PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD

Transkript

1 PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav DANK Husova 4, eské Budjovice , tel , mobil ZMNA. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU Nová Ves TEXTOVÁ ÁST Datum: únor 2017 Paré íslo: 1 ZÁZNAM O ÚINNOSTI Ing. arch. Jaroslav Dank Datum nabytí úinnosti: POIZOVATEL STSKÝ ÚAD ESKÝ KRUMLOV Odbor územního plánování a památkové pée Ing. JANA HERMANOVÁ Oprávnná úední osoba poizovatele Razítko a podpis: SPRÁVNÍ ORGÁN, KTERÝ ZMNU VYDAL ZASTUPITELSTVO OBCE NOVÁ VES Razítko a podpis:

2 2 OBSAH NÁVRH ZMNY. 1 ÚZEMÍHO PLÁNU... 3 a) vymezení zastavného území... 3 b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 3 c) urbanistická koncepce, vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby a systému sídelní zelen... 3 d) koncepce veejné infrastruktury, vetn podmínek pro její umísování... 3 e) koncepce uspoádání krajiny, vetn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn... 4 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením pevažujícího úelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popípad stanovení podmín pípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání, vetn základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití)... 5 g) vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit... 6 h) vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo... 6 i) vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhty pro poízení územní studie, její schválení poizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti... 6 j) stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona... 6 k) údaje o potu výkres k nmu pipojené grafické ásti... 6 ODVODNNÍ ZMNY. 1 ÚP... 7 a) postup poízení a zpracování územního plánu... 7 b) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území... 8 c) soulad návrhu územního plánu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem... 8 d) soulad návrhu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavného území... 8 e) soulad návrhu územního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis... 8 f) soulad návrhu územního plánu s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, popípad s výsledkem ešení rozpor... 9 g) zpráva o vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení vetn výsledk vyhodnocení vliv na životní prostedí h) stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona i) sdlení, jak bylo stanovisko podle 50 odst. 5 zohlednno, s uvedením závažných dvod, pokud nkteré požadavky nebo podmínky zohlednny nebyly j) vyhodnocení splnní požadavk zadání, popípad vyhodnocení souladu s body (1-4) uvedenými ve vyhl. 500 v píloze 7 ásti II. bod b) k) komplexní zdvodnní pijatého ešení vetn vybrané varianty l) vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby vymezení zastavitelných ploch m) výet záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odvodnním poteby jejich vymezení n) vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na zemlský pdní fond a pozemky urené k plnní funkce lesa o) návrh rozhodnutí o uplatnných námitkách p) vyhodnocení uplatnných pipomínek q) údaje o potu výkres k nmu pipojené grafické ásti... 18

3 3 NÁVRH ZMNY. 1 ÚZEMÍHO PLÁNU a) vymezení zastavného území Zastavné území je vymezeno souasn platnou územn plánovací dokumentací (dále jen ÚPD ). Zmnou. 1 územního plánu Nová Ves (dále jen ÚP Nová Ves ) se zastavné území nemní. b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE Základní koncepce rozvoje území obce zstává zachovaná podle schváleného ÚP, je pouze doplnna o nové rozvojové plochy. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Ve zm jsou pln respektovány hodnoty území, jejich ochrana i rozvoj dle schválené ÚPD. Vlivem navrhovaných zmn nebudou zásadn narušeny podmínky ochrany pírodních, civilizaních a kulturních hodnot území. V ešeném území Zmny. 1 ÚP Nová Ves nejsou evidovány žádné nemovité kulturní památky zapsané v ústedním seznamu a ešením nedojde k negativnímu ovlivnní nemovitých kulturních památek ani kulturních hodnot v navazujícím území. c) urbanistická koncepce, vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby a systému sídelní zelen URBANISTICKÁ KONCEPCE Nezmna oproti schválenému ÚP. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH V pípad stetu navrhovaných ploch s ochrannými pásmy je nutné ešit výjimku z tchto ochranných pásem (dále jen OP ) v navazujících ízeních. Všechny navržené plochy Zmnou. 1 ÚP Nová Ves jsou omezovány limity: CHKO Blanský Les - III. zóna, Natura evropsky významná lokalita a OP vzletového prostoru. Oznaení plochy Charakteristika plochy Návrh plochy bydlení - v severozápadní ásti obce Nová Ves. Lokalita navazuje na zastavné území. B2 Obsluha území - sjezdem ze silnice III. tídy. Limity využití území - zohlednit OP silnice a vodovod vetn jeho OP. Návrh plochy bydlení - v severozápadní ásti obce Nová Ves. Lokalita navazuje na zastavné B3 území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. SYSTÉM SÍDELNÍ ZELEN Zmnou. 1 ÚP Nová Ves nedojde k zásahu do systému sídelní zelen. Souasný podíl zelen v sídle zstane zachován. d) koncepce veejné infrastruktury, vetn podmínek pro její umísování KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY JEJÍ UMÍSOVÁNÍ Zmna. 1 ÚP Nová Ves nevymezuje nové plochy dopravní infrastruktury. Pístup k navrženým lokalitám bude zajištno sjezdy ze stávajících komunikací. Na plochách ešených zmnou musí mít budované objekty svoji parkovací a garážovací potebu pokrytu na vlastním pozemku.

4 KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY JEJÍ UMÍSOVÁNÍ KONCEPCE VODOHOSPODÁSKÉHO EŠENÍ Zmnou. 1ÚP Nová Ves nedojde ke zm koncepce vodohospodáského ešení. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ Zmnou. 1 ÚP Nová Ves nedojde ke zm koncepce zásobování el. energií. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Zmnou. 1 ÚP Nová Ves nedojde ke zm koncepce zásobování plynem. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM Zmnou. 1 ÚP Nová Ves nedojde ke zm koncepce zásobování teplem. KONCEPCE OBANSKÉHO VYBAVENÍ Zmnou. 1 ÚP Nová Ves nejsou vymezeny plochy obanského vybavení. KONCEPCE VEEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Zmnou. 1 ÚP Nová Ves nejsou vymezeny plochy veejných prostranství. ODPADOVÉ HOSPODÁSTVÍ Zmnou. 1 ÚP Nová Ves nedojde ke zm koncepce odpadového hospodáství. CIVILNÍ OCHRANA 4 ešení požadavk civilní ochrany se Zmnou. 1 ÚP Nová Ves nemní - zstává v platnosti ešení dle schváleného ÚP. e) koncepce uspoádání krajiny, vetn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn NÁVRH USPOÁDÁNÍ KRAJINY A SYSTÉMU ÚSES Zmnou. 1 ÚP Nová Ves nedojde ke zm hodnocení krajinné ekologie již ve schválené ÚPD. V souvislosti se Zmnou. 1 ÚP Nová Ves se nenavrhují žádné nové prvky územního systému ekologické stability krajiny (dále jen ÚSES ). VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPATENÍ A OCHRANU PED POVODNMI ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ Území ešené Zmnou. 1 ÚP Nová Ves není doteno záplavovým územím. PROTIPOVODOVÉ OPATENÍ V souvislosti s návrhem Zmny. 1 ÚP Nová Ves se nenavrhují protipovodová opatení. PROTIEROZNÍ OPATENÍ V souvislosti s návrhem Zmny. 1 ÚP Nová Ves se nenavrhují protierozní opatení. VYMEZENÍ PLOCH PRO REKREACI Zmnou. 1 ÚP Nová Ves nejsou vymezeny plochy rekreace. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROST V území ešeném Zmnou. 1 ÚP Nová Ves nejsou vymezeny žádné plochy urené pro dobývání ložisek nerostných surovin ani plochy pro jeho technické zabezpeení.

