ZNALECKY POSUDEK c /2016

Transkript

1 ZNALECKY POSUDEK c / cene pozemku parc.c oma puda 0 vymere 779m 2 a parc.c orna puda 0 vymere 755 m 2 v ku. a obci Prest'ovice. Objednavatel znaleckeho posudku: JUDr. Stanislav Pazderka soudni exekutor P.O.Box 205, Sazecska 603/ Praha 190 podatelna@exekucepisek.cz Ucel znaleckeho posudku: Stanoveni ceny ajejiho pfislusenstvi cenou obvyklou- spoluvlastnicky podil ve vysi id.l/3. Die zakona c Sb., o oceiiovani majetku ve zneni zakonu c Sb., c. 237/2004 Sb., c. 257/2004 Sb., c. 296/2007 Sb., c. 188/2011 Sb., c. 350/2012 Sb., c. 303/2013 Sb., c. 340/2013 Sb., c. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlasky MF CR c Sb. ve zneni vyhhisky c. 199/2014 Sb., c. 345/2015 Sb. a c. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecky posudek vypracoval: Jaromir Stosek sidliste 1.Maje Strakonice I Pocet stran: 11 vcetne titulniho listu a stran priloh. Objednavateli se predava ve 2 vyhotoveni. Ve Strakonicich

2 A. NALEZ 1. Znalecky ukol Na znalci bylo pozadovano na zaklade usneseni cj.117 EX soudniho exekutora JUDr.Stanislava Pazderky se sidlem v PortyCi Pisek vyhotoveni znalechho posudku na nemovitosti zapsane na LV c Jedna se o oceneni 113 podilu zemedelskych pozemku parc.c a pare. c nacha.zejici se v ku.prest'ovice, obec Prestovice. 2. Zakladni informace Nazev pi'edmetu oceneni: Pozemky parc.c.1326 o vymei'e 779m2 a parc.c o vymei'e 755 m2 Adresa pi'edmetu oceneni: Kraj: Okres: Obec: Katastralni uzemi: Pocet obyvatel: ku. Pi'est'ovice Pi'est'ovice Jihocesky Strakonice Prest'ovice Pi'est'ovice Prohlidka a zamereni Prohlidka se zamerenim byla provedena dne za pi'itomnosti ing. Bauer- Agro Cejetice. 4. Podklady pro vypracovani znaleckeho posudku - usneseni c.j 117 EX ze dne vypis z katastru nemovitosti LV c. 371 vyhotoveny dalkovym pi'istupem prokazjici stav evidovany k datu pro ucel exekuce - kopie snimku katastru nemovitosti s vyznacenim nemovitosti - skutecnosti a vymery zjistene na miste 5. Vlastnicke a evidencni udaje Vlastnici pozemku: Pani Hana Kralikova, Modlesovice 36, Strakonice, vlastnictvi: podilove, vlastnicky podil: I I 3 Pan Jaroslav Lojik, Modlesovice 51, Strakonice, vlastnictvi: podilove, vlastnicky podil: 1 I 3 Pan Miroslav Lojik, Stavbaru 210, Strakonice II, vlastnictvi: podilove, vlastnicky podil: 1 I 3 Podle pi'edlozeneho vypisu z katastru nemovitosti LV 3 71 pro ku. a obec Prest'ovice vyhotoveneho dalkovym pi'istupem prokazujici stav evidovany k datu je vlastnicke pnivo zapsano takto : Kralikova Hana Modlesovice 36 Lojik Jaroslav Modlesovice 51 Lojik Miroslav Stavbaru Strakonice Strakonice Strakonice II 1/3 1/

3 6. Dokumentace a skutecnost Podle mapoveho podkladu pozemkoveho katastru a setfeni na miste samem za pfitomnosti zastupce AGRO Cejetice se jedna o zemedelsky obhospodafovane pozemky (osety fepkou olejkou) nachazejici se v pudnich celcich v ku. a obci Pfe5t'ovice. Ole uzernniho planu obce Pfest'ovice se jedna o nezastavitelne uzemi. Pozemky jsou uzivany organizaci AGRO Cejetice s.r.o. 7. Obsah znaleckeho posudku 1. Oceneni pozemku 1.1. Pozemky parc.c a parc.c B. ZNALECKY POSUDEK Ocenovaci pfedpis Oceneni je provedeno podle zakona c Sb., o oceiiovani majctku ve zneni zakonu c. 121/2000 Sb., c. 237/2004 Sb., c. 257/2004 Sb., c. 296/2007 Sb., c. 188/2011 Sb., c. 350/2012 Sb., c. 340/2013 Sb., c. 303/2013 Sb., c. 344/2013 Sb. a c. 228/2014 Sb. a vyhl<isky MF CR c. 441/2013 Sb. ve zneni vyhlasky c. 199/2014 Sb., c. 345/2015 Sb. a c. 53/2016 Sb., kterou se provadeji nekteni ustanoveni zakona c Sb. 1. Oceneni pozemku 1.1. Pozemky parc.c a parc.c Podle pfedlozeneho vypisu z katastru nemovitosti LV c. 371 se jedna o pozemky ve zjednodusene evidenci (PK) pozemkoveho katastru nachazejici se na uzemi obce s poctem do 1 tis. obyvatel. Jedna se o pozemky parc.c o vymefe 779 m 2, parc.c o vymere 755 m 2. Pozemky se nachazi ve volne krajine, v kultufe orna puda jsou zemedelsky obhospodafovane. Charakteristika techto pud v uzemi vychazi z metodickych zasad pro praci s mapovymi podklady pro bonitaci zemedelsh':ho pudniho fondu. Za pouziti techto map jsou v)'se uvedene pozemky zafazeny do bonitovanych pudne ekologickych jednotek. Zakladni cena techto pozemku se zjisti podle bonitovanych pudne ekologickych jednotek, ktere jsou uvedeny v pfiloze c. 5 vyhl. Tato cena se podle odst.2 a 3 a upravi sc vcetne zduvodneni pfirazkami a srazkami 0 vlivy podle pfilohy c. 5. Urceni ceny obvykle ( trzni) Tento zpusob stanoveni ceny se provadi na principu vlastniho sledovani trhu nemovitosti, inzerovanych nabidek, vyvesek realitnich kancelari a konzultacemi s realitnimi kancelaremi. Na uzemi okresu Strakonice jsou zemedelske pozemky die realitnich kancelari pfedmetem minimalnich pi'evodu. Jedna se o region kde je vyrazne zemedelske hospodafeni. Pfedmetne pozemky parc.c.1326 a parc.c.1327 se nachazi v uzemf, ktere nema do budoucna jiny vyznam nez pro zemedelske vyuziti. Pozemky jsou v pudnich celcich bez pffstupu, dle vydaneho uzemniho planu Pi'est'ovice se jedna o nezastavitelne uzemi.voditkem pro urceni trzni ceny za zemedelske pozemky je ufedni cena dle BPEJ, ktera zakladnim zpusobem naznacuje kvalitu pozemku- jedna se o stfedne tezkou nivni pudu s pfizniv)'mi vlahovymi podmfnkami. Skutecna cena,ale muze byt az - 3-

