ZNALECKÝ POSUDEK. č. 577/34/2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 577/34/2015 O ceně spoluvlastnického podílu nemovitých věcí zapsaných na LV 353, LV 357, LV 508, LV 1235 pro katastrální území Loděnice u Berouna, obec Loděnice, okres Beroun a LV 938, LV 1164, LV 1232 pro katastrální území Vráž u Berouna, obec Vráž, okres Beroun. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno - město, JUDr. Karel Urban Minská Brno Stanovení ceny podle platného cenového předpisu a stanovení návrhu ceny obvyklé Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Radek Kvirenc Bohuslavice Bohuslavice 219 telefon: kvirenc@tiscali.cz Počet stran: 40 včetně titulního listu a 63 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Bohuslavicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenění nemovité věci dle platného cenového předpisu ke dni ocenění nemovité věci a stanovení návrhu ceny obvyklé. 2. Základní informace 1.katastrální území Loděnice u Berouna předmětu ocenění: katastrální území Loděnice u Berouna Adresa předmětu ocenění: Loděnice Loděnice Kraj: Středočeský Okres: Beroun Obec: Loděnice Katastrální území: Loděnice u Berouna Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 450,00 Kč/m 2 Koeficienty obce koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s II 1,03 městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 1 057,22 Kč/m 2 2.katastrální území Vráž u Berouna Adresa předmětu ocenění: Vráž Vráž Kraj: Středočeský Okres: Beroun Obec: Vráž Katastrální území: Vráž u Berouna Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 450,00 Kč/m 2 Koeficienty obce koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a II 1,03-2 -

3 Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 1 057,22 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí pro LV č.353, LV č.357, LV č.508, LV č.1235, LV č.938, LV č.1232, LV č.1164 ze dne snímek katastrální mapy - lesní hospodářská osnova - informace a údaje sdělené objednatelem posudku - skutečnosti a výměry zjištěné znalcem při místním šetření dne Vlastnické a evidenční údaje 1) LV 353 k.ú.loděnice u Berouna Česká republika, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 /2, pan Ladislav Hanuš, Kytlice 24, Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4, paní Jana Kožušníková, Kytlice 14, Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 2) LV 357 k.ú.loděnice u Berouna Česká republika, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 /2, paní Anna Beková, rdějovská 2573, Česká Lípa, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4, pan Ladislav Hanuš, Kytlice 24, Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8, paní Jana Kožušníková, Kytlice 14, Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 3) LV 508 k.ú.loděnice u Berouna paní Anna Beková, rdějovská 2573, Česká Lípa, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2, pan Ladislav Hanuš, Kytlice 24, Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4, paní Jana Kožušníková, Kytlice 14, Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 4) LV 1235 k.ú.loděnice u Berouna Česká republika, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 /2, pan Ladislav Hanuš, Kytlice 24, Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4, paní Jana Kožušníková, Kytlice 14, Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 5) LV 938 k.ú.vráž u Berouna Česká republika, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 /2, pan Ladislav Hanuš, Kytlice 24, Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4, paní Jana Kožušníková, Kytlice 14, Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 6) LV 1232 k.ú.vráž u Berouna Česká republika, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 /2, pan Ladislav Hanuš, Kytlice 24,

4 45 Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4, paní Jana Kožušníková, Kytlice 14, Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 7) LV 1164 k.ú.vráž u Berouna paní Anna Beková, rdějovská 2573, Česká Lípa, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4, pan Ladislav Hanuš, Kytlice 24, Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 8, paní Jana Kožušníková, Kytlice 14, Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 8 6. Celkový popis nemovité věci Obec Loděnice a obec Vráž jsou vzdáleny 6 km od Berouna a 10 km od Prahy při dálnici D5. V obci je základní občanská vybavenost. Kompletní síť služeb a obchodů včetně kulturního, sportovního a společenské vyžití obyvatel je zajištěna ve správním středisku Beroun a v hlavním městě Praha. Pracovní příležitosti pro místní obyvatele jsou především ve výše uvedených městech. V dané lokalitě existuje trh s nemovitostmi obdobného typu. Správní centrum je dostupné běžnou hromadnou dopravou. Jedná se o soubor pozemků umístěných mimo zastavěné území obce. Soubor je tvořen zemědělskými, lesními, zemědělsky neobhospodařovanými pozemky a pozemky v druhu komunikace. 7. Obsah znaleckého posudku katastrální území Loděnice u Berouna 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky LV 353 část 1 a LV 508 část Pozemky LV 353 část Pozemky LV 353 část Pozemky LV 357 část Pozemky LV 357 část Pozemky LV 508 část Pozemky LV 508 část Pozemky LV 508 část Pozemky LV 508 část Pozemky LV 508 část Pozemky LV 508 část Pozemky LV 508 část Pozemky LV 1235 část Pozemky LV 1235 část Pozemky LV 1235 část 3 2. Ocenění trvalých ů 2.1. Lesní katastrální území Vráž u Berouna 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky LV Pozemky LV Pozemky LV