5 5 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením evažujícího úelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popípad stanovení podmín pípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání, vetn základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití) VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPSOBEM VYUŽITÍ V grafické ásti z Hlavního výkresu v mítku 1 : 5000 je patrné lenní území ešeného Zmnou. 1 ÚP Nová Ves do ploch s rozdílným zpsobem využití. Definice použitých pojm: Hlavní stavba - vždy souvisí s hlavním zpsobem využití stavebního pozemku. Doplková stavba - stavba, která se stavbou hlavní svým úelem a umístním souvisí, a která zabezpeuje funknost stavby hlavní (její uživatelnost), nebo dopluje základní funkci stavby hlavní. Zastavnost celková Výška budovy Podkroví veškeré údaje o zastavitelných plochách jsou vztaženy k jednotlivým stavebním pozemkm; bude-li v urité etap zastavná pouze ást z navrhované plochy, potom zastavnost bude vztažena na ešenou vymezenou ást; celkovou zastavností se rozumí zastavná plocha všemi budovami, vetn teras, pístupových cest, všech zpevnných ploch, bazén a všech samostatn stojících pístešk; zastavnou plochu lze rovnž identifikovat všemi plochami, které je nezbytné zapoítat do záboru ZPF a kde je nezbytné sejmout pvodní ornici; pro posouzení je vždy uvažována mén píznivá varianta; Podlaží je jedna úrove budovy v dané výšce nad i pod zemí; obytným podkrovím se rozumí využitelný prostor pdy s nadezdívkou v míst obvodové stny na vnjším líci výšky 0-1m; obytná ást využívající prostor tvoený nadezdívkou a šikmou stechou. Poznámka: Stanovení podmínek u stávajících ploch se vztahuje pouze na zmny souasného stavu (pístavby, nástavby a dostavby). Je tedy pípustná možnost, že již stávající zástavba není v souladu s podmínkami umožující zmny souasného stavu. Plochy bydlení - návrh Hlavní využití Bydlení v rodinných domech. ípustné využití innosti a dje související s typem bydlení, tj. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodáství, vestavná obanská vybavenost, drobná emeslná a výrobní zaízení (bez možnosti vyhlášení ochranného pásma) nenarušující pohodu bydlení, malá rekreaní a sportovní zaízení. Umístní musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. Pípustná jsou rovnž parkovací stání a garáže pro poteby vyvolané pípustným využitím území na vlastním pozemku, veejná zele. Podmín pípustné využití Zahradnické, sadovnické a vinaské provozovny, nerušící emeslné a hospodáské provozy s vylouením provoz vyžadujících vymezení pásem hygienické ochrany, administrativní zaízení, obchody, provozovny služeb a obanská vybavenost menšího rozsahu, veejné stravování (sloužící pevážn pro denní potebu obyvatel pilehlého území). U lokality B3 je umožnna výstavba za splnní podmínky respektování vzrostlé zelen na ostatní ploše. Nepípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako pípustné, zejména veškeré innosti narušující venkovské prostedí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní zaízení, zaízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatn stojících malometrážních objekt sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební B

6 buky apod.). Typy podmínek Podmínky pro výstavbu Podmínky pro plošné využití území Celková zastavnost plochy maximáln 35% Velikost stavebních parcel minimáln 800 m 2 Podmínky pro výškové využití území Výšková hladina zástavby 1 nadzemní podlaží + podkroví (maximáln 9,5 m) PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH - VÝSTUPNÍ LIMITY DOPRAVNÍ ZAÍZENÍ V navržených plochách musí mít budované objekty svoji parkovací a garážovací potebu pokrytu na vlastním pozemku. ÚZEMÍ S MOŽNÝMI ARCHEOLOGICKÝMI NÁLEZY (EŠENÉ ÚZEMÍ) 6 i stavebních aktivitách mže dojít k porušení území s možnými archeologickými nálezy. V pípad archeologických nález pi stavební innosti je nutné zajistit provedení záchranného archeologického przkumu. g) vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit Ve Zm. 1 ÚP Nová Ves nejsou nov vymezeny veejn prospšné stavby, veejn prospšná opatení, stavby a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit. h) vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo Ve Zm. 1 ÚP Nová Ves nejsou vymezeny žádné plochy veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit pouze pedkupní právo. i) vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhty pro poízení územní studie, její schválení poizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti Zmna. 1 ÚP Nová Ves nenavrhuje plochy ani koridory u kterých by bylo nutné provení jejich využití územní studií. j) stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona Zmnou. 1 ÚP Nová Ves nedochází k poteb stanovení kompenzaních opatení. k) údaje o potu výkres k nmu pipojené grafické ásti Dokumentace Zmny. 1 ÚP Nová Ves obsahuje 4 listy A4 textu, tj. strany 3 až 6 tohoto opatení obecné povahy a grafickou ást, která je nedílnou souástí tohoto opatení obecné povahy a obsahuje celkem 2 výkresy: SEZNAM PÍLOH: 1. Výkres základního lenní území 1 : Hlavní výkres 1 : 5 000

