PROLUKY V MĚSTSKÉ ZÁSTAVBĚ

Transkript

1 Výbor pro architektonický a urbanistický rozvoj města. PROLUKY V MĚSTSKÉ ZÁSTAVBĚ Jaroslav PAVELKA Ing. Miroslav KOZELSKÝ Ing. Iveta LAŠTŮVKOVÁ

2 Obsah : Parcely ve vlastnictví města Krnov. Úvod str.1 1. K.Ú. Krnov -- Horní předměstí, par. č str.2 2. K.Ú. Krnov -- Horní předměstí, par. č. 3277/1 str.5 3. K.Ú. Krnov -- Horní předměstí, par. č. 2951/1 str.8 4. K.Ú. Krnov Horní předměstí, par. č str K.Ú. Krnov Horní předměstí, par. č. 946 str K.Ú. Krnov Horní předměstí, par. č. 574 str K.Ú. Krnov Opavské předměstí, par. č str K.Ú. Krnov Opavské předměstí, par. č. 636,637,638 str K.Ú. Krnov Opavské předměstí, par. č. 596 str K.Ú. Krnov Horní předměstí, par. č. 880,881 str K.Ú. Krnov Horní předměstí, par. č. 130 str K.Ú. Krnov Horní předměstí, par. č. 931 str.38 Obsah :Parcely v soukromém vlastnictví 1. K.Ú. Krnov Horní předměstí, par. č. 519 str K.Ú. Krnov Horní předměstí, par. č. 315 str K.Ú. Krnov Horní předměstí, par. č. 50 str.48

3 Úvod : Proluky na pozemcích ve vlastnictví města Krnov. Při pohledu na město jsou z výšky vidět prostory,tzv.proluky. Nabídka zástavby proluk nabízí jednu z možností jak uspokojit zájemce o bytovou výstavbu v městské zástavbě. Využití pozemků v městské zástavbě je ekonomicky výhodnější než příprava stavebních parcel na okraji města.v případě městské zástavby jsou všechny potřebné sítě prakticky přivedeny k pozemkům a tím odpadá pro město nutnost jejich výstavby. Neméně důležité je hledisko urbanistického rozvoje města, s nímž dostavba proluk úzce souvisí, a stanovení určitých regulativů k zajištění dostavby proluk a architektonické návaznosti na stavební styl okolních staveb. Např. výška budovy,typ provedení střechy,zachování zdobných prvků na uličních fasádách. Stávající proluky přímo v městské zástavbě poskytují. Proluky jsou situovány do stávající zástavby. Stávající strukturu domů tvoří převážně bytové řadové i vícepodlažními domy. Měně rodinné domy. Většina pozemků proluk je ve vlastnictví města. Menší část v soukromém vlastnictví. Převážná část existujících, pro bytovou výstavbu použitelných pozemků, jsou pronajaty jako zahrady a zahrádky obyvatelům přilehlých domů. Se všemi dotčenými nájemci má však město uzavřené smlouvy o okamžitém zrušení nájemní smlouvy při vážném zájmu o pozemky ze strany budoucího stavebníka. Z tohoto důvodu by neměly vzniknout problémy při prodeji stavebních míst. Návrh : Nejvhodnějším řešením je řadová zástavba,proto že tato varianta je nejpoužívanější typ uliční zástavby na většině sousedních parcel.méně už je proluk vhodných pro stavbu rodinných domů. 1.

4 PROLUKY A NÁVRH VYUŽITÍ 1. K.Ú. Krnov --- Horní předměstí, par. č Pozemek je ve vlastnictví města. Data KN : Výměra: m2 Způsob využití: Jiná plocha Druh pozemku : Ostatní plocha Způsob ochrany nemovitosti: Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. 2.

5 K.Ú. Krnov Horní Předměstí par. č Popis: Územní plán : B Z1, BH- 1 Návrh změn : Zastavitelná plocha Parcela se nachází na pravé straně při výjezdu z města směrem na M.Albrechtice mezi třemi bytovými domy a rodinnými domky.jižní stranu tvoří značně frekventovaná silniční komunikace 1. třídy. V současnosti je povrch parcely tvořen travním porostem. Pozemek parc.č v k.ú. Krnov Horní Předměstí se dle vydaného Územního plánu Krnov nachází v zastavěném území, částečně v ploše bydlení hromadného (BH- 1), částečně v zastavitelné ploše bydlení (B-Z1), částečně v zastavitelné ploše plochy a koridory technické infrastruktury (T-Z19 a T-Z21). Jedná se o koridory pro umístění veřejně prospěšných staveb TI) a částečně v ploše individuální rekreace zahrádkářské osady (RZ-12). Pro novou zástavbu pro bydlení lze využít zejména zastavitelnou plochu bydlení B-Z1, která je k tomuto účelu v ÚP vymezena. Jedná se o zastavitelnou plochu, jejímž hlavním využitím je bydlení v rodinných a bytových domech. Pro zástavbu v zastavitelné ploše bydlení B-Z1 jsou v ÚP stanoveny tyto závazné podmínky prostorového uspořádání: Koeficient míry využití území KZP = 0,4 (koeficient zastavění plochy). Koeficient min. zastoupení zeleně KZ = 0,25. Výšková hladina zástavby: B-Z1 max. 18 m nad okolním terénem. Další možná omezení vyplývající z platných limitů využití území: Část pozemku se nachází v ochranném pásmu dráhy (OP dráhy 60 m od osy krajní koleje vyplývá ze zákona). 3.

