IV. ZMĚNA ÚPO NOVÁ VES nad Nisou

Transkript

1 IV. ZMĚNA ÚPO NOVÁ VES nad Nisou Pořizovatel změny: Projektant: Městský úřad Jablonec nad Nisou odbor rozvoje úřad územního plánování Ing.arch. M. Štěpánek, ARCH SERVIS Liberec 30, Leknínová 1063 Nadřízený orgán územního plánování: Schvalující orgán: KÚ Libereckého kraje, OÚPSŘ Zastupitelstvo obce Nová Ves nad Nisou č. zakázky: V Liberci: říjen 2008

2 OBSAH I. IV. ZMĚNA ÚPO NOVÁ VES nad Nisou II. ODŮVODNĚNÍ IV. ZMĚNY ÚPO NOVÁ VES nad Nisou I. IV. ZMĚNA ÚPO NOVÁ VES nad Nisou 1. TEXTOVÁ ČÁST a) Vymezení zastavěného území. 1 b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot. c) Urbanistická koncepce. 2 d) Koncepce veřejné infrastruktury. e) Koncepce uspořádání krajiny. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání. g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. 3 h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. i) Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části. 2. GRAFICKÁ ČÁST Výkresy 1a, 1b PRŮSVITKA K VÝKRESU č. 2 KOMPLEXNÍ NÁVRH M 1 : území obce Výkresy 2a, 2b PODKLADOVÁ MAPA M 1 : Výkresy 3a, 3b ÚDAJE K VÝKRESU č.6 TECHNICKÉ VYBAVENÍ území obce DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA M 1 : 5 000

3 OBSAH I. IV. ZMĚNA ÚPO NOVÁ VES nad Nisou II. ODŮVODNĚNÍ IV. ZMĚNY ÚPO NOVÁ VES nad Nisou II. ODŮVODNĚNÍ IV. ZMĚNY ÚPO NOVÁ VES nad Nisou 1. TEXTOVÁ ČÁST a) Postup při pořízení změny. 1 b) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů. c) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování. d) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. e) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů - soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů. f) Údaje o splnění zadání. 2 g) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení. h) Informace k vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. i) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL. 4 j) Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění. 5 k) Vyhodnocení připomínek. 2. GRAFICKÁ ČÁST Výkresy 4a, 4b ÚDAJE K VÝKRESU č. 2 KOMPLEXNÍ NÁVRH M 1 : území obce Výkresy 5a, 5b KOORDINAČNÍ VÝKRES M 1 : Výkresy 6a, 6b ÚDAJE K VÝKRESU č. 7 M 1 : ZÁBOR ZPF

4 IV. ZMĚNA ÚPO NOVÁ VES nad Nisou Zastupitelstvo obce Nová Ves n. N., příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v pl. zn. za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících zákona č. 500/ 2004 Sb. správní řád, v pl. zn., ve spojení s ustanovením 188 odst. 4 stavebního zákona vydává IV. změnu ÚPO (územního plánu obce) Nová Ves n. N., schváleného v Zastupitelstvu obce usnesením č. 1/7/96 dne , jehož závazná část byla vydána Vyhláškou obce Nová Ves n. N. o závazných částech ÚPO č. 1/1996 dne , změněného I. změnou ÚPO schválené usnesením ZO č. 1/5/98 dne a II. změnou ÚPO schválené usnesením ZO č. 2/16/05 dne (III. změna ÚPO je pouze evidována, nebyla schválena, vazby na nedořešení trasy silnice I/10.). Závazná část dokumentace ÚPO vydaná Vyhláškou obce Nová Ves n. N. o závazných částech ÚPO se mění v následujícím obsahu dokumentace IV. změny ÚPO takto: - s odkazem na čl. 7, odst. 1 vyhl. dochází ke změně využití ploch pro bydlení a veřejné zeleně u lokalit, viz. údaje následující kap. b) změny ÚPO - s odkazem na čl. 8, odst. 2 vyhl. dochází ke změně uspořádání dopravy u obslužných komunikací a s odkazem na čl. 9 odst. 1 dochází ke změně uspořádání technického vybavení, viz. údaje ve výkresech 1a,1b, 3a, 3b změny ÚPO Součástí dokumentace IV. změny ÚPO jsou výkresy 1a, 1b průsvitka, zákres změn ÚPO, hlavní výkres 2a, 2b podkladová mapa 3a, 3b dopravní a technická infrastruktura 4a, 4b platný stav ÚPO, hlavní výkres 5a, 5b koordinační výkres 6a, 6b údaje k výkresu zábor ZPF a) Vymezení zastavěného území. Vymezení zastavěného území dle platného ÚPO je změnou dokumentace měněno, je vymezeno k ve výkresech 1a, 1b, 6a, 6b. b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot. * Rozvoj území obce Podle IV. změny ÚPO dochází ke změnám ve funkčním využití ploch. Plochy změn vymezené dle zadání IV. změny ÚPO zahrnují lokality , , a Předmětné změny se nacházejí v k.ú. Nová Ves n. N. Lokality jsou určeny pozemkovými parcelami s vymezením v grafické části dokumentace. U jednotlivých lokalit se uvádí využití ploch dle platného ÚPO vlastní návrh změn ve využití ploch a důvody pro návrh těchto změn.

