Bytové dru stvo Hv zdova 35/1259

Transkript

1 STANOVY bytového dru stva Bytové dru stvo Hv zdova 35/1259 ást I. Základní ustanovení lánek 1 1) Firma: Bytové dru stvo Hv zdova 35/ ) Sídlo: Praha 4 Nusle, Hv zdova 35/1259, PS ) Bytové dru stvo (dále jen dru stvo ) je zapsáno ve ve ejném rejst íku vedeném M stským soudem v Praze, v oddílu Dr, vlo ka 1573 a má p id leno identifika ní íslo Právní pom ry dru stva se ídí zákonem a t mito stanovami. lánek 2 1) Dru stvo je spole enstvím neuzav eného po tu osob, které je zalo eno za ú elem zaji ování bytových pot eb svých len. M e spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, (dále jen zákon ) i jinou innost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových pot eb svých len. 2) lenové dru stva neru í za závazky dru stva. 3) Dru stvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za poru ení svých závazk odpovídá celým svým majetkem. 4) Dru stvo je obchodní korporací. lánek 3 P edm tem innosti dru stva je: a) provoz a správa bytového domu, pop. dal ích staveb s provozem a správou domu spojených, a pozemku ve vlastnictví dru stva, v etn zaji ování údr by, oprav, modernizace i rekonstrukce, a hospoda ení s majetkem dru stva pro tyto ú ely; b) poskytování, pop. zabezpe ování pln ní spojených s u íváním dru stevních byt a dru stevních nebytových prostor ve vlastnictví dru stva; c) uzavírání smluv o nájmu dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru), pop. jiných smluv souvisejících s u íváním bytu (nebytového prostoru); d) spolu s inností podle písmen a) a c) i zaji ování správy dom s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob, nebo správa domu a pozemku pro spole enství vlastník jednotek, kterou dru stvo provozuje pouze jako svoji vedlej í a dopl kovou innost. ást II. lenství v dru stvu lánek 4 Vznik lenství lenství vzniká po spln ní podmínek daných zákonem a t mito stanovami: a) dnem vzniku dru stva p i zalo ení dru stva;

2 b) p evodem nebo p echodem dru stevního podílu; c) dnem rozhodnutí lenské sch ze dru stva o p ijetí za lena. lánek 5 1) lenem dru stva m e být pouze zletilá fyzická osoba, která se zavá e k dodr ování stanov a má na území eské republiky trvalý pobyt. 2) Jako d dic dru stevního podílu se m e stát lenem dru stva i nezletilá fyzická osoba, nebo té fyzická osoba, která nemá za území eské republiky trvalý pobyt. 3) lenství právnických osob je vylou eno. lánek 6 1) lenství vzniká dnem, kdy lenská sch ze rozhodne o p ijetí za lena na základ písemné p ihlá ky. K p ihlá ce musí být p ipojeno potvrzení o zaplacení základního lenského vkladu ve vý i 2.000,- K, zápisného ve vý i 500,- K a závazek k p evzetí vkladové povinnosti k dal ímu lenskému vkladu. 2) Dru stvo vrátí základní lenský vklad uchaze i o lenství, kterého nep ijalo za lena, do t iceti dn ode dne nabytí ú innosti rozhodnutí o nep ijetí uchaze e za lena dru stva. lánek 7 Dru stevní podíl 1) Dru stevní podíl p edstavuje práva a povinnosti lena plynoucí z lenství dru stvu. 2) Spoluvlastnictví dru stevního podílu se p ipou tí. 3) Zastavení dru stevního podílu je vylou eno. 4) P evod a p echod dru stevního podílu je mo ný jen na osobu, která spl uje podmínky stanov pro p ijetí za lena dru stva. 5) Na d dice dru stevního podílu p echází nájem dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) nebo právo na uzav ení smlouvy o nájmu, v etn práv a povinností s tím spojených. Je-li dru stevní podíl ve spole ném jm ní man el, p echází dru stevní podíl na poz stalého man ela, k tomu se p ihlédne p i vypo ádání d dictví. 6) len dru stva je oprávn n p evést sv j dru stevní podíl na fyzickou osobu, která spl uje podmínky vzniku lenství podle lánku 5. P evodem dru stevního podílu, s ním je spojen nájem dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) nebo právo na uzav ení smlouvy o nájmu dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru), dochází k p evodu nájmu dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) anebo k p evodu práva na uzav ení smlouvy o nájmu dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) v etn v ech práv a povinností s ním spojených, a to v etn dluh p evodce v i dru stvu a dluh dru stva v i p evodci, které souvisejí s u íváním dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) p evodcem anebo s právem na uzav ení smlouvy o nájmu dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) za podmínek ur ených stanovami. lánek 8 Spole né lenství man el 1) Spole né lenství man el v dru stvu vzniká, jestli e je dru stevní podíl sou ástí spole ného jm ní man el. Ze spole ného jm ní jsou oba man elé oprávn ni a povinni spole n a nerozdíln. Jako spole ní lenové mají jeden hlas. 2) Právní vztahy z dru stevního podílu ve spole ném jm ní man el se ídí ustanoveními ob anského zákoníku o man elském majetkovém právu a spole ném jm ní man el. 3) Je-li s dru stevním podílem, který je sou ástí spole ného jm ní man el, a tedy se spole ným lenstvím man el v dru stvu, spojeno právo na uzav ení nájemní smlouvy k dru stevnímu bytu, jde o právo na uzav ení smlouvy o spole ném nájmu man el.

3 4) Je-li s dru stevním podílem, který je sou ástí spole ného jm ní man el, a tedy se spole ným lenstvím man el v dru stvu spojen nájem dru stevního bytu, jde o spole ný nájem man el. 5) Je-li jeden z man el výlu ným lenem dru stva, mají oba man elé spole né nájemní právo podle ob anského zákona odvozené od práva nájmu man ela, který je výlu ným lenem dru stva. V p ípad zániku lenství man ela, od jeho nájemního práva bylo spole né nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého man ela. 6) P em nilo-li se spole né lenství man el na výlu né lenství jen jednoho z man el, nemá tato skute nost vliv na spole né nájemní právo. 7) Pro bydlení man el se pou ijí ustanovení ob anského zákoníku o man elském majetkovém právu, zahrnující i n která ustanovení o bydlení man el a ustanovení ob anského zákoníku o bydlení po zániku man elství v rámci ustanovení o zániku man elství. 8) Pro ú ely po tu len v dru stvu se man elé pova ují za jediného lena. lánek 9 Spole né lenství spoluvlastník dru stevního podílu 1) Spole né lenství v dru stvu vzniká, jestli e je dru stevní podíl ve spoluvlastnictví fyzických osob. Vzhledem k dru stevnímu podílu jako celku, se spoluvlastníci pova ují za jedinou osobu a nakládají s dru stevním podílem jako jediná osoba. Jako spole ní lenové mají jeden hlas. 2) Spoluvlastníci jsou povinni ur it správce spole né v ci, kterým m e být jeden ze spoluvlastník dru stevního podílu a takto ur ený spole ný správce spravuje dru stevní podíl ve spoluvlastnictví v i dru stvu. Právní vztahy z dru stevního podílu ve spoluvlastnictví se ídí ustanoveními ob anského zákoníku o spoluvlastnictví. 3) Je-li s dru stevním podílem, který je ve spoluvlastnictví, a tedy se spole ným lenstvím v dru stvu, spojeno právo na uzav ení nájemní smlouvy k dru stevnímu bytu, jde o právo na uzav ení smlouvy o spole ném nájmu dru stevního bytu. 4) Je-li s dru stevním podílem, který je ve spoluvlastnictví, a tedy se spole ným lenstvím v dru stvu spojen nájem dru stevního bytu, jde o spole ný nájem dru stevního bytu. 5) P em nilo-li se spoluvlastnictví na výlu né lenství jen jednoho ze spoluvlastník, nemá tato skute nost vliv na nájemní právo k dru stevnímu bytu. 6) Pro ú ely po tu len v dru stvu se spoluvlastníci pova ují za jediného lena. lánek 10 lenská práva a povinnosti 1) len dru stva má právo zejména: a) ú astnit se osobn nebo prost ednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování lenské sch ze; b) být volen do p edstavenstva, pokud je svéprávný a spl uje-li dal í podmínky zákona a stanov dru stva; c) ú astnit se ve keré dru stevní innosti a po ívat výhod, které dru stvo svým len m poskytuje; d) p edkládat návrhy na zlep ení innosti dru stva, obracet se s podn ty, p ipomínkami nebo stí nostmi, týkajícími se innosti dru stva, k p edstavenstvu dru stva a být o jejich vy ízení informován; e) uzav ít s dru stvem budoucí smlouvu o nájmu dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru), splatí-li dal í lenský vklad; p i spln ní t chto podmínek má len právo na uzav ení této smlouvy do t iceti dn od vzniku práva na uzav ení této smlouvy;