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. katastrální území Loděnice u Berouna Index trhu s nemovitými věcmi znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. III -0,01 podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,990 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Bez IV -0,03 zástavby 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V -0,02 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m I -0,07 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00-5 -

6 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,717 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění pozemků 11 i = Pozemky LV 353 část 1 a LV 508 část 1 Jedná se o soubor tří pozemků umístěných v okrajové části obce v prostoru mezi železniční stanicí a výjezdem na dálnici D5. Pozemek je rovinatý a má nepravidelný tvar. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Nevhodný tvar, nebo I -0,03 velikost - omezující jeho využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,970 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,990 Index polohy pozemku I P = 0,717 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,990 * 0,970 * 0,717 = 0,689 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,22 0, ,42-6 -

7 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 823/1 549,00 728, ,58 4 odst. 1 ostatní plocha 823/2 46,00 728, ,32 Stavební pozemky - celkem 595,00 m ,90 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zatřídění Zákl. cena Upr. cena [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku 8 odstavec ,22 0,07 1,00 74,01 Typ Parcelní Srážka Jedn. cena číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 4 vodní plocha ,00 74, ,30 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 130,00 m ,30 Pozemky LV 353 část 1 a LV 508 část 1 - výchozí cena pro výpočet = ,20 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 353 část 1 a LV 508 část 1 - zjištěná cena = ,80 Kč 1.2. Pozemky LV 353 část 2 Jedná se o soubor dvou pozemků umístěných mimo zastavěnou část obce (1000 m JZ od centra obce) v místní části Černidla. Pozemek je svažitý a má nepravidelný tvar. Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Hlavní město Praha - okolí do 7 km: 140 % Celková úprava ceny: 140,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1489/ ,00 1,20 140,00 2,88 288,00 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 100,00 m 2 288,- Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 4,15 0, % 2,49-7 -

8 Typ Parcelní Jedn. cena Srážka číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha 1490/ ,00 2, ,60 Jiný pozemek - celkem 1 140,00 m ,60 Pozemky LV 353 část 2 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 3 126,60 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 353 část 2 - zjištěná cena = 781,65 Kč 1.3. Pozemky LV 353 část 3 Jedná se o soubor tří lesních pozemků umístěných mimo zastavěnou část obce (1000 m JV od centra obce) v lesním komplexu. Pozemek je svažitý a má nepravidelný tvar. Ocenění Lesní pozemky oceněné dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Pásmo ohrožení C: -20 % Celková úprava ceny: -20 % Parcelní číslo SLT JC Úprava UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 958/2 1C 162,00 2,29-20,00 1,83 296,46 lesní pozemek 958/3 1X 4 586,00 1,33-20,00 1, ,16 lesní pozemek 979 1C 2 615,00 2,29-20,00 1, ,45 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 7 363,00 m ,07 Pozemky LV 353 část 3 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 9 943,07 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 353 část 3 - zjištěná cena = 2 485,77 Kč 1.4. Pozemky LV 357 část 1 Jedná se o soubor tří pozemků umístěných mimo zastavěnou část obce (1600 m J od centra obce) vlevo při asfaltové komunikaci ve směru na Bobovice. Pozemek je svažitý a má nepravidelný tvar. Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce od m do m P2. Charakter a zastavěnost území P i -0,40-8 -

9 III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,240 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,22 0,240 1, ,73 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace 1238/7 103,00 253, ,19 Ostatní stavební pozemek - celkem 103,00 m ,19 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Hlavní město Praha - okolí do 7 km: 140 % Celková úprava ceny: 140,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1256/ ,00 1,20 140,00 2,88 181,44 trvalý travní 1270/ ,00 1,20 140,00 2,88 89,28 trvalý travní 1272/ ,00 1,20 140,00 2, ,48 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 1 515,00 m ,20 Pozemky LV 357 část 1 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,39 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8 Pozemky LV 357 část 1 - zjištěná cena = 3 812,17 Kč 1.5. Pozemky LV 357 část 2 Jedná se o soubor tří pozemků umístěných mimo souvisle zastavěnou část obce (1300 m JZ od centra obce) vpravo při místní nezpevněné komunikaci v místní části Černidla. Pozemek je má nepravidelný tvar s nevhodnou konfigurací. 4 i = 1-9 -

