1. Bytového družstva Seidlova, IČ sídlem v Praze 4, Seidlova 472/13, PSČ

Transkript

1 VZOR SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICTVÍ JEDNOTKY A SPOLUVLASTNICKÉHO PODÍLU NA POZEMKU uzavřená níže uvedeného dne podle ustanovení 6 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, a ustanovení 588 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, (dále též jako Smlouva ) mezi smluvními stranami: 1. Bytového družstva Seidlova, IČ sídlem v Praze 4, Seidlova 472/13, PSČ (dále jen Prodávající ) a 2...., r.č.... trvale bytem..., PSČ... (dále jen Kupující ) I. Předmět smlouvy 1.1. Prodávající prohlašuje, že je na základě Prohlášení vlastníka budovy ze dne... vloženého do katastru nemovitostí pod č.j.... s právními účinky vkladu práva ke dni... vlastníkem jednotky... - byt, o celkové podlahové ploše s příslušenstvím... m2, která se nachází v... nadzemním podlaží budovy č.p.... (dále jen Budova ), stojící na pozemku parc.č.... (dále jen Pozemek ), obec Praha, katastrální území Kamýk (dále jen Bytová jednotka ) Vstup do Bytové jednotky je umístněn vlevo od hlavního schodiště vestibulu, první dveře v pořadí ve směru od vstupu do budovy z ulice a se sestává z níže uvedených místností: č. místnosti název místnosti plocha (m2) 1.3. Součástí Bytové jednotky jsou nenosné příčky uvnitř jednotky, nášlapné vrstvy podlah (podlahová krytina), vnitřní povrchy stěn a stropních konstrukcí (omítky, malby a obklady), vnitřní okna a vnitřní dveře, vnitřní povrch vstupních dveří do Bytové jednotky včetně vnitřního povrchu zárubní, vnitřní povrch vnějších oken přístupných v rámci Bytové jednotky, rozvody elektřiny od hlavního vypínače přívodu elektřiny pro Bytovou jednotku včetně navazujících rozvodů v Bytové jednotce včetně navazujících instalačních předmětů (podomítkové elektrické instalace, zásuvky, vypínače, světla, zářivky apod.), rozvody zemního plynu od uzávěru zemního plynu pro Bytovou jednotku včetně navazujících rozvodů v Bytové jednotce, rozvody vody od uzávěru přívodu vody pro Bytovou jednotku včetně navazujících rozvodů v Bytové jednotce, dále včetně navazujících instalačních předmětů (vodovodní baterie apod.), rozvody kanalizace v Bytové jednotce až po vyústění do stoupacího vedení včetně, datové a telekomunikační rozvody (domácí vrátný, kabelová televize, Internet, telefon, společná televizní anténa apod.) od každé odbočky pro Bytovou jednotku včetně navazujících rozvodů v Bytové jednotce včetně navazujících instalačních předmětů (podomítkové instalace, datové zásuvky, zásuvky pro připojení televize, rádia, domácí telefon apod.). Bytová jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí a stropních konstrukcí, vnitřní stranou vstupních dveří včetně vnitřní strany zárubní vstupních dveří, vnitřní stranou vnějších oken přístupných v rámci Bytové jednotky, uzavíracími ventily přívodu vody, zemního plynu, hlavním vypínačem přívodu elektřiny pro Bytovou jednotku, vyústěním vedení kanalizace z Bytové jednotky do stoupacího vedení a dále odbočkami vedení datových a telekomunikačních rozvodů pro Bytovou jednotku K Bytové jednotce dále náleží níže uvedené vybavení a zařízení: název zařízení a vybavení počet (ks) Stránka 1 z 5

