SMLOUVU O NÁJMU NEBYTOVÉHO PROSTORU

Transkript

1 ČLÁNEK I. SMLUVNÍ STRANY UNIFIN s.r.o. IČ: , DIČ: CZ Místo podnikáni: Liberec 6., Dr. M. Horákové 12/82, PSČ Zastoupená jednatelem: Vítem Kubátem (dále jen pronajímatel) A «Firma» «Ulice» «Město» «IČ», «DIČ» «Jméno», «rč», «Město_2», «Čtvrť», «Ulice_2», «PSČ» « » (dále jen nájemce) uzavírají tuto SMLOUVU O NÁJMU NEBYTOVÉHO PROSTORU ČLÁNEK II. PŘEDMĚT SMLOUVY 1) Pronajímatel je vlastníkem; 2) Součástí domu Č.164/2B, ul. Ruprechtická.Liberec I, PSČ jsou nebytové prostory umístěné v «Podlaží». nadzemním podlaží (plocha o výměře «Metry» m 2. Plocha je vyznačena šrafováním ve schématu podlaží, které je přílohou této smlouvy č.2 - dále jen nebytový prostor). Nebytové prostory jsou stavebně určeny k provozování obchodu a služeb. 3) Nájemce je na základě živnostenského listu oprávněn poskytovat tyto služby:výpis z obchodního rejstříku je přílohou č. 1 této smlouvy. ČLÁNEK III. POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB SOUVISEJÍCÍCH S NÁJMEM, ZÁVAZKY PRONAJÍMATELE 1) Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci řádné užívání nebytových prostor, zejména: a) umožnit přístup zákazníkům k pronajatým prostorám b) umožnit zástupcům a zaměstnancům nájemce přístup k nebytovému prostoru podle jeho potřeby c) umožnit umístění zařízení a vybavení nájemce v nebytovém prostoru d) umožnit nájemci užívat v rámci pronajatých prostor společné prostory (chodby, schodiště apod.), WC s umývárnou. Stránka 1 z 6

2 2) Pronajímatel se zavazuje zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním nebytového prostoru spojeno, tj. zejména: a) vytápění a výměnou vzduchu b) umožnit nájemci prostřednictvím potřebného počtu zásuvek odběr elektrické energie c) zajistit osvětlení nebytového prostoru odpovídající běžné potřebě (v případě potřeby speciálního osvětlení zajišťuje si je nájemce na základě povolení pronajímatele samostatně) d) zajistit likvidaci běžných pevných domovních odpadů (likvidaci nadměrných a nebezpečných odpadů si zajišťuje nájemce samostatně) e) zajistit kontroly PHP a hydrantů, zařízení pro odvod kouře při požáru, požární klapky, kontroly EPS f) v pracovních dnech po dobu 8 hodin umožnit nájemci možnost uplatňovat své požadavky a připomínky k poskytování služeb a plnění smlouvy u správce nemovitosti; mimo stanovenou dobu poskytnou nájemci telefonní čísla pro řešení nouzových a havarijních situací. g) Podle zákona o pozemnich a komunikacích ( 27 odst. 4 zákona č. 13/1997 Sb.)Vlastník nemovitosti, která v zastavěném území obce hraničí se silnicí nebo s místní komunikací, odpovídá za škody, jejichž příčinou byla závada ve schůdnosti na přilehlém chodníku, která vznikla znečištěním, náledím nebo sněhem, pokud neprokáže, že nebylo v mezích jeho možností tuto závadu odstranit; u závady způsobené povětrnostními situacemi a jejich důsledky takovou závadu zmírnit. 3) Pronajímatel se rovněž zavazuje umožnit nájemci využívat 2 ks telefonní linky prostřednictvím ústředny pronajímatele. ČLÁNEK IV. ZÁVAZKY NÁJEMCE 1) Nájemce se zavazuje: a) užívat nebytové prostory pouze k účelům, ke kterým jsou touto smlouvou pronajaty b) při své provozní činnosti dodržovat povinnosti stanovené provozním řádem, právními předpisy, zejména pak hygienickými a bezpečnostními; provozní řád je k dispozici u správce budovy c) nerušit, neobtěžovat a neomezovat hlukem, prachem, zápachem či nevhodnými prodejními metodami ostatní nájemce nebo jejich zákazníky d) umožnit pronajímateli zajišťování služeb a provádění kontroly pronajatých prostor a poskytnout k tomu potřebnou součinnost e) řádně pečovat o pronajaté nebytové prostory a bránit jejich poškození nebo nadměrnému opotřebení či znečištění f) zajistit úklid pronajatých kanceláří g) dodržovat zákon o požární ochraně zákon č. 133/1985 Sb., ve znění zákon č.67/2o01 Sb., vyhlášky č, 246/2001 Sb., a případných nových předpisů, o stanovení podmínek požární bezpečností v pronajatých prostorách; zejména (pokud nejsou umístěny pronajímatelem a od něj předávacím protokolem převzaty): - zajistit trvalou volnost únikových a komunikačních cest, udržovat řádné označení únikových východů, označeni a viditelnost značeni únikových cest, hlásičů požární signalizace, nájemce určuje jako osobu odpovědnou za zajištění a plnění opatření dle zákona o PO pověřeného vedoucího provozovny h) k telefonním linkám zapojit pouze homologovaná zařízení a předat pronajímateli osvědčení ČTÚ o jejich schválení. Stránka 2 z 6