7 7 ODVODNNÍ ZMNY. 1 ÚP a) postup poízení a zpracování územního plánu Poízení Zmny. 1 územního plánu Nová Ves schválilo dne Zastupitelstvo obce Nová Ves pod usnesením. 5/ jednalo se soubor zmn - celkem o 3 lokality. Na základ oznámení tohoto usnesení a usnesení.5/2011, kterým byl poven starosta obce pan Miloš Hüttner pro spolupráci s poizovatelem, byla dne uzavena dohoda o poízení této územn plánovací dokumentace mezi Obcí Nová Ves, zastoupenému starostou Milošem Hüttnerem a Mstským úadem eský Krumlov, zastoupeným tajemníkem Mgr. Radimem Rouem. Na základ vyhodnocení územn analytických podklad a rozboru udržitelného rozvoje pro ešenou oblast poizovatel vypracoval návrh zadání Zmny.1 ÚP Nová Ves, který byl dle 47 odst. 2 stavebního zákona projednán s dotenými orgány, krajským úadem, obcemi a veejností. Toto projednání bylo poizovatelem oznámeno dne pod.j. MUCK 05320/2012/OUPPP/Ka a souasn bylo vystavení návrhu zadání k veejnému nahlédnutí oznámeno veejnou vyhláškou na veejné desce Obecního úadu Nová Ves po dobu 30 dn (od do ) a Mstského úadu eský Krumlov (od do ). Požadavky dotených orgán a veejnosti uplatnné k návrhu zadání byly poizovatelem vyhodnoceny a upravené zadání bylo dne pedloženo zastupitelstvu k projednání a schválení. Na jednání ZO Nová Ves dne byl návrhu zadání Zmny.1 ÚP Nová Ves usnesením.10/2012 schválen, pemž žádné lokalita nebyla pro nesouhlas Správy CHKO Blanský les z ešení návrhu vylouena. Schválené zadání bylo poté dne pedáno projektantovi k vypracování návrhu. Vypracovaný návrh Zmny.1 byl poizovateli odevzdán dne a následn bylo dne oznámeno konání spoleného projednání návrhu Zmny.1 doteným orgánm, KÚ J.kraje a sousedním obcím, které se uskutenilo dne v zasedací místnosti Mstského úadu v eském Krumlov. Pi projednání návrhu zmny.1 ÚP Nová Ves architekt Jaroslav Dank pítomným vysvtlil návrh ešení s hodnocením stanovené urbanistické koncepce a charakteristikou jednotlivých lokalit. Dále charakterizoval lokality ešené zmnou.1 z hlediska existujících limit. Po výkladu projednávaného ešení zmny.1 byla otevena diskuze, v níž zástupce Správy CHKO Blanský les Ing.arch. O.Meloun uplatnil vypuštní plochy.b1, u ploch.b2 a B3 uplatnil jejich zmenšení. Tuto úpravu návrhu Správa CHKO Blanský les uplatnila v písemném závazném stanovisku.1847/bl/2012 ze dne , které bylo opraveno dne pod.j. 2205/BL/2012. Stanovisko obsahovalo ádné zdvodnní ke všem ešeným plochám. Po uplynutí lhty pro uplatnní stanovisek poizovatel vyhodnotil všechna uplatnná stanoviska dotených orgán a pedložil návrh zmny.1 podle 51 odst.1 stavebního zákona Krajskému úadu Jihoeského kraje k posouzení z hledisek uvádných podle 51 odst.2 stavebního zákona, které bylo vydáno dne pod.j.kujck 4712 OREG/5. Z hlediska širších územních vztah návrh zmny.1 ÚP Nová Ves nekoliduje s ÚPD sousedních obcí a se zámry obsažené v PÚR R 2008 a ZÚR J.kraje. Vyhodnocení projednání návrhu zmny.1 ÚP Nová Ves poizovatel pedal dne povenému zastupiteli a starostovi obce panu Hüttnerovi k projednání s navrhovateli. Jednalo se pedevším o projednání s navrhovateli o vypuštní plochy.b1 z návrhu zmny a rozhodnutí jak bude návrh zmny upraven. Starosta obce Nová Ves svolal na k této vci jednání za úasti navrhovatele na zmnu ÚP, vlastníka sousedního pozemku navrhované zastavitelné plochy. 1 a zástupc Správy CHKO Blanský les, pi kterém se pokusil dohodnout ponechání plochy.b1 v návrhu zmny.1 ÚP Nová Ves. Na jednání k dohod nedošlo a posléze zastupitelstvo Obce Nová Ves dne ijalo usnesení.16/2013, že požaduje aby plocha. B1 byla ve zm územního plánu dále projednána s cílem jejího vymezení do zastavitelných ploch. Na podklad tohoto usnesení poizovatel svolal dohodovací jednání na den za asti poveného zastupitele, zástupce Správy CHKO Blanský les a zástupce Krajského úadu J,kraje, odboru územního plánování. Pi jednání poizovatel uvedl pedmt jednání a stav, ve kterém se poizování zmny.1 územního plánu nachází. Pi projednání bylo projednáno hodnocení lokality navrhované plochy B1 Správou CHKO Blanský les, stanovisko Obce Nová Ves a možnost dohodnutí ešení a zmny stanoviska. Protože k dohod ohledn ponechání zastavitelné plochy.b1 nedošlo, bylo jednání ukoneno s tím, že s výsledek jednání bude projednán s navrhovateli a jejich stanovisko doplnno do zápisu z jednání. Vlastníci pozemku a souasn jeho navrhovatelé na zastavitelnou plochu v rámci zmny platného územního plánu byly s výsledkem dohodovacího jednání seznámeni dne u poizovatele a dále jim byl vysvtlen další postup v poizování zmny územního plánu. Jejich vyjádení k projednávané ci a požadavek na další projednání a nezávislé posouzení rozporu byl do zápisu z dohodovacího jednání zaznamenán. Tento doplnný zápis byl všem zúastnným zaslán s možností uplatnit vyjádení. Na základ výsledku spoleného projednání návrhu a dohodovacího jednání poizovatel vypracoval pokyny k úprav návrhu a k doplnní v ásti odvodnní pro všechny navrhované zastavitelné plochy pro bydlení v RD pro další projednání. Návrh zmny.1 ÚP Nová Ves byl dne pedložen dle 136 odst. 6 zákona. 500/2004 Sb., (správní ád) Ministerstvu pro místní rozvoj R k ešení rozporu mezi Správou CHKO Blanský Les a poizovatelem ve vci zvtšení rozsahu zastavitelných ploch o plochu bydlení B1. Po posouzení spisu bylo Ministerstvem pro místní rozvoj R dne písemn sdleno, že poizovatelem nebyl dostate prokázán veejný zájem na rozšíení zastavitelných ploch podle 55 odst. 4 stavebního zákona, zatímco veejný zájem na ochran krajinného rázu byl dostate konkretizován ve stanovisku SCHKO Blanský les na základ ustanovení 12 zákona.114/1992 Sb., o ochran pírody a krajiny, ve znní pozdjších pedpis a zpracovaného podkladu Plán pée o CHKO Blanský les. Ministerstvo považuje žádost o ešení rozporu podle pedaných podklad za bezpedmtnou a konstatuje, že pokud poizovatel neprokáže nové skutenosti v dané vci, musí respektovat stanovisko SCHKO Blanský les ze dne ,.j. 1847/BL/2012. Poizovatel dne seznámil ureného zastupitele s vyjádením MMR R. Dne

