ÚZEMNÍ PLÁN PONĚDRÁŢKA

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN PONĚDRÁŢKA září 2010 Textová část ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který Územní plán Ponědrážka vydal: Zastupitelstvo obce Ponědrážka Číslo jednací : Datum vydání : Datum nabytí účinnosti : Oprávněná úřední osoba pořizovatele : Jméno a příjmení: Ing. Miroslav Roubal Funkce: vedoucí odboru územního plánování a stavebního řádu Městského úřadu Třeboň Podpis : Podpis : Razítko : Razítko :

2 Pořizovatel : Městský úřad Třeboň, Odbor územního plánování a stavebního řádu Zpracovatel : UA PROJEKCE, Boleslavova 30, Č. Budějovice datum: září 2010 vedoucí projektant: Ing. arch. Štěpánka Ťukalová spolupráce: Ing. Jana Hasalíková zásobování elektřinou: Ing. Josef Karpyta voda a kanalizace: Ing. Václav Houška koncepce krajiny: Ing. Václav Škopek, CSc. zábor ZPF : Ing. arch. Štěpánka Ťukalová Strana 2 (celkem 52)

3 OBEC PONĚDRÁŢKA Ponědráţka, Třeboň Okr. J. Hradec č.j V Ponědráţce dne Zastupitelstvo obce Ponědráţka, příslušné podle ustanovení 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen stavební zákon ), za pouţití ustanovení 43 odst. 4 stavebního zákona, podle ustanovení 171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, a dále podle ustanovení 13 a přílohy č. 7 vyhlášky MMR ČR č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti vydává ÚZEMNÍ PLÁN PONĚDRÁŢKA Ode dne nabytí účinnosti tohoto Opatření obecné povahy Územní plán Ponědráţka ( 173 odst. 1 správního řádu) vydaného zastupitelstvem obce Ponědráţka dne , pozbývá platnosti vymezené zastavěné území, vydané formou opatření obecné povahy č.1/2008 ze dne Strana 3 (celkem 52)

4 I. OBSAH územního plánu A. TEXTOVÁ ČÁST výrokové části a) vymezení zastavěného území 6 b) koncepce rozvoje a ochrany území a jeho hodnot 6 c) urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 8 d) koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování 13 e) koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro jejich vyuţití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod. 15 f) stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití s určením převaţujícího účelu vyuţití (hlavní vyuţití), pokud je moţné jej stanovit, přípustného vyuţití, nepřípustného vyuţití, popřípadě podmíněně přípustného vyuţití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity vyuţití pozemků v plochách) 19 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 30 h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 30 i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení moţného budoucího vyuţití včetně podmínek pro jeho prověření 31 j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich vyuţití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vloţení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti 31 k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich vyuţití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č l) stanovení pořadí změn v území (etapizace) 31 m) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které můţe vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 31 n) vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona 32 o) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 32 B. GRAFICKÁ ČÁST výrokové části (příloha č. 1) 1. Výkres základního členění území měřítko 1: Hlavní výkres měřítko 1: Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací měřítko 1: Strana 4 (celkem 52)

5 II. OBSAH odůvodnění územního plánu A. TEXTOVÁ ČÁST odůvodnění a) postup při pořízení územního plánu 33 b) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace vyuţívání území z hlediska širších vztahů v území 34 c) soulad územního plánu s cíli a úkoly územního plánování 35 d) soulad s poţadavky stavebního zákona a prováděcích předpisů 37 e) Soulad s poţadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů 38 f) údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu téţ údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu 39 g) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udrţitelného rozvoje území 39 h) informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udrţitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na ţivotní prostředí, popřípadě, zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno 43 i) vyhodnocení účelného vyuţití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch 43 j) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění způsobu vyuţití lesa 44 k) Rozhodnutí o námitkách včetně jejich odůvodnění 47 l) Vypořádání připomínek 48 III. TABULKOVÁ ČÁST 51 B. GRAFICKÁ ČÁST odůvodnění (viz. příloha č. 2) 4. Koordinační výkres měřítko 1: Výkres širších vztahů měřítko 1: Výkres předpokládaných záborů zemědělského půdního fondu měřítko 1: Výkres řešení technické infrastruktury měřítko 1: Strana 5 (celkem 52)

6 A. TEXTOVÁ ČÁST VÝROKOVÉ ČÁSTI Textová část územního plánu, skládající se z obsahu níţe uvedených kapitol v rozsahu 47 stran textu: a) vymezení zastavěného území Je vymezena hranice zastavěného území k datu , viz grafická část výkres základního členění, hlavní výkres, (odůvodnění - koordinační výkres, výkres předpokládaných záborů zemědělského půdního fondu, výkres řešení technické infrastruktury) b) koncepce rozvoje a ochrany území a jeho hodnot Koncepce rozvoje území Vyplývá ze současných trendů vývoje obcí a krajin, respektuje a rozvíjí současný stav správního území. Obec Ponědráţka má ve svém správním území 1 katastrální území o výměře 637 ha. Současná zástavba má několik samot a 1 hlavní sídlo. Vlastní sídlo je doplněno o zástavbu v prolukách a zástavbu dotvářející kompaktní tvar sídla. Je ponecháno volné nezastavěné území v okolí silnice I. třídy. Je navrţena pouze 1 lokalita ve volné krajině, která je doplněním především o sociální zázemí a ubytování a legalizuje stávající rekreační aktivity (sportovní rybolov). Veškeré hodnoty především charakter klasické venkovské zástavby bude i nadále novou zástavbou respektován. Hlavní cíle rozvoje. Cílem ÚP je vytvořit předpoklady pro kvalitní rozvoj území. Cílem je zajistit ideální prostředí pro bydlení, práci i rekreaci. Územní plán musí zajistit předpoklady pro stabilitu obcí, pro uspokojení poţadavků na bydlení a pracovní příleţitosti, musí zajistit zázemí nezbytných sfér občanské vybavenosti a rekreačního potenciálu území. Ochrana a rozvoj hodnot Přírodní hodnoty CHKO Třeboňsko - Ochrana: viz příslušný statut CHKO Třeboňsko přírodní rezervace Rašeliniště Hovízna - Ochrana: respektovat podmínky ochrany na území přírodní rezervace lokality NATURY 2000 (ptačí oblast Třeboňsko, evropsky významné lokality: Ruda, Hliníř-Ponědráţka, Nadějská soustava) - Ochrana: respektovat podmínky ochrany na území evropsky významné lokality památné stromy 1x (dub letní u Vohnoutků) - Ochrana: zachovat, nenarušit jeho okolí nadregionální biocentrum: Rašeliniště Ruda-Horusický rybník. - Ochrana: ponechat a chránit před negativními vlivy (např. v liniové dřevinné vegetaci podél břehů provést asanační zásah spojený s následnou dosadbou stanovištně vhodných dřevin. Posílit původní dřeviny.) vyhlídkový bod v jiţní části obce, pod vrcholem U Lůsů. Strana 6 (celkem 52)

