Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ÚJEZD Návrh územního plánu Závazná část územního plánu (Regulativy územního rozvoje) Pořizovatel: Obec Újezd starosta: Alena Frühaufová Zpracovatel: Kadlec K.K. Nusle, spol. s r.o. Projektant: Ing. arch. Karel Kadlec podpis: razítko: Schvalovací orgán: Zastupitelstvo obce Újezd schváleno dne: usnesením č.: podpis: razítko: Nadřízený orgán územního plánování: Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor územního a stavebního řízení stanovisko ze dne: číslo jednací: V Praze, srpen 2005

2 ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ÚJEZD Návrh územního plánu ZPRACOVATELÉ : I. Autorizovaný architekt: Ing. arch. Karel Kadlec II. Vedoucí projektu: Ing. arch. Daniela Binderová OBSAH: 1. Závazná část územního plánu 3 2. Příloha č. 1: Regulativy územního rozvoje Zastavitelné území Bydlení venkovského typu (BV) Bydlení smíšené (BS) Bydlení rekreační (BR) Služby a vybavenost (SV) Rekreační plochy (RP) Sportovní plochy (SP) Malovýroba a podnikání (MV) Technická infrastruktura (TI) Silnice II. a III. tř. (KS) Místní komunikace (KM) Účelové komunikace (KU) Komunikace pěší (KP) Železniční plochy (DR) Nezastavitelné území Veřejná zeleň (VZ) Zahrady a sady (ZH) Lesy (LE) Ostatní zeleň (OZ) Vodní toky a plochy (VP) Louky (LO) Orná půda (OR) 19 Územní plán obce Újezd Návrh ÚPO Závazná část územního plánu 2

3 1. ZÁVAZNÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU V této kapitole je uveden návrh závazné části ÚPO; toto znění bude použito jako část vyhlášky o závazných částech Územního plánu obce Újezd. Další části vyhlášky budou tvořit úvodní a závěrečná ustanovení a stanovení lhůt aktualizace. Čl. 1 Závazné části územního plánu 1) Závazné části územního plánu jsou: urbanistická koncepce využití ploch a jejich uspořádání vymezené zastavitelné území omezení změn v užívání staveb zásady uspořádání dopravního, technického a občanského vybavení územní systém ekologické stability limity využití území plochy přípustné pro těžbu nerostů vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby, asanace a asanační úpravy 2) Závazné části územního plánu jsou vyjádřeny: ve výkresech: 2. Funkční využití zastavěného území 1 : Komplexní urbanistický návrh a doprava 1 : Vodní hospodářství 1 : Energetika a spoje 1 : Ochrana ZPF a PUPFL 1 : Veřejně prospěšné stavby 1 : a v následujících ustanoveních. 3) Nedílnou součástí závazné části územního plánu jsou regulativy a limity obsažené v platných zákonech a jiných obecně závazných předpisech, které jsou zveřejněny ve sbírce zákonů a prováděcích nařízeních centrálních orgánů. Čl. 2 Urbanistická koncepce využití ploch a jejich uspořádání 1) V území řešeném územním plánem obce Újezd je možno umisťovat stavby a zařízení, povolovat jejich změny, změny jejich využívání a rozhodovat o změnách ve využití území ve smyslu stavebního zákona jen v souladu se schválenými Regulativy územního rozvoje (Příloha č. 1) 2) Území je členěno na části s rozdílnou funkcí, které jsou vyznačené na výkrese č. 3. Komplexní urbanistický návrh a doprava, v měřítku 1 : Označení ploch zkratkami v textu dokumentace ÚPO odpovídá značení ve výkrese. Územní plán obce Újezd Návrh ÚPO Závazná část územního plánu 3

