ZNALECKÝ POSUDEK č /2017

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2017 O ceně pozemku p.č.st.181, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 328 m 2, jehož součástí je rodinný dům Ptení č.p.259, vč.příslušenství a pozemků p.č.162. zahrada, o velikosti 601 m 2, p.č.163/1, zahrada, o velikosti 254 m 2, p.č.163/2, zahrada, o velikosti 22 m 2, pozemku p.č.3741/15, ostatní plocha, jiná plocha, a p.č.3741/33, orná půda, vše zapsáno na LV č.50 pro k.ú.ptení. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Dražební centrum s.r.o. Biskupský dvůr 2095/ Praha 1 Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Počet stran: 30 včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.181, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 328 m 2, jehož součástí je rodinný dům Ptení č.p.259, vč.příslušenství a pozemků p.č.162. zahrada, o velikosti 601 m 2, p.č.163/1, zahrada, o velikosti 254 m 2, p.č.163/2, zahrada, o velikosti 22 m 2, pozemku p.č.3741/15, ostatní plocha, jiná plocha, a p.č.3741/33, orná půda, vše zapsáno na LV č.50 pro k.ú.ptení.ocenění se provádí jako aktualizace vlastního posudku č / Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Ptení Ptení Kraj: Olomoucký Okres: Prostějov Obec: Ptení Katastrální území: Ptení Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 339,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce: obyvatel III 0,70 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce: V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce: Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci: Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98-2 -

3 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 356,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.50 pro k.ú.ptení - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - vlastní ZP č / Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Radek Krajíček, č. p. 259, Ptení, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Radek Krajíček, č. p. 259, Ptení, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny 7. Celkový popis nemovité věci Znalec nebyl i přes písemnou výzvu do nemovitosti vpuštěn, proto některé údaje v ocenění jsou odhadnuty dle vnějšího stavebně technického provedení. Rozměry byly odhadnuty dle mapových podkladů. Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící objekt rodinného domu s jedním nadzemním podlažím. Je zděný, střecha je sedlová, krytina je z pálené tašky, bleskosvod je instalován. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je břízolitová, okna jsou dřevěná špaletová. Vnitřní vybavení předpokládám standardní až podstandardní. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a plyn. U domu se nachází garáž, vedlejší stavby a stavba chlévů, kde ve 2.NP se nachází byt-výměnek. Celkový stav objektů je zhoršený, morálně zastaralý. Pozemky p.č.3741/33 a 3741/33-3 -

4 se nacházejí mimo zastavěné území obce. Pozemek p.č.3741/33 je zemědělsky využíván, pozemek p.č.3741/15 není hospodářsky využíván. 8. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění podle cenového předpisu Cena zjištěná (administrativní cena) podle cenového předpisu vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. v aktuálním znění, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obvyklá cena (tržní hodnota, obecná cena) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku." Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihujíc současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje

5 Pro odhad tržní hodnoty se používají tyto oceňovací metody: Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota (časová cena) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení odpovídající opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Metoda výnosová Tato metoda je založena na koncepci "časové hodnoty peněz a relativního rizika investice". Výnosovou hodnotu si lze představit jako jistinu, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovité věci. Metoda porovnávací (komparativní, srovnávací) Metoda je založena na porovnání předmětné nemovité věci s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak hodnotu pozemku. 9. Obsah znaleckého posudku 1. Pozemky s rodinným domem 1.1. Oceňované pozemky 1.2. Rodinný dům 1.3. Garáž 2. Pozemky - 5 -

6 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Pozemky s rodinným domem 1.1. pozemky Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 1 205,00 m 2 R = ( ,8 * Σvp) / Σvp R = ( ,8 * 1 205,00) / 1 205,00 = 0,966 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Poptávka nižší než I -0,05 nabídka 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Negativní - nucený prodej I -0,04-6 -

7 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III 1,00 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a V 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) II 1,00 Index trhu I T = P 9 * (1 + Σ P i ) = 0,910 8 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1, i = 2-7 -

8 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku nad 15 %; I -0,04 orientace SV, S a SZ 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,960 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,910 * 0,960 * 1,030 = 0,900 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,90 0, ,51 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,966 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st ,00 309, ,28 nádvoří 4 odst. 1 zahrada ,00 309, ,51 4 odst. 1 zahrada 163/1 254,00 309, ,54 4 odst. 1 zahrada 163/2 22,00 309, ,22 Stavební pozemky - celkem 1 205, ,55-8 -

9 1.2. Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Olomoucký kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 81 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 2 407,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: = 113,12 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 113,12 m 2 2,60 m Obestavěný prostor vrchní stavba: 113,12*2,7 = 305,42 m 3 zastřešení: 113,12*2,0/2 = 113,12 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 418,54 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 113,12 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 113,12 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00-9 -

10 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby: samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn: na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn: 45 cm II 0,00 4. Podlažnost: hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky): přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. IV 0,04 kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby: ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD: pouze částečné ve stavbě nebo úplné II -0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD: bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy: standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD: snižující hodnotu RD I -0, Pozemky ve funkčním celku se stavbou: nad 800 m2 celkem III 0, Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav: stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) IV 0,65 Koeficient stáří upraven o + 0,01 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stáří 81 let: s = 1-0,005 * 81 = 0,595 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 13 * 0,610 = 0,353 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Poptávka nižší než I -0,05 nabídka 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná území II 0,

11 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Negativní - nucený prodej I -0,04 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III 1,00 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a V 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) II 1,00 Index trhu I T = P 9 * (1 + Σ P i ) = 0,910 8 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1, i =

12 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 407,- Kč/m 3 * 0,353 = 849,67 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 418,54 m 3 * 849,67 Kč/m 3 * 0,910 * 1,030= ,45 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,45 Kč 1.3. Garáž Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Garáž 37 porovnávací metoda Poloha objektu: Olomoucký kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 41 let Základní cena ZC (příloha č. 26): 1 021,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: = 25,37 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 25,37 m 2 3,20 m Obestavěný prostor vrchní stavba: 25,37*3,2 = 81,18 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 81,18 m

13 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou II typ B střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby: samostatně stojící II 0,00 2. Konstrukce: obvodové zdivo nebo stěny tl cm II 0,00 3. Technické vybavení: jen přívod el. napětí 230 V II -0,02 4. Příslušenství - venkovní úpravy: bez příslušenství II -0,01 5. Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav: stavba se zanedbanou údržbou - III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 41 let: s = 1-0,005 * 41 = 0,795 5 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 6 * 0,795 = 0,655 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Poptávka nižší než I -0,05 nabídka 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Negativní - nucený prodej I -0,04 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III 1,00 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a V 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Základní vybavenost (obchod a II 1,

14 zdravotní středisko a škola) Index trhu I T = P 9 * (1 + Σ P i) = 0,910 8 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1, i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 021,- Kč/m 3 * 0,655 = 668,76 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 81,18 m 3 * 668,76 Kč/m 3 * 0,910 * 1,030= ,96 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,96 Kč Cena staveb celkem = ,41 Kč

15 Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: 1.2. Rodinný dům ,45 Kč 1.3. Garáž ,96 Kč Stavby na pozemku - celkem ,41 Kč Pozemky - celkem ,55 Kč Pozemky s rodinným domem - zjištěná cena = ,96 Kč 2. Pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 3741/ ,00 7,26 7, ,26 orná půda 3741/ ,00 1,76 1, ,52 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 1 453,00 m ,78 Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 8,64 0,25 2,

16 Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha 3741/15 69,00 2,16 149,04 Jiný pozemek - celkem 69,00 149,04 Pozemky - zjištěná cena = 6 836,82 Kč

17 C. REKAPITULACE 1. Pozemky s rodinným domem ,- Kč 1.1. Oceňované pozemky ,55 Kč 1.2. Rodinný dům ,50 Kč 1.3. Garáž ,- Kč = ,- Kč 2. Pozemky 6 836,80 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,80 Kč ,- Kč slovy: Sedmsetšedesátčtyřitisícdeset Kč

