III. národní workshop

Transkript

1 III. národní workshop Mgr. Jiří Lahoda Vedoucí bytového odboru Magistrátu města Brna Základní údaje o bytovém fondu a problematice bydlení města Brna

2 Analytické a koncepční materiály bydlení Generel bydlení města Brna zpracován v roce 1997, aktualizace 1999, 2002, 2008 obsahuje analytické údaje o bytovém fondu, bydlení, lokalitách bytové výstavby, regeneracích bytového fondu, financování Strategie bydlení města Brna zpracována a schválena Zastupitelstvem města Brna v roce 2001, navazuje na generel bydlení, obsahuje koncepci rozvoje bydlení v horizontu 10 let v roce 2009 byla schválena aktualizace strategie bydlení ve vazbě na její plnění v letech

3 Politika města -Strategie bydlení A) CÍLE 1. Podpora uchování a regenerace stávajícího bytového fondu 2. Podpora všech forem bytové výstavby 3. Spolupráce s obyvatelstvem a jinými subjekty 4. Podpora bydlení pro specifické skupiny obyvatel 5. Rozvoj trhu s byty B) PRIORITY 1. Rekonstrukce a modernizace starého bytového fondu 2. Zabezpečení bydlení pro specifické skupiny obyvatel 3. Kontrola a zlepšení využívání obecních bytů 4. Regenerace stávajícího panelového bytového fondu 5. Podpora výstavby startovacích bytů pro mladé 6. Zvýšení informovanosti obyvatelstva o možnostech řešení bytové otázky 7. Podpora zachování bytové funkce v historickém jádru a centrech městských částí

4 Bytový fond v Brně - celkem Celkový bytový fond v Brně k CELKEM z toho: b.j. ve vlastnictví města ,4 % z toho: svěřené MČ nesvěřené 483 ve vlastnictví družstev ,2 % ve vlastnictví jiných subjektů ,4 %

5 Byty dle použité technologie Z celkového počtu bytů: % Panelová technologie ,1% Ostatní(cihla, kámen, ostatní) ,9 % Panelové byty: ve vlastnictví města Brna ,2% ve vlastnictví jiných subjektů ,8 % Cihlové byty: ve vlastnictví města Brna ,4 % ve vlastnictví jiných subjektů ,6 % údaje k

6 Obecní byty dle velikosti - graf Charakteristika dle počtu místností bytu 27,8% 5,5% 0,5% 6,2% 39,5% 20,4% Garsoniéra a 2+kk a více Celkový počet obecních bytů k : z toho: Garsoniéra b.j b.j b.j b.j. 2+1, 2+kk b.j. 5+1 a víc b.j.

7 Privatizace obecního bytového fondu Prodej bytových domů (stav k ) Původní počet bytů v majetku města b.j z toho : nedoporučeno do prodeje b.j. 54,6% doporučeno do prodeje b.j. 45,4% z toho : prodané zbývá doprodat b.j b.j.

8 Fond bytové výstavby města Brna ( FBV ) vznik v r Statut FBV správce fondu, povinnosti správce fondu,příjmy a výdaje fondu, způsob čerpání Zásady pro zapojení finančních prostředků FBV do rozpočtu města Příjmy FBV z prodeje bytových domů z prodeje pozemků pro bydlení z prodeje pozemků souvisejících s bydlením splátky poskytnutých půjček

9 Fond bytové výstavby výdaje FBV Výdaje FBV výdaje související s prodejem domů 40% příspěvek na opravy prodaných domů na opravy a regenerace obecního bytového fondu na financování nové bytové výstavby ( obec v plné výši, městské části příspěvek max. ve výši 300 tis.kč/byt) příspěvky a půjčky městským částem na bytovou výstavbu a regeneraci bytového fondu na zainvestování pozemků páteřní technické infrastruktury rozvojových lokalit bydlení na výkupy pozemků určených pro bytovou výstavbu

