Market > Autumn Realitní trh: konec zlatých časů? Ing. Petr Illetško, MBA generální ředitel

Transkript

1 VII. ročník k odborné mezinárodn rodní konference Real Estate Market > Autumn 2008 Realitní trh: konec zlatých časů? Ing. Petr Illetško, MBA generální ředitel

2 Stav: Stav na trhu realitních kanceláří Neexistuje jakékoliv regulace realitního trhu Provozování Realitní kanceláře dělá kdokoliv bez ohledu zda má jakoukoliv kvalifikaci pro tuto činnost Činnost realitního makléře může také vykonávat kdokoliv bez ohledu na kvalifikaci i morální hodnoty Neexisuje silný subjekt samoregulační, který by pozitivně ovlivňoval činnost RK i fungování celého trhu Většina realitních transakcí je realizována bez realitní kanceláře nebo s asistencí RK, ale bez písemné smlouvy Neexistuje standard služeb realitní kanceláře

3 Důsledky: Stav na trhu realitních kanceláří pokrač. Přibývá tzv. obývákových realitních zprostředkovatelů nebo i rádoby RK Nedůvěra lidí v realitní kanceláře Mnohdy poškozování klientů, placení za služby, které nejsou plněny Vzájemné vykrádání nabídek RK na internetu Nedodržování uzavřených smluv Téměř neexistence osvětové činnost o realitní problematice

4 POTŘEBY REALITNÍHO TRHU V ČR Legislativní a institucionální potřeby: Legislativní úprava, která by zakotvila základní principy regulace trhu realitních kanceláří a realitních obchodů Existence silného samoregulačního subjektu, který by byl schopen nastavit přesná pravidla fungování realitních obchodů a RK a kontroloval jejich dodržování Věcné: vytvoření systému licencování Realitních kancelářích a realitních makléřů povinné pojištění odpovědnosti RK a pojištění finančních prostředků přijatých do úschovy definování standardů služeb RK definování zásad inzerce nemovitostí povinné vzdělávání, certifikace realitních makléřů a pojištění odpovědnosti společný sběr dat o realitních transakcích a z toho plynoucí informace pro veřejnost o skutečném vývoji cen nemovitostí vysvětlování principů i úskalí realitních transakcí

5 Standardy služeb realitní kanceláře Obecné zásady: Osobní a individuální přístup ke klientům a respektování etického kodexu služeb Vždy snaha o poskytnutí komplexní služby spojené s převodem nemovitosti, nikoliv pouze zprostředkování obchodní příležitosti Zahrnuto v provizi RK: Zprostředkování prodeje a pronájmu nemovitostí: - eklusivní zprostředkovatelské smlouvy (vyvážené) - neexklusivní zprostředkovatelské smlouvy (vyvážené) Tržní odhady nemovitostí Inzerce nemovitostí na vlastních www stránkách a smluvně definovaných realitních portálech Inzerce nemovitostí ve vlastních tiskovinách a případně smluvně definovaných veřejných tiskových médiích nabízení nemovitostí zájemcům z databáze realitní kanceláře Realizace prohlídek nemovitostí se zájemci Vyhotovení všech právních dokumentů související s převodem nemovitostí Odborná a právní pomoc při výmazu zástav a jiných břemen Zajištění převodu nemovitosti v katastru nemovitostí nebo převod družstevního podílu Úschova peněžních prostředků na základě svěřenské smlouvy Vypracování předávacích protokolů k nemovitostem osobní účast při předání a následná součinnost s převody energií Zajištění hypotečního úvěru a komunikace s bankou

6 Standardy služeb realitní kanceláře pokrač. Volitelné (nadstandardní) služby hrazené zvlášť: Odhad pro daň z převodu nemovitostí Odhad pro zajištění financování (hypotéka) Finanční a daňové poradenství Nadstandardní právní pomoc, (např, majetkové vypořádání, dědictví apod.) Služby architekta v případě rekonstrukcí Služby interiérového návrháře či architekta Služby geodeta Služby zahradního architekta apod. Děkuji za pozornost