R A D O S T Í N Ú Z E M N Í P L Á N

Transkript

1 ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: I: Ú Z E M N Í P L Á N R A D O S T Í N Z M N A. I Zpracovatelský kolektiv: Datum: duben 2013 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Vladan Latzka, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: 1/IX/12

2 O b e c R a d o s t í n.j. : RUP/40/12/DF V Radostín dne Zastupitelstvo obce Rdostín, jako píslušný správní orgán, ve smyslu ustanovení 6 odst. 5 písm. c) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon) ve znní pozdjších pedpis za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, v souladu s 171 až 174 zákona. 500/2004 Sb., správní ád ve znní pozdjších pedpis, 13 a pílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti, ve znní pozdjších pedpis v y d á v á Zmnu. I Územního plánu Radostín, formou opatení obecné povahy. RUP/40/12/DF obsahující textovou a grafickou ást v rozsahu ílohy. 7 k vyhlášce. 500/2006 Sb. ZÁZNAM O ÚINNOSTI ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ZMNU. I ÚP Radostín Zastupitelstvo obce Radostín Datum nabytí úinnosti ÚP: POIZOVATEL stský úad Žár nad Sázavou, odbor rozvoje a územního plánování, Žižkova 227/1, Žár nad Sázavou Oprávnná úední osoba poizovatele jméno : Ing. Darina Faronová funkce : referent podpis :... 2

3 ÚP Radostín OBSAH : TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 3. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby, plochy zmn v krajin a ostatní plochy se zmnou v území 3.3. Návrh systému sídlení zelen 4. Koncepce veejné infrastruktury v. dalšího obanského vybavení a ostatní technické vybavenosti s podmínkami pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura 4.2. Technická infrastruktura 4.3. Obanské vybavení veejné i ostatní 4.4. Veejná prostranství 4.5. Nakládání s odpady 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin 5.1. Koncepce uspoádání krajiny 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.3. Prostupnost krajiny 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi 5.5. Podmínky pro rekreaci 5.6. Dobývání ložisek nerostných surovin 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení podmínek prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu 6.3. Umisování staveb a zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 8. Vymezení veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením v í prospch je pedkupní právo zizováno 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití. podmínek pro jeho provení 10. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínnou dohodou o parcelaci 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této územní studie do evidence územn plánovací innosti 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je poízení a vydání regulaního plánu podmínkou pro rozhodování o zmnách jejich využití, a zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9 s uvedením zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost 13. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 14. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 15. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti GRAFICKÁ ÁST ZI-N1 Výkres základního lenní - výez 1:5000 ZI-N2 Hlavní výkres - výez 1:5000 3

4 1. Vymezení zastavného území Zastavné území urené vydaným územním plánem Radostín je akceptováno. Zastavné území vyznaené k datu ve vydaném územním plánu Radostín nebylo teba aktualizovat. 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území Požadavky Zmny. I Územního plánu (ÚP) Radostín pi naplnní podmínek a kritérií Zmny. I ÚP nebudou mít nežádoucí dopad na koncepci rozvoje obce, která je dána platným ÚP, nebudou zasaženy významné kulturní a pírodní hodnoty území. ÚP Radostín eší tyto dílí zmny: /1: vymezení pestavbové plochy na neúeln využívané ploše výroby zemlské pro plochy smíšené obytné se specifickým využitím /2 vymezení plochy zemlské - zahrady a sady na ploše zemlské - orná pda dle platného ÚP /3 vymezení plochy zemlské - zahrady a sady na ploše zemlské - trvalé travní porosty dle platného ÚP Zmna. R1 vymezení plochy územní rezervy pro bydlení v rodinných domech na ploše výroby zemlské, v souvislosti z vymezením zmny I/1 3. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce Zásady urbanistické koncepce dané platným územním plánem se nemní. ÚP Radostín nov vymezuje plochu pestavby na neúeln využívaných plochách zemlské výroby, ostatní stavové plochy lze považovat za stabilizované- Umístní nových ploch se zmnou v území je zejmé z Výkresu základního lenní území a Hlavního výkresu Zastavitelné plochy, plochy pestavby, plochy zmn v krajin a ostatní plochy se zmnou v území se dopluje o tyto plochy se zmnou v území. Plocha I/1 Zpsob využití : plochy smíšené obytné se specifickým využitím (SX), plochy zelen ochranné a izolaní (ZI) Typ plochy : pestavbová plocha Podmínky využití: zástavbu ešit mimo OP areálu zemlské výroby plochu zelen ochranné a izolaní ešit vhodnými vzrstnými devinami s keovým podrostem respektovat dopravní propojení na úelovou cestu k vodojemu výška zástavby - jedno nadzemní podlaží s možností využití podkroví Plocha I/2 Zpsob využití : plochy zemlské - zahrady a sady (ZZ) Typ plochy : ostatní plocha se zmnou v území Podmínky využití: pro výsadbu použít zejména místních vysokokmenných strom 4