4 3) Pro každou takto vymezenou část území jsou v Příloze č. 1 uvedeny: charakteristika území přípustné využití území, činnosti a stavby podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby nepřípustné využití území, činnosti a stavby pravidla pro uspořádání území 4) Vymezenému funkčnímu využití ploch musí odpovídat účel umísťovaných a povolovaných staveb, příp. jejich stavebních a funkčních změn. Nové stavby a jiná opatření, která vymezené funkci neodpovídají, nejsou přípustné, stávající jsou nadále přípustné, pouze pokud nejsou v rozporu s jinými obecně platnými předpisy. Rozvoj těchto funkcí se ale nepřipouští, je možné při současném využití provádět pouze udržovací práce (stavby jsou ponechány na dožití). 5) Území obce je členěno na: A Zastavitelné území a) Současně zastavěné území stavby a užívání pozemků jsou v souladu se způsobem využití, určeným územním plánem. Není-li s ním v souladu, stávající stavby by měly být ponechány na dožití, správní rozhodnutí budou povolovat využití území a stavby pouze v souladu s územním plánem. b) K zástavbě určené Bydlení venkovského typu (BV) Bydlení smíšené (BS) Bydlení rekreační (BR) Služby a vybavenost (SV) Rekreační plochy (RP) Sportovní plochy (SP) Malovýroba a podnikání (MV) Technická infrastruktura (TI) Silnice II. a III. třídy (KS) Místní komunikace (KM) Účelové komunikace (KU) Komunikace pěší (KP) Železniční plochy (DR) B Nezastavitelné území V tomto území je možné povolovat pouze konkrétní stavby vyjmenované v regulativech, v souladu s platnými předpisy. Urbanistická zeleň Veřejná zeleň (VZ) Zahrady a sady (ZH) Územní plán obce Újezd Návrh ÚPO Závazná část územního plánu 4

5 Krajinná zóna smíšená Louky (LO) Orná půda (OR) Krajinná zóna přírodní Lesy (LE) Ostatní zeleň (OZ) Vodní plochy a toky (VP) Čl. 3 Vymezení zastavitelného území 1) Zastavitelné území je vymezeno obalovou čárou, skládající se z hranice zastavitelného území a navazujícího úseku hranice současně zastavěného území, tak jak jsou zobrazeny ve výkrese č. 3 Komplexní urbanistický návrh a doprava, v měřítku 1 : Čl. 4 Omezení změn v užívání staveb 1) Omezení změn v užívání staveb vyplývá z Regulativů územního rozvoje (Příloha č. 1) 2) Žádná další omezení změn v užívání staveb územní plán neurčuje. Čl. 5 Zásady uspořádání dopravního, technického a občanského vybavení 1) Zásady uspořádání dopravního vybavení jsou vyjádřeny ve výkrese č. 3. Komplexní urbanistický návrh a doprava, v měřítku 1 : Území je z hlediska dopravního vybavení stabilizované, k výstavbě se určují tyto stavby k doplnění potřeb území: modernizace železniční trati DR1 a DR2, včetně protihlukových opatření komunikace silniční KS 1 komunikace místní KM1 až KM7 pro obsluhu návrhových ploch 2) Nastane-li potřeba provádět opatření k odstranění negativních vlivů ze silničního provozu na pozemních komunikacích, budou je provádět vlastníci nemovitostí svým nákladem. 3) Zásady uspořádání technického vybavení jsou vyjádřeny ve výkrese č. 4. Vodní hospodářství a č. 5. Energetika a spoje, v měřítku 1 : Území je z hlediska technického vybavení stabilizované, k výstavbě se určují tyto stavby k doplnění potřeb sídla: vybudování kanalizační sítě v současné i navrhované zástavbě, včetně čistírny odpadních vod (TI1) doplnění vodovodních rozvodů v návrhových lokalitách, vybudování nového vodojemu (TI2) doplnění rozvodů plynu STL v návrhových lokalitách výstavba nových trafostanic TS 1N až TS 4N s přívodním vedením VN Územní plán obce Újezd Návrh ÚPO Závazná část územního plánu 5