7 - Ochrana: ponechat výhled. Územní plán Ponědráţka významné krajinné prvky ze zákona vodní plochy a toky, údolní nivy, lesy. - Ochrana: respektovat- ponechat, doplnit lesní porosty vhodnými dřevinami krajinný ráz. - Ochrana: respektovat nenarušit volnou krajinu novou zástavbou velkých ploch - např. výstavbou fotovoltaické elektrárny, zachovat členění krajiny zelení okolo cest a zachovat remízky, doplnit krajinu výsadbou nových alejí podél cest, zapojit zástavbu do krajiny výsadbou zeleně prvky územního systému ekologické stability - Ochrana: viz regulativa (viz kapitola e) koncepce uspořádání krajiny) BPEJ II. třídy ZPF - Ochrana: nezastavovat trvalými objekty CHOPAV Třeboňská pánev - Ochrana: nepřipustit znečištění vod Kulturní hodnoty - veškeré nemovité kulturní památky nacházející se v řešeném území: Kaple na návsi č.r / Venkovská usedlost č.p. 15 č.r / Venkovská usedlost č.p. 16 č.r / Venkovská usedlost č.p. 32 č.r / Venkovská usedlost č.p. 4 č.r / národní kulturní památka: Roţmberská rybniční soustava č.r / (v rámci řešeného území) její nedílnou součástí je i Zlatá stoka - Ochrana: respektovat podmínky památkové ochrany vesnická památková zóna a volný prostor zahrad s průhledem na typická průčelí venkovských usedlostí. - Ochrana: zachovat průhledy, případné dostavby budou mít charakter venkovské usedlosti s vjezdovou bránou. centrum sídla - návesní prostor s kaplí. - Ochrana: nová zástavba proluk či dostavby a modernizace musí respektovat stávající klasická průčelí, hmotově, materiálově a barevně musí korespondovat s okolní tradiční zástavbou. Zachovat identitu. Plochy veřejné zeleně budou pouţívat především původní rostlinstvo, typické pro venkovská sídla např. opadavé, které v průběhu vegetace mění barvu a texturu, moţnost doplnění mobiliáře... prostor s kříţem u Ponědráţkovského rybníka. - Ochrana: ponechat, případně doplnit zelení, lavičkou Strana 7 (celkem 52)

8 veškeré nechráněné drobné stavby (boţí muka, kapličky, kamenné nebo litinové kříţe, apod.). - Ochrana: ponechat a chránit před negativními vlivy: Případná nová zástavba či stavební úpravy v jejich blízkosti budou řešeny s ohledem na zachování jejich důstojného okolí a přirozeného prostorového a kompozičního uplatnění.. Území je v oblasti moţných archeologických nálezů. Urbanistické hodnoty pěší průchody. - Ochrana: ponechat typické urbanistické prvky venkovské zástavby (návesní prostory) a klasické hmoty venkovských objektů pro bydlení. - Ochrana: zachovat identitu, nové přestavby, přístavby a modernizace musí respektovat tvarosloví hmot. Civilizační hodnoty Stávající občanská vybavenost - Ochrana: vyuţít stávající občanskou vybavenost např. pro sezónní občerstvení, vyuţívající cykloturistiké aktivity, doplnit chybějící sluţby (např. sociální sluţby, doplnit plochy o sluţby v oblasti turistického ruchu viz návrh ploch pro rekreaci veřejnou areál pro rybolov u rybníka jiţně od Ponědráţky) Dopravní a technická infrastruktura: - silnice I. třídy/24 - silnice III. třídy/ síť místních komunikací - turistická trasa - cykloturistické trasy - vodovodní síť, vodojem, úpravna vody, vodní zdroje - kanalizace - telekomunikační zařízení - komunikační vedení - Ochrana: vyuţít stávající technickou a dopravní infrastrukturu, propojit, doplnit chybějící trasy Přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území jsou návrhem řešení respektovány. c) urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce je podkladem pro optimální způsob vyuţití území se všemi poţadovanými funkcemi v sídlech, v jejich blízkém okolí a v celém správním území. Jedná se zejména o vymezení ploch rozdílného funkčního vyuţití a stanovení jasných pravidel jejich vyuţití. Sídlo je velmi dobře dostupné ze silnice I. třídy. Vzhledem k velice dochované krajině a vesnické památkové zóně bude řada objektů pro bydlení slouţit zprvu pro rekreaci. Jejich Strana 8 (celkem 52)

