Kupní smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky

Transkript

1 Kupní smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu ustanovení 6 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů ve znění pozdějších předpisů mezi těmito smluvními stranami: Statutární město Brno, IČ: , se sídlem Dominikánské nám. 1, Brno, zastoupené na základě plné moci ze dne.. Petrem Šafaříkem, starostou městské části Brno- Kohoutovice, se sídlem Bašného 71/36, Brno (dále jen prodávající) a pan/paní manželé XY, r.č...., bytem..., Brno PSČ (dále jen kupující) I. Prodávající je na základě zákona č. 172/1991 Sb., v platném znění, a na základě Smlouvy o výstavbě jednotek (zák. č. 72/1994 Sb., v platném znění) ze dne zapsané v katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - město pod sp. zn. V-6238/ a Smlouvy o výstavbě doplněk č. 1 ze dne zapsané v katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - město pod sp. zn. V-1254/ vlastníkem níže popsané jednotky č... v budově č.p. 513, 514, 515 postavené na pozemku par. č. 1628, 1627, 1626 (LV 10001), včetně příslušného podílu na těchto pozemcích, vše v k.ú. Kohoutovice, obec Brno. Budova je zapsána na LV č Prodávající prohlašuje, že kupující je - jsou ke dni podpisu této smlouvy oprávněným nájemcem - oprávněnými společnými nájemci bytové jednotky převáděné touto smlouvou. II. Na základě shora uvedeného prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek byla vymezena níže uvedená jednotka: Jednotka č. / je byt, umístěný v.. NP Celková plocha s příslušenstvím je m2 Jednotka se skládá z: předsíň, kuchyně, pokoj 1, pokoj 2, koupelna, WC, šatna, balkon a sklep Vybavení jednotky: kuchyňská linka, plynový sporák, spížní skříň, vana, umyvadlo, záchodová mísa, úklidová skříň, police a tyč na šaty. K vlastnictví této bytové jednotky dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti id..../

2 na společných částech budovy uvedených v čl. III. této smlouvy a na pozemcích uvedených v čl. I. této smlouvy, tj. na pozemcích p.č. 1626, 1627 a 1628 v k.ú. Kohoutovice, obec Brno. III. 1. Společnými částmi budovy pro všechny vlastníky jsou: - všechny svislé nosné konstrukce, tj. základy vč. izolací, nosné obvodové zdivo vnitřní stěny, nosné sloupy, vše včetně povrchových úprav - všechny vodorovné konstrukce, tj. stropy a podlahy - střecha tj. krov, střešní krytina, hromosvod s příslušenstvím, střešní okapy a svody dešťové vody - v 1. NP vstup do domu tvořený závětřím a zádveřím chodby a místnost na kočárky, vše vč. vybavení (mimo listovní schránku) okna a dveře přímo přístupné ze společných prostor domu - chodby v 1. NP, 2. NP, 3. NP, 4. NP, 5. NP a 6. NP, okna a dveře přímo přístupné ze společných prostor domu s výjimkou vstupních dveří jednotlivých jednotek - schodiště, které propojuje všechna podlaží vč. jeho obvodových stěn - rozvody vody od hlavního uzávěru vody a vodoměru po uzávěry vody v jednotlivých jednotkách - rozvody plynu od hlavního uzávěru plynu po plynoměry k jednotlivých jednotkách - rozvody elektro od přípojkové skříně po skříně jističů v jednotlivých jednotkách, vč. rozvodu, vypínačů osvětlovacích těles a dalších zařízení ve společných prostorách domu - kompletní svislá a ležatá kanalizace v domě mimo napojení zařizovacích předmětů v jednotlivých jednotkách na svislou kanalizaci - rozvod domácího telefonu od vstupních dveří po přístroje v jednotlivých jednotkách - rozvody ÚT od vstupu do domu po jednotlivá otopná tělesa v jednotkách, vč. ohřívače TUV, rozvodů a otopných těles ve společných prostorách domu - vzduchotechnická potrubí v inst. jádrech a jejich napojení na strojovnu, vč. zařízení strojovny a vyústění do vnějšího prostoru - rozvod, osvětlovací tělesa a vypínače osvětlení všech společných prostor domu - v podzemním podlaží: chodby, sušárna, prádelna, úklidová komora, místnost s přípojkou ÚT, přípravou teplé užitkové vody a posilovací stanicí tlaku vody, vč. vybavení těchto prostor, jejich oken a dveří - zařízení a rozvod společné televizní antény (STA) - vodovodní a kanalizační přípojky - výtah vč. výtahové šachty a strojovny umístěné v PP Vlastníci jednotek umístěných v prvním nadzemním podlaží se nestanou podílovými spoluvlastníky výtahu ani výtahové šachty a strojovny umístěné v PP. 2

