. Barbora Zemanová Brossová Lenka Tomášová, B.Arch, M.ADU listopad 2017

Transkript

1 územní studie Pod Zámkem Ing. arch. Barbora Zemanová Brossová Lenka Tomášová, B.Arch, M.ADU listopad 2017

2 00 základní informace zadání ZADAVATEL: MĚSTYS VĚTRNÝ JENÍKOV Větrný Jeníkov čp Větrný Jeníkov starosta@vetrnyjenikov.eu tel: Zastoupená: Mgr. Martina Lisová / starostka obce ZPRACOVAL: Ing. arch. Barbora Zemanová Brossová / č.a / Lenka Tomášová, B.Arch, M.ADU tel: barbora.brossova@futuraplanning.cz Lazebnická 17 Jihlava DŮVODY ZPRACOVÁNÍ : Zastupitelstvo městyse Větrný Jeníkov se rozhodlo v roce 2014 nechat zpracovat podrobnou urbanistickou studii na rozsáhlou zastavitelnou plochu určenou pro bydlení z důvodu prověření možností urbanistického řešení. Podnětem pro zpracování této urbanistické studie byl zájem několika obyvatel městyse o odprodej parcely pro bydlení zahájení výstavby nových objektů rodinného bydlení. Vzhledem k velikosti plochy, chtělo zastupitelstvo nejprve vyřešit celou lokalitu jako celek. Navrhnout celkové řešení jak urbanistické, tak dopravní, řešení veřejných prostor atd. a až po té přistoupit k parcelaci lokality a odprodeji jednotlivých parcel. Důvodem pro zpracování takovéto studie je především snaha o udržení urbanistické hodnoty rozvojového území a formování komplexního urbanistického prostoru. Cílem této studie bylo prověřit a navrhnout konkrétní urbanistické řešení, které bude respektovat krajinnou hodnotu místa, urbanistický a architektonický charakter území, vyřeší dopravní obslužnost území i v širších vazbách, návaznost území na stávající sídlo a navrhne řešení veřejných prostranství a veřejné zeleně. V návaznosti na nově schválený územní plán v roce 2017, který ukládá povinnost zpracovat územní studii plochy jakožto dokumentu podrobněji regulujícího výstavbu v území, bylo zastupitelstvem obce schváleno pořízení územní studie Pod zámkem, na podkladu urbanistické studie stejného území z roku Cílem je podrobnější řešení území ukotvit v rámci nástroje územního plánování a využít tak možnosti regulovat výstavbu v území. STRUKTURA DOKUMENTU: 1. územní studie / regulace Závazná část územní studie definující regulační prvky území. 2. odůvodnění územní studie Odůvodnění obsahuje urbanistickou studii, na jejímž podkladě byla územní studie navržena.

3 0.1 vymezení řešeného území??????? území Městys Větrný Jeníkov spadá do správního území obce s rozšířenou působností Jihlava. Leží severozápadně od krajského města Jihlavy se kterým je spojeno jednou z hlavních komunikačních radiál Jihlavy silnice II/523. Tato komunikace představuje základní spojení mezi Jihlavou a Humpolcem, kromě D1, a Větrný Jeníkov leží cca uprostřed. Významným faktorem ovlivňujícím jakékoli úvahy o rozvoji sídla je napojení na D1 sjezdem E104, vzdáleným cca 3km od sídla. Větrný Jeníkov představuje bývalou střediskovou obec, s velkým spádovým územím. Tomu odpovídá i stávající občanská vybavenost. Území řešené v rámci této urbanistické studie se nachází na západním okraji sídla Větrný Jeníkov na svažitém pozemku exponovaném pro dálkové pohledy a celkovou siluetu sídla v krajině. Navazuje na zámecký areál a případná zástavba by tam mohla vytvářet jakési podzámčí. Jeho levý okraj je lemovaný komunikací II/523. Západní okraj je lemovaný stávající zástavbou podél komunikace III.třídy vedoucí do Velešova. Na tuto komunikaci je řešené území napojeno na samém severovýchodním okraji stávající účelovou cestou. Je to však napojení v nepřehledném místě a není vhodné pro napojení celé kapacity území. Pro plnohodnotné napojení je nezbytné část komunikace vést přes pozemky, které nejsou ve vlastnictví obce. ZM2 ÚP ZM5 ZM1 ÚP