6 Návrh doporučení: Velký prostor umožňuje vytvoření komfortního zázemí a odpovídajícího počtu parkovacích míst. Pozemek je vhodný pro výstavbu vícepodlažních bytových domů. Hluk ze silniční komunikace je negativem možného využití parcely pro výstavbu rodinných domů. V případě zájmu vhodného investora na řešení celkového prostoru,včetně začlenění stávajících staveb, vypracovat studii. 4.

7 2. K.Ú. Krnov Horní Předměstí, parc. č. 3277/1. Pozemek ve vlastnictví města. Data z KN : Výměra: 526 m2 Druh pozemku: Zahrada Způsob ochrany nemovitosti: Zemědělský půdní fond 5.

8 K.Ú. Krnov -- Horní Předměstí, par. č. 3277/1 Popis : Územní plán : BH 6 Plochy bydlení hromadného (BH) Parcela se nachází na relativně klidném místě hodnotné Mikulášské ul., blízko vlakového nádraží. Pozemek slouží nájemcům jako zahrada. Pozemek parc.č. 3277/1 v k.ú. Krnov Horní Předměstí se dle vydaného Územního plánu Krnov nachází v zastavěném území, v ploše bydlení hromadného (BH-6). Jedná se o plochu v zastavěném území, jejímž hlavním využitím je bydlení v bytových domech. Pro zástavbu v ploše bydlení hromadného BH-6 jsou v ÚP stanoveny tyto závazné podmínky prostorového uspořádání: Koeficient míry využití území KZP = 0,4 (koeficient zastavění plochy). Koeficient min. zastoupení zeleně KZ = 0,2. Výšková hladina zástavby: BH-6 max. 22 m nad okolním terénem. Další možná omezení vyplývající z platných limitů využití území: Bez omezení. Jiná upozornění a doporučení: V případě dostavby proluky musí projektant řešit také odpovídající počet parkovacích stání (dle platných předpisů). Nový objekt by měl respektovat výšku římsy navazujících domů. 6.

9 Návrh doporučení : Tato parcela nebyla, ani v historii, nikdy zastavěna a vždy to byla volná plocha s podobným využitím jako dnes. Kladnou stránkou parcely je dopravní dostupnost. Zvážit ponechání současného využití. Vhodná pro stavbu domu s určitým prostorovým omezením. 7.

10 3 K.Ú. Krnov Horní Předměstí, parc. č. 2951/1. Pozemek ve vlastnictví města. Data z KN : Výměra: 865 m2 Druh pozemku: Zahrada Způsob ochrany nemovitosti: Zemědělský půdní fond 8.

11 K.Ú. Krnov Horní Předměstí, par. č. 2951/1 Popis : Územní plán : SO 12 Plochy smíšené obytné Parcela se nachází na ul. Bezručové v relativně klidné části města. Pozemek je po straně Březinové ul. vymezen stylovým plotem a ohraničen rodinnými domy. Pozemek parc.č. 2951/1 v k.ú. Krnov Horní Předměstí se dle vydaného Územního plánu Krnov nachází v zastavěném území, v ploše smíšené obytné (SO-12). Jedná se o plochu v zastavěném území, jejímž hlavním využitím je zpravidla bydlení a občanské vybavení. Pro obytné SO-12 jsou v ÚP stanoveny tyto závazné podmínky prostorového uspořádání:zástavbu v ploše smíšené : koeficient míry využití území KZP = 0,7 (koeficient zastavění plochy); koeficient min. zastoupení zeleně KZ = 0,2; výšková hladina zástavby: SO-12 max. 18 m nad okolním terénem. Další možná omezení vyplývající z platných limitů využití území: Bez omezení. Jiná upozornění a doporučení: V případě nové zástavby respektovat výšku římsy sousedního objektu parc.č. 2951/3 a stavební čáru danou tímto objektem. V případě záměru prodat pozemek pro výstavbu ověřit kvalitu architektonického řešení objektu ještě před prodejem pozemku. 9.