10 Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a -0,40 přistávací dráhy letišť v délce od m do m P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,240 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,22 0,240 1, ,73 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace 1505/1 57,00 253, ,61 Ostatní stavební pozemek - celkem 57,00 m ,61 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Hlavní město Praha - okolí do 7 km: 140 % Celková úprava ceny: 140,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1503/ ,00 7,65 140,00 18,36 624,24 trvalý travní 1506/ ,00 7,65 140,00 18,36 183,60 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 44,00 m 2 807,84 Pozemky LV 357 část 2 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,45 Kč 4 i =

11 podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8 Pozemky LV 357 část 2 - zjištěná cena = 1 908,81 Kč 1.6. Pozemky LV 508 část 2 Jedná se o soubor zemědělských pozemků umístěných mimo zastavěnou část obce a při okraji zastavěné části obce. Pozemky mají nepravidelný tvar a jsou rozptýleny vpravo a vlevo u dálnice D5 (výjezd směr Praha). Pozemek p.č.995/6 je od lokality vzdálen 800 m JV. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Hlavní město Praha - okolí do 7 km: 140 % Celková úprava ceny: 140,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 863/ ,00 7,65 140,00 18, ,76 orná půda 867/ ,00 6,25 140,00 15, ,00 orná půda 883/ ,00 6,25 140,00 15, ,00 orná půda 883/ ,00 4,34 140,00 10, ,04 orná půda 888/ ,00 6,25 140,00 15, ,00 trvalý travní 995/ ,00 4,68 140,00 11, ,98 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 8 987,00 m ,78 Pozemky LV 508 část 2 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,78 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 508 část 2 - zjištěná cena = ,70 Kč 1.7. Pozemky LV 508 část 3 Jedná se o soubor tří lesních pozemků umístěných mimo zastavěnou část obce (1000 m JV od centra obce) v lesním komplexu (pozemky p.č.958/1 a p.č.980). Další část tvoří soubor lesních a zemědělských pozemků umístěných mimo zastavěnou část obce (2000 m JV od centra obce) vlevo od silnice ve směru na Lužce. Pozemky jsou svažité a mají nepravidelný tvar. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Hlavní město Praha - okolí do 7 km: 140 % Celková úprava ceny: 140,00 %

12 Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1102/ ,00 1,53 140,00 3,67 77,07 trvalý travní 1102/ ,00 1,53 140,00 3, ,58 trvalý travní 1102/ ,00 1,53 140,00 3, ,44 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 1 127,00 m ,09 Lesní pozemky oceněné dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Pásmo ohrožení C: -20 % Celková úprava ceny: -20 % Parcelní číslo SLT JC Úprava UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 958/1 1C 5 665,00 2,29-20,00 1, ,95 lesní pozemek 980 1C 8 930,00 2,29-20,00 1, ,90 lesní pozemek 1063/1 2W 1 195,00 6,30-20,00 5, ,80 lesní pozemek 1063/2 2W 5 108,00 6,30-20,00 5, ,32 lesní pozemek W ,00 6,30-20,00 5, ,44 lesní pozemek 1103/6 2W 784,00 6,30-20,00 5, ,36 lesní pozemek 1103/7 2W 623,00 6,30-20,00 5, ,92 lesní pozemek 1103/8 2W 351,00 6,30-20,00 5, ,04 lesní pozemek 1103/9 2W 298,00 6,30-20,00 5, ,92 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem ,00 m ,65 Pozemky LV 508 část 3 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,74 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 508 část 3 - zjištěná cena = ,94 Kč 1.8. Pozemky LV 508 část 4 Jedná se o soubor pozemků tvořících těleso komunikace místěných mimo zastavěnou část obce. Tři pozemky jsou umístěny vlevo a vpravo při silnici směr Bobovice (křižovatka s ulicí Karlštejnská) a jeden pozemek (p.č.1163/16) je umístěn vlevo při silnici ve směru na Lužce. Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah I Dálnice, silnice, dráhy celostátní, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce m a více P i -0,

13 P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,330 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,22 0,330 1, ,88 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha 1134/11 62,00 348, ,56 4 odst. 3 ostatní plocha 1134/38 66,00 348, ,08 4 odst. 3 ostatní plocha 1134/39 58,00 348, ,04 4 odst. 3 ostatní plocha 1163/16 540,00 348, ,20 Ostatní stavební pozemky - celkem 726,00 m ,88 Pozemky LV 508 část 4 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,88 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 508 část 4 - zjištěná cena = ,72 Kč 1.9. Pozemky LV 508 část 5 Jedná se o soubor zemědělský, lesních a hosp.nevyužitelných pozemků umístěných mimo zastavěnou část obce u křižovatky s ulicí Karlštejnská v prostoru mezi silnicí směr Bobovice a silnicí ve směru na Lužce. 4 i = 1 Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a -0,40 přistávací dráhy letišť v délce od m do m P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,