4 nekolikam1sobne vyssi. Zemedelska puda na uzemi Jihoceskeho kraje se v roce 2015 obchodovala nejcasteji za trzni ceny v rozmezi Kc/m 2. Vyslednou obvyklou cenu zemedelskych pozemku vsak vedle bonitovanych pudne ekologickych jednotek vyrazne ovliviiuje i rada dalsich faktoru napr.- druh pozemku, poloha pozemku v krajine, dale jeho velikost, tvar, pfistup k pozemku, najemni smlouva, pozemkova uprava, dotace. Na zaklade dlouhodobeho sledovani realitniho trhu regionu s prihlednutim k soucasnym podminkam, aktmilnim cenam na trhu nemovitosti a se zretelem na vyse uvedena zjisteni ( konzultace s realitnimi kancelaremi a se zastupci soucasneho najemce pozemku AGRO Cejetice) odhaduji, ze cena obvykla v miste a case 17,12 Kc/m 2 koresponduje s cenou zjistenou tj.podle bonitovanych pudne ekologickychjednotek (BPEJ). Occneni ZemCdelske pozemky ocenene dle 6 Vypocet upravy zakladni ceny- pfiloha c. 5: Obce s tisici obyv. - uzemi sousednich obci: Celkova uprava ceny: Nazev Parcelni cislo BPEJ orna puda orna puda orna puda Zemedelske pozemky ocenene die 6 Vymera [m2] 779,00 239,00 516,00 JC [Kc/m2] 10,70 10,70 7,87 Uprava [%] 60,00 60,00 60,00 Celkem: 1 534,00 m 2 Pozemky parc.c a parc.c vjrchozi cena pro vjrpocet vlastnickeho podilu Uprava ceny vlastnickym podilem Pozemky parc.c a parc.c zjistena ccna 60% 60,00% uc [Kc/m2] 17,12 17,12 12,59 * = Cena [Kc] , , , , ,60 Kc 1 I ,87 Kc C. REKAPITULACE Rekapitulace ceo bez odpoctu opotrebeoi 1. Ocencni pozemku 1.1. Pozemky pards a pare. c Oceneni pozemku celkem Celkem Rekapitulace cen bez odpoctu opotrebeni, celkem Rekapitulace vysledoych ceo - 4 -

5 1. Occneni pozcmku 1.1. Pozemky parc.c a parc.c Oceneni pozemku celkem Cclkem Rekapitulace ryslednych cen, celkem Vysledna cena po zaokrouhleni die 50: slovy: Sedmtisicdevetsetosmdesat Kc Ve Strakonicich ,90 Kc 1980,- Kc r /,, v D. ZNALECKA DOLOZKA Jaromir Stosek sidliste 1.Maje Strakonice I Znalecky posudek jsem podal jako znalec jmenovany rozhodnutim Krajskeho soudu v Ceskych Budejovicich ze dne pod c.j. Spr. 761/91 pro zakladni obor ekonomika- odvetvi ceny a odhady nemovitosti. Znalecky posudek byl zapsan pod por. c /2016 znaleckeho deniku. Znalecne a nahradu nakladu uctuji dokladem c /2016. Ve Strakonicich I Jaromir Stosek sidliste 1.Maje Strakonice I - 5-

6 "', E. SEZNAM PRILOH Fotopfiloha Vypis z KN LV c. 371 ku. a obec Pfest'ovice Snimek KN pocet stran A4 v pfiloze:

7 Fotopriloha Pozcmek pare c ku. Prest'oviee Pozemek pare c ku. Prest'oviec - 7 -

8 .. g I li! - Q) :a (II > z s a

9 fi......\_. t ' "' ''J,,. ) / I