12 Návrh doporučení: Jeden z nejlepších stavebních pozemků ve městě na klidném místě. Parcela slouží nájemcům jako zázemí domu a okrasná zahrada. Historicky parcela vždy tvořila zahradu sousedního domu na parcele č Je na důkladném zvážení prodej jako stavební parcelu nebo ponechat pronájem nebo prodej majitelům vily s využitím jako zahrada. Výměra je vhodná pro výstavbu pohodlného rodinného domu nebo bytového domu. 10.

13 4. K.Ú. Krnov Horní Předměstí, par č Pozemek ve vlastnictví města. Data z KN : Výměra: 1185 m2 Druh pozemku : Zahrada Způsob ochrany nemovitosti : Zemědělský půdní fond 11.

14 K.Ú. Krnov Horní Předměstí, par. č Popis : Územní plán : B-1 Plochy bydlení( bez rozlišení) (B) Parcela se nachází na ul.m.gorkého v klidné části města. Pozemek je ohraničen rodinným domem a na straně směrem k nemocnici činžovními domy. Parcela nebyla historicky nikdy zastavěna.současnými nájemci je využívána jako zahrádky což nevylučuje možnost zástavby proluky. Pozemek parc.č v k.ú. Krnov Horní Předměstí se dle vydaného Územního plánu Krnov nachází v zastavěném území, v ploše bydlení (B-1). Jedná se o plochu v zastavěném území, jejímž hlavním využitím je bydlení v rodinných a bytových domech. Pro zástavbu v ploše bydlení B-1 jsou v ÚP stanoveny tyto závazné podmínky prostorového uspořádání: Koeficient míry využití území KZP = 0,45 (koeficient zastavění plochy). Koeficient min. zastoupení zeleně KZ = 0,25. Výšková hladina zástavby: max. 22 m nad okolním terénem. Další možná omezení vyplývající z platných limitů využití území: Bez omezení Jiná upozornění a doporučení: V případě nové zástavby respektovat stavební čáru danou objekty podél ul. M.Gorkého; Respektovat výšku římsy sousedních objektů. 12.

15 Návrh doporučení : Velká plocha, výborná poloha,vhodná pro stavbu pohodlného rodinného domu se zázemím nebo řadového bytového domu. 13.

16 5. K.Ú.Krnov- Horní Předměstí, par. č Pozemek ve vlastnictví města. Data KN : Výměra : 531 m2 Druh pozemku : Zahrada Způsob ochrany nemovitosti : Zemědělský půdní fond 14.

17 K.Ú.Krnov Horní Předměstí,par. č. 946 Popis : Územní plán : B- 9 Plochy bydlení (bez rozlišení) (B) Parcela s nepříliš velkou členitou plochou se nachází na ul.tolstého v klidné části města v blízkosti centra a Smetanových sadů. Pozemek nebyl historicky zastavěn. Nyní pozemek slouží jako zázemí sousedních domu a částečně jako zahrada. Pozemek parc.č. 946 v k.ú. Krnov Horní Předměstí se dle vydaného Územního plánu Krnov nachází v zastavěném území, v ploše bydlení (B-9). Jedná se o plochu v zastavěném území, jejímž hlavním využitím je bydlení v rodinných a bytových domech. Pro zástavbu v ploše bydlení B-9 jsou v ÚP stanoveny tyto závazné podmínky prostorového uspořádání: Koeficient míry využití území KZP = 0,45 (koeficient zastavění plochy). Koeficient min. zastoupení zeleně KZ = 0,25. Výšková hladina zástavby: max. 22 m nad okolním terénem. Další možná omezení vyplývající z platných limitů využití území: Bez omezení Jiná upozornění a doporučení: V případě nové zástavby respektovat stavební čáru danou sousedními objekty. respektovat výšku římsy sousedního objektu parc.č V případě dostavby proluky musí projektant řešit také odpovídající počet parkovacích stání (dle platných předpisů). 15.

18 Návrh doporučení: Pozemek není rozlohou ani charakterem vhodný pro stavbu domu. Přesto je stavba s určitými kompromisy možná. Doporučit lze spíše rod. dům. 16.

19 6. K.Ú. Krnov Horní Předměstí, parc. č Pozemek ve vlastnictví města. Data z KN : Výměra : 562 m2 Druh pozemku: Zahrada Způsob ochrany nemovitosti : Zemědělský půdní fond 17.