5 Plocha I/3 Zpsob využití : plochy zemlské - zahrady a sady (ZZ) Typ plochy : ostatní plocha se zmnou v území Podmínky využití: pro výsadbu použít zejména místních vysokokmenných strom Jednotlivé plochy s rozdílným zpsobem využití jsou od sebe oddleny hranicí. Tuto hranici je nutno považovat za hranici pimenou podrobnosti zpracování ÚP, mítku použitých mapových podklad i technickému provedení tchto mapových podklad. Hranici je možno pimen zpesovat v rámci zpracování regulaního plánu, územní studie, ev. v rámci procesu územního rozhodování, avšak nesmí být narušena urbanistická koncepce rozvoje území obce. Toto opatení platí pro celé území obce 3.3. Návrh systému sídelní zelen Zásady koncepce ešení systému sídelní zelen dané platným územním plánem se nemní. 4. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování 4.1. Dopravní infrastruktura Koncepce dopravní infrastruktury daná platným územním plánem se nemní Technická infrastruktura Koncepce technické infrastruktury daná platným územním plánem se nemní. Navržené pestavbová plocha I/1 a I/2 je napojitelná pípojkami na stávající rozvody technické infrastruktury Obanské vybavení veejné i ostatní Koncepce obanského vybavení veejného i dalšího obanského vybavení daná platným územním plánem se nemní. Stavby kulturn spoleenské je možné umisovat na pestavbové ploše I/1 v rámci plochy smíšené obytné se specifickým využitím Veejná prostranství Pravidla stanovená pro využívání ploch veejných prostranství uvedená v platném územním plánu se nemní Nakládání s odpady Koncepce nakládání s odpady daná platným územním plánem se nemní. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochranu ed povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin 5.1. Koncepce uspoádání krajiny daná platným územním plánem Koncepce uspoádání krajiny dané platným územním plánem se nemní Územní systém ekologické stability (ÚSES) Koncepce ešení prk ÚSES daná platným územním plánem se nemní. Navržené zmny se nedotýkají systému prvk ÚSES Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny není ešením Zmny. I ÚP Radostín snížena. Snížena není ani její obytnost Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Problematika ešení odtokových pom s prevencí proti vzniku povrchového odtoku stanovená platným územním plánem zstává nadále v platnosti. 5

6 5.5. Podmínky pro rekreaci Koncepce podmínek pro rekreaci dané platným územním plánem se nemní Dobývání ložisek nerostných surovin ÚP Radostín se nedotýká problematiky dobývání ložisek nerostných surovin, nadále platí ustanovení platného územního plánu. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení podmínek prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Charakteristika a zpsob využívání jednotlivých ploch se zmnou v území se Zmnou. I ÚP Radostín nemní. Pro využívání jednotlivých ploch s rozdílným zpsobem využití nadále platí podmínky využití stanovené platným územním plánem. Splnní požadavk zadání zmny. I ÚP Radostín si vyžádalo vymezení ploch s rozdílným zpsobem využití, které platný ÚP nezná. Jedná se o níže uvedené plochy s podrobnjším lenním: a) plochy smíšené obytné se specifickým využitím (SX) b) plochy zelen ochranné a izolaní (ZI) Pro tyto plochy se stanovují následující zpsoby využití: a) Plochy smíšené obytné se specifickým využitím (SX) - Hlavní využití: umisování staveb pro bydlení individuálního charakteru a staveb kulturn spoleenských.. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb rodinných dom a pozemky staveb pro kulturu spolu souvisejících i nesouvisejících, pozemky sídelní zelen, pozemky ve- ejných prostranství, související dopravní a technické infrastruktury podm. pípustné: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost, vše za podmínky, že svým provozováním a výkonností nesnižuje kvalitu prostedí a pohodu bydlení ve vymezené a sousední ploše a nepináší zvýšení dopravní zátže nepípustné: stavby, zaízení a dje, které svými vlivy negativn pekraují hlavní režim využití plochy, a již pímo anebo druhotn, innosti, které by svými nepíznivými dsledky narušovaly prostedí sídla b) Plochy zelen ochranné a izolaní (ZI) Hlavní využití: : zele funkce hygienické, estetické i psychologické clony a tvoí významný kompoziní prvek území. Zpsoby využití: ípustné: výsadba pln zapojeného stromového patra s keovou podsadbou z vhodných místn píslušných devin a ke podm. pípustné: výstavba oplocení event. zizování jiných zaízení pispívajících ke zvyšování úinku urující funkce plochy nepípustné: innosti a dje nemající souvislosti pímé i nepímé s hlavním využitím plochy 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu Zásady koncepce prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu dané platným územním plánem se nemní. ÚP uvažuje s pestavbou ásti areálu zemlské výroby Umisování staveb a zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona Na plochách zmn v území I/2 a I/3 se vyluuje umisování staveb i jiných opatení pro zemlství, lesnictví a tžbu nerost. Plocha zmny v území I/1 je plocha pestavby. 6