2 1.5. Prodávající dále prohlašuje, že k výše uvedené Bytové jednotce náleží samostatně smluvně nepřevoditelný ideální spoluvlastnický podíl o velikosti... na společných částech Budovy společných všem vlastníkům jednotek v Budově. K Bytové jednotce nenáleží žádný ideální spoluvlastnický podíl na společných částech Budovy společných jen některým vlastníkům jednotek v Budově Částmi Budovy společnými všem vlastníkům jednotek v Budově jsou veškeré části Budovy s výjimkou těch, které jsou součástí jednotek vymezených v Budově, a to zejména: a) hlavní svislé a vodorovné konstrukce, zejména základy včetně izolací, obvodové a jiné nosné zdivo, stropní konstrukce jednotlivých podlaží Budovy, střecha (střešní konstrukce vč. střešní krytiny, okapy a jiné klempířské konstrukce) včetně okapních svodů a bleskosvodu, komíny a příslušenství komínů, b) vstupní dveře a vchody do Budovy, společné schodiště a chodby, výtahová šachta a zařízení výtahu včetně strojovny, okna a dveře přímo přístupné ze společných prostor Budovy, c) rozvody vody až po uzavírací ventily pro jednotlivé jednotky v Budově, d) rozvody kanalizace od vyústění z jednotlivých jednotek v Budově do stoupacího vedení, e) rozvody zemního plynu až po uzavírací ventily pro jednotlivé jednotky v Budově, f) rozvody elektřiny až po hlavní vypínače pro jednotlivé jednotky v Budově, g) datové a telekomunikační rozvody až po odbočky pro jednotlivé jednotky v Budově, včetně rozvodů společné televizní antény a h) veškeré prostory, které nejsou součástí jednotek vymezených v Budově včetně prostor, kde jsou umístěny sklepní kóje, a dále včetně lodžií, které mají zvláštní režim užívání v souladu s Prohlášením vlastníka Budovy Prodávající dále prohlašuje, že k výše uvedené Bytové jednotce náleží samostatně smluvně nepřevoditelný ideální spoluvlastnický podíl o velikosti... na Pozemku Bytová jednotka je zapsána v katastru nemovitostí na LV č.... vedeném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, pro k.ú. Kamýk, obec Praha. Bližší umístění Bytové jednotky a dispozice jednotlivých místností jsou patrné z půdorysu příslušného podlaží Budovy, který je přílohou č. 1 této smlouvy. (Bytová jednotka a odpovídající spoluvlastnický podíl na společných částech Budovy a na Pozemku dále jen Nemovitosti ) II. Projev vůle smluvních stran 2.1. Prodávající touto smlouvou prodává Kupujícímu Bytovou jednotku uvedenou v čl. I. této smlouvy se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a příslušenstvím, tak jak on tuto vlastní a Kupující tuto Bytovou jednotku od Prodávajícího kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví a zavazuje se zaplatit Prodávajícímu sjednanou kupní cenu podle podmínek této smlouvy Spolu s Bytovou jednotkou přechází na Kupujícího rovněž ideální spoluvlastnický podíl na společných částech Budovy společných všem vlastníkům jednotek v Budově ve výši... Tento spoluvlastnický podíl nemůže být samostatným předmětem převodu a podle ustanovení 8 odst. 1 a 20 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. přechází ze zákona spolu s převáděnou Bytovou jednotkou na Kupujícího Prodávající touto smlouvou dále prodává Kupujícímu ideální spoluvlastnický podíl na Pozemku uvedeném v čl. I. této smlouvy ve výši... se všemi právy a povinnostmi, tak jak on tento Pozemek vlastní, a Kupující tento ideální spoluvlastnický podíl na Pozemku od Prodávajícího kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví a zavazuje se zaplatit Prodávajícímu sjednanou kupní cenu podle podmínek této smlouvy. Tento spoluvlastnický podíl na Pozemku nemůže být samostatným předmětem převodu a podle ustanovení 20 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. je převáděn společně s převáděnou Bytovou jednotkou na Kupujícího. III. Kupní cena a platební podmínky 3.1. Smluvní strany se dohodly na konečné celkové kupní ceně za převod Bytové jednotky se spoluvlastnickým podílem na společných částech Budovy a na Pozemku ve výši: =...,- Kč= (slovy:... tisíc korun českých) (dále jen Kupní cena ) Kupní cena se skládá z těchto složek: a) Kupní cena za převod Bytové jednotky se spoluvlastnickým podílem na společných částech Budovy ve výši...,- Kč (slovy:... tisíc korun českých) a Stránka 2 z 5