14 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,240 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,22 0,240 1, ,73 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace 1238/8 99,00 253, ,27 Ostatní stavební pozemek - celkem 99,00 m ,27 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Hlavní město Praha - okolí do 7 km: 140 % Celková úprava ceny: 140,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1209/ ,00 2,56 140,00 6, ,78 trvalý travní 1209/ ,00 1,20 140,00 2, ,44 trvalý travní 1209/ ,00 2,56 140,00 6, ,78 trvalý travní 1209/ ,00 1,20 140,00 2, ,36 orná půda 1231/ ,00 2,56 140,00 6, ,92 orná půda 1231/ ,00 6,22 140,00 14, ,41 orná půda 1231/ ,00 2,56 140,00 6, ,26 orná půda 1231/ ,00 6,22 140,00 14, ,02 orná půda 1231/ ,00 2,56 140,00 6, ,98 trvalý travní 1265/ ,00 2,56 140,00 6,14 227,18 trvalý travní 1265/ ,00 1,20 140,00 2, ,68 trvalý travní 1265/ ,00 1,20 140,00 2,88 2,88 trvalý travní 1265/ ,00 2,56 140,00 6,14 411, i = 1

15 trvalý travní 1265/ ,00 1,20 140,00 2,88 198,72 trvalý travní 1265/ ,00 1,20 140,00 2,88 11,52 trvalý travní 1266/ ,00 1,20 140,00 2, ,72 trvalý travní 1266/ ,00 1,20 140,00 2,88 57,60 trvalý travní 1266/ ,00 1,20 140,00 2,88 28,80 trvalý travní 1271/ ,00 1,20 140,00 2, ,64 trvalý travní 1271/ ,00 1,18 140,00 2, ,14 trvalý travní 1271/ ,00 1,20 140,00 2,88 478,08 trvalý travní 1271/ ,00 1,18 140,00 2,83 718,82 trvalý travní 1271/ ,00 1,18 140,00 2,83 65,09 trvalý travní 1271/ ,00 3,64 140,00 8,74 437,00 trvalý travní 1271/ ,00 1,20 140,00 2, ,88 trvalý travní 1271/ ,00 1,18 140,00 2, ,66 trvalý travní 1272/ ,00 1,20 140,00 2,88 123,84 trvalý travní 1274/ ,00 1,20 140,00 2, ,92 trvalý travní 1274/ ,00 1,18 140,00 2,83 226,40 trvalý travní 1275/ ,00 1,18 140,00 2,83 113,20 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: ,00 m ,10 Lesní pozemek oceněný dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Pásmo ohrožení C: -20 % Celková úprava ceny: -20 % JC Úprava Parcelní číslo SLT UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 1211/6 2W 259,00 6,30-20,00 5, ,36 Lesní pozemek oceněný dle 7 - celkem 259,00 m ,36 Jiné pozemky oceněné dle

16 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 4,15 0, % 2,49 Typ Parcelní Jedn. cena Srážka číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha 1209/ ,00 2, ,88 9 odst. 5 ostatní plocha 1209/7 754,00 2, ,46 9 odst. 5 ostatní plocha 1232/1 330,00 2,49 821,70 9 odst. 5 ostatní plocha 1275/8 51,00 2,49 126,99 9 odst. 5 ostatní plocha 1276/1 322,00 2,49 801,78 9 odst. 5 ostatní plocha 1276/4 39,00 2,49 97,11 Jiné pozemky - celkem 2 808,00 m ,92 Pozemky LV 508 část 5 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,65 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 508 část 5 - zjištěná cena = ,66 Kč Pozemky LV 508 část 6 Jedná se o soubor lesních pozemků, zemědělského pozemku a pozemku zastavěného rekreačním objektem č.e.26. Pozemky jsou umístěny mimo zastavěnou část obce vpravo od silnice směr Bobovice (cca 1 km od křižovatky s ulicí Karlštejnská). Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,990 Index polohy pozemku I P = 0,717 6 i =

