Územní studie Dufkova pila Nový Bydžov

Transkript

1 Územní studie Dufkova pila Nový Bydžov Textová část Pořizovatel: Městský úřad Nový Bydžov, odbor výstavby a životního prostředí Zhotovitel: Ing.arch. Jan Zima, Fügnerova 263/IV, Chlumec n/c, ČKA 2231 IČ DIČ CZ Tel zima.jan@wo.cz

2 OBSAH ÚZEMNÍ STUDIE: TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE 1. Základní údaje 2. Vymezení řešeného území 3. Podmínky pro vymezení a využití pozemků. 4. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání ploch vymezených v územní studii 5. Podmínky pro dopravní infrastrukturu 6. Podmínky pro technickou infrastrukturu 7. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území 8. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí a ochranu veřejného zdraví. 9. Druh a účel umísťovaných staveb. 10. Podmínky pro vymezená ochranná pásma 11. Údaje o počtu listů a počtu výkresů územní studie ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE 1. Údaje o pořízení územní studie 2. Vyhodnocení souladu územní studie s platnou ÚPD 3. Údaje o splnění zadání územní studie 4. Komplexní zdůvodnění navrhovaného řešení 5. Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem a obecnými požadavky na užívání území VÝKRESOVÁ ČÁST A.1 Situace širších vztahů letecký záběr na lokalitu 1 : 1000 A.2 Zákres lokality do mapy z KN 1 : 1000 A.3 Urbanistické řešení 1 : 500 A.4 Dopravní a technická infrastruktura 1 : 500 A.5 Členění uličního prostoru 1 : 50 Studie byla odevzdána pořizovateli v tištěné podobě ve 3 vyhotoveních a jedenkrát v digitální podobě ve formátu *.pdf. a grafická část v DWG formátu.

3 TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE 1. Základní údaje Název : Územní studie lokality Dufkova pila, Nový Bydžov Místo: k.ú. Nový Bydžov, dle územního plánu přestavbová plocha P4-4 Pořizovatel: Městský úřad Nový Bydžov, odbor výstavby a životního prostředí Masarykovo náměstí Nový Bydžov Zhotovitel: Ing.arch.Jan Zima, Fügnerova 263/IV, Chlumec n/c, ČKA IČ , DIČ CZ Tel zima.jan@wo.cz Datum: Listopad 2015 Stupeň : Územní studie 2. Vymezení řešeného území Územní studie je zpracována pro plochu bývalé pily po drobných úpravách hranic s ohledem na zarovnání severní hranice areálu v místě fotbalového hřiště a na západní straně ve vazbě na stávající komunikaci v ulici Sportovní a to 4 metry od obruby stávající komunikace. Vymezení plochy: parc.č. 3379, 3380, 3381, st.558, 503/4, 555/1, st.940, část 506/1, část 506/3, část 507/2, st.557, část 180, část 187/5, 187/4, st.2096, st.2095, st.2007, st.2008, st.2097, 165 v k.ú. Nový Bydžov. Plošný rozsah územní studie je označen v Uzemním plánu Nový Bydžov jako plocha P4-4. Jedná se o plochy s funkčním využitím Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura OV. Celková plocha řešeného území cca m2 3. Podmínky pro vymezení a využití pozemků. V územním plánu města Nového Bydžova z prosince 2012 je předmětné území určeno pro : hlavní využití: občanské vybavení, které je součástí veřejné infrastruktury přípustné využití: pozemky staveb a zařízení sloužící např. pro vzdělání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva pozemky veřejných prostranství, veřejné a vyhrazené zeleně protipovodňová a protierozní opatření pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