3 b) Kupní cena za převod spoluvlastnického podílu na Pozemku ve výši ve výši...,- Kč (slovy:... tisíc korun českých) Smluvní strany se dohodly, že pohledávka Prodávajícího na zaplacení Kupní ceny se tímto s účinností ke dni vkladu (spolu)vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem podle této smlouvy do katastru nemovitostí započítává na pohledávku Kupujícího vůči Prodávajícímu na vrácení příslušné části dalšího členského vkladu ve stejné výši v souladu s usnesením členské schůze Bytového družstva Seidlova ze dne... Tím bude závazek Kupujícího zaplatit Kupní cenu zcela splněn, což smluvní strany tímto výslovně potvrzují Správní poplatek za návrh na vklad (spolu)vlastnického práva Kupujících k Nemovitostem podle této smlouvy do katastru nemovitostí zaplatí Kupující. Daň z převodu nemovitostí v souladu se zákonem č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, v platném znění, zaplatí Prodávající, přičemž této dani podléhá v daném případě pouze převod spoluvlastnického podílu na Pozemku. Úhrada této daně je součástí vypořádání smluvních stran v souvislosti s převodem Nemovitostí na Kupujícího tak, jak je dále uvedeno v této smlouvě. IV. Prohlášení smluvních stran 4.1. Prodávající prohlašuje, že Bytová jednotka nemá žádné právní vady, zejména že na ní neváznou žádné dluhy, zástavní práva, věcná břemena, nájemní či jiná užívací práva, předkupní práva, práva věřitelů vyplývající z nařízeného výkonu rozhodnutí nebo exekuce ani jiné právní povinnosti s výjimkou práv a břemen zapsaných v katastru nemovitostí a uvedených v této smlouvě Pokud jde o věcné vady Nemovitostí, tak smluvní strany konstatují, že Kupující dlouhodobě užívá Bytovou jednotku jako člen Bytového družstva Seidlova, a proto je mu věcný stav Nemovitostí dobře znám, přičemž Nemovitosti kupuje tak, jak stojí a leží. Smluvní strany pro vyloučení jakýchkoliv pochybností sjednávají, že Prodávající neodpovídá za případné věcné vady nemovitostí, když pokud nějaké takové existují, tak jsou nedílnou součástí stavu předmětu převodu. V. Předání Bytové jednotky a platby na správu Budovy a Pozemku 5.1. Smluvní strany konstatují, že Kupující dlouhodobě užívá Bytovou jednotku jako člen Bytového družstva Seidlova, a proto se má Bytová jednotka za předanou vkladem (spolu)vlastnického práva Kupujícího do katastru nemovitostí Kupující jako uživatel Bytové jednotky již v současné době odebírá elektřinu, zemní plyn a veškeré ostatní samostatně jednané služby a dodávky související s užíváním Bytové jednotky Smluvní strany se dohodly, že až do ustavujícího shromáždění společenství vlastníků jednotek v rámci Budovy a do přijetí nového usnesení shromáždění vlastníků jednotek o výši plateb na správu Budovy a Pozemku a způsobu rozúčtování nákladů na správu Budovy a Pozemku budou Kupující platit měsíční platby na správu Budovy a Pozemku v souladu s Předpisem plateb, který je přílohou č. 2 této smlouvy. VI. Vkladové řízení 6.1. Smluvní strany zároveň s touto smlouvou podepsali též návrh na zahájení řízení o vkladu (spolu)vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem podle této smlouvy do katastru nemovitostí. Kupující nabude (spolu)vlastnické právo k Nemovitostem vkladem této smlouvy do katastru nemovitostí s účinky zpětně ke dni podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu (spolu)vlastnického práva do katastru nemovitostí Smluvní strany se zavazují, pro případ, že by nedošlo ke vkladu (spolu)vlastnického práva ve prospěch Kupujícího k Nemovitostem