4 členění územní plán hlavní výkres / platný územní plán PLOCHY BYDLENÍ POD ZÁMKEM 1 Zastavitelná plocha pro realizaci objektů bydlení. Z.1 B, PZ, PV PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: Výstavba objektů RD je podmíněna předchozí realizací veřejné infrastruktury území a ploch veřejných prostranství vymezené v rámci zastavitelné plochy. Rozhodování o změnách v území je podmíněno zpracováním územní studie. PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ Konkrétní řešení podmínek podrobnější prostorové regulace bude definováno až územní studií. POD ZÁMKEM 2 Zastavitelná plocha pro realizaci objektů bydlení. Z.2 B, PZ, PV PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: Výstavba objektů RD je podmíněna předchozí realizací veřejné infrastruktury území a ploch veřejných prostranství vymezené v rámci zastavitelné plochy. Rozhodování o změnách v území je podmíněno zpracováním územní studie. Výstavba objektů RD je podmíněna předchozím prověřením kapacity ČOV a realizací případného zkapacitnění ČOV na potřebný počet EO. U nově navržené zástavby na přechodu do krajiny je podmínkou pro její realizaci výsadba střední a vysoké zeleně. PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ Konkrétní řešení podmínek podrobnější prostorové regulace bude definováno až územní studií. STANOVENO POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ: Výstavba může být započata až v okamžiku, kdy v ploše lokalita POD ZÁMKEM 1 překročí součet ploch pozemků s již zkolaudovanými stavbami 60% celkové výměry lokality.

5 PLOCHY BYDLENÍ B PLOCHY BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍHO ZPŮSOB VYUŽITÍ HLAVNÍ VYUŽITÍ: pozemky staveb pro bydlení PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: veřejná prostranství včetně místních komunikací pro obsluhu vymezené plochy, pěších a cyklistických cest, parků a další veřejné zeleně, dětská hřiště a sportoviště o výměře do 500 m2, zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou, doplňkové stavby bezprostředně související s bydlením, například garáže a parkovací přístřešky, zimní zahrady, skleníky, bazény, kůlny, altány, pergoly, terasy, schodiště, ploty a podobně, včetně jejich integrace do staveb pro bydlení, do 80 m2 stávající stavby pro rodinnou rekreaci, související technická infrastruktura, nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy. PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ, u něhož je nezbytné prokázat splnění stanovených podmínek: pozemky, stavby a zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury a pro tělovýchovu a sport, včetně jejich integrace s bydlením, stavby a zařízení pro podnikání, maloobchod, stravování a další nerušící služby (například půjčovny, kadeřnictví, čistírny, služby v cestovním ruchu, poradenské služby a podobně) o maximální zastavěné ploše 100 m2, nebo integrované do stavby pro bydlení. Podmínky: řešením ani provozem pozemků, staveb a zařízení nedojde ke snížení kvality prostředí a pohody bydlení, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací, čistoty ovzduší, vod a půdy, emisí prachu a pachů, přiměřeného množství zeleně, oslunění řešením ani provozem pozemků, staveb a zařízení nedojde ke zvýšení dopravní zátěže v sídle pozemky, stavby a zařízení budou sloužit zejména obyvatelům sídla NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: zejména nové stavby pro rodinnou rekreaci, sklady, odstavné plochy pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel, zařízení dopravních služeb, autobazary veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným využitím, veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím. PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ: maximální počet nadzemních podlaží: 2 + podkroví, maximální výška římsy vzhledem k rostlému terénu: 6 m, zastavitelnost pozemku: zastavěné území: Na všech stávajících stavebních pozemcích zůstává dovoleno stávající procento zastavěnosti, tj. v případě, že je stávající stavba nahrazována novostavbou, může být zachována její stávající zastavěná plocha. Pokud je zastavována proluka v zastavěném území, musí být dodržena max. zastavitelnost pozemku, jako na sousedních pozemcích určených pro stejné využití. Viz bod F zastavitelné území: maximálně 25%. U některých ploch je podrobný popis výpočtu maximální zastavitelnosti jednotlivých nově navrhovaných zastavitelných ploch popsán v tabulce C.4. a bodu C.3. procento zeleně: minimálně 65%. stavební čára: Výstavba v zastavěném území bude respektovat stávající stavební čáru okolních objektů, nebo převažující stavební čáru okolních objektů. Není možné umístit objekt mimo tuto stavební čáru např. doprostřed pozemku. V nově navrhovaných lokalitách s podmínkou zpracování územní studie bude definovat uliční čáru a stavební čáru územní studie, která bude závazná pro všechny objekty. V nově navrhovaných lokalitách, kde není podmínka zpracování územní studie, bude stavební čára definovaná v rámci podrobnější územně plánovací dokumentace a bude vycházet ze způsobu umisťování typické regionální zástavby v území. Všechny stavby budou mít jednotnou stavební čáru. Nelze umisťovat jednotlivé RD různým způsobem v různých vzdálenostech od veřejného prostranství. V nově navrhovaných plochách pro bydlení zastavitelné plochy Z.12 a Z.13 ve VELEŠOVĚ, pevnou stavební čáru představuje hrana vymezené plochy pro bydlení, která je pokračující stavební čárou v území. směrem do volné krajiny bude součástí pozemků vysoká zeleň