20 K.Ú. Krnov Horní Předměstí,par. č. 574 Popis : Územní plán : BI 22 Plochy bydlení individuálního (BI) Parcela se nachází mezi dvěma činžovními domy na ul. Tolstého v klidné části města,blízko centra a Smetanových sadů. Pozemek je využíván jako zahrádky. Pozemek parc.č. 574 v k.ú. Krnov Horní Předměstí se dle vydaného Územního plánu Krnov nachází v zastavěném území, v ploše bydlení individuální (BI-22). Jedná se o plochu v zastavěném území, jejímž hlavním využitím je bydlení v rodinných domech. Pro zástavbu v ploše bydlení individuální BI-22 jsou v ÚP stanoveny tyto závazné podmínky prostorového uspořádání: Koeficient míry využití území KZP = 0,3 (koeficient zastavění plochy). Koeficient min. zastoupení zeleně KZ = 0,35. Výšková hladina zástavby: max. 12 m nad okolním terénem. Další možná omezení vyplývající z platných limitů využití území: Bez omezení Jiná upozornění a doporučení: V případě nové zástavby respektovat stavební čáru danou sousedními objekty. Respektovat výšku římsy sousedního objektu parc.č

21 Návrh doporučení : Pozemek nebyl historicky, nikdy zastavěn, což není překážkou pro možnou zástavbu proluky. Výměra a prostor umožňuje stavbu vícepodlažního nebo řadového domu se zázemím.. 19.

22 7. Krnov- Opavské Předměstí,parc. č Pozemek ve vlastnictví města. Data z KN : Výměra : 782 m2 Způsob využití : Společenský dvůr Druh pozemku : Zastavěná ploch a nádvoří Způsob ochrany nemovitosti : Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany nemovitosti. 20.

23 K.Ú. Krnov Opavské Předměstí, par. č Popis: Územní plán : SO - 36 Plochy smíšené obytné Parcela se nachází na ul. Opavská poblíž supermarketu Kaufland. Historicky byl pozemek zastavěn.od r.1954 je vidět na snímcích jako proluka. Parcela sousedí se silně frekventovanou komunikací. Současně je pozemek využíván jako málo využívané parkoviště. Pozemek parc.č v k.ú. Opavské Předměstí se dle vydaného Územního plánu Krnov nachází v zastavěném území, v ploše smíšené obytné (SO-36). Jedná se o plochu v zastavěném území, jejímž hlavním využitím je zpravidla bydlení a občanské vybavení. Pro zástavbu v ploše smíšené obytné SO-36 jsou v ÚP stanoveny tyto závazné podmínky prostorového uspořádání: Koeficient míry využití území KZP = 0,7 (koeficient zastavění plochy). Koeficient min. zastoupení zeleně KZ = 0,2. Výšková hladina zástavby: SO-36 max. 18 m nad okolním terénem. Další možná omezení vyplývající z platných limitů využití území: bez omezení Jiná upozornění a doporučení: V případě nové zástavby respektovat výšku římsy navazujících domů a stavební čáru danou navazující zástavbou. V případě dostavby proluky musí projektant řešit také odpovídající počet parkovacích stání (dle platných předpisů). 21.

24 Návrh doporučení : Hluk komunikace bude omezen v případě stavby obchvatu Krnova. Pakovat lze před Kauflandem. Možnost výstavby vícepodlažního bytového domu,který by vhodně uzavřel uliční frontu. 22.

25 8. Krnov Opavské Předměstí, parc. č. 636,637,638 Par. č. 636 Par. č Par. č. 638

26 Pozemky jsou ve vlastnictví města. Data z KN : Par. č. 636 Výměra : 408 m2 Způsob využití : Jiná plocha Druh pozemku : Ostatní plocha Způsob ochrany nemovitosti : Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany nemovitosti. Par. č. 637 Výměra : 97 m2 Druh pozemku : Zastavěná plocha a nádvoří Způsob ochrany nemovitosti : Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany nemovitosti. Par. č. 638 Výměra : 27 m2 Druh pozemku : Zahrada Způsob ochrany nemovitosti : Zemědělský půdní fond 24.

27 K.Ú. Krnov Opavské Předměstí,parcel : 636,637,638 Popis: Územní plán : B 17 Plochy bydlení (bez rozlišení) (B) Parcely se nacházejí v horní části ul. Stará v řadové zástavbě. Současně jsou parcely využívány jako dvůr a zahrada s průjezdem stavbou na par. č.637 pro vstup na par. č Pozemky parc.č. 636, 637 a 638 v k.ú. Opavské Předměstí se dle vydaného Územního plánu Krnov nacházejí v zastavěném území, v ploše bydlení (B-17). Jedná se o plochu v zastavěném území, jejímž hlavním využitím je bydlení v rodinných a bytových domech. Uvedené pozemky svou polohou tvoří jeden funkční celek, na pozemku parc.č. 637 se nachází stavba přístup a příjezd k ní je možný pouze po pozemku parc.č Pro zástavbu v ploše bydlení B-17 jsou v ÚP stanoveny tyto závazné podmínky prostorového uspořádání: Koeficient míry využití území KZP = 0,45 (koeficient zastavění plochy). Koeficient min. zastoupení zeleně KZ = 0,25. Výšková hladina zástavby: max. 22 m nad okolním terénem. Další možná omezení vyplývající z platných limitů využití území: Pozemky se nacházejí v záplavovém území Q 100, k umístění stavby je třeba souhlas vodoprávního úřadu. 25.