9 hmoty, zázemí a pozemky však musí odpovídat obvyklým standardům pro trvalé bydlení, pro které mohou později také slouţit. Návrh nové zástavby musí akceptovat hlavní hodnoty sídla, tj. především tradiční venkovský charakter zástavby. Z tohoto hlediska je sídlo Ponědráţka urbanisticky velmi cenné a jedinečné, v sídle je vyhlášena vesnická památková zóna, její ochranné pásmo je návrhem ÚP respektováno, nejsou zde ţádné novostavby s mírnou sedlovou či pultovou střechou. V prostoru hlavních hodnot bude architektonický návrh staveb respektovat hmoty okolní zástavby a klasické materiály. Navrţená nová zástavba bude respektovat měřítko, charakter a hladinu stávající zástavby. Nesmí se nepříznivě uplatňovat vůči tradiční zástavbě svým nadměrným měřítkem, nevhodným tvaroslovím, materiálovou skladbou či barevností a také pohledově. Nové objekty svou výškou nesmí překročit výškový horizont stávající zástavby a nesmí vytvářet neúměrné hmoty objektů, nesmí vyuţívat nových netradičních materiálů, které by se nevhodně a rušivě uplatňovaly. Výšková hladina zástavby bude dle okolní zástavby Hospodářské zázemí včetně garáţí nejlépe v rámci jednoho objektu nikoliv celá řada drobných nesourodých objektů. Musí být vytvářeny předpoklady pro respektování stávajících hodnot, zachování identity a neopakovatelnosti urbanistických prostorů sídla. Budou vytvořeny předpoklady pro neopakovatelnost urbanistických prostorů sídla, budou řešeny trasy komunikací, technická infrastruktura, výšková hladina, parcelace a zastavitelné plochy. Prověření území studií ani regulačním plánem není povinně uloţeno. Je třeba vyuţít značný cykloturistický ruch - jsou navrţeny plochy rozvíjející sluţby v oblasti turistického ruchu vyuţít stávající objekty pro sezónní občerstvení, dále např. návrh ploch pro rekreaci veřejnou areál pro rybolov u rybníka jiţně od Ponědráţky, navrţena je nová cyklotrasa a cyklostezka směr Vlkov, je navrţena plocha pro sociální péči a tím je vytvořen předpoklad pro nové místní pracovní příleţitosti. Urbanizované plochy budou tvořit kompaktní celky, volná krajina bude v maximální míře zachována. Ve volné krajině jsou doplněny polní a lesní cesty, jsou naznačeny záhumenní cesty. Pěší propojení v zastavěných částech sídel je nutno zachovat a nadále nechat průchodné, neboť hrají velmi důleţitou roli v propojení sídla a zajišťují maximální bezpečnost chodců. Výstupní limity: - jsou navrţeny plochy pro technickou infrastrukturu včetně jejich ochranných pásem Ochranná pásma jsou stanovena pro účely tohoto ÚP jako výstupní limity. V těchto navrhovaných OP není dovoleno takové vyuţití, které by znemoţnilo navrhované vyuţití, nebo byly s nimi v rozporu, dále zde není dovoleno povolovat ţádné stavby ani dočasné vyjma navrhovaných staveb dopravy a tech. infrastruktury (a staveb přímo souvisejících), pro které je toto území chráněno. Toto území je nutno chránit z důvodu zajištění prostoru pro umístění těchto staveb v navazujících řízeních (včetně prostoru pro OP plynoucích z příslušných právních předpisů), dále prostor pro jejich realizaci a popřípadě také následný přístup k nim. - Pro plochu technické infrastruktury určenou pro čištění odpadních vod je vymezena maximální hranice negativních vlivů ČOV, která je pro v budoucnu vyhlašované ochranné pásmo nepřekročitelná. Provoz této plochy nesmí tuto navrhovanou hranici překročit. Navrţená maximální hranice negativního vlivu technické vybavenosti nezasahuje na stávající a navrhované plochy bydlení. - V ochranném pásmu komunikací nesmí být umisťovány stavby pro trvalé bydlení ani plochy mající charakter chráněného venkovního prostoru, pokud v těchto prostorech nebudou dodrţeny hygienické limity hluku. - Je navrţena (maximální) hranice negativního vlivu zemědělského areálu. V tomto OP není moţné povolovat stavby pro chráněné bydlení. Provoz, rekonstrukce a modernizace zemědělského areálu nesmí svým charakterem provozu, kapacitou, druhem zvířat apod. tuto navrhovanou hranici překročit. Maximální hranice negativního vlivu zemědělského Strana 9 (celkem 52)

10 areálu, kterou nesmí v budoucnu vyhlašované pásmo překročit, je vymezena směrem k zastavěnému území (viz grafická část), v místech, které navazují na nezastavěné území, nemusí být tato hranice vymezena. Ochrana území platí do doby vyhlášení OP dle skutečné zátěţe. - V aktivní zóně stanoveného záplavového území Luţnice nejsou přípustné ţádné stavby. - Pro výkon správy významného vodního toku Luţnice bude ponechán podél tohoto vodního toku volný jednostranný manipulační pruh šířky do 8,0 m od břehové hrany. Pro údrţbu ostatních vodotečí je nutno ponechat alespoň jednostranně volně přístupný pruh šíře 6 m. (Při oplocování pozemků - respektovat). Vymezení ploch pro zastavitelné území je dáno hranicí současně zastavěného území a návrhem hranice zastavitelných ploch. K. ú. Ponědráţka označení plochy funkční vyuţití poloha 1 B plochy bydlení Ponědráţka, jiţní okraj sídla 2 B plochy bydlení Ponědráţka, v sídle, u Ponědráţkovského rybníka 3 B plochy bydlení Ponědráţka, v sídle, u Ponědráţkovského rybníka 4 Sbp plochy smíšené obytné bydlení a podnikání Ponědráţka, východní okraj sídla výměra v ha obsluha území, limity vyuţití území, podmínky pro realizaci staveb, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita, podlaţnost 0,80 Obsluha území z místní komunikace nutno zachovat šíři 8-10m veřejného prostoru pro komunikaci. (v případě ţe pozemek místní komunikace nemá dostatečnou šíři je nutno posunout oplocení dovnitř nového stavebního pozemku) Limity vyuţití území: archeologická naleziště, komunikační vedení včetně ochranného pásma, biosférická rezervace Třeboňsko, CHKO Třeboňsko (3. zóna), ptačí oblast Třeboňsko, zranitelná oblast, CHOPAV Třeboňská pánev, OP letiště a radiolokačního prostředku Podmínka pro realizaci staveb: Ochrana hodnot území viz kapitola c) urbanistická koncepce Předpokládaná kapacita: 5RD Výšková hladina zástavby: dle okolní zástavby = 1 NP a podkroví 0,07 Obsluha území ze silnice III. třídy/1552 a z místní komunikace nutno zachovat šíři 8-10m veřejného prostoru pro komunikaci Limity vyuţití území: vesnická památková zóna, archeologická naleziště, biosférická rezervace Třeboňsko, CHKO Třeboňsko (3. zóna), ptačí oblast Třeboňsko, zranitelná oblast, CHOPAV Třeboňská pánev, OP letiště a radiolokačního prostředku Podmínka pro realizaci staveb: Ochrana hodnot území viz kapitola c) urbanistická koncepce Předpokládaná kapacita: 1 RD Výšková hladina zástavby: dle okolní zástavby = 1 NP a podkroví 0,28 Obsluha území ze silnice III. třídy/1552 a z místní komunikace nutno zachovat šíři 8-10m veřejného prostoru pro komunikaci Limity vyuţití území: vesnická památková zóna, archeologická naleziště, biosférická rezervace Třeboňsko, CHKO Třeboňsko (3. zóna), ptačí oblast Třeboňsko, zranitelná oblast, CHOPAV Třeboňská pánev, OP letiště a radiolokačního prostředku Podmínka pro realizaci staveb: exponovaná poloha průčelí přizpůsobit okolí Ochrana hodnot území viz kapitola c) urbanistická koncepce Předpokládaná kapacita: 2 RD Výšková hladina zástavby: dle okolní zástavby = 1 NP a podkroví 0,33 Obsluha území z místní komunikace, z navrţené místní komunikace nutno zachovat šíři 8-10m veřejného prostoru pro komunikaci Limity vyuţití území: ochranné pásmo vesnické památkové zóny, archeologická naleziště, biosférická rezervace Třeboňsko, CHKO Třeboňsko (3. zóna), ptačí oblast Třeboňsko, zranitelná oblast, CHOPAV Třeboňská pánev, OP letiště a radiolokačního prostředku Podmínka pro realizaci staveb: Ochrana hodnot území viz kapitola c) urbanistická koncepce Předpokládaná kapacita: 2 RD Výšková hladina zástavby: dle okolní zástavby = 2 NP a podkroví 5 Tato lokalita byla vyřazena (viz odůvodněni) Strana 10 (celkem 52)