6 1. územní studie / regulace

7 1.0 zadání územní studie zadání US 8 / POD ZÁMKEM Územní studie bude zpracovaná na plochy Z.1, Z.2, P.8, R1a, R.1b, vymezené v územním plánu. Zastavitelná plocha pro realizaci objektů funkce bydlení / POD ZÁMKEM Řešeno bude zejména : Podrobnější prostorová a plošná regulace objektů bydlení, Budou definovány půdorysné tvary objektů s ohledem k pohledově exponovanému území a vesnickému charakteru sídla. Bude definován tvar a sklon střech. Definice pevné stavební čáry, uliční čáry, orientace objektů bydlení, sklon střech atd. Parcelace území. Podrobnější řešení veřejného prostranství a jeho diferenciace. Vymezení uličního profilu, veřejných a poloveřejných ploch. Podrobnější řešení centrálního veřejného prostranství, které navazuje na stávající zástavbu. Řešení materiálů veřejných prostranství a prvků veřejného mobiliáře. Maximální výšková hladina zástavby. Územní studie bude v souladu s platným územním plánem a platnou legislativou na podkladu urbanistické studie z roku 2014.

8 1.1 regulace pozemků zadání Regulace byla rozdělena na dvě hlavní skupiny, a to regulaci pozemků a regulaci objektů. S ohledem k výrazné morfologii terénu nelze nastavit jednu univerzální regulaci, ale je potřeba přistupovat ke každému pozemku a uskupení domů jednotlivě. Jak pro regulaci pozemku tak objektů jsou vymezeny oblasti, podle kterých je regulace nastavena, a jsou pojmenovány. Regulace je nastavena tak, aby byla zástavba zakomponována do zeleně, jak krajinné v podobě remízů mezi jednotlivými pozemky, tak zahrad a nenarušovala tak zásadní pohled na sídlo od západu. S ohledem k významnému svahu, na kterém se zástavba rozkládá a k zámku na jeho vrcholu, je důležitá ochrana tohoto významného prvku krajinné kompozice a siluety sídla v krajině. Zástavba je regulována tak, aby svým charakterem a objemem respektovala vesnické měřítko a typologii. V souladu s urbanistickou studií pro tuto lokalitu, která je součástí odůvodnění této územní studie. ulice a A C B ulice b-c A1 C