4 f) na uzav ení smlouvy o nájmu dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) na základ smlouvy podle písm. e), dále na základ smlouvy o p evodu dru stevního podílu nebo jeho ásti za podmínek uvedených v zákon ; g) na ro ní vyú tování záloh na nájemné a záloh na úhrady za pln ní spojená s u íváním dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) a na vypo ádání p eplatku z tohoto vyú tování podle jiných právních p edpis, t chto stanov a zásad schválených lenskou sch zí; h) na vypo ádací podíl podle stanov v p ípad zániku lenství; i) nahlí et do seznamu len dru stva; j) obdr et kopii zápisu z jednání lenské sch ze v etn jeho p íloh a podklad za úhradu ú eln vynalo ených náklad spojených s po ízením kopie zápisu. 2) len dru stva je povinen zejména: a) dodr ovat právní p edpisy, stanovy a plnit usnesení orgán dru stva; b) uhradit dal í lenský vklad ve stanovené vý i a lh t ; c) platit nájemné za u ívání bytu (nebytového prostoru), v etn mimo ádného p ísp vku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodate né investice, a úhradu za pln ní spojená s jeho u íváním anebo zálohy na n v p edepsané vý i a lh t splatnosti a uhradit nedoplatky z jejich vyú tování; d) platit úhrady za úkony dru stva provád né z podn tu nebo ve prosp ch jednotlivého lena dru stva ve vý i ur ené lenskou sch zí; e) chránit dru stevní majetek, dodr ovat domovní ád, provozní ád nebytových prostor, p edpisy o po ární ochran a ádn u ívat a udr ovat byt (nebytový prostor), jako i spole né prostory a za ízení domu a ádn u ívat pln ní spojená s u íváním bytu (nebytového prostoru); f) p evzít byt (nebytový prostor) na základ smlouvy o nájmu dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru), který je zp sobilý k u ívání ve lh t stanovené dru stvem, nebo uhradit dru stvu újmu, která mu vznikne opo d ným p evzetím bytu (nebytového prostoru); v nájemní smlouv lze sjednat p edání bytu (nebytového prostoru) ve stavu nezp sobilém pro ádné u ívání, pokud si nájemce s dru stvem sou asn vymezí práva a povinnosti z toho plynoucí, zejména vý i a zp sob úhrady náklad na provedení úpravy; g) p i vzniku nájmu oznámit dru stvu po et osob v byt, jejich jména, p íjmení a data narození; zm ny t chto údaj, uzav ení man elství nebo p echod nájmu oznámit dru stvu bez zbyte ného odkladu a neu iní-li to ani do dvou m síc ode dne, kdy zm na nastala, má se zato, e hrub poru il svoji povinnost; h) jestli e ví p edem o své dlouhodobé nep ítomnosti v byt (nebytovém prostoru) spojené se slo itou dosa itelností své osoby, oznámit tuto skute nost dru stvu. Sou asn je povinen ozna it osobu, která po tuto dobu zajistí mo nost vstupu do bytu (nebytového prostoru) v p ípad, kdy to bude nezbytn nutné; neu iní-li tak, je takovou osobou dru stvo; dále je povinen neprodlen oznamovat zm nu adresy pro doru ování; i) umo nit osobám pov eným dru stvem, aby po p edchozím písemném oznámení zji ovaly technický stav bytu (nebytového prostoru) a stav m idel, provád ly opravy, údr bu a instalaci technických za ízení a jiné práce nutné k ádnému provozu bytu (nebytového prostoru), pop. ostatních byt a nebytových prostor i domu jako celku; j) hradit ve keré opravy v byt (nebytovém prostoru); k) p ispívat podle svých mo ností k úsp né innosti dru stva. lánek 11 lenský vklad

5 1) lenský vklad v dru stvu je tvo en základním lenským vkladem podle odst. 2), po izovacím dal ím lenským vkladem podle odst. 3) a dodate ným dal ím lenským vkladem podle odst. 4). 2) Základní lenský vklad je pro v echny leny dru stva stejný a iní 2.000,- K. lenství v dru stvu nevznikne p ede dnem spln ní vkladové povinnosti k základnímu lenskému vkladu. Po dobu trvání lenství nesmí lenský vklad lena v dru stvu klesnout pod hodnotu základního lenského vkladu. 3) Dal í lenský vklad p edstavuje vklad lena do dru stva na po ízení dru stevního bytového domu a pozemku p íslu ejícího k domu, nebo na financování technického zhodnocení domu (dále je po izovací dal í lenský vklad ). len se tímto vkladem m e podílet také na po ízení nedru stevního bytu a k n mu p íslu ejícího pozemku. 4) Uzav ení smlouvy o nájmu uvoln ného dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) lze vedle úhrady po izovacího dal ího lenského vkladu podmínit splacením dal ího lenského vkladu, jeho vý i stanoví lenská sch ze (dále jen dodate ný dal í lenský vklad ). Obdobn lze postupovat i p i povolení roz í ení stávajícího dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru), pokud by se týkalo spole ných prostor v dom, po ízení dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) formou nástavby, p ístavby i vestavby v dom, nebo p i p ijetí nájemce nedru stevního bytu za lena dru stva. Pou itím na po ízení dru stevního bytového domu a k n mu p íslu ejícího pozemku nebo na financování technického zhodnocení domu se dodate ný dal í lenský vklad stává po izovacím dal ím lenským vkladem podle odst. 3). 5) Dal í lenský vklad podle odst. 3) a 4) m e mít formu nepen itého vkladu. Nepen itý vklad ocení znalec ze seznamu znalc vedeného podle jiného právního p edpisu ur ený dohodou dru stva a vkladatele, a to na náklad vkladatele. Nepen itý vklad schvaluje p ed jeho vlo ením lenská sch ze. 6) P i úplatném p evodu dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) a p íslu ejícího pozemku do vlastnictví lena se dal í lenský vklad zapo te nabyvateli na úhradu kupní ceny. 7) Dal í lenský vklad, kterým se len podílel na po ízení nedru stevního bytu a k n mu p íslu ejícího pozemku, se lenovi vrátí, je-li tento byt p id len do nájmu lenovi dru stva, který uhradil po izovací dal í lenský vklad. 8) O p evzetí povinnosti k dal ímu lenskému vkladu uzav e dru stvo se lenem písemnou smlouvu, která obsahuje údaje o vý i pen itého vkladu nebo údaje o tom, jaká v c nebo provedení jaké práce anebo poskytnutí jaké slu by tvo í p edm t nepen itého vkladu, dále zp sob a vý i ocen ní nepen itého vkladu, lh tu pro spln ní vkladové povinnosti a podmínky pro vypo ádání dal ího lenského vkladu nebo jeho ásti za trvání lenství. Smlouvu o dal ím lenském vkladu, ani její zm nu nebo zru ení ji neschvaluje lenská sch ze ani jiný orgán dru stva. 9) V seznamu len se ka dý dal í lenský vklad uvádí spolu s údajem, ke kterému bytu (nebytovému prostoru) v. p íslu ejícího pozemku se vztahuje. 10) Na splacení po izovacího dal ího lenského vkladu a dodate ného dal ího lenského vkladu se p ipou tí nepen itý vklad. Nepen itý vklad ocení znalec ze seznamu znalc vedeného podle jiného právního p edpisu ur ený dohodou dru stva a vkladatele. Nepen itý vklad nelze zapo íst na lenský vklad vy í ástkou, ne na jakou byl ocen n. Nepen itý vklad schválí p ed jeho vlo ením lenská sch ze. lánek 12 Seznam len 1) Dru stvo vede seznam svých len. Spole ní lenové man elé a spoluvlastníci dru stevního podílu se v seznamu len výslovn uvád jí jako spole ní lenové; je-li