11 označení plochy funkční vyuţití poloha 6 B plochy bydlení Ponědráţka, západní okraj sídla 7 B plochy bydlení Ponědráţka, severní okraj sídla 8 B plochy bydlení Ponědráţka, severní okraj sídla výměra v ha 9 B plochy bydlení Ponědráţka, severovýchod-ní okraj sídla 10 Ti plochy technické infrastruktury severně od sídla 11 B plochy bydlení Ponědráţka, jiţní okraj sídla obsluha území, limity vyuţití území, podmínky pro realizaci staveb, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita, podlaţnost Územní plán Ponědráţka 0,20 Obsluha území z místní komunikace nutno zachovat šíři 8-10m veřejného prostoru pro komunikaci. Limity vyuţití území: kanalizace včetně ochranného pásma, vesnická památková zóna, archeologická naleziště, biosférická rezervace Třeboňsko, CHKO Třeboňsko (3. zóna), ptačí oblast Třeboňsko, zranitelná oblast, CHOPAV Třeboňská pánev, OP letiště a radiolokačního prostředku Podmínka pro realizaci staveb: Ochrana hodnot území viz kapitola c) urbanistická koncepce Předpokládaná kapacita: 2 RD Výšková hladina zástavby: dle okolní zástavby = 1 NP a podkroví 0,07 Obsluha území ze silnice III. třídy/1552 Limity vyuţití území: vesnická památková zóna, archeologická naleziště, biosférická rezervace Třeboňsko, CHKO Třeboňsko (3. zóna), ptačí oblast Třeboňsko, zranitelná oblast, CHOPAV Třeboňská pánev, OP letiště a radiolokačního prostředku Podmínka pro realizaci staveb: Ochrana hodnot území kapitola c) urbanistická koncepce Předpokládaná kapacita: 1 RD Výšková hladina zástavby: dle okolní zástavby = 1 NP a podkroví 0,36 Obsluha území z místní komunikace nutno zachovat šíři 8-10m veřejného prostoru pro komunikaci. Limity vyuţití území:, archeologická naleziště, plošná odvodnění pozemků, biosférická rezervace Třeboňsko, CHKO Třeboňsko (3. zóna), ptačí oblast Třeboňsko, zranitelná oblast, CHOPAV Třeboňská pánev, OP letiště a radiolokačního prostředku Podmínka pro realizaci staveb: Zástavba bude respektovat v sousedství umístěné nadregionální biocentrum Ochrana hodnot území viz kapitola c) urbanistická koncepce Předpokládaná kapacita: 2 RD Výšková hladina zástavby: dle okolní zástavby = 1 NP a podkroví 0,22 Obsluha území z místní komunikace nutno zachovat šíři 8-10m veřejného prostoru pro komunikaci. Limity vyuţití území:ochranné pásmo vesnické památkové zóny, plošná odvodnění pozemků, biosférická rezervace Třeboňsko, CHKO Třeboňsko (3. zóna), ptačí oblast Třeboňsko, zranitelná oblast, CHOPAV Třeboňská pánev, OP letiště a radiolokačního prostředku Podmínka pro realizaci staveb: pouze 1 RD, zástavba bude respektovat v sousedství umístěné nadregionální biocentrum Ochrana hodnot území viz kapitola c) urbanistická koncepce Předpokládaná kapacita: 1 RD Podlaţnost: dle okolní zástavby = 1 NP a podkroví 0,02 Obsluha území nutno vybudovat příjezdovou komunikaci Limity vyuţití území: nadregionální biocentrum 31001, biosférická rezervace Třeboňsko, CHKO Třeboňsko (2. zóna), ptačí oblast Třeboňsko, zranitelná oblast, CHOPAV Třeboňská pánev, OP letiště a radiolokačního prostředku Podmínka pro realizaci staveb: stavba ČOV bude řešena ve vnějším vzhledu jako nevýrazná, minimálně zasahující do volné krajiny a nenaruší funkčnost NRBC Ochrana hodnot území kapitola c) urbanistická koncepce 0,41 Obsluha území ze silnice III. třídy/1552 Limity vyuţití území: vodovod včetně ochranného pásma, ochranné pásmo vesnické památkové zóny, archeologická naleziště, OP silnice, biosférická rezervace Třeboňsko, CHKO Třeboňsko (3. zóna), ptačí oblast Třeboňsko, zranitelná oblast, CHOPAV Třeboňská pánev, OP letiště a radiolokačního prostředku Podmínka pro realizaci staveb: Ochrana hodnot území kapitola c) urbanistická koncepce Předpokládaná kapacita: 2 RD Výšková hladina zástavby: dle okolní zástavby = 1 NP a podkroví Strana 11 (celkem 52)