9 24 až 30m 30 až 36m 15.0 Zastavitelnost pozemku Zastavitelnost pozemku je navržena souladu se zastavitelností danou územním plánem. Územní plán stanovuje pro některé plochy maximální zastavitelnost pozemku. Zastavitelnost je uvedena v procentech jako poměr součtu výměr všech zastavěných ploch na pozemku k ploše pozemku. Zastavěná plocha pozemku je součtem všech zastavěných ploch jednotlivých staveb. Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny. Maximální zastavitelnost pro regulativ B je 25%. Procento zeleně Procento zeleně, které 2.0 stanovuje minimální požadovaný podíl nezpevněných ploch na regulovaném pozemku. Je-li např. na stavebním pozemku o výměře 1000 m2 stanoveno procento 60 %, znamená to, že min. 600 m2 pozemku musí být pokryto nezpevněnými vrstvami 1.5 pro růst vegetace. Minimální 11.0 procento zeleně pro regulativ B je 65%. Ilustrativní příklad rozvržení pozemku: Pozemek = 25x40=1000m2 4.5 A / zastavěné plochy : = 250m2 - stavby hlavní, stavby vedlejší, atd. B / plocha zahrady : 650 m2 - pouze nezpevněné plochy zeleně C / na zbytku 1 pozemku je možné realizovat zpevněné plochy ostatní plocha zastavitelné plochy pozemku nezastavitelná plocha pozemku 0.5 Pozemky jsou rozděleny na tři segmenty ZASTAVITELNÁ PLOCHA POZEMKU lze realizovat stavby hlavní i vedlejší v souladu s ostáními regulativy NEZASTAVITELNÁ PLOCHA POZEMKU nelze realizovat žádnou stavbu OSTATNÍ PLOCHA lze realizovat stavby vedlejší, pokud není překročena max. zastavitelnost dle ÚP V návaznosti na zastavitelnost danou ÚP a koncepci studie je vymezena zastavitelná plocha v rámci pozemku, na které lze realizovat objekty hlavní i vedlejší. Tzn. plocha vymezená závaznou stavební čárou a nepřekročitelnou stavební čárou uvnitř pozemku. Tato plocha je vymezena dvěma způsoby s ohledem k typu parcel a jejich zasazení do terénu. Regulace je řešena především proto, aby bylo zajištěno procento zahrad, které nebude nikdy zastavěno a bude v něm umožněna výsadba stromové zeleně, a tedy zasazení celé výstavby v území do zeleně 2.5 typologie B a C Hloubka zastavitelné plochy pozemku směrem dovnitř pozemku je max. 15m. Šířka zastavitelné plochy pozemku je rozdílná. Začíná vždy na hraně pozemku viz. grafické přílohy a je omezena nezastavitelnou částí pozemku, která je pro tento typ regulace stanovena min. 7m od hrany pozemku. Minimální rozestup mezi hlavními objekty je 7m respektující platnou legislativu a zároveň umožňující výstavbu rodinného domu na navazující parcele na hraně pozemku a tím mnohonásobně lepší využití jihozápadní zahrady. typologie A Hloubka zastavitelné plochy pozemku směrem dovnitř pozemku je max. 20m. Šířka zastavitelné plochy pozemku je rozdílná. Začíná vždy na hraně pozemku viz. grafické přílohy a je omezena nezastavitelnou částí pozemku, která je pro: typ A regulace stanovena min. 10m od hrany pozemku. typ A1 regulace stanovena min. 7m od hrany pozemku. Minimální rozestup mezi hlavními objekty je 7m respektující platnou legislativu a zároveň umožňující výstavbu rodinného domu na navazující parcele na hraně pozemku a tím mnohonásobně lepší využití jihozápadní zahrady. Rozdílnost hloubek je dána orientací parcel, možnostmi území a skutečností, že pozemky regulace A1 navazují na plochy navrženého remízů. Výjimka jsou nárožní parcely. U nich není až na vyjímky nezastavitelná plocha definována. Viz. grafická příloha.