6 Čl. 6 Územní systém ekologické stability 1) Prvky územního systému ekologické stability jsou vyjádřeny ve výkrese č. 3 Komplexní urbanistický návrh a doprava, v měřítku 1 : V území jsou vymezeny tyto prvky ÚSES: Regionální biocentra a biokoridory RBC 1943 Bouchalka RBK 1172 RBK 1173 RBK 1174 Lokální biocentra LBC 8 V točně; výměra 3 ha LBC 19 U krytu; výměra min. 3 ha LBC 20 K rybníčkům; výměra 3,71 ha LBC 23 Horní Draštice; výměra 3,54 ha Lokální biokoridory LBK 19 RBC; délka 650 m LBK 18 19; délka 1800 m LBK 6 8; délka 1550 m LBK 8 (18 19); délka 320 m LBK 18 20; délka 1200 m LBK 20 23; délka 800 m Interakční prvky IP 9 strž pod Újezdem Čl. 7 Limity využití území 1) Limity využití území omezují, vylučují, případně podmiňují umísťování staveb, využití území a opatření v území. Vstupní limity využití území vycházejí z právních předpisů a správních rozhodnutí. Výstupní limity využití území jsou omezení, která vyplývají z navržené koncepce ÚPO. 2) Vstupní i výstupní limity jsou zakresleny v jednotlivých výkresech grafické části ÚPO, zejména v hlavním výkrese. Limity využití území jsou vyjádřeny ve výkresech: 3. Komplexní urbanistický návrh a doprava 1 : Vodní hospodářství 1 : Energetika a spoje 1 : Ochrana ZPF a PUPFL 1 : Jmenovitý výčet limitů je uveden v kap. 4 Limity využití území průvodní zprávy. Územní plán obce Újezd Návrh ÚPO Závazná část územního plánu 6

7 3) V území je nutné respektovat ochranná pásma probíhajících komunikací, ochranná pásma technické infrastruktury, vodohospodářská ochranná pásma, ochranu nemovitých kulturních památek, ochranu půd, ochranná pásma lesů, prvky ÚSES a poddolovaná území. Při konkrétním naplňování jednotlivých ploch zástavby je třeba dodržet povinnost plnění imisních limitů pro ochranu zdraví lidí a pro ochranu ekosystémů dle nařízení vlády č. 350/2002 Sb. Výška nové zástavby nesmí překračovat výškovou hladinu stávající zástavby (ochrana provozu letiště Tlustice). 4) V závazné části ÚPO Újezd se vymezují výstupní limity využití území vyplývající z navržené koncepce ÚPO: hranice zastavitelného území dle grafické části ochranné pásmo návrhové komunikace III. třídy 15 m od osy krajního pruhu ochranné pásmo výhled. vysokorychlostní želez. trati 100 m ochranné pásmo návrhových úseků železniční trati 60 m od osy krajní koleje ochranné pásmo odběru povrchové vody ze Stroupinského potoka II o vnější pásmo obecné ochrany vodního zdroje celé povodí (pramenní oblast) nad jímacím objektem ochranné pásmo ČOV 50 m od okraje objektů ČOV ochranné pásmo navrhovaných vodovodních a kanalizačních řadů do DN 500 mm 1,5 m od vnějšího líce potrubí ochranné pásmo navržených vedení VN 22 kv 7 m od krajního vodiče ochranné pásmo navržených trafostanic 7 m ochranné pásmo navržených rozvodů STL plynovodu 1 m lokální prvky ÚSES dle grafické části Čl. 8 Plochy přípustné pro těžbu nerostů 1) Plochy pro těžbu nerostů se ve správním území obce Újezd nenacházejí. Čl. 9 Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby, asanace a asanační úpravy 1) Veřejně prospěšné stavby jsou vyjádřeny ve výkrese č. 7 Veřejně prospěšné stavby, v měřítku 1 : Zahrnují následující stavby: Doprava 1. Modernizace železniční trati: DR1 p.č. 768/1, 157, 919/2, 161/2, 919/1, 165/1, 973, 187/1, 955/2 DR2 p.č. 288/1, 958/2, 973, 972/2, 331, 329, 956/3 2. Přeložka silnice III. třídy vyvolaná modernizací železniční trati KS1 p.č. 167/2, 973, 165/1, 919/1, 715/1 3. Místní komunikace obslužné KM1 p.č. 715/13, 715/1 KM2 p.č. 165/1, 165/2, 170/2, 173/1 KM3 p.č. 261, 258/2 až 258/4 Územní plán obce Újezd Návrh ÚPO Závazná část územního plánu 7