4 podmíněně přípustné využití: stavby pro bydlení, pokud se jedná o bydlení majitelů a správců a samostatně realizované stavby pro bydlení bez vazby na zařízení občanského vybavení za podmínky umístění v lokalitě P4-4 pozemky staveb občanského vybavení, které není součástí veřejné infrastruktury za podmínky, že bude funkcí doplňkovou k využití hlavnímu sportovní plochy a zařízení jako součást areálů občanské vybavenosti, mimo lokality P4-4, kde mohou být umisťovány samostatně bytové domy za podmínky umístění ve stávající ploše občanské vybavenosti mezi ulicemi V Aleji a Jana Maláta hřbitov pro drobná domácí zvířata za předpokladu situování v lokalitě P4-4. pozemky staveb občanského vybavení, které není součástí veřejné infrastruktury za podmínky, že bude funkcí doplňkovou k využití hlavnímu, nebo pokud dojde k trvalému a nevratnému zániku funkce veřejné infrastruktury nepřípustné využití: pozemky, stavby a zařízení pro výrobu a skladování (těžký a lehký průmysl, zemědělská velkovýroba, skladovací areály) pozemky, stavby a zařízení pro čerpací stanice pohonných hmot, plochy pro odstavování nákladních vozidel, hromadné garáže stavby, zařízení a činnosti, které budou v rozporu s využitím hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání a ochrana krajinného rázu: podlažnost staveb v Novém Bydžově max. do 3 nadzemních podlaží, v ostatních místních částech do 2 nadzemních podlaží. Dotčená přestavbová plocha se nachází v zastavěném území. 4. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání ploch vymezených v územní studii - novostavby budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby a to zejména při umístění na pozemku, měřítko a hmotové uspořádání - odstavná a parkovací stání budou u izolovaných RD na vlastním pozemku - doplňkové stavby musí být svým hmotovým uspořádáním přizpůsobeny stavbě hlavní - max. výška zástavby: 2 nadzemní podlaží + podkroví - bude zajištěno vsakování dešťových vod na vlastních pozemcích 5. Podmínky pro dopravní infrastrukturu Dotčená plocha je součástí přestavbového území a nachází se v zastavěném území, které je obsluhováno z východu z Revoluční Třídy (komunikace II. třídy č.327) stávajícím připojením. Ze západu z ulice Sportovní bude zřízeno nové připojení. Realizací nové dopravní infrastruktury v řešeném území dojde k propojení obou přístupů a žádanému zaokruhování. Dopravní infrastruktura je navržena jako obytná zóna bez chodníků a s parkovacími zálivy. Minimální šířka veřejného prostranství je u hlavní páteřní komunikace 10,5 metru a u slepé obslužné komunikace 9 metrů. Příjezd k jednotlivých stavebním pozemkům bude po místní obslužné páteřní komunikaci větev A o šířce 6 metrů, u slepé obslužné komunikace větev B a C o šířce 4,5 metru. V území jsou navržena jednotlivá parkovací místa formou parkovacích zálivů pro obyvatele a pro návštěvníky. Parkovací zálivy jsou navrženy o hloubce 2,25 metru. Celkem je navrženo 35 parkovacích míst. V dalších stupních projektové dokumentace bude zpracována dokumentace dopravního řešení, která bude navržena dle příslušných norem, zejména ČSN projektování

5 místních komunikací, ČSN Projektování křižovatek a místních komunikací, ČSN Odstavné a parkovací plochy. Tato dokumentace bude odsouhlasena dotčenými orgány z hlediska bezpečnosti silničního provozu. 6. Podmínky pro technickou infrastrukturu Území bude zásobováno z místních pateřních rozvodů vodovodu, kanalizace, elektřiny a plynu, které jsou uloženy v Revoluční třídě a v ulici Sportovní. Provedou se dále rozvody veřejného osvětlení. Stávající sítě jsou zakresleny v předaném mapovém podkladu podle informací od správců jednotlivých sítí a z technické mapy města Nového Bydžova. Pro nové páteřní rozvody a přípojky je nutné respektovat ochranná pásma těchto sítí pro souběh a křížení. Pro HUP, plynoměr, RS a elektroměrovou skříň budou zbudovány společné pilířky. Přípojky vody budou ukončeny vodoměrnou šachtou na stavebních parcelách. Přípojky splaškové kanalizace budou ukončeny revizní šachtou. Zásobování pitnou vodou Nový Bydžov je zásobován pitnou vodou z vodovodu, jehož provozovatelem je Veolia a.s. Hradec Králové. Území bude napojeno ze dvou napojovacích bodů, jeden v blízkosti křižovatky s Revoluční Třídou a druhý v křižovatce se Sportovní ulicí. Po realizaci vodovodu dojde k zokruhování vodovodních řadů. Na vodovodních řadech budou osazeny jednotlivé domovní přípojky, které budou ukončeny vodoměrnými šachtami na jednotlivých stavebních pozemcích. Zásobování požární vodou V dalším stupni PD budou navrženy požární hydranty dle příslušné normy ČSN Požární bezpečnost staveb Zásobování požární vodou. Hydranty budou osazeny na koncích nových vodovodních řadů. Zásobování požární vodou bude zajišťovat veřejný vodovod. Kanalizace splašková V Novém Bydžově je jednotná kanalizace ukončená čistírnou odpadních vod. S ohledem na výškové uspořádání lokality bude odkanalizování území řešeno do Revoluční Třídy, pouze několik rodinných domů ve Sportovní ulici bude napojeno do stávajícího kanalizačního řadu, který leží v této ulici. Jednotlivé kanalizační přípojky budou ukončené připojovací revizní šachtou na nově vzniklých stavebních pozemcích. Likvidace dešťových vod Dešťové vody ze staveb na nově vzniklých stavebních pozemcích budou zasakovány na vlastních pozemcích. Z komunikací a veřejných zpevněných ploch budou dešťové vody zasakovány do zelených pásů a dále do speciálních zasakovacích bloků. Rozsah a způsob bude upřesněn v dalším stupni PD. Rozvody plynu Ze středotlakého plynovodního potrubí v Revoluční Třídě a z ulice Sportovní je možné provést zasíťování lokality středotlakým rozvodem plynu a zaokruhování a realizovat domovní přípojky ukončené HUP a plynoměrem na hranicích pozemků. Rozvody elektrické energie Z kabelových rozvodů v Revoluční Třídě a v ulici Sportovní bude provedeno zasíťování kabely a zaokruhování.