12 označení plochy funkční vyuţití poloha 12 Ov plochy občanského vybavení Ponědráţka, jiţní okraj sídla 13 B plochy bydlení Ponědráţka, jiţní okraj sídla 14 Rv plochy rekreace veřejná rekreace u rybníka jiţně od sídla výměra v ha obsluha území, limity vyuţití území, podmínky pro realizaci staveb, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita, podlaţnost Územní plán Ponědráţka 0,08 Obsluha území ze silnice III. třídy/1552 Limity vyuţití území: ochranné pásmo vesnické památkové zóny, OP silnice, biosférická rezervace Třeboňsko, CHKO Třeboňsko (3. zóna), ptačí oblast Třeboňsko, zranitelná oblast, CHOPAV Třeboňská pánev, OP letiště a radiolokačního prostředku Podmínka pro realizaci staveb: Ochrana hodnot území kapitola c) urbanistická koncepce Předpokládaná kapacita: Výšková hladina zástavby: dle okolní zástavby = 1 NP a podkroví 0,67 Obsluha území ze silnice III. třídy/1552, v rámci plochy nutno vybudovat novou místní komunikaci nutno zachovat šíři 8-10m veřejného prostoru pro komunikaci. Limity vyuţití území: OP silnice, biosférická rezervace Třeboňsko, CHKO Třeboňsko (3. zóna), ptačí oblast Třeboňsko, zranitelná oblast, CHOPAV Třeboňská pánev, OP letiště a radiolokačního prostředku Podmínka pro realizaci staveb: Ochrana hodnot území kapitola c) urbanistická koncepce Předpokládaná kapacita: 4 RD Výšková hladina zástavby: dle okolní zástavby = 1 NP a podkroví 1,16 Obsluha území z místní komunikace Limity vyuţití území: les, vzdálenost 50 m od okraje lesa, biosférická rezervace Třeboňsko, CHKO Třeboňsko (3. zóna), ptačí oblast Třeboňsko, zranitelná oblast, CHOPAV Třeboňská pánev, OP letiště a radiolokačního prostředku Podmínka pro realizaci staveb: Etapizace nejprve bude realizována podél vodní plochy a cesty, následně bude realizována 2. etapa Ochrana hodnot území kapitola c) urbanistická koncepce Předpokládaná kapacita: cca 13 objektů (11 chatek, umývárny, recepce+ kiosek) Vymezení nezastavitelných ploch, plocha se nenachází v současně zastavěném území a nemá vymezenu hranici zastavitelných ploch K. ú. Ponědráţka označení plochy funkční vyuţití poloha 15 Rv plochy rekreace veřejná rekreace u stávajícího kempu v blízkosti Luţnice 16 Pz prostranství veřejné veřejná zeleň výměra v ha obsluha území, limity vyuţití území, podmínky vyuţití území, ochrana hodnot území 0,18 Obsluha území skrz současnou plochu rekreace ze silnice III. třídy /1551 Limity vyuţití území: aktivní zóna záplavového území, stanovené záplavové území Q 100, chráněné loţiskové území, nadzemní elektrické vedení VN 22 kv včetně ochranného pásma, vzdálenost 50 m od okraje lesa, biosférická rezervace Třeboňsko, CHKO Třeboňsko (3. zóna), ptačí oblast Třeboňsko, zranitelná oblast, CHOPAV Třeboňská pánev, OP letiště a radiolokačního prostředku Podmínka pro realizaci staveb: stavby zde nelze realizovat- jde o záplavové území = pouze louka pro potřeby kempu Ochrana hodnot území kapitola c) urbanistická koncepce 0,02 Strana 12 (celkem 52)

13 Plochy přestavby Plochy vymezené k obnově nebo opětovnému vyuţití znehodnoceného území, plochy rekonstrukčních a rekultivačních zásahů nejsou vymezeny. V rámci ploch s rozdílným způsobem vyuţití je moţno v souladu s přípustnými činnostmi realizovat dostavby a přestavby (viz kapitola f). Systém sídelní zeleně Uvnitř zastavěného území je nutno respektovat na plochách veřejných prostranství veřejnou zeleň, její typickou druhovou skladbu, tradiční umístění a prostorotvornou funkci vysoké a izolační zeleně. Velice cenný je přírodní charakter břehových partií vodních prvků. Viz přírodní hodnoty a jejich ochrana (kap. B výrokové části) a dále podmínky vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití na plochy veřejná prostranství-veřejná zeleň (kap. f.) d) koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování Návrh koncepce dopravní infrastruktury Silnice I a III. třídy by měly být mimo zastavěná území sídla upraveny do homogenních parametrů šířkové kategorie S 7.5/50 (případně S 6.5/50). V zastavěné části sídla by měly být postupně upraveny na kategorii MO8, popř. MO7,5 a zřízeny alespoň jednostranné chodníky. Jejich průtahové úseky mají charakter obsluţné komunikace funkční třídy C1. Ty by měly být postupně upraveny na šířku vozovky 7, minimálně však 6 m a doplněny alespoň jednostranným chodníkem (šířky minimálně 1.50 m) Hlukové posouzení vychází ze zákona č. 258/2000 Sb. o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů a nařízení vlády ČR č. 502/2000 Sb. o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací (dále jen nařízení vlády) platných od 1. ledna 2001, které stanovují hodnoty hygienických limitů pro hluk ve venkovním i vnitřním prostředí. Hlukové izofony a ochranná pásma jsou vzhledem k minimální zátěţi okolo silnice minimální jsou menší (14,5m) neţli OP komunikace (15m). Nezasahují do nové obytné zástavby. Nové místní komunikace pro bydlení budou vedeny na veřejných plochách. Místní komunikace musí umoţnit bezkolizní průjezd poţárních vozidel respektovat územní rezervu pro šíři 6m a jednostranný chodník (i pro drobné stavby oplocení, přípojné skříně inţ. sítí ) Pěší cesty je nutno zachovat. Všechna pěší propojení je nutno nadále nechat průchodné, neboť hrají velmi důleţitou roli v propojení sídla a zajišťují maximální bezpečnost chodců a jsou prvkem místní identity. Parkoviště jsou v centru. Podnikatelské aktivity a sportovně rekreační areály budou mít na vlastním pozemku (případně před vstupy) dostatečné odstavné plochy. Nákladní doprava bude parkovat uvnitř areálů za neprůhledným oplocením. Garáţe budou povolovány pouze na vlastních pozemcích k rodinným domům. Cyklotrasy a cyklostezky, pěší turistika a případně běţkařské trasy jsou v katastru obce velmi ţádoucí. Jsou navrţeny nová propojení cyklotras a cyklostezek (např. směr Vlkov - východně od rybníka Švarcenberk). Návrh koncepce technické infrastruktury Kanalizace: S ohledem na stáří stávající kanalizace se navrhuje výstavba nové oddílné splaškové kanalizace v rámci stávající i navrhované zástavby. Stávající kanalizace bude slouţit jako dešťová. Severně pod obcí se dále navrhuje centrální ČOV vč. maximální hranice Strana 13 (celkem 52)