8 se konalo zasedání zastupitelstva obce Nová Ves, kde byl projednán další postup v poízení Zmny. 1. Usnesením. 5/2015 bylo schváleno rozdlení poizování Zmny. 1 územního plánu Nová Ves. Zmna. 1 bude obsahovat lokality. 2 a. 3 zastavitelné plochy pro bydlení v obci Nová Ves (plochy B2 a B3). Lokalita. 1 U Vít (B1) nebude Zmnou. 1 ešena. Na základ výsledku usnesení poizovatel vypracoval pokyny k úprav návrhu pro veejné projednání. b) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území Území ešené Zmnou. 1 ÚP Nová Ves nemá vliv na sousední správní území, neboešené lokality nemají pímou vazbu na správní území sousedících obcí. Ani z hlediska širších vztah v území nebude mít Zmna. 1 ÚP Nová Ves žádný negativní dopad. Veškeré požadavky a návaznosti na využívání území z hlediska širších vztah v území jsou zobrazeny ve Výkresu širších vztah. c) soulad návrhu územního plánu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE Z Politiky územního rozvoje eské republiky ve znní Aktualizace. 1 schválené usnesením vlády R dne 15. dubna 2015 (dále jen APÚR) nevyplývají pro ešené území Zmny. 1 ÚP Nová Ves žádné specifické požadavky. ešené území neleží v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose republikového významu, neleží v žádné specifické oblasti republikového významu a neleží ani v žádném koridoru nebo ploše dopravní a technické infrastruktury mezinárodního nebo národního významu. Zmna územního plánu vychází z republikových priorit územního plánování pro zajištní udržitelného rozvoje území formulované v kap. 2 APÚR. SOULAD S ÚZEMN PLÁNOVANÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Zastupitelstvo Jihoeského kraje vydalo dne Zásady územního rozvoje Jihoeského kraje (dále jen ZÚR ), které nabyly úinnosti dne a následnou 3. aktualizaci ZÚR, která nabyla úinnosti dne Zmna. 1 ÚP Nová Ves není v rozporu se ZÚR Jihoeského kraje. ešené území není souástí žádné rozvojové oblasti, rozvojové osy ani specifické oblasti vymezené a upesnné v ZÚR. V ešeném území se nenachází žádné koridory ani plochy dopravní a technické infrastruktury vymezené v ZÚR. Zmna územního plánu vychází z priorit územního plánování kraje pro zajištní udržitelného rozvoje území formulované v kap. a) výrokové ásti Zásad územního rozvoje Jihoeského kraje. d) soulad návrhu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavného území Zmna. 1 ÚP Nová Ves je vypracována v souladu s cíli a úkoly územního plánování dle 18 a 19 stavebního zákona 183/2006 Sb., nebo respektuje koncepci rozvoje území s ohledem na hodnoty a podmínky území, které byly stanoveny ve vydaném ÚP Nová Ves. Zmna územního plánu vytváí podmínky pro bydlení v souladu s ochranou stávajících hodnot území, a to zejména elným využitím a prostorovým uspoádáním ešených ploch. Tím jsou zajištny pedpoklady pro udržitelný rozvoj území a koordinaci veejných a soukromých zájm na jeho rozvoji. Z tohoto dvodu jsou pro ešené plochy stanoveny urbanistické a architektonické požadavky na využití tchto lokalit s ohledem na stávající charakter zástavby, podmínky pro provedení zmn v území, zejména pak pro umístní a uspoádání staveb s ohledem na stávající charakter a hodnoty území. Zmnou územního plánu se nemní podmínky využívání krajiny. e) soulad návrhu územního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis Zmna. 1 ÚP Nová Ves je zpracována v souladu se zákonem. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve znní pozdjších zmn a pedpis (dále jen stavební zákon ) a vyhláškou. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích a využívání území (dále též jen vyhláška 501 ) a vyhláškou. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti (dále též jen vyhláška 500 ). Jednotlivé plochy jsou lenny dle 4 až 19 vyhlášky 501. Zmna. 1 ÚP Nová Ves byla zpracována a projednána v souladu s píslušnými ustanoveními stavebního zákona ( 22, 50 až 53, 55 a 188 odst. (4)) a s 171 až 174 správního ádu.

9 9 Obsah dokumentace je v souladu s píslušnými ustanovení stavebního zákona, správního ádu a s 13 a pílohou. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb. f) soulad návrhu územního plánu s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, popípad s výsledkem ešení rozpor Zmna. 1 ÚP Nová Ves byla projednána s dotenými orgány jak v rámci projednání návrhu zadání dle 47 odst. 2 stavebního zákona, tak i podle 50 odst.2 v rámci projednání vypracovaného návrhu. i projednávání návrhu zadání požadovala Správa CHKO Blanský les svým stanoviskem 0197/BL/2012 ze dne upravit návrh zadání tak, že budou z návrhu vyjmuty lokality. 1 a. 3, plocha pro bydlení v lokalit. 2 bude zmenšena pouze na ást pozemku parc /6 v šíce 20 m pi jihovýchodním okraji pozemku. Tento požadavek na úpravu zadání odvodnil ochrannou krajinného rázu dle 12 odst.2 zákona.114/1992 Sb., o ochran pírody a krajiny. Dále odbor životního prostedí Mstského úadu v eském Krumlov vydal koordinované stanovisko, pemž z hlediska zákona. 289/1995 Sb., o lesích, v platném znní, upozornil na respektování vzdálenosti 50 m od okraje lesa. U lokality B1 požadoval stanovit regulativ, kdy bude možno umístní hlavních i vedlejších staveb s výjimkou oplocení v minimální vzdálenosti 25 m od okraje lesa. Z hlediska zákona. 254/2001 Sb., o vodách, ve znní pozdjších pedpis a zákona. 274/2001Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veejnou potebu, v platném znní, požadoval u lokality B1 ešit odvádní odpadních vod v souladu s vodním zákonem. Poizovatel ve spolupráci s ureným zastupitelem vyhodnotil všechna došlá stanoviska, upravil zadání, ale ponechal všechny lokality B1, B2 a B3 k dalšímu provení a vyhodnocení urbanistou dle pokyn zadání a k jejich optovnému projednání ve fázi návrhu. Následn Zastupitelstvo obce Nová Ves upravené a doplnné zadání Zmny.1 schválilo usnesením.10/2012 ze dne Po vypracování návrhu urbanistou Ing. arch. Jaroslavem Dakem bylo poizovatelem dne oznámeno jeho spolené projednání doteným orgánm, které se uskutenilo dne v zasedací místnosti Mstského úadu v eském Krumlov. Z jednání byl sepsán zápis, ze kterého vyplývá prh jednání a hodnocení návrhu zástupci zúastnných dotených orgán, pedevším Správou CHKO Blanský les. Dále ve lh stanovené stavebním zákonem (tj. 30 dn od spoleného projednání návrhu Zmny.1 ÚP Nová Ves se vyjádily tyto dotené orgány: 1) MŽP, odbor výkonu státní správy II (dorueno ) 2) Ministerstvo prmyslu a obchodu (dorueno ) 3) HZS Jihoeského kraje, úz. odbor. Krumlov (dorueno ) 4) KHS eské Budjovice (dorueno dne ) 5) Ministerstvo obrany R, VUSS Pardubice (dorueno dne ) 6) Státní energetická inspekce (dorueno ) 7) Správa CHKO Blanský les (dorueno ) 8) MÚ eský Krumlov, OŽPZ (dorueno dne ) 9) KÚ JK OŽPZL (dorueno ) Jejich obsah + jejich vyhodnocení: MŽP R - odbor výkonu státní správy II (dorueno ) stanovisko podle 15 odst.2 zákona.44/1988 Sb., o ochran a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve znní pozdjších pedpis: Ministerstvo životního prostedí z hlediska ochrany a využití nerostného bohatství nemá žádné pipomínky k projednávanému návrhu zmny.1 ÚP Nová Ves. Vyhodnocení poizovatele: Ze stanoviska k návrhu.j /ENV/12 ze dne vyplynulo, že MŽP nemá k návrhu zmny.1 ÚP Nová Ves z hlediska ochrany a využití nerostného bohatství žádné pipomínky, úprava návrhu se nepožaduje. ešené území zmn není doteno ochranou nerostného bohatství, na území se nenachází výhradní ložiska nerostných surovin. Ministerstvo prmyslu a obchodu (dorueno dne ) stanovisko podle 15 odst.2 zákona.44/1988 Sb., o ochran a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve znní pozdjších pedpis: K návrhu neuplatnilo žádné pipomínky, protože v k.ú. Nová Ves u Brloha se nenacházejí výhradní ložiska nerostných surovin. Vyhodnocení poizovatele: Ve stanovisku k návrhu.j /2012/31100 ze dne nebyly uplatnny požadavky na úpravu návrhu. Stanovisko bez pipomínek.