7 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit ÚP Radostín nevymezuje žádné nové veejn prospšné stavby, žádná nová veejn prospšná opatení ani žádné nové plochy pro asanace. svým ešením nemá vliv na vymezená veejn prospšná opatení ZÚR Kraje Vysoina - nadregionální prvky ÚSES - U010 a U Vymezení veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením v í prospch je pedkupní právo izováno Takovéto plochy i koridory nejsou Zmnou. I ÚP Radostín vymezeny. 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení R1 - plocha územní rezervy je vymezena pro poteby bydlení v rodinných domech. Plocha je ešena zejména s ohledem na ucelené ešení nevyužívané ásti areálu zemlské výroby s možností dalšího zkvalitnní prostedí na ploše I/1 - využití plochy si vyžádá asanaci stávajícího objektu - dopravní obsluhu ešit ze stávající sít cest - plocha nezasáhne do OP vodního zdroje II. stupn - respektovat dopravní propojení na úelovou cestu k vodojemu 10. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínnou dohodou o parcelaci Takovéto plochy nejsou Zmnou. I ÚP Radostín vymezovány. 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této územní studie do evidence územn plánovací innosti ÚP Radostín nevymezuje takovéto plochy a koridory. 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je poízení a vydání regulaního plánu podmínkou pro rozhodování o zmnách jejich využití, a zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9 s uvedením, zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost Takovéto plochy i koridory nejsou Zmnou. I ÚP Radostín vymezeny. 13. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) Zmnou. I ÚP Radostí není poadí zmn v území stanoveno. 14. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt ÚP Radostín plánu takovéto stavby nevymezuje. 15. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti Textová ást Zmny. I UP Radostín vetn titulního listu, záznamu o úinnosti a obsahu sestává ze 7 list. Grafická ást Zmny. I ÚP Radostín sestává z výkres: ZI-N1 Výkres základního lenní - výez 1:5000 ZI-N2 Hlavní výkres - výez 1:5000 7

8 ÚP Radostín ODVODNNÍ OBSAH : TEXTOVÁ ÁST 1. Postup pi poízení Zmny. I územního plánu Radostín 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah 2.1. Soulad s PÚR R Soulad se ZÚR Kraje Vysoina 2.3. Obec v systému osídlení 2.4. Širší dopravní vztahy 2.5. Širší vztahy technické infrastruktury 2.6. Širší vztahy ÚSES a dalších pírodních systém 3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování 3.1. Cíle územního plánování 3.2 Úkoly územního plánování 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích pedpis 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních pedpis - soulad se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, pop. s výsledkem ešení rozpor 5.1. Limity využití území 5.2. Ochrana a bezpenost státu, požární ochrana 5.3. Návrh ešení požadavk CO 5.4. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních pedpis, soulad se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis 5.5. ešení rozpor 6. Vyhodnocení splnní požadavk zadání 7. Komplexní zdvodnní pijatého ešení vetn vybrané varianty 7.1. Urbanistická koncepce 7.2. Zabezpeení poteb na úseku bydlení 7.3. Koncepce dopravní a technické infrastruktury 7.4. Koncepce uspoádání krajiny 7.5. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, podmínky prostorového uspoádání 7.6. Vybraná varianta 8. Vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby vymezení zastavitelných ploch 9. Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prostedí 10. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na pdní fond Zemlský pdní fond Lesní pdní fond 11. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní 12. Vyhodnocení pipomínek ílohy : - Píloha 1 - výpoet PHO od SŽV GRAFICKÁ ÁST ZI-O1 Koordinaní výkres - výez 1:5000 ZI-O2 edpokládaný zábor pdního fondu - výez 1:5000 8

