S M L O U V A O N Á J M U B Y T U

Transkript

1 S M L O U V A O N Á J M U B Y T U Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely tyto smluvní strany, svéprávné k právnímu jednání, Město Choceň, se sídlem Jungmannova 301, Choceň, IČ: , DIČ: CZ , které navenek zastupuje Ing. Jan Ropek, starosta města, smlouvu za město Choceň podepisuje na základě pověření dle příkazní smlouvy ze dne (schválena RM číslo usnesení 228/12/RM/2017) Pavel Chaloupka, ředitel Správy budov Choceň - příspěvkové organizace města na straně jedné (dále jen pronajímatel ), a Filip Sajdl datum narození: rodné číslo: /3965 trvale bytem: Smetanova 1302, Choceň doručovací adresa: Smetanova 1826, Choceň na straně druhé (dále pouze nájemce ), v souladu s ustanovením 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku, v platném znění (dále jen NOZ ), tuto smlouvu o vzniku nájmu bytu. I. Úvodní ustanovení 1.1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následující nemovité věci: bytu č. 3 o velikosti obytných místností a celkové podlahové ploše 67,40 m 2, v 2. nadzemním podlaží domu č.p v Chocni, ulici Smetanova, stojící na stavební parcele č. 3556, zapsané v Katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí pro katastrální území a obec Choceň na listu vlastnictví č Byt je souborem dále uvedených místností, které tvoří obytný prostor a jsou určeny k účelu bydlení: kuchyně, 2 pokojů, předsíně, komory, balkonu, WC, koupelny a sklepní kóje v suterénu budovy Byt je vybaven tímto zařízením: Kuchyňská linka složená ze dvou skříněk spodních s pracovní deskou dl. 197 cm s nerezovým dřezem a pákovou baterií, čtyř skříněk horních, vestavěná skříň, digestoř zn. Mora Euroline, ventilátor kuchyně, umyvadlo s pákovou baterií, vana s vanovou pákovou baterií, ventilátor koupelny, klozet kombi, ventilátor WC, plynový kotel se zásobníkem zn. Protherm 12 KTO CZ 18, pokojový termostat zn. Elektrobock PT 21, otopné trubkové těleso v koupelně 1350 x 600, otopná desková tělesa: WC 500 x 400 s termoventilem, předsíň 900 x 600 s termoventilem, kuchyně 1200 x 600, ložnice 1400 x 600 s termoventilem, obývací pokoj 1000 x 600 s hlavicí, 4 osvětlovací tělesa, zvonek, domovní telefon, bytový vodoměr. strana 1

2 II. Předmět smlouvy 2.1. Pronajímatel tímto přenechává nájemci byt popsaný v čl této smlouvy, včetně vybavení uvedeného v čl smlouvy, k zajištění bytových potřeb nájemce a členů jeho domácnosti. Nájemce se zavazuje užívat byt řádně v souladu s nájemní smlouvou Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli nájemné ve výši a lhůtách dále sjednaných S nájemcem budou byt jako členové jeho domácnosti užívat tyto osoby: Jméno a příjmení Data narození Vztah k nájemci Státní příslušnost Adéla Pešková přítelkyně ČR Nájemce je povinen vyžádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele s přijetím nového člena do své domácnosti to neplatí, jedná-li se o osobu blízkou anebo další případy zvláštního zřetele hodné. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinnosti nájemce Nájemce je povinen zajistit, aby v jeho domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinnosti nájemce. III. Doba nájmu 3.1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu 2 let, od 1. července 2019 do 30. června Nájemní vztah lze prodloužit písemným dodatkem k této smlouvě, uzavřeným nejpozději jeden měsíc před skončením sjednané doby nájmu Nájem bytu zaniká, písemnou dohodou pronajímatele a nájemce, zanikne-li byt během doby nájmu, zanikne-li byt během doby nájmu zčásti, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného, anebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby, písemnou výpovědí kterékoliv ze smluvních stran Nájemce může vypovědět nájem, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval (např. změna místa výkonu práce, zhoršení zdravotního stavu, apod.) Pronajímatel může vypovědět nájem v tříměsíční době z následujících důvodů: poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo jeho zaměstnanci nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu Výpovědní doba pro všechny případy v bodě 3.4. činí tři měsíce a začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po dni, kdy písemná výpověď došla druhé smluvní straně. Výpovědní doba končí vždy k poslednímu dni příslušného měsíce Pronajímatel může nájem vypovědět bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného dokladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu, pokud nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, tedy zejména pokud, strana 2