8 KM4 p.č. 687/1, 943, 40/1, 540/1, 945 KM5 p.č. 936/1, 791/2, 791/4, 780, 715/1, 715/4, 762/2, 936/1 KM6 p.č. 955/2, 187/1 KM7 p.č. 687/1, 943, 942, 687/6, 547/1 Technická infrastruktura 4. Rozšíření rozvodů pitné vody do návrhových ploch 5. Vodojem a čerpací stanice TI2 p.č. 694/71, 687/1 6. Dobudování kanalizační sítě 7. Výstavba čistírny odpadních vod TI1 p.č. 187/1 8. Rozšíření rozvodů plynu STL do návrhových ploch 9. Výstavba nových trafostanic TS 1N až TS 4N s přívodním vedením VN TS1 p.č. 537/1; TS2 p.č. 715/1; TS3 p.č. 165/1; TS4 p.č. 687/1 2) Asanace a asanační úpravy územní plán nevymezuje. Územní plán obce Újezd Návrh ÚPO Závazná část územního plánu 8

9 2. PŘÍLOHA Č. 1: REGULATIVY ÚZEMNÍHO ROZVOJE Územní plán rozděluje správní území obce na území zastavitelné, které zahrnuje plochy zastavěné (reprezentované nejen stavebními parcelami, ale též pozemkovými parcelami k nim náležejícími a s nimi funkčně spojenými) nebo k zástavbě určené, a na území nezastavitelné, tj. území volné krajiny. Územní plán rozděluje správní území obce do jednotlivých funkčních ploch. Rozdělením správního území obce do jednotlivých funkčních zón je stanovena jasná koncepce urbanistického obrazu sídla vesnického charakteru a pravidla, na základě kterých se může obec rozvíjet tak, aniž by docházelo ke kolizím jednotlivých funkcí nebo k znehodnocování jedinečného obrazu obce. Při zpracování ÚPO Újezd byly použity následující funkční územní prvky, znázorněné ve výkrese č. 3 Komplexní urbanistický návrh a doprava v měřítku 1 : Zastavitelné území Bydlení venkovského typu (BV) Hlavní funkcí území je bydlení. Pozemky slouží převážně samozásobitelské pěstitelské činnosti a individuální rekreaci. bydlení objekty individuální rekreace zařízení sociální, zdravotnická a školní dětská hřiště odstavování vozidel obyvatel a zákazníků stavby technické infrastruktury (např. domovní ČOV) samozásobitelská chovatelská činnost drobné zvířectvo (např. slepice, králíci) okrasné a užitkové zahrady Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: podnikatelská činnost (obchod, služby, drobná výroba, řemesla) s vlastními účelovými stavbami, pouze pokud její produkce hluku, prachu a zápachu nepřekračuje hygienické normy určené pro obytné zóny průmyslové stavby stavby pro podnikání mimo podmínečně přípustných, tj. stavby, které by narušovaly pohodu bydlení hlukem, prachem, exhalacemi, nadměrnou dopravní zátěží apod. (např. sklady, autoklempírny, autolakovny, zámečnické a truhlářské dílny apod.) zemědělská výroba, zvláště stavby na zpracování zemědělských produktů, skladové haly apod. živočišná výroba stavby pro chov zvířat nad rámec samozásobitelství hromadné, řadové garáže Územní plán obce Újezd Návrh ÚPO Závazná část územního plánu 9