10 Uliční čára Hranice mezi pozemky a veřejným prostranstvím nebo veřejným komunikačním prostorem. Uliční čára definuje linii, na které je možné realizovat oplocení. Minimální šířka veřejného prostranství určená dvěma uličními čárami je 11m. Hranice mezi pozemky Odděluje jednotlivé pozemky od sebe navzájem. Hranice mezi pozemky je závazná, ale v odůvodněných případech ji lze v rámci navazujících územních řízení upravit, pokud budou splněny podmínky pro vymezení jednotlivých pozemků a jiné vymezení bude odůvodněné. Šířka pozemku při parcelaci Šířka pozemku vzniklého parcelací se měří v místě uliční čáry. Není-li průběh uliční čáry přímkový, určí se šířka pozemku jako úsečka spojující oba průsečíky hranic pozemku s uliční čarou (popřípadě rohy bloku). Územní studií se stanovuje minimální šířka pozemku 18m. Plocha pozemku při parcelaci Velikost pozemku vzniklého parcelací. Územní studie stanovuje maximální plochu pozemku 1500m Části pozemku pro zástavbu hlavními budovami Část pozemku, kde území studie připouští zástavbu hlavní budovou respektive hlavními budovami. V této ploše je umožněna i realizace vedlejšího objektu, například garáže. Stavební čára závazná Rozhraní vymezující zastavění na pozemcích, jež zástavba musí dodržet. Od stavební čáry závazné se může průčelí budovy odchýlit směrem vně i dovnitř pozemku nejvýše o 1 metr nanejvýše v jedné třetině délky uličního průčelí. Pokud je garáž součástí hlavního objektu, nebo je jako doplněk ke stavbě hlavní, na niž navazuje, může být ustoupena max. o 2 m dovnitř pozemku. max. výška opěrné zdi 1.2m max. výška hřebene 7.5m Parkování a odstavování vozidel Územní studie stanovuje povinnost realizovat min 1. parkovací stání pro veřejnost a návštěvníky v rámci pásu veřejné zeleně pro dva protilehlé pozemky. Tato povinnost se nevztahuje na ulici vedoucí přímo ze svahu dolů, kolmo k vrstevnicím z důvodu problematického provozu v zimním období. Dále je stanovena povinnost realizace min. 1 parkovacího místa pro parkování bydlících osob pro každý jeden pozemek kolmo ke stavební čáře na ploše veřejné zeleně a vlastního pozemku. max. výška římsy 4.5 m Oplocení Územní studie reguluje oplocení uličního prostoru tak, že plot oddělující veřejný prostor ulice a pozemku může být realizován pouze na uliční čáře. Jeho max. výška bude 1,5 m a bude realizován jako průhledný. Tato regulace se vztahuje na oplocení definované uliční čárou. Oplocení zbylých 3 stran pozemku je regulováno pouze jeho průhledností. Opěrná zeď S ohledem k výrazné morfologii terénu je regulována i výška budoucích opěrných zdí na max. 1,2m. Tato regulace předchází vzniku vysokých zdí a extrémních zásahů do terénu v souvislosti s nevhodně zvolenou dispozicí budoucích domů. Bohužel je výstavba nerespektující terén pozemku v posledních letech typická. Váže se především na využívání katalogových projektů domů čtvercového půdorysu, které jsou navrženy na rovinatý pozemek. Pro realizaci takového objektu jsou nezbytné výrazné terénní úpravy a výstavba vysokých opěrných zdí. Vznikají pak terasy extrémního měřítka a znehodnocuje se jak potenciál území, tak jeho zasazení do krajiny. Právě z těchto důvodů je regulace max výšky opěrných zdí vymezena. Součástí odůvodnění jsou i řezy územím, které prověřily, že 1,2 m umožní jak realizaci objektů rodinných domů, tak realizaci přilehlých teras a garáží v jedné terénní úrovni. Nejedná se tedy o omezení limitující výstavbu, ale o princip, který pomáhá v uvědomění si souvislostí mezi konkrétním projektem, jeho potřebami terénních úprav a důsledků pro území. Dopravní provoz S ohledem k ne úplně ideálním rozhledovým parametrům a výraznému svahu v území je navržena regulace dopravního provozu dle požadavků obce. Směr provozu je definován v rámci grafické části směrem šipek. šířka domu max. 8 m 3 m 2 m stavební čára závazná max. š plochy