10 Fond bytové výstavby - příjmy z privatizace Celkové příjmy Fondu bytové výstavby za období : 5 944,922 mil.kč z toho příjmy z prodeje za období : 5 203,493 mil.kč z toho základní výdaje : 2 117,330 mil.kč - provozní výdaje z toho: 1 237,815 mil.kč - náklady na opravy prodaných domů 556,471 mil.kč - převod městským částem 323,044 mil.kč - ostatní provozní výdaje spojené s prodejem 2 608,516 mil.kč - kapitálové výdaje celkem z toho: 978,639 mil.kč - kapitálové výdaje na novou bytovou výstavbu 557,593 mil.kč - kapitálové výdaje na TI: 1072,284 mil.kč - kapitálové výdaje na regeneraci obecního bytového fondu údaje k

11 Částky v mil. Kč Kapitálové výdaje Fondu bytové výstavby Kapitálové výdaje z FBV v jednotlivých letech dle účelu použití Roky Regenerace bytového fondu Nová výstavba Technická infrastruktura

12 Vývoj celkově dokončené bytové výstavby v Brně v letech byty celkem byty v nově postavených bytových domech Ročně je postaveno cca 1000 až 1500 nových bytů, z toho cca polovina v nových bytových domech. V letech 2007 až 2008 došlo k výraznému zvýšení počtu dokončených bytů. V roce 2009 došlo opět k mírnému poklesu.

13 Počty nově postavených obecních bytů Rok Nově vzniklé byty ( bez DPS ) Nová výstavba nástavby a rekonstrukce z nebyt. 100% obec spoluvl. vestavby prostor DPS celkem 1776 Celkem Od roku 2000 do roku 2009 bylo vybudováno celkem obecních bytů včetně bytů do spoluvlastnického podílu (3 100 nájemních bytů a 453 bytů v DPS ). DPS 453 celkem byty včetně 3553

14 Domy s pečovatelskou službou - DPS počet domů s pečovatelskou službou k celkem: 45 počet bytů v DPS celkem k : 923 z toho nově postavených DPS od r.2000 do r.2009: 453 většina DPS byla až do roku 2008 budována s využitím státních dotací, které tvořily cca 1/3 až 1/2 celkových nákladů od roku 2009 staví město nové byty bez využití státních dotací, pouze z FBV byty v DPS jsou přidělovány centrálně z úrovně města počet evidovaných žádostí do konce roku 2009 cca 650 ročně je uspokojeno cca 100 žadatelů

15 Sociální byty ZMB v červnu 2010 schválilo nová Pravidla pronájmu bytů v domech v majetku statutárního města Brna a podmínky zajišťování bytové náhrady, která nově obsahují Statut sociálního a startovacího bytu. Sociální byty - určené pro bydlení osob s nízkými příjmy - každoročně bude stanoven počet sociálních bytů - náklady na nejnutnější opravy bytů budou plně hrazeny z FBV - žadatel musí vyplňovat podmínky Pravidel pronájmu - žadatele navrhují MČ a vybírá město - doba nájmu je 2 roky s možností prodlužování vždy na 2 roky - měsíční výše nájemného je stanovena na 40,-Kč/m2

16 Startovací byty byty 1+kk, 1+1, 2+kk, 2+1 o vel. podlahové plochy m2 žadatelem mohou být manželé, kteří splňují podmínky dané Pravidly pronájmu bytů v domech v majetku statutárního města Brna a podmínkami zajišťování bytové náhrady, t.j. - žádný z manželů nedosáhl v den podání žádosti věku 35 let - čistý měsíční příjem alespoň jednoho z manželů dosahuje min. 0,8 násobek průměrné hrubé mzdy v ČR - čistý měsíční příjem obou manželů dosahuje max. 2,0 násobek průměrné hrubé mzdy v ČR - každý z manželů má uzavřenou smlouvu o stavebním spoření s cílovou částkou min Kč - doba nájmu je 3 roky s možností prodloužení o 2 roky - měsíční výše nájemného je stanovena na 50,-Kč/m2 - výběr žadatelů bude proveden losem

17 Fond rozvoje bydlení města Brna - FRB MB vznik v roce 1995 příjmy bezúročná půjčka od státu ( ) 97,4 mil dotace z rozpočtu města ( ) 53,6 mil splátky půjček, úroky ( ) 569,5 mil Výdaje ( ) 607,506 mil. Kč půjčky na opravy a modernizace bytových domů, rodinných domů a bytových jednotek vlastníkům opravovaných nemovitostí z toho na majetek města (MČ) 237,117 mil. Kč údaje k