5 Změna č plocha zahrnující p.č. 1703/2, 1703/6, 1704/1 - dle platného ÚPO využití pozemky nezastavitelné louky, pastviny - navrhuje se využití bydlení - důvodem je požadavek na uvedení situace do právního stavu, na pozemku se před schválením ÚPO již nacházel objekt rodinného domu, u objektu byly řešeny přístavby, na pozemku byla zrealizována stavba garáže Změna č plocha zahrnující p.č. 160/1, dle platného ÚPO využití pozemky nezastavitelné louky, pastviny - navrhuje se využití bydlení - důvodem je výstavba rodinného domu a při stávajícím rodinném domu na sousedním pozemku doplňující stavba Změna č plocha zahrnující p.č. 141/1, 156, 157 (bydlení), 145, 153, 154 (obslužné komunikace) - dle platného ÚPO využití pozemky nezastavitelné louky, pastviny - navrhuje se využití bydlení a obslužné komunikace - důvodem je výstavba rodinných domů Změna č plocha zahrnující p.č. 106/1,2; 107/1,2 - dle platného ÚPO využití pozemky nezastavitelné louky, pastviny - navrhuje se využití bydlení - důvodem je výstavba rodinného domu Změna č plocha zahrnující p.č dle platného ÚPO využití bydlení výhled a obslužná komunikace návrh - navrhuje se využití bydlení s převedením výhledu do návrhu a zrušení navrhované průjezdné obslužné komunikace - důvodem je výstavba rodinných domů Změna č plocha zahrnující p.č. 136/3 - dle platného ÚPO využití bydlení výhled - navrhuje se využití jižní části lokality pro bydlení s převedením výhledu do návrhu, severní část lokality se vymezuje pro zeleň mimo PUPFL - důvodem je výstavba rodinných domů Změna č plocha zahrnující p.č. 330/1; 371/1,2; 376/1; 378/1,3; 388/2,3,7; 391/1; - 392/1; dle platného ÚPO včetně II. změny ÚPO využití bydlení výhled, obslužná komunikace návrh a výhled - navrhuje se využití bydlení s převedením výhledu do návrhu mimo botanicky významnější plochy mokřadních lad ve střední části lokality a zrušení navrhovaných obslužných komunikací v severní části lokality - důvodem je výstavba rodinných domů Změna č plocha zahrnující p.č. 140

6 - dle platného ÚPO využití zeleň mimo PUPFL - navrhuje se bydlení - důvodem je výstavba rodinného domu Změna č plocha zahrnující p.č dle platného ÚPO využití pozemky nezastavitelné louky, pastviny - navrhuje se využití bydlení - důvodem je vymezení celého pozemku pro bydlení a výstavba doplňujícího objektu ke stavbě hlavní Změna č plocha zahrnující p.č. 2131/8; 2133/1,2 - dle platného ÚPO využití pozemky nezastavitelné louky, pastviny - navrhuje se využití bydlení - důvodem je požadavek na uvedení situace do právního stavu, na pozemku se před schválením ÚPO již nacházel objekt rodinného domu, požadavek je na realizaci doplňujícího objektu ke stavbě hlavní pro ustájení koně Změna č plocha zahrnující p.č. 287, 1433, dle platného ÚPO využití pozemky nezastavitelné louky, pastviny - navrhuje se využití veřejná zeleň - důvodem je začlenění sousedních pozemků stávající zeleně do stávajícího areálu telekomunikačního převaděče s rozhlednou Změna č plocha zahrnující p.č , 1015/1, 1062, dle I. změny ÚPO využití pozemky zastavitelné sportovní plochy - navrhuje se využití veřejná zeleň s možností sportovní plochy v severní části lokality - důvodem je začlenění volejbalového hřiště v bývalé pískovně a okolních ploch zeleně do ploch veřejné zeleně * Ochrana a rozvoj hodnot území Řešení předmětných změn způsobem s ochranou přírodních a civilizačních hodnot území; lokalizace a vzájemné vazby zastavitelných ploch na stávající strukturu zástavby. U lokality změny 4.2. limit ochranného pásma 7 m od kmene památné lípy zasahující pozemek p.č.160/1; u lokality změny vymezení jako nezastavitelných botanicky významných ploch; požadavek na zachování stávající zeleně u lokalit změny 4.9., a V území obce zahrnující území s archeologickými nálezy týkající se lokalit IV. změny ÚPO povinnost oznámení zahájení zemních prací Archeologickému ústavu AV ČR. c) Urbanistická koncepce. Urbanistická koncepce určující prostorové a funkční uspořádání území, která je navržena v platném ÚPO není změnou měněna. Navrhované zastavitelné plochy pro bydlení navazují na zastavěná území, rozptýlenou zástavbu, nezasahují do prostor volné krajiny.