10 Pravidla pro uspořádání území: Odstavování vozidel na vlastním pozemku (garáž nebo parkovací stání). Komunikace je třeba budovat a udržovat v kvalitě a parametrech určených pro obytné zóny. Všechny objekty musí mít zajištěn zdroj pitné vody a likvidaci odpadních vod v souladu s platnými předpisy, a musí být napojeny na elektrické rozvody. Provozovny podnikatelské činnosti mohou být umísťovány v obytném (rodinném) domě nebo v samostatných jednoduchých stavbách. Lokalita BV9 výška staveb max. 1 NP + P, zastavěná plocha (nadzemních staveb) max. 15 % výměry stavebního pozemku Bydlení smíšené (BS) Hlavní funkcí území je bydlení s plochami pozemků, které umožňují podnikatelské aktivity a pěstitelskou činnost nad rámec samozásobitelských potřeb (historické statky). bydlení obchod, služby, přechodné ubytování a stravování zařízení sociální, zdravotnická a školní zemědělská neživočišná výroba nad rámec samozásobitelství ve vlastních účelových stavbách odstavování vozidel obyvatel a zákazníků stavby technické infrastruktury (např. domovní ČOV) samozásobitelská chovatelská činnost drobné zvířectvo (např. slepice, králíci) okrasné a užitkové zahrady Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: podnikatelská činnost (drobná výroba, řemesla, sklady) ve vlastních účelových stavbách, pouze pokud její produkce hluku, prachu a zápachu nepřekračuje hygienické normy určené pro obytné zóny živočišná výroba nad rámec samozásobitelství pouze při splnění podmínek uvedených v následujících odstavcích průmyslové stavby stavby pro podnikání mimo podmínečně přípustných, tj. stavby, které by narušovaly pohodu bydlení hlukem, prachem, exhalacemi, nadměrnou dopravní zátěží apod. (např. sklady, autoklempírny, autolakovny, zámečnické a truhlářské dílny apod.) živočišná výroba mimo podmínečně přípustných hromadné, řadové garáže Pravidla pro uspořádání území: Odstavování vozidel pouze na vlastním pozemku. Komunikace je třeba budovat a udržovat v kvalitě a parametrech určených pro obytné zóny. Všechny objekty musí mít zajištěn zdroj pitné vody a likvidaci odpadních vod v souladu s platnými předpisy, a musí být napojeny na elektrické rozvody. Provozovny podnikatelské činnosti mohou být umísťovány v hlavním objektu nebo i v samostatných jednoduchých stavbách. Odstavování vozidel zákazníků na vlastním pozemku. Územní plán obce Újezd Návrh ÚPO Závazná část územního plánu 10

11 Živočišná výroba nad rámec samozásobitelství Při rozšiřování areálů nad kapacitu historických objektů je třeba postupovat jako u velkochovů, tj. je třeba výpočtem prokázat dle platného metodického pokynu nebo jiné platné legislativní úpravy, že produkce pachu (pachová zóna) příslušného areálu živočišné výroby nebude zasahovat do objektů a ploch hygienické ochrany. Následně je třeba podle výpočtu stanovit a vyhlásit opatřením stavebního úřadu (nebo jiného legislativně určeného orgánu) pásmo hygienické ochrany (PHO) Bydlení rekreační (BR) Jedná se o zástavbu rekreačními objekty, v rámci současně zastavěného území obce nebo v návaznosti na ně. Postupné splývání těchto ploch s plochami typu BV je možné. individuální rekreace trvalé bydlení za předpokladu splnění níže uvedených podmínek pravidel pro uspořádání území (přestavby rekreačních objektů na trvalé bydlení) plochy pro sport stavby technické infrastruktury (např. domovní ČOV) samozásobitelská chovatelská činnost drobné zvířectvo (např. slepice, králíci) Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: podnikatelská činnost (obchod, služby) u ploch BR bez vlastních účelových staveb a pouze pokud její produkce hluku, prachu a zápachu nepřekračuje hygienické normy určené pro obytné zóny hromadné, řadové garáže stavby pro podnikání průmyslové stavby živočišná výroba (stavby pro chov zvířat) nad rámec samozásobitelství Pravidla pro uspořádání území: Objekty rekreační Podnikatelské plochy pro obchod a služby je možno zřizovat pouze v rámci hlavních obytných objektů. Nepovolují se samostatné účelové stavby. Objekty trvalého bydlení (přestavby rekreačních objektů na toto bydlení) lze realizovat pouze na pozemcích, které mají komunikační napojení a umožňují zajistit pro objekt zdroj pitné vody, likvidaci odpadních vod v souladu s platnými předpisy a napojení na elektrické rozvody. Regulativy pro výstavbu se pak řídí dle regulativů pro plochy typu BV. Komunikace je třeba budovat a udržovat v kvalitě a parametrech určených pro obytné zóny. Odstavování vozidel na vlastním pozemku. Územní plán obce Újezd Návrh ÚPO Závazná část územního plánu 11

