STUDIE POSTUPNÉ REKONSTRUKCE HORSKÉHO HOTELU NA ČERNÉ HOŘE

Transkript

1 STUDIE POSTUPNÉ REKONSTRUKCE HORSKÉHO HOTELU NA ČERNÉ HOŘE Identifikační údaje Horský hotel Černá Hora, Jánské Lázně Parcelní číslo stav.p. 41,čp.145, stav.p.107, čp.190, k.ú. Černá Hora v Krkonoších, Vlastnické právo: Praha 10-Rekreace a.s., Vršovická 68, Praha 10 Urbanismus, dotčené území Objekt je samostatně stojící, umístěn u horní stanice lanovky na Černou Horu, v chráněné přírodní rezervaci Krkonošský národní park. Stávající stav Horského hotelu na Černé Hoře: 1. Stručná historie objektu: Horská hotel na Černé Hoře byl dle zprostředkovaných informací postaven ve 30.letech 20.století. V té době zahrnoval vlastní objekt hotelu o dvou podzemních a třech nadzemních podlažích ( na orientačním schématu objekt a)a vedlejší stavbu vily (objekt b), která ve spodní části navazovala na kamenné zdivo hlavní budovy. Ve svahu nad hotelem byla vestavěna kuželna, která byla za 2. světové války, kdy hotel sloužil údajně jako zotavovna Wehrmachtu, přeměněna na střelnici. Kolem roku 1985 byl hotel přestavěn tehdejším vlastníkem, Krkonošskými interhotely. Přístavba modernizovala provozní zázemí hotelu a částečně obnovila interiéry provedením nových povrchů stěn, podlah a podhledů stropů. Přestavba v 80-tých letech zahrnovala zejména: - přístavbu kuchyně, dílen a garáží na severní straně (objekt d), - změnu zdroje vytápění na akumulační elektrickou energii spojenou s vybudováním prostor pro elektrokotle, akumulační nádrže a ohřívače vody a transformátory, - přístavbu dvoupodlažního objektu trafostanice a vstupu na východní straně(objekt c) - výměnu kanalizačních rozvodů a vybudování ČOV V souvislosti se změnou vytápění byly částečně zvýšeny tepelně technické parametry některých obvodových konstrukcí aplikací vnitřního zateplení deskami lignoporem nebo heraklitem. Podzemní prostory pod parkovištěm byly v roce 2009 až 2010 sanovány a oddrenážovány. S tím byla nově provedena manipulační plocha, příjezdová komunikace, záchytný rigol a trubní propustek. Dále byly nově provedeny spádové, izolační a nášlapné vrstvy střechy terasy a podchycení poškozených dřevěných trámů v přípravně a skladu brambor ocelovou konstrukcí. 2. Charakteristika objektů a konstrukcí stávající stav stavebně technický : Charakteristika objektů: Objekt je vybudován ve svahu, který se sklání jižním směrem k silnici spojující město Jánské Lázně s Černým Dolem. Hlavní objekt hotelu představuje přibližně obdélníkový půdorys protažený se směru východ západ ( na orientačním schématu objekt a). K hlavní části přiléhá na severní straně přístavba dílen a garáží. Na západní straně je objekt přímo napojen objekt vily (objekt b), který původně tvořil zázemí hotelu a sloužil k ubytování personálu. Tento objekt je propojen s hlavní budovou schodištěm, které spojuje suterén vily s přízemím hotelu. Hlavní objekt hotelu má dvě podzemní podlaží, které však vlivem svažitosti terénu vystupují na jižní straně zcela nad terén. Dále přízemí, do kterého se ze severní strany vstupuje z úrovně terénu, a dvě další nadzemní podlaží, z nichž nejvyšší ( 3.NP) je vestavbou do nižší úrovně krovu.