7 d) Koncepce veřejné infrastruktury. * Občanské vybavení Problematika IV. změny ÚPO nevyvolává požadavky na řešení občanského vybavení. * Dopravní infrastruktura V sousedství změn č a vymezení návrhové kategorie silnic III. tř. s udáním pasportních šířek: sousedství lokality 4.11., silnice III/28730, návrhová kategorie S 6,5/50; pasportní šířka 5,10 m; sousedství lokality 4.1., silnice III/28733, návrhová kategorie S 7,5/60; pasportní šířka 6,00 m Zastavitelné plochy lokalit změn jsou dopravně zpřístupněny ze stávajících a navrhovaných komunikací. Navrhované komunikace jsou podmíněny u lokalit změn 4.3., 4.9. a * Technická infrastruktura V dílčích navrhovaných zastavitelných plochách je podmíněno napojení objektů na technickou infrastrukturu. - Vodní hospodářství V obci není vybudován v plném rozsahu zastavěného území vodovod, pouze část zásobního řadu DN 150 z vodojemu Adamův Kopec se nachází východně od lokality změny Zásobování vodou lokalit změn ÚPO do doby vybudování vodovodu I. a II. tlakového pásma nebo mimo toto území se navrhuje z lokálních vodních zdrojů. Do řešení se zapracovává dílčí nepropojený úsek vodovodu nad penziony a návrh vodovodu západně od lokality změny dle dokumentace k územnímu rozhodnutí z 07/2008. V obci je vybudován hlavní kanalizační sběrač s napojením na kanalizaci Jablonec n. N. ČOV Liberec, a stoka v místě nové zástavby východně lokality změny Návrh kanalizačních stok dle řešení studie z r. 1993, převzatého do koncepce platného ÚPO. U lokalit změn ÚPO mimo dosah kanalizace návrh individuelní likvidace splaškových vod. Dle výsledku příslušných vodoprávních řízení návrh žump na vyvážení odpadních vod na ČOV Tanvald nebo realizace domovních čistíren dle výsledku vodoprávních řízení. - Energetika a spoje Dle posouzení konfigurace vedení NN zásobování lokalit změny ÚPO elektrickou energií ze sítě vedení VN a trafostanic. Na úrovni řešení dokumentace nedochází k návrhům nových trafostanic. e) Koncepce uspořádání krajiny. Vymezení lokalit změn ÚPO neovlivňuje v širším pohledu uspořádání krajiny, lokality jsou situovány s vazbou na stávající strukturu zástavby. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání. Podmínky pro využití ploch Podmínky pro využití ploch se týkají lokalit IV. změny ÚPO s vazbou na požadavky