14 negativních vlivů ČOV. Doporučuje se maximální mnoţství sráţkových vod zasakovat do půdy přirozeným způsobem a minimalizovat zpevňování ploch nepropustnými materiály. Vodovod Systém zásobení pitnou vodou obce Ponědráţka vyhovuje i do budoucna a proto zůstane zachován. Nové vodovodní řady budou budovány v rámci navrhované zástavby a k doposud nenapojeným objektům. Část zástavby, která je napojena na vodovod zemědělského druţstva, je nutno přepojit na obecní vodovod. Je zde vyznačen koridor pro napojení vodovodu pro sídlo Vlkov - V1 z vodojemu v Ponědráţce. Elektrická energie Výkonová bilance navrhované zástavby je vypočtena z plošného návrhu zástavby a představuje směrné hodnoty příkonu. Jedná se o navýšení zatíţení oproti stávajícímu příkonu. Bilance se bude postupně aktualizovat podle konkrétních poţadavků investorů. Energetická koncepce Oblast bude vytápěna všemi dostupnými médii. Elektrické vytápění není plošně uvaţováno, pouze jako doplněk k ostatním médiím. Elektřina se vyuţije především pro svícení, běţné domácí spotřebiče, nutné elektrické pohony a podnikatelské technologické procesy. Především pak pro vaření a ohřev teplé uţitkové vody, případně kombinace s ostatními médií. Vyuţití obnovitelných zdrojů energie je v území na nízké úrovni. Území má potenciál ve vyuţití těchto zdrojů. Jedná se o vyuţití biomasy: odpadní dřevo, rychle rostoucí dřeviny, řepka, sláma a seno. Doporučujeme stávající kotle kombinovat se spalováním odpadního dřeva, řepky, slámy a sena. Dále se uvaţuje s vyuţitím tepelných čerpadel, solárních kolektorů. Rozvoj elektrických sítí. Na základě výkonové bilance a analýzy stávajících sítí se navrhuje posílení případně výměna stávajících trafostanic. Posílením rozvodu NN lze napojit navrhovanou zástavbu. Telekomunikace a spoje Hlavní trasy slaboproudých rozvodů, zejména televizních a telefonních budou vedeny převáţně kabely v chodnících a zelených pásech u komunikace. Trasy dálkových optických kabelů (DOK) jsou respektovány. Hlavní trasy dálkových a optických kabelů jsou provedeny podél komunikací. Radiokomunikační sítě Řešené území nekoliduje s ţádným radiokomunikačním zařízením. Plyn V současné době není obec plynofikována a v dohledné době se s ní nepočítá. Návrh energetické koncepce je v souladu s energetickou koncepcí sniţování emisí. Jako individuální řešení zdroje energie pro vytápění jsou v řešeném území uvaţovány dřevo, uhlí, propan a tepelná čerpadla. Předpokládáme přechod na ekologicky vhodnější paliva a alternativní zdroje. Nakládání s odpady Obec Ponědráţka má zpracovaný Plán odpadového hospodářství, který vychází z Plánu odpadového hospodářství Jihočeského kraje. Kaţdý občan má povinnost odkládat své komunální odpady pouze na místech k tomu určených Strana 14 (celkem 52)

15 Kontejnery na tříděný odpad jsou umístěny v centru. Sběrný separační dvůr zde není (Nejbliţší je v Lomnici nad Luţnicí - 8km). Ţádná zařízení na zneškodňování odpadu (skládky, spalovny apod.) se na území obce nenacházejí, nejsou navrhovány ani zde nebudou v budoucnu umístěny. Likvidace a nakládání s odpady je v souladu s platnou legislativou. V řešeném území obce jsou a nadále budou podporovány: inovační zařízení, bezodpadové technologie, resp. recyklace materiálů apod. Koncepce dalšího občanského vybavení Nová plocha pro občanskou vybavenost je navrţena v jiţní části obce. Na stávajících plochách bude občanská vybavenost stabilizována a modernizována. Koncepce veřejných prostranství Současná veřejná prostranství budou zachována. U silnice III. třídy v centru sídla je navrţena plocha pro veřejné prostranství veřejnou zeleň, která ucelí pruh veřejné zeleně podél zmíněné silnice. e) koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro jejich vyuţití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod. Koncepce uspořádání krajiny V nezastavěném území je přípustné: umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těţbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro sniţování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho vyuţití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Vodní toky a plochy Stav vodních toků a vodních ploch je dobrý a budou zachovány beze změny. I nadále je potřeba provádět údrţbu vegetace zejména v okolí vodních toků vč. jejího doplňování. Dále se doporučují vhodná krajinná revitalizační opatření ke zvýšení záchytu vody v krajině, zlepšení erozní odolnosti a zamezení odnosu půdy. V aktivní zóně stanoveného záplavového území Luţnice nejsou přípustné ţádné stavby. Pro výkon správy významného vodního toku Luţnice bude ponechán podél tohoto vodního toku volný jednostranný manipulační pruh šířky do 8,0 m od břehové hrany. Pro údrţbu ostatních vodotečí je nutno ponechat alespoň jednostranně volně přístupný pruh šíře 6 m. (Při oplocování pozemků - respektovat). Územní systém ekologické stability Prvky ÚSES jsou vyznačeny v Hlavním výkrese. Cílem zabezpečování územního systému ekologické stability v krajině je: Strana 15 (celkem 52)

16 uchování a podpora rozvoje přirozeného genofondu krajiny zajištění příznivého působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny a jejich prostorové odděleni podpora moţnosti polyfunkčního vyuţívání krajiny uchování významných krajinných fenoménů Identifikační číslo prvku územního systému ekologické stability převzato z generelu ÚSES pro Třeboňsko. Lokální biocentra, která jsou součástí regionálního biokoridoru, jsou označena hvězdičkou *. Číslo: Název: Charakter: Význam: Rašeliniště Ruda Horusický rybník biocentrum nadregionální 2328 Ponědráţka Zlatá stoka biokoridor lokální Rašliniště Ruda V Panských úsek 1 biokoridor regionální Pod Ponědráţkou biocentrum* lokální U Láfa biocentrum* lokální U Vohnoutů biocentrum* lokální Niva Luţnice U Blaţků- Rod úsek 1 biokoridor regionální Niva Luţnice- U Blaţků- Rod úsek 2 biokoridor regionální Niva Luţnice U Blaţků- Rod úsek 3 biokoridor regionální U Blaţků biocentrum regionální 2284 Hliníř/ Borský NBC Ruda biokoridor lokální INTERAKČNÍ PRVKY Číslo: Název: Charakter: Význam: 14 Olšovský/Široký/Za silnicí interakční prvek lokální V ÚP se vymezují základní skladebné prvky ÚSES tvořící kostru ekologické stability, tj. prvky lokálního ÚSES. Při rozhodování o funkčním vyuţití ploch je nutné vycházet z nezbytnosti jejich ochrany, prvky ÚSES nelze zrušit bez náhrady. Konstitutivní znaky, kterými jsou reprezentativnost, minimální a maximální prostorové parametry, kontinuita systému ÚSES nesmí být narušeny. 1. Pro vyuţití ploch biocenter Hlavní vyuţití: - současné vyuţití - vyuţití, které zajišťuje ochranu a trvalou existenci společenstev organismů vázaných na trvalé stanovištní podmínky (přirozené biotopy), a. přípustné vyuţití: - jiné jen pokud nezhorší stávající úroveň ekologické stability. Změnou nesmí dojít ke znemoţnění navrhovaného vyuţití ploch nebo zhoršení přirozeného způsobu vyuţití současných ploch ÚSES. b. podmíněně přípustné vyuţití: - pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby, vodohospodářská zařízení, ČOV atd. Umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biocentra. - Bydlení pouze v ploše 8B - nesmí dojít ke zhoršení přirozeného způsobu vyuţití zbývajících současných ploch ÚSES. c. nepřípustné vyuţití: - změny funkčního vyuţití, které by sniţovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm Strana 16 (celkem 52)

