Finanční a rozpočtové právo. Přednáška č. 11 Daň z nemovitostí

Transkript

1 Finanční a rozpočtové právo Přednáška č. 11 Daň z nemovitostí

2 Obsah přednášky Zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí Část první daň z pozemků Část druhá daň ze staveb Část třetí společná ustanovení

3 Část první daň z pozemků Jednodušší forma zdanění Předmět daně 2 všechny pozemky na území ČR, které jsou vedené katastrem nemovitostí Omezení: Předmětem daně nejsou: Pozemky zastavěné stavbami (předmětem daně není to co je pod stavbou) Pozemky, které jsou určeny na obranu státu Některé lesní a vodní plochy Lesní ochranné lesy a lesy zvláštního určení (např. školka, obora k ochraně zvěře) Vodní veškeré vodní plochy jsou vyňaty, vyjma rybníků, které slouží k chovu ryb

4 Poplatníci daně 3 Osoby, které zpravidla jsou vlastníkem pozemku + jiné osoby (v některých zvláštních případech) Např. poplatníkem je nájemce či uživatel přímo ze zákona. Nájemce pozemek vrácen v rámci restituce. Pozemek užívá nájemce vychází se z původního katastru (hranice není pozemky sloučeny ve družstvu) Uživatel vlastník pozemku není znám

5 Osvobození od daně 4 Tehdy když je poplatníkem stát nebo obec, která má pozemky na vlastním katastrálním území + diplomatické pozemky, if. je zaručena vzájemnost Osvobození věcné: týkající se předmětu daně nejčastěji pozemky u kterých by bylo obtížné stanovit poplatníka + jiné důvody, např: Pozemky, na kterých stojí větrolamy; sloupy rozvodu elektřiny; pozemky, na kterých jsou zřízeny hřbitovy; pozemky, které tvoří funkční celek s nějakou stavbou vymezenému účelu (školy, nemocnice se zahradou.)

6 Základ daně 5 rozlišujeme k čemu pozemky slouží a jak jsou zapsány v katastru 1. Zemědělský účel orná půda, vinice, zahrady, zem. půda základ daně: cena půda * výměr půdy násobím metry * cenu = valorický základ 2. Hospodářské lesy a intenzivní rybníky základem je cena pozemku nebo částka 3,8 Kč * rozloha = valorický základ 3. Ostatní pozemky stavební pozemky, atd. základem je pouze výměra specifický základ Ad. 1. a 2. základ valorický procentní sazba Ad 3 - sazba pevná

7 Sazba daně 6 Ad 1. zemědělský účel 0,75% Ad 2. - hospodářské lesy a intenzivní rybníky 0,25% Ad 3. - Ostatní pozemky Nádvoří 0,10 Kč Stavební pozemky 1Kč toto je základní sazba není konečná, ta se násobí koeficientem dané obce (podle počtu obyvatel)

8 Část druhá daň ze staveb Předmět daně 7 stavby na území ČR po splnění jedné ze 3 podmínek: 1. Byly zkolaudovány nebo mají být, ale jsou již užívány 2. Které byly dokončeny v době, kdy ještě kolaudační řízení nebylo 3. Byty a nebytové prostory, pokud jsou zapsány v katastru nemovitostí

9 Určité stavby nejsou předmětem daně: Např. čistírny odpadních vod, regulace vodního toku, stavby sloužící veřejné dopravě (dálnice, silnice, stavby drážní, stavby letišť. Poplatníci daně 8 Vlastník stavby nebo bytu nebo samostatného nebytového prostoru

10 Osvobození od daně 9 Osobní: stavby ve vlastnictví státu, obce, obecně prospěšných společností, církví, diplomatickými sbory, if je zaručena vzájemnost Věcné: stavby sloužící k zajištění hromadné osobní přepravy Základ daně 10 stanoven specifický - výměra Vždy půdorys buď nadzemní části stavby (if svislá konstrukce) nebo pokud není svislá konstrukce, tak plocha ohraničená průmětem obvodu stavby, u bytu a nebytových prostor výměra podlahové plochy * 1,2 = upravená podlahová plocha, která se pak použije pro výpočet daně.

11 Sazby daně 11 Pevné sazby, zákon je rozlišuje podle účelu stavby Obytné domy: základní sazba 1 Kč za 1 m² + další faktory: Kolik má stavba dalších nadzemních podlaží nad přízemím: 0,75 Kč za každé nadzemní podlaží (podzemní podlaží nemá vliv) Využití koeficientu stanoveného obcí obecně závaznou vyhláškou

12 Stavby sloužící k rekreaci 3 Kč za 1 m² + další faktory: Kolik má stavba dalších nadzemních podlaží nad přízemím: 0,75 Kč za každé nadzemní podlaží (podzemní podlaží nemá vliv) Využití koeficientu stanoveného obcí obecně závaznou vyhláškou 1,5 Obce mají možnost zavést koeficient a v národních parcích mohou taktéž zavést koeficient - 2

13 Samostatné garáže 4 Kč za 1 m² + další faktory: Kolik má stavba dalších nadzemních podlaží nad přízemím: 0,75 Kč za každé nadzemní podlaží (podzemní podlaží nemá vliv) Využití koeficientu stanoveného obcí obecně závaznou vyhláškou 1,5 Stavby sloužící k podnikání rozlišuje se druh podnikání: zemědělská prvovýroba 1Kč za 1m² Průmysl, stavebnictví 5 Kč za 1m² (např. továrna vyrábějící nějaká zařízení) Administrativní budovy + ostatní (např. restaurace) 10Kč za 1m² + další faktory nadzemní podlaží 0,75 Kč a možnost obce použít koeficient 1,5

14 Ostatní stavby 3Kč za 1 m² - např. sousoší, fontány Byty a nebytové prostory: 1Kč za 1 m² upravené podlahové plochy + další faktory: Obec má možnost zavést koeficient (0,3 4,5)

15 Část třetí společná ustanovení Zdaňovacím obdobím je kalendářní rok. Platí se dopředu na příslušný rok, dle stavu k 1.1. roku, na který je daň vyměřována. Daňové přiznání se podává do pokud už bylo jednou podáno a nenastala žádná změna, tak se už nepodává Daň se platí do If menší než 5000,- kč, tak najednou Jinak je možné platit ve splátkách

16 Děkuji Vám za pozornost