8 na využívání území. U lokality změny 4.2. ochranné pásmo památné lípy 7 m od kmene, zasahující pozemek p.č. 160/1. U lokalit 4.1. a požadavek na respektování návrhové kategorie silnic III. tř., u silnice III/28730 S 6,5/50 a u silnice III/28733 S 7,5/60; dále vymezení ochranného pásma silnic III/28730 a III/ m. Vymezení nezastavitelných ploch u lokality změny botanicky cennějšího porostu s potvrzeným výskytem zvláště chráněných druhů rostlin. Dle souhlasu z hlediska státní správy lesů MěÚ Jablonec n. N. vzdálenost objektů od pozemků PUPFL u lokalit změn a Lokality zasahuje ochranné pásmo PUPFL 50 m. Údaje viz. výkresy 5a, 5b, koordinační výkres. Povinnost oznámení zahájení zemních prací Archeologickému ústavu AV ČR v území obce zahrnující území s archeologickými nálezy týkající se lokalit změn ÚPO. U lokality bude zajištěna ochrana vodních zdrojů na přilehlých sousedních pozemcích. Podmínky funkčního uspořádání urbanizovaného území dle čl. 4, odst. 3) pro území bydlení Vyhlášky obce Nová Ves n. N. o závazných částech ÚPO. Podmínky prostorového uspořádání Podmínky prostorového uspořádání urbanizovaného území dle čl. 6, odst. 2 a 3 pro zástavbu s ohledem na okolní stávající zástavbu. g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. Řešení dokumentace IV. změny ÚPO nevyvolává vymezení staveb, opatření a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. Řešení dokumentace IV. změny ÚPO nevyvolává požadavky na úpravu vztahů v území z pohledu předkupního práva. i) Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části. Titulní list schéma lokalit 1A3 Základní údaje údaje 1A3 Změna ÚPO obsah 1A3 textová část 3A3 grafická část 3A3, 3A4 Odůvodnění změny ÚPO obsah 1A3 textová část 3A3 grafická část 3A3, 3A4

9

10

11

12 II. ODŮVODNĚNÍ IV. ZMĚNY ÚPO NOVÁ VES nad Nisou a) Postup při pořízení změny Návrh na pořízení IV. změny ÚPO vychází z požadavků obce a vlastníků pozemků. Převažující požadavky byly uplatněny na vymezení zastavitelných ploch pro bydlení, dále na vymezení ploch veřejné zeleně. Rozhodnutí o pořízení IV. změny ÚPO bylo schváleno ZO Nová Ves n. N. dne usnesením č. 6/3/2007 a dne usnesením č. 25/5/2007. Ze strany obce byla provedena archivace jednotlivých návrhů na pořízení změny ÚPO. Pořizovatel dokumentace MěÚ Jablonec n. N., odbor rozvoje, vypracoval návrh zadání. Dle 47 SZ č. 183/2006 Sb. byl návrh zadání zaslán DO, sousedním obcím, KÚ LK a organizacím, zveřejněn a vystaven k veřejnému nahlédnutí v termínu od do Na základě uplatněných požadavků a stanovisek pořizovatel upravil zadání. Návrh zadání IV. změny ÚPO byl schválen ZO Nová Ves n. N. dne usnesením č. 7/8/2008. Bylo přistoupeno k vypracování dokumentace bez konceptu řešení, viz. bod m) zadání. b) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů. Plochy řešené v rámci IV. změny ÚPO nejsou dotčeny záměry vyplývajícími z Politiky územního rozvoje ČR (PÚR ČR), vydané v r usnesením vlády ČR č. 561 Sb. Změna ÚPO respektuje republikové priority územního plánování zejména týkající se vymezení dílčích ploch bytové výstavby. Z platné dokumentace ÚPN VÚC LSRA z r a z rozpracované dokumentace ZÚR Libereckého kraje žádná omezení nevyplývají, řešení dokumentace není v rozporu. Dle údajů kap. c) zadání IV. změna ÚPO nevyvolává potřebu koordinace z hlediska širších vztahů. c) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování. S cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na vytvoření předpokladů pro výstavbu, na ochranu přírodních a civilizačních hodnot, na ochranu krajiny je návrh IV. změny ÚPO v souladu. Dokumentace vytváří předpoklady pro výstavbu s vymezením zastavitelných ploch. Jsou respektovány přírodní, kulturní a historické hodnoty sídelního útvaru, charakterizující krajinný ráz území dílčích lokalit změn ÚPO. d) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů.