17 ekologické stability na druh s niţším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES, - jakékoli změny funkčního vyuţití, které by znemoţnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich, - rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těţba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné. 2. Pro vyuţití ploch biokoridorů Hlavní vyuţití: - současné vyuţití, - vyuţití, které zajišťuje vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běţném extensivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extensivní sady, lesy apod.), případně rekreační plochy přirozeného charakteru a. přípustné vyuţití: - jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; přitom změnou nesmí dojít ke znemoţnění navrhovaného vyuţití a přirozeného způsobu vyuţití současných funkčních biokoridorů b. podmíněně přípustné vyuţití: - nezbytně nutné liniové stavby kříţící biokoridor, vodohospodářská zařízení, ČOV atd. Umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru. Umístění pokud moţno jen kolmo na biokoridory a v co nejmenším rozsahu. c. nepřípustné vyuţití: - změny funkčního vyuţití, které by sniţovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s niţším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru, - jakékoli změny funkčního vyuţití, které by znemoţnily nebo ohrozily územní ochranu a zaloţení chybějících částí biokoridorů, - rušivé činnosti, jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těţba nerostných surovin, apod., mimo činností podmíněných. 3. Pro vyuţití ploch interakčních prvků Hlavní vyuţití: - současné vyuţití - trvalé travní porosty, sady, remízy, izolační a doprovodná zeleň a. přípustné vyuţití: - revitalizace a renaturalizace toků b. podmíněně přípustné vyuţití: nezbytně nutné stavby technické infrastruktury c. nepřípustné vyuţití: - změny funkčního vyuţití, které by sniţovaly funkčnost - rušivé činnosti, jako je např. těţba nerostných surovin, apod. Prostupnost krajiny Je vymezen ÚSES, kterým jsou zajištěna propojení krajinných ekosystémů. Navrţená technická infrastruktura prostupuje územím v návaznosti na stávající trasy liniových sítí či na stávající plochy objektů technické infrastruktury. Jsou navrţena nová propojení případně rozšíření silnic a místních komunikací. Jsou respektovány stávající cyklotrasy, jsou navrţeny další nová propojení cyklotras a cyklostezek. Strana 17 (celkem 52)

18 Protierozní opatření V blízkosti toků a melioračních stok (do 6 m od břehové čáry, u Luţnice do 8 m od břehové čáry) je přípustné zřizování staveb pouze tak, aby byl umoţněn výkon správy vodních toků (údrţba a čistění vodotečí alespoň jednostranný volně přístupný pruh). Systém protierozních opatření předstvují zejména v revitalizace krajiny a jejích druhových sloţek, zlepšení retence a zvýšení retardace vody v naší krajině. V rámci ploch přírodě blízkých ekosystémů N je přípustná výstavba obnova malých vodních nádrží, odbahňování rybníků a toku, revitalizační opatření, meandry; jsou vytvořeny podmínky pro stabilizaci pudy, zpomalení proudění vody. Plochy rozlivů jsou lokality široké nivy Luţnice. Tyto plochy jsou navrženy jako nezastavěné území přírodě blízkých ekosystém N - jsou nezastavitelné.. Opatření proti povodním Záplavové území Luţnice je ve východní části katastru. Řeka Luţnice má průměrný relativní spád 2.8, její koryto je schopno pojmout maximálně dvouletou vodu. Řeka Luţnice má vyhlášeno záplavové území vč. aktivní a pasivní části, v grafické části (Koordinačním výkrese) je zakreslena aktivní zóna záplavového území a stanovené záplavové území-q100. Problémové plochy v záplavových oblastech podél toků jsou: niva řeky Luţnice podél východní hranice správního území. Aktivní zóna záplavového území nezasahuje do zastavěného území vlastního sídla Ponědráţka, ani na samotu U Vohnoutku, jeţ je ochráněna díky výstavbě nové hráze. V aktivní zóně záplavového území se nachází pouze plocha stávajícího kempu u slepého ramena řeky. Navrţeno je rozšíření kempu (lokalita 15 Rv), ale bez moţnosti umístění trvalých staveb, lze zde pouze pro kemp vyuţít plochu louky viz. kapitola f Jako VPO (veřejně prospěšná opatření) nejsou navrţena ţádná protipovodňová opatření Koncepce rekreačního vyuţívání krajiny Plochy rekreace- stavby pro rodinnou rekreaci v severním a severovýchodním okraji v blízkosti rybníka Švancenberk se nacházejí dvě menší chaty, nové plochy pro rodinnou rekreaci nejsou v celém správním území navrţeny. Rekreační objekty (chalupy) budou mít charakter trvalého bydlení, jsou tedy součástí ploch bydlení. Zřizování chat a zahradních domků v zastavěném, či zastavitelném území sídla je nepřípustné. Předpokládáme, ţe část nově navrţené obytné výstavby bude slouţit jako rekreační chalupy. O jejich hmotách však platí, ţe budou mít charakter trvalých obytných objektů. Rozvoj turistiky penziony, občerstvení apod. mohou vznikat i v plochách bydlení. Plochy rekreace - veřejná u řeky Luţnice se nachází kemp, je navrţeno rozšíření kempu (lokalita 15 Rv), ale bez moţnosti umístění trvalých staveb (viz. Kapitola f), umísťování nových staveb je nepřípustné, jelikoţ se jedná o záplavovou oblast. Nová plocha pro veřejnou rekreaci (včetně zázemí- parkoviště a občerstvení) je navrţena u rybníka jiţně od sídla Ponědráţka, zde bude rekreace spjata zejména se sportovním rybařením. Vymezení ploch pro dobývání nerostů a ploch pro jeho technické zajištění Na území obce Ponědráţka se vyskytuje loţisko nerostných surovin a chráněné loţiskové území. Na území obce okrajově zasahuje dobývací prostor. Poddolované území ani sesuvné území se v řešeném území nevyskytují. Návrh nevymezuje nové plochy pro dobývání loţisek nerostů ani plochy pro jeho technické zajištění. Ochrana horninového prostředí: loţisko nerostných surovin ( ): suroviny - štěrkopísky, způsob těţby - dosud netěţeno Strana 18 (celkem 52)