9 1. Postup pi poízení Zmny. I územního plánu Radostín V souladu s ustanovením odst stavebního zákona schválilo Zastupitelstvo obce Radostín dne Zprávu o uplatování Územního plánu Radostín v uplynulém období. Na základ této schválené zprávy a pokyn pro zpracování návrhu Zmny. I ÚP byl zahájen proces vlastní Zmny. I územního plánu Radostín. Projektantem návrhu zmny. I Územního plánu Radostín je Ing. Marie Psotová, STUDIO P, Žár nad Sázavou. Spolené jednání se konalo dne na Mstském úad Žár nad Sázavou. Místo a doba spoleného jednání byla doteným orgánm, Krajskému úadu Kraje Vysoina a sousedním obcím v souladu s 50 odst. 2 stavebního zákona oznámena jednotliv, nejmén 15 dn pede dnem spoleného jednání. Veškerá stanoviska a vyjádení byly vyhodnoceny v rámci zprávy o projednání návrhu Zmny. I územního plánu Radostín pedkládané Krajskému úadu Kraje Vysoina. Návrh Zmny. I územního plánu projednaný s dotenými orgány, Krajským úadem Kraje Vysoina a sousedními obcemi poizovatel pedložil v souladu s 50 odst. 1 stavebního zákona spole se zprávou o jeho projednání k posouzení krajskému úadu, který ve svém posouzení ze dne j. KUJI 76626/2012, OUP 501/2012- Mal-2 konstatoval, že nemá ipomínky k návrhu Zmny. I územního plánu Radostín jak z hlediska souladu s Politikou územního rozvoje R 2008 tak z hlediska souladu s územn plánovací dokumentací kraje Zásadami územního rozvoje Kraje Vysoina. Veejné projednání se konalo dne na Obecním úadu v Radostín. Poizovatel zajistil, v souladu s 52 odst. 1 stavebního zákona, aby od do byl návrh Zmny. I územního plánu vystaven k veejnému nahlédnutí. K veejnému projednání návrhu Zmny. I územního plánu Radostín pizval poizovatel jednotliv dotené orgány a sousední obce nejmén 30 dn pedem. Dotení vlastníci pozemk a staveb, oprávnný investor a zástupce veejnosti mohou podat do 7 dn od veejného projednání své námitky a veejnost své pipomínky. Dotené orgány uplatnily k ástem ešení, které byly od spoleného jednání zmny svá stanoviska. k pipomínkám a námitkám. Poizovatel zajistil ve spolupráci s projektantem odborný výklad k návrhu Zmny. I územního plánu a vede o prhu veejného projednání písemný záznam. Poizovatel ve spolupráci s ureným zastupitelem, p. starostou Ing. Jiím Nagy vyhodnotil výsledky veejného projednání a konstatoval, že do jeho skonení nebyly uplatnny žádné námitky dotených osob ( 52 odst. 2 stavebního zákona) a žádné pipomínky. Na základ vyhodnocení výsledk veejného projednání nebyly provedeny žádné podstatné úpravy návrhu zmny. I územního plánu a poizovatel podal dne návrh na vydání Zmny. I ÚP v Zastupitelstvu obce Radostín podle 54 odst. 1 stavebního zákona. Poizovatel ped pedložením návrhu Zmny. I územního plánu Radostín zastupitelstvu obce pezkoumal soulad návrhu Zmny. I ÚP s požadavky obsaženými ve stavebním záko-, jeho provádcích vyhláškách a dalších právních pedpisech. Tento návrh shora uvedené územn plánovací dokumentace byl ádn projednán ve spoleném jednání s dotenými orgány, ve veejném projednání s dotenými vlastníky pozemk a staveb a veejností. Byl posouzen soulad s Politikou územního rozvoje (PÚR 2008) a Zásadami územního rozvoje Kraje Vysoina. i poizování a projednávání Zmny. I územního plánu Radostín byly splnny všechny podmínky a požadavky stanovené stavebním zákonem a dalšími právními pedpisy. Zastupitelstvo obce Radostín si v souladu s 54 odst. 2 stavebního zákona ovilo, že navrhovaná Zmna. I ÚP není v rozporu s PÚR R 2008, ZÚR Kraje Vysoina, ani se stanovisky dotených orgán. Na základ všech tchto skuteností rozhodlo Zastupitelstvo obce Radostín vydat Zmnu. I územního plánu. 9

10 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah 2.1. Soulad s PÚR R 2008 Území Radostína se nenachází v rozvojových oblastech, v rozvojových osách, ve specifických oblastech, v koridorech a plochách dopravní infrastruktury, v koridorech technické infrastruktury a souvisejících rozvojových zámrech vymezených v PÚR R. Priority územního plánování vztahující se k území obce Radostín stanovené PÚR R jsou ešením zmny. I ÚP Radostín respektovány: priorita 14 - ešením zmny. I ÚP nedochází k nežádoucímu zásahu do krajinného rázu, zmnou. I ÚP nejsou snižovány estetické ani pírodní hodnoty krajiny. Ani jedna z dílích zmn nežádoucím zpsobem nemní identitu obce priorita 15 vymezením plochy smíšené obytné se specifickým využitím nedojde k sociální segregaci obyvatel obce priorita 16 vymezením ploch se zmnou v území bylo dáno potebou obce a obyvatel obce. Využitím neúeln využívané plochy areálu zemlské výroby pro plochy smíšené obytné a zele izolaní dojde ke zlepšení kvality života obyvatel priorita 17 zmna. I ÚP neešila situaci na úseku pracovních píležitostí. priorita 19 pedmt zmny byl konkretizován zadáním zmny. I ÚP, rozvojové plochy zmny využívají ást areálu zemlské výroby, kterou lze považovat za "brownfields", zemlská pda ve zm je navržena pouze ke zm zemlského využití priorita 20 ešením zmny. I ÚP nedojde k negativním dopadm na stávající hodnoty krajinného rázu. Vymezené plochy se zmnou v území nezasahují do ÚSES priorita 23 zmna. I ÚP nemá nežádoucí dopad na dostupnost území a prostupnost krajiny priorita 24 - zmna. I ÚP nemá nároky na zmnu veejné dopravní infrastruktury a veejné dopravy priorita 25 ve zm. I ÚP je zdraznna nezbytnost uvádní maximálního množství srážkové vody do vsaku nebo tyto vody jiným úinným zpsobem zadržet na pozemku priorita 26 na území obce není vodohospodáským orgánem vymezeno záplavové území priorita 30 obec bude zásobena dostatkem pitné vody i ve výhledu, odvádní a likvidace splaškových vod je ešena v souladu s krajským dokumentem PRVKÚK Vysoina priorita 31 zmna. I ÚP neeší plochy potebné pro výrobu energie 2.2. Soulad se ZÚR Kraje Vysoina Zásady územního rozvoje Kraje Vysoina (ZÚR) byly vydány a nabyly úinnosti Aktualizace ZÚR.1 byla vydána dne a nabyla úinnosti dne Území obce Radostín se nenachází v rozvojové oblasti ani ose krajského významu, leží i mimo specifickou oblast krajského významu. Nejsou zde vymezeny plochy i koridory dopravní ani technické infrastruktury. ZÚR Kraje Vysoina vymezují na území obce nadregionální biocentrum ÚSES Dáko a nadregionální biokoridor ÚSES Tyto prvky ÚSES jsou zárove vedeny jako veejn prospšná opatení s kódem U 010 pro nadregionální biocentrum ÚSES a U019 pro nadregionální biokoridor ÚSES. Pedmt zmny. I ÚP se nedotýká tchto prvk ÚSES. ZÚR Kraje Vysoina na území vymezují ti krajinné typy: krajina lesní, krajina rybniní a krajina lesozemlská ostatní. Rozlohou mírn pevažuje krajina lesní nad krajinou 10