13 S požadavky zákona č. 183/2006 Sb. v pl. zn., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a jeho prováděcích předpisů je návrh IV. změny ÚPO v souladu. e) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů. V souladu se zvláštními právními předpisy a v návaznosti na 159 zákona č. 183/2006 Sb. v pl. zn. specifikace ploch a údajů pro uplatnění požadavků zvláštních právních předpisů. Údaje limitů využití území, viz. výkresy 5 a, 5 b dokumentace. * TECHNICKÉ LIMITY Ochrana dopravní infrastruktury. Ochranná pásma silnic Ochranné pásmo silnic III. tř. 15 m, 30 zák. č.13/1997 Sb. v pl. zn., silniční ochranná pásma vymezena mimo souvisle zastavěné území obce, (po jedné straně silnice). - zastavitelné plochy v ochranném pásmu silnic dle souhlasu DO dopravního úřadu Kategorizace silnic Vymezení normové kategorizace krajských silnic II. a III. tř. - sousedství lokality silnice III/28730 Maršovice Pěnčín N. Ves n. N. návrhová kategorie S 6,5/50 pasportní šířka 5,10 m - sousedství lokality 4.1. silnice III/28733 N. Ves n. N. Smržovka návrhová kategorie S 7,5/60 pasportní šířka 6,00 m Ochrana technické infrastruktury. * 23 zák.č.167/2004 Sb., o vodovodech a kanalizacích, v pl. zn. pro veřejnou potřebu, ochranná pásma vodovodního řadu a kanalizační stoky - zásobování vodou, ochranné pásmo vodovodního řadu do průměru 500 mm 1, 5 m - čištění odpadních vod, ochr. pásmo kanalizační stoky do průměru 500 mm 1, 5 m * zásobování elektrickou energií ochranná pásma vedení a elektrické stanice dle vládního nařízení č. 80/1957 Sb. (pozbylo účinnosti k ), dále dle 45 a 19 energetického zákona č.309/2002 Sb. v pl. zn. - ochranná pásma zařízení elektrizační soustavy, upozornění na ochranná pásma viz. stanovisko ČEZ Distribuce, a.s. Děčín z ochranné pásmo nadzemního vedení nad 1 kv do 35 kv ( 45) 10 m, ( 19) 7 m * telekomunikace, zák č.127/2005 Sb. v platném znění o elektronických komunikacích, ochranná pásma - ochranné pásmo dálkového kabelu (DK, DOK) 2 m, * VYTVÁŘENÍ A OCHRANA ZDRAVÝCH A BEZPEČNÝCH ŽIVOTNÍCH POD- MÍNEK Ochrana ZPF. Z hlediska ochrany ZPF požadavek na zpracování dokumentace s vazbou na zák. č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu v pl. zn.; vyhl. č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF; BPEJ. Lokality změny ÚPO nezasahují do I. a II. třídy ochrany zemědělské půdy.

14 Ochrana veřejného zdraví. Dle zák. č. 258/2000 Sb., v pl. zn., o ochraně veřejného zdraví; lokality IV. změny ÚPO nezahrnují plochy se specifickými požadavky vyplývajících ze znění 11 nařízení vlády č. 148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací; návrh zastavitelných ploch změny ÚPO mimo dopravní zátěže. Dle stanoviska KHS LK, územního pracoviště Jablonec n.n. k návrhu zadání z , u lokality změny bude zajištěna ochrana vodních zdrojů na přilehlých sousedních pozemcích, viz. údaje kap. f) dokumentace IV. změny ÚPO. f) Údaje o splnění zadání. Dokumentace IV. změny ÚPO byla zpracována v souladu s požadavky zadání na způsob a rozsah zpracování dokumentace a dále s vazbou na pořizování a vydávání změn územního plánu dle 55, odst. 2) zákona č. 183/2006 Sb. v pl. zn. Ve smyslu bodu a) zadání bylo upřesněno a dle požadavků KÚLK k návrhu zadání z bylo přihlédnuto k rozpracované dokumentaci ZÚR Libereckého kraje. Ve smyslu bodů c) a g) zadání bylo upřesněno u lokalit IV. změny ÚPO a vymezení veřejné zeleně; plochy veřejné zeleně ve smyslu 2 zák. 183/2006 Sb. v pl. zn. se nezařazují do veřejně prospěšných staveb (VPS). Změny se navrhují s ohledem na možnost bezúplatného převodu pozemků ze správy Pozemkového fondu ČR k realizaci zeleně. U lokality změny je upřesněno v dosud platné dokumentaci ÚPO využití plochy dle I. změny ÚPO z r jako sportovní plochy. Dle vyjádření MěÚ OŽP Jablonec n. N. z se navrhuje v lokalitě převážné zastoupení lučního porostu s úpravami respektující přírodní hodnoty území, další hřiště kromě stávajícího volejbalového hřiště v bývalém pískovém lomu se nenavrhují. Dle bodu j) zadání jsou do řešení zapracovány lokality IV. změny ÚPO , , a s návrhem využití ploch pro - bydlení - veřejná zeleň - obslužné komunikace Dle bodu e) zadání se navrhuje vymezení zastavitelných ploch s dopravním přístupem z komunikací. U lokalit Změny 4.1. a požadavek na respektování návrhové kategorie s údaji pasportní šířky silnic III/28730 a III/28733, viz předchozí údaje kap. e) odůvodnění a kap. d) změny ÚPO. Vymezení normové kategorizace krajských silnic II. a III. tř., schválené Zastupitelstvem LK usnesením č. 46/04/ZK. Dále dle bodu e) zadání se navrhuje řešení technické infrastruktury odkanalizování a zásobování vodou, viz. údaje kap. d) změny ÚPO. Dosah kanalizace a vodovodu je v území obce omezen. Dle připomínky ČEZ Distribuce, a.s. Děčín z nedochází na úrovni řešení dokumentace k návrhům nových trafostanic. Dle bodu m) zadání nebylo přistoupeno k vypracování konceptu řešení dokumentace IV. změny ÚPO, dle požadavků KÚLK k návrhu zadání z nebyl uplatněn požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí, nebyly požadovány varianty řešení. g) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Důvodem pro pořízení lokalit IV. změny ÚPO jsou požadavky na návrh zastavitelných ploch, které nejsou v platném ÚPO navrženy jako zastavitelné nebo slouží k jinému funkčnímu využití, dále se požaduje převedení výhledových (rezervních) zastavitelných ploch do ploch návrhových.