2 Objekt vily má jedno podzemní a tři nadzemní podlaží, přístavby garáží a dílen jsou jednopodlažní, stejně jako samostatně stojící objekt čistírny odpadních vod. Objekt střelnice ( bývalé kuželny) je nyní také celý pod úrovní terénu ( vlivem dostaveb a dodatečných terénních úprav). Konstrukce podzemních podlaží hotelu: Při výstavbě hotelu bylo použito ve velké míře místně dostupných materiálů. Proto jsou všechny svislé konstrukce ve spodních podlažích hotelu z kamenného zdiva z místně těžených svorů (metamorfovaných hornin). Vodorovné konstrukce nad 2.PP a většinou 1.PP jsou železobetonové, u menších rozponů deskové, u větších trámové. Železobetonové trámové stropy jsou i nad 1.PP ve vile. Dřevěné trámové stropy ( ve velmi špatném stavu) jsou ve skladu brambor a přípravně brambor, kde již byly z části vyměněny za ocelové stopy ( nosné válcované profily a ocelové příložky). Dále jsou dřevěné trámové stropy v západní části chodby před pokoji. Půdorys 2.PP je oproti 1.PP podstatně menší, takže velká část 1.PP je založena na terénu a na zásypech za zemním lícem severních zdí 2.PP, které slouží zároveň jako opěrné zdi vůči svahu. Půdorys 1.PP je nejrozsáhlejší, protože kromě půdorysu hotelu zahrnuje i prostory pod parkovištěm: elektrokotelna, prostory s akumulačními nádržemi, bývalou uhelnu, do které jsou nyní instalovány elektrické boilery, vodní hospodářství se studnou a objekt střelnice. Pod přístavbou vstupu se nacházejí transformátory. Podzemní prostory pod parkovištěm mají železobetonové stropy, které byly v roce sanovány. Celý suterén pod parkovištěm byl odkopán, byly provedeny hydroizolace a drenáže, doplněna tepelná izolace extrudovaným polystyrenem a obnovena konstrukce manipulační plochy z železobetonu a asfaltobetonu. Konstrukce přízemí hotelu: Svislé konstrukce přízemí hotelu jsou převážně z kamenného masivního zdiva. Výjimku tvoří: - Obvodové stěny přístavby kuchyně, dílen, garáží a vstupního objektu na východě, které jsou vyzděny z děrovaných cihel s vnější kamennou obezdívkou, - Jižní obvodové stěny restaurace vysunuté nad krytý balkón v úrovni 1.PP a jižní obvodové stěny spojovací části objektu k vile, které jsou tvořeny dřevěným roštem oboustranně opláštěným palubkami. V konstrukci obvodových stěn byly pravděpodobně obsaženy vlákny vyztužené omítky nebo vláknité desky pro zamezení profukování stěnami. Vodorovné konstrukce nad přízemím hotelu jsou vesměs dřevěné. V prostoru jídelny byly použity betonové sloupy (obložené dřevem) s železobetonovými průvlaky. Nad přístavbou kuchyně je stropní konstrukce tvořena dřevěnými vazníky, které podporují pultovou střechu. Na vaznících je zavěšen nenosný podhled. Obdobné zastřešení je i nad ostatními jednopodlažními částmi objektu. Konstrukce 2.NP a 3.NP: Vyšší podlaží hotelu mají kompletně dřevěnou nosnou konstrukci. Výjimku tvoří štítové stěny, část severního průčelí a severní obvodové zdi vily ve 2.NP, které jsou z kamenného zdiva. Tyto části zdí zajišťují prostorovou tuhost 2.nadzemního podlaží. Dřevěné nosné konstrukce podélných vnitřních a obvodových stěn jsou tvořeny oboustranně opláštěným dřevěným roštem. Přes tyto svislé konstrukce jsou položeny stropní trámy. Poslední podlaží je vlastně vestavbou do nižší části krovu, proto zde jsou viditelné sloupky, které vynášejí vyšší úroveň krovu v rovině vaznic střechy. Sloupky jsou založeny na výměnách mezi stropními trámy nad 2.NP. Krov objektu je dřevěný, vaznicový, falcovaná krytina z měděného plechu je položena na prkenném bednění.