10 HZS Jihoeského kraje (dorueno dne ) 10 stanovisko dle zákona.133/1985 Sb., o požární ochran, zákona.239/2000sb., o integrovaném záchranném systému a vyhl.. 380/2002 Sb., k píprav a provádní úkol ochrany obyvatelstva: Ve stanovisku.j. HSCB-761-4/2012 UO-CK ze dne k návrhu zmny.1 ÚP Nová Ves je uvedeno, že vydává souhlasné stanovisko. Vyhodnocení poizovatele: Ve stanovisku.j. HSCB-761-4/2012 UO-CK ze dne nebyly uplatnny požadavky na úpravu návrhu. Podmínky zajištní civilní ochrany a požární ochrany jsou zajištny v ešení územního plánu Nová Ves. Krajská hygienická stanice eské Budjovice (dorueno dne ) stanovisko podle ustanovení 77 zákona.258/2000 Sb., o ochran veejného zdraví a o zm nkterých souvisejících zákon, ve znní pozdjších pedpis: K návrhu zmny bylo vydáno souhlasné stanovisko.j. KHSJC 25700/2012/HOK.CB CK ze dne stanovené podmínky (tj. respektovat jednotlivá ochranná pásma) k návrhu zmny.1 ÚP Nová Ves byly dodrženy. Vyhodnocení poizovatele: Ve stanovisku.j. KHSJC 25700/2012/HOK.CB CK ze dne nebyly uplatnny požadavky na úpravu návrhu. Stávající limity ochranných pásem byly v ešení zohlednny. eská republika -Ministerstvo obrany - Vojenská ubytovací a stavební správa Pardubice (dorueno ) stanovisko dle zákona.222/1999 Sb., o zajišování obrany eské republiky: K pedloženému návrhu zmny.1 ÚP Nová Ves bylo vydáno stanovisko.j. 819 CK ÚP/ /PracB v tomto znní: K pedloženému návrhu nemám pipomínek a vydávám souhlasné stanovisko. Vyhodnocení poizovatele: K návrhu nebyl uplatnn požadavek na jeho úpravu i doplnní V území zmn se nenacházejí stavby ani nejsou stanovena opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu. R - Státní energetická inspekce (dorueno ) stanovisko v rámci spoleného jednání dle 94 odst.3 zákona.458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvtvích a o zm nkterých zákon (energetický zákon), v platném znní a podle 13 odst.3 zákona.406/2000 Sb., o hospodaení energií, v platném znní: R - Státní energetická inspekce s výše uvedeným návrhem zmny.1 územního plánu Nová Ves souhlasí. Vyhodnocení poizovatele: K návrhu zmny.1 ÚP nebyl uplatnn žádný požadavek na úpravu i doplnní návrhu. Stávající koncepce zásobování el. energií stanovená platným územním plánem Nová Ves zstává nezmna. Správa CHKO Blanský les (dorueno ) stanovisko.j. 1847/BL/202 ze dne podle ustanovení 78 odst.1 zákona.114/1992 Sb., o ochran pírody a krajiny, ve znní pozdjších pedpis: Správa CHKO Blanský les podle ust. 44 odst.1 a 12 odst.2 zákona souhlasí s návrhem zmny.1 územního plánu Nová Ves pi splnní níže uvedených podmínek. Plocha lokality.1 bude z návrhu vyjmuta. Plocha pro bydlení v lokalit.2 bude zmenšena. Do ploch pro bydlení bude zahrnuta pouze ást pozemku pc..1351/6 v šíce 20 m pi jihovýchodním okraji pozemku. Oddlení bude provedeno rovnobžkou s hranicí s pozemkem pc..1391/1. Plocha pro bydlení v lokalit.3 bude zmenšena. Do ploch pro bydlení bude zahrnuta pouze ást pozemku pc..1416/1 v šíce cca 20 m od jižní hranice pozemku (hranici zastavitelného území bude urovat v terénu patrná hrana nkdejšího lomu). Vyhodnocení poizovatele: Uplatnný požadavek na úpravu návrhu u všech tech ešených lokalit byl poizovatelem projednán s ureným zastupitelem (starostou obce). Urený zastupitel požadoval projednání úprav v jednotlivých plochách s jejich navrhovateli a také se zastupiteli obce a dále se pokusit o dohodu se Správou CHKO Blanský les. Po tomto jednání pak zastupitelstvo obce pijalo usnesení, kterým trvá na dalším projednání navržené plochy v lokalit B1 s cílem jejího vymezení do zastavitelné plochy. Poizovatel následn svolal dohodovací jednání na , ze kterého poídil zápis. Vzhledem

11 11 k tomu, že u lokality B1 nebylo dosaženo dohody a Obec Nová Ves požadovala postoupení sporné vci k ešení rozporu podle 136 odst. 6 správního ádu, poizovatel po úprav návrhu Zmny. 1 po spoleném projednání spis pedložil k posouzení na Ministerstvo pro místní rozvoj eské republiky. MMR R po posouzení pedloženého spisu ve vci rozšíení zastavitelné plochy B1 konstatovalo, že Správa CHKO Blanský les ve svém závazném stanovisku. j. 1847/BL/202 ze dne veejný zájem na ochran krajinného rázu, který je stanoven v 12 zákona. 114/1992 Sb., o ochran pírody a krajiny, ve znní pozdjších pedpis a konkretizován ve zpracovaném Plánu pée o CHKO Blanský les, zdvodnila. Naopak ale nebyl dostate prokázán veejný zájem na rozšíení zastavitelné plochy B1 a podle 55 odst. 4 stavebního zákona. Prokázání nemožnosti využití již vymezených zastavitelných ploch pro bydlení, není možné odvodnit tím, že jsou nedostupné, protože je vlastníci zatím nechtjí prodat. Tato skutenost by musela být ve smyslu rozsudku Nejvyššího soudu prokázána protokolem z jednání s jednotlivými vlastníky. Zastupitelstvo obce výsledek posouzení sporu projednalo a pijalo dne usnesení k vypuštní plochy B1 z upraveného návrhu. Rovnž došlo ke zmenšení ploch B2 a B3, ímž bylo požadavkm vyhovno. Ú. Krumlov - odbor ŽP a zemlství (dorueno dne ) koordinované stanovisko.j. MUCK33163/2012/OŽPZ/Fo ze dne : - dle 77 zákona.114/1992 Sb., o ochran pírody a krajiny: Vzhledem ke skutenosti, že celé správní území obce Nová Ves leží na území Chránné krajinné oblasti Blanský les, je podle ustanovení 78 zákona orgánem ochrany pírody píslušným k vydání stanoviska k návrhu zmny.1 ÚP Nová Ves Správa CHKO Blanský les. Vyhodnocení poizovatele: i projednávání zmny.1 byla Správa CHKO Blanský les zahrnuta do okruhu dotených orgán a z hlediska ochrany írody uplatnila i své stanovisko. - dle 79 odst.1 písm j.) zákona.185/2001 Sb., o odpadech a o zm nkterých dalších zákon, ve znní pozdjších edpis: K pedloženému návrhu zmny. 1 nemáme námitky. Vyhodnocení poizovatele - úprava návrhu zmny není požadována. Koncepce likvidace domovního odpadu je stanovena platným územním plánem a zstává nezmna. - dle 13 a 15 písm. d) zákona.334/11992 Sb., o ochran ZPF, ve znní pozdjších pedpis: Z hlediska zájm ochrany ZPF je píslušným orgánem k udlení souhlasu dle 5 odst.2 zákona Krajský úad Jihoeského kraje, odbor životního prostedí, zemlství a lesnictví. Vyhodnocení poizovatele - stanovisko k návrhu z hlediska ochrany ZPF vydal KÚ J. kraje, odbor ŽPZL. - dle 48 odst.2 písm. b) zákona. 289/1995 Sb., o lesích a o zm nkterých zákon (lesní zákon), v platném znní: Návrh zmny.1 ÚP Nová Ves se áste nachází ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa (v ochranném pásmu lesa). Pi realizaci zámru je nutno dbát základních povinností k ochran pozemk urených k plnní funkcí lesa uvedených v ust. 13 lesního zákona. U staveb do 50 m od okraje lesa je poteba dle ust. 14 odst. 2 lesního zákona souhlasu píslušného orgánu státní správy les. O lokality B1 požadujeme regulativ, kdy je možno umístní hlavních i vedlejších staveb s výjimkou oplocení v minimální vzdálenosti 25 m od okraje lesa. Vyhodnocení poizovatele - Požadavku na úpravu návrhu Zmny. 1 ÚP Nová Ves se vyhovuje, plocha B1 - plochy bydlení je z návrhu vypuštna. Lokalita B3 se nachází na pozemku s kulturou ostatní plocha s pírod blízkým ekosystémem lesa na sklaním výchozu. Z dvodu ochrany krajinného rázu bylo orgánem ochrany pírody a krajiny Správou CHKO Blanský les požadováno zachování remízku s borovým porostem jako cenného prvku krajinné zelen. Po spoleném jednání bylo s ureným zastupitelem dohodnuto, že do ploch bydlení bude zahrnuta pouze ást pozemku p /1 v šíce 20 m od jižní hranice pozemku (v terénu patrná hrana nkdejšího lomu). Regulativ pro plochu bydlení v rodinných domech bude na základ pokynu poizovatele v podmíne pípustném využití doplnn o podmínku respektovat vzrostlou zele na ostatní ploše. - dle zákona.254/2001 Sb., o vodách a o zm nkterých zákon (vodní zákon), ve znní pozdjších pedpis a zákona.274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veejnou potebu, v platném znní: Vodoprávní úad Mstského úadu eský Krumlov sdluje, že nemá žádné námitky. Vyhodnocení poizovatele - Úprava návrhu zmny není požadována. Koncepce vodohospodáského ešení je stanovena platným územním plánem a zstává nezmna.