17 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,990 * 1,000 * 0,717 = 0,710 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,22 0, ,63 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří ,00 750, ,53 Stavební pozemek - celkem 31,00 m ,53 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Hlavní město Praha - okolí do 7 km: 140 % Celková úprava ceny: 140,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1340/ ,00 3,64 140,00 8, ,90 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 535,00 m ,90 Lesní pozemky oceněné dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Pásmo ohrožení C: -20 % Celková úprava ceny: -20 % Parcelní číslo SLT JC Úprava UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek D 3 672,00 7,33-20,00 5, ,92 lesní pozemek A 3 848,00 3,05-20,00 2, ,12 lesní pozemek A 4 705,00 3,05-20,00 2, ,20 lesní pozemek 1448/1 2A 493,00 3,05-20,00 2, ,92 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem ,00 m ,16 Pozemky LV 508 část 6 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,59 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 508 část 6 - zjištěná cena = ,90 Kč Pozemky LV 508 část

18 Jedná se o soubor lesních pozemků, zemědělských pozemků, hosp.nevyužitelných pozemků a pozemků v druhu ost.pl s využitím ost.komunikace. Pozemky jsou umístěny mimo zastavěnou část obce vpravo od silnice směr Bobovice (cca 500 m od křižovatky s ulicí Karlštejnská). Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a -0,40 přistávací dráhy letišť v délce od m do m P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,240 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,22 0,240 1, ,73 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha /2 53,00 253, ,69 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha /3 163,00 253, ,99 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha /9 146,00 253, ,58 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha /10 84,00 253, ,32 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace 1609/3 258,00 253, ,34 Ostatní stavební pozemky - celkem 704,00 m ,92 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: 4 i =

19 Hlavní město Praha - okolí do 7 km: 140 % Celková úprava ceny: 140,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1593/ ,00 1,20 140,00 2,88 362,88 trvalý travní 1593/ ,00 1,18 140,00 2,83 308,47 trvalý travní 1593/ ,00 1,20 140,00 2,88 123,84 trvalý travní 1593/ ,00 1,18 140,00 2, ,03 trvalý travní 1593/ ,00 1,20 140,00 2, ,00 trvalý travní 1593/ ,00 1,18 140,00 2, ,34 trvalý travní 1593/ ,00 1,18 140,00 2,83 503,74 trvalý travní 1593/ ,00 1,18 140,00 2,83 16,98 trvalý travní 1608/ ,00 1,20 140,00 2, ,48 trvalý travní 1608/ ,00 1,18 140,00 2, ,53 trvalý travní 1608/ ,00 1,20 140,00 2,88 777,60 trvalý travní 1608/ ,00 2,56 140,00 6, ,88 trvalý travní 1608/ ,00 1,20 140,00 2, ,44 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: ,00 m ,21 Lesní pozemky oceněné dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Pásmo ohrožení C: -20 % Celková úprava ceny: -20 % Parcelní číslo SLT JC Úprava UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 1492/1 2S 56,00 3,42-20,00 2,74 153,44 lesní pozemek 1594/4 2S 230,00 3,42-20,00 2,74 630,20 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 286,00 m 2 783,64 Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] Index P Úprava Upr. cena [Kč/m 2 ]

20 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 4,15 0, % 2,49 Typ Parcelní Jedn. cena Srážka číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha 1488/1 28,00 2,49 69,72 9 odst. 5 ostatní plocha 1618/ ,00 2, ,24 Jiné pozemky - celkem 1 204,00 m ,96 Pozemky LV 508 část 7 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,73 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 508 část 7 - zjištěná cena = ,93 Kč Pozemky LV 508 část 8 Jedná se o pozemek v druhu ost.plocha s využitím dálnice umístěný mimo zastavěnou část obce (dálnice D5 - výjezd směr Praha). Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah I Dálnice, silnice, dráhy celostátní, vzletové a přistávací dráhy -0,30 letišť v délce m a více P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,330 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,22 0,330 1, ,88 4 i = 1 Typ Parcelní číslo [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] [Kč]

21 4 odst. 3 ostatní plocha 1620/18 449,00 348, ,12 Ostatní stavební pozemek - celkem 449,00 m ,12 Pozemky LV 508 část 8 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,12 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 508 část 8 - zjištěná cena = ,78 Kč Pozemky LV 1235 část 1 Jedná se o pozemek tvořící těleso komunikace umístěný mimo zastavěnou část obce u křižovatky s ulicí Karlštejnská vpravo při silnici směr Bobovice. Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah I Dálnice, silnice, dráhy celostátní, vzletové a přistávací dráhy -0,30 letišť v délce m a více P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území 0,00 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,420 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,22 0,420 1, ,03 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha 1134/12 43,00 444, ,29 Ostatní stavební pozemek - celkem 43,00 m ,29 Pozemky LV 1235 část 1 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,29 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 4 i =