28 Jiná upozornění a doporučení: Zástavba proluky je možná pouze v případě, že se bude jednat o objekt s průjezdem (aby byl zachován přístup a příjezd ke stavbě na parc.č. 637) řešení objektu s průjezdem je vhodné i ve vztahu ke skutečnosti, že se objekt nachází v záplavovém území (toto řešení je uplatněno u mnoha domů v ulici). Respektovat výšku římsy sousedních domů v řadové zástavbě. V případě dostavby proluky musí projektant řešit také odpovídající počet parkovacích stání (dle platných předpisů) u domu s průjezdem lze toto řešit ve dvoře, případně garáží v 1.NP. --- Návrh doporučení : Nevýhodný prostor pro stavbu jakéhokoliv domu. 26.

29 9. K.Ú. Krnov Opavské Předměstí, parc. č. 596 Pozemek ve vlastnictví města. Data z KN : Výměra : 440 m2 Způsob využití : Zbořeniště Druh pozemku : Zastavěná plocha a nádvoří Způsob ochrany nemovitosti : Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany nemovitosti. 27.

30 K.Ú. Krnov Opavské Předměstí, par. č. 596 Popis : Územní plán : SO 37 Plochy smíšené obytné (SO) Parcela se nachází na ul. Staré vedle areálu TS. Současné době slouží jako parkoviště. Pozemek parc.č. 596 v k.ú. Opavské Předměstí se dle vydaného Územního plánu Krnov nachází v zastavěném území, v ploše smíšené obytné (SO-37). Jedná se o plochu v zastavěném území, jejímž hlavním využitím je zpravidla bydlení a občanské vybavení. Pro zástavbu v ploše smíšené obytné SO-37 jsou v ÚP stanoveny tyto závazné podmínky prostorového uspořádání: Koeficient míry využití území KZP = 0,7 (koeficient zastavění plochy). Koeficient min. zastoupení zeleně KZ = 0,2. Výšková hladina zástavby: SO-37 max. 18 m nad okolním terénem. Další možná omezení vyplývající z platných limitů využití území: Pozemek se nachází v záplavovém území Q 100, k umístění stavby je třeba souhlas vodoprávního úřadu. Jiná upozornění a doporučení: V případě dostavby proluky musí projektant řešit také odpovídající počet parkovacích stání (dle platných předpisů) i s ohledem na polohu v záplavovém území se nabízí řešení objektu s průjezdem do dvora a parkováním ve dvoře nebo v garáži v 1.NP (toto řešení je uplatněno u mnoha domů v ulici). Respektovat výšku římsy sousedních domů v řadové zástavbě a stavební čáru danou stávající zástavbou. 28.

31 Návrh doporučení : Pozemek vhodný pro stavbu řadového bytového domu navazujícího na současnou zástavbu. 29.

32 10. K.Ú. Krnov- Horní Předměstí, par. č. 880,881 Par. č. 880 Par. č

33 Pozemky jsou ve vlastnictví města Krnov. Data z KN : Par. č. 880 Par. č. 881 Výměra : 2133 m2 Výměra : 1013 m2 Druh pozemku : Zahrada Druh pozemku : Zastavěná plocha Způsob ochrany nemovitosti : a nádvoří. Zemědělský půdní fond. Způsob ochrany nemovitosti : Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany nemovitosti. 31.

34 K.Ú. Krnov Horní Předměstí, par. č. 880,881 Popis : Územní plán : SO 28 Plochy smíšené obytné (SO) Parcely se nacházejí na ul.hlubčické, naproti Flemichovy vily v atraktivním prostředí v klidné části města. Výhodou pozemku je blízkost centra, Smetanových sadů a vlakového nádraží. Na tento prostor byla vypracována studie v roce Pro odpor občanů bydlících v okolních domech se záměr stavebníka neuskutečnil. Pozemky parc.č. 880 a 881 v k.ú. Krnov - Horní Předměstí se dle vydaného Územního plánu Krnov nacházejí v zastavěném území, v ploše smíšené obytné (SO-28). Jedná se o plochu v zastavěném území, jejímž hlavním využitím je zpravidla bydlení a občanské vybavení. Pro zástavbu v ploše smíšené obytné SO- 28 jsou v ÚP stanoveny tyto závazné podmínky prostorového uspořádání: Hladina zástavby: SO-28 max. Koeficient míry využití území KZP = 0,7 (koeficient zastavění plochy). Koeficient min. zastoupení zeleně KZ = 0,2. Výšková. 18 m nad okolním terénem. Další možná omezení vyplývající z platných limitů využití území: Pozemky se nacházejí v záplavovém území Q 100, k umístění stavby je třeba souhlas vodoprávního úřadu. Jiná upozornění a doporučení: V případě dostavby proluky musí projektant řešit také odpovídající počet parkovacích stání (dle platných předpisů) i s ohledem na polohu v záplavovém území se nabízí řešení objektu s průjezdem do dvora a parkováním ve dvoře nebo v garáži v 1.NP. Respektovat výšku římsy sousedních domů v řadové zástavbě a stavební čáru danou stávající zástavbou. 32.