6 lenem dru stva pouze jeden z man el, uvádí se v seznamu pouze tento z man el, bez ohledu, e vznikl spole ný nájem man el k dru stevnímu bytu. Do seznamu len se zapisuje: a) jméno a bydli t, p ípadn také jiná lenem ur ená adresa pro doru ování; b) den a zp sob vzniku a zániku lenství v dru stvu; c) vý e lenského vkladu v len ní na základní lenský vklad a dal í lenské vklady a rozsah spln ní vkladové povinnosti k lenskému vkladu. 2) len je povinen oznámit a dolo it dru stvu ka dou zm nu údaj evidovaných v seznamu len bez zbyte ného odkladu poté, kdy tato skute nost nastala. Dru stvo je povinno provést zápis zapisované skute nosti bez zbyte ného odkladu poté, co mu bude zm na prokázána. Dru stvo doru uje v echny písemnosti lenovi na adresu uvedenou v seznamu len, pokud len neoznámí dru stvu jinou doru ovací adresu. 3) Do seznamu len má právo nahlí et a ádat bezplatné vydání potvrzení o svém lenství a obsahu svého zápisu v seznamu len ka dý len dru stva. Pokud len po aduje vydání tohoto potvrzení ast ji ne 1x za rok, je povinen uhradit dru stvu od vodn né náklady s tím spojené. 4) P edstavenstvo dru stva je povinno umo nit nahlédnout do p íslu né ásti seznamu ka dému, kdo osv d í právní zájem na tomto nahlédnutí nebo dolo í písemný souhlas lena, kterého se zápis týká; podpis lena musí být ú edn ov en. 5) P estane-li být len dru stva jeho lenem, dru stvo vyzna í tuto skute nost v seznamu len bez zbyte ného odkladu. Do této ásti seznamu p edseda dru stva umo ní nahlédnout pouze bývalému lenovi, jeho se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. lánek 13 Zánik lenství 1) lenství v dru stvu zaniká: a) písemnou dohodou uzav enou mezi dru stvem a lenem dru stva; b) vystoupením lena; c) vylou ením lena; d) p evodem dru stevního podílu; e) p echodem dru stevního podílu; f) smrtí lena dru stva; g) prohlá ením konkurzu na majetek lena dru stva; h) zamítnutím insolven ního návrhu pro nedostatek majetku lena; i) doru ením vyrozum ní o neúsp né opakované dra b v ízení o exekuci nebo o výkonu rozhodnutí, nebo nejsou-li lenská práva a povinnosti p evoditelné, pravomocným na ízením výkonu rozhodnutí k posti ení lenských práv a povinností nebo právní mocí exeku ního p íkazu k posti ení lenských práv a povinností, k posti ení dru stevního podílu po uplynutí lh ty uvedené ve výzv ke spln ní vymáhané povinnosti podle zvlá tního právního p edpisu a, byl-li v této lh t podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu; j) zánikem dru stva bez právního nástupce. 2) Zánikem lenství, které bylo spojeno s právem na uzav ení smlouvy o nájmu dru stevního bytu nebo s právem nájmu k dru stevnímu bytu, zaniká také toto právo. Sou asn také zaniká právo dru stva na spln ní vkladové povinnosti, av ak právo na úroky z prodlení tím není dot eno. Ustanovení tohoto odstavce neplatí p i zániku lenství p evodem nebo p echodem dru stevního podílu na jinou osobu. 3) lenství v dru stvu se obnovuje, jestli e byl: a) zru en konkurz na majetek lena; to neplatí, jestli e byl konkurz zru en po spln ní rozvrhového usnesení nebo proto, e majetek dlu níka je zcela neposta ující;

7 b) pravomocn zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce posti ením dru stevního podílu. lánek 14 Dohoda 1) Dohodou o zániku lenství mezi lenem a dru stvem uzav enou v písemné form lenství kon í sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skon ení lenství vydá dru stvo lenovi. 2) Dohodou zaniká lenství lena v dru stvu i tehdy, pokud mu byly základní lenský vklad i dal í lenský vklad zapo ítány na úhradu kupní ceny dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) nebo p íslu ejícího pozemku nebo pokud základní i dal í lenský vklad zanikly bezplatným p evodem dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) do vlastnictví lena podle jiného právního p edpisu, nebo byly zdrojem jeho financování. lánek 15 Vystoupení 1) len m e z dru stva vystoupit. lenství zaniká uplynutím výpov dní doby dvou m síc ; b h této lh ty za íná prvním dnem kalendá ního m síce následujícího po doru ení písemného oznámení lena o vystoupení dru stvu. 2) Oznámení o vystoupení m e len odvolat jen písemn a se souhlasem dru stva. lánek 16 Úmrtí lena Zem e-li len dru stva, jeho lenství zaniká. lánek 17 Vylou ení 1) P edstavenstvo dru stva m e rozhodnout o vylou ení lena, jestli e: a) hrub nebo opakovan poru il povinnosti vyplývající z práva na uzav ení smlouvy o nájmu bytu nebo z nájmu dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru); b) p estal spl ovat podmínky lenství v dru stvu podle zákona nebo t chto stanov; c) z jiných d le itých d vod uvedených ve stanovách; d) byl pravomocn odsouzen pro úmyslný trestný in spáchaný na dru stvu nebo na osob, která bydlí v dom, kde len u ívá byt (nebytový prostor), anebo proti cizímu majetku, který se v tomto dom nachází; e) len dru stva zavr eníhodným zp sobem zasáhl do práv nebo oprávn ných zájm dru stva nebo jeho len, záva ným zp sobem nebo opakovan poru il své lenské povinnosti, nesplnil vkladovou povinnost k dal ímu lenskému vkladu, ke které se zavázal, po dobu alespo jednoho roku neoznámil zm nu své adresy evidované v seznamu len a jeho skute ný pobyt se stal pro dru stvo neznámý, zneu il seznam len, p estal spl ovat podmínky pro lenství, anebo z jiných d le itých d vod uvedených ve stanovách. 2) P ed rozhodnutím o vylou ení je dru stvo povinno ud lit lenovi písemnou výstrahu. Vylou it lena dru stva bez ud lení této výstrahy lze pouze v p ípad, e byl pravomocn odsouzen pro úmyslný trestný in spáchaný proti dru stvu nebo proti lenovi dru stva, nebo jestli e poru ení lenských povinností nebo jiné d le ité d vody uvedené ve stanovách m ly následky, které nelze odstranit. 3) Rozhodnutí o vylou ení se vyhotoví písemn. Proti rozhodnutí p edsedy o vylou ení m e len podat od vodn né námitky k lenské sch zi, a to ve lh t t iceti dn ode dne doru ení oznámení o vylou ení.