15 Navrhované zastavitelné plochy jsou situovány v sousedství zastavěných území, sleduje se dostavba proluk nebo doplnění rozptýlené zástavby. Změny se netýkají ochrany památek, nevyvolávají asanační zásahy, je respektován územní systém ekologické stability. Podkladem pro řešení ploch jsou údaje o jevech v území, stavu ploch, údaje dopravní a technické infrastruktury s ohledem na provedené doplňujících průzkumy a rozbory území ze strany projektanta v dílčích lokalitách změn ÚPO. Změna č Navrhuje se uvedení situace do právního stavu. Na pozemku se před schválením ÚPO již nacházel objekt rodinného domu č.p. 458, (původně e.č. 635), u objektu byly řešeny přístavby a stavební úpravy, (stavební povolení v r. 2004), na pozemku p.č. 1703/4 byla provedena stavba garáže, (vklad do katastru nemovitosti p.č. 1703/5). Změna č Vymezení zastavitelné plochy pro rodinný dům se navrhuje na části pozemku p.č. 160/1 z části na navážce podél stávajícího pozemku p.č.160/2 a rodinného domu č.p Do zastavitelné plochy se nezahrnuje pozemek s památným stromem p.č. 206, který je situován při komunikaci. Dle požadavku vyjádření MěÚ OŽP Jablonec n. N. z , že nelze vyloučit výskyt zvláště chráněných rostlin v lokalitě, jako podkladový dokument byl vypracován botanický průzkum; dále bylo upozorněno na limit ochranného pásma památné lípy zasahující pozemek p.č.160/1. Dle botanického průzkumu (Mgr. O. Šnytr, 07/2008) byla shledána parcela dnešního zamokřeného území jako staré zbořeniště, z hlediska botanického nebyl zjištěn výskyt zvláště chráněných či jinak významných rostlinných druhů ani cennějších biotopů, které by bránily zastavění území. Ochranné pásmo památné lípy, umístěné na p.p.č. 260 při komunikaci, které činí 7 m od kmene a zasahuje na pozemek p.č. 160/1 je nutné respektovat; veškeré zásahy a opatření v ochranném pásmu lze provádět jen se souhlasem dotčeného orgánu ochrany přírody (týká se min. vzdálenosti navrhovaného umístění objektu rodinného domu, oplocení, zpevněných ploch), vjezd na pozemek se navrhuje západně od kmene stromu. Památný strom lípa malolistá, obvod kmene 130 cm nad zemí 461 cm, vyhlášení OkÚ v Jablonci n. N Další zastavitelná plocha se vymezuje v místě pozemku zbořeniště p.č. 205, umožňující výstavbu doplňující stavby ke stávajícímu sousednímu rodinnému domu č.p Změna č Vymezení zastavitelné plochy dle požadavku na pozemcích p.č. 156 a 157, rozšířené jižním směrem v pruhu podél aleje javorů a jírovců. Návrh zastavitelné plochy v sousedství na pozemku p.č.154 dle I. změny ÚPO z r. 1998, dopravní zpřístupnění pozemků p.č. 156 a 157 z východní strany přes pozemek p.č. 153 s možností rozšíření dopravního prostoru obslužné komunikace. Dopravní zpřístupnění jižní části lokality podmíněné návrhem komunikace v trase dnešní vyježďěné cesty. Na základě požadavku vyjádření MěÚ OŽP Jablonec n. N. z , že nelze vyloučit výskyt zvláště chráněných rostlin v lokalitě, jako podkladový dokument byl vypracován botanický průzkum.