22 Pozemky LV 1235 část 1 - zjištěná cena = 4 773,32 Kč Pozemky LV 1235 část 2 Jedná se o soubor zemědělských pozemků a o pozemek v druhu ost.plocha s využitím ost.komunikace umístěných mimo zastavěnou část obce cca 400 m od křižovatky s ulicí Karlštejnská v prostoru vlevo od silnice směr Bobovice. Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a -0,40 přistávací dráhy letišť v délce od m do m P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,240 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,22 0,240 1, ,73 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace 1238/20 148,00 253, ,04 Ostatní stavební pozemek - celkem 148,00 m ,04 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Hlavní město Praha - okolí do 7 km: 140 % Celková úprava ceny: 140,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC 4 i =

23 [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1242/ ,00 2,56 140,00 6,14 288,58 trvalý travní 1243/ ,00 2,56 140,00 6, ,96 trvalý travní 1243/ ,00 1,20 140,00 2, ,08 trvalý travní 1262/ ,00 2,56 140,00 6,14 620,14 trvalý travní 1262/ ,00 1,20 140,00 2,88 308,16 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 2 585,00 m ,92 Pozemky LV 1235 část 2 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,96 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 1235 část 2 - zjištěná cena = ,49 Kč Pozemky LV 1235 část 3 Jedná se o soubor zemědělských pozemků, hosp. nevyužitelných pozemků a pozemků v druhu ost.plocha s využitím ost.komunikace umístěných mimo zastavěnou část obce cca 400 m od křižovatky s ulicí Karlštejnská v prostoru vpravo od silnice směr Bobovice. Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a -0,40 přistávací dráhy letišť v délce od m do m P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,240 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koeficienty Upr. cena 4 i =

24 [Kč/m 2 ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,22 0,240 1, ,73 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha /1 12,00 253, ,76 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace 1609/4 226,00 253, ,98 Ostatní stavební pozemky - celkem 238,00 m ,74 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Hlavní město Praha - okolí do 7 km: 140 % Celková úprava ceny: 140,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1489/ ,00 1,20 140,00 2,88 336,96 trvalý travní 1489/ ,00 1,20 140,00 2, ,52 trvalý travní 1489/ ,00 1,20 140,00 2,88 190,08 trvalý travní 1489/ ,00 1,20 140,00 2,88 449,28 trvalý travní 1608/ ,00 1,20 140,00 2, ,28 trvalý travní 1608/ ,00 1,18 140,00 2, ,53 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 5 290,00 m ,65 Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 4,15 0, % 2,49 Typ Parcelní Jedn. cena Srážka číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha 1490/4 6,00 2,49 14,94 9 odst. 5 ostatní plocha 1618/3 874,00 2, ,26 9 odst. 5 ostatní plocha 1618/5 63,00 2,49 156,87 9 odst. 5 ostatní plocha 1618/6 24,00 2,49 59,76 9 odst. 5 ostatní plocha 1618/7 564,00 2, ,

25 Jiné pozemky - celkem 1 531,00 m ,19 Pozemky LV 1235 část 3 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,58 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 1235 část 3 - zjištěná cena = ,15 Kč 2. Ocenění trvalých ů 2.1. Lesní Lesní y: mýtní výtěže jasan ztepilý , (max 120) 38,99 20,60 0,774 Ha=[(38,99-20,60)*0,774+20,60]*7,00*100 % = 24,3837 Kč/m ,16 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,840 jasan ztepilý - celkem = 3 318,13 mýtní výtěže borovice lesní , ,88 19,43 0,756 Ha=[(38,88-19,43)*0,756+19,43]*9,00*100 % = 30,7208 Kč/m ,59 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,640 borovice lesní - celkem = ,78 mýtní výtěže dub letní , ,58 30,70 0,162 0,853 Ha=[(69,58-30,70)*0,162*1/0,853+30,70]*8,00*100 % = 30,4672 Kč/m ,38 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,540 dub letní - celkem = ,

26 mýtní výtěže břízy ostatní , (max 80) 8,59 4,32 0,470 Ha=[(8,59-4,32)*0,470+4,32]*8,00*100 % = 5,0615 Kč/m ,05 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,790 břízy ostatní - celkem = 1 043,63 mýtní výtěže borovice lesní , (max 120) 43,02 19,43 0,674 Ha=[(43,02-19,43)*0,674+19,43]*8,00*100 % = 28,2637 Kč/m ,09 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,590 borovice lesní - celkem = 4 369,- mýtní výtěže borovice lesní , ,47 19,43 0,914 Ha=[(22,47-19,43)*0,914+19,43]*8,00*100 % = 17,7668 Kč/m ,15 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,960 borovice lesní - celkem = ,62 mýtní výtěže dub letní , ,70 30,70 0,000 Ha=[(30,70-30,70)*0,000+30,70]*8,00*100 % = 24,5600 Kč/m ,00 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,960 dub letní - celkem = ,88 mýtní výtěže

