M MMB Název: Záměr prodeje bytového domu Lerchova 14 včetně pozemků. Obsah:

Transkript

1 Rada města Brna M MMB ZM li 28G* Z7/1. zadání Zastupitelstva města Brna konané od 5. září 2017 Název: Záměr deje bytového domu Lerchova 14 včetně pozemků Obsah: Důvodová zpráva (str.2-5) Snímek katastrální mapy (str. ) GP vyznačení věcného břemene č /201 ze dne (str. 7-8) Kopie fotografie domu (str. 9-10) ZP č /1 na ocenění pozemků p.č. 1027, p.č. 1028, p.č. 102/1 (zaslán elektronicky) ZP č /1 na ocenění pozemků p.č. 102/2 a p.č. 102/ a ocenění služebnosti přístupu (zaslán elektronicky) Zastupitelstvo města Brna Návrh usnení: 1. vy j í m á bytový dům Lerchova 14 ze Seznamu bytových a rodinných domů, které budou připravovány k deji, schváleného na Z7/1. zadání ZMB konaném dne ; 2. souhlasí s ponecháním domu Lerchova 14 v majetku města Brna. Stanoviska dotčených orgánů: Rada města Brna jednala na schůzi č. R7/12ft konané dne a doporučila ke schválení. Zpracoval: Bytový odbor Předkládá: Rada města Brna ' 1/

2 Důvodová zpráva Zastupitelstvo města Brna na svém zadání č. Z7/1 konaném dne schválilo Postup města při deji bytového fondu". Současně s tím Zastupitelstvo města Brna schválilo znam bytových a rodinných domů, které budou připravovány k deji s tím, že výše nákladů na potřebné opravy domu vyčíslená MČ přesáhne výši nájemného, kterou lze z nájmu bytů a nebytových stor získat za období 15 let. V tomto znamu nachází i bytový dům Lerchova 14. Jedná o bytový dům (polovina dvoj domu) třemi nadzemními podlažími a s valbovou střechou, bez výtahu. Kolem domu ze tří stran nachází oplocená zahrada. Dvojvila na rohu ulic Lerchova a Roubalova vznikla v roce 192 podle návrhu vídeňského architekta Karla Lehrmanna. Dům vznikl v době, kdy již v brněnské architektuře začaly objevovat první jevy funkcionalismu. Nárožní dvojvila je tvořena symetricky totožnými domy a situována na svažitém pozemku ulice Roubalovy. Dispozice v obou částech domu je zrcadlově téměř totožná, zachovaná je jen polovina do ulice Roubalova, kdežto oceňovaná část do ulice Lerchova je přestavěna. Druhá část domu do ulice Roubalova je jiného vlastníka. V domě nacházejí 2 rozestavěné půdní byty. Byla vedena výměna krytiny a klempířské konstrukce střechy, začíná s izolací střešního pláště (nákladem nájemníků půdních bytů). Topení v bytech je etážové na plyn. Plynový kotel obstarává i ohřev vody. Dle podkladů poskytnutých MČ Brno-střed při zařazení domu do deje v roce 201 činily nutné náklady na opravy domu ,- Kč, roční nájemné činilo ,- Kč. V domě nachází 5 bytů, z toho 2 byty o velikosti 1+1 (1. byt - 1 nájemce, nar dospělá osoba, nar. 1988, 2. byt - 1 nájemce, nar dospělá osoba, nar nezletilé dítě, nar. 2012) byty o velikosti 2+1 (1. byt - 1 nájemce, nar dospělá osoba, nar. 1971, 2. byt - 1 nájemce, nar. 194,. byt - 1 nájemce, nar dospělá osoba, nar nezletilé dítě, nar. 2008). V domě jsou najaty 2 půdní story za účelem vybudování bytových jednotek. Nájemné z bytů za rok 201 činilo ,- Kč Nájemné z nájmu půdních stor za rok 201 činilo 22 5,- Kč Dne vypracoval Ing. Ivo Liškutín ZP č /1 na ocenění pozemků p.č zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 0, p.č zahrada, p.č. 102/1 - zahrada a dále ZP č /1 na ocenění pozemku p.č. 102/2 (vlastnictví SMB), na kterém je postavena trafostanice ve vlastnictví E.ON Distribuce, a.s. a pozemku p.č. 102/ (vlastnictví SMB), na kterém je postavena garáž cizího vlastníka. V tomto ZP byla dále oceněna služebnost přístupu na pozemek p.č. 102/ přes pozemky p.č. 102/1 a 1027 v k.ú. Stranice. Cena obvyklá pozemků: p.č zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 0 p.č zahrada p.č. 102/1 - zahrada ,- Kč Cena za 1 m 2 podlahové plochy činí 7 82,- Kč. p.č. 102/2 - zastavěná plocha a nádvoří (pozemek pod trafostanicí) p.č. 102/ - zastavěná plocha a nádvoří (pozemek pod garáží) ,- Kč ,- Kč Pozemek ve vlastnictví města Brna p.č. 102/2 v k.ú. Stranice, na kterém stojí trafostanice ve vlastnictví E. ON Distribuce, a.s. a pozemek p.č. 102/ v k.ú. Stranice, na kterém je postavena stavba - garáž cizího vlastníka, budou přednostně nabídnuty k deji vlastníkům 2 I ÍJ