podle této smlouvy katastru nemovitostí z formálních důvodů nebo z důvodu nesplnění některé zákonné podmínky pro vklad práva do katastru nemovitostí, že nejpozději do 14 dnů ode dne doručení eventuelní výzvy nebo rozhodnutí katastrálního úřadu doplní nebo doloží požadované listiny nebo skutečnosti, popřípadě že v téže lhůtě uzavřou dodatek k této smlouvě nebo novou smlouvu o převodu vlastnictví Bytové jednotky a spoluvlastnického podílu k Pozemku tak, aby vytýkané vady byly odstraněny a (spolu)vlastnické právo ve prospěch Kupujícího k Nemovitostem podle bylo do katastru nemovitostí zapsáno. VII. Práva a povinnosti spojená s Nemovitostmi 7.1. Nad rámec jiných práv a povinností vyplývajících z právních předpisů jsou s Nemovitostmi spojena práva a povinnosti vyplývající z níže uvedených smluv či předpisů, která přecházejí na Kupujícího s převodem Nemovitostí: a) Smlouva o zavedení a provozování vícekanálového televizního vysílání uzavřená mezi Prodávajícím a společností UPC Česká republika, a.s. dne ve znění dodatků, b) Mandátní smlouva o obstarání správy nemovitostí a výkonu dalších práv a povinností uzavřená mezi Prodávajícím a společností Správa družstevních realit, s.r.o. dne ve znění dodatků, c) Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená mezi Prodávajícím a společností Pražská teplárenská a.s. dne , d) práva a povinnosti na základě zákona č. 110/1964 Sb., o telekomunikacích, ve znění pozdějších právních předpisů, která svědčí společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s. a společnosti UPC Česká republika, a.s. jako provozovatelům sítě elektronických komunikací, Stránka 3 z 5

4 e) práva a povinnosti na základě zákona č. 79/1957 Sb., elektrizační zákon, ve znění pozdějších právních předpisů, která svědčí společnosti PREdistribuce a.s. jako provozovateli elektrické distribuční soustavy, f) práva a povinnosti na základě zákona č. 67/1960 Sb., plynárenský zákon, ve znění pozdějších právních předpisů, která svědčí společnosti Pražská plynárenská Distribuce, a.s., člen koncernu Pražská plynárenská, a.s. jako provozovateli plynárenské distribuční soustavy, g) práva a povinnosti na základě zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích, ve znění pozdějších právních předpisů, která svědčí společnosti Pražské vodovody a kanalizace, a.s. jako provozovateli rozvodů vody a kanalizace, h) práva a povinnosti na základě zákona č. 79/1957 Sb., elektrizační zákon, ve znění pozdějších právních předpisů, resp. nařízení č. 80/1957 Sb., kterým se provádí zákon č. 79/1957 Sb., která svědčí společnosti Pražská teplárenská a.s. jako provozovateli teplárenské distribuční soustavy, i) Smlouva o zřízení věcného břemene č uzavřená se společností Pražská teplárenská a.s. dne , j) Smlouva o dodávce elektřiny č.... se společností Pražská energetika a.s. ze dne..., k) Smlouva o dodávce elektřiny č.... se společností Pražská energetika a.s. ze dne..., l) Smlouva o dodávce elektřiny č.... se společností Pražská energetika a.s. ze dne..., m) Smlouva o dodávce elektřiny č.... se společností Pražská energetika a.s. ze dne..., n) Smlouva o dodávce elektřiny č.... se společností Pražská energetika a.s. ze dne..., o) Smlouva o zajištění svozu a zneškodnění komunálního odpadu na území hl.m. Prahy se společností Pražské služby a.s. p) Smlouva o zajištění úklidových prací uzavřená s panem Tomášem Podlešákem o provádění úklidu domu č.p. 472 dne , q) Smlouva o dodávce tepelné energie č se společností Pražská teplárenská a.s. ze dne (dům č.p. 477) včetně Dohody o procentuálním rozdělení tepelné energie a studené vody mezi odběrateli z předávací stanice ze dne , r) Smlouva o dodávce tepelné energie č se společností Pražská teplárenská a.s. ze dne (dům č.p. 466, 468, 469, 470, 471, 172, 479) včetně Dohody o procentuálním rozdělení tepelné energie a studené vody mezi odběrateli z předávací stanice ze dne , s) Smlouva o dodávce vody a odvádění odpadních vod č. B30948 se společností Pražské vodovody a kanalizace, a.s. ze dne , t) Pojistná smlouva č , živelní pojištění, pojištění obecné odpovědnosti, a odpovědnosti za výrobek se společností Kooperativa pojišťovna a.s. ze dne VIII. Pravidla pro přispívání spoluvlastníků Budovy na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí Budovy, popřípadě Budovy jako celku 8.1. Do zajišťuje správu Budovy a Pozemku Prodávající, přičemž Kupující bude platit na správu Budovy a Pozemku platby uvedené v příloze č. 2 této smlouvy Od bude zajišťovat správu Budovy a Pozemku společenství vlastníků jednotek v Budově, přičemž pravidla pro přispívání spoluvlastníků Budovy na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí Budovy, popřípadě Budovy jako celku budou určena usnesením shromáždění vlastníků jednotek, případně jejich dohodou, nebo se podpůrně uplatní zákon. IX. Vypořádání mezi Prodávajícím jako bytovým družstvem a Kupujícím jako členem bytového družstva 9.1. Kupující již před podpisem této smlouvy zaplatil Prodávajícímu náhradu za náklady související s vymezením jednotek v Budově a převodem Bytové jednotky na Kupujícího ve výši...,- Kč. Tím jsou závazky Kupujícího v souvislosti s převodem Bytové jednotky mez smluvními stranami zcela vypořádány Kupující se v souladu s usnesením členské schůze Prodávajícího ze dne... zavazuje zaplatit Prodávajícímu další členský vklad ve výši...,- Kč (slovy:... korun českých), který odpovídá poměrné části závazků s příslušenstvím, které má Prodávající vůči společnosti Wüstenrot - stavební spořitelna a.s., sídlem Na Hřebenech II 1718/8, Praha 4 na základě Smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření č.... ze dne... a Smlouvy o stavebním spoření č.... ze dne..., která připadá na převáděnou Bytovou jednotku, respektive na Kupujícího (dále jen Podíl na závazcích ). Tato částka byla zaplacena již před podpisem této smlouvy na základě Dohody o přijetí závazku k dalšímu členskému vkladu v příslušné výši uzavřené mezi Prodávajícím jako bytovým družstvem a Kupujícím jako členem bytového družstva, což Prodávající výslovně potvrzuje. / Tato částka bude zaplacena postupně ve splátkách v souladu s Dohodou o přijetí závazku k dalšímu členskému vkladu v příslušné výši uzavřené mezi Prodávajícím jako bytovým družstvem a Kupujícím jako členem bytového družstva, přičemž závazek Kupujícího bude zajištěn zástavním právem na Bytové jednotce na základě samostatné Smlouvy o zřízení zástavního práva. Stránka 4 z 5

5 9.3. Část Podílu na závazcích Kupujícího ve výši...,- Kč odpovídající podílu Bytové jednotky, respektive Kupujícího na stavebním spoření převede Prodávající na příslušný účet stavebního spoření vedený Wüstenrot - stavební spořitelna a.s. nejpozději do 60 dnů ode dne úplného splacení Podílu na závazcích Kupujícího. Zbývající část Podílu na závazcích Kupujícího ve výši...,- Kč použije Prodávající na postupné splácení úroků z meziúvěru a úroků z řádného úvěru po dobu trvání úvěrového vztahu s Wüstenrot - stavební spořitelna a.s. a jejími případnými právními nástupci, přičemž pokud z jakéhokoliv důvodu dojde k zániku úvěrového vztahu a splacení všech závazků vůči Wüstenrot - stavební spořitelna a.s. aniž by byla použita celá tato zbývající část Podílu na závazcích Kupujícího na splácení těchto závazků, naloží Prodávající ze zbývající částkou