12 Služby a vybavenost (SV) Hlavní funkcí území je co nejširší nabídka občanské vybavenosti sloužící potřebám obce (obecní samospráva, školství) a dále objekty služeb, jejichž zachování je v zájmu obce. obecní samospráva a administrativa zařízení školní, předškolní a sportovní zařízení kulturní přechodné ubytování a stravování podnikatelská činnost s vlastními účelovými stavbami a prostory (obchod, služby) dopravní vybavenost, odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku stavby technické infrastruktury (např. domovní ČOV) veřejná zeleň Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: trvalé bydlení pouze v případě, že objekt splňuje nároky na obytné stavby a funkce obytná není v rozporu s funkcí stávající. stavby průmyslové výroby stavby zemědělské výroby, stavby pro chov zvířat řadové garáže Rekreační plochy (RP) Hlavní funkcí území je komerční rekreace a sport s příslušným vybavením. plochy a objekty pro sport plochy a objekty pro dočasné ubytování služby a podnikatelská činnost, související se sportovní činností a rekreací, s vlastními účelovými stavbami a prostory (stravování, prodej občerstvení, půjčovny sport. náčiní apod.) odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku stavby technické infrastruktury (např. domovní ČOV) veřejná zeleň Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: trvalé bydlení pouze v případě, že objekt splňuje nároky na obytné stavby a funkce obytná není v rozporu s funkcí stávající. hromadné, řadové garáže průmyslové stavby živočišná výroba (stavby pro chov zvířat) nad rámec samozásobitelství Územní plán obce Újezd Návrh ÚPO Závazná část územního plánu 12

13 Sportovní plochy (SP) Hlavní funkcí území je sport. plochy a objekty pro sport odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku podnikatelská činnost, související se sportovní činností a rekreací, s vlastními účelovými stavbami a prostory (prodej občerstvení apod.) stavby obytné stavby průmyslové výroby stavby zemědělské výroby stavby pro chov hospodářských zvířat Malovýroba a podnikání (MV) Hlavní funkcí území je drobná a střední výroba, výrobní a opravářské služby, nevýrobní služby, navazující zpracovatelské provozovny řemeslného charakteru. drobná a střední výroba řemeslné dílny a opravny, sklady podnikatelská činnost s vlastními účelovými stavbami služby a obchod administrativa odstavování vozidel na vlastním pozemku stavby technické infrastruktury (např. domovní ČOV) veřejná zeleň Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: výrobní a podnikatelská činnost pouze pokud její produkce hluku, prachu a zápachu na hranici se zónami obytnými nepřekračuje hygienické normy určené pro obytné zóny stavby obytné individuální rekreace hromadná rekreace stavby sportovní, školní, zdravotnické, sociální, kulturní, církevní Územní plán obce Újezd Návrh ÚPO Závazná část územního plánu 13