3 těchto staveb. V případě, že vlastníci staveb nabídku ke koupi pozemků přijmou, uhradí každý z nich kupní cenu pozemku p.č. 102/2 a p.č. 102/. Vlastník garáže postavené na pozemku p.č. 102/ dále uhradí částku ve výši ,- Kč za zřízení služebnosti stezky na pozemek p.č. 102/ přes pozemky p.č a p.č. 102/1 v k.ú. Stranice. Přístup ke garáží je vyznačen v geometrickém plánu vymezení rozsahu věcného břemene č /201 ze dne , který je součástí materiálu. -ctí > Ing. Karaso Komi bydlení RMB jednala na svém jednání dne návrh na schválení záměru deje dle Postupu města při deji bytového fondu. Hlasování: 2 -, 1 - ti L, 4 - zdrželi /z 1'. členů. Usnení nebylo přijato. Ing. Březa Ing. Drápalová -ctí JUDr. Dumbrovsk Bc. Freund JUDr. Gregorová Ing. Pospíší ctí Mgr. Šťástk Mgr. Štefan Ing. Doleza Bc. Milota zdržel zdržela nepřít. zdržela nepřít. nepřít. omluven ti zdržel Komi majetková RMB jednala na svém jednání dne návrh na schválení záměru deje dle Postupu města při deji bytového fondu. Hlasování: ( 5 -, 1 - ti, 2 - zdrželi /z 11 členů. Comi doporučila. tá ková -J al s MM ček c 1-9 Q. ti ápalová Q M C idr. jfma nnová a. X spíšil o 0- BJD e omluven Kerndl JUD.= >PS a. zdržel řík <S >c/i á. ziak N si B MM eder MM 2 omluven alec tk c zdržel Rada města Brna jednala na své schůzi dne materiál byl stažen Následně BO MMB předložil RMB na 115. schůzi dne variantní návrh usnení: Var. I) Vyjmutí domu Lerchova 14 ze Seznamu domů, které budou připravovány k deji Var. II) Doporučit ZMB schválení záměru deje pozemku s bytovým domem do spoluvlastnictví + zákaz zcizení po dobu 10 let bez souhlasu dávajícího Var. III) Rozdělení práva kdomu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám hlášením vlastníka a následný dej jednotek sjednáním zákazu zcizení RMB dne materiál z jednání stáhla. Dne byla nájemci domu Lerchova 14 doručena žádost o informace k privatizaci domu Lerchova 14, ve které nájemci vyjadřují svůj zájem o koupi domu a také poukazují na nutné opravy a investice do něj. <? v 10