27 borovice černá , ,43 19,43 0,000 Ha=[(19,43-19,43)*0,000+19,43]*8,00*100 % = 15,5440 Kč/m ,80 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,960 borovice černá - celkem = 4 849,73 mýtní výtěže dub letní , ,38 30,70 0,731 0,890 Ha=[(32,38-30,70)*0,731*1/0,890+30,70]*5,00*100 % = 16,0399 Kč/m ,24 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,825 dub letní - celkem = ,35 mýtní výtěže borovice lesní , (max 120) 22,47 19,43 0,653 Ha=[(22,47-19,43)*0,653+19,43]*5,00*100 % = 10,7076 Kč/m ,38 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,875 borovice lesní - celkem = 7 870,08 mýtní výtěže borovice lesní , (max 120) 23,56 19,43 1,000 Ha=[(23,56-19,43)*1,000+19,43]*7,00*100 % = 16,4920 Kč/m ,70 borovice lesní - celkem = ,70 mýtní výtěže smrk ztepilý ,

28 (max 120) 36,79 14,29 1,000 Ha=[(36,79-14,29)*1,000+14,29]*7,00*100 % = 25,7530 Kč/m ,03 smrk ztepilý - celkem = ,03 mýtní výtěže dub letní , ,36 30,70 0,884 0,884 Ha=[(97,36-30,70)*0,884*1/0,884+30,70]*7,00*100 % = 68,1520 Kč/m ,60 dub letní - celkem = ,60 mýtní výtěže habr obecný , (max 140) 68,32 26,83 1,000 Ha=[(68,32-26,83)*1,000+26,83]*7,00*100 % = 47,8240 Kč/m ,20 habr obecný - celkem = ,20 mýtní výtěže buk lesní , (min 100) 63,97 26,83 0,361 Ha=[(63,97-26,83)*0,361+26,83]*9,00*100 % = 36,2138 Kč/m ,32 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,735 buk lesní - celkem = ,94 mýtní výtěže dub letní , (min 120) 52,39 30,70 0,259 Ha=[(52,39-30,70)*0,259+30,70]*9,00*100 % = 32,6859 Kč/m ,56 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,635 dub letní - celkem = ,

29 mýtní výtěže jíva , (max 50) ,42 2,50 0,906 Ha=[(7,42-2,50)*0,906+2,50]*9,00*100 % = 6,2618 Kč/m ,77 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,985 jíva - celkem = 9 159,29 mýtní výtěže jasan ztepilý , (min 80) 34,18 20,60 0,611 Ha=[(34,18-20,60)*0,611+20,60]*9,00*100 % = 26,0076 Kč/m ,29 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,835 jasan ztepilý - celkem = ,78 mýtní výtěže osika , ,95 3,67 0,684 0,896 Ha=[(4,95-3,67)*0,684*1/0,896+3,67]*9,00*100 % = 4,1824 Kč/m ,58 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,885 osika - celkem = 3 664,41 mýtní výtěže habr obecný , (min 100) 38,36 26,83 0,458 Ha=[(38,36-26,83)*0,458+26,83]*9,00*100 % = 28,8997 Kč/m ,35 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,735 habr obecný - celkem = ,

30 mýtní výtěže borovice lesní , (min 80) 22,63 19,43 0,900 Ha=[(22,63-19,43)*0,900+19,43]*9,00*100 % = 20,0790 Kč/m ,76 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,835 borovice lesní - celkem = ,95 mýtní výtěže smrk ztepilý , (min 80) 44,80 14,29 0,505 Ha=[(44,80-14,29)*0,505+14,29]*9,00*100 % = 26,7278 Kč/m ,85 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,835 smrk ztepilý - celkem = ,31 mýtní výtěže dub letní , (min 120) 65,41 30,70 0,274 Ha=[(65,41-30,70)*0,274+30,70]*9,00*100 % = 36,1895 Kč/m ,39 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,635 dub letní - celkem = ,- mýtní výtěže borovice vejmutovka , (min 80) 34,17 19,43 0,854 Ha=[(34,17-19,43)*0,854+19,43]*9,00*100 % = 28,8162 Kč/m ,88 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,835 borovice vejmutovka - celkem = ,

