ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41. Pod strání 983/ Bílovec

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /13 o ceně zemědělských pozemků zapsaných na LV č.544 pro katastrální území Březnice u Zlína, obec Březnice, okres Zlín. Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41 Vlastník nemovitosti: Faldík Jiří Pod strání 983/ Bílovec Účel posudku: Oceňovací předpis: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.043 EX 1004/12 Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb.,č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. s účinností od Oceněno ke dni: 18.října 2013 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 18 stran textu včetně obálky a příloh.

2 V Ostravě, dne 18.října

3 A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Lesní pozemky a lesní porosty uvedené na LV č.544 nejsou předmětem ocenění v tomto znaleckém posudku a jsou oceněny v samostatném znaleckém posudku jiného znalce. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Ostravě, dne 23.července 2013, LV č.544. Kopie katastrální mapy. Vyjádření starosty obce Březnice k územnímu plánu ze dne Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotomapa. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Ostatní plochy-místní a účelové komunikace 2) Trvalý travní porost (BPEJ 67101) 3) Trvalý travní porost (BPEJ 64168) 4) Ovocný sad 5) Orná půda 6) Jinde neuvedený a nezařazený pozemek, p.č ) Jinde neuvedený a nezařazený pozemek, p.č.1185/1-3 -

4 B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Ostatní plochy-místní a účelové komunikace Oceněno podle 28, 28a vyhlášky. parc.č.1186/2 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 277 m 2 Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28, 28a vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 36,78 (35 + ( ) x ) x 1.00 Po započtení 0.00% přirážek a srážek = Kč 36,78 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 43,31 Ceny dle odst.7: min.= 22.07, max.= Cena za celou výměru m 2 = Kč ,79 Ostatní plochy-místní a účelové komunikace Cena celkem Kč ,- 2) Trvalý travní porost (BPEJ 67101) Oceněno podle 29 vyhlášky. parc.č.1183/6 trvalý travní porost o výměře 282 m 2 Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem tis. obyvatel - území sousedních obcí (100%) 100% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=67101) = Kč 2,46 Cena za celou výměru m 2 = Kč 693,72 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení % všech přirážek a srážek = Kč 1.387,44 Trvalý travní porost (BPEJ 67101) Cena celkem Kč 1.387,

5 3) Trvalý travní porost (BPEJ 64168) Oceněno podle 29 vyhlášky. parc.č.1184/4 trvalý travní porost o výměře 305 m 2 parc.č.1188 trvalý travní porost o výměře 1477 m 2 parc.č.1191 trvalý travní porost o výměře 1836 m 2 Výměra zemědělského pozemku Výměra pozemku = m 2 Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem tis. obyvatel - území sousedních obcí (100%) 100% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=64168) = Kč 1,13 Cena za celou výměru m 2 = Kč 4.088,34 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení % všech přirážek a srážek = Kč 8.176,68 Trvalý travní porost (BPEJ 64168) Cena celkem Kč 8.177,- 4) Ovocný sad Oceněno podle 29 vyhlášky. parc.č.1189 ovocný sad o výměře 3871 m 2 Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem tis. obyvatel - území sousedních obcí (100%) 100% - 5 -

6 Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=64168) = Kč 1,13 Cena za celou výměru m 2 = Kč 4.374,23 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení % všech přirážek a srážek = Kč 8.748,46 Ovocný sad Cena celkem Kč 8.748,- 5) Orná půda Oceněno podle 29 vyhlášky. pac.č.1190 orná půda o výměře 1478 m 2 Pozemek se nachází na okraji obce a dle platného územního plánu není určen k zastavění a to ani výhledově. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem tis. obyvatel - území sousedních obcí (100%) 100% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=64168) = Kč 1,13 Cena za celou výměru m 2 = Kč 1.670,14 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení % všech přirážek a srážek = Kč 3.340,28 Orná půda Cena celkem Kč 3.340,

7 6) Jinde neuvedený a nezařazený pozemek, p.č.1181 Oceněno podle 32 vyhlášky. parc.č.1181 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 850 m 2 Dle vyjádření starosty obce ze dne se nejedná o stavební, ani zemědělský pozemek. Parcela se nachází na okraji obce bez možnosti zastavění. Výpočet ceny jiného pozemku ( 32 vyhlášky) Základní cena za m 2 jiného pozemku = Kč 36,78 (35 + ( ) x ) x 1.00 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Koeficient 1.00 = Kč 36,78 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,- Jinde neuvedený a nezařazený pozemek, p.č.1181 Cena celkem Kč ,- 7) Jinde neuvedený a nezařazený pozemek, p.č.1185/1 Oceněno podle 32 vyhlášky. parc.č.1185/1 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 2744 m 2 Dle vyjádření starosty obce ze dne se nejedná o stavební, ani zemědělský pozemek. Parcela se nachází na okraji obce bez možnosti zastavění. Výpočet ceny jiného pozemku ( 32 vyhlášky) Základní cena za m 2 jiného pozemku = Kč 36,78 (35 + ( ) x ) x 1.00 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Koeficient 1.00 = Kč 36,78 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,32 Jinde neuvedený a nezařazený pozemek, p.č.1185/1 Cena celkem Kč ,

8 C. REKAPITULACE 1) Ostatní plochy-místní a účelové komunikace Kč ,- 2) Trvalý travní porost (BPEJ 67101) Kč 1.387,- 3) Trvalý travní porost (BPEJ 64168) Kč 8.177,- 4) Ovocný sad Kč 8.748,- 5) Orná půda Kč 3.340,- 6) Jinde neuvedený a nezařazený pozemek, p.č.1181 Kč ,- 7) Jinde neuvedený a nezařazený pozemek, p.č.1185/1 Kč ,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč ,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč ,- Slovy: Jednostošedesátpěttisícosmsetčtyřicet Kč Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňované pozemky zapsané na LV č.544 pro katastrální území Březnice Zlína, obec Březnice jsou neoplocené, situované mimo zastavěnou část obce. Pozemky jsou situovány v neurbanizované zóně a nejsou určeny k zastavění. V části C výpisu z katastru nemovitostí č.544 pro katastrální území Březnice u Zlína vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.043 EX 1004/12 dle nařízení exekuce č.j. 56 EXE 1453/2012 vydaného Okresním soudem v Novém Jičíně dne a další závady uvedené na listu vlastnictví

9 Parcely zapsané na LV č.544 jsou nemovitostí specifickou, neboť se jedná o pozemky, které nejsou určeny pro výstavbu. S majetkem tohoto druhu a velikosti se běžně neobchoduje a není zde rozvinut trh, ze kterého by se daly zjistit informace o obvyklých cenách. Z výše uvedených důvodů nelze pro stanovení obvyklé ceny použít srovnávací, či jinou obdobnou metodu. Tyto metody mají praktický význam tam, kde existuje aktivní a rozvinutý trh s obdobnými nemovitostmi a cenu obvyklou proto stanovuji na základě těchto skutečností odborným odhadem. Byla zjištěna jediná nabídka prodeje zemědělského pozemku v lokalitě, kdy v obci Pozlovice je nabízen pozemek o výměře m2 za 34,- Kč/m2. Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že nemovitostí jsou zemědělské pozemky, které nejsou určeny pro výstavbu, odhaduji cenu obvyklou pozemků, které nejsou určeny pro výstavbu, zapsaných na LV č.544 na k.ú.březnice u Zlína jako obtížně prodejné ve výši 25,- Kč/m2, tj. celkem m2 x 25,- Kč/m2 : ,- Kč Obvyklá cena ideální 1/2 pozemků zapsaných na LV č.544 pro kat.území Březnice u Zlína, kromě lesních pozemků, ke dni ocenění činí ,- Kč Pozn. Znalci nejsou známy další právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku

10 V Ostravě, dne 18.října 2013 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr.2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /13. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc