1. ÚVOD Účel trţního ocenění
|
|
- Veronika Hrušková
- před 8 lety
- Počet zobrazení:
Transkript
1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3167/87/2014 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 89, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 1158, 1159 a 1160, v katastrálním území Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius, soudní exekutor Exekutorský úřad Praha-západ Plzeňská 298/276, Praha 5 Účel posudku: Stanovení ceny obvyklé pro účely exekuce vedené JUDr. Milanem Makariusem, soudním exekutorem pod sp. zn. 156 EX 2698/13 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., zákonnými opatřeními Senátu č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb., a dále podle metodiky Teorie oceňování Prof. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. Podle stavu ke dni: Vypracoval: Ing. Václav Zvěřina, CSc., Skořepka 7, Praha 1 telefon: vaclavzverina@seznam.cz Posudek obsahuje 10 stran textu, včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Praze dne
2 1. ÚVOD Účel trţního ocenění Znalec byl pověřen stanovením obvyklé ceny sestávající z rodinného domu č.p. 89 s příslušenstvím a pozemky parc. č. 1158, 1159 a 1160, v katastrálním území Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa. Ocenění je vypracováno ke dni Jeho cílem bylo určit trţní hodnotu oceňovaného majetku pro účely exekučního řízení Základ hodnoty Základem hodnoty v tomto posudku je objektivní (fair) trţní hodnota vyjádřená v peněţních jednotkách. Tato objektivní trţní hodnota je definována v souladu s Evropskou asociací znaleckých organizací TEGoVA jako: finanční částka, která můţe být směněna mezi dobrovolně jednajícím potenciálním kupujícím a prodávajícím, aniţ by byl činěn nátlak na koupi nebo prodej. Přitom obě zúčastněné strany si plně uvědomují a znají všechna relevantní fakta o jmění. Tato definice je prakticky totoţná s definicí obvyklé ceny uvedené v 2 zákona o oceňování MF ČR č.151/1997 Sb.: obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosaţena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Naše zpráva je vypracována v souladu s mezinárodním oceňovacím standardem Oceňování podle trţní hodnoty, který zpracoval IVSC (International Valuation Standards Committee) viz /9/, a v souladu s IVS - International Valuation Standards, Aplikační příručkou č. 4, která definuje zásady oceňování majetku pro záruky půjček, hypoték a dluhopisů. Ze všech uţitných hodnot majetku je v tomto konkrétním případě uvaţováno s přínosem stavby, venkovních úprav a pozemků Rozsah posudku Rozsah naší práce vychází z toho, ţe všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit: 1. Historii a podstatu oceňovaného majetku. 2. Obvyklá cena stavebních materiálů a stavebních prací v dané lokalitě. 3. Výše obvyklých nájmů a prodeje srovnatelných nemovitostí. 2
3 2. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Výchozí data Objednavatel: JUDr. Milan Makarius, soudní exekutor Exekutorský úřad Praha-západ Plzeňská 298/276, Praha 5 Oceňovaný nemovitý majetek: 1) stavby: rodinný dům čp. 89 s přístřeškem na auto a zahradní domek, dle výpisu z katastru nemovitostí LV č ze dne ) venkovní úpravy: zpevněné plochy, oplocení, venkovní bazén, otevřený přístřešek venkovního posezení, venkovní krb a udírna, zahradní architektura a přípojky inţenýrských sítí. 3) pozemky: parc. č. 1158, 1159 a 1160 Specifikace podle LV č Parcelní číslo Výměra v m 2 Druh pozemku Poznámka Zastavěná plocha a nádvoří Stavba RD čp Zahrada Zemědělský půdní fond Ostatní plocha Ostatní komunikace Celkem 966 Podklady pro ocenění: - usnesení exekutorského úřadu Praha-západ, čj. 156 EX 2698/13-47, - výpis z katastru nemovitostí LV č ze dne , - kopie katastrální mapy, - fotografická dokumentace, - nabídky realitních kanceláří k prodeji obdobných objektů, - výsledky místního šetření konaného dne Povinný pan Vojtěch Gorol se místního šetření neúčastnil. V domě byla přítomná manţelka povinného, která však znalci neumoţnila vstup do domu. Zaměření domu a fotodokumentace byla pořízena pouze zvenčí Vlastnictví oceňovaných nemovitostí Stávajícím vlastníkem oceňovaného majetku je podle výpisu z katastru nemovitostí LV č ze dne : Vlastnické právo Identifikátor Podíl Gorol Vojtěch, Odboje 89, Arnultovice, Nový Bor /2449 Na nemovitostech je zapsáno zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce a exekuční příkaz k prodeji, (viz Výpis z katastru nemovitostí LV č ze dne v příloze tohoto posudku). Dále je na nemovitostech zapsáno věcné břemeno doţivotního bezplatného uţívání bytu pro: 1. Gorol Štefan 2. Gorolová Elena 3
4 2. 3. Popis oceňované nemovitosti Předmětem ocenění je velký rodinný dům čp. 89, včetně pozemků parc. č. 1158, 1159 a 1160 v katastrálním území Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa. Dům je situován v severní části města Nový Bor-Arnultovice v ulici Odboje. Přístup po místní zpevněné asfaltové komunikaci. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Dům čp. 89 má 2 NP, obytné podkroví a je z ¼ podsklepen. Nosné svislé konstrukce jsou zděné z cihel. Střecha je sedlová. Střešní krytinu tvoří cementové šablony. Stropy z keramických vloţek. Klempířské konstrukce Cu. Schodiště je dřevěné. Fasáda je z tenkovrstvé silikátové omítky se zateplením polystyrenem. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnitřní obklady v koupelně, WC a nad kuchyňskou linkou jsou keramické. Okna dřevěná zdvojená. Dveře dřevěné do obloţkových zárubní. Podlahy plovoucí laminátové, koberce a z keramické dlaţby. Vytápění ústřední plynovým kotlem. Rozvod teplé a studené vody. Teplá voda z elektrického boileru. V kuchyni je kuchyňská linka a elektrický sporák. Koupelna s vanou, umyvadlem a splachovacím WC. Přípojka veřejného vodovodu, kanalizace, plynovodu a elektrické energie. V dispozici je: 1.PP: (1/4 zastavěné plochy) vodoměr, kotelna, sklad 1.NP: zádveří, chodba, obývací pokoj, kuchyně, loţnice, koupelna, WC a terasa 2.NP: 2 pokoje, koupelna, WC, chodba a schodiště Podkroví: kuchyně, obývací pokoj a loţnice Dům je v uţívání asi 25 let. Stavebně technický stav je velmi dobrý. Běţná údrţba domu a zahrady je prováděna. Na zahradě se nachází venkovní bazén, zahradní jezírko, zahradní domek, přístřešek venkovního posezení, venkovní krb, udírna a ostatní drobná architektura (viz fotodokumentace). Zahrada je upravená a pečlivě udrţovaná. Na severní straně domu je přistavěn přístřešek pro 2 osobní auta. Povinný pan Vojtěch Gorol se místního šetření neúčastnil. V domě byla přítomna jeho manţelka, která však vstup do domu znalci ani zástupci exekutora neumoţnila. Znalec provedl proto zaměření a fotodokumentaci pouze zvenčí objektu. Ostatní informace o vybavení interiéru čerpal znalec ze slovního vyjádření přítomné manţelky povinného. Výměry pro ocenění Rodinný dům Zastavěná plocha: 1.PP: dům je cca z ¼ ZP podsklepen - technické podlaţí 1.NP: (14,00 12,40)+(10,20 1,40)+(6,00 3,90) = 211,28 m 2 2.NP: 14,00 8,90 = 124,60 m 2 Podkroví: 14,00 8,90 = 124,60 m 2 Uţitná plocha podlahová obytná: (211,28+124,60+(124,60 0,70)) 0,70 = 296,17 m 2 = zaokrouhleno = 290 m 2 3. METODY OCEŇOVÁNÍ TEORIE ZJIŠŤOVÁNÍ TRŢNÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ Konvenční trţní ocenění pouţívané k determinování trţní hodnoty nemovitostí vychází v zásadě ze tří teoreticky různě pojatých přístupů. V odborné literatuře se tyto základní tři principy vzájemně prolínají a větví, jsou uváděny pod různými názvy atd. Např. v americké praxi se mluví o 9 základních přístupech pouţívaných pro stanovení trţní hodnoty, v anglické o 5, v německé o 3. 4
5 V dostupné české literatuře se lze setkat s těmito metodami pouţívanými pro ocenění: 1. Metody výnosové. 2. Metody stanovení substance, věcné hodnoty. 3. Metody porovnávací. Metody výnosové vycházejí ze základní premisy o tom, ţe nemovitost - podnik je nástroj k výrobě peněz. Chod podniku, pronájem nemovitosti sice stojí peníze, ale vytváří i zisk. Rozdíl mezi náklady na provoz a ziskem je cash flow, který je z pohledu vlastníků nejzajímavější, neboť jim přináší peníze. Metody stanovující vlastní kapitál vycházejí z premisy o tom, ţe nemovitost je totoţná s majetkem, který je v ní obsaţen. Metody porovnávací, někdy nazývané trţní, jsou nejrozpracovanější ve fungujících ekonomikách, kde lze porovnat ceny jiţ prodaných obdobných nemovitostí s nemovitostí oceňovanou. To znamená, ţe trh nemovitostí je transparentní a informace jsou běţně dostupné. V dalším uvádíme stručný popis kaţdé metody Metody výnosové. Tyto metody jsou zaloţeny na koncepci časové hodnoty peněz a relativního rizika investice. Základní klíč k pochopení filozofie ocenění je v porozumění vztahu mezi tokem příjmů a hodnotou. Investor, kupec, ve skutečnosti nakupuje budoucí tok příjmů, čili budoucí výnos - cash flow. Současná hodnota majetku je určena podle tohoto schématu: - projekce mnoţství, spolehlivosti a délky trvání budoucího toku výnosů; - vyuţití kapitalizace, to je převodu budoucích korun na jejich současnou kvantitativní úroveň, stanovením správné, adekvátní kapitalizační míry. Metody výnosové vycházejí ze základní premisy o tom, ţe nemovitost jako podnik je nástroj k výrobě peněz. Chod podniku sice stojí peníze, ale vytváří i zisk. Rozdíl mezi náklady na provoz podniku a ziskem je cash flow, který je z pohledu vlastníků nejzajímavější, neboť jim přináší peníze. Nejrozšířenější metodou je metoda přímé kapitalizace, kterou lze zapsat do jednoduchého matematického modelu: V = NOI / R (1) Kde trţní hodnota V podniku (nemovitosti) rovna jeho stabilizovanému čistému ročnímu výnosu NOI, vydělenému odpovídající kapitalizační mírou R. Současná hodnota majetku je určena podle tohoto schématu: - projekce mnoţství, spolehlivosti a délky trvání budoucího toku výnosů; - vyuţití kapitalizace, to je převodu budoucích korun na jejich současnou kvantitativní úroveň. Stanovení správné adekvátní kapitalizační míry vychází z úrokové míry nejjistějších cenných papírů, obvykle státem garantovaných obligací a zápočtu nezbytné míry rizika, které respektuje daný podnikatelský segment (pronájem nemovitosti). 5