16 Dle tohoto průzkumu (Mgr. R. Višňák, 06/2008) nebyly shledány žádné skutečnosti, které by bránily zastavění parcel; nebyl zjištěn výskyt chráněných či jinak významných rostlinných druhů ani cennějších biotopů. Změna č Vymezení zastavitelné plochy dle požadavku na pozemcích p.č. 106/1,2 a 107/1,2; ve východní části při vodní nádrži dle stávajícího oplocení pozemku p.č. 106/2. Severně stávajícího domu čp. 134 možnost narovnání průběhu trasy potoka i zvětšení výměry zastavitelné plochy v západní části lokality v místě situování objektu rodinného domu. Dle požadavku vyjádření MěÚ OŽP Jablonec n. N. z požadavek na zachování vzrostlých stromů v lokalitě. Změna č Vymezení zastavitelných ploch v celém rozsahu území s převedením ploch výhledových do návrhu, kromě pruhu zeleně v šíři 10 m v jižní části pozemku p.č. 841 s přítomností vzrostlé zeleně převažující osiky a břízy při vodní strouze, dle požadavku vyjádření MěÚ OŽP Jablonec n. N. z Opuštění od návrhu průjezdné komunikace z důvodu realizované zástavby rodinného domu v území. Změna č Převedení zastavitelných ploch výhledových do návrhu vymezených pouze v jižní části pozemku p.č.136/3 dle požadavku vyjádření MěÚ OŽP Jablonec n. N. z V severním cípu pozemku přítomnost výsadby smrkového porostu. Umístění objektů rodinných domů při komunikaci mimo ochranné pásmo vedení VN 35 kv, (doporučení 2 RD). Změna č Navrhuje se převedení zastavitelných ploch bydlení výhled do ploch návrhových. U pozemků ve správě Pozemkového fondu ČR možnost převedení do majetku obce, dle 5 odst. 1) bodu b) zák. č. 95/1999 Sb. v pl. zn. navržené k bydlení. Týká se pozemků p.č. 371/1, 378/1. Dle požadavku vyjádření MěÚ OŽP Jablonec n. N. z , že nelze vyloučit výskyt zvláště chráněných rostlin v lokalitě, byl vypracován botanický průzkum jako podkladový dokument. Vymezení ploch botanicky cennějšího porostu s potvrzeným výskytem zvl. chráněných druhů rostlin (botanický průzkum Mgr. R. Višňák, 08/2008) do nezastavitelných ploch, viz výkresová část dokumentace. Netýká se proluky východně hasičské zbrojnice pozemku p.č. 388/5, nebylo předmětem zadání IV. změny ÚPO. Při severní části lokality se dále již nesleduje průběh dnes již zaniklé komunikace s převedením do zastavitelných ploch pro bydlení, týká se pozemků p.č. 327/1,2 a 328 včetně plochy zbořeniště, (pozemků p.č. 390/1 a 391/2). Sleduje se vymezení souvislého území zástavby. Změna č Návrh zastavitelné plochy pro stavbu rodinného domu v mezilehlé poloze komunikace a vedení VN 35 kv. Ze severní strany navrhovaný průběh hranice budoucího sta-