8 4) Rozhodnutí o vylou ení spole ných len se samostatn doru uje ka dému z man el nebo ka dému ze spoluvlastník dru stevního podílu. Ka dý ze spole ných len má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez ohledu na v li druhého z man el nebo ostatních spoluvlastník dru stevního podílu. 5) Proti rozhodnutí lenské sch ze o zamítnutí námitek m e vylu ovaný len podat ve lh t t í m síc ode dne doru ení rozhodnutí návrh soudu na prohlá ení rozhodnutí o vylou ení za neplatné. Do doby uplynutí lh ty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skon ení soudního ízení dru stvo nem e v i tomuto lenovi uplatnit ádná práva plynoucí ze zániku jeho lenství. 6) Rozhodnutí p edstavenstva o vylou ení lena a rozhodnutí lenské sch ze o potvrzení rozhodnutí o vylou ení se vylu ovanému lenovi doru í do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu len. 7) lenství vylu ovaného lena zanikne marným uplynutím lh ty pro podání námitek nebo dnem, kdy vylu ovanému lenovi bylo doru eno rozhodnutí lenské sch ze o zamítnutí jeho námitek. 8) Dru stvo je oprávn no rozhodnutí o vylou ení zru it. O zru ení rozhodnutí o vylou ení rozhoduje p edstavenstvo. Se zru ením vylou ení musí vylou ený len vyslovit písemný souhlas. Pokud neud lí tento souhlas do jednoho m síce ode dne, kdy mu bylo rozhodnutí o zru ení vylou ení doru eno, k rozhodnutí o zru ení vylou ení se nep ihlí í. To neplatí, pokud vylou ený len o zru ení rozhodnutí o vylou ení ji d íve písemn po ádal. P edstavenstvo je oprávn no zru it rozhodnutí o vylou ení v p ípadech, v nich probíhá ízení o prohlá ení neplatnosti vylou ení lena z dru stva. Pokud bylo rozhodnutí o vylou ení zru eno, nebo bylo-li rozhodnuto lenskou sch zí nebo soudem o tom, e námitky lena proti rozhodnutí o vylou ení jsou d vodné, lenství lena v dru stvu nezaniklo. lánek 18 lenství zaniká zánikem dru stva bez právního nástupce dnem výmazu dru stva z ve ejného rejst íku. lánek 19 Zánik spole ného lenství man el Spole né lenství man el v dru stvu zaniká: a) smrtí jednoho z (bývalých) man el ; b) písemnou dohodou (rozvedených) man el ; c) rozhodnutím soudu. lánek 20 Vypo ádací podíl 1) Zánikem lenství vzniká bývalému lenovi nebo jeho d dic m nárok na vypo ádací podíl. Vypo ádací podíl je roven vý i spln ného lenského vkladu ke dni zániku lenství, a to: a) u nájemce dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) se rovná základnímu lenskému vkladu a dal ímu lenskému vkladu; b) u vlastníka ( lena, jemu dru stvo p evedlo dru stevní byt nebo dru stevní nebytový prostor do vlastnictví) se rovná: ba) základnímu lenskému vkladu, jestli e základní lenský vklad nebyl zdrojem financování dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) bezúplatn p evedeného podle jiného právního p edpisu, a dodate nému dal ímu lenskému vkladu;

9 bb) nule, pokud vznikl nulový rozsah spln né vkladové povinnosti tohoto lena v dru stvu, proto e základní lenský vklad i po izovací dal í lenský vklad bezúplatným p evodem dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) podle jiného právního p edpisu zanikly, nebo byly zdrojem jeho financování a len nem l v dru stvu dodate ný dal í lenský vklad; bc) základnímu lenskému vkladu a dal ímu lenskému vkladu, jestli e nebyly nabyvateli zapo ítány na úhradu kupní ceny p i úplatném p evodu dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) nebo p íslu ejícího pozemku; bd) základnímu lenskému vkladu, jestli e dal í lenský vklad byl zapo ítán na úhradu kupní ceny p i úplatném p evodu dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) nebo p íslu ejícího pozemku; be) nule, pokud vznikl nulový rozsah spln né vkladové povinnosti tohoto lena v dru stvu, proto e základní lenský vklad i dal í lenský vklad byly zapo ítány na úhradu kupní ceny p i úplatném p evodu dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) nebo p íslu ejícího pozemku. 3) Nárok na výplatu vypo ádacího podílu vzniká uplynutím t í m síc od projednání ádné ú etní záv rky za rok, ve kterém lenství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to hospodá ská situace dovoluje, m e dru stvo uspokojit tento nárok nebo jeho ást i d íve. 4) Pokud byl len z dru stva vylou en, po ítá se lh ta t í m síc a ode dne marného uplynutí lh ty pro podání návrhu na prohlá ení neplatnosti vylou ení nebo ode dne, v n m nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo ízení ve v ci ur ení neplatnosti rozhodnutí o vylou ení skon eno. 5) Vypo ádací podíl je splatný uplynutím t í m síc ode dne vyklizení dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru), jeho byl bývalý len nájemcem, nebo uplynutím t í m síc od projednání ádné ú etní záv rky za rok, ve kterém lenství zaniklo, a to tím dnem, který nastane pozd ji. 6) Krom nároku na výplatu vypo ádacího podílu nemá bývalý len nebo jeho d dicové z d vodu zániku lenství nárok na jakoukoliv jinou ást majetku dru stva. 7) P i výplat vypo ádacího podílu zapo te dru stvo své splatné pohledávky v i bývalému lenu. ást III Nájem dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) lánek 21 1) Nájem dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou dru stvo (pronajímatel) p enechává svému lenu (nájemci) do u ívání dru stevní byt (dru stevní nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se zato, e smlouva o nájmu byla uzav ena na dobu neur itou. 2) lenovi vznikne právo na uzav ení nájemní smlouvy: a) na základ uzav ené budoucí smlouvy o nájmu dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru); b) p evodem dru stevního podílu; c) p echodem dru stevního podílu. 3) Nájemní smlouva musí obsahovat ozna ení bytu (nebytového prostoru), jeho p íslu enství, rozsah jejich u ívání a zp sob výpo tu nájemného a úhrady za pln ní spojená s u íváním bytu (nebytového prostoru) nebo jejich vý i. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. lánek 22

10 1) Dru stvo je povinno zajistit nájemci dru stevního bytu plný a neru ený výkon jeho práv spojených s u íváním bytu. 2) Ve keré opravy v byt související s jeho u íváním v etn za izovacích p edm t a náklady spojené s b nou údr bou bytu hradí nájemce (spole ní nájemci), není-li dále stanoveno jinak. Dru stvo hradí opravy vodoinstalacích a plynových rozvod po hlavní uzáv r vody a plynu pro byt, opravy kanaliza ních rozvod po odbo ku pro byt z kanaliza ní achty vedoucí v emi poschodími domu, opravy vedení elektrických rozvod po hlavní jisti v byt, opravy vedení domácích telefon ve spole ných ástech domu a po dve e do byt. Nájemce nehradí opravy a vým ny topných rozvod (v etn topných t les), rozvod spole né televizní antény, opravy a vým ny domácích telefon a rozvod k nim od dve í do bytu, opravy a ov ování bytových m i vody a tepla, vn j í nát ry oken v byt a jejich vým ny nebo vým ny jejich ástí, pokud se s dru stvem nedohodne jinak. 3) Dru stvo m e z technických nebo estetických d vod stanovit odchylná pravidla upravující zp sob provedení n kterých oprav nebo b né údr by bytu. 4) Nepostará-li se nájemce dru stevního bytu o v asné provedení drobných oprav a b nou údr bu bytu, má dru stvo právo u init tak po p edchozím upozorn ní nájemce na jeho náklad samo a po adovat od n j náhradu. 5) Nájemce je povinen po p edchozí písemné výzv umo nit dru stvu nebo jím pov ené osob, aby k zaji t ní ádné údr by bytu, nebo vy adují-li to nezbytn úpravy, provoz a opravy ostatních byt nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu, nebo provedena instalace a údr ba za ízení pro m ení a regulaci tepla, teplé a studené vody, jako i odpo et nam ených hodnot. Stejn je povinen umo nit p ístup k provedení udr ovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných p ímo dru stvem, a také umo nit p ístup k dal ím technickým za ízením, pokud jsou sou ástí bytu a pat í dru stvu. 6) Nájemce dru stevního bytu je povinen oznámit bez zbyte ného odkladu dru stvu pot ebu t ch oprav v byt, které má nést dru stvo, a umo nit jejich provedení, jinak odpovídá za kodu, která nespln ním této povinnosti dru stvu vznikla. 7) Nájemce dru stevního bytu je povinen odstranit závady a po kození, které zp sobil v dom sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má dru stvo právo po p edchozím upozorn ní nájemce závady a po kození odstranit a po adovat od n ho náhradu. 8) Nájemce dru stevního bytu nesmí provád t stavební úpravy ani jinou podstatnou zm nu v byt bez souhlasu dru stva, a to ani na sv j náklad. V p ípad poru ení této povinnosti je dru stvo oprávn no po adovat, aby nájemce provedené úpravy a zm ny bez odkladu odstranil. 9) V p ípad skon ení nájmu nájemce odevzdá byt dru stvu v den, kdy nájem kon í. Byt je odevzdán, obdr í-li dru stvo klí e a jinak mu nic nebrání v p ístupu do bytu a v jeho u ívání. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu odpovídající b nému opot ebení ke dni p edání bytu a odstranit v byt zm ny, které provedl bez souhlasu dru stva, pokud nesd lí dru stvo nájemci, e odstran ní zm n ne ádá. Zm ny provedené se souhlasem dru stva odstraní nájemce, pokud si strany ujednaly, e p i skon ení nájmu nájemce uvede byt do p vodního stavu. Za ízení a p edm ty upevn né na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nep im eného sní ení hodnoty nebo po kození bytu nebo domu, p echázejí upevn ním do vlastnictví dru stva. 10) Nájemce má právo chovat v byt zví e, nep sobí-li jeho chov dru stvu nebo ostatním nájemc m obtí e nep im ené pom r m v dom. Pokud vyvolá chov zví ete pot ebu zvý ených náklad na údr bu spole ných ástí domu, nahradí nájemce tyto náklady dru stvu. 11) O nájmu dru stevních nebytových prostor platí p im en ustanovení t chto stanov o nájmu dru stevního bytu a ustanovení ob anského zákoníku o nájmu prostoru slou ícího k podnikání.

11 lánek 23 Nájemné a úhrada za pln ní spojená s u íváním dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) 1) Nájemce dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) je povinen platit nájemné v pom rné vý i náklad a výdaj za správu, provoz a technické zhodnocení dru stevního domu za stanovené období v etn tvorby dlouhodobé zálohy podle odstavce 3) a dále úhradu za pln ní spojená s u íváním dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru). 2) Celkovou vý i nájemného, výdaj za správu a provoz (zejména na da z nemovitostí, poji t ní havarijního dispe inku, slu by správy a vedení ú etnictví) a úhrad za poskytovaná pln ní stanoví podle jiných právních p edpis a zásad schválených lenskou sch zí p edstavenstvo dru stva. 3) Sou ástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový p ísp vek ur ený na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodate né investice. Její vý i stanoví p edstavenstvo dru stva podle zásad schválených lenskou sch zí v souladu s p edpokládanými náklady na opravy a výdaji na dodate né investice v dom (modernizace a rekonstrukce). Z statek dlouhodobé zálohy na opravy a dodate né investice a stejn tak i z statek zálohy na výdaje za správu a provoz se p evádí do p í tího roku a nevypo ádává se s nájemcem dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) ani p i ukon ení nájmu. 4) Nájemné spolu s úhradou za poskytovaná pln ní se platí zálohov, a to m sí n nejpozd ji do dvacátého dne p íslu ného m síce. 5) Vyú tování zálohy na nájemné za kalendá ní rok provede dru stvo se lenem nejpozd ji do konce dubna následujícího roku. Dlouhodobá záloha tvo ená podle odst. 3) se do vyú tování nezahrnuje. 6) Vyú tování záloh na pln ní spojená s u íváním dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) se provádí odd len pro ka dý druh zálohy, a to nejpozd ji do ty m síc po uplynutí zú tovacího období, nestanoví-li jiný právní p edpis jinak. 7) P eplatek nebo nedoplatek z vyú tování záloh podle odst. 5) a 6) je splatný nejpozd ji do t í m síc po vyú tování, nestanoví-li jiný právní p edpis jinak. P eplatek z nájemného podle odst. 5) m e být p eveden do dlouhodobé zálohy podle odst. 3). P i výplat p eplatku nájemného nebo úhrad za pln ní spojená s u íváním bytu (nebytového prostoru) má dru stvo právo zapo íst své splatné pohledávky v i nájemci dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru). 8) Nezaplatí-li nájemce dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) zálohu na nájemné a zálohu na poskytovaná pln ní do p ti dn po jejich splatnosti, je povinen zaplatit dru stvu úrok z prodlení stanovený jiným právním p edpisem. 9) Neozna ená platba nájemného nebo úhrady za poskytovaná pln ní se pou ije k úhrad nejstar í pohledávky dru stva, kterou má z titulu nájmu tohoto dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru). ást IV Orgány dru stva Orgány dru stva jsou: a) lenská sch ze; a b) p edstavenstvo. lánek 24

