Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 12 / 2010

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 12 / 2010 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 1133/15, LV č. 7500, s podílem na společných částech domu a pozemku 368/9283 na pozemcích: pozemek parc.č. 3078, LV č Adresa Kraj Jihočeský kraj Statutární ČESKÉ BUDĚJOVICE Počet obyvatel město Kat. území České Budějovice 3 Ulice Lipenská č.p Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p Český Krumlov Vlastnictví Bytová jednotka Ivaniš Vladimír - České Budějovice, Lipenská 1133/58 Zpracováno pro exekutora Tel. IČ DIČ Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně mvomackova@volny.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 9 Počet stran příloh 4 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha m Kč/m Kč Sklepy a komory 8 m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - klad - bytová jednotka je v širším centru města, dobře dostupná - zápor, dům bez výtahu, potřeba dokončit dveře, vybavení kuchyně Kč Čtyřistasedmdesát tisíc Kč Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno - 1 -

2 NE doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo smluvní pro - Modrá pyramida, a nařízení exekucí s exekučním příkazem k prodeji nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora REET: NE Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví ze dne

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 7500, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 3, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne prohlášení vlastníka k bytové jednotce, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 7500, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 3, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne prohlášení vlastníka k bytové jednotce, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu České Budějovice leží v Českobudějovické pánvi na soutoku řek Vltava a Malše. Žije v nich téměř devadesát šest tisíc obyvatel. Jsou statutárním městem a správní metropolí Jihočeského kraje. Bohatou historickou tradici připomínají význačné architektonické stavby budované intenzivně od třináctého století. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Bytový dům v němž je umístěn oceňovaný byt je v širším centru města, ve městě je veškerá občanská vybavenost, školy včetně vysoké, zdravotní zařízení, kulturní a sportovní zařízení, úřady, policie, soud, možnost zaměstnání, dopravní spojení, MHD, vlak, autobus, letiště. Informace o nemovitosti Jedná se o bytovou jednotku umístěnou ve třetím nadzemním podlaží zděného činžovního domu o velikosti 1+kk. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu garsoniéra Výtah Ne Orientace oken jih Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně sprchový kout, umyvadlo elektrický vařič, lednice Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu průměrný zděný dům přibližně 90 let stáří, běžná údržba Technický stav jednotky průměrný bytová jednotka - garsoniéra, koupelna, WC, není kuchyňská linka, běžná údržba, chybí dveře mezi předsíní a obytnou místností Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z prostého betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné konstrukce Provedení % dokonč 100 s izolací vodorovnou i svislou zděné 100 stropy nespalné do I profilů 100 krov valbový 100 střešní krytina pálená tašková jednoduchá 100 obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do vnější úpr. povrchů omítka ze stříkaného 100 cm břizolitu vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště kamenné 100 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč okna dřevěná zdvojená 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných všívané koberce 100 podlahy nebytových keramická dlažba 100 místn. místn. vytápění WAW, lokální plynové 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 rozvod vody 100 rozvod plynu je proveden 100 zdroj teplé vody dálkový ohřev NP bytu - výčet místností Podlahové plochy - 4 -

5 pokoj 22.7 m 2 předsíň 3.7 m 2 koupelna 1.3 WC 1.1 Sklepy / komory sklep 8.0 m 2 m 2 Podlahové plochy 28.8 m 2 Ostatní plochy 0.0 m 2 Sklepy a komory 8.0 m 2-5 -

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Reality Oliver - Ing. Olga Gajdošíková, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu garsoniéra Výtah Ano Podlahová plocha 31.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 25 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej garsoniéry v domě po rekonstrukci na Pražské třídě u IGY. Byt / 21m2 / je situován ve 3.patře z 8. Nachází se v panelovém domě po rekonstrukci včetně výtahu a oken. Byt je bez úprav. V okolí veškerá občanská vybavenost a zastávky MHD. POZOR - v námi uvedené ceně je již zahrnuta provize RK a kompletní právní servis. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: RK Stejskal, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu garsoniéra Výtah Ano Podlahová plocha 40.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Novostavba zděného družstevního bytu 1+kk s balkonem v ul. Spojovací. Byt se nalézá v 3. patře ze 4 a má výměru 40 m2. K bytu náleží sklep, výtah, přípojka telefonu a internetu. V užívání je kolárna. Orientace bytu na východ. Úpravy: podlahy plovoucí, obklady, dlažba. Dům je zateplený, plastová okna. Klidná lokalita

7 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: RE/MAX, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 8.NP Počet NP domu celkem 12 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu garsoniéra Výtah Ano Podlahová plocha 32.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej bytu 1+kk garsoniéra 32m2, Č.Budějovice, Máj - Jedná se o prodej bytu 1+kk garsoniéra v Českých Budějovicích sídl. Máj ul. V.Volfa 15. Byt se nachází v 7.patře z 12. Výměra bytu je 32m2 + sklep v suterénu domu. Dům prošel kompletní revitalizací (nová okna, zateplení, nové výtahy atd.). Podlahové krytiny bytu PVC. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze bytu a domu v lokalitě a technickému stavu Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis - 7 -

8 Fotodokumentace pohled na dům pohled na dům schodiště domu koupelna WC obytná místnost - 8 -

9 Fotodokumentace obytná místnost Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí