RD Sulice, Praha - východ. Pštrossova 1925/6, Praha

Transkript

1 RD Sulice, Praha - východ Výhradní prodejce: Akropolis reality, s.r.o. Pštrossova 1925/6, Praha 1 Jan.Hrncir@akropolisreality.cz

2 Investor a developer BRETTON ING, s.r.o. BRETTON ING, s.r.o. je dceřinou společností Bretton, s.r.o., působící na českém trhu přes dvacet let. V průběhu její existence se vytvořily dvě naprosto samostatné divize v oblasti působnosti developerská činnost a sportovní velkoobchod s výhradním zastoupením exkluzivních sportovních značek. Mezi poslední realizované stavby patří: Bytový viladům v Kodaňské 1516/77, Praha 10 Vršovice (dokončeno březen 2003) 3 bytové viladomy U Tvrze, Praha 10 Malešice (dokončeno březen 2006) 4 bytové viladomy Park Rokytka, Praha 9 Hrdlořezy I. etapa (dokončeno listopad 2007) 1 bytový viladům Park Rokytka, Praha 9 Hrdlořezy II. etapa (dokončeno říjen 2008) 2 bytové domy Akademia Zličín, Praha 5 Zličín I. etapa (dokončeno listopad 2011) 2 bytové domy Akademia Zličín, Praha 5 Zličín II. etapa (dokončeno listopad 2012) Rezidenční viladům Višnová ul., Praha 4 Krč bytový dům (dokončeno září 2015) 2 bytové domy Zahrady Říčany, I.etapa (dokončeno srpen 2018) 2 bytové domy Zahrady Říčany II. etapa (ve výstavbě)

3 Výhradní prodejce Společnost Akropolis reality, s.r.o. působí na českém trhu s nemovitostmi patnáct let. Mezi poslední realizované projekty prodeje bytových či rodinných domů, kde společnost Akropolis reality, s.r.o. zajišťovala ve většině případů výhradní prodej, patří např.: 53 ŘRD Dolní Břežany Svárov (dokončeno I. a II. etapy září 2006) 36 bytových jednotek v projektu viladomy U Tvrze, Praha 10 Malešice (dokončeno březen 2006) 27 ŘRD Dolní Jirčany, lokalita K Lesu a lokalita Ke Kostelu (dokončeno červen 2006) 72 bytových jednotek v rámci výstavby 6 viladomů v projektu Rezidenční vily Park Rokytka (dokončeno I. etapy prosinec 2007, II. etapy září 2008) 16 bytových jednotek v projektu Rezidenční vila,,u Zvoničky (dokončeno prosinec 2008) 250 bytových jednotek v projektu Bytové domy Nupaky Jih a Nupaky Jih II a Jih III 23 RD Psáry, lokalita Za Zahradami (kolaudace 2010) 63 bytových jednotek v projektu Art Rezidence Střížkov (kolaudace 2012) 33 bytových jednotek v projektu Rezidenční vily Zbuzany (dokončeno) 21 bytových jednotek v projektu Rezidenční vila Višňová, Praha 4, Krč (dokončeno a prodáno 2015) 82 bytových jednotek v projektu Rezidenční viladomy Akadmia Zličín, Praha 5, Zličín (dokončeno a prodáno 2015) 78 bytový jednotek v projektu Zahrada Říčany (ve výstavbě) Společnost Akropolis reality, s.r.o. zajišťuje pro své klienty kompletní realitní servis, včetně zajištění financování vybrané nemovitosti. Kompletní právní servis zajišťuje právník specializující se na oblast nemovitostí.

4 Základní informace o projektu Jedná se o výstavbu dvou rodinných domů, z nichž každý bude obsahovat dvě zcela samostatné bytové jednotky. Každá z bytových jednotek bude mít podíl ve výši ½ na st. pozemku pod domem a podíl ve stejné výši na zahradě kolem domu. Tento podíl bude přesně odpovídat jasně vymezené a oplocené části pozemku, kterou bude mít vlastník bytové jednotky ve svém výhradním užívání. Oba RD jsou dvoupodlažní, nepodsklepené, mající tvar písmene U a jsou zastřešeny plochou střechou. Obě garáže jsou součástí rodinného domu. Každá z jednotek má svůj samostatný vstup a svou samostatnou garáž. Vstup do domu i vjezd do garáže je zastřešen. Je také možné využít parkovacího stání před garáží ke každé jednotce. V přízemí se nachází technická místnost, WC, pokoj a velký obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je velkoplošnými okny výhled a přímí vstup na prostornou terasu, která navazuje na zahradu. Ve druhém podlaží jsou k dispozici 3 velkorysé pokoje. Z největšího z nich o výměře 22 m 2, je přímý vstup na balkon s volným výhledem do okolní krajiny. V prostorné koupelně si můžete užít jak vanu, tak také sprchový kout. Druhé WC je zde samozřejmostí. RD č.1 bude umístěn na parcele p.č. 874/62 v obci Sulice, katastrální území Sulice o celkové výměře 1386 m 2. Pozemek přiléhá k dlážděné jednosměrné komunikaci v ulici Azalková, odkud je povolen vjezd na pozemek. Celková zastavěná plocha pozemku bude 284 m 2. Tento RD bude obsahovat: Bytovou jednotku č. 1A o dispozici 5+kk+terasa+garáž a užitné ploše 167 m 2, ke které bude náležet zahrada o výměře 551 m 2. Bytovou jednotku č. 1B o dispozici 5+kk+terasa+garáž a užitné ploše 163m2, ke které bude náležet zahrada o výměře 551 m 2. RD č. 2 bude umístěn na parcele p.č. 874/49 a 874/50 v obci Sulice, katastrální území Sulice o celkové výměře 1500 m 2. Pozemek přiléhá k dlážděné jednosměrné komunikaci v ulici Dubová, odkud je povolen vjezd na pozemek. Celková zastavěná plocha pozemku bude 281 m 2.

5 Tento RD bude obsahovat: Bytovou jednotku č. 2A o dispozici 5+kk+terasa+garáž a užitné ploše 167m2 ke které bude náležet zahrada o výměře 611 m 2. Bytovou jednotku č. 2B o dispozici 5+kk+terasa+garáž a užitné ploše 163m2 ke které bude náležet zahrada o výměře 611 m 2. Přes pozemky nevedou žádné sítě ani ochranná pásma. Pozemky neleží v záplavovém ani poddolovaném území. Na pozemku budou vybudovány dvě vsakovací galerie. Jejich výpočet bral v potaz hydrogeologický posudek pozemku. Hladina spodní vody nebyla nalezena ani při sondě 2,6 m pod úroveň terénu. Součástí rodinného domu je i oplocení hranic pozemku a napojení na všechny přípojky inženýrských sítí, tedy - elektřinu a plyn, vodovod a splaškovou kanalizaci, dále vsaky dešťových vod a zpevněnou přístupovou a příjezdovou cestu vedoucí od hranice pozemku k rodinnému domu. Vytápění bude plynovým kotlem pro každou bytovou jednotku zvlášť s rozvody do otopných těles. Kondenzační kotel je v provedení turbo a neklade nároky na kubaturu místnosti a přívod vzduchu pro hoření z místnosti. Kouřové spaliny budou odvedeny komínem, který je veden po fasádě objektu. Teplá voda bude připravována v nepřímo-ohřívaném zásobníkovém ohřívači o celkové kapacitě 300l. umístěném v technické místnosti každé z bytových jednotek. Srážkové vody ze střechy objektu a ze zpevněných ploch budou odváděny dešťovým kanalizačním potrubím do vsakovacích galerií umístěných na pozemku. Odvětrání objektu bude zajištěno přirozeně okny, pouze od kuchyňské digestoře bude odvětrání ventilátorem na fasádu, v každé bytové jednotce jednou.

6 Občanská vybavenost a okolí Lokalita naší výstavby je velmi klidná a výhradně rezidenční v sousedství luxusní domů s velkými pozemky. Vzdálenost od hranice Prahy je pouze 10km. Autem jste v centru Prahy do půl hodiny. Lze také využít MHD, kdy zastávka několika autobusových linek 335, 337 a 339 je vzdálena pouhé 3 min. chůze od domu. Všechny autobusy Vás dopraví na M Budějovická do 30 min. Veškerou občanskou vybavenost naleznete buď v přilehlé obci Sulice nebo v Želivci. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola. Nakoupit můžete v Tescu vzdáleném jen pár minut pěšky. A při cestě zpět si můžete zajít na dobré jídlo do vyhlášené restaurace Mandava s rozhlednou, případně jsou na výběr další restaurace jak v Želivci, tak v Sulicích. V blízkosti je také čajovna, fitness, sportovní areál a mnoho dalšího. Okolí je protkáno mnoha cyklostezkami, např. cyklostezka krajem Josefa Lady je velmi ceněna pro malebnou okolní krajinu. Vyrazit můžete také do blízké Přírodní rezervace Hornopožárský les. V okolí také naleznete několik krásných zámků jako je ten v Kamenici nebo zámek Olešovice. Krajina je protkána řadou rybníků a turistických tras. Pro sportovní nadšence je k dispozici golfové hřiště nebo sportovní areál Hlubočinka, kde si můžete zahrát volejbal, nohejbal, florbal, badminton, stolní tenis, tenis, parkour, zaskákat na trampolíně, zdolat lezecké stěny, zahrát kulečník, nebo vyzkoušet létání s drony. Probíhají zde také pravidelné kursy cvičení a mnoho dalších akcí. Nedaleko se také nachází Ski Areál Chotouň.