11 0.5 ZASTAVITELNÁ PLO- CHA POZEMKU lze realizovat stavby hlavní i vedlejší v souladu s ostáními regulativy NEZASTAVITELNÁ PLOCHA POZEMKU nelze realizovat žádnou stavbu OSTATNÍ PLOCHA lze realizovat stavby vedlejší, pokud není překročena max. zastavitelnost dle ÚP min. 6m min. 6m pouze ideové umístění rodinných domů ULIČNÍ ČÁRA STAVEBNÍ ČÁRA závazná obousměrný dopravní provoz min. 6m jednosměrný dopravní provoz jednosměrný dopravní provoz min. 16m

12 1150m2 1040m2 920m2 930m2 985m2 940m2 1030m2 1160m2 875m2 875m2 895m2 1213m2 1090m2 970m2 805m2 895m2 980m2 1120m2 1170m2 820m2 830m2 1190m2 1020m2 995m2 920m2 960m ULIČNÍ ČÁRA Veřejné prostranství Poloveřejná zeleň remízů

13 0 až 36m 30 až 36m detail / ulice b-c M 1 / až 36m min. min. ULIČNÍ ČÁRA STAVEBNÍ ČÁRA závazná parkování pro bydlící 11.0 min1 na každou parcelu 4.5 kolmé k uliční čáře vstupy a vjezdy k RD - dlažba 1 Konkrétní vymezení vjezdu sloužícího zároveň jako parkovací místo bude vymezeno spolu s konkrétním projektem pro výstavbu RD - vymezení v rámci studie tedy není závazné. Závazný je pouze požadavek realizace min. 1 parkovacího místa pro parkování bydlících osob pro každý jeden pozemek kolmo ke stavební čáře na ploše veřejné zeleně a vlastního pozemku min min. pouze ideové umístění rodinného domu max min. veřejná zeleň 0.5 místní komunikace v obytné zóně - asfaltové provedení 0.5 pojízdný chodník - dlažba ZASTAVITELNÁ PLOCHA POZEMKU lze realizovat stavby hlavní i vedlejší v souladu s ostatními regulativy NEZASTAVITELNÁ PLOCHA POZEMKU nelze realizovat žádnou stavbu OSTATNÍ PLOCHA lze realizovat stavby vedlejší, pokud není překročena max. zastavitelnost dle ÚP min. min.