3 ČLÁNEK V. OZNAČENÍ PRODEJNÍHO PROSTORU, ZAŘÍZENÍ INSTALOVANÉ NÁJEMCEM 1) Označení firemního loga na domě si zajišťuje nájemce svým nákladem. 2) Všechna označení musí být v souladu s grafikou informačního systému domu a jejich vyhotovení musí být přesně podle písemného návrhu nájemce předem písemně schváleného pronajímatelem. 3) Nájemce není oprávněn do nebytových prostor umístit: a) takové vybavení, zařízení, které by narušovalo estetiku místa, omezovalo průchod zákazníků k ostatním nájemcům a komunikačním prostorám, nějakým způsobem omezovalo ostatní nájemce, nebo ohrožovalo bezpečnostní pravidla provozu objektu b) topná zařízení c) tlakové plynové lahve, výbušniny, či jiné nebezpečné látky. ČLÁNEK VI. ODPOVĚDNOST ZA ŠKODY, POJIŠTĚNÍ RIZIK 1) Strany se zavazují uhradit druhé straně škodu, kterou ji způsobí neplněním smluvených povinností. 2) Pronajímatel má sjednáno a zavazuje se mít po celou dobu nájmu pojištění nemovitosti a zároveň smlouvu o pojištění odpovědnosti za škody vůči třetím osobám. 3) Nájemce je povinen mít po dobu nájmu pojištěny na své náklady movitý majetek a zásoby, které jsou v jeho vlastnictví, či držení a jsou umístěny v pronajatých prostorech a zároveň mít uzavřenu smlouvu o pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou svou podnikatelskou činností vůči třetím osobám. 4) Nájemce nese odpovědnost za veškerý svůj majetek umístěný v předmětu nájmu. 5) Žádná ze smluvních stran není odpovědná za porušení závazků z této smlouvy, které je způsobeno působením vyšší moci, která zahrnuje, nikoliv však výlučně, požár, povodeň, přírodní katastrofu, válku nebo jinou událost nebo skutečnost a strany se zavazují vynaložit veškeré úsilí k překonání následků působení vyšší moci. ČLÁNEK VII. STAVEBNÍ ÚPRAVY A OPRAVY, ÚDRŽBA NEBYTOVÉHO PROSTORU 1) Pronajímatel se zavazuje udržovat nebytový prostor ve stavu řádném a způsobilém užívání, ke kterému byl pronajat a to na svůj náklad, vyjma údržby prováděné nájemcem dle dalšího odstavce. 2) Nájemce bude svým nákladem zajišťovat ve svém vymezeném prostoru: a) údržbu a úpravy stavebních prvků, zařízení, vybavení apod. instalovaných nájemcem; b) běžnou údržbu podlahy, povrchů stěn a stropu a svítidel. 3) Nájemce není oprávněn provádět technické zásahy do stavebních konstrukcí, rozvodů, vybavení a zařízení vlastněných nebo provozovaných pronajímatelem. Jen s písemným souhlasem pronajímatele je nájemce oprávněn provádět montáž svých zařízení a vybavení na konstrukční prvky budovy a vybavení a zařízení pronajímatele. Pokud naruší montáží stěny, podlahu, či jiné prvky pronajímatele, zavazuje se nájemce, tato narušeni nejpozději po skončení nájmu svým nákladem řádně opravit, případně opravu uhradit. 4) Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřeby oprav, které má provést pronajímatel a umožnit mu jejich provedení. Při porušení této povinnosti odpovídá nájemce za škodu tím způsobenou a nemá nároky, které by mu jinak příslušely pro nemožnost nebo omezenou možnost užívat nebytový prostor pro vady věci, jež nebyly včas pronajímateli oznámeny. 5) V prostorách nájemcem ohraničených a pro jiné osoby nepřístupných si bude nájemce zajišťovat úklid samostatně. Stránka 3 z 6