3 3.6.1 neplatí nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí, užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. IV. Nájemné a jiné platby 4.1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za užívání předmětného bytu a jeho vybavení nájemné v částce Kč za jeden měsíc Společně s nájemným se nájemce zavazuje hradit zálohy na úhrady za plnění spojená s užíváním bytu v celkové výši 690 Kč za jeden kalendářní měsíc, z toho za: - vodné a stočné 600 Kč - osvětlení společných prostor 40 Kč - kontroly a čištění komínů 40 Kč - společná televizní anténa 10 Kč 4.3. Ve smlouvě výslovně uvedená plnění spojená s užíváním bytu bude po dobu nájmu zajišťovat pronajímatel, ostatní plnění bude na své náklady zajišťovat nájemce. Zálohy na úhrady za plnění spojená s užíváním bytu jsou sjednány podle údajů v Evidenčním listu nájemného ke dni uzavření této nájemní smlouvy, který jako příloha č. 1 tvoří nedílnou součást této smlouvy. Při změně okolností rozhodných pro stanovení úhrad za plnění spojená s užíváním bytu se přiměřeně změní i výše příslušných úhrad počínaje měsícem, který následuje po vzniku důvodu pro změnu Pronajímatel se zavazuje, že oznámí změnu úhrad nájemci písemně formou Evidenčního listu nájemného, a to nejpozději do prvního dne měsíce, od kterého změna platí Nájemce se zavazuje, že tyto úhrady bude ve výši uvedené v Evidenčním listu nájemného platit Nájemné a zálohy na úhrady za plnění spojená s užíváním bytu jsou splatné předem na každý měsíc, vždy nejpozději k 25. dni příslušného měsíce, za který je nájemné placeno, a to převodem na účet pronajímatele u Komerční banky a.s. č.ú / Úhrady za plnění spojená s užíváním bytu placené zálohově je pronajímatel povinen vyúčtovat nájemci dle skutečné spotřeby po skončení zúčtovacího období, nejpozději však do následujícího roku. Nedoplatek a přeplatek záloh jsou splatné do tří měsíců po uplynutí tohoto data Nájemce se zavazuje složit při sjednání nájemní smlouvy, k zajištění nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu a k úhradě jiných svých závazků v souvislosti s nájmem, peněžní prostředky ve výši trojnásobku měsíčního nájemného (dále jen jistota ) t.j. částku Kč. Kauce bude uhrazena v hotovosti proti příjmovému dokladu pronajímatele, který kauci uloží na svůj zvláštní účet zřízený pro tyto účely u peněžního ústavu. Nájemce je povinen doplnit kauci na tomto účtu pronajímatele na původní výši, pokud pronajímatel tyto peněžní prostředky oprávněn čerpal, a to do jednoho měsíce Po skončení nájmu je pronajímatel povinen vrátit nájemci nebo jeho právnímu nástupci jistotu s příslušenstvím, pokud nebyla oprávněně čerpána, a to nejdéle do tří měsíců ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a předal pronajímateli Pro případ, že se nájemce dostane do prodlení s úhradou nájemného, nebo s úhradou za plnění spojená s užíváním bytu, zavazuje se nájemce uhradit za každý den úrok z prodlení, strana 3