3 3. Hodnocení stavebně technického stavu konstrukcí Hodnocení konstrukcí je provedeno na základě provedených sond a dále metodou vizuální prohlídky v rozsahu potřebném pro požadovaný účel. Založení objektu: Při prohlídkách ani v sondách nebyl přímo zjišťován stav základových konstrukcí, vzhledem k očekávané malé hloubce skalního podkladu v místě stavby lze předpokládat, že svislé nosné konstrukce byly založeny přímo na něm. Projevy nerovnoměrného sedání stavby nebyly při vizuálních prohlídkách konstrukcí pozorovány. Vodorovné konstrukce železobetonové: Železobetonové konstrukce se vyskytují ve stropních konstrukcích nad 2.PP a nad 1.PP ve formě trámových stropů (v širších traktech s pokoji) nebo ve formě stropních desek (v úzkých chodbových traktech). Trámové stropní konstrukce jsou s náběhy nebo bez náběhů, trámy jsou přiznané v podhledech nebo jsou zakryty prkenným podbitím s omítkou na rákos, případně heraklitovými deskami s omítkou. Nad přízemím je v prostoru jídelny a baru použita skeletová konstrukce sestávající ze sloupů (s dřevěným obkladem) a z průvlaků, na které je ukládán dřevěný trámový strop. Železobetonová konstrukce je použita i pro konzoly balkonů na jižním průčelí v 1.PP a pro vynesení vykonzolované části půdorysu jídelny nad balkony. Při prohlídkách nebyly zjištěny projevy statických poruch železobetonových konstrukcí, tj.významné trhliny nebo oslabení konstrukcí v důsledku koroze. Vzhledem ke stáří konstrukcí je však třeba počítat s pokročilým stupněm karbonatace betonu, který sice bezprostředně neohrožuje spolehlivost konstrukcí, ale který ovlivňuje úroveň ochrany zabudované ocelové výztuže proti korozi. V případě, že budou tyto konstrukce vystaveny zvýšené vlhkosti např.zatékáním v sociálních jádrech, může dojít k rychlému rozvoji koroze. Závěry: Nosné železobetonové konstrukce objektu nevyžadují statická sanační opatření Je třeba doplnit účinné hydroizolace ve skladbách podlah sociálních jader na ŽB konstrukcích Vnitřní svislé a vodorovné nosné dřevěné konstrukce: Podíl dřevěných konstrukcí v objektu je velmi významný, protože svislé a vodorovné konstrukce jsou ve 2.NP převážně a ve 3. NP výlučně dřevěné. Dřevěná je i část stropů nad 1.PP a krovy. Dřevěné stropní konstrukce jsou trámové, převážně se spuštěným překladovým záklopem, na kterém je škvárový zásyp a podlaha z palubek na polštářích. Dimenze trámů se v jednotlivých částech stavby výrazně liší. Pravděpodobně byly původně odstupňovány v závislosti na rozpětí a zatížení stropní konstrukce. Podhled stropní konstrukce tvoří zpravidla podbití s omítkou na rákos. Dřevěné svislé nosné konstrukce se vyskytují převážně ve 2. a 3.NP. Protože při průzkumu nebyly zjištěny lokální nosné prvky, je pravděpodobné, že nosnou funkci mají sloupky skryté v podélných stěnách podél chodeb a v průčelích, které jsou v patě stěny (na stropních trámech) uloženy na podélné trámky. Trámky převažují sloupky i ve vrcholu stěny a na ně jsou osazeny stropní trámy. Nosné stěny jsou z obou stran opláštěné prkenným bedněním. Konstrukce krovu je vaznicová, vynášená sloupky v rovinách vaznic, na půdě je mezi sloupky vložena příhradovina pro zvýšení prostorové tuhosti krovu.

4 Nad jednopodlažními přístavbami kuchyně, dílen a garáží jsou pro krovy pultových střech použity rovněž dřevěné vazníky, na kterých je zavěšen podhled s tepelnou izolací. Stav dřevěných konstrukcí je převážně dobrý. Problémy byly zjištěny v místech s dlouhodobým zatékáním, které způsobilo výskyt škůdců dřeva. V místech se zjištěným působením vlhkosti byly odebrány vzorky pro mykologické posouzení. Závěry: Dimenze některých dřevěných prvků se nezdají být proporcionální k jejich aktuální funkci v konstrukci dřevěné nosné konstrukce je třeba staticky posoudit. Je třeba chránit dřevěné konstrukce před dlouhodobým působením vlhkosti: o Doplněním účinných hydroizolací do skladby podlah sociálních jader o Vyloučením netěsností rozvodů ZTI o Vyloučením zvýšené vlhkosti v místech uložení dřevěných prvků v důsledku kondenzace a zatékání srážek do konstrukcí Místa s výskytem škůdců dřeva je třeba sanovat, poškozené a infikované dřevo odstranit a nahradit Příčky, dělící konstrukce: Na objektu jsou použity jednak zděné příčky různé tloušťky a jednak příčky lehké, dřevěné. Při prohlídce nebyly zjištěny poruchy těchto příček. Závěr: Většina dělících příček je nevyhovující z důvodu nízkých akustických vlastností. Další zjištěné poruchy: Konstrukce střechy střešní krytina Nutné jsou opravy asfaltové krytiny střech o nízkém spádu nad garážemi a nad kuchyní. Krov střechy nad kuchyní je přístupný vizuální kontrole, nosné prvky jsou bez poruch. Krov nad garáží je nutno zkontrolovat při otevření stropu nad CSD Hurdis, v okrajových částech byl uživatelem provizorně opravován. Železobetonové římsy a balkon Opadávání části betonových říms a koroze odhalené výztuže, praskliny a skvrny na povrchu betonu pod železobetonovým balkonem v 1.PP. 4. Tepelně technické charakteristiky stávajících konstrukcí vzhledem ke dnešním normovým hodnotám Viz příloha 1 5. Rozdělení stavebně technických úprav z hlediska nutnosti pro další provoz objektu: 5.1 Nezbytně nutné stavebně technické úpravy pro zachování dalšího provozu: Zdravotně technické instalace: Rozvody vody a kanalizace z 80-tých let jsou ve stavu, kdy opakovaně dochází k haváriím. Je nutno provést kompletní výměnu svislých stoupaček a vodorovných rozvodů pod stropem u vody i kanalizace. S tím souvisí připojovací potrubí, vodovodní baterie a veškeré připojovací předměty koupelen a WC. Nové hydranty na místě

5 stávajících a nové rozvody požární vody. Nové rozvody TUV navrženy v úpravě pro likvidaci Legionelly. Ústřední vytápění: Demontáž a ekologická likvidace původních kotlů, stavební úpravy ve strojovně, doplnění kaskády stávajících elektrokotlů o další dva elektrokotle o výkonu min. 50 kw, nová akumulace tepla 12 m3, úprava stávajících rozvodů tepla ve strojovně, nové rozvody vytápění pro otopná tělesa, ponechání stávajících litinových těles a regulačních ventilů Elektroinstalace silnoproudá: - výměna transformátoru, olejový transformátor 630kVA, - rekonstrukce hlavního rozvaděče NN v rozvodně NN - rozvaděč pro kotelnu Rkot vč. kabelového přívodu z RH - kabelové rozvody pro technologie kotelny - kompletní rekonstrukce elektroinstalace v ubytovacích patrech koupelny a chodby, v nutných případech i pokoje: patrové rozvaděče, svítidla vč. nouzových,- koncové prvky ( vypínače, zásuvky ), kabelové rozvody vč. kabelových tras Doplnění náhradního zdroje (UPS) pro čerpadla do požárního vodovodu. Bude doplněna UPS o výkonu 20kVA s bateriemi na 30 minut provozu čerpadel, včetně nové elektroinstalace - připojení, rozvaděč. Stavební úpravy: Venkovní opravy: Výměna oken za kvalitní dřevěná eurookna s tepelně izolačními trojskly, doplnění nového oplechování oken a těsnících prvků do kamenných a dřevěných ostění. S tím souvisí řešení provětrávání objektu nová VZT do sociálních zařízení, doplnit větrací prvky do střech. Opravy rozpadajících se betonových říms a prasklin ve fasádě objektu, dále opravy železobetonové konzoly balkonu pod 1.PP zespod. Opravy střech : Oprava střech o nízkém spádu nad garážemi a nad kuchyní : sejmutí stávající střešní krytiny, nová krytina lepené modifikované asfaltové pásy. Uvažuje se rovněž výměna části nosných prvků krovu a nové bednění nad garážemi. Dále doplnění nových prostupů pro odvětrání VZT a ZTI do stávajících střech z měděného plechu včetně nových těsnících a klempířských prvků. Doplnění minerální tepelné izolace do půdních prostor. Vnitřní stavební úpravy: Při výměně stoupacích a připojovacích potrubí vody a kanalizace je nezbytné u stávajících koupelen a WC provést tyto práce: Ve 2.PP : - V koupelnách a WC včetně sauny: Demontáž zařizovacích předmětů, vybourání obkladů a otlučení omítek, vybourání podlah až k hydroizolacím,

6 Provedení nových hydroizolačních stěrek, tepelné izolace, betonových mazanin a dlažeb, nové omítky a obklady stěn, opravy omítek stropů, nové VZT koupelen a WC stoupačky přes vyšší podlaží až do půdního prostoru a nad střechu, nové elektroinstalace a všechny rozvody ZTI a UT. Pokoje personálu: nové zařizovací předměty ZTI a nové UT, opravy omítek, nové podlahové krytiny, malby a případně výměna elektroinstalace včetně svítidel. Posilovna a další prostory 2.PP výměna ZTI, UT, opravy, malby. V 1.PP : V koupelnách a WC: Demontáž zařizovacích předmětů, vybourání obkladů a otlučení omítek, vybourání podlah až k hydroizolacím Provedení nových hydroizolačních stěrek, tepelné izolace, betonových mazanin a dlažeb, dále nové zděné nebo SDK příčky ve vestavěných koupelnách u pokojů, nové omítky a obklady stěn, opravy omítek stropů, nové VZT koupelen a WC stoupačky přes vyšší podlaží až do půdního prostoru a nad střechu, nové elektroinstalace a všechny rozvody ZTI a UT, nové zařizovací předměty, nová svítidla, malby všude. Ubytovací pokoje včetně budovy b: nové zařizovací předměty ZTI a nové UT, nové obklady, opravy omítek, nové podlahové krytiny, malby a výměna elektroinstalace včetně svítidel. U nových umyvadel v pokojích, příp.vestavěných soc. zařízeních budou nové lehké příčky. Technické zázemí: Elektroinstalace v technickém zázemí 1.PP nutná v rozsahu pro úpravu a doplnění elektrokotlů. K tomu nutné stavební přípomoce, opravy omítek, malby. Dále ve skladu brambor dokončit výměnu trámů za ocelové vazníky. V 1.NP: - Kuchyně a zázemí, jídelna a společenské místnosti: vysekání drážek instalací do stěn chodby a jídelny, rozebrání a opětná instalace části stropu jídelny pro nové rozvody ZTI a elektro. Demontáž technologie kuchyně, vybourání obkladů a omítek v kuchyni a zázemí, vybourání podlah a dlažeb v kuchyni pro rozvody v podlaze. Nové podlahy a dlažby, obklady a omítky v kuchyni a zázemí, zpětná montáž technologie v kuchyni a zázemí. - V 1.PP chodby u pokojů a v 1.NP chodby všude nové rozvody elektro a nová svítidla demontáž stáv. dřevěných podhledů, nové kazetové podhledy. - Koupelny a WC v 1.NP: nové podlahy a dlažby, obklady a omítky na WC a umývárnách podlahy a stěny a nové podhledy, nové omítky v chodbách, nové podhledy v chodbách. Nové zařizovací předměty WC a umývárny. Nová VZT sociální zařízení. - - Ve 2.NP a 3.NP: - Koupelny a WC: vybourání dlažeb a podlah, obkladů a stěn koupelen a WC stěny rozebrat až na nosné kce. Vybourání zařizovacích předmětů, demontáž svítidel. Nové SDK příčky s minerální izolací koupelen a WC opláštění stávající dřevěné nosné konstrukce. Části dřevěných svislých i vodorovných dřevěných konstrukcí vyměnit za nové. Nové podlahy v koupelnách a WC: vyrovnávací podsyp, vyrovnávací desky, cementová desky (např. Aquapanel Floor) cca 22mm, hydroizolační stěrka, lepící tmel, keramická dlažba. Nové obklady stěn, nové podhledy SDK v koupelnách a WC, nové podhledy SDK v chodbách. Nové rozvody a ventilátory VZT v koupelnách a na WC. SDK desky navíc u stávajících pokojů kde se v místě bourání naruší stávající lehké příčky.

7 - Ubytovací pokoje: U nových umyvadel v pokojích, příp.vestavěných soc. zařízeních budou nové lehké příčky. Nové zařizovací předměty ZTI a nové UT, nové obklady, opravy omítek, nové podlahové krytiny, malby a výměna elektroinstalace včetně svítidel. Nové podlahové krytiny v pokojích a na chodbách, nové malby všude. - Ve 2.NP a 3.NP chodby u pokojů : Výměna rozvodů UT a ZTI pod stropem, nové rozvody elektro a nová svítidla demontáž stáv. dřevěných podhledů, nové kazetové podhledy Doporučené úpravy dokončení kompletní rekonstrukce vnitřních rozvodů Elektroinstalace silnoproudá: Dokončení kompletní rekonstrukce elektroinstalace ve všech prostorách všechny pokoje, provozní část, sklady, technické zázemí. podružné rozvaděče, svítidla vč. nouzových,- koncové prvky ( vypínače, zásuvky ), kabelové rozvody vč. kabelových tras. Vnitřní stavební úpravy: Ve2.PP výměna elektroinstalace a svítidel pokoje personálu, tělocvična- nové podlahové krytiny, stavební přípomoce, opravy omítek, malby. Stavební sanace vlhkého podzemního zdiva sanační omítky. V 1.PP opravy a výměny sítí v technickém zázemí. V 1.NP: Doplnění nové elektroinstalace a svítidel ve všech technických prostorách, bytu správce, administrativa, nové podhledy, podlahové krytiny, malby. Ve 2.NP a 3.NP: Doplnění nové elektroinstalace a svítidel ve všech pokojích a technických prostorách, kde se neprovedou při nutných opravách. Technologie: Výměna stávajícího nefunkčního výtahu na prádlo za nový ve stávající šachtě, včetně nové technologie strojovny výtahu. V propočtu nákladů jsou doporučené úpravy kalkulovány jako doplnění nezbytně nutných úprav Optimální doporučené úpravy v případě dostatečných finančních prostředků: Vnitřní stavební úpravy: Úprava dispozic koupelen u pokojů, nové SDK příčky s protipožární a akustickou izolací. Nové dveře do pokojů s požární odolností cca30 min. Zlepšení nosné konstrukce dřevěných stropů, doplnění protipožárních podhledů. Ve 3.NP zvednutí dřevěné nosné konstrukce stropů nad 3.NP a provedení nové parozábrany a SDK podhledů pod zateplení stropů minerální vatou z půdního prostoru. Tím se umožní zvýšení tepelné izolace bez rizika kondenzace vody v tepelné izolaci a dále se zvýší nevyhovující výška stropu v pokojích ve 3.NP stávající výška pod strop je pouze 2050 mm, požadovaná dle vyhlášky 268/2009 O technických požadavcích na stavby je 2600 mm. Návrh opatření k zamezení tepelných ztrát objektu - Zateplení dřevěných stěn pokojů a jídelny. Nutno provést zvenku spolu s výměnou nebo doplněním dřevěného obkladu.