12 12 KÚ JK - odbor životního prostedí, zemlství a lesnictví.j. KUJCK 20692/2012 OZZL/2/St ze dne ): Stanovisko z hlediska ochrany zemlského pdního fondu dle 17a zákona. 334/1992 Sb., o ochran ZPF: - udlen souhlas dle 5 odst.2 zákona pedpokládaným záborem ZPF v celkovém rozsahu 0,56 ha. Pi zpracování zmny.1 zpracovatel vycházel ze zásad a podmínek kvantitativní a kvalitativní ochrany ZPF, formulovanými závaznými právními pedpisy. Vyhodnocení poizovatele: K návrhu zmny.1 ÚP nebyl uplatnn požadavek na úpravu návrhu. g) zpráva o vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení vetn výsledk vyhodnocení vliv na životní prostedí Ve schváleném zadání nebyl obsažen požadavek krajského úadu na vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území, který spoívá ve vyváženém vztahu podmínek pro píznivé životní prostedí, pro hospodáský rozvoj a pro soudržnost spoleenství obyvatel území, a který uspokojuje poteby souasné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Pi ešení zmny územního plánu nedochází k narušení vyváženého vztahu a podmínek udržitelného rozvoje území. Z tchto dvod nebylo vyhodnocení zpracováno. h) stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona Ve schváleném zadání nebyl obsažen požadavek krajského úadu na vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území, nebo nebyla shledána nezbytnost komplexního posouzení. i) sdlení, jak bylo stanovisko podle 50 odst. 5 zohlednno, s uvedením závažných dvod, pokud nkteré požadavky nebo podmínky zohlednny nebyly Ve stanovisku krajského úadu nebylo požadováno zpracování vyhodnocení vliv zmny územního plánu na udržitelný rozvoj území. j) vyhodnocení splnní požadavk zadání, popípad vyhodnocení souladu s body (1-4) uvedenými ve vyhl. 500 v píloze 7 ásti II. bod b) Zmna. 1 ÚP Nová Ves je zpracována v souladu se schváleným zadáním a podle požadavk zákona. 183/2006 Sb., O územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve znní pozdjších pedpis a jeho provádcích pihlášek v platném znní a respektuje pokyny poizovatele, vetn vyhodnocení požadavk dotených orgán, krajského úadu a obce. V zadání Zmny. 1 ÚP Nová Ves nebylo požadováno variantní ešení. k) komplexní zdvodnní pijatého ešení vetn vybrané varianty Navrhovaná Zmna. 1 ÚP Nová Ves nemní základní koncepci vydaného územního plánu, pouze upesuje a dopluje již díve navržené ešení. Nov navrhované ešení vychází z požadavk obce na provedení zmny a výsledk projednávání zadání, kde byly specifikovány podmínky pro provedení píslušných zmn. Navržené ešení pispje k realizaci požadavk obyvatel obce na rozvoj území. ZDVODNNÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Plocha B2 navazuje na zastavné území a rozšiuje hranici zastavitelného území oproti schválené ÚPD. Takto nedochází k narušování pírodního prostedí, ešení inženýrských sítí a dopravního napojení je hospodárné a tém nedochází k nevhodným záborm zemlské pdy, pouze z malé ásti se nachází v zemlské p I. tídy. Zmna. 1 ÚP Nová Ves umožuje rozvoj plochy bydlení za úelem zajištní podmínek pro bydlení v kvalitním prostedí, umožující nerušený a bezpený pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel. Lokalita B2 je zaazena do Zmny. 1 ÚP Nová Ves z dvodu, že v navrhovaných lokalitách BR3a a BR6a dle platného ÚP Nová Ves se v souasnosti realizuje výstavba rodinných dom. Plocha B3 navazuje na zastavné území a rozšiuje hranici zastavitelného území oproti schválené ÚPD. Takto nedochází k narušování pírodního prostedí, ešení inženýrských sítí a dopravního napojení je hospodárné, nedochází k nevhodným záborm zemlské pdy. Zmna. 1 ÚP Nová Ves umožuje rozvoj plochy bydlení za úelem zajištní podmínek pro bydlení v kvalitním prostedí, umožující nerušený a bezpený pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel. Lokalita B3 je zaazena do Zmny. 1 ÚP Nová Ves z dvodu, že v navrhovaných lokalitách BR3a a BR6a dle platného