35 Návrh doporučení : Nezrealizovaná zástavba proluky negativně ovlivňuje vzhled této části ul. Hlubčické. Polorozpadlá budova bývalé prodejny hutního materiálu doslova hyzdí okolí rekonstruované Flemichovy vily. V případě vážného zájmu investora nutné kvalitní architektonické ztvárnění stavby. Dořešení zástavby této proluky by mělo být jednou z priorit města. Před Flemmichovou vilou. 33.

36 11. Krnov- Horní Předměstí, par. č. 130 Pozemek ve vlastnictví města. Data z KN : Výměra : 636 m2 Způsob využití : Zbořeniště Druh pozemku : Zastavěná plocha a nádvoří Způsob ochrany nemovitosti : Není evidován žádný způsob ochrany nemovitosti.. 34.

37 K.Ú.Krnov Horní Předměstí, par. č. 130 Popis : Územní plán: SC P4 Plochy smíšené v centrální zóně Proluka se nachází v lukrativní centrální části města na ul.u Požárníků a tvoří zadní vjezd k budově soukromého areálu bývalého pivovaru. Bude li prostor uvolněn bude možné doplnit uliční frontu o chybějící článek. Stavební čára Dvorní čára Pozemek parc.č. 130 v k.ú. Krnov - Horní Předměstí se dle vydaného Územního plánu Krnov nachází v zastavěném území, v ploše přestavby plochy smíšené v centrální zóně (SC-P4). Jedná se o plochu přestavby v zastavěném území, jejímž hlavním využitím je zpravidla bydlení a občanské vybavení. Pro zástavbu v ploše přestavby smíšené v centrální zóně SC-P4 jsou v ÚP stanoveny tyto závazné podmínky prostorového uspořádání: Koeficient míry využití území KZP = 0,7 (koeficient zastavění plochy). Koeficient min. zastoupení zeleně KZ = 0,15. Výšková hladina zástavby: SC-P4 max. 18 m nad okolním terénem. Další možná omezení vyplývající z platných limitů využití území: Pozemek se nachází v záplavovém území Q 100, k umístění stavby je třeba souhlas vodoprávního úřadu. 35.

38 Podmínky vyplývající ze schváleného konceptu regulačního plánu centrální zóny : Dostavba objektem s převažující funkcí bydlení. Minimální i maximální výška objektu v proluce je stanovena na II NP. Maximální výška římsy musí odpovídat výšce římsy navazujícího objektu parc.č Střecha sedlová se sklonem 40 +/- 5 stupňů. Akceptovat stanovenou stavební čáru (danou stávající zástavbou) a stanovenou dvorní čáru (určující max. hloubku objektu). Minimální výměra zeleně na pozemku = 40%. Index podlažních ploch = 1,80. Zastoupení funkce bydlení v objektu = 80%. Index zastavěné plochy = 0,

39 Návrh doporučení : Vhodné pro patrový obytný dům s možnými nebytovými prostory pro provozovny služeb a kancelářské prostory v lukrativní centrální části města. 37.

40 12. K.Ú. Krnov- Horní Předměstí,par. č. 93/1 Pozemek ve vlastnictví města. Data z KN : Výměra : 2261 m2 Způsob využití : Zeleň Druh pozemku : Ostatní plocha Způsob ochrany nemovitosti : Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany nemovitosti 38.

41 K.Ú. Krnov Horní Předměstí, par. č. 93/. Popis : Územní plán : SC 2 Plochy smíšené obytné Parcela se nachází v zadní části domu naproti Hasičské zbrojnice ul. U Požárníků. Pozemek je současným charakterem využití spíš,,malá parková plocha. Na pozemku před HZ se nachází poničené málo využívané dětské hřiště, ohraničené poškozeným drátěným plotem a omšelé budovy. Bylo by potřebné se této parcele věnovat. Stavební čára Dvorní čára _ Pozemek parc.č. 93/1 v k.ú. Krnov - Horní Předměstí se dle vydaného Územního plánu Krnov nachází v zastavěném území, v ploše plochy smíšené v centrální zóně (SC-2). Jedná se o plochu v zastavěném území, jejímž hlavním využitím je zpravidla bydlení a občanské vybavení. Pro zástavbu v ploše smíšené obytné v centrální zóně SC-2 jsou v ÚP stanoveny tyto závazné podmínky prostorového uspořádání: Koeficient míry využití území KZP = 0,7 (koeficient zastavění plochy). Koeficient min. zastoupení zeleně KZ = 0,15. Výšková hladina zástavby: SC-2 max. 22 m nad okolním terénem. Další možná omezení vyplývající z platných limitů využití území: Pozemek se nachází v záplavovém území Q 100, k umístění stavby je třeba souhlas vodoprávního úřadu. 39.