12 lenská sch ze lánek 25 1) lenská sch ze je nejvy ím orgánem dru stva. 2) Do výlu né p sobnosti lenské sch ze pat í: a) rozhodovat o zm n stanov, pokud nedochází k jejich zm n na základ jiné právní skute nosti; b) volit a odvolávat leny p edstavenstva a ur ovat jejich odm nu; c) schvalovat smlouvy o výkonu funkce; d) projednávat a schvalovat zprávy p edstavenstva o innosti dru stva; e) rozhodovat o základních koncep ních otázkách, schvalovat zásady hospoda ení, zásady pro stanovení vý e dal ích lenských vklad, schvalovat ádnou, mimo ádnou nebo konsolidovanou ú etní záv rku a mezitímní ú etní záv rku a rozhodovat o rozd lení a u ití zisku, pop. zp sobu úhrady ztráty, rozhodovat o zp sobu vypo ádání rozdílu z vyú tování záloh na nájemné; f) schvalovat statuty fond, rozhodovat o pou ití ned litelného fondu; g) rozhodovat o zm nách vý e základního lenského vkladu; h) rozhodovat o p em n dru stva; i) rozhodovat o námitkách proti rozhodnutí p edstavenstva; j) schvalovat zásady pro stanovení nájemného za u ívání dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) a úhrad za pln ní spojená s jejich u íváním a pro tvorbu a u ití dlouhodobé zálohy na opravy a dodate né investice; k) stanovit vý i úhrad za úkony dru stva provád né z podn tu nebo ve prosp ch jednotlivého lena dru stva; l) rozhodovat ve v cech oprav provád ných nad rámec b ného rozsahu, ve v cech modernizace, rekonstrukce a podobných investi ních akcí, v etn výb ru dodavatele a ve v cech p j ek i úv r, které mají být poskytnuty dru stvu; m) rozhodovat o významných majetkových dispozicích; n) rozhodovat o zru ení dru stva s likvidací, volit a odvolávat likvidátora a schvalovat jeho odm nu, schvalovat zprávu likvidátora o nalo ení s likvida ním z statkem. 3) lenská sch ze si m e vyhradit do své p sobnosti rozhodování i o dal ích otázkách, které stanovy ani zákon do její p sobnosti nesv ují, to neplatí, jestli e se jedná o zále itosti sv ené tímto zákonem do p sobnosti p edstavenstva dru stva. lánek 26 1) Jednání lenské sch ze svolává p edstavenstvo podle pot eby nejmén v ak jednou ro n. P edstavenstvo svolá lenskou sch zi v dy, je-li to v d le itém zájmu dru stva. P edstavenstvo svolá lenskou sch zi bez zbyte ného odkladu také poté, co zjistí, e a) ztráta dru stva dosáhla vý e základního kapitálu nebo to lze s ohledem na v echny okolnosti p edpokládat; b) dru stvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního p edpisu a navrhne lenské sch zi p ijetí pot ebných opat ení k náprav. 2) lenská sch ze musí být svolána, pokud o to po ádá alespo deset procent len dru stva. 3) Svolavatel lenské sch ze nejmén patnáct dn p ede dnem konání lenské sch ze uve ejní pozvánku na lenskou sch zi na internetových stránkách dru stva a sou asn ji za le len m na adresu uvedenou v seznamu len. Uve ejn ním pozvánky se pozvánka pova uje za doru enou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uve ejn na a do okam iku konání lenské sch ze.

13 4) lenská sch ze je schopna se usná et, pokud je p ítomna v t ina v ech len majících v t inu v ech hlas, nevy aduje-li zákon nebo stanovy ú ast len majících vy í po et hlas. lenská sch ze se usná í v t inou hlas p ítomných len, nevy aduje-li zákon nebo stanovy vy í po et hlas. Pokud lenská sch ze rozhoduje o schválení poskytnutí finan ní asistence, o uhrazovací povinnosti lena, o zru ení dru stva s likvidací, o p em n dru stva nebo o vydání dluhopis, je lenská sch ze schopna se usná et, pokud jsou p ítomny alespo dv t etiny v ech len a usnesení musí být p ijato alespo dv ma t etinami p ítomných len. lánek 27 1) Ka dý len má p i hlasování na lenské sch zi jeden hlas. 2) len dru stva m e písemn zmocnit jiného lena dru stva nebo jinou osobu, aby jej na sch zi zastupovala. Plná moc pro zastupování na lenské sch zi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla ud lena pro zastoupení na jedné nebo více lenských sch zí. Nikdo nesmí být na jednání lenské sch ze zmocn ncem více ne jedné t etiny v ech len dru stva, jinak platí, e nemá pro jednání na lenské sch zi ud lenu ádnou plnou moc. 3) O zp sobu hlasování rozhoduje lenská sch ze. lánek 28 1) Ka dý len dru stva nebo likvidátor se mohou dovolávat neplatnosti usnesení lenské sch ze podle ustanovení ob anského zákoníku o neplatnosti lenské sch ze spolku pro rozpor s právními p edpisy nebo stanovami. D vodem neplatnosti usnesení lenské sch ze je i její rozpor s dobrými mravy. Právo dovolat se neplatnosti rozhodnutí zaniká do t í m síc ode dne, kdy se dozv d l nebo mohl dozv d t navrhovatel o usnesení lenské sch ze, nejpozd ji v ak do jednoho roku od p ijetí rozhodnutí. 2) Nebylo-li právo podle odstavce 1) uplatn no v zákonné lh t, p ípadn nebylo-li návrhu na vyslovení neplatnosti vyhov no, nelze platnost usnesení lenské sch ze ji p ezkoumávat. lánek 29 1) O lenské sch zi po izuje ten, kdo ji svolal, o jejím pr b hu zápis do patnácti dn ode dne konání lenské sch ze. Zápis podepí e ten, kdo lenskou sch zi svolal, a pokud jej sepsala jiná osoba, pak jej podepí e i ona. Ka dý len má právo na vydání kopie zápisu, a to za úhradu ú eln vynalo ených náklad spojených s jejím po ízením dru stvu. Zápis musí zejména obsahovat: a) datum a místo konání sch ze; b) p ijatá usnesení; c) výsledky hlasování; d) nep ijaté námitky len, kte í po ádali o jejich zaprotokolování. 2) P ílohu zápisu tvo í seznam ú astník sch ze, pozvánka na ni a podklady, které byly p edlo eny k projednávaným bod m. 3) Schválení usnesení lenské sch ze dru stvo zve ejní na informa ní desce dru stva a zp sobem pro dru stvo obvyklým do patnácti dn ode dne jeho p ijetí, kdy informa ní deska se zp ístup uje len m dru stva prost ednictvím internetových stránek dru stva, pokud dru stvo má informa ní desku p ístupnou na internetu. lánek 30 Náhradní lenská sch ze 1) Není-li lenská sch ze usná eníschopná, svolá ten, kdo svolal p vodn svolanou lenskou sch zi, je-li to stále pot ebné, bez zbyte ného odkladu náhradní lenskou sch zi se stejným