18 Regenerace obecního bytového fondu od roku 1998 probíhá intenzivní regenerace obecního bytového fondu, především panelového z obecních panelových bytů, které nejsou určeny k privatizaci, je zatepleno , tj. cca 70 % Využívané formy: 1. z cizích finančních zdrojů: státní dotace z programu finanční podpory na opravy bytového fondu státní finanční podpora PANEL ke krytí části úroků z úvěrů dle Nařízení vlády č.299/2001 Sb. v aktuálním znění 2. z vlastních finančních zdrojů: z vedlejší hospodářské činnosti MČ příspěvky a půjčky z FBV půjčky z Fondu rozvoje bydlení města Brna vyčleněním dalších finančních prostředků z rozpočtu města údaje k

19 Výdaje na regeneraci obecního bytového fondu v Brně v letech z FBV mil.kč z FRB 237 mil.kč úvěry 887 mil.kč Dotace z ČEA 71 mil.kč Dotace z MMR 60 mil.kč dotace PANEL 45 mil.kč údaje k

20 Nájemné a jeho vývoj do od do konce r od zrušení výměru 12/2002 od vyhl. 176/1993, výměr MF ČR - 27,42 Kč/m2 v I. kategorii - dohodou - nájemné stanoveno podle katastrů bývalá I. kategorie nájemné v Kč od od 32,02 Kč/m2 do 35,89 Kč/m2 zvýšení: 16,8 30,9 % nájemné v Kč od od 38,29 Kč/m2 do 48,20 Kč/m2 zvýšení: 19,6 33,8 % nájemné v Kč od od 52,12 Kč/m2 do 66,92 Kč/m2 zvýšení: 28,2 44,2 % nájemné v Kč od od 59,10 Kč/m2 do 79,30 Kč/m2 zvýšení: 13,4 18,5 % Předpokládané nájemné v Kč v Kč od od 66,96 Kč/m2 do 93,97 Kč/m2 zvýšení: 13,3 18,5 %

21 Vybraná problémová obytná zóna Brna - IOP Integrovaný plán rozvoje města Brna v problémové obytné zóně (dále jen IPRM) je připravován v rámci Integrovaného operačního programu (dále jen IOP),financovaného s dotací EU oblasti intervence s označením 5.2, která je zaměřena na prevenci sociálního úpadku, segregace a vzniku ghett vyloučených osob na sídlištích. Cílem IPRM je zlepšení stavu vymezené problémové lokality navazující na Městskou památkovou rezervaci formou regenerace technického stavu části bytových domů v zóně a úpravou veřejných prostranství, s doprovodnými neinvestičními, tzv. měkkými projekty sociálního charakteru.

22 Vybraná problémová obytná zóna Brna - IOP nachází se téměř v centru města Brna na území městských částí Brno střed a Brno sever

23 Vybraná problémová obytná zóna Brna - IOP Výdaje budou v rámci vybrané zóny poskytovány na následující aktivity: revitalizace veřejných prostranství regenerace bytových domů pilotní projekty zaměřené na ohrožených sociálním vyloučením řešení romských komunit v lokalitě se realizují projekty města Brna spolu s projekty soukromých vlastníků v rámci 1.etapy regenerace bytových domů probíhá u 16 obecních domů technické zhodnocení plášťů budov spočívající ve výměně oken a zateplení fasád. Ve 2.etapě bude provedena kompletní regenerace dalších 11 domů v majetku města.

24 Vybraná problémová obytná zóna Brna - IOP termín pro podání žádostí k IPRM na MMR / městu Brnu byla na realizaci IPRM alokována finanční částka v max. výši EUR z ERDF (130 mil. Kč) I. výzva regenerace bytových domů ukončena schváleny 2 projekty soukromých vlastníků (město se výzvy neúčastnilo) II. výzva regenerace bytových domů pro 1.etapu ukončena schváleny 4 projekty SMB a 3 projekty soukromých vlastníků III. výzva regenerace bytových domů ukončena předloženo prvních 7 projektů SMB z 11 určených ke kompletní regeneraci v rámci Pilotního projektu město ukončí realizaci IPRM do 30. června 2015

25 Děkujeme za pozornost