6 3. 2. Metody stanovení substance, věcné hodnoty Zcela odlišný přístup k oceňování majetku, nemovitosti vychází z pohledu vlastnických aktivit. Metody stanovující stavební substanci vycházejí z premisy o tom, ţe nemovitost je totoţná s majetkem, který je v ní obsaţen. Tyto metody se zdají být velice jednoduché a přesné, ale při jejich pouţití se naráţí na problém správného, trţního, stanovení opotřebení jiţ existujících staveb. Jsou to metody méně subjektivní, neţ aktualizace odhadovaných budoucích cash flow při zvolené diskontní sazbě, pro zvolený časový horizont. Přesto je však i jejich pouţití omezené, neboť reflektují současnou situaci na trhu - prodejní cenu, s velkým časovým odstupem. Rozdíl mezi substanční stavební hodnotou a trţní hodnotou je samozřejmě menší ve stabilizovaných ekonomických podmínkách, neţ v ekonomikách procházejících transformací, či krizí. Tento způsob ocenění je zaloţen na principu pojetí náhrady. Perspektivní kupující nebude platit více za stavební substanci, neţ činí náklady na její nahrazení, pořízení. Kaţdá nemovitá poloţka je oceněna a jejich součtem se získá souhrnná, výsledná hodnota, stavební substance. V této souvislosti se vţil název podstata, substance, věcná hodnota. Věcná hodnota znamená, kolik peněz by bylo třeba investovat, aby byl pořízen stejný majetek. V případě nákupu má substance jasný ekonomický význam. Napomáhá řešit otázku, zda je výhodnější koupit jiţ existující nemovitosti, nebo postavit nové. Matematický model této metody lze zapsat v této zjednodušené podobě: V = ( PC i O i + P i ) (2) kde PC i je pořizovací cena stavby, O i opotřebení stavby a P i cena pozemku Metoda porovnání trţních cen Metody porovnávací, jsou nejrozpracovanější ve fungujících ekonomikách, kde informace o prodejích jsou veřejně přístupné. Tato metoda pro ocenění majetku je zaloţena na srovnání prodejní ceny obdobného majetku s majetkem oceňovaným. Pro porovnání lze vyuţívat prodejní ceny, které byly v nedávné minulosti na trhu realizovány a jsou známé. Metoda je nejrozšířenější v dobře fungujících trţních ekonomikách. Její pouţití je odvislé od dvou základních faktorů - fungujícího trhu daného segmentu majetku a transparentnosti informací. Trh by měl být perfektní ve smyslu dostatečné četnosti prodejů. Vlastní porovnání se provádí na základě praktických zkušeností znalce, a vţdy je poznamenáno jistým subjektivismem. Matematický model této metody má tvar: V = ( RC i k i )/n (3) Kde RC i je realizovaná prodejní cena pro i-tý majetek, k i koeficient korekce (porovnávací), n počet porovnávaných majetků. Tato metoda je nepřímější, nejrychlejší a nejvíce odpovídá směnné ceně. Základním předpokladem jejího analytického vyuţití je dobrá databáze informací a její neustálá aktualizace. 6
7 3. 4. Aplikace jednotlivých metod Kaţdý odhad trţní hodnoty je obecně zatíţen jistou mírou chyb, ať uţ z pohledu znalce, volby pouţitých matematických modelů, nebo změn nabídky a poptávky, trhu. Proto je běţné, ţe se pro stanovení trţní hodnoty pouţívá několik metod, jejich vzájemný mix. I kdyţ kaţdá z nich vychází z jiných předpokladů, je obvyklé povaţovat za výslednou trţní hodnotu tu, která je dána jejich vzájemným porovnáním. Je neoddiskutovatelné, ţe se porovnávají metody zaloţené na principiálně odlišných základech, ale výsledkem kaţdé z nich je trţní hodnota vyjádřená ve finančních jednotkách, v penězích. Proto nelze proti tomuto mixu vznášet z pohledu rozdílnosti jednotek porovnávaných veličin připomínky. 4. ANALÝZA OCENĚNÍ Trţní hodnota stanovená výnosovou metodou Dům je v současné době uţíván majitelem a není pronajímán. Ocenění výnosovou metodou se neprovádí Trţní hodnota stanovená metodou věcné hodnoty Věcná hodnota nemovitosti je zjišťována pro stávající vnitřní trh, protoţe nemovitost je v zásadě nepřemístitelná. Trh nemovitostí je jasně lokalizován. Věcná hodnota majetku je dána součtem zůstatkových cen veškerého jmění. Zůstatkové ceny jsou určeny z pořizovacích reprodukčních cen sníţených o adekvátní míru opotřebení. Stanovení reprodukční ceny vychází z tuzemské cenové úrovně na současném stavebně-dodavatelském trhu dle dané lokality. Základem jsou průměrné orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů vydaných ÚRS Praha, a. s. pro rok 2014, které jsou konzultovány s odbornými stavebními firmami, provádějícími výstavbu obdobných objektů v daném regionu. Věcná hodnota odpovídá sice stavební substanci, ale nezaručuje, ţe na trhu bude apriori respektována. Vzhledem k účelu našeho ocenění pro potřebu exekučního řízení proto věcnou hodnotu nemovitosti nevyjadřujeme Trţní hodnota stanovená porovnávací metodou Pro ocenění nemovitosti porovnávacím způsobem je nutné zjistit ceny srovnatelných nemovitostí v dané lokalitě, nebo lokalitách blízkých, které jsou realizované v době ne delší neţ tři měsíce. V našem případě se nemovitost nachází ve městě Nový Bor, okr. Česká Lípa. Poptávka a nabídka nemovitostí je monitorována realitními kancelářemi a je známá z tisku, odborných časopisů i na internetových stránkách. Z aktuální nabídky vybral znalec 3 srovnatelné objekty, které uvádí v následujícím přehledu: Pro výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti byly vybrány obdobné, aktuálně nabízené rodinné domy v místě nebo v blízkém okolí. 7
8 1) Prodej rodinného domu Nový Bor Cena: ,- Kč Lokalita: Nový Bor, Tkalcovská, okr. Česká Lípa Číslo zakázky: Stav objektu: velmi dobrý Datum aktualizace: Stavba: cihlová Typ domu: patrový, 1 PP, 2 NP Zastavěná plocha: Uţitná podlahová plocha: 180 m 2 Velikost pozemku: 800 m 2 Terasa:ano Sklep:ano Garáţ: 2x Voda: veřejný dálkový vodovod Kanalizace: veřejná kanalizace Topení: ústřední plynové El. energie: 230/400 V Popis: Prodej dvougeneračního RD se 2 byty v centru Nového Boru. 1.PP: garáţ, prádelna, WC, sušárna, 2xkomora. 1.NP: 4+1 s terasou, Podkroví: 3+1. Rovinatý pozemek, orientace na JZ. Zahrada se zděným zahradním domkem, skleník, pergola, venkovní krb. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. RK: REA, Nový Bor 2) Prodej rodinného domu Nový Bor Cena: ,- Kč Lokalita: Arnultovice u Nového Boru, Ţiţkova ul. Číslo zakázky: Stav objektu: velmi dobrý Datum aktualizace: Stavba: cihlová Typ domu: patrový, 2 NP Zastavěná plocha: 158 m 2 Uţitná plocha podlahová: 250 m 2 Velikost pozemku: 667 m 2 Parkovací stání: 1x Garáţ: ano Voda: dálkový vodovod Topení: ústřední plynové Kanalizace: veřejná El. energie: 230 /400 V Popis: Prodej dvougeneračního RD po rekonstrukci. 1.NP: garáţ, hala, kuchyně, jídelní kout, obývací pokoj, loţnice, koupelna, WC. 2.NP: kuchyně, obývací pokoj, pracovna, loţnice, pokoj, koupelna, WC. Vytápění plynovým kotlem. Dům po kompletní rekonstrukci vč. interiéru a vybavení. Dům je zateplený, nová fasáda, dřevěná okna. Vše je perfektní. Na zahradě je zahradní domek, pergola a zahradní krb. RK: REALITY cl, Česká Lípa 3) Prodej rodinného domu Arnultovice u Nového Boru Cena: ,- Kč Lokalita: Arnultovice u Nového Boru, ul.štursova Číslo zakázky: Stav objektu: novostavba Datum aktualizace: Stavba: cihlová Typ domu: patrový, 3 podlaţí Zastavěná plocha: 147 m 2 Uţitná plocha podlahová: 230 m 2 Velikost pozemku: m 2 Garáţ: ano Voda: dálkový vodovod Topení: ústřední plynové Kanalizace: veřejná El. energie: 230/400 V Popis: Prodej RD 4+kk v Novém Boru. Udrţovaný pozemek, 2 garáţe, kolna na zahradní techniku. 1.PP: zimní zahrada, skleník, technická místnost s plynovým kotlem Junkers. 1.NP: vstup, obývací pokoj, jídelna, kuchyně, koupelna s výřivkou, WC, terasa. Podkroví: 2 loţnice, šatna a volný prostor. RK: HiT Reality, Jablonec nad Nisou 8
9 Porovnávací nemovitost Cena (Kč) Uţitná plocha (m 2 ) Jednotková cena v Kč/m 2 UP Korekce zdroj e porovnávaných. nemovitostí Korekce pro polohu Stavebně technický stav Celkový koeficient Celková cena Kč za 1 m 2 UP Metodika ocenění: 1. Nabídková cena porovnávací nemovitosti je upravena koeficientem nabídkových cen, koeficientem polohy a koeficientem stavebně technického stavu. 2. Zjištěnou cenu upravíme koeficientem nabídkových cen, vzhledem k tomu, ţe se jedná o ceny z nabídky realitních kanceláří a cena realizovaná při prodeji můţe být dle našich zkušeností niţší o 10 aţ 15 %. 3. Korekce polohy jsme pouţili proto, ţe porovnávané nemovitosti jsou sice z blízkých lokalit, ale jejich poloha není vţdy stejná, jako je u oceňované nemovitosti. 4. Stavebně technický stav rovněţ není u všech porovnávaných nemovitostí stejný. 5. Průměrem hodnot je stanovena průměrná cena za 1m 2 uţitné podlahové plochy, průměrnou cenou je vynásobena uţitná obytná plocha oceňované nemovitosti. Koeficienty cenového porovnání: Celkový koeficient vyjadřuje kvalitu oceňované nemovitosti oproti nemovitosti porovnávací se zohledněním zdroje porovnávacích nemovitostí ,85 0,85 0,85 0, ,85 1,00 1,00 0, ,85 1,00 1,00 0, Celkem PRŮMĚRNÁ CENA ( : 3 =) ,- Kč/m 2 CENA NEMOVITOSTI POROVNÁVACÍ METODOU Porovnávací hodnota nemovitosti čp. 89 s příslušenstvím a pozemky Uţitná plocha: 290 m 2 Cena: = Kč CENA zaokrouhleno ,- Kč Obvyklá cena nemovitostí sestávající z rodinného domu č.p. 89 s příslušenstvím a pozemky parc. č. 1158, 1159 a 1160, v katastrálním území Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa, určená metodou porovnávací je: Zaokrouhleno: ,- Kč Věcná břemena doţivotního bezplatného uţívání bytu Dle postupní smlouvy se zřízením věcného břemene ze dne se jedná o věcné břemeno doţivotního bezplatného uţívání bytu sestávajícího ze 3 místností v přízemí domu, s právem uţívání příslušenství a volného pohybu po zahradě pro: 1) Gorol Štefan nar ) Gorolová Elena nar
10 Věcná břemena pro oba postupující zanikla jejich úmrtím. Informace soudního exekutora o úmrtí obou oprávněných z výpisu technologického centra MV ČR. Tyto věcná břemena proto neoceňujeme a stanovená obvyklá cena nemovitostí se nesniţuje. 5. ZÁVĚR Výrok znalce Cílem předloţeného znaleckého posudku bylo stanovit trţní hodnotu nemovitostí sestávající z rodinného domu č.p. 89 s příslušenstvím a pozemky parc. č. 1158, 1159 a 1160, v katastrálním území Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa, k datu Na základě provedené detailní analýzy jsme toho názoru, ţe trţní hodnota sestávající z rodinného domu č.p. 89 s příslušenstvím a pozemky parc. č. 1158, 1159 a 1160, v katastrálním území Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa, činí k datu : ,- Kč Slovy: čtyřimilionytřistatisíc Kč V Praze Ing. Václav Zvěřina CSc. Skořepka Praha 1 6. ZNALECKÁ DOLOŢKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Městského soudu v Praze č.j. Spr. 1220/91 ze dne 1. prosince 1992 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod poř. č. 3167/87/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiloţené likvidace. V Praze PŘÍLOHY Výpis z katastru nemovitostí 3 listy, Kopie katastrální mapy 1 list, Fotografická dokumentace 2 listy. 10
Rozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3512/132/2015 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 56, s příslušenstvím a pozemkem parc. č. 88, v kat. území Bílovice u Uherského Hradiště, obec Bílovice, okres Uherské Hradiště. Objednatel
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3551/171/2015 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 1426, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 221/13, 221/19 a 221/22, v kat. území Ludgeřovice, obec Ludgeřovice, okres Opava. Objednatel
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3856/66/2016 o obvyklé ceně bytu č. 1039/12 v bytovém domě č.p. 1039 na pozemcích parc.č. 98/5, 98/8, 98/43, 98/46, 98/47, 99/1, 101/12, 101/18, 101/23 a 101/24 v kat. území Braník,
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3743/363/2015 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 802, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 175/2 a 175/6, v kat. území Tlučná, obec Tlučná, okres Plzeň-sever. Objednatel posudku: Účel
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3233/153/2014 o obvyklé ceně rozestavěného rodinného domu č.p. 211, s pozemkem parc. č. 61, v kat. území Kokory, obec Kokory, okres Přerov. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius, soudní exekutor Exekutorský úřad Praha-západ Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3187/107/2014 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 95, s příslušenstvím a pozemkem parc. č. 58/2, v katastrálním území Nová Ves u Světlé nad Sázavou, obec Nová Ves u Světlé, okres Havlíčkův
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius, soudní exekutor Exekutorský úřad Praha-západ Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3242/162/2014 o obvyklé ceně bytu č. 726/3 včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc.č. 666/2 v kat. území Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové, okres Hradec Králové.
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3056/196/2013 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 203, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 249 a 2411/9, v kat. území Jívová, obec Jívová, okres Olomouc. Objednatel posudku: Účel posudku:
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3651/271/2015 o obvyklé ceně bytu č. 889/603 včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc.č. 4549/15 v kat. území Liberec, obec Liberec, okres Liberec. Objednatel posudku:
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3186/106/2014 o obvyklé ceně rozestavěného rodinného domu bez č.p., s pozemky parc. č. 261/5 a 261/7, v katastrálním území Otmarov, obec Otmarov, okres Brno-venkov. Objednatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius soudní exekutor Exekutorský úřad Praha-západ Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3256/176/2014 o obvyklé ceně zemědělských pozemků parc. č. 2677, 2678, 2876 a 2877 v kat. území Lovčičky, obec Lovčičky, okres Vyškov. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius soudní
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3420/40/2015 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 783, s příslušenstvím a pozemkem parc. č. 981, v kat. území Žatec, obec Žatec, okres Louny. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius,
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3588/208/2015 o obvyklé ceně bytu č. 445/3 včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc.č. 657/12 v katastrálním území Pokratice, obec Litoměřice, okres Litoměřice. Objednatel
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3469/89/2015 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 360, s příslušenstvím a pozemkem parc. č. 62/2, v kat. území Budyně nad Ohří, obec Budyně nad Ohří, okres Litoměřice. Objednatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Praha-západ Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3047/187/2013 o obvyklé ceně rekreační chaty ev.č. 44, vystavěné na pozemku parc. č. 133 (cizí pozemek), v kat. území Koryta, obec Koryta, okres Plzeň-sever. Objednatel posudku: JUDr.
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3695/315/2015 o obvyklé ceně bytu č. 1764/2 včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc.č. 2151 v kat. území Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3757/377/2015 o obvyklé ceně bytu č. 2104/46 včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc.č. 2719 v kat. území Kročehlavy, obec Kladno, okres Kladno. Objednatel posudku:
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3198/118/2014 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 34, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 38, 39, 285/2 a 288, v kat. území Drmaly, obec Vysoká Pec, okres Chomutov. Objednatel posudku:
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3552/172/2015 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 7, s příslušenstvím a pozemkem parc. č. 21, v kat. území Nová Ves u Horažďovic, obec Oselce, okres Plzeň-jih. Objednatel posudku: JUDr.
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3391/11/2015 o obvyklé ceně zemědělské usedlosti č.p. 39, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 11 a 63/1, v kat. území Bříšťany, obec Bříšťany, okres Jičín. Objednatel posudku: JUDr.
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3779/399/2015 o obvyklé ceně rodinného domu bez č.p., s příslušenstvím a pozemky parc. č. 762/36, 762/37 a 762/67 v kat. území Nový Vestec, obec Nový Vestec, okres Praha-východ. Objednatel
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3680/300/2015 o obvyklé ceně bytu č. 1999/8 včetně podílu na společných částech domu a pozemků parc.č. 1924/6, 1924/7, 1924/8 a 1924/20 v kat. území Plzeň, obec Plzeň, okres Plzeň-město.
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3266/186/2014 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 222, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 266, 1493/1 a 1494/1, v kat. území Dublovice, obec Dublovice, okres Příbram. Objednatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Praha-západ Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3226/146/2014 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 47, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 116, 655, 664 a 1444, v kat. území Huntířov, obec Vítězná, okres Trutnov. Objednatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Praha-západ Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3216/136/2014 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 46, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 39, 508/1, 509/1, 510/2, 511/2 a 482/28, v kat. území Bořetín, obec Bořetín, okres Pelhřimov.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Praha-západ Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3217/137/2014 A) o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 51, s pozemky dle LV č. 15, v kat. území Bakov, obec Beřovice okres Kladno. B) o obvyklé ceně zemědělských pozemků dle LV č. 2023
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Praha-západ Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3073/213/2013 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 493, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 588 a 373/30, v kat. území Hostinné, obec Hostinné, okres Trutnov. Objednatel posudku: JUDr.
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3632/252/2015 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 760, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 713/1, 713/2 a 123/55, v kat. území Rozdělov, obec Kladno, okres Kladno. Objednatel posudku:
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3448/68/2015 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 57, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 20 a 21, v kat. území Semice nad Labem, obec Semice, okres Nymburk. Objednatel posudku: Účel
VíceZNALECKÝ POSUDEK 3545/155/2015
ZNALECKÝ POSUDEK 3545/155/2015 O obvyklé ceně nemovitosti -pozemku parc. č. 330/1 zapsaného na LV 575 pro obec Koštice a katastrální území Ţelevice, okres Louny Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha-západ,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Praha-západ Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3229/149/2014 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 3226, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 407/90, 407/91 a 407/92, v kat. území ZnojmoLouka, obec Znojmo, okres Znojmo. Objednatel posudku:
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3815/25/2016 o obvyklé ceně bytu č. 1088/10 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích parc.č. 1077/1, 1077/2 a 1077/3 v kat. území Nová Ulice, obec Olomouc, okres Olomouc.
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3707/327/2015 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 1199, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 2007/17 a 2007/21, v kat. území Holice v Čechách, obec Holice, okres Pardubice. Objednatel
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3769/389/2015 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 155, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 384, 313 a 317 v kat. území Krásno nad Teplou, obec Krásno, okres Sokolov. Objednatel posudku:
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3394/14/2015 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 493, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 509 a 717/10, v kat. území Velký Osek, obec Velký Osek, okres Kolín. Objednatel posudku: Účel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Praha-západ Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3041/181/2013 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 49, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 55 a 605, v kat. území Unín, obec Unín, okres Brno-venkov. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius,
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3238/158/2014 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 360, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 219 a 240, v kat. území Králíky, obec Králíky, okres Ústí nad Orlicí. Objednatel posudku: Účel
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3210/130/2014 o obvyklé ceně penzionu AMADEUS č.p. 556 s pozemky parc. č. 1112 a 1028/175 v kat. území Harrachov, obec Harrachov, okres Semily. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius,
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3363/283/2014 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 342, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 117/1, 117/3, 117/4, 122/2, 123/2 a 123/3, v kat. území Srubec, obec Srubec, okres České Budějovice.
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3468/88/2015 o obvyklé ceně bytu č. 704/52 včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc.č. 1224 v katastrálním území Stará Role, obec Karlovy Vary, okres Karlovy Vary. Objednatel
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3691/311/2015 o obvyklé ceně bytu č. 3565/40 včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc.č. 1551/3 v kat. území Frýdek, obec Frýdek-Místek, okres Frýdek-Místek. Objednatel
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3482/102/2015 o obvyklé ceně bytu č. 374/6 včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc.č. 529 v katastrálním území Harrachov, obec Harrachov, okres Semily. Objednatel posudku:
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3465/85/2015 o obvyklé ceně bytu č. 286/3 včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc.č. 981/20 v katastrálním území Chlumec u Chabařovic, obec Chlumec, okres Ústí nad Labem.
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3700/320/2015 o obvyklé ceně rekreační chaty č.e. 539, s příslušenstvím, včetně pozemků parc. č. 412 a 1340/33, v kat. území Sněhov, obec Malá Skála, okres Jablonec nad Nisou. Objednatel
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3572/192/2015 o obvyklé ceně bytu č. 67/2 včetně podílu na společných částech domu, vystavěném na pozemku parc.č. 68 v kat. území Bukovina u Hradce, obec Černilov, okres Hradec Králové.
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3356/276/2014 o obvyklé ceně provozního areálu, s pozemky dle LV č. 206, v katastrálním území Březno u Loun, obec Postoloprty, okres Louny. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius,
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3464/84/2015 o obvyklé ceně bytového domu č.p. 83, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 85 a 89/5, v katastrální území Horní Lomany, obec Františkovy Lázně, okres Cheb. Objednatel posudku:
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3614/234/2015 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 25, s příslušenstvím a pozemkem parc. č. 13, v kat. území Broumy, obec Broumy, okres Beroun. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr.
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3577/197/2015 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 56, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 642, 643, 700/142, 700/151, 700/155 a 700/156, v kat. území Michle, městská část Praha 4, hlavní
VíceObjednatel posudku: JUDr. Milan Makarius, soudní exekutor Exekutorský úřad Praha-západ Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3051/191/2013 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 31, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 56/2 a 125/1, v kat. území Radišov, obec Staré Město, okres Svitavy. Objednatel posudku: JUDr.
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3399/19/2015 o obvyklé ceně bytu č. 12/29 včetně podílu na společných částech domu a pozemků parc.č. 12, 7053, 7054, 7055 a 7056 v kat. území Chrudim, obec Chrudim, okres Chrudim. Objednatel
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3699/319/2015 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 12, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 7 a 16 v kat. území Sychrov u Ledče nad Sázavou, obec Ledeč nad Sázavou, okres Havlíčkův Brod.
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3548/168/2015 o obvyklé ceně bytu č. 3324/21 včetně podílu na společných částech domu a pozemků parc.č. 997/3, 997/4, 997/9, 997/10 a 997/11, a včetně podílu na garáži č. 3324/901 v
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3720/340/2015 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 106, s příslušenstvím a pozemkem parc. č. 134 v kat. území Všetuly, obec Holešov, okres Kroměříž. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Podle stavu ke dni: 5.5.2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3150/70/2014 o obvyklé ceně bytu č. 503/2 včetně podílu na společných částech domu č.p. 500 až 503 v katastrálním území Vokovice, městská část Praha 6, hlavní město Praha. Objednatel
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3701/321/2015 o obvyklé ceně bytu č. 783/1 včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc.č. 5751/1 v kat. území Liberec, obec Liberec, okres Liberec. Objednatel posudku: JUDr.
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3386/6/2015 o obvyklé ceně rozestavěného rodinného domu bez č.p., s pozemky parc.č. 146 a 165/68, v kat. území Býkev, obec Býkev, okres Mělník. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius,
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3283/203/2014 o obvyklé ceně řadové garáže bez čp/če s pozemkem parc. č. 2132, v kat. území Bruntál-město, obec Bruntál, okres Bruntál. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius, soudní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius soudní exekutor Exekutorský úřad Praha-západ Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3355/275/2014 o obvyklé ceně pozemků parc. č. 1969/21, 1969/25 a 2032/7 v kat. území Studénka nad Odrou, obec Studénka, okres Nový Jičín. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius soudní
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3211/131/2014 o obvyklé ceně řadových garáží bez čp/če s pozemky parc. č. 805, 1022, 1023 a 1109 v kat. území Harrachov, obec Harrachov, okres Semily. Objednatel posudku: Účel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 3742/362/2015 o obvyklé ceně pozemku parc. č. 1376/13, v kat. území Břehov, obec Břehov, okres České Budějovice.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3742/362/2015 o obvyklé ceně pozemku parc. č. 1376/13, v kat. území Břehov, obec Břehov, okres České Budějovice. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Milan Makarius soudní exekutor
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3161/81/2014 o obvyklé ceně pozemku parc. č. 1957, v kat. území Roztoky u Jilemnice, obec Roztoky u Jilemnice, okres Semily.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3161/81/2014 o obvyklé ceně pozemku parc. č. 1957, v kat. území Roztoky u Jilemnice, obec Roztoky u Jilemnice, okres Semily. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius soudní exekutor
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4413 218 / 15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4413 218 / 15 o obvyklé ceně domu čp. 776 na pozemku pč. 2226 a pozemku pč. 2226 - zastavěná plocha a nádvoří na katastrálním území Zlaté Hory v Jeseníkách, obec Zlaté Hory, okres Jeseník
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3417/37/2015 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 33, s příslušenstvím a pozemky parc č. 37, 38, 191/6 a 191/14, v kat. území Lipka, obec Horní Bradlo, okres Chrudim. Objednatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius soudní exekutor Exekutorský úřad Praha-západ Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5
11 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3125/45/2014 o obvyklé ceně pozemků parc. č. 540/1, 540/3, 540/4 a 540/5, v kat. území Dalovice, obec Dalovice, okres Karlovy Vary. Objednatel posudku: JUDr. Milan Makarius soudní
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3268/188/2014 1) o obvyklé ceně bytu č. 21/3 včetně podílu na společných částech domu a pozemků parc.č. 661 a 662/1, 2) spoluvlastnického podílu na nemovitosti, garáže č. 21/102 v bytovém
VíceZnalecký posudek č. 8-2748/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 8-2748/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 2017/15 v domě č.p. 2017
VíceMgr. Alan Havlice, soudní exekutor. Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 49/2012
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 49/2012 O obvyklé ceně nemovitosti - bytové jednotky č. 234/6 v bytovém domě č.p. 234, 235 na pozemku parc.č. St. 256/1, St. 256/2, vč. podílu na společných částech
VíceZnalecký posudek číslo 2115-84/10
Znalecký posudek číslo 2115-84/10 O obvyklé ceně objektu bydlení číslo popisné 10 na pozemku parcelní číslo 247, objektu bydlení číslo popisné 287 na pozemku parcelní číslo 245/2 a pozemků parcelní čísla
VíceZnalecký posudek č. 299-2729/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 299-2729/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 9 na pozemku parc.č. St.
VíceZnalecký posudek č. 71-3408/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 71-3408/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 2667/30 v domě č.p. 2667
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4414 219 / 15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4414 219 / 15 o obvyklé ceně podílu 1/2 na rodinném domu čp. 313 na pozemku pč. 944/2 a pozemků pč. 944/2,- zastavěná plocha a nádvoří, pč. 944/1 - ostatní plocha a pč. 948 - zahrada
VíceZnalecký posudek č. 40-2780/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 40-2780/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 37 na pozemku parc.č. St.
VíceZnalecký posudek č. 190/19/2013
Znalecký posudek č. 190/19/2013 Ceny obvyklé spoluvlastnického podílu v míře 1/2 na nemovitostech: bytové jednotce č.114/3 v budově č.p.114 vystavěné na pozemku p.č.321 a k jednotce náležející spoluvlastnický
VíceRozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3571/191/2015 o obvyklé ceně zemědělské usedlosti č.p. 24, s příslušenstvím a pozemky dle LV č. 294 a LV č. 302, v kat. území Frantoly, obec Mičovice, okres Prachatice. Objednatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1815/133/12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1815/133/12 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 173/5 v budově č.p. 173 na st.parc.č. 358/2 se spoluvlastnickým podílem o velikosti 269/2889 na společných částech bytového domu č.p. 173
VíceZNALECKÝ POSUDEK . 542/016/2011
ZNALECKÝ POSUDEK. 542/016/2011 o cen obvyklé rodinného domu.p. 113, na pozemku. parc. St. 109. p íslušenství a pozemk. parc. St. 109,. parc. 126/23,. parc. 126/25, k.ú. Vysoké Chvojno, obec Vysoké Chvojno,
VíceZnalecký posudek č. 270-3010/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr.