14 programem, a to stejným zp sobem jako p vodn svolanou lenskou sch zi a samostatnou pozvánkou. 2) Náhradní lenská sch ze je schopna se usná et bez ohledu na po et p ítomných. 3) Zále itosti, které nebyly za azeny do navrhovaného programu ádné lenské sch ze, lze na náhradní lenské sch zi rozhodnout jen, pokud jsou p ítomni a projeví souhlas v ichni lenové dru stva. lánek 31 Rozhodování per rollam 1) P edstavenstvo dru stva m e rozhodnout, e se rozhodnutí lenské sch ze uskute ní per rollam. 2) V p ípad rozhodování per rollam za le p edstavenstvo dru stva nebo osoba oprávn ná ke svolání lenské sch ze v em len m písemný návrh rozhodnutí. 3) Návrh rozhodnutí obsahuje: a) text navrhovaného rozhodnutí a jeho od vodn ní; b) lh tu pro doru ení vyjád ení lena, která iní 15 dn od doru ení návrhu lenovi dru stva; c) podklady pot ebné pro p ijetí rozhodnutí; d) dal í údaje, ur í-li tak stanovy. 4) Nedoru í-li len ve lh t podle odst. 3) písm. b) p edstavenstvu dru stva písemný souhlas s návrhem usnesení, platí, e s návrhem nesouhlasí. 5) Vy aduje-li zákon, aby rozhodnutí lenské sch ze bylo osv d eno ve ejnou listinou, musí vyjád ení lena mít formu ve ejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí lenské sch ze, kterého se vyjád ení týká. P edstavenstvo lánek 32 1) P edstavenstvo je statutárním orgánem dru stva. 2) lenové p edstavenstva volí lenská sch ze dru stva. 3) Jménem dru stva jedná p edseda p edstavenstva. Je-li pro právní jednání p edepsána písemná forma, podepisují v dy dva lenové p edstavenstva. 4) P edstavenstvo p íslu í obchodní vedení dru stva. 5) P edstavenstvu dru stva p íslu í: a) ídit innost dru stva a rozhodovat o v ech zále itostech, které nejsou podle zákona nebo podle t chto stanov v p sobnosti lenské sch ze; b) jednat za dru stvo navenek; c) rozhodovat o vylou ení lena dru stva; d) zaji ovat ádné vedení ú etnictví, p edkládat lenské sch zi ke schválení ú etní záv rku a návrh na rozd lení zisku nebo úhradu ztráty a rozhodovat o dal ích zále itostech na základ pov ení lenskou sch zí. lánek 33 1) P edstavenstvo má t i leny. lenská sch ze volí leny p edstavenstva jmenovit. 2) P edstavenstvo volí svého p edsedu a jednoho místop edsedu. V p ípad pot eby p edsedu zastupuje místop edseda. 3) P edstavenstvo rozhoduje v t inou hlas v ech svých len. 4) O pr b hu jednání p edstavenstva a o jeho rozhodnutích se po izuje zápis podepsaný p edsedajícím a zapisovatelem; p ílohou zápisu je seznam p ítomných osob. V zápisu se jmenovit uvedou lenové p edstavenstva, kte í hlasovali proti jednotlivým usnesením

15 nebo se zdr eli hlasování; u neuvedených len se má za to, e hlasovali pro p ijetí usnesení. Ka dý len p edstavenstva má právo na vydání kopie zápisu. 5) lenem p edstavenstva dru stva m e být zvolen pouze len dru stva star í osmnácti let, který spl uje podmínky pro výkon funkce podle jiných právních p edpis. 6) lenem p edstavenstva dru stva m e být pouze fyzická osoba, která je svéprávná, je bezúhonná ve smyslu zákona o ivnostenském podnikání a u ní nenastala skute nost, je je p eká kou provozování ivnosti podle zákona o ivnostenském podnikání. 7) Funk ní období lena p edstavenstva dru stva iní p t let; len p edstavenstva dru stva m e být volen op tovn na dal í funk ní období. lánek 34 Ka dý len p edstavenstva dru stva je povinen vykonávat svou p sobnost s pé í ádného hospodá e, s nezbytnou loajalitou i s pot ebnými znalostmi a pe livostí a zachovávat ml enlivost o d v rných informacích a skute nostech, jejich prozrazení t etím osobám by mohlo dru stvu zp sobit kodu, dodr ovat právní p edpisy, stanovy a usnesení lenské sch ze dru stva, pokud nejsou v rozporu s platnou právní úpravou. lánek 35 1) len p edstavenstva dru stva nesmí být podnikatelem, ani lenem statutárního nebo dozor ího orgánu právnických osob se shodným p edm tem innosti, nebo osoby v obdobném postavení, leda e se jedná o koncern, spole enství vlastník jednotek nebo dru stvo, jeho leny jsou pouze jiná dru stva. Pro p ípad, e dojde k poru ení zákazu konkurence u lena p edstavenstva dru stva, je povinen len p edstavenstva dru stva p edem informovat dru stvo o t chto okolnostech. Pokud byla lenská sch ze v okam iku zvolení lena p edstavenstva dru stva na n kterou z t chto okolností výslovn upozorn na, nebo vznikla-li pozd ji a len p edstavenstva dru stva na ni písemn upozornil, má se zato, e p edseda p edstavenstva dru stva innost, které se zákaz týká, nemá zakázánu. To v ak neplatí, pokud lenská sch ze vysloví nesouhlas s takovou inností do jednoho m síce, kdy do lo k upozorn ní, jak uvedeno vý e. 2) Ka dý len p edstavenstva dru stva m e z funkce odstoupit. Nesmí tak u init v dob, kdy je to pro bytové dru stvo nevhodné. Své odstoupení oznámí písemným prohlá ením, které p ednese na lenské sch zi a bude p ilo eno k zápisu z lenské sch ze. Jeho funkce zaniká uplynutím jednoho m síce od konání této lenské sch ze, není-li na ádost odstupujícího lena schválen jiný okam ik zániku jeho funkce. 3) Odm nu za výkon funkce lze lenu p edstavenstva dru stva poskytnout jedin v p ípad, e je sjednána ve smlouv o výkonu funkce a je schválena usnesením lenské sch ze. ást V Hospoda ení dru stva lánek 36 Základní kapitál 1) Základní kapitál tvo í souhrn základních a dal ích lenských vklad. 2) lenská sch ze m e rozhodnout o zvý ení nebo sní ení základního lenského vkladu podle zákona. 3) Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých len. lánek 37 Ned litelný fond (fond ze zisku)