14 Technická infrastruktura (TI) Hlavní funkcí území je technické vybavení obce. plochy a stavby technického vybavení obce odstavování vozidel na vlastním pozemku plochy zeleně Silnice II. a III. tř. (KS) Hlavní činnost v území je průjezdní silniční doprava, plní sběrnou funkci tím, že přivádějí dopravu na vnější silniční síť. trasy silnic II. a III. třídy odstavování vozidel na místech určených silničními pravidly pěší provoz (chodníky) a cyklistický provoz, výsadba doprovodné zeleně Místní komunikace (KM) Silniční obslužná komunikace obecně přístupné a užívané ulice, cesty a prostranství, které slouží místní dopravě a jsou zařazeny do sítě místních komunikací. místní silniční doprava sloužící přímé obsluze staveb v sídle odstavování vozidel na místech určených silničními pravidly doprovodná zeleň pěší a cyklistický provoz Pravidla pro uspořádání území: Komunikace obousměrné se navrhují v kategorii min. MO 8/40, doporučuje se MO 12/40; jednosměrné MO 7/30. Územní plán obce Újezd Návrh ÚPO Závazná část územního plánu 14

15 Účelové komunikace (KU) Veřejné komunikace s upraveným režimem dle konkrétního účelu, zpravidla určené pro zemědělskou nebo lesní výrobu. komunikace se zpevněným nebo nezpevněným povrchem přístup speciální účelové dopravy pěší a cyklistický veřejný provoz Komunikace pěší (KP) Veřejné komunikace s upraveným režimem dle konkrétního účelu, určené pro pěší provoz, jako chodníky, příp. jako komunikace zklidněné. pěší veřejný provoz a cyklistický provoz u zklidněných komunikací min. šíře 3 m automobilová obsluha staveb Železniční plochy (DR) Železnice včetně železničních zařízení, sloužící kolejové veřejné dopravě. železniční doprava, odstavování vozidel železniční dopravy železniční zařízení a stavby související se železniční dopravou stavby technické infrastruktury účelové komunikace zeleň Územní plán obce Újezd Návrh ÚPO Závazná část územního plánu 15

16 2.2. Nezastavitelné území Společné ustanovení: v rámci nezastavitelného území je možná vzájemná změna využití území mezi jednotlivými druhy nezastavitelného území, při kladném vyjádření příslušných orgánů ochrany životního prostředí (tj. přírody, lesa PUPFL, ZPF a vod) vždy jednotlivě ke konkrétnímu záměru, jako změna druhu pozemku (kultury) Veřejná zeleň (VZ) Hlavní funkcí území je rekreace v prostoru utvářeném zelení s nezbytnou údržbou. parky a veřejně přístupné zahrady zpevněné i nezpevněné pěší komunikace drobná architektura (altány, pomníky, lavičky apod.) sítě technické infrastruktury (vedení vody, kanalizace, vedení kabelu VN a NN, místní sdělovací vedení, vedení plynu STL) Pravidla pro uspořádání území: Maximální podíl zpevněných ploch 15 % Zahrady a sady (ZH) Významné celky sadů a zahrad, uvnitř i vně současně zastavěného území, hrající významnou roli v tvorbě kvalitního životního prostředí v obci. Území není určeno k zástavbě rodinnými domy, i když je třeba součástí současně zastavěného území. zahrady a sady zemědělská produkce stavby, které jsou součástí ZPF dle 1, odst. (3) zák. č. 334/1992 o ochraně ZPF, ve znění pozdějších předpisů (zák. č. 231/1999 Sb.) např. účelové komunikace pro zemědělské účely (polní cesty); závlahová a odvodňovací zařízení, stavby určené pro funkci zóny stavby dle 9, odst. (2) b) zák. č. 334/1992 o ochraně ZPF, ve znění pozdějších předpisů (zák. č. 231/1999 Sb.) např. sítě technické infrastruktury: vedení vody, kanalizace, vedení VN, NN, sdělovací vedení, vedení plynu STL Územní plán obce Újezd Návrh ÚPO Závazná část územního plánu 16