3 Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni vlastníci jednotek z titulu svého spoluvlastnického práva na společných částech budovy. Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech předmětné budovy se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě. IV. Prodávající touto smlouvou prodává a kupující kupuje/í za dohodnutou kupní cenu...kč, slovy:... bytovou jednotku specifikovanou v článku II. této smlouvy, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a na pozemcích specifikovaných v článku II. této smlouvy do svého výlučného vlastnictví do společného jmění manželů do podílového spoluvlastnictví. Dohodnutou kupní cenu kupující zaplatili před podpisem této smlouvy z vlastních zdrojů částečně z vlastních zdrojů a částečně z hypotečního úvěru z úvěru ze stavebního spoření, který jim za tímto účelem poskytla a.s., a to převodem na účet prodávajícího č /0100, variabilní symbol x, vedený u Komerční banky a.s., což prodávající svým podpisem na této smlouvě stvrzuje a řádné zaplacení dohodnuté kupní ceny tak kvituje. V. Daň z převodu nemovitostí bude hrazena dle platné legislativy. VI. 1. Na kupujícího přecházejí práva a povinnosti vyplývající ze smluv uzavřených mezi Společenstvím vlastníků jednotek domu Pavlovská 13, 15, 17, Brno, se sídlem Brno, Pavlovská č.p. 513/13, okres Brno-město, PSČ , IČ , zapsané v RSVJ vedeného KS Brno, oddíl S, vložka 4576 a jednotlivými dodavateli služeb : - o zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu uzavřenou se správcem MOP BRNO, spol. s r.o - o běžném účtu uzavřenou s Českou spořitelnou, a.s. - o dodávce elektřiny do společných částí domu uzavřených s E-ON Energie, a.s. - o dodávce vody a stočném uzavřenou s Brněnskými vodárnami a kanalizacemi, a.s. - o úklidu společných prostor domu uzavřenou s MOP BRNO, spol. s r.o. - o zajišťování požární prevence uzavřenou s NeMo Neterder - o zajišťování elektrikářských prací ve společných částech domu uzavřenou s firmou Ivo Zielina - o zajišťování odborných prací a servisních služeb na výtahovém zařízení uzavřenou s Prokeš výtahy servis spol. s r.o. - na prodej a dodávku tepelné energie uzavřenou s Teplárny Brno, a.s. - o provádění kontrol, doplnění a výbavu vadných prvků požární výbavy domu uzavřenou s firmou Ing. Milan Ševčík - na odečty měřidel vody a tepla uzavřenou s ENBRA, a.s. - na havarijní službu uzavřenou s firmou Aleš Richter 3

4 - na pojištění společných částí domu uzavřenou s KOOPERATIVA pojišťovna, a.s. 2. Nabytím bytové jednotky do vlastnictví, se kupující stává členem Společenství vlastníků jednotek domu Pavlovská 13, 15, 17, Brno se všemi právy a povinnostmi stanovenými Stanovami tohoto společenství a zavazuje se řídit se těmito schválenými Stanovami. 3. Kupující v souvislosti s převodem bytové jednotky do jeho vlastnictví prohlašuje, že nemá v bytě nájemce a nebude od prodávajícího požadovat náhradní byt pro nájemce. 4. Prodávající prohlašuje, že na převáděné bytové jednotce, na společných částech domu ani na převáděném pozemku neváznou žádné dluhy, věcná břemena, mimo závazky uvedené v odst. 1. tohoto článku, které by omezovaly nebo bránily kupujícímu ve volné dispozici s předmětem převodu, a které by bylo třeba touto smlouvou zvlášť vypořádat nebo na které by kupujícího musel upozornit, a že mu nejsou známy žádné skryté vady na předmětu převodu. 5. Po uzavření smlouvy o převodu vlastnictví jednotky zajistí prodávající prostřednictvím správce vyúčtování nájemného a služeb poskytovaných s užíváním bytové jednotky a kupující je povinen uzavřít se správcem budovy Smlouvu o správě budovy, a to nejpozději do 30 dnů od provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.. VII. Kupující prohlašuje, že je mu fyzický i právní stav převáděné bytové jednotky specifikované v článku II. této smlouvy, stav společných částí domu specifikovaných v článku III. této smlouvy jakož i pozemků znám a že tyto nemovitosti do svého vlastnictví - do společného jmění manželů do podílového spoluvlastnictví přijímá/jí. VIII. Kupující se stane vlastníkem převáděné bytové jednotky a s ní souvisejícími spoluvlastnickými podíly na společných částech domu a spoluvlastnickým podílem na pozemku vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí. Podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí provede prodávající a kupující jej k tomu zmocňuje podpisem této smlouvy. Správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí hradí prodávající. Obě smluvní strany se zavazují k součinnosti při odstranění možných vad návrhu na vklad vlastnického práva či pro doplnění údajů dle požadavků katastrálního úřadu. IX. Tato smlouva vstupuje v platnost dnem podpisu a je vyhotovena v... vyhotoveních. Jedno vyhotovení bude předloženo Katastrálnímu úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - město spolu s návrhem na vklad vlastnického práva kupujícího/kupujících do katastru nemovitostí a každý z účastníků této smlouvy obdrží jedno vyhotovení smlouvy. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, s jejím obsahem souhlasí, prohlašují, že tato smlouva je svobodným a vážným projevem jejich pravé vůle, je uzavřena bez nátlaku, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy. 4

5 Doložka platnosti právního úkonu obce Podmínky této smlouvy byly schváleny Zastupitelstvem městské části Brno - Kohoutovice na zasedání konaném dne... na základě usnesení č.... Způsob platby kupní ceny byl schválen Zastupitelstvem městské části Brno - Kohoutovice na zasedání konaném dne... na základě usnesení č.... Příloha: schéma podlaží budovy V Brně dne Statutární město Brno Petr Šafařík, starosta MČ Brno-Kohoutovice.. 5