17 vebního pozemku ca 3m od osy vedení VN 35 kv, situování objektu RD mimo ochranné pásmo vedení. Zeleň na pozemku v pruhu ochranného pásma s prořezy s doplněním keřových porostů bez využití. Změna č Navrhuje se vymezení celého pozemku pro bydlení s možností výstavby doplňujícího objektu mimo stavbu hlavní. Záměrem vlastníka je výstavba hospodářského objektu k dnešnímu srubovému objektu rodinného domu, u kterého bylo provedeno již rozšíření zastavěné plochy. S ohledem k sousedství lesního pozemku určení vzdálenosti umístění objektu od okraje PUPFL dle souhlasu dotčeného orgánu státní správy lesů MěÚ Jablonec n. N. Změna č Navrhuje se uvedení situace do právního stavu, na pozemku se před schválením ÚPO již nacházel objekt rodinného domu. Záměrem vlastníka je realizace doplňujícího objektu ke stavbě hlavní, výstavba hospodářského objektu s krytým stáním pro koně. Situování lokality při lesním pozemku, umístění objektu od okraje PUPFL dle souhlasu dotčeného orgánu státní správy lesů MěÚ Jablonec n. N. Změna č Změna se navrhuje s ohledem na možnost bezúplatného převodu pozemků ze správy Pozemkového fondu ČR dle 5 odst. 1) bodu e) zák. č. 95/1999 Sb. v pl. zn. k realizaci zeleně. Týká se pozemků p.č. 287, 1433, Dle vyjádření MěÚ OŽP Jablonec n. N. z se nenavrhuje výsadba zeleně potlačující funkci vyhlídkového místa z horizontu terénu, bez rušivých zásahů do stávající vzrostlé zeleně, zahrnuté jako interakční prvek do lokálního ÚSES, (údaj dle generelu ÚSES). V sousedství se nachází areál telekomunikačního převaděče T Mobile CZ s rozhlednou Nisanka (kolaudace v r. 2006) s vazbou na objekt penzionu Jizerka s nabídkou občerstvení. Navrhuje se rozšíření areálu o pozemky s přítomností stávající vzrostlé zeleně, se zahrnutím do veřejné zeleně s převážným zastoupením lučního porostu. Změna č Změna se navrhuje s ohledem na možnost bezúplatného převodu pozemků ze správy Pozemkového fondu ČR dle 5 odst. 1) bodu e) zák. č. 95/1999 Sb. v pl. zn. k realizaci zeleně. Jedná se o p.č. 1012, 1013,1015/1, další pozemky v lokalitě ve vlastnictví obce. Dle vyjádření MěÚ OŽP Jablonec n. N. z se nepřipouští rušivé zásahy do přírodních hodnot území. Navrhuje se začlenění stávajícího volejbalového hřiště v bývalé pískovně a okolních ploch vrostlé zeleně do veřejné zeleně. Návrh úpravy pěší přístupové komunikace, úpravy prostoru okolí dnešního ohniště, zachování vzrostlých stromů v lokalitě. h) Informace k vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území.

18 Ze strany dotčeného orgánu KÚ Libereckého kraje při uplatnění požadavků odborných složek k návrhu zadání IV. změny ÚPO z nebyl uplatněn požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí. i) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL. * Zábor ZPF Údaje obsahují vyhodnocení zastavitelných ploch řešení IV. změny ÚPO ve vztahu k záboru ZPF. Základní údaje o lokalitách jsou uvedeny v tabelární části. Tabelární část vyhodnocení ZPF je vypracována v souladu s grafickou částí, viz. výkresy 6a, 6b. Tab. č. 1 funkční plochy Souhrn odnětí zemědělské půdy podle funkčních ploch celk. zábor (m 2 ) z toho zábor ZPF (m 2 ) NZP umístění ZPF (m 2 ) celkem orná TTP zahr. Z M BYDLENÍ VEŘEJNÁ ZELEŇ OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE IV. změna ÚPO celkem Tab. č. 2 lokalita funkční využití číslo pozemek p.č. BYDLENÍ / lokalita 4.2. celkem 4.3. lokalita 4.3. celkem 4.4. Bilance nároků na plochy podle lokalit a funkce celk. z toho zábor ZPF(m 2 ) umístění ZPF zábor NZP (m 2 ) BPEJ (m 2 ) celk. orná TTP zahr. (m 2 ) Z M / V V / / / tř. ochr ZPF IV V

19 107/ lokalita 4.4. celkem lokalita 4.9. celkem V / IV BYDLENÍ celkem VEŘEJNÁ ZELEŇ lokalita 4.16.celkem / lokalita celkem VEŘEJNÁ ZE- LEŇ celkem OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE V V V lokalita celkem OBSLUŽNÉ KO- MUNIKACE celkem IV. změna ÚPO celkem Při hodnocení záboru ZPF vycházel zpracovatel ze zákona č. 334/1992 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů; vyhl. č. 13/1994 Sb., kterou upravují některé podrobnosti ochrany ZPF; v souladu s metodickým pokynem MŽP z k odnímání půdy ze ZPF; z mapy BPEJ a z dalších podkladů. IV V IV V V V

20 Bilance nároků na ZPF jsou provedeny k navrhovaným zastavitelným plochám včetně návrhu komunikací a parkovišť v příslušných plochách u lokalit 4.3., 4.9. a * PUPFL Návrh zastavitelných ploch IV. změny ÚPO nevyvolává požadavky na zábor lesních pozemků. j) Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění. Bude provedeno dle výsledku projednání. k) Vyhodnocení připomínek. Bude provedeno dle výsledku projednání. Poučení: Proti IV. změně ÚPO Nová Ves n. N. vydané formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek ( 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., v pl. zn., správní řád) zástupce starosty starosta obce

21

22

23

24

25

26

27

28