11 rybniní i krajinou lesozemlskou, když ob poslední zaujímají pibližn stejnou rozlohu Nad územím obce je koridor pro lety v nízkých a pízemních výškách AR - informativní údaj ZÚR. ÚP Radostín nezasahuje do tohoto koridoru. ínos zmny. I ÚP k naplnní priorit územního plánování Kraje Vysoina vztahující se k území obce Radostín pro zajištní udržitelného rozvoje území (ozn. priorit odpovídá znaení ZÚR Kraje Vysoina) priorita 01 - ešení Zmny. I ÚP Radostín vytváí pedpoklad pro polyfunkní využití dnes nevyužívané ásti zemlského areálu a k lepšímu zapojení celé jižní ásti sídla do obrazu obce. ešením Zmny. I ÚP Radostín je nabídka atraktivního a dobe dostupného území s širokou škálou využití umožuje mimo jiné setkávání lidí. Toto nové využití vetn zmny ploch orné pdy a ttp na plochy zahrad a sad pispje významn k udržitelnému rozvoji obce. priorita 06 - ešení Zmny. I ÚP je v souladu s charakteristikou území, která je daná pevažujícím nebo urujícím cílovým využitím typu krajiny lesní, krajiny rybniní a krajiny lesozemlské ostatní. Celé území obce se nachází v krajinné oblasti CZ010-OB024 Žárské vrchy, která je tvoena územím CHKO Žárské vrchy. Základní ochranné podmínky CHKO stanoví 26 zákona. 114/1992 Sb., další podmínky pro rozhodování o zmnách v území jsou dány patnými dokumenty CHKO árské vrchy. Zmnou. I jsou vymezovány pestavbové plochy, ešeny jsou též zmny kultur ZPF ve prospch ekologicky stabilnjších zahrad a sad. Nedochází k dotení PUPFL. Pozitivní znaky krajinného rázu nejsou doteny zámry Zmny. I ÚP Radostín. Navržena jsou opatení zajišující ochranu plochy smíšené obytné specifické ped eventuálním zdrojem zneištní a hluku. Zmnou. I ÚP Radostín není narušen venkovský charakter sídla. priorita 07 - ešení Zmny. I ÚP Radostín se zamilo pedevším na revitalizaci jižní ásti sídla a její efektivní využití. Urbanistické ešení zvyšuje užitnou a estetickou hodnotu území, využívá dobrých možností napojení na veejnou infrastrukturu obce. Akceptována je dosažená propustnost krajiny. Rozvoj hospodáského potenciálu je zde limitován požadovanou kvalitou života a inovativními vstupy do výrobních proces. Na území zmn lze ešit pouze denní formy rekreace Obec v systému osídlení ešení Zmny. I ÚP Radostín nemá žádný dopad na zapojení obce do struktury osídlení Širší dopravní vztahy ešení Zmny. I ÚP Radostín nemá žádný dopad na širší dopravní vztahy Širší vztahy technické infrastruktury ešení Zmny. I ÚP Radostín nemá žádný dopad na širší vztahy technické infrastruktury Širší vztahy ÚSES a dalších pírodních systém ešení Zmny. I ÚP Radostín nemá žádný dopad na problematiku širších vztah ÚSES ani dalších pírodních systém. 3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování 3.1. Cíle územního plánování ÚP Radostín provila uplatnné požadavky na doplnní územního plánu. Veejné a soukromé zájmy jsou koordinovány s koncepcí platného ÚP, s požadavky dotených orgán a únosnou mírou zatížení území. Zmnou. I ÚP Radostín nejsou na území obce pipuštny innosti významn narušující írodní, kulturní i civilizaní hodnoty obce. 11