14 0 až 36m 30 až 36m detail / ulice a M 1 / 500 vstupy a vjezdy k RD - dlažba Konkrétní vymezení vjezdu sloužícího zároveň jako parkovací místo bude vymezeno spolu s konkrétním projektem pro výstavbu RD - vymezení v rámci studie tedy není závazné. min Závazný je pouze požadavek realizace min. 1 parkovacího místa pro parkování bydlících osob pro každý jeden pozemek kolmo ke stavební čáře na ploše veřejné zeleně a vlastního pozemku. min max min parkování pro návštěvy- min 1 na dvě protější parcely v rámci pásu veřejné zeleně pouze ideové umístění rodinného domu min ULIČNÍ ČÁRA STAVEBNÍ ČÁRA závazná veřejná zeleň 0.5 místní komunikace v obytné zóně - asfaltové provedení 2.5 pojízdný chodník - dlažba 0.5 ZASTAVITELNÁ PLOCHA POZEMKU lze realizovat stavby hlavní i vedlejší v souladu s ostatními regulativy 2.5 NEZASTAVITELNÁ PLOCHA POZEMKU nelze realizovat žádnou stavbu OSTATNÍ PLOCHA lze realizovat stavby vedlejší, pokud není překročena max. zastavitelnost dle ÚP.0 max max.15.0

15 1.2 A C B regulace objektů REGULACE OBJEKTŮ A1 Navržená regulace objektů je představena na ideovém dispozičním řešení, které ověřilo realizovatelnost objektů a maximální využitelnost pozemků vůči světovým stranám. Ukázky dispozičních řešení jsou pouze ilustrativní a nejsou závazné. Pro každou typologii byly prověřeny varianty dispozičních řešení jednopodlažních domů i domů s využitelným podkrovím. Zároveň byla v rámci řezů pozemky prověřena zdůvodněná potřeba jednotlivých regulativních prvků s ohledem k zajištění nejvhodnějšího využití pozemku i celkového zasazení významné zastavitelné plochy do krajiny. Hlavní objekt Stavba plnící hlavní funkci na pozemku, kterou je bydlení. Jedná se o hmotu rodinného domu stojícího na závazné stavební čáře dle regulace výše. Vedlejší objekt Stavba s doplňkovou funkcí. Například realizace menší dílny, garáže, nebo rozšiřující stavby rodinného domu směrem do zahrady v případě I, L nebo T dispozice. Výška hlavního objektu Výška od rostlého terénu k hlavní římse, která ukončuje zeď v podstřeší. Římsa je vodorovný prvek architektury, který má členící i konstrukční funkci. Regulovaná je pouze výška hlavní římsy přilehlé k veřejnému prostranství nebo veřejnému komunikačnímu prostoru. S ohledem k výrazné morfologii terénu není regulovaná výška římsy objektů do zahrad. V případě regulace A a C lze předpokládat vyšší římsu objektu ze strany zahrad v případě, že se vlastník rozhodne vystavět objekt 2Np, s tím, že do ulice bude objekt působit jako 1Np. Výška římsy je max. 4,5 m. Územní studie definuje i maximální výšku stavby 7,5m. Opět se vztahuje pouze k uličnímu průčelí objektu. C

16 Výška vedlejšího objektu Územní studie definuje maximální výšku vedlejší stavby 4,5m. zastavitelné plochy pozemku Půdorysná stopa objektu Půdorysná stopa objektů bude mít převažující obdélníkový tvar. Je možné max. 8m navrhnout kompozici několika obdélníkových půdorysů tvořících I, L nebo T dispozice. Hloubka půdorysu Maximální hloubka půdorysu objektu může být 8m. Jedná se o kratší stranu obdélníkového půdorysu. max. 8m max. 8m max. 8m max. 8m m m max. 8m max. 8m max. 8m nezastavitelná plocha pozemku max. 8m ostatní plocha Tvar střechy hlavního objektu Hlavní objekty budou zastřešeny sedlovou střechou min. 30. Povoleno je zastřešení i polovalbovou střechou. Hřeben střechy musí být kolmý k uliční čáře nebo rovnoběžný s uliční čárou. Tvar střechy vedlejšího max. 8m objektu Tvary střech vedlejších objektů nejsou regulovány.