7

8 Harmonogram výstavby Dům č. 1 - pozemek č. 874/62 Zahájení výstavby: 10/2018 Dokončení výstavby: 12/ /2020 Změny vnitřních dispozic: do 03/2019 Výběry standardů: do konce 07/2019 Dům č. 2 - pozemek č. 874/49, 874/50 Zahájení výstavby: 04-05/2019 Dokončení výstavby: 04-08/2020 Změny vnitřních dispozic: do 08/2019 Výběry standardů: do konce 12/2019

9 Postup koupě 1) Rezervační smlouva Možnost vrácení rezervačního poplatku V případě, že klient oznámí investorovi do 5 pracovních dnů po uzavření rezervační smlouvy, že nemá o byt zájem, je rezervační poplatek klientovi vrácen. V případě, že nedojde k podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí do 15 dnů od podpisu rezervační smlouvy vinou investora je rezervační poplatek klientovy rovněž vrácen v plné výši. 3) Smlouva o budoucí smlouvě do 14 dnů od uzavření rezervační smlouvy je podepsána s klientem Smlouva o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky. 4) Smlouva o převodu vlastnictví jednotky do cca 45 dnů po kolaudaci domu a po podání návrhu na vklad prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí, jímž se dům rozdělí na dvě jednotky, podepíší investor a klient Smlouvu o převodu vlastnictví jednotky a klientovi bude jednotka předána, je-li plně uhrazena celková kupní cena. Splátkový kalendář rezervační poplatek ,- Kč po podpisu rezervační smlouvy, nejpozději však do 5 dnů od podpisu rezervační smlouvy 10 % z celkové kupní ceny do 14 dnů po podpisu Smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky 20 % z kupní ceny do 14 dnů od doručení oznámení investora o dokončení hrubé stavby. 70 % z kupní ceny se započtením rezervačního poplatku při podpisu Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky.

10 Vysoký standard Velkou předností projektu je vysoký standard a široký výběr dlažeb, obkladů, podlah, sanitární techniky (umyvadla, vany, sprchové kouty, závěsná WC), dveří a zárubní. Odpadá tak v podstatě nutnost připlácet za kvalitnější vybavení a materiály. K vybavení jednotek patří plovoucí podlahy, interiérové dveře, okna se zvýšenou tepelnou a zvukovou izolací, terasa i balkón. Ilustrační vizualizace

11 Tabulka standardního vybavení Položka Jedn. Cena s DPH (Doporučené MOC) ZÁRUBNĚ A DVEŘE Interiérové dveře prosklené - obývající pokoj, 60-90/197cm včetně obložkové zárubně, kování a montáže - provedení laminát nebo bílý lak ks 9 000,00 Interiérové dveře - plné 60-90/197cm včetně obložkové zárubně, kování a montáže - provedení laminát nebo bílý lak ks 7 100,00 Interiérové dveře WC - plné 60-90/197cm včetně obložkové zárubně, kování a montáže - provedení laminát nebo bílý lak ks 7 500,00 PODLAHOVÉ KRYTINY dlažba interiér (koupelna, WC) bez pokládky m2 600,00 dlažba interiér (chodba, schody, komora) bez pokládky m2 600,00 * dlažba venkovní (terasa, balkon) bez pokládky m2 400,00 plovoucí podlaha laminátová HARO - včetně pokládky, lištování a protihlukové podložky m ,00 obklad vč. lišt (koupelna do výše max. 2.10m, WC do výše 1,25m až 1,4m) m2 600,00 ZAŘIZOVACÍ PŘEDMĚTY - koupelna a WC baterie stojánková umyvadlová - Kludi ks 3 050,00 baterie stojánková umývátková (u samostatných WC) - Kludi ks 2 600,00 baterie nástění vanová vč. příslušenství (hadice, hlavice, držák) - Kludi ks 5 100,00 baterie nástěná sprchová vč. příslušenství (hadice, hlavice, držák) - Kludi ks 4 800,00 umyvadlo vč. sifonu - Ideal Standard ks 2 600,00