4 ČLÁNEK VIII. JINÁ UJEDNÁNÍ 1) Nájemce prohlašuje, že si je vědom povinností vyplývajících mu ze živnostenského zákona (nahlášení provozovny, její označení apod.) a ostatních právních předpisů. 2) Nájemce není oprávněn: a) bez písemného souhlasu majitele dát nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu jiné osobě; 3) Nájemce je oprávněn: a) parkovat na parkovišti pronajímatele přilehlém k předmětné nemovitosti ČLÁNEK IX. NÁJEMNÉ, ÚHRADA SLUŽEB, KAUCE 1) Výše nájemného za pronájem nebytových prostor se stanovuje dohodou stran a to ve výši «Nájem»,- Kč měsíčně bez DPH. 2) Počínaje dnem «Začátek_nájmu» je oprávněn pronajímatel nájemné vždy s platností od 1. Dubna každého roku valorizovat maximálně o výši inflace za předcházející kalendářní rok, která je publikována Českým statistickým úřadem. Výše inflace bude k dispozici u pronajímatele nejpozději k 15. březnu daného roku. 3) Spolu s nájemným je nájemce povinen platit nájemci úhrady za poskytované služby spojené s užíváním nebytových prostor poskytované podle čl. III, odst. 2 a 3). Služby budou nájemci vyúčtovány vždy podle skutečných nákladů za uplynulé období. Záloha na služby se stanovuje dohodou stran a to ve výši «Služby»,- Kč měsíčně. 4) Nájemné a úhrady za služby podle odst. 1) a 3) budou hrazeny podle daňového dokladu vystaveného pronajímatelem pod variabilním symbolem - číslem daňového dokladu. Nájemné a služby se hradí do 13. dne měsíce na následující měsíc. Datum splatnosti může být upraven daňovým dokladem. Pronajímatel je povinen doručit daňový doklad nájemci nejpozději 5 pracovních dnů před jeho splatností v případě prodlení s doručením daňového dokladu se o stejný počet dnů prodlení prodlužuje i doba splatnosti dohodnutá v tomto bodě. 5) Strany sjednávají, že dnem uskutečněni zdanitelného plnění je první den měsíce za, který se platí. Rozhodujícím dnem platby je den odepsání platby z účtu nájemce ve prospěch pronajímatele. 6) Při prodlení s placením, o více jak deset dnů, se strana, která je v prodlení, zavazuje druhé straně uhradit smluvní pokutu z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení. 7) Na zajištění nájemného má pronajímatel rovněž zástavní právo k movitým věcem, které jsou v pronajaté nebytového prostoru, a patři nájemci s výjimkou věci vyloučených z výkonu rozhodnutí. Stránka 4 z 6