jako s dalším členským vkladem v souladu se Stanovami a schválenými usneseními členské schůze Prodávajícího Vypořádání prostředků z nájemného určených na financování oprav a údržby budovy, popřípadě domu a jednotky (tzv. fond oprav) a dále kladných zůstatků prostředků tvořených ze zisku bytového hospodářství (dále jen Prostředky určené k vypořádání ) připadajících na převáděnou jednotku bude provedeno tak, že Prodávající bude vykonávat správu Budovy a Pozemku až do , přičemž kdykoliv po datu 15. ledna 2012 nejpozději do 15 (patnácti) dnů ode dne písemného sdělení bankovního účtu vzniklého společenství vlastníků jednotek v Budově převede na takto sdělený bankovní účet částku odpovídající podílu Bytové jednotky, respektive Kupujícího na Prostředcích určených k vypořádání podle stavu ke dni Tato částka se považuje za příspěvek Kupujícího na náklady spojené se správou Budovy a Pozemku v souladu s ustanovením 24 odst. 7 a 15 zákona o vlastnictví bytů. Prodávající následně v průběhu roku 2012 provede vyúčtování zálohových prostředků zaplacených Kupujícím na služby spojené s užíváním Bytové jednotky do , a to co nejdříve, jak jen to bude možné, přičemž případný přeplatek zaplatí na bankovní účet Kupujícího za tím účelem mu písemně sdělený nejpozději do 30 (třiceti) dnů ode dne vyhotovení vyúčtování; případný nedoplatek vyplývající z vyúčtování zaplatí Kupující na bankovní účet Prodávajícího v souladu s instrukcí uvedenou ve vyúčtování nejpozději do 30 (třiceti) dnů ode dne doručení vyúčtování Kupujícímu Prodávající poskytne Kupujícímu předem zálohu na úhradu Prostředků určených k vypořádání podle ustanovení čl této smlouvy, a to následovně: a) první záloha ve výši ,- Kč bude poskytnuta nejpozději do v hotovosti k rukám předsedy výboru společenství vlastníků jednotek v Budově po ustavujícím shromáždění a po jeho zvolení a b) druhá záloha ve výši ,- Kč bude poskytnuta nejpozději do bankovním převodem na účet společenství vlastníků jednotek v Budově Členství Kupujícího v Bytovém družstvu Seidlova převodem Bytové jednotky nezaniká, neboť Kupující má nadále majetkovou účast v tomto družstvu převyšující výši jeho základního členského vkladu. V případě, že členství Kupujícího v Bytovém družstvu Seidlova v budoucnu zanikne z jakéhokoliv důvodu za trvání družstva, má nárok na vypořádací podíl v souladu s platnými Stanovami a usneseními členské schůze družstva S ohledem na skutečnost, že v daném případě nejde o povinný převod bytu/jednotky podle ustanovení 24 zákona o vlastnictví bytů a výše zmíněný meziúvěr není možné částečně předčasně splatit, neuplatní se ustanovení 503 odst. 3 obchodního zákoníku ani ustanovení 24 odst. 6 zákona o vlastnictví bytů Smluvní strany prohlašují, že výše uvedená ujednání představují kompletní vypořádání jejich vzájemných práv a závazků, přičemž tato smlouva nabývá účinnosti podpisem obou smluvních stran. X. Závěrečná ujednání Tato Smlouva je platná a účinná podpisem všech smluvních stran Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetly, jsou s jejím obsahem seznámeny a jejímu obsahu dobře rozumí a tento odpovídá jejich skutečné vůli, což potvrzují svými podpisy Tato smlouva je vyhotovena ve... stejnopisech, z nichž každý má pravost originálu, přičemž každá smluví strana obdrží po jednom z nich a zbývající počet stejnopisů bude přiložen k návrhu na vklad (spolu)vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem do katastru nemovitostí Nedílnou součástí této smlouvy jsou níže uvedené přílohy: Příloha č. 1 Půdorysy všech podlaží Budovy Příloha č. 2 Předpis plateb pro Bytovou jednotku V Praze dne... Prodávající: Kupující: Stránka 5 z 5