13 13 ÚP Nová Ves se v souasnosti realizuje výstavba rodinných dom. Plocha B3 rozšíí zastavné území a vhodn vyplní proluku mezi stávající zástavbou a navrženými lokalitami pro bydlení dle platného ÚP Nová Ves. Schéma výezu platného ÚP Nová Ves s návazností lokalit B2 a B3 na zastavné území: ZDVODNNÍ STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPSOBEM VYUŽITÍ Zmnou. 1 ÚP Nová Ves se stanovují podmínky pro využití území jako podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením: hlavního využití; pípustného využití; popípad podmín pípustného využití a nepípustného využití. Hlavní využití uruje pevažující úel využití. ípustné využití stanovuje další možné využití nad rámec hlavního využití. Jde zejména o innosti, stavby a zaízení doplující hlavní využití, s ním související a sluitelné. Podmín pípustné využití je takové využití, pro jehož pípustnost jsou stanoveny podmínky, za jakých lze stavby, innosti a zaízení v území umístit. Pi nesplnní tchto podmínek je umísování inností, staveb a zaízení nepípustné. Nepípustné využití je stanoveno jako využití, které nelze povolit za žádných podmínek. Nepípustné je zpravidla umísovat innosti, stavby a zaízení, které nesouvisejí a nejsou sluitelné s pípustným využitím. DRUH PODMÍNEK VYUŽITÍ ÚZEMÍ V zastavném a zastavitelném území je možno umisovat stavby a zaízení v souladu s charakteristikou ploch s rozdílným zpsobem využití. Cílem podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití je pedevším uchovat jeho hodnoty pi respektování zásad pro novou zástavbu: - zajistit, aby zmny využití území vetn nové zástavby vytvoily harmonický celek se stávající zástavbou; - podpoit a zdraznit prostorové uspoádání ve vztahu k terénnímu a krajinnému utváení; - respektovat piléhající plochy zastavného území, a to zejména svým výškovým a hmotovým uspoádáním; - nepipustit výstavbu objekt na nezastavitelných plochách. Definice použitých pojm jsou uvedeny ve výrokové ásti v kapitole f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití,... - vymezení ploch s rozdílným zpsobem využití.

14 CELKOVÁ ZASTAVNOST PLOCHY 14 V návrhu je definována celková zastavnost pozemku. K tmto podmínkám bylo pistoupeno pedevším z dvod ochrany ásti pozemku pro zele a volné pobytové plochy. Pi stanovení pouze procenta zastavnosti pro hlavní stavbu dochází mnohdy k zastavní zbývající plochy pozemku terasami, klnami, pístešky, skleníky, parkovacími plochami apod. Z tohoto dvodu je ve zm regulováno i maximální celkové procento zastavnosti stavebního pozemku. VELIKOST STAVEBNÍCH POZEMK Navržené velikosti stavebních pozemk jsou voleny s ohledem na stávající zástavbu tak, aby byla zachována stávající struktura sídel a jejich historická pdorysná osnova. VÝŠKOVÁ HLADINA ZÁSTAVBY Výškové uspoádání území je dáno obecnými závaznými podmínkami pro plochy s rozdílným zpsobem využití v závislosti na prostorové stabilizované plochy. Pi umísování staveb je nutné brát zetel na vizuální podmínky, aby zmny neovlivovaly viditelné vnímání v panoramatických dálkových pohledech. Výšková hladina je urena max. možným potem podlaží jednotlivých staveb na plochách s rozdílným zpsobem využití v ešeném území. UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Rozbor udržitelného rozvoje území ve správním území obce Nová Ves Rozbor udržitelného rozvoje území vychází z analýzy silných a slabých stránek, píležitostí a hrozeb pro jednotlivé tematické okruhy a zabývá se vyvážeností vztahu podmínek území pro životní prostedí, hospodáský rozvoj a soudržnost spoleenství obyvatel území. Ze zpracovaných Územn analytických podklad, vyplývají podmínky pro píznivé životní prostedí (environmetální pilí), pro hospodáský rozvoj (ekonomický pilí) a pro soudržnost spoleenství obyvatel území (sociální pilí). Mezi silné stránky Rozboru udržitelného rozvoje v území patí: dlouhodob se zlepšující kvalita životního prostedí na území kraje s výjimkou pízemního ozonu nedochází k pekraování imisních limit látek zneišujících ovzduší na území se nachází CHKO vysoký podíl zemlské pdy vysoký podíl orné pdy ze zemlské pdy vysoké procento obyvatel napojených na vodovod a kanalizaci vyšší pirozený pírstek obyvatel kvalitní obytné území nízká nezamstnanost + vyvážený ekonomický rst Mezi slabé stránky Rozboru udržitelného rozvoje v území patí: v rámci obce se vyskytuje území ekologických rizik návrat k mén ekologickému zpsobu vytápní poteba doplnit prvky ÚSES v rámci obce dní a klimatické podmínky pro zemlství nejsou optimální nízká vybavenost dopravní infrastrukturou potebnou pro rozvoj cestovního ruchu nízké hodnoty pírstku obyvatelstva obecn nízký podíl výstavby byt mimo rodinné domy nedostatek investiních zdroj a základního kapitálu Mezi píležitosti Rozboru udržitelného rozvoje v území patí: využívání nových technologií v prmyslu a pi vytápní domácnosti využití vysokého potenciálu nenarušené kvality podpora zemlství využití dotaních titul EU na zlepšení veejné infrastruktury stabiln rostoucí poet obyvatel využití dotaních program EU na rekonstrukce dom využití prostedk z rozvojových program