6 Domovní přípojky elektrické energie budou ukončeny v pilířcích na hranicích pozemků. Tyto pilířky budou obsahovat RS a elektroměrovou skříň a budou přístupné z veřejného prostoru. Veřejné osvětlení Lokalita bude připojena k rozvodu stávajícího veřejného osvětlení v Revoluční Třídě a v ulici Sportovní. Likvidace odpadu Komunální odpad bude likvidován stávajícím způsobem jako v celém městě tzn. shromažďováním do určených nádob a následným odvozem. Kromě toho budou obyvatelé lokality separovat recyklovatelný odpad a ve sběrném dvoře ukládat nebezpečný odpad. 7. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Tato rozsáhlá lokalita je vymezena v jižní části Nového Bydžova na místě areálu bývalé pily. Plocha přímo navazuje na stávající městský sportovní areál, její další využití jako plochy pro bydlení a občanské vybavenosti veřejného charakteru se jeví jako ideální. Prověření územní studií je podmínkou pro další rozhodování o využití území. Při umisťování komunikačního systému je třeba respektovat geomorfologické uspořádání území. V rámci územní studie je v lokalitě navržena významnější plocha veřejného prostranství v rozsahu přes 1500m2 (bez započítání ploch pozemních komunikace). Pozemky jsou zcela ve vlastnictví města Nového Bydžova. V současné době se území využívá pro potřeby Technických služeb města Nového Bydžova. 8. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí a ochranu veřejného zdraví. Územní studie umisťuje do lokality variantně rodinné izolované a řadové domky a dále ponechává možnost v návaznosti na Revoluční třídu umístit případně občanskou vybavenost typu prodejny, služeb nebo kanceláří. Toto řešení nevykazuje žádné negativní důsledky pro životní prostředí. Všechny objekty budou napojeny na veřejný vodovod. Odpadní vody budou z jednotlivých objektů odváděny jednotnou kanalizací do městské kanalizační sítě, která je ukončena ČOV. Jednotlivé objekty v lokalitě budou vytápěny ekologickým způsobem. Rovněž tak bude ekologicky připravována TUV. Před založením každého objektu bude proveden radonový průzkum a výsledky tohoto průzkumu budou zohledněny při zakládání. V rámci veřejného uličního prostoru bude provedena na plochách určených k ozelenění výsadba vhodných alejových stromů, keřového patra a vysetí trávníků. Pro zástavbu vlastních stavebních parcel se stanoví koeficient zastavěnosti 0,2. Tento koeficient garantuje další zelené plochy na vlastních pozemcích Je splněna podmínka pro minimální plochu pro veřejné prostranství min 1500 m2. Tato plocha bude využita pro vybudování hřišť a pobytových ploch pro obyvatele a návštěvníky území. 9. Druh a účel umísťovaných staveb. Územní studie variantně umisťuje do lokality : Varianta 1. Rodinné domky izolované - 23 Řadové domky - 11

7 Varianta 2. Rodinné domky izolované 23 Řadové domky 6 Dvojdomky 4 Varianta 3. Rodinné domky izolované 25 Řadové domky 6 Varianta 4. Rodinné domky izolované 21 Řadové domky 11 Občanská vybavenost typu prodejna, služby nebo kanceláře Dále jsou do území umisťovány komunikace, rozvody pitné vody, jednotné kanalizace, STL plynu, elektřiny a veřejného osvětlení. 10. Podmínky pro vymezená ochranná pásma Nově vybudovaná technická infrastruktura bude mít standardní ochranná pásma. Území budou omezovat dále konkrétní hydrogeologické podmínky a případný výskyt radonu v podloží. Významně bude omezovat umístění komunikací, inženýrský sítí a jednotlivých objektů geomorfologie terénu, která je spádovitá k východu. 11. Údaje o počtu listů a počtu výkresů územní studie Textová část obsahuje celkem 10 stránek Grafická část obsahuje celkem 5 výkresů Studie je odevzdána pořizovateli v tištěné podobě ve 3 vyhotoveních a jedenkrát v digitální podobě ve formátu *.pdf a grafická část v formátu DWG. V Chlumci nad Cidlinou, prosinec 2015