12 Stanovená koncepce daná platným územním plánem a Zmnou. I ÚP Radostín smuje ke vhodnému využívání území a napluje cíl dlouhodobého, vyváženého a harmonického rozvoje obce. Dodržena jsou pravidla pro využívání území v souladu s požadavky udržitelného rozvoje Úkoly územního plánování Ve Zm. I ÚP Radostín jsou úkoly územního plánu naplnny. Nové zámry do prostedí obce byly zahrnuty až po jejich ádném posouzení ve vztahu k potebám obce, veejnému zájmu, pírodním, kulturním a civilizaním hodnotám území. Dílí zmny nevyžadují stanovovat poadí výstavby, které by zmny v území vhodn objasovaly. Zmnou. I ÚP Radostín nedochází k dotení kulturních památek, ve veejném zájmu jsou chránny požadavky týkající se archeologických nález. Dotení ZPF je podrobn dokladováno v kap. 9 Odvodnní této zmny. I ÚP, k dotení PUPFL nedochází. Orgán ochrany pírody nepožadoval vyhodnocení vlivu Zmny. I ÚP Radostín na životní prostedí, zadáním Zmny. I ÚP Radostín nebylo požadováno vypracování variant ešení ani konceptu zmny. I ÚP. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích pedpis Navržená ÚP Radostín je vyhotovena v souladu s požadavky zák.. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu v platném znní a píslušných provádcích vyhlášek (zejména vyhl.. 500/2006 Sb. a vyhl.. 501/2006 Sb. ve znní vyhl.. 269/2009 Sb.). Terminologie použitá pi zpracování Zmny. I ÚP Radostín a obsah pojm odpovídají terminologii a pojmm platného územního plánu. Pro nov vymezené plochy se zmnou v území, které platný územní plán nezná, se v souladu s vyhláškou. 501/2006 Sb. v platném znní a s uplatnním metodiky zpracování územních plán pro Kraj Vysoina (MINIS) dva nové druhy ploch. Jde o plochy smíšené obytné se specifickým využitím a o plochy zelen ochranné a izolaní. rekreace rodinné.. Podmínky využití tchto ploch rozvádí kapitola 6 návrhu této Zmny. I ÚP Radostín. 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních pedpis - soulad se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, pop. s výsledkem ešení rozpor 5.1. Limity využití území ešení Zmny. I ÚP Radostín akceptuje limity vstupující do územn plánovacího procesu i limity, které uruje platný územní plán Radostín. Ve zmna. I bylo aktualizováno ochranné pásmo areálu zemlské výroby na základ aktuálních údaj o provozu zemlského areálu. Tomuto aktualizovanému pásmu bylo uzpsobeno ešení plochy I/ Ochrana a bezpenost státu, požární ochrana Zámry ešené Zmnou. I ÚP Radostín nemohou negativn ovlivnit koridor pro lety v nízkých výškách AR nebo na nových zastavitelných plochách mže být realizována pouze výstavba nepekraující stávající hladinu zastavní. ÚP Radostín neuvažuje s výstavbou vtrných elektráren, respektuje parametry íslušných kategorií komunikací a ochranných pásem stávajícího i budoucího dopravního systému. Nové zastavitelné plochy musí být pístupné pro požární techniku a mít zajištn dostatek požární vody. 12

13 5.3. Návrh ešení požadavk CO i píprav a provádní úkol ochrany obyvatelstva bude postupováno dle krizového plánu Kraje Vysoina, resp. Havarijního plánu Kraje Vysoina Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních pedpis, soulad se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis Návrh Zmny. I územního plánu Radostín je zpracován v souladu s požadavky vyplývajícími ze zvláštních právních pedpis. Návrh Zmny. I ÚP byl upraven na základ požadavk dotených orgán. Vyhodnocení všech stanovisek a pipomínek uplatnných v rámci spoleného jednání o návrhu zmny. I ÚP Radostín je uvedeno v tabulce : Ozn. Dotený orgán ipomínky Komentá- návrh na vypoádání pipomínky A1 Správa chránné krajinné oblasti árské vrchy stanovisko nezaslali A2 Krajský úad Kraje Vysoina Odbor lesního a vodního hospodáství a zemlství A3 Krajský úad Kraje Vysoina Odbor dopravy z hlediska zákona. 289/1995 Sb. ve znní pozdjších pedpis (lesní zákon) nemají pipomínky nemají pipomínky A4 Krajský úad Kraje Vysoina Odbor život.prostedí Z hlediska zákonem. 334/1992 Sb., ve znní pozdjších pedpis udlují k návrhu zmny. I ÚP kladné stanovisko bez pipomínek Zmnou. I ÚP Radostín nedochází k dotení zemlského pdního fondu formou jeho záboru. A5 A6 Krajská hygienická stanice Kraje Vysoina stský úad ár nad Sázavou odbor životního prostedí Z hlediska zákona. 258/2000 Sb., ve znní pozdjších pedpis souhlasí s návrhem Zmny. I ÚP bez pipomínek Vodní hospodáství z hlediska z.. 254/2001 Sb., ve znní pozdjších edpis, souhlasí s návrhem Zmny. I ÚP bez pipomínek Odpadové hospodáství z hlediska zákona. 185/2001 Sb., ve znní pozdjších pedpis souhlasí s návrhem Zmny. I ÚP Státní správa les ochrana PUPFL z hlediska zákona. 289/1995 Sb., souhlasíme bez pipomínek A7 Ministerstvo obrany -VUSS A8 HZS Kraje Vysoina V ešeném území se nachází vzdušný prostor pro létání v malých a pízemních výškách. Z hlediska zákona. 133/1985 Sb., ve znní pozdjších pedpis k návrhu Zmny. I ÚP Radostín nemá pipomínky Požadavek je v ÚP splnn viz. kap odvodnní. Zámry ešené zmnou. I ÚP nemohou negativn ovlivnit koridor pro lety v nízkých výškách AR ešení rozpor Rozpory ve smyslu 4 odst. 7 stavebního zákona a 136 odst. 6 správního rádu pi spoleném jednání o návrhu Zmny. I ÚP nevznikly. 6. Vyhodnocení splnní požadavk zadání Zadání zmny územního plánu je souástí Zprávy o uplatování územního plánu Radostín. Zadání územního plánu bylo splnno následovn: 13