Znalecký posudek č. 270-3010/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Garáž bez č.p./č.e. na pozemku parc.č. 285/7.
VíceZNALECKÝ POSUDEK . 576/050/2011
ZNALECKÝ POSUDEK. 576/050/2011 o cen obvyklé rodinného domu.p. 259, na pozemku. parc. St. 367. p íslušenství a pozemk. parc. St. 367,. parc. 295/25,. parc. 332/31, k.ú. Halže, obec Halže, zapsáno na LV.
VíceZnalecký posudek č. 15-4040/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 15-4040/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora JUDr. Karla Urbana Zahradní chata bez č.p./č.e. na pozemku parc.č.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 258/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 258/13 o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitostech - bytové jednotky č. 1902/3 v domě č.p. 1902 na pozemku p.č. 4509 a pozemku p.č. 4509 s příslušenstvím, LV 7146 katastrální území
VíceZnalecký posudek číslo 2380/166/2011
Znalecký posudek číslo 2380/166/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu ve výši ¼ na rodinném domě č.p. 186 nacházejícím se na pozemku parc.č.st. 259 a pozemcích
VíceZnalecký posudek č. 131-4156/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora JUDr.
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 131-4156/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) Garáž bez č.p./č.e. na pozemku parc.č. 855/3 pro účel exekučního řízení pro exekutora JUDr. Zdeňka Zítku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 991/44/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 991/44/15 o ceně bytové jednotky č. 3021/5 o velikosti 3 + 1 vč. podílu na pozemku a společných částech domu, která se nachází v prvním nadzemním podlaží bytového domu na ulici Závoří
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1644-230/2014
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1644-230/2014 o odhadu ceny obvyklé spoluvlastnického podílu ve výši ½ na nemovité věci: pozemku parc.č.179 jehož nedílnou součástí je rodinný dům č.p. 562 a pozemků parc.č.180
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 7013/47-2015
-1- ZNALECKÝ POSUDEK č. 7013/47-2015 o ceně nemovitosti bytové jednotky č. 57/2 v bytovém domě čp. 57 v k.ú. Záboří u Českých Budějovic, obec Záboří, okres České Budějovice, včetně podílu na společných
VíceZnalecký posudek číslo 2001-131/09
Znalecký posudek číslo 2001-131/09 O obvyklé ceně nemovitosti objektu bydlení číslo popisné 1456 na pozemku parcelní číslo 2482 s příslušenstvím a pozemkem parcelní číslo 2482 v katastrálním území Znojmo-město,
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2896-208/2016
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2896-208/2016 o odhadu ceny obvyklé družstevního podílu (členských práv a povinností) v družstvu ORLOVAN, bytové družstvo, IČ: 26847850, spojený zejména s bytem č. 16 na ul. Ke
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 1400-91/2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1400-91/2012 o obvyklé ceně nemovitosti dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. Předmět posudku:
Vícepro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Katastrální území: Nový Bohumín Identifikační kód: 707031
Znalecký posudek č. 204-3759/13 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) Předmět ocenění: pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Rozestavěný rodinný dům č.p. 203 na pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 68/12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 68/12 o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitostech - garáž bez č.p/č.e. na pozemku p.č. 1869 a pozemku p.č. 1869 s příslušenstvím, zapsaných na LV 416, katastrální území Moravský
VíceZnalecký posudek č. 289/34/2014
Znalecký posudek č. 289/34/2014 Ceny obvyklé spoluvlastnického podílu v míře 1/2 na nemovitosti: bytové jednotce č. 661/2 včetně příslušenství nacházející se v budově č.p.661, 662 vystavěné na pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 109-3446/12. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 2022/63 v k.ú. Velká Bystřice, obec Velká Bystřice, okr. Olomouc.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 109-3446/12 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 2022/63 v k.ú. Velká Bystřice, obec Velká Bystřice, okr. Olomouc. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 753/223/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 753/223/2011 o ceně obvyklé rodinného domu č.p. 80 na pozemku č. parc. 155 vč. příslušenství a pozemků č. parc. 155, č. parc. 161/1, k. ú. Místo, obec Místo, zapsáno na LV č. 346 u
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1373-57/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1373-57/13 o obvyklé ceně nemovitosti - garáže č. 464/182, v budově čp. 464 na parcele č. 1857/142, vše v obci Praha, k.ú. Kamýk, zapsané na LV č. 881 a o jednotlivých právech a závadách
VíceZnalecký posudek č. 2012/348
Znalecký posudek č. 2012/348 o ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl ve výši 1/30 k nemovitostem zapsaným na LV č. 281 pro katastrální území Nová Hradečná, obec Nová Hradečná, okres Olomouc, kraj Olomoucký.
VíceZNALECKÝ POSUDEK . 533/027/2011
ZNALECKÝ POSUDEK. 533/027/2011 o cen obvyklé rodinného domu.p. 89, na pozemku. parc. St. 133 v. p íslušenství a pozemk. parc. St. 133, PK 208, PK 209, PK 458, PK 873/1, PK 1299/1, PK 1299/2 k.ú. Labuty,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1789/09/2014
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1789/09/2014 NEMOVITOST: Katastrální údaje: Adresa nemovitosti: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Bytová jednotka č. 3 v bytovém domu č.p. 1555 se všemi součástmi
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 103/2014
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 103/2014 O obvyklé ceně - členských práv a povinností v bytovém družstvu Karlovy Vary, se sídlem Karlovy Vary, Plzeňská 1525/41, PSČ 360 21, spojených s užíváním
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 112/18312/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 112/18312/2011 O ceně nemovitosti - domu čp. 1 spolu s jinou stavbou bez čp./če., příslušenstvím, porosty a pozemky st.p.č. 59/1, st.p.č. 59/2 a p.p.č. 1/2, k. ú. Odolice, obec Bělušice,
Více