12 umývátko vč. sifonu (u samostatných WC) - Ideal Standard ks 1 800,00 WC - závěsné vč. sedátka - Ideal Standard ks 4 700,00 vana bílá akrylátová vč. nožiček a sifonu ks 8 400,00 sprchový kout včetně podlahového žlabu (sklo) - Kolo ks ,00 tlačítko splachování - provedení chrom/lesk ks 1 800,00 * pračkový ventil na studenou vodu ks ANO * pračkový odpad se sifonem ve zdi ks ANO ELEKTROINSTALACE - slaboproud * bytové a domovní telefonní rozvody ks ANO * elektrický vrátný s domácím telefonem ks ANO * TV anténa a rozvod pro satelit ks ANO OKNA * dřevěná Eurookna s izolačním dvojsklem se zvýšenou tepelnou odolností kw 1,1 ANO VYMALOVÁNÍ STĚN A STROPŮ bílá barva - je možné za příplatek vymalovat barvami dle přání klienta ANO U položek označených hvězdičkou nebo bez ceny nelze tyto měnit kupujícím vzhledem k technickému řešení stavby a návaznosti těchto součástí na celkovou výstavbu a okolní prostory. Množství materiálu je dodáváno s adekvátním prořezem a zaokrouhleno na celá balení V případě většího / menší formátu, nadstandardního materiálu jsou klientovi účtovany vícepráce Bretton si vyhrazuje právo stanovení výhradních dodavatelů všech výše uvedených položek

13 Kontakty na smluvní subdodavatele Podlahové studio: Sortim Praha Přístav čp. 19, Praha 7 pí Toboličová , tobolicova@sortim.cz Dveře, zárubně: Vetos Pomněnice 25, Benešov Havlíčkova 3, Praha 1 Alice Beranová , kv@vetos.cz Koupelnové studio zařizovací předměty, obklady a dlažby: Keramika Soukup Šaldova 425/12, Praha 8 Karlín

14 Klientské změny Dispoziční změny: Investor provede případné změny v dispozici jednotky na základě přání klienta, a to za následujících podmínek: dispoziční změny jsou možné v termínech určených investorem v nenosných příčkách budou zachovány přívody a odpady vody, budou zachovány hlavní elektrické rozvody, rozvody pro topení a ventilační prostupy požadované klientské změny budou investorem oceněny a jejich rozpočet potvrzen klientem (případně bude vyhotoven dodatek ke smlouvě a oběma smluvními stranami podepsán) Změny standardního vybavení: Možnost změn standardního vybavení se týká následujících položek: obklady a dlažby, vodovodní baterie, umyvadla, vany, závěsná WC, plovoucí podlahy, vnitřní dveře a zárubně, barvy stěn, elektroinstalace, TV a WIFI, venkovní žaluzie včetně el. ovládání. Změny jsou možné pouze v rámci stanovených dodavatelských subjektů investora. Návrhy a 3D vizualizace koupelen budou pro klienty zpracovány zdarma. V případě, že si klient vybere dražší vybavení a materiály, než jsou dány standardem, budou rozdíly v cenách (klientův výběr vers. standardy) oceněny v rozpočtu, který následně klient potvrdí. V případě, že si klient vybere levnější vybavení a materiály, není mu rozdíl v cenách proplácen. Při výběru dveří, zárubní a plovoucích podlah platí v případě rozdílů cen stejný postup jako u koupelen.

15 Ceník Dům č. Jednotka č. dispozice Užitná plocha jednotky terasa /balkon Celková užitná plocha Plocha zahrady Celková plocha pozemku Garáž Cena celkem vč. DPH m 2 m 2 m 2 Kč 1 1A 5+kk ANO PRODÁNO 1 1B 5+kk ANO A 5+kk ANO B 5+kk ANO Ke každé jednotce je k dispozici parkovací stání.

16 Situační plánek umístění domu č. 1

17 Situační plánek umístění domu č. 2

18 Situační plánek v rámci lokality

19

20 Mapa širší vztahy

21 Vizualizace

22

23