14 a. požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územn plánovací dokumentace vydané krajem, popípad z dalších širších územních vztah Požadavky PÚR R a ZÚR Kraje Vysoina jsou splnny. Zohlednna je poloha obce mimo rozvojové osy a oblasti i mimo specifické oblasti. b. požadavky na území vyplývající z územn analytických podklad ÚAP ORP Žár nad Sázavou vidí problém v likvidaci splaškových vod, respektive v nalezení optimálního zpsobu na území obce s vysokými pírodními hodnotami. V této oblasti nabyly dosud uinny žádné kroky, k nalezení tohoto ešení, zmna. I ÚP tak ponechává pvodní ešení platného ÚP v oblasti likvidace splaškových vod. c. požadavky na rozvoj území obce - zámry ÚP radostí na základ provení daného území nezaazuje do zmny. I ÚP zámr F.2.c.1 zadání zmny. I ÚP. Dále zmna. I ÚP neeší zámr F.2.c.4 zadání zmny. I ÚP z dvodu, že ohledn problematiky likvidace splaškových vod nebyly zjištny žádné nové skutenosti. Ostatní požadavky jsou splnny. Z ešení zám daných zadáním zmny.i ÚP vyplynula poteba vymezení nových ploch a to plochy I/2 (neobhospodaovatelná ást orné pdy) a plochy R1 (vyešení vklínní plochy I/1 do výrobních ploch). d. požadavky na plošné a prostorové uspoádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspoádání krajiny) Zalenní dílích zmn do ešení územního plánu významn neovlivní urbanistickou koncepci ani koncepci uspoádání krajiny. e. požadavky na ešení veejné infrastruktury Požadavky zadání Zmny. I územního plánu jsou splnny. V oblasti kanalizace a OV nebyly zjištny nové skutenosti, nadále zstává v platnosti ešení platného ÚP. f. požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území ešené požadavky nemají nežádoucí dopad na ochranu ani rozvoj hodnot území. g. požadavky na veejn prospšné stavby, veejn prospšná opatení a asanace Pro zajištní poteb zmny. I ÚP není teba veejn prospšné stavby, veejn prospšná opatení ani asanace vymezovat. h. další požadavky vyplývající ze zvláštních právních pedpis (nap. požadavky na ochranu veejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpenosti státu, ochrany ložisek a surovin, geologické stavby území, ochrany ped povodnmi a jinými rizikovými pírodními jevy) Pro jednotlivé dílí plochy jsou stanoveny podmínky využití, které sledují koncepci platného územního plánu, tzn. podmínky platného ÚP platí i pro zmnu. I ÚP. Na základ nových údaj bylo aktualizováno OP areálu zemlské výroby. i. požadavky a pokyny pro ešení hlavních stet, zájm a problém v území Zámr F.2.c.1 - zámr nebyl zaazen do ešení zmny. I ÚP Radostín Zámr F.2.c.2 - bylo stanoveno aktualizované OP areálu zemlské výroby, nov byla navržena plocha územní rezervy pro bydlení v RD na zbytkové ploše výrobní plochy, vymezena byla plocha zelen ochranné a izolaní pro minimalizaci nepíznivých vliv ponechaných výrobních ploch Zámr F.2.c3 - vymezením plochy vznikla zbytková plocha zemlská - orná pda malého rozsahu s obtížným ohospodaováním v návaznosti na zastavné území, na této ploše byla tak vymezena dílí zmna I/2 zaazující území do ploch výroby zemlské - zahrady a sady Zámr F.2.c.4 - pro zapracování nebyly dány nové skutenosti, nadále platí ešení platného územního plánu 14

15 j. požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch pestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo v rozvojové ose Ze zadání neplynuli na zpracování zmny. I ÚP žádné požadavky, nebo obec se nachází mimo uvedené osy i oblasti. k. požadavky na vymezení ploch a koridor, ve kterých bude uloženo provení zmn jejich využití územní studií Koncepce Zmny. I ÚP nevyžaduje provování zám územní studií. l. požadavky na vymezení plochy a koridor, pro které budou podmínky pro rozhodování o zmnách jejich využití stanoveny regulaním plánem Poteba vyhotovení regulaního plánu nebyla shledána. m. požadavky na vyhodnocení vliv ÚP na udržitelný rozvoj území, pokud dotený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení vliv na ŽP nebo pokud nevylouil významný vliv na evropsky významnou lokalitu i ptaí oblast Požadavky nebyly v zadání Zmny. I územního plánu Radostín uplatnny. n. ípadný požadavek na zpracování konceptu, vetn požadavk na zpracování variant Variantní ešení ani vyhotovení konceptu ÚP nebylo v zadání Zmny. I Radostín vyžadováno. o. požadavky na uspoádání obsahu návrhu ÚP a na uspoádání obsahuje jejich zdvodnní s ohledem na charakter území a problémy k ešení vetn mítek a potu vyhotovení Požadavky jsou akceptovány. 7. Komplexní zdvodnní pijatého ešení vetn vybrané varianty 7.1. Urbanistická koncepce ešením Zmny. I ÚP Radostín nedochází ke zm urbanistické koncepce platného územního plánu. Dílí zmny urbanistickou koncepci nastavenou v platném územním plánu doplují a podporují Zabezpeení poteb na úseku bydlení Zmnou. I Úp je vymezena plocha smíšené obytná se specifickým využití. Na této ploše je umožnna a výstavba individuálních staveb pro bydlení stejn tak i je zde umožnn požadavek na umístní staveb kulturn spoleenských Koncepce dopravní a technické infrastruktury ešení zmny. I ÚP Radostín nemní koncepci dopravní a technické infrastruktury, nadále se uplatují ešení daná platným ÚP Radostín Koncepce uspoádání krajiny ÚP Radostín akceptuje požadavky platného územního plánu, ve veejném zájmu chránící krajinný prostor a udržuje prostupnost krajiny. ÚP Radostín nenavrhuje v krajin (volné) žádné nové druhy ploch. ÚP nezasahuje do systému regionálních a nadregionálních ÚSES Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, podmínky prostorového uspoádání ÚP Radostín nemní podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití ani podmínky prostorového uspoádání platného územního plánu. Pro plochy, které nejsou v platném ÚP použity, je ve Zm. I ÚP Radostín využito ploch s rozdílným zpsobem využívání dle vyhl.. 501/2006 Sb. v platném znní s využitím Metodiky MINIS pro kraj Vysoina viz. kap. 4 tohoto odvodnní Vybraná varianta Zadáním Zmny. I ÚP Radostín nebylo požadováno ešení variant. 15