15 15 Mezi hrozby Rozboru udržitelného rozvoje v území patí: rostoucí hustota silniní dopravy, zvlášt na ose eské Budjovice - Nmecko snížení druhové rozmanitosti v krajin pokraující zábor pdy na výstavbu a tžbu omezování hromadné autobusové a vlakové dopravy omezení podpory z fond EU v dalším období (po roce 2013) odliv obyvatel do jiných obcí blížící se konec intervalu pro uplatnní dotací z EU snižování ekonomické síly obyvatel dojezd ekonomicky aktivních obyvatel mimo území Rozsah navržených ploch Zmnou. 1 ÚP Nová Ves je úmrný k velikosti a významu sídla. Vzhledem ke kvalitnímu životnímu prostedí jsou podpoeny pouze plochy bydlení. Zmna. 1 ÚP Nová Ves vytváí dostatené pedpoklady pro stabilizaci obyvatel. Vyváženost rozboru udržitelného rozvoje území ve správním území obce Nová Ves je dobrá. Zmna. 1 ÚP Nová Ves navrhuje plochy bydlení z dvodu zamezení odlivu obyvatel do jiných obcí a tím i zvýšení ekonomické síly obyvatel. Zmna. 1 ÚP Nová Ves se nachází v CHKO Blanský les a je hodnocena tetím stupnm ochrany interiéru, tj. základní ochrana a dodržení základních stanovených podmínek, které jsou dodrženy a uvedeny v návrhové ásti. Na základ stanoviska orgánu o ochran pírody a krajiny k zadání zmny byla v návrhu Zmny. 1 ÚP Nová Ves zmenšena plocha B2 a B3. Zmna. 1 ÚP Nová Ves navrhuje takový rozvoj území, který bude vyvážený jak pro krajinný ráz, tak pro místní uspokojivý život obyvatel a uživatelešeného území. ZDVODNNÍ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INRASTRUKTURY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Zmna. 1 ÚP Nová Ves nevymezuje nové plochy dopravní infrastruktury, protože je situována v pímé návaznosti na stávající dopravní infrastrukturu. Pístup k navržené lokalit bude zajištno sjezdem ze stávající komunikace. Navržená lokalita bude ešena pipojením na základ 10 zákona 13/97 sb. dle SN vetn rozhledových pom. Na plochách ešených zmnou musí mít budované objekty svoji parkovací a garážovací potebu pokrytu na vlastním pozemku. Pro lokality bude dodržen 20 a 22 vyhl. 501/2006. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA VODOHOSPODÁSKÉHO EŠENÍ Zmnou. 1 ÚP Nová Ves nedojde ke zm v koncepci vodohospodáského ešení. Návrh vodohospodáského ešení v ešených lokalitách Zmnou. 1 ÚP Nová Ves je vymezena v návaznosti na koncepci stanovenou v platném ÚP Nová Ves. ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ Zmnou. 1 ÚP Nová Ves nedojde ke zm koncepce zásobování el. energií. Návrh zásobování el. energií v ešených lokalitách Zmnou. 1 ÚP Nová Ves je vymezena v návaznosti na koncepci stanovenou v platném ÚP Nová Ves. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Zmnou. 1 ÚP Nová Ves nedojde ke zm koncepce zásobování plynem. V území obce Nové Vsi není provedena plynofikace, proto je nutno poítat s podílem elektrického vytápní. ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM Zmnou. 1 ÚP Nová Ves nedojde ke zm koncepce zásobování teplem. V nových lokalitách s budoucí zástavbou se uvažuje s vytápním a používáním ekologických paliv jako je devo, devní hmota, elektrický proud. Dále jsou upednostnny alternativní a obnovitelné zdroje energie jako doplkové zdroje pro vytápní a ohev TUV. ZDVODNNÍ VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB Ve Zm. 1 ÚP Nová Ves nejsou vymezeny žádné veejn prospšné stavby, opatení a asanace. Plocha ešená Zmnou. 1 ÚP Nová Ves není charakteru, který by vymezoval VPS. ODPADOVÉ HOSPODÁSTVÍ Zmnou. 1 ÚP Nová Ves nedojde ke zm koncepce odpadového hospodáství. Souasný stav nakládání s odpady je obecn charakterizován fungujícím systémem svozu a skládkování. Svozové firmy obvykle zabezpeují dané území komplexn, tj. vedle svozu netídného komunálního odpadu zajišují i separovaný sbr (nejastji sklo, plasty, pop. papír), sbr a svoz nebezpených složek komunálního odpadu a svoz objemného odpadu. Ob posledn jmenované služby

16 16 se provádí obvykle kombinací provozu recyklaních dvor a mobilního sbru. Plochy ešené Zmnou. 1 ÚP Nová Ves nijak neovlivní tuto stanovenou koncepci. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROST Zmna. 1 ÚP Nová Ves nevymezuje plochy pro dobývání nerost. Navržené plochy Zmnou. 1 ÚP Nová Ves se nedotýkají ploch pro dobývání nerost. Vymezení ploch pro dobývání nerost jsou zakresleny a vypsány v platném ÚP Nová Ves. RADONOVÁ PROBLEMATIKA Orientaní údaje z mapy radonového rizika 1: jsou uvedeny v platném ÚP Nová Ves. VSTUPNÍ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ OCHRANNÉ PÁSMO SILNICE Do lokality B2 ešené Zmnou. 1 ÚP Nová Ves zasahuje ochranné pásmo silnice III. tídy iní 15 m na ob strany od osy silnice nebo pilehlého jízdního pásu v nezastavném území. OCHRANNÁ PÁSMA VODOVODNÍCH AD A KANALIZANÍCH STOK Do lokality B2 ešené zmnou. 1 ÚP Nová Ves zasahuje ochranné pásmo vodovodních a kanalizaních stok. Podle Zákona 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích pro veejnou potebu a o zm nkterých zákon (zákon o vodovodech a kanalizacích) platí 23 Ochranná pásma vodovodních ad a kanalizaních stok. K bezprostední ochran vodovodních ad a kanalizaních stok ped poškozením se vymezují ochranná pásma vodovodních ad a kanalizaních stok (dále jen "ochranná pásma"). Ochrannými pásmy se rozumí prostor v bezprostední blízkosti vodovodních ad a kanalizaních stok urený k zajištní jejich provozuschopnosti. Ochranná pásma vodních zdroj podle zvláštního zákona 26) tímto nejsou dotena. Ochranná pásma jsou vymezena vodorovnou vzdáleností od vnjšího líce stny potrubí nebo kanalizaní stoky na každou stranu a) - u vodovodních ad a kanalizaních stok do prru 500 mm vetn - 1,5 m, b) - u vodovodních ad a kanalizaních stok nad prr 500 mm - 2,5 m, c) - u vodovodních ad nebo kanalizaních stok o prru nad 200 mm, jejichž dno je uloženo v hloubce vtší než 2,5 m pod upraveným povrchem, se vzdálenosti podle písmene a) nebo b) od vnjšího líce zvyšují o 1,0 m. Ochranné pásmo istírny odpadních vod je 50 m. CHKO BLANSKÝ LES Celé ešené území Zmnou. 1 ÚP Nová Ves se nachází ve III. zón Chránné krajinné oblasti Blanský les. Zmna. 1 ÚP Nová Ves žádným zpsobem neohrozí ani nenaruší CHKO Blanský les. NATURA EVROPSKY VÝZNAMNÁ LOKALITA Celé ešené území Zmnou. 1 ÚP Nová Ves se nachází v Evropsky významné lokalit (Blanský les CZ ). Zmna. 1 ÚP Nová Ves žádným zpsobem neohrozí ani nenaruší Evropsky významná lokalita. OP VZLETOVÝCH A PIBLIŽOVACÍCH PROSTOR Celé ešené území Zmnou. 1 ÚP Nová Ves se nachází v ochranném pásmu vzletových a pibližovacích prostor letišt Planá. Stanovený prostor za koncem vzletové a pistávací dráhy nebo pedpolí, respektive ped zaátkem vzletové a pistávací dráhy, ve kterém jsou požadována následující opatení: - omezit vytváení nových pekážek - odstranit nebo oznait objekty tak, aby byla zajištna bezpenost operací letadel pi vzletu a pistání. V prostoru ochranných pásem s výškovým omezením staveb, konkrétn v ochranných pásmech vzletových a pibližovacích prostor, nesmí nové stavby (objekty) pesahovat parametry tchto uvedených a definovaných ochranných pásem s výjimkou, že jsou v zákrytu za stávající stavbou (objektem) resp. Terénem ochranná pásma již narušujícím. l) vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby vymezení zastavitelných ploch Zmna. 1 ÚP Nová Ves pispívá k dosažení obecn prospšného souladu veejných a soukromých zájm na rozvoji území. Cílem obce, která hájí veejné zájmy, je zajistit dostatek zastavitelných ploch pro kvalitní bydlení v harmonické krajin pro nové generace obyvatel za pedpokladu co nejmenších ekonomických náklad na rozvoj. Tím bude eliminován odchod mladých oban za bydlením do mst. Rozsah vymezení nových zastavitelných ploch odpovídá souasným potebám obce a nijak dramaticky nezasahuje do urbanismu pvodního sídla a respektuje všechny limity využití území.