4 Následně byl materiál předložen Radě města Brna k jednání dne opět ve. níže uvedených variantách. Var. I) doporučit ZMB vyjmutí domu Lerchova 14 ze Seznamu domů, které budou připravovány k deji a jeho ponechání v majetku města Var. II) doporučit ZMB vyjmutí domu Lerchova 14 ze Seznamu domů, které budou připravovány k deji a dále uložit vedoucímu BO MMB zajistit stanovisko ZMČ Brno-střed k vyklizení domu a jeho deji v nabídkovém řízení. Jednalo by o odchylku od Postupu města při deji schváleného ZMB. BO MMB upozorňuje na to, že bez souhlasu nájemců by bylo obtížné dosáhnout vyklizení domu. Dle obč. zák. lze nájemci vypovědět nájem na dobu neurčitou tehdy, jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu nebo má-li být byt vyklizen z důvodu veřejného zájmu a nebude možno jej užívat. Var. III) doporučit ZMB schválení záměru deje pozemku s bytovým domem do spoluvlastnictví + zákaz zcizení po dobu 10 let bez souhlasu dávajícího V tomto případě by kupujícími byli přímo nájemci jako spoluvlastníci (min. 70%), kdy výši spoluvlastnického podílu by si určili dohodou. Jednotlivé spoluvlastníky by město zavázalo, že bez jeho souhlasu nepřevedou svůj spoluvlastnický podíl na jiného po dobu 10 let a toto právo by bylo v KN zapsáno jako věcné právo. Výhoda: nemohlo by dojít k obohacení vlastníků následným ziskovým dejem Nevýhoda: - odchylka dle Postupu při deji schváleného ZMB - méně vhodná forma vlastnictví, kdy spoluvlastník nevlastní jím užívaný byt, ale v určitém podílu všechny byty a NP v domě ( souhlam města by ovšem mohli spoluvlastníci zrušit a vypořádat spoluvlastnictví a vymezit v domě jednotky) - je otázkou, zda by banky spoluvlastníkům poskytly úvěr na zaplacení kupní ceny. Pro starší občany pravděpodobně nedosažitelné, neboť v případě spoluvlastníků by byly zkoumány příjmy jednotlivých osob Rada města Brna jednala na své schůzi dne Hlasování o pozměněné var. II - RMB doporučuje ZMB vyjmout dům ze Seznamu bytových a rodinných domů k deji a RMB ukládá vedoucímu BO MMB zajistit stanovisko ZMČ Brno - střed k odsvěření domu a jeho deji v nabídkovém řízení: -, 0 - ti, 4 - zdrželi/z 11 členů. RMB doporučila. Ing. Vokřál JÍ JÍ N V. DŠ e «is oa E,. ii S < i. v St M JÍ 4) B SS ->> B Xi u " 0 * JUDr. >«> Rusňáko JÍ >4» B B * - zdržel zdržel zdržel zdržel

5 Vzhledem ktomu, že Zastupitelstvo města Brna č. Z7/29 na svém zadání konaném dne stáhlo materiál z jednání, je nyní Radě měst Brna předkládán materiál znovu v níže uvedených čtyřech variantách: Var. I) vyjmout dům Lerchova 14 ze Seznamu domů, které budou připravovány k deji a souhlasit s ponecháním v majetku města Var. II) vyjmout dům Lerchova 14 ze Seznamu domů, které budou připravovány k deji a dále uložit vedoucímu BO MMB zajistit stanovisko ZMČ Brno-střed k odsvěření domu a jeho deji v nabídkovém řízení. Var. III) schválit záměr deje pozemku s bytovým domem dle Postupu města při deji bytového fondu" Var. IV) schválit záměr deje pozemku s bytovým domem do spoluvlastnictví minim. 70 % nájemců + zákaz zcizení po dobu 10 let bez souhlasu dávajícího Rada města Brna jednala 4 navržené varianty na své schůzi dne a hlasovala o var. I.) 1. RMB doporučuje Zastupitelstvu města Brna vyjmout bytový dům Lerchova 14 ze Seznamu bytových a rodinných domů, které budou připravovány k deji, schváleného na Z7/1. zadání ZMB konaném dne RMB doporučuje Zastupitelstvu města Brna souhlasit s ponecháním domu Lerchova 14 v majetku města Brna. Hlasování: ti - 0 zdržel/z 11 členů. RMB doporučila 'CO & > z* *- "2 oo _-t 2 x N O 0Q O X. <L> tu SP 8 J4 ta a XJ I "o CS > o ui Q % 5 r* XL) S 0 CS 0 g nepřítomen Následně bylo hlasováno o doplněném usnení v následujícím znění..rmb doporučuje MČ zařadit opravy domu do závazného plánu investic. Hlasování: ti - 1 zdržel/z 11 členů. RMB doporučila. Ing. Vokřál Mgr. Hladík zek R. Mrá Bc. Hollan Mgr. Ander Ing. Kačer ček M. Jam Bc. ->i Koláčn ová JUDr. Rusňák Ing. Staněk Mgr. Suchý zdržel nepřítomen %