16 8. Vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby vymezení zastavitelných ploch Zastavné území je využíváno pevážn plochami bydlení v rodinných. Jižní okraj sídla je tvoen areálem zemlské výroby. Významnou funkci mají v zastavném území plochy veejných prostranství. Zastavní sídla nese prvky venkovského zastavní, vesms v stavebn technickém stavu s minimálními možnostmi umisování nových staveb aniž by nedošlo k narušení urbanistické podstaty sídla. Od vydání ÚP byl realizován jeden rodinný dm (zast. pl. 5), pokroilá je píprava k výstav- rodinného domu ásti zast. pl. 2. Výstavba sportovišt probíhá v souladu s asovým harmonogramem realizace. Totéž platí i pro navazující plochu veejného prostranství. Vtšina ploch pro výstavbu rodinných dom byla do územního plánu zaazena na základ podn a pipomínek soukromých osob majitel pozemk z dvodu zajištní ešení bytové problematiky len rodiny. Vymezení zast. plochy. 3 vychází z konkrétn zpracovaného zá- ru využití plochy. Pes velkou snahu vedení obce Radostín se nedaí poteby bytové výstavby ešit na vymezených plochách. Z tohoto dvodu je navrženo využití pozemk ve vlastnictví obce v ásti nedostate využité plochy výroby zemlské (pi cest k vodojemu) jako pestavbové plochy pro zajištní poteb bydlení a poteb obce na stavbu kulturn spoleenskou. 9. Výet záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v ZÚR s odvodnním poteby jejich vymezení Ve Zm. I ÚP Radostín nejsou takovéto záležitosti uplatovány. 10. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na pdní fond Zemlský pdní fond Zmnou. I nedochází k dotení zemlského pdního fondu (ZPF) formou jeho záboru. Plocha I/1 je ešena na plochách nezemlských. Plocha I/2 a I/3 eší zmnu kultury využití zmlského pdního fondu z ploch orné pdy a trvalých travních porost na kulturu zahrada. Touto zmnou je doteno 1,34 ha zemlské pdy na BPEJ v V. tíd ochrany, nejsou doteny pozemky s investicí do pdy. ešením zmny. I ÚP Radostín dochází k pestavb nevyužívané ásti zemlského areálu, tato ást areálu je okrajová a není nutné ji zachovat pro funknost areálu, u kterého se nepedpokládá další zintenzivnní zemlské výroby. ÚP Radostín nevyžaduje stanovovat poadí výstavby. Oproti platnému územnímu plánu nedochází ke zmnám v oblasti opatení k zajištní ekologické stability a sít zemlských úelových cest. Variantní ešení nebylo požadováno Lesní pdní fond Zmnou. I ÚP Radostín nedochází k záboru lesního pdního fondu ani k dotení ochranného pásma PUPFL. 11. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní Nejpozdji do 7 dn ode dne veejného projednání, tj mohli vlastníci pozemk a staveb dotených návrhem ešení, oprávnný investor a zástupce veejnosti uplatnit námitky. Ve stanovené lh nebyly uplatnny žádné námitky. 12. Vyhodnocení pipomínek Nejpozdji do 7 dn ode dne veejného projednání, tj mohl každý uplatnit své ipomínky. Ve stanovené lh nebyly podány žádné pipomínky. 16

17 Nedílnou souástí odvodnní Zmny. I územního plánu Radostín je textová a grafická ást. Pouení Územního plánu Radostín dle 173 odst. 1 nabývá úinnosti patnáctým dnem po dni vyvšení veejné vyhlášky na úední desce. Do Zmny. I Územního plánu Radostín a jejího odvodnní mže dle ustanovení 173 odst. 1 správního ádu každý nahlédnout u správního orgánu, který opatení obecné povahy vydal. Proti Zm. I Územnímu plánu Radostín nelze dle ustanovení 173 odst. 2 správního ádu podat opravný prostedek. Lenka Pospíchalová místostarostka obce Ing. Jií Nagy starosta obce 17