42 Podmínky vyplývající ze schváleného konceptu regulačního plánu centrální zóny: Na pozemku lze umožnit výhradně umístění koncové části celkové větší dostavby celého vnitrobloku v uliční frontě na ul. Požárníků (dostavba by navázala na severní zeď objektu parc.č. 85 a byla by umístěna na pozemku parc.č. 93/5 s průjezdem (průchodem) v linii ul. Školní (naproti stávajícímu průchodu na náměstí) a ukončena na parc.č. 93/1 (ve vzdálenosti 20m od západní zdi objektu parc.č. 97 (zbývající část pro veřejné prostranství). Minimální i maximální výška dostavby vnitrobloku je stanovena na III NP. Střecha sedlová se sklonem 40 +/- 5 stupňů, popř. valbová. Akceptovat stavební a dvorní čáru stanovenou regulačním plánem. Minimální výměra zeleně na pozemku = 25%. Index podlažních ploch = 1,65. Zastoupení funkce bydlení v objektu = 60%. Index zastavěné plochy = 0,50. Zástavba je možná jen v souladu s reg. plánem jako součást celého nového vnitrobloku. 40.

43 PROLUKY V SOUKROMÉM VLASTNICTVÍ 1. Krnov- Horní Předměstí, par. č Parcela v soukromém vlastnictví. Vlastníky jsou : SJM Chlubní SJM Pavlíkovi Data z KN : Výměra : 477 m2 Způsob využití : Sportoviště a rekreační plocha Druh pozemku : Ostatní ploch Způsob ochrany nemovitosti : Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany nemovitosti. 41.

44 K.Ú Krnov --- Horní Předměstí,par. č. 519 Popis : Územní plán : BI 22 Plochy bydlení individuálního (BI) Parcela se nachází na ul. Tolstého v klidné části města poblíž centra a Smetanových sadů. Pozemek nebyl historicky od r.1954 zastavěn. V současnosti je pozemek pouze zatravněn a málo využíván. Pozemek parc.č. 519 v k.ú. Krnov Horního Předměstí se dle vydaného Územního plánu Krnov nachází v zastavěném území, v ploše bydlení individuální (BI-22). Jedná se o plochu v zastavěném území, jejímž hlavním využitím je bydlení v rodinných domech. Pro zástavbu v ploše bydlení individuální BI-22 jsou v ÚP stanoveny tyto závazné podmínky prostorového uspořádání: Koeficient míry využití území KZP = 0,3 (koeficient zastavění plochy). Koeficient min. zastoupení zeleně KZ = 0,35. Výšková hladina zástavby: max. 12 m nad okolním terénem. Další možná omezení vyplývající z platných limitů využití území: Bez omezení. Jiná upozornění a doporučení: V případě nové zástavby respektovat stavební čáru danou sousedními objekty. Respektovat výšku římsy sousedních objektů. 42.

45 Návrh doporučení : Prostor vhodný pro stavbu více podlažního bytového domu. 43.

46 2. Krnov- Horní Předměstí, par. č.315 Pozemek v soukromém vlastnictví : SJM M. Hutař a D. Hutařová. Data z KN: Výměra : 823 m2 Způsob využití:ostatní komunikace Druh pozemku : Ostatní plocha Způsob ochrany nemovitosti : Není evidován žádný způsob ochrany nemovitosti. 44.

47 K.Ú Krnov ---Horní Předměstí, par. č. 315 Popis : Územní plán : SO P 22 Plochy obytné smíšené (SO) Návrh změn : Zastavitelné plochy (SO- Z) Plochy přestavby ( SO - P) Územní studie : US - 10 Parcela se nachází na ul. Soukenické za zastávkou MHD naproti Pošty. Pozemek je ze stran vymezen domy s historicky hodnotnými uličními fasádami. Východní část je uzavřena budovou bývalé textilní továrny. Pozemek parc.č. 315 v k.ú. Krnov - Horní Předměstí se dle vydaného Územního plánu Krnov nachází v zastavěném území, v ploše přestavby smíšené obytné (SO-P2). Jedná se o plochu přestavby v zastavěném území, jejímž hlavním využitím je zpravidla bydlení a občanské vybavení. Pro zástavbu v ploše přestavby smíšené obytné SO-P2 jsou v ÚP stanoveny tyto závazné podmínky prostorového uspořádání: Koeficient míry využití území KZP = 0,65 (koeficient zastavění plochy). Koeficient min. zastoupení zeleně KZ = 0,2. Výšková hladina zástavby: max. 20 m nad okolním terénem. Další možná omezení vyplývající z platných limitů využití území: Pozemek se nachází v záplavovém území Q 100, k umístění stavby je třeba souhlas vodoprávního úřadu. 45.