19 chráněné loţiskové území Ponědráţka ( ): suroviny - štěrkopísky, způsob těţby - dosud netěţeno dobývací prostor Horusice I (70858): suroviny štěrkopísky, způsob těţby - dřívější z vody f) stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití s určením převaţujícího účelu vyuţití (hlavní vyuţití), pokud je moţné jej stanovit, přípustného vyuţití, nepřípustného vyuţití, popřípadě podmíněně přípustného vyuţití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity vyuţití pozemků v plochách) Zásadním regulačním prvkem pro umístění je funkce tedy způsob vyuţití. Plochy s rozdílným způsobem vyuţití se vymezují s ohledem na specifické podmínky a charakter území zejména z důvodů omezení střetů vzájemně neslučitelných činností a poţadavků na uspořádání a vyuţívání území. Podle významu se rozlišují zejména: Plochy zastavitelné v souhrnu tvoří plochy vymezené hranicí zastavěného území a hranicí zastavitelných ploch. - zastavěné území zahrnuje stavební objekty a k nim přilehlé pozemky určené ke stejnému funkčními vyuţití (plochy stabilizované zastavěné) - a další pozemky ( i nezastavěné) uvnitř hranice zastavěného území vymezené k datu ( viz grafická část). - zastavitelné plochy - rozumí se území, leţící mimo hranici zastavěného území, navrţená touto ÚPD k zastavění. Plochy zastavitelné mohou být rovněţ nezastavěné pozemky uvnitř zastavěného území (např. v plochách stabilizovaných, nebo v plochách změn tzv. prolukách.). Tyto plochy nejsou v grafické části vymezeny hranicí zastavitelných ploch, protoţe leţí uvnitř zastavěného území a jsou zpravidla menší ne 1ha. Plochy územních rezerv Nejsou vymezeny Plochy ke změně, obnově, rekonstrukci a rekultivaci Nejsou vymezeny Plochy nezastavěného území (volná krajina) jsou nezastavitelné. V nezastavěném území lze realizovat jen liniové dopravní stavby, stavby inţenýrských sítí a stavby nezbytné pro údrţbu krajiny - seníky, včelíny apod.., jiná opatření a stavby slouţící k zajišťování ochrany přírody, zemědělské prvovýroby, myslivosti, lesního hospodářství, vodního hospodářství, zajišťování civilní ochrany státu, těţbu nerostů, pro sniţování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Definování pojmů - Zásadním regulačním prvkem pro umístění je způsob vyuţití. Časový horizont: Plochy stabilizované (v ploše není navrţena změna vyuţití) Plochy změn (je navrţena budoucí změna vyuţití) Strana 19 (celkem 52)

20 Podmínky pro vyuţití ploch: Činnosti, děje nebo zařízení se z hlediska přípustnosti člení na: a. hlavní vyuţití: je základní náplní území. b. přípustné vyuţití: realizovatelné bez jmenovitého omezení v souladu s příslušnou platnou právní úpravou. Přípustné vyuţití území je včetně nezbytné technické a dopravní infrastruktury c. podmíněně přípustné vyuţití: nesmí být v konfliktním vztahu k činnostem převládajícím, mají charakter doplňujících činností. Lze je jednotlivě povolit, nevyvolávají-li jednotlivě, v souhrnu nebo v součinu rizika ohroţení (znečištění nebo havárie) nebo neporušují-li svým vnějším působením charakter území (základní zásady utváření území a obecné a zvláštní regulativy) nad míru stanovenou zákonem, vyhláškou, jiným obecně závazným právním předpisem nebo platným správním rozhodnutím pro tuto část území. d. nepřípustné vyuţití: nerealizovatelné za ţádných podmínek (za doby platnosti tohoto ÚP). Kromě činností, dějů nebo zařízení uvedených v tomto územním plánu jsou to všechny činnosti, děje nebo zařízení, které nesplňují podmínky stanovené zákonem, jinými obecně závaznými právními předpisy nebo platným správním rozhodnutím, a to buď pro celé správní území nebo pro jeho části. - vyuţití funkčních ploch jsou veškeré záměry, činnosti a děje, které jsou v rozporu s danou funkcí, podmínkami vyuţití dané plochy, hodnotami území atd. Strana 20 (celkem 52)

21 Plochy s rozdílným způsobem vyuţití Regulativy platí pro stávající i navrhované funkční vyuţití. Plochy bydlení a. hlavní vyuţití: bydlení v rodinných domech b. přípustné vyuţití: - související občanské vybavení - nerušící sluţby občanské vybavenosti a nerušící řemesla i jako samostatný objekt, (na pozemku musí být zároveň funkce bydlení) - související dopravní a technické infrastruktura a pozemky veřejných prostranství a veřejné zeleně - plochy místních komunikací včetně chodníků jsou součástí navrhovaných ploch pro bydlení - pozemky dalších staveb a zařízení, které nesniţují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouţí zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. - plochy pro stání osobních vozidel (u rodinných domů na vlastním pozemku) c. podmíněně přípustné vyuţití: - zařízení pro drobnou podnikatelskou činnost, která splňuje hygienické normy (především z hlediska hluku) a nenarušuje funkci bydlení - podmíněně přípustné vyuţití nesmí svým charakterem narušovat obytnou funkci nad zákonem stanovené limity - hřiště (dětské hřiště, drobné sportoviště) pokud nenarušuje (z hlediska hluku) funkci bydlení d. nepřípustné vyuţití: - jsou veškeré činnosti (včetně zařízení chovatelských, pěstitelských), které zatěţují, nebo překračují stupeň zátěţe, nebo reţim stanovený vyhláškou a příslušnými hygienickými normami) - související občanské vybavení o výměře větší neţ 500 m 2 podlahové plochy. - stavby pro výrobu většího rozsahu, haly, velké skladové prostory - velkokapacitní stavby občanského vybavení nad 500m 2 podlahové plochy, které mají zvýšené nároky na dopravu - velkokapacitní stavby pro dopravu nad 500m 2 podlahové plochy. - velkokapacitní stavby technického vybavení nad 500m 2 podlahové plochy - jiná neţ hlavní, přípustná a podmíněně přípustné vyuţití Podmínky prostorového uspořádání - výška zástavby s ohledem na okolní zástavbu - Navrţená nová zástavba bude respektovat měřítko, charakter a hladinu stávající zástavby, výšková hladina dle okolní zástavby max. 1 NP a podkroví - objekty hospodářského zázemí včetně garáţí budou řešeny integrovaně v rámci jednoho objektu nikoliv mnoho drobných nesourodých soliterních objektů - podmínkou jsou 2 parkovací stání v objektu nebo na vlastním pozemku na 1RD, případně 1 parkovací stání na byt. - V lokalitě 9 je moţno postavit pouze 1 RD. Strana 21 (celkem 52)