31 mýtní výtěže lípy ostatní , ,39 26,83 0,319 Ha=[(80,39-26,83)*0,319+26,83]*7,00*100 % = 30,7409 Kč/m ,89 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,590 lípy ostatní - celkem = 4 697,52 mýtní výtěže akát trnovník , (max 80) 9,57 3,51 1,000 Ha=[(9,57-3,51)*1,000+3,51]*8,00*100 % = 7,6560 Kč/m ,76 akát trnovník - celkem = 4 478,76 mýtní výtěže borovice lesní , ,66 19,43 0,973 0,973 Ha=[(22,66-19,43)*0,973*1/0,973+19,43]*8,00*100 % = 18,1280 Kč/m ,24 borovice lesní - celkem = 8 248,24 mýtní výtěže dub letní , (min 120) 52,39 30,70 0,624 Ha=[(52,39-30,70)*0,624+30,70]*8,00*100 % = 35,3876 Kč/m ,58 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,815 dub letní - celkem = 5 623,97 mýtní výtěže

32 habr obecný , (min 100) 56,82 26,83 0,825 Ha=[(56,82-26,83)*0,825+26,83]*8,00*100 % = 41,2574 Kč/m ,73 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,915 habr obecný - celkem = 2 453,78 mýtní výtěže buk lesní , ,98 26,83 0,911 0,911 Ha=[(63,98-26,83)*0,911*1/0,911+26,83]*8,00*100 % = 51,1840 Kč/m ,64 buk lesní - celkem = ,64 mýtní výtěže lípa srdčitá , ,98 26,83 0,911 0,911 Ha=[(63,98-26,83)*0,911*1/0,911+26,83]*8,00*100 % = 51,1840 Kč/m ,48 lípa srdčitá - celkem = ,48 mýtní výtěže habr obecný , ,52 26,83 0,920 0,920 Ha=[(72,52-26,83)*0,920*1/0,920+26,83]*8,00*100 % = 58,0160 Kč/m ,60 habr obecný - celkem = ,60 mýtní výtěže dub letní , ,12 30,70 0,862 0,862 Ha=[(53,12-30,70)*0,862*1/0,862+30,70]*8,00*100 % = 42,4960 Kč/m ,52 dub letní - celkem = 5 099,52 mýtní výtěže

33 borovice lesní , ,56 19,43 0,774 Ha=[(23,56-19,43)*0,774+19,43]*10,00*100 % = 22,6266 Kč/m ,07 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,615 borovice lesní - celkem = ,57 mýtní výtěže borovice lesní , (max 120) 22,47 19,43 1,000 Ha=[(22,47-19,43)*1,000+19,43]*7,00*100 % = 15,7290 Kč/m 2 440,41 borovice lesní - celkem = 440,41 mýtní výtěže modříny ostatní , (max 120) 35,39 17,77 1,000 Ha=[(35,39-17,77)*1,000+17,77]*7,00*100 % = 24,7730 Kč/m 2 693,64 modříny ostatní - celkem = 693,64 mýtní výtěže bříza bradavičnatá , (max 80) 5,71 4,32 1,000 Ha=[(5,71-4,32)*1,000+4,32]*7,00*100 % = 3,9970 Kč/m 2 919,31 bříza bradavičnatá - celkem = 919,31 Celkem - lesní y = ,99 Kč Lesní - celkem: ,99 Kč Lesní - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,99 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Lesní - zjištěná cena = ,25 Kč katastrální území Vráž u Berouna

34 1. Ocenění pozemků Ocenění 1.1. Pozemky LV 938 Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah I Dálnice, silnice, dráhy celostátní, vzletové a přistávací dráhy -0,30 letišť v délce m a více P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,330 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,22 0,330 1, ,88 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha 336 PK 967,00 348, ,96 Ostatní stavební pozemek - celkem 967,00 m ,96 Pozemky LV výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,96 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV zjištěná cena = ,74 Kč Ocenění 1.2. Pozemky LV 1232 Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace 4 i = 1 Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i

35 P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah I Dálnice, silnice, dráhy celostátní, vzletové a přistávací dráhy -0,30 letišť v délce m a více P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území 0,00 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,420 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,22 0,420 1, ,03 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha 449/24 158,00 444, ,74 4 odst. 3 ostatní plocha 449/26 138,00 444, ,14 Ostatní stavební pozemky - celkem 296,00 m ,88 Pozemky LV výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,88 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV zjištěná cena = ,22 Kč Ocenění 1.3. Pozemky LV 1164 Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah I Dálnice, silnice, dráhy celostátní, vzletové a přistávací dráhy -0,30 letišť v délce m a více P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené 4 i =