48 Další podmínky vyplývající z Územního plánu Krnov: Pozemek je součástí plochy, ve které je podmínkou pro rozhodování prověření změn jejího využití v územní studií (US 10). Lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení do evidence územně plánovací činnosti je stanovena do r Cílem je prověření možnosti přestavby celého území na plochu smíšenou obytnou, stanovení podrobných podmínek pro prostorové uspořádání plochy včetně vymezení ploch pro veřejná prostranství a ploch dopravní obsluhy jednotlivých částí plochy a stanovení požadavků na architektonický vzhled staveb. Do doby zpracování územní studie nesmí být v území činěny kroky, které prověření a upřesnění podrobných podmínek na základě studie znemožní. Nepřipouští se navrhovat změny v území, které s touto podmínkou budou v rozporu a znemožní prověření cíle. Výjimečně se připouští : Provádění údržby a oprav stávajících liniových vedení technické infrastruktury ve stávajících trasách za podmínky, že nedojde ke zhoršení využití vymezených zastavitelných ploch. Provádění údržby a nezbytně nutných stavebních úprav stávajících objektů včetně změn v účelu užívání. Z výše uvedeného vyplývá, že umístění jakékoliv nové stavby na pozemku parc.č. 315 v k.ú.krnov Horní Předměstí není v současné době možné (stavební úřad nemůže vydat územní rozhodnutí o umístění stavby do doby pořízení a schválení územní studie a jejího vložení do evidence ÚPČ). 46.

49 Návrh doporučení : Prostor není vhodný pro stavbu domu. Současná úprava zeleně si vyžaduje zahradnické úpravy. Má li město možnost, je vhodné pana Hutaře požádat o vstřícnější přístup k úpravě a údržbě pozemku. 47.

50 2. Krnov- Horní Předměstí, par. č. 50 Pozemek je v soukromém vlastnictví majitelů hotelu Slezský domov a města Krnov. Data z KN : Výměra : 1946 m2 Druh pozemku : Zastavěná plocha a nádvoří. Stavba na parcele : č.p. 23 Způsob ochrany nemovitosti : Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany nemovitosti. 48.

51 K.Ú. Krnov--- Horní Předměstí, par. č. 50 Popis : Územní plán : SC- 9 Plochy smíšené v centrální zóně (SC) Parcela se nachází na Zámeckém náměstí mezi školní jídelnou a hotelem Slezský dům. Stavební čára Dvorní čára Pozemek parc.č. 50 v k.ú. Krnov Horní Předměstí se dle vydaného Územního plánu Krnov nachází v zastavěném území, v ploše plochy smíšené v centrální zóně (SC-9). Jedná se o plochu v zastavěném území, jejímž hlavním využitím je zpravidla bydlení a občanské vybavení. 49.

52 Pro zástavbu v ploše smíšené obytné v centrální zóně SC-9 jsou v ÚP stanoveny tyto závazné podmínky prostorového uspořádání: Koeficient míry využití území KZP = 0,7 (koef. zastavění plochy). Koeficient min. zastoupení zeleně KZ = 0,15. Výšková hladina zástavby: SC-9 max. 22 m nad okolním terénem. Další možná omezení vyplývající z platných limitů využití území : Bez omezení. Podmínky vyplývající ze schváleného konceptu regulačního plánu centrální zóny: Na pozemku lze umožnit dostavbu proluky při akceptaci stavební čáry dané stávajícím průčelím Slezského domu a školní družiny a při akceptaci dvorní čáry stanovené regulačním plánem (tato čára určuje max. hloubku objektu). Funkční využití odpovídající centrální zóně (s jednoznačným vyloučením výroby). Výška dostavby proluky je stanovena na III NP. Střecha sedlová se sklonem 38 +/- 7 stupňů. Akceptovat stavební a dvorní čáru stanovenou regulačním plánem. Minimální výměra zeleně na pozemku = 10%. Index podlažních ploch = 1,20. Index zastavěné plochy = 0,

53 Návrh doporučení : Tato proluka byla už řešena ing.arch.j.haluzou v roce 2000 kdy navrhoval provedení dostavby proluky s prostorovými regulativy. S ohledem na polohu v centru je nezbytné předem prověřit a posoudit každý případný záměr z hlediska architektonického řešení. 51.

54 Záměrem autorů bylo ukázat na místa ve městě kde je nutné zvážit, možnosti využití a nápravy současného stavu k dosažení zlepšení urbanistického a architektonického rozvoje města. 52.

55