4 který je ročně roven výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů. V. Práva a povinnosti z nájmu bytu 5.1. Pronajímatel je povinen předat nájemci byt a jeho vybavení ve stavu způsobilém k obvyklému užívání nejpozději prvního dne měsíce následujícího po dni, kdy tato smlouva nabyla účinnosti. Byt je zpřístupněn, obdrží-li nájemce klíče a nebrání-li mu nic v přístupu do bytu. Pronajímatel je dále povinen provádět ostatní údržbu bytu a jeho nezbytné opravy, které není povinen provádět nájemce Pronajímatel je povinen udržovat v domě po dobu nájmu pořádek obvyklý podle místních podmínek Pronajímatel je povinen odstranit závady, které nebyly způsobeny nájemcem nebo spoluuživatelem bytu bránící řádnému užívání bytu či domu, nebo jimiž je výkon nájemcova práva ohrožen, a to na vlastní náklady Nájemce a osoby, které žijí s nájemcem v bytě, jsou povinni užívat byt řádně v souladu s touto nájemní smlouvou, dodržovat domovní řád a další pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů Nájemce se zavazuje provádět úklid společných prostor v domě dle rozpisu pronajímatele Nájemce je povinen hradit drobné opravy bytu související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu v rozsahu stanoveném přílohou č. 2 Nařízení vlády č. 308/2015 Sb., kterým se provádí občanský zákoník, a jež tvoří nedílnou součást této smlouvy. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od něj náhradu Nájemce nesmí provádět úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu nebo domu bez písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil Nájemce je povinen ihned oznámit pronajímateli poškození nebo vadu bytu, které je třeba bez prodlení odstranit. Jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému užívání, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu. Nájemce je povinen podle svých možností učinit taková opatření, aby poškozením nebo vadou, kterou je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. V tomto případě má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů, ledaže poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce odpovídá Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo osoby, které do bytu přišly s jeho svolením. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli Nájemce nesmí pronajatý byt nebo jeho část přenechat jinému do podnájmu. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinnosti nájemce, které je důvodem pro výpověď nájmu bytu Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob. Nesplní-li nájemce tuto ozna- strana 4

5 movací povinnost ani do 2 měsíců poté co změna nastala, považuje se to za závažné porušení povinností nájemce Jestliže nájemce ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámí tuto skutečnost pronajímateli. Současně označí osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně nutné Nájemce má povinnost strpět návštěvu bytu pronajímatelem nebo jím určené osoby, pokud je o této návštěvě informován alespoň pět pracovních dnů předem. VI. Zvláštní ujednání 6.1. Nájemce prohlašuje, že si byt prohlédl a shledal jej způsobilý k nastěhování a obývání. což podpisem této smlouvy potvrzuje. Byt je čistý, vymalovaný bílým nátěrem. Předané klíče (ks): dům 3, byt 3, kolárna 2, suterén 2, sušárna 2, pošt. schránka Ke dni skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli byt se vším vybavením podle smlouvy včetně jeho změn, které nastaly v době nájmu bytu a ve stavu, v jakém ho převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned Nájemce odstraní v bytě změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel sdělí nájemci, že odstranění změn nežádá nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota bytu zvýšila. Pronajímatel může žádat náhradu za snížení hodnoty bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele Smluvní strany sjednávají smluvní pokutu pro případ nevyklizení bytu ke dni skončení nájmu, a to ve výši trojnásobku měsíčního nájemného za každý započatý kalendářní měsíc užívání bytu nad sjednanou dobu, 6.5. Nájemce prohlašuje, že je seznámen s podmínkami smlouvy o nájmu bytu vystavěného s dotací podle Nařízení vlády 146/2003 Sb. Smlouva může být uzavřena pouze s příjmově vymezenou osobou, která nemá vlastnické nebo spoluvlastnické právo k bytovému domu, rodinnému domu nebo k bytu, ani je neužívá právem odpovídajícím věcnému břemeni. Tuto podmínku musí splňovat i další členové domácnosti, kteří mají v bytě bydlet Pokud není touto smlouvou stanoveno jinak, řídí se nájemní vztah smluvních stran Občanským zákoníkem v platném znění a domovním řádem Uzavření této smlouvy bylo schváleno Radou města Choceň usnesením č. ze dne Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla sepsána po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně. Na důkaz toho připojují své podpisy. V Chocni Za pronajímatele Nájemce Pavel Chaloupka strana 5