8 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE 1. Údaje o pořízení územní studie Hlavním cílem územní studie je prověřit možnost umístění zástavby rodinnými domky, dopravní a technické infrastruktury v daném území s souladu se stávající ÚPD. 2. Vyhodnocení souladu územní studie s platnou ÚPD Dotčená přestavbová plocha se nachází v zastavěném území. Tato rozsáhlá lokalita je vymezena v jižní části Nového Bydžova na místě areálu bývalé pily. Plocha přímo navazuje na stávající městský sportovní areál, její další využití jako plochy pro bydlení a občanské vybavenosti veřejného charakteru se jeví jako ideální. Prověření územní studií je dle ÚPD podmínkou pro další rozhodování o využití území. V územním plánu města Nového Bydžova z prosince 2012 je předmětné území určeno pro : hlavní využití: občanské vybavení, které je součástí veřejné infrastruktury Dle studie je ve východní části u Revoluční Třídy vyznačena plocha pro občanskou vybavenost typu prodejna, služby nebo kanceláře přípustné využití: pozemky staveb a zařízení sloužící např. pro vzdělání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva pozemky veřejných prostranství, veřejné a vyhrazené zeleně protipovodňová a protierozní opatření pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území Dle studie je v území umístěna dopravní a technická infrastruktura a plocha veřejného prostranství a veřejné zeleně. podmíněně přípustné využití: stavby pro bydlení, pokud se jedná o bydlení majitelů a správců a samostatně realizované stavby pro bydlení bez vazby na zařízení občanského vybavení za podmínky umístění v lokalitě P4-4 pozemky staveb občanského vybavení, které není součástí veřejné infrastruktury za podmínky, že bude funkcí doplňkovou k využití hlavnímu sportovní plochy a zařízení jako součást areálů občanské vybavenosti, mimo lokality P4-4, kde mohou být umisťovány samostatně bytové domy za podmínky umístění ve stávající ploše občanské vybavenosti mezi ulicemi V Aleji a Jana Maláta hřbitov pro drobná domácí zvířata za předpokladu situování v lokalitě P4-4. pozemky staveb občanského vybavení, které není součástí veřejné infrastruktury za podmínky, že bude funkcí doplňkovou k využití hlavnímu, nebo pokud dojde k trvalému a nevratnému zániku funkce veřejné infrastruktury Dle studie jsou v území umístěny rodinné izolované domky, dvoudomky a řadové domky. Na ploše veřejného prostranství budou umístěna hříště. nepřípustné využití: pozemky, stavby a zařízení pro výrobu a skladování (těžký a lehký průmysl, zemědělská velkovýroba, skladovací areály) pozemky, stavby a zařízení pro čerpací stanice pohonných hmot, plochy pro odstavování nákladních vozidel, hromadné garáže stavby, zařízení a činnosti, které budou v rozporu s využitím hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Dle studie nejsou v řešeném území umístěny objekty nebo vyčleněny pozemky v rozporu s tímto bodem

9 podmínky prostorového uspořádání a ochrana krajinného rázu: podlažnost staveb v Novém Bydžově max. do 3 nadzemních podlaží, v ostatních místních částech do 2 nadzemních podlaží. Dle studie jsou určeny podmínky pro umístění : Uliční čára se stanovuje 5 metrů od hranice pozemku. Minimální boční odstup od společné hranice 5 metru (viz situace Urbanistické řešení) Dle studie jsou určeny podmínky prostorového uspořádání: - novostavby budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby a to zejména při umístění na pozemku, měřítko a hmotové uspořádání - odstavná a parkovací stání budou u izolovaných RD na vlastním pozemku - doplňkové stavby musí být svým hmotovým uspořádáním přizpůsobeny stavbě hlavní - max. výška zástavby: 2 nadzemní podlaží + podkroví - bude zajištěno vsakování dešťových vod na vlastních pozemcích 3. Údaje o splnění zadání územní studie Zadaní územní studie bylo vypracováno pořizovatelem, kterým je Městský úřad Nový Bydžov, odbor výstavby a životního prostředí. Navrhované řešení odpovídá tomuto zadání v plném rozsahu a rozpracovává ho do potřebných podrobností. 4. Komplexní zdůvodnění navrhovaného řešení Území je řešeno v návaznosti na okolní zástavbu a logicky propojuje Revoluční Třídu a Sportovní ulici. Územní studie vhodně využívá členitou geomorfologii území a trasováním obslužných komunikací eliminuje do budoucna náklady na dopravní a technickou infrastrukturu. 5. Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem a obecnými požadavky na užívání území Uzemní studie vychází ze stávajícího platného územního plánu města Nového Bydžova a jeho podmínek a limitů. Je v souladu se stavebním zákonem a obecnými požadavky na užívání území a umožňuje další rozvoj města. V Chlumci nad Cidlinou, prosinec 2015