5 ČLÁNEK X. DOBA NÁJMU, ZAHÁJENÍ, UKONČENÍ A PŘEDÁNÍ PŘEDMĚTU NÁJMU 1) Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou od «Začátek_nájmu». 2) Smlouva může být ukončena dohodou stran nebo výpovědí dle 10 zákona 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor. 3) Strany sjednávají, že výpovědní lhůta je tříměsíční. V případě podáni výpovědi ze strany pronajimatele z důvodu, že: a) nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou b) nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytováni je spojeno s nájmem c) nájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytový prostor, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek ď) bylo rozhodnuto odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytového prostoru e) nájemce přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele. je výpovědní lhůta jednoměsíční. Výpovědní lhůta začíná běžet ode dne, kdy byla straně osobně předána, nebo na její poslední známou adresu doručena výpověď. V případě, že si strana na poště nevyzvedne výpověď zaslanou formou doporučeného dopisu, bere se jako datum doručení třetí den od poštou označeného data uložení zásilky. Smluvní strany se zavazují, že se budou neprodleně písemně informovat o změnách doručovatelských adres. 4) Práva a povinnosti smluvních stran přecházejí na jejich právní nástupce, pokud to zákon nevylučuje a to i v případě změny vlastníka nemovitosti. 5) Po podané výpovědi nebo tři měsíce před skončením nájmu a předáním nebytového prostoru je nájemce povinen umožnit zájemci o pronajmutí jeho prohlídku v přítomnosti pronajímatele nebo jeho zástupce. Nájemce nesmí být prohlídkou zbytečně obtěžován. 6) Pronajímatel odevzdává a nájemce přejímá nebytový prostor ve stavu způsobilém k obvyklému užívání. 7) Nedohodne-li se pronajímatel a nájemce jinak, zavazuje se nájemce při ukončení nájmu vrátit nebytový prostor vyklizený a ve stavebně-technickém stavu odpovídajícím obvyklému opotřebení, dohodnutému účelu užívání a s přihlédnutím k úpravám, které pronajímatel písemně schválil a o kterých pronajímatel v písemném schválení prohlásil, že mají zůstat součástí předmětu nájmu i po jeho zpětném předání pronajímateli 8) V případě, že nájemce neuvolní prostory po skončení podnájmu, zavazuje se: a) uhradit pronajímateli škody (včetně ušlého zisku) z tohoto důvodu vzniklé a náklady s tím související b) dále uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 2.000,- Kč za každý den prodlení c) strpět, že pronajímatel sám zajistí vyklizení prostor a převzetí věcí, přičemž zařízení, vybavení a věci nájemce pronajímatel uskladní, to vše na náklad a riziko nájemce a nájemce s tímto vyslovuje neodvolatelný souhlas; pronajímatel je povinen oznámit nájemci místo uložení jeho věcí písemně do 10 dnů ode dne ukončení vyklizení předmětu nájmu; v případě, že nájemce si věci nevyzvedne do 20 dnů od prokazatelného odeslání výzvy na jeho poslední pronajímateli známou adresu, je pronajímatel uschované věci prodat a z výtěžku uspokojit své pohledávky, případně zajistit jejich likvidaci. Stránka 5 z 6

6 ČLÁNEK XI. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 1) Předčasné ukončení nájemní smlouvy nezbavuje obě strany povinnosti vyrovnat si vzájemné pohledávky - úhrady nájemného a služeb, nebo úhrady škod. 2) Veškeré změny této smlouvy mohou být pouze písemným dodatkem k této smlouvě. 3) Strany prohlašují, že si smlouvu řádně přečetly, že jejímu obsahu ve všech bodech rozumí a v celém rozsahu s ní souhlasí. Dále prohlašuji, že ji uzavírají svobodně a vážně, určitě a srozumitelně z pravé vůle a nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Svůj souhlas se smlouvou vyjadřují svými podpisy. V Liberci dne Nájemce... Pronajímatel UNIFIN, s.r.o. se sídlem v Liberci zastoupen Vítem Kubátem jednatelem Stránka 6 z 6