6 LTOHH'1 V<5> / to 71/1 77 Roubalova o J STRANICE 1020 n 02/2" u?102/ in o 1019 SV r r*. ~ ^ '& 105J Metrů 5 Magistrát města Brna, Katastrální úřad Jihomoravský kraj, GEODIS BRNO.soo,., n T.. E /<r, 70

7 Označeni pozemku pare. číslem VÝKAZ DOSAVADNÍHO A NOVÉHO STAVU ÚDAJŮ KATASTRU NEMOVITOSTÍ Dosavadní stav Nový stav Druh pozemku Typ stavby Porovnání stavem evidence právních vztahů Výmér* parcely ha m J Druh pozemku Způaob využití Označení pozemku pare, Číslem Výmíra parcely ha m 2 Způsob využití Způsob využití Zp&a. ureenf výměr Díl přechází z pozemku označeného v katastru dhv*jil poz nemovitostí evidence Čislo listu vlastnictví ha Výměn dílu n." Omáčeni dilu 102/ / Oprávnřný; dle listiny Druh věcného břemene: dle listiny GEOMETRICKY PLÁN vyznačení věcného břemene Zhotovil: MapKart s.r.o. Souhrady 4,25 00 Brno IČO Čislo plánu: /201 Okres: Obec: Katúzemí: Brno-město Brno Stranice Mapový list: DKM (Brno 9-0/11) Dosavadním vlastníkům pozemků byla poskytnuta možnost známit v terénu s během navinovaných nových hranic, které byly označeny předepsaným způsobem: Geometrický plin eríříl úftiaí oprávněný saisalhcký Mtnfr: Jméno, příjmení: Ing. Zbyněk Červinka. Číslo položky znamu úřední oprávněných zeměměřických inženýrů: 19/1997 One: čislo: 9/201 Náležitostmi a přesností odpovídá právním předpisům Katastrální úřad souhlasíš ofólováním parcel KU Jihomoravský kraj KP Brno-město Petr Doležal PGP-1784/ :4:19 CEST Stejnopis evtfu afedně eprávnený nmlmlřlcký inienýrt Jméno, příjmení: ^ IrJcSi -i. CtazvlrJl^ft Číslo položky znamu úřední oprávněných zememefických inženýrů: /I, 'ryty Dne: ^.fo.mg Číslo: lk±)juil<z Tento stejnopis odpovídá geometrickému plánu v elektronické podobí uloženému v dokumentaci katastrálního úřada Ovřřenl stejnopisu geometrického plánu v listinné podobí. %>

8 Seznam souřadnic (S-JTSK),, Souřadnice zápis do KN Cis o bodu Y X KK Poznámka ,18 110,4 roh zídky , , , , , , , , , , , , , , , , ,7 1104, , ,27 110,99 110,4 1107, , ,7 1107, , , , , , ,1 roh zídky barva na zídce roh zídky barva na zídce barva na zídce roh zídky barva na zídce obrubník [barva na obrubníku I barva na zídce roh zídky I roh zídky obrubník obrubník obrubník obrubník , ,55 jdoč.kollk-bod ohr.staveb.člnnostf , ,00 barva na betonu , ,7 barva na zdi , ,20 barva na zdi ,8 1107,00 jdoč.kollk-bod ohr.staveb.činnostl , , , , , ,98 fu

9 Bytová dům Brno Lerchova 14 KTOT» " 4 půda, budoucí byty č. a 7 a,! h,

10 Trafostanice, Brno Lerchova 14 na pozemku parc.č. 102/2 k.ú. Stranice Garáž, Brno Lerchova 14 na pozemku parc.č. 102/ k.ú. Stranice / iía < ' I. >ffl v t l i-. 'i/' ' ň v