18 Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Věcné břemeno užívání - Krajíček Josef a Krajíčková Anežka. Oba oprávnění již nežijí. Nemá tedy vliv na obvyklou cenu. Zástavní práva soudcovská a exekutorská, Exekuční příkazy k prodeji, Zahájení exekucí - vše zapsáno na přiloženém LV č.50. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : RD v Ptení, určený k rekonstrukci s větším množstvím hospodářských stavení. Na pozemku se nachází stavební parcela, sloužící k vybudování nového RD. Zahrada je ve svahu. Součástí prodeje je také tesařský a stolařský materiál, který se nachází v prostorách hospodářských budov (trámy, dřevo). Nemovitost se nachází na velmi dobrém strategickém místě, uprostřed obce vedle obchodního domu. V blízkosti se nachází obecní úřad, kostel, autobusová zastávka. Na nemovitosti nejsou žádná zástavní práva, ani věcná břemena. Plocha podlahová: 80 m 2 Plocha pozemku: 1585 m 2 Požadovaná cena Kč za nemovitost

19 menší přízemní RD 3+1 s krytou verandou a malou zahrádkou se zadním příjezdem, obec Ptení. Dům je suchý, ÚT (je nyní vypuštěné) je na plyn i TP, v ložnici je krb, obecní voda je rozvedena v plastu, WC je samostatné. Dům lze rozšířit o pokoj v patře nebo zvětšit úpravami v přízemí. Klid, relaxace, turistika, 5 km koupaliště Stražisko. Užitná plocha: 80 m 2 Plocha pozemku: 238 m 2 Požadovaná cena Kč za nemovitost. rodinný dům 5+2 v obci Malé Hradisko, okres Prostějov. K domu náleží dvorek a menší zahrádka, celková plocha pozemku včetně zastavěné plochy je 341 m2. Vhodné jako rodinné bydlení i jako chalupa. Nemovitost pochází z roku 1950 a postupně proběhla částečná rekonstrukce fasády, obvodových zdí, rozvodů topení, výměna radiátorů, částečná výměna rozvodů elektřiny + nová přípojka. Dispozičně je dům řešen v přízemí 4 pokoji a dvěmi kuchyněmi, koupelnou, samostatným WC, spíží. V patře je jeden pokoj a půda, která nabízí možnost dalšího rozšíření. Dům je prostorný a díky dvěma kuchyním možné rozdělit na 2 bytové jednotky. Na domě je potřeba částečná rekonstrukce, ale je ihned obyvatelný, nynějším majitelem je udržovaný, vytápěný, částečně

20 podsklepený a k domu náleží garáž. Vytápění je ústřední plynové, ohřev vody plynovým bojlerem, okna původní kastlová. Užitná plocha: 150 m 2 Plocha pozemku: 341 m 2 Požadovaná cena Kč za nemovitost, včetně právního servisu. usedlost s rozsáhlým pozemkem umístěnou uprostřed obce Stražisko, ve vyhledávané chalupářské lokalitě 20 km od Prostějova. Dům ve tvaru L, vel. 3+1 s průjezdem, výměnkem s vlastním vstupem a hospodářskými stavbami ve dvoře. Dům napojený na elektřinu a obecní vodu. Vytápění ústřední na pevná paliva. Přípojka zemního plynu před domem. Na pozemku vlastní studna. Dům na opravu. Za domem je velký pozemek s bývalým lomem. Vjezd na pozemek vedle domu. Pozemek orientovaný na jižní stranu, pod skálou malé přírodní jezírko. Jedinečné místo, které Vás ohromí. Možnost rozdělení pozemku na další samostatnou stavební parcelu, geometrický plán s rozdělením v ceně. Plocha podlahová: 100 m 2 Plocha pozemku: 5097 m 2 Požadovaná cena Kč za nemovitost, včetně provize

21 Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti - RD s pozemky ve funkčním celku - stanovuji na ,- Kč. Slovy: Šestsetdevadesáttisíc Kč Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti pozemků mimo funkční celek s rodinným domem stanovuji na ,- Kč. Slovy: Dvacettisíc Kč V Tršicích Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

22 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2017 znaleckého deníku

23 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.50 5 Kopie katastrální mapy 2 Fotodokumentace 2 Mapa oblasti

24 Kopie katastrální mapy

25 - 25 -

26 Fotodokumentace

27 - 27 -

28 Mapa oblasti

29 - 29 -

30 - 30 -