8 Akustické vlastnosti stávajících konstrukcí a návrh akustických vlastností nových konstrukcí U stávajících příček mezi pokoji ( omítka 35mm, prkna 25 mm, dutina 120 mm, prkna 25 mm, omítka 35 mm ) nelze dodržet požadavky ČSN Akustika ochrana proti hluku v budovách a posuzování akustických vlastností stavebních výrobků z 02/2010. Požadavek na stěny mezi pokoji 47dB, stěny společně užívaných prostor chodby, schodiště 42 db. Nové příčky sociálních zařízení z SDK lze provést jako protihlukové, dtto v 1.PP zděné (Porotherm AKU). Stávající dřevěné stropy se škvárovým násypem nad prkenným záklopem rovněž požadavky ČSN (Rw=52dB, Lw=58dB) nesplní. 6. Stávající stav topné soustavy a zdrojů teple a nové řešení vytápění Viz příloha 2- vytápění je řešeno ve dvou variantách: 1.tepelné čerpadlo země voda, 2.kaskáda elektrokotlů K variantě tepelné čerpadla je nutno dodat následující: Hotel se nachází ve 3.zóně Krkonošského národního parku. Tento záměr byl telefonicky ověřen u pracovníka Odboru státní správy KRNAP Ing. Kobra. V Krkonoších zatím vrty pro tepelná čerpadla pro takto velký objekt nebyly realizovány. Jedná se cca o 40 vrtů o hloubce 130 m. Z hlediska ochrany vodních zdrojů a ochrany přírody by bylo nutno realizovat podrobný geologický průzkum a dokázat, že nedojde k ovlivnění vodních zdrojů a okolní přírody, což vzhledem k počtu a hloubce vrtů a nutné délce provozu vrtné soupravy v této exponované poloze nebude snadné. Obáváme se i možné záporné reakce veřejnosti na takto rozsáhlé práce v exponovaném území. Umístění vrtů na vlastním pozemku je možné pouze za předpokladu likvidace stávajícího hřiště a jeho nového vybudování. 7. Stávající stav a výměna rozvodů zdravotně technických instalací Nevyhovující stav- výměna. Část rozvodů vody v elektrokotelně již byla realizována. Kanalizace výměna všech svislých rozvodů v koupelnách a WC, vodorovné pod stropem v 1.PP. Kompletní výměna rozvodů vody a kanalizace včetně stoupaček, mimo ležaté rozvody kanalizace ve 2.PP. Nové zařizovací předměty, baterie, závěsná WC (Geberit) a výměna původních hydrantů za nové. Viz příloha Stávající stav elektroinstalací - silnoproudých a slaboproudých rozvodů, nová elektroinstalace Viz příloha 4. Slaboproudá zařízení : stávající rozvod STA po budově je nefunkční z důvodů digitalizace televizního signálu. Nová digitální ústředna pro rozvod telefonních signálu spolu s novými datovými rozvody by znamenala investici cca 10 milionů Kč, proto ji nebudeme uvažovat. V současnosti je v objektu používán satelit s vnějším vedením po budově a toto je vyhovující. Telefonní linka stávající. Nové rozvody počítačové sítě se rovněž neuvažují. 9. Požárně bezpečnostní řešení Viz příloha Odhad investičních nákladů: Viz příloha 6 - odhady investičních nákladů jsou řešeny ve 3 variantách: 1. Nezbytně nutné stavebně technické úpravy pro zachování dalšího provozu 2. Doporučené úpravy dokončení kompletní rekonstrukce vnitřních rozvodů 3. Optimální doporučené úpravy v případě dostatečných finančních prostředků V propočtu nákladů jsou doporučené úpravy kalkulovány jako doplnění nezbytně nutných úprav.

9 Přílohy: 1. Tepelně technické charakteristiky stávajících konstrukcí 2. Stávající stav topné soustavy a zdrojů tepla a nové řešení vytápění 3. Stávající stav a výměna rozvodů zdravotně technických instalací 4. Elektroinstalace 5. Požární bezpečnost 6. Odhad investičních nákladů 7. Fotodokumentace 8. Výkresová část Seznam výkresů: Situace 1:500 Stávající stav: Půdorys 2.PP-stávající stav 1:100 Půdorys 1.PP- stávající stav 1:100 Půdorys 1.NP- stávající stav 1:100 Půdorys 2.NP- stávající stav 1:100 Půdorys 3.NP- stávající stav 1:100 Řezy stávající stav 1:100 Pohledy stávající stav 1:200 Nový stav nezbytně nutné úpravy: Půdorys 2.PP-nový stav 1:100 Půdorys 1.PP-nový stav 1:100 Půdorys 1.NP- nový stav 1:100 Půdorys 2.NP- nový stav 1:100 Půdorys 3.NP- nový stav 1:100 Řezy A-A,B-B, D-D nový stav 1:100 Pohledy nový stav 1:200 Nový stav optimální úpravy: Půdorys 1.PP-nová dispozice 1:100 Půdorys 1.NP- nová dispozice 1:100 Půdorys 2.NP- nová dispozice 1:100 Půdorys 3.NP- nová dispozice 1:100