17 Lesy (LE) Ekologická stabilizace území lesy. lesní produkce ekologická zeleň (zeleň ÚSES) plochy a stavby, které jsou součástí PUPFL plochy dle 3, odst. (1) b) zák. č. 289/1995 Sb. o lesích, ve znění pozdějších předpisů; stavby dle 139b, odst. (8) a) zák. č. 50/1976 Sb. (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů Pravidla pro uspořádání území: Hospodaření na plochách biocenter a biokoridorů podléhá režimu ÚSES Ostatní zeleň (OZ) Přirozené louky, příbřežní porosty, náletová zeleň, mokřady. louky, příbřežní porosty, náletová zeleň údržba a ochrana chráněných prvků přírody ekologická zeleň (plochy ÚSES) výsadba lesních porostů účelové, cyklistické a pěší cesty technická infrastruktura vedení vody, kanalizace, vedení VN, NN, sdělovací vedení, vedení plynu STL, pouze mimo stromové porosty Pravidla pro uspořádání území: Hospodaření na plochách biocenter a biokoridorů podléhá režimu ÚSES. Územní plán obce Újezd Návrh ÚPO Závazná část územního plánu 17

18 Vodní toky a plochy (VP) Ekologická stabilizace území vodní plochy a toky, příbřežní porosty, mokřady. vodní plochy a toky, mokřady příbřežní zeleň ekologická zeleň (zeleň ÚSES) zemědělská produkce chov ryb vodohospodářské stavby sítě technické infrastruktury vedení vody, vedení VN, NN, sdělovací vedení, vedení plynu STL, vedeny nejkratším směrem Pravidla pro uspořádání území: Sítě technické infrastruktury přes toky budou procházet nejkratším směrem. Hospodaření na plochách biocenter a biokoridorů podléhá režimu ÚSES Louky (LO) Polyfunkční nezastavitelné území určené zemědělské produkci, každodenní rekreaci, obnově narušeného krajinného prostředí obhospodařované louky a spásané pastviny. louky, pastviny, trvalé travní porosty zemědělská produkce remízky, křoviny ekologická zeleň (plochy ÚSES) stavby, které jsou součástí ZPF dle 1, odst. (3) zák. č. 334/1992 o ochraně ZPF, ve znění pozdějších předpisů (zák. č. 231/1999 Sb.) např. účelové komunikace pro zemědělské účely (polní cesty); závlahová a odvodňovací zařízení stavby dle 9, odst. (2) b) zák. č. 334/1992 o ochraně ZPF, ve znění pozdějších předpisů (zák. č. 231/1999 Sb.) např. sítě technické infrastruktury: vedení vody, kanalizace, vedení VN, NN, sdělovací vedení, vedení plynu STL Pravidla pro uspořádání území: Hospodaření na plochách biocenter a biokoridorů podléhá režimu ÚSES. Územní plán obce Újezd Návrh ÚPO Závazná část územního plánu 18

19 Orná půda (OR) Polyfunkční nezastavitelné území určené zemědělské produkci pole (orná půda). orná půda zemědělská produkce zvláštní režim hospodaření (plochy ÚSES) stavby, které jsou součástí ZPF dle 1, odst. (3) zák. č. 334/1992 o ochraně ZPF, ve znění pozdějších předpisů (zák. č. 231/1999 Sb.) např. účelové komunikace pro zemědělské účely (polní cesty); závlahová a odvodňovací zařízení stavby dle 9, odst. (2) b) zák. č. 334/1992 o ochraně ZPF, ve znění pozdějších předpisů (zák. č. 231/1999 Sb.) např. sítě technické infrastruktury: vedení vody, kanalizace, vedení VN, NN, sdělovací vedení, vedení plynu STL Pravidla pro uspořádání území: Hospodaření na plochách biocenter a biokoridorů podléhá režimu ÚSES doporučuje se převést na jiný druh nezastavitelného území louky, lesy, ostatní zeleň. Vhodná je výsadba dřevin. Územní plán obce Újezd Návrh ÚPO Závazná část územního plánu 19