16 1) Ned litelný fond se tvo í ze zisku. 2) Fond se pou ívá k úhrad ztráty dru stva a k p evodu do fondu dru stevní výstavby p i financování technického zhodnocení domu nebo po ízení pozemku p íslu ejícího k domu. lánek 38 Fond po izovacích dal ích lenských vklad 1) Fond, který je sou ástí základního kapitálu, se tvo í po izovacími dal ími lenskými vklady, p evodem zdroj z dlouhodobé zálohy na opravy a dodate né investice, jsou-li tyto zdroje pou ity na financování technického zhodnocení domu nebo k po ízení pozemku p íslu ejícího k domu anebo p evodem zdroj z fondu dodate ných lenských vklad. 2) Fond se pou ívá na financování výdaj spojených s po ízením dru stevního domu a pozemku p íslu ejícího k domu nebo na financování technického zhodnocení domu. Fond se pou ije k úhrad ztráty dru stva vzniklé p evodem dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) a souvisejícího pozemku do vlastnictví lena podle jiného právního p edpisu. Fond se dále sni uje p i úplatném p evodu dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) a souvisejícího pozemku do vlastnictví lena podle zvlá tního p edpisu, je-li po izovací dal í lenský vklad zapo ítán nabyvateli na úhradu kupní ceny, a p i bezúplatném p evodu dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) podle jiného právního p edpisu. 3) Fond se eviduje podle jednotlivých len a podle byt (nebytových prostor ) v etn p íslu ejícího pozemku, ke kterým se vztahuje. lánek 39 Fond dru stevní výstavby (kapitálový fond) 1) Fond dru stevní výstavby se tvo í z p ísp vk fyzických osob poskytnutých na po ízení dru stevního domu, které nejsou lenskými vklady, a p evodem zdroj z ned litelného fondu nebo z dlouhodobé zálohy na opravy a dodate né investice. 2) Fond se pou ívá na financování investi ních výdaj spojených s po ízením dru stevního domu a pozemku p íslu ejícího k domu nebo na financování technického zhodnocení domu. Fond se sni uje p i p evodu dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) do vlastnictví lena podle jiného právního p edpisu. lánek 40 Fond dodate ných dal ích lenských vklad 1) Fond, který je sou ástí základního kapitálu, se tvo í dodate nými dal ími lenskými vklady nebo p evodem z dlouhodobé zálohy na opravy a investice. 2) Fond se pou ívá na financování výdaj spojených s po ízením pozemku p íslu ejícího k domu nebo technického zhodnocení domu p i sou asném p evodu zdroj do fondu po izovacích dal ích lenských vklad a dále k úhrad ztráty dru stva. Fond se sni uje p i pou ití jeho zdroj na úhradu ztráty a p i p evodu dru stevního bytu (dru stevního nebytového prostoru) do vlastnictví lena podle jiného právního p edpisu, je-li dodate ný dal í lenský vklad nabyvateli zapo ítán na úhradu kupní ceny. 3) Fond se eviduje podle jednotlivých len. lánek 41 Dlouhodobá záloha na opravy a dodate né investice 1) Záloha se tvo í pravidelnými i mimo ádnými p ísp vky z nájemného a p evodem podíl len na zisku. 2) Záloha se pou ívá na financování oprav, údr by, p íp. dal ích provozních náklad a dále na financování výdaj spojených s po ízením pozemku p íslu ejícího k domu nebo

17 financování technického zhodnocení domu p i sou asném p evodu zdroj do fondu po izovacích dal ích lenských vklad nebo do fondu dru stevní výstavby, není-li se lenem uzav ena smlouva o dal ím lenském vkladu. 3) Zp sob tvorby a pou ití zálohy podrobn upravují rozhodnutí p edstavenstva. 4) Zálohu nebo její ást lze v od vodn ných p ípadech nájemci vrátit, rozhodne-li tak lenská sch ze. lánek 42 Vypo ádání výsledku hospoda ení 1) Zisk se p evede do ned litelného fondu. Zisk nelze rozd lit mezi leny, leda e je jejich podíl na zisku p eveden do dlouhodobé zálohy na opravy a dodate né investice a pou it podle p edcházejícího lánku. V takovém p ípad se podíl len na zisku ur í podle stejného kritéria, podle kterého se podílejí na tvorb této zálohy z nájemného. 2) Ztráta se uhradí z nerozd leného zisku z minulých let, z fondu dodate ných dal ích lenských vklad nebo z ned litelného fondu. ást VI Zru ení a likvidace lánek 43 Dru stvo se zru uje právním jednáním, rozhodnutím orgánu ve ejné moci nebo z dal ích d vod stanovených zákonem. lánek 44 1) O dobrovolném zru ení dru stva rozhoduje lenská sch ze. 2) Toto rozhodnutí lenské sch ze musí být osv d eno ve ejnou listinou. 3) Po zru ení dru stva se vy aduje likvidace, leda e celé jeho jm ní nabývá právní nástupce. 4) Rozhodne-li lenská sch ze o zru ení dru stva s likvidací, ustanoví likvidátora. 5) Zru uje-li se dru stvo p i p em n, zru uje se bez likvidace dnem ú innosti p em ny. P em nou se rozumí fúze, rozd lení a zm na právní formy. Podrobnosti upravuje jiný právní p edpis. lánek 45 1) Soud na návrh toho, kdo osv d í právní zájem, nebo i bez návrhu zru í dru stvo a na ídí jeho likvidaci, pokud a) vyvíjí nezákonnou innost v takové mí e, e záva ným zp sobem naru uje ve ejný po ádek; b) nespl uje nadále p edpoklady vy adované pro vznik dru stva zákonem; c) nemá déle ne dva roky statutární orgán schopný usná et se; d) není schopno po dobu del í ne jeden rok vykonávat svou innost a plnit tak sv j ú el; e) nem e vykonávat svou innost pro nep ekonatelné rozpory mezi leny; f) poru uje záva ným zp sobem ustanovení obecn závazného právního p edpisu o hospoda ení se svým majetkem; g) provozuje innost, která je v rozporu s jiným právním p edpisem, zejména jde-li o takovou innost, která m e ohrozit uspokojování bytových pot eb len dru stva. 2) V p ípad, e soud rozhodl o zru ení právnické osoby, jmenuje likvidátora. lánek 46 1) Dnem, kdy je zru eno, vstupuje dru stvo do likvidace.

18 2) P i likvidaci dru stva se postupuje podle zákona a jiných právních p edpis. lánek 47 1) Dokud nejsou uspokojena práva v itel, kte í v as p ihlásili své pohledávky, nelze podíl na likvida ním z statku ani ve form zálohy vyplácet, ani ho jinak pou ít. 2) Kone nou zprávu o pr b hu likvidace, návrh na pou ití likvida ního z statku a ú etní záv rku, které je povinen zpracovat, p edlo í likvidátor ke schválení lenské sch zi. 3) Podíl lena na likvida ním z statku je roven spln né vkladové povinnosti k lenskému vkladu. Podíl na likvida ním z statku se vyplácí v pen zích. 4) Nelze-li práva v ech len uspokojit zcela, uspokojí se pom rn. Pokud po uspokojení práv v ech len ohledn podílu na likvida ním z statku z stanou nerozd leny je t n jaké prost edky z likvida ního z statku, rozd lí se mezi leny rovným dílem. ást VII Spole ná ustanovení lánek 48 1) Rozhodnutí týkající se jednotlivých len dru stva jim musí být doru eno nebo oznámeno. 2) Lh ta k podání od vodn ných námitek iní t icet dn od doru ení oznámení o vylou ení, po íná b et dnem následujícím po dni doru ení. 3) Má se za to, e do lá zásilka odeslaná s vyu itím provozovatele po tovních slu eb do la k adresátovi t etí pracovní den po odeslání, byla-li v ak odeslána na adresu v jiném státu, pak patnáctý den po odeslání. 4) Doru ení do vlastních rukou se vy aduje v p ípadech stanovených zákonem, t mito stanovami nebo rozhodnutím lenské sch ze. lánek 49 Záv re né ustanovení 1. Dru stvo se p ijetím t chto stanov pod izuje zákonu. 90/2012 Sb., zákonu o obchodních korporacích, jako celku. 2. Tyto stanovy byly schváleny usnesením lenské sch ze dru stva dne