17 závazná regulace objektů / typ domu A, A1 nezastavitelná plocha, hloubka min 20 m max. výška hřebene 7.5 m hlavní objekt obdélníkového půdorysu, sedlová, nebo polovalbová střecha nezastavitelná plocha šířka - A min 10 m - A1 min 7 m max. výška římsy 4.5 m plot průhledný max. výška 1,5 m max. výška opěrné zdi 1.2 m soukromá zeleň, hloubka 3m veřejná zeleň pro realizaci prvků technické infrastruktury, hloubka 2m max. šířka domu 8 m stavební čára závazná uliční čára max. šířka vydlážděné plochy pro parkování 6 m 2-3 m 3 m max. výška opěrné zdi 1.2m

18 závazná regulace objektů / typ domu B nezastavitelná plocha hloubka min. 15 m nezastavitelná plocha, šířka min 7 m max. výška opěrné zdi 1.2m max. výška hřebene 7.5m max. výška římsy 4.5 m stavební čára závazná uliční čára plot průhledný max. výška 1,5 m max. šířka vydlážděné plochy pro parkování 6m hlavní objekt - převládající obdélníkový půdorys, sedlová, nebo polovalbová střecha vedlejší objekt připojen k hlavnímu, může mít i plochou střechu soukromá zeleň, hloubka 3m veřejná zeleň pro realizaci prvků technické infrastruktury, hloubka 2m šířka domu max. 8 m 3 m 2 m

19 závazná regulace objektů / typ domu C hlavní objekt - převládající obdélníkový půdorys, sedlová nebo polovalbová střecha vedlejší objekt připojen k hlavnímu, může mít i plochou střechu max. výška hřebene 7.5 m max. výška hřebene 4.5 m nezastavitelná plocha, hloubka min. 15 m stavební čára závazná uliční čára soukromá zeleň, hloubka 3m veřejná zeleň pro realizaci prvků technické infrastruktury a parkování, hloubka 0.5 m a 2.5 m max. šířka vydlážděné plot průhledný plochy pro parkování 6 m max. výška 1,5 m nezastavitelná plocha, šířka min. 7 m max. výška opěrné zdi 1.2 m max. šířka domu 8 m 3 m 0.5 a 2.5 m

20 2. urbanistická studie / odůvodnění

21 typ domu A / odůvodnění regulace PARCELA A typologie domu 1 - zastavěná plocha 168 m2 varianta 1A - zastavěná plocha 168 m2 Řez parcelou Přízemí

22 Z A í ŘEZ A Přízemí Přízemí Přízemí 1 NP typ domu B / odůvodnění regulace B PARCELA B b - zastavěná typologie plocha 155 1b - m2 zastavěná plocha 155 m2 celou Řez parcelou PARCELA B B PARCELA B typologie typologie 2b - 2b zastavěná - typologie plocha plocha 105 2b m2 zastavěná m2 plocha 105 m2 Řez parcelou Řez parcelou varianta 1B - zastavěná plocha 155 m2 varianta 2B - zastavěná plocha 105 m2 Přízemí Přízemí Přízemí Přízemí 1 NP1 NP

23 ŘEZ A -1 NP Přízemí 1 NP typ domu C / Přízemí odůvodnění regulace -1 NP Přízemí PARCELA C PARCELA C PARCELA C C PARCELA C zastavěná c - typologie plocha plocha domu 1151c m2- zastavěná m2 typologie plocha 115 2c - m2 zastavěná plocha typologie 105 typologie m22c - 2c zastavěná - plocha typologie plocha 1052c m2- zastavěná m2 plocha 105 m2 Řez parcelou Řez parcelou Řez parcelou -1NP PP varianta 2C - zastavěná plocha 105 m2 varianta 1C - zastavěná plocha 115 m2 PP 1NP Přízemí -1 NP Přízemí -1 NP-1 NP Přízemí Přízemí-1 NP Přízemí 1 NP 1 NP1 NP

24 varianta dispozičního řešení / typ domu C Typologie domu 1c obytná kuchyně / ložnice se vstupem na terasu obývací pokoj garáž Přízemí pokoje -1 NP