Dodatek č. 1. předmětem ocenění je soubor nemovitých věcí - zapsané v KN na LV č. 177 pro k.ú. Mšené-lázně (č ) v obci Mšené-lázně (č ).

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Dodatek č. 1. předmětem ocenění je soubor nemovitých věcí - zapsané v KN na LV č. 177 pro k.ú. Mšené-lázně (č ) v obci Mšené-lázně (č )."

Vladimíra Brožová
před 5 lety
Počet zobrazení:

1 Dodatek č. 1 znaleckého posudku č. 8704/2017 předmětem ocenění je soubor nemovitých věcí - zapsané v KN na LV č. 177 pro k.ú. Mšené-lázně (č ) v obci Mšené-lázně (č ). 1

2 Tento dodatek č. 1 je nedílnou součástí znaleckého posudku č. 8704/2017 a řeší dodatečný výpočet ceny pozemku p.č v kat. území Mšené-lázně DOKUMENTACE A SKUTEČNOST Nález Jedná o dodatečně posouzený pozemek číslo 1466 o výměře 30 m² Předmětem ocenění je soubor nemovitých věcí, evidovaná v KN na LV č. 177 pro k.ú. Mšené-lázně (č ) v obci Mšené-lázně (č ).. Pro obce: Základní cena stavebního pozemku nevyjmenované obci je určena podle vzorce: ZC = ZCv O1 O2 O3 O4 O5 O6, kde ZC ZCv základní cena stavebního pozemku v Kč za m², základní cena ZC stavebního pozemku vyjmenovaného okresu, ve kterém se obec nachází O1 - O6 hodnoty kvalitativního pásma znaku obce, ve které se stavební pozemek nachází Obec Mšené-lázně, základní cena stavebních pozemků je určena podle okresu Litoměřice: ZCv = Kč/m². O1 Velikost obce III obyvatel 0.70 O2 II. O3 Hospodářsko-správní význam obce Katastrální území lázeňských míst typu Ba) a Ca) obce s lyžařskými středisky kategorie 2 až 3 hvězdiček nebo obce ve významných turistických lokalitách Poloha obce VI. V ostatních případech 0.80 O4 Technická infrastruktura v obci (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace) I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1.00 O5 Dopravní obslužnost obce (městská, autobusová a železniční doprava) II. Železniční zastávka a autobusová zastávka 0.95 O6 II. Občanská vybavenost v obci Rozšířenou vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Základní cena stavebního pozemku v nevyjmenované obci Mšené-lázně je 579 Kč/m² Informace o pozemku: Číslo: 1466 Pozemek číslo 1466 o výměře 30 m² Způsoby využití: Katastr: Obec: Okres: jiná plocha Mšené-lázně Mšené-lázně Litoměřice Výměra: 30 m² Druh pozemku: ostatní plocha 2

3 Pozemek je oceněný jako stavební pozemek. Výpočet ceny stavebního pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků podle 4 odst. 1): I - index cenového porovnání IT... index trhu 0.74 (Tabulka je uvedena v příloze jako Index trhu č.1.) IO... index omezujících vlivů 1 (Tabulka je uvedena v příloze jako Index omezení č.1.) IP... index polohy 0.45 (Tabulka je uvedena v příloze jako Index polohy č.1.) I = IT x IO x IP = 0.74 x 1 x 0.45 = Nevyjmenovaná obec, cena podle okresu Litoměřice: Kč/m², upravená cena: 579 Kč/m² ZC = Kč/m² ZCU - základní cena upravená stavebního pozemku ZC = základní cena stavebního pozemku I = index cenového porovnání ZCU = ZC I = = Kč/m² Cena za celý pozemek: ( Kč/m² 30 m²) Kč Součet celé skupiny : Číslo Katastr Druh Výměra Cena 216/10 Mšené-lázně zast. pl. 330 m² Kč 216/2 Mšené-lázně zast. pl. 197 m² Kč 216/3 Mšené-lázně zast. pl. 281 m² Kč 216/4 Mšené-lázně zast. pl. 407 m² Kč 216/5 Mšené-lázně zast. pl. 266 m² Kč 216/6 Mšené-lázně zast. pl. 611 m² Kč 338/27 Mšené-lázně ostat.pl. 473 m² Kč 338/33 Mšené-lázně ostat.pl m² Kč 1441 Mšené-lázně ostat.pl m² Kč 1462 Mšené-lázně ostat.pl m² Kč 1464 Mšené-lázně ostat.pl. 730 m² Kč 1465 Mšené-lázně ostat.pl m² Kč 1466 Mšené-lázně ostat.pl. 30 m² Kč Celkem: m ² 3

4 4

5 Příloha Index trhu č.1 Index trhu Přílohy 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi I. Poptávka nižší než nabídka Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na prodejnost nem. věci II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území Vliv právních vztahů na prodejnost(např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) II. Bez vlivu Ostatní neuvedené(např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) I.* Vlivy snižující cenu Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1.00 Index trhu I T = P 6 P 7 P 8 P 9 (1 + P i) = 5 i= Příloha Index omezení č.1 Index omezení 1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku II. Tvar bez vlivu na využití Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně, ostatní orientace Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky Chráněná území a ochranná pásma I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

6 Index omezení 1 I O = 1 + P i = 6 i=1 Příloha Index polohy č.1 Index polohy: 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku Sklady, doprava a spoje Převažující zástavba v okolí pozemku I. Rezidenční zástavba Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce*,** I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí Dopravní dostupnost k hranici pozemku (areálu, pozemku s povrchovou těžbou) * II. Příjezd po zpevněné komunikaci Parkovací možnosti* II. Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikace Výhodnost pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti II. Poloha bez vlivu na komerční využití Vlivy ostatní neuvedené*** II. Bez dalších vlivů 0.00 Index polohy 0.45 I P = P 1 (1 + P i) = n i=2 Příloha Index polohy č.2 Index polohy: Index polohy 1 I P = P 1 (1 + P i) = n i=2 6

Podobné dokumenty

Znalecký posudek - odhad tržní hodnoty

Znalecký posudek - odhad tržní hodnoty č. 24591-0391/2018 o ceně pozemků na p.č.520/163 a 520/164 v k.ú. Jeneč u Prahy, obci Jeneč, okres Praha-západ. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad