ZNALECKÝ POSUDEK / 2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK / 2014 dle Usnesení.j. 174 EX 3/ Objednavatel: Exekutorský úad Praha-západ Mgr. Dušan Šnaider, soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, Praha 6 I: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Pemyslova 38/ Hradec Králové I: Spolenost je zapsána v obchodním rejstíku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnní pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Úel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základ Usnesení.j. 174 EX 3/ vydaného Soudním exekutorem Mgr. Dušanem Šnaiderem, dne Posudek obsahuje: 51 stran vetn píloh Posudek se pedává: ve tech vyhotoveních Výtisk íslo: 1 Zpracováno:

2 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / 2014 Obsah posudku strana A NÁLEZ Úkol a pedmt ocenní Místní šetení Den ocenní Podklady Uznávané metody ocenní...4 B POSUDEK Aplikovaná metoda ocenní Ocenní...9 C REKAPITULACE...23 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...24 PÍLOHY

3 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / 2014 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PEDMT OCENNÍ Znalecký posudek je vypracován na základ žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení.j. 174 EX 3/12-120: - ocenit nemovité vci vetn všech jejich souástí a píslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitými vcmi spojené. Jedná se o ocenní: a) bytu: b) spoluvlastnického podílu ve výši 690/14925 na pozemku: Souástí pozemku je rostlinstvo: pozemek parc.. 428/58: okrasné kee (17 kus), okrasné stromy (11 kus) Technický popis stavby, jejího konstrukního provedení a technického vybavení, je detailn proveden níže v ásti B - Posudek. 2 MÍSTNÍ ŠETENÍ Pedmt ocenní byl zkoumán pi místním šetení konaném dne za pítomnosti oprávnného Mgr. Dušana Šnaidera. Povinný na výzvu ke kontaktování zhotovitele posudku nereagoval. 3

4 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / DEN OCENNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenní. 4 PODKLADY - Výpisy z Katastru nemovitostí, LV. 935 a LV. 920, k.ú. Hole u Prhonic, získané prostednictvím Dálkového pístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy - Usnesení.j. 174 EX 3/ barevná fotodokumentace - informace získané pi místním šetení - záznam z prohlídky a zamení nemovitých vcí - zákon. 151/1997 Sb. (zákon o oceování majetku) ve znní zákon. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb.,. 257/2004 Sb.,. 296/2007 Sb.,. 188/2011,. 350/2012 Sb. a. 303/2013 Sb. - vyhláška. 441/2013 Sb., k provedení nkterých ustanovení zákona o oceování majetku (oceovací vyhláška) - Doc. Ing. Albert Bradá, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Doc. Ing. Albert Bradá, DrSc. - Teorie oceování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Kolektiv autor - Vcná bemena od A do Z, Linde Praha a.s., Zbynk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk Zbynk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress asopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého uení technického v Brn, Údolní 53, Brno; roníky 1996 až odborný tvrtletník Odhadce a oceování majetku vydávaný eskou komorou odhadc majetku, Václavské námstí 1, Praha 1; roníky 2003 až Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projekt (2009) - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, UZNÁVANÉ METODY OCENNÍ 5.1 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z pedpokladu, že hodnota aktiv (nemovitých vcí) nebude vtší, než iní souasné náklady na jejich poízení s odpotem pimených odpis. Jedná se tedy o výpoet reprodukní hodnoty snížené o pimené opotebení. Reprodukní hodnota se vypote pomocí obestavného prostoru, zastavné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou mrnou jednotku, chybjící prvky konstrukcí se nezapoítávají, vyšší vybavení se pipoítává. Jednotková cena se získá nejastji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (nap. z Ukazatele prmrné orientaní ceny na mrovou a úelovou jednotku, vydáváno pololetn ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodáských ukazatel stavebních objekt PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objekt). Vynásobením zjištné zastavné plochy nebo obestavného prostoru a jednotkové ceny se zjišuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úrove k datu ocenní, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyíslen eským statistickým úadem. Od takto zjištné výchozí hodnoty se odete opotebení, které odpovídá stavb daného stáí a zpsobu údržby objektu, výsledkem je vcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištní vcné hodnoty 4

5 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / 2014 používá též modifikovaná metodika, a to vyhláška. 441/2013 Sb., k provedení nkterých ustanovení zákona o oceování majetku (oceovací vyhláška). 5.2 Metoda výnosová Fundamentálním principem výnosového zpsobu ocenní je princip anticipace, jehož podstata spoívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím oekávání. Jestliže budoucí prospch lze finann vyjádit jako adu oekávaných výnos, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako souet všech tchto oekávaných výnos, transformovaných na souasnou hodnotu penz. Na principu oekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich asový vývoj, ale i volba kapitalizaních mr, které implicitn odrážejí stupe jejich oekávané pravdpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: V VH = [K] i kde: VH... hledaná výnosová hodnota nemovitých vcí V... isté píjmy z nemovitých vcí i... míra kapitalizace Anticipovaný píjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na bžném realitním trhu, popípad jde-li o nemovitou vc v daném míst a ase neúeln využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roní výnos z pronájmu nemovité vci je teba snížit o obhospodaovací náklady související nemovitou vcí. Transformace na souasnou hodnotu penz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních princip složeného úroení jakožto jedné z disciplin finanní matematiky. Délka uvažovaného asového úseku (Projection Period) odpovídá vtšinou intervalu nkolika rok, bhem nichž jsou trendy ve vývoji výše výnos ješt objektivn pedpovditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatue nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5-15 let. Kratší interval je spíše výjimený, nebo zmenšování pásma smuje k pímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím nap. výnos z prodeje. Oekávaný výnos se u pedmtné nemovité vci zjistí z dosaženého (popípad jde-li o nemovitou vc v daném míst a ase neúeln využívanou, lze použít výnos dosažitelný) roního nájemného. Roní výnos z pronájmu nemovité vci je teba snížit o náklady na provoz nemovité vci (zejména se jedná o náklady na prmrnou roní údržbu, správu nemovité vci, da z nemovitosti a pojištní nemovitého majetku). Nkteré metodiky odpoítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veejností zejména v bankovním a investiním sektoru), že tato kategorie náklad nemá své opodstatnní. Zejmou výhodou metodik výpotu bez neprovozních náklad je odpov na otázku investora, za jak dlouhý asový úsek bude poátení investice do poízení nemovité vci návratná. Základní vztah pro výpoet asového úseku návratnosti poátení investice: Návratnost [roky] = poátení investice [K] /roní istý zisk z pronájmu [K/rok] V nmecky hovoících zemích je obvykle používána metoda asov omezené renty : kde: n q 1 HP VHN = V + n n q ( q 1) q V... každoroní isté píjmy z nemovité vci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n... zbývající doba užití nemovité vci (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP... hodnota pozemku. 5

6 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / 2014 Velice dležitým bodem pi stanovení výnosové hodnoty nemovité vci je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí píjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovité vci) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle dje dvma zpsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základ porovnání s obdobnými typy nemovité vci, 2) pokud není dostatek údaj k add 1), pak se konstrukce výpotu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového zpsobu, kdy jádro tvoí výchozí úrove bezpeného typu investic na finanním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako souet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovité vci na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míe z finanního trhu. Jedná se tedy o souet: - bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (pirážek) za rizika. matematické vyjádení: kde: i = i bezp + i... míra kapitalizace i bezp... bezpený typ investice... souet prémií (pirážek) za rizika Viz nap. Výnosová hodnota nemovitostí, autor Ing. Zbynk Zazvonil, ISBN Jako základ pro hodnocení bezpeného typu investice je doporuován výnos z dlouhodobých státních dluhopis; aktuální informace o nich jsou voln k dispozici nap. na webových stánkách bank, obchodník s cennými papíry i ratingových agentur. Pirážky k bezpenému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tí bod: Pirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovité vci Zde procentní pirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepedpokládané opravy i nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propotu náklad v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy provit technickou kvalitu stavby. Pirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovité vci Zde procentní pirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitou vc pronajímat takovým nájemníkm a za takové nájmy, které byly uvažovány v propotu píjm. Zohleduje se délka nájemních smluv (doba uritá / neuritá) a pípadné riziko, že prostory uvolnné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohleduje kvalita nájemc jejich schopnost platit nájem vas a ve smluvené výši. V úvahu pipadá též riziko, že o pronájem dané nemovité vci pestane být zájem tzv. ekonomická životnost. Pirážka za rizika právními povahy Zde procentní pirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitou vcí spjaty vcné bemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastník, zda pístup k nemovité vci je možný jen pes pozemky jiných vlastník, soudní spory apod. 5.3 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda i metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z vtšího potu známých entit lze odvodit stední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení urité nemovité vci (pro zjištní její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých vcí jsou stanovovány dle již realizovaných prodej (kupních smluv) nebo se opírají o šetení spolupracujících odhadc, realitních kanceláí v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku i o realitní inzerci. 6

7 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / 2014 Mezi základní vlivy psobící na hodnotu nemovitých vcí patí: Poloha nemovitých vcí - vzdálenost od center mst i obcí - vzdálenost od hlavních komunikaních tah - pístup k silniním i železniním trasám Využitelnost nemovitých vcí stavebn-technické vlastnosti nemovitých vcí - úel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti pístaveb a rozšíení nemovitých vcí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátžová bemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypovditelnost - pedkupní práva, vcná bemena - zástavní práva - soudní spory (nap. restituní spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitých vcí - prodejnost obdobných nemovitých vcí v dané lokalit V podmínkách eské republiky má pístup k informacím o všech realizovaných cenách prodej nemovitých vcí pouze stát (prostednictvím finanních úad), který však tyto údaje pro poteby odhadc systematicky netídí a rovnž jim je takto z dvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho dvodu existují komerní databáze, kde by soupisy sjednaných cen mly splovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecn nelze peceovat, nebo data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitená zejména pro sledování trend. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi eského statistického úadu, který shromažuje informace o sjednaných cenách od finanních úad a souasn mli pístup na databázi Katastrálních úad, ze které by mohli mimo jiné získat píslušnou kupní smlouvu s pesnou identifikací prodávané nemovité vci. To však v podmínkách eské republiky není z dvod výše uvedených možné. Pesto lze z veejn dostupných placených i neplacených zdroj zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitých vcí vetn jejich pvodních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny pedmtu ocenní, nikoliv pesné matematické vyíslení ástky, za jakou je nemovitá vc prodejná. Na konenou cenu má totiž vliv spektrum okolností, piemž každou z nich mže potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceovatel je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na vc, který by ovšem ml korespondovat s pokud možno co nejširší výseí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i lánek uveejnný v odborném tvrtletníku Odhadce a oceování majetku. 3-4/2009, str. 50: Dležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítní se do uvažování investora. Znamená to umt si odpovdt na otázky, které si takový investor klade - pro bych si onu nemovitou vc ml kupovat, jaké pinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost. Pesto je však pravdpodobné a asté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, pípadn zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veejn pístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmínnou výse potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitou vc vydat, je mimo bžnou relaci. Z tchto dvod odborná veejnost považuje za nejpesnjší možné zjištní obvyklé ceny nemovité vci proces veejné dražby, které se mže zúastnit široké spektrum libovolných zájemc o danou nemovitou vc. Aplikace metod viz nap. publikace Teorie oceování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradá, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbynk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress

8 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / 2014 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENNÍ V tomto posudku je zjišována obvyklá cena pedmtu ocenní, kterou se dle zákona. 151/1997 Sb. (zákon o oceování majetku) v platném znní, rozumí cena, která by byla dosažena pi prodejích stejného, popípad obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenní. Pitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoádných okolností trhu, osobních pomr prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimoádnými okolnostmi trhu se rozumjí napíklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, dsledky pírodních i jiných kalamit. Osobními pomry se rozumjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k nmu. Obvyklá cena vyjaduje hodnotu vci a urí se porovnáním. Pi volb zpsobu zjištní obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenní. Vzhledem k tomu, že pedmtem ocenní je bžná bytová jednotka, ke které je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných bytových jednotek na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (pop. již uskutenných prodej), domníváme se, že je vhodné pro ocenní použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená práv pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ješt vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami urovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v uritých aspektech a u nkterých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Pesto se v našich podmínkách, zejména z dvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základ metod nákladových a výnosových. Nákladový zpsob ocenní ovšem zjišuje tzv. vcnou hodnotu nemovité vci (zjišuje náklady na znovupoízení staveb, s odpotem pimeného opotebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v pípad tohoto znaleckého posudku dostatenou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve vtšin pípad není obvyklá cena nemovité vci, používá se spíše pro úely zjištní výše škody, nap. v rámci pojišovacích ízení. Výnosový zpsob ocenní zjišuje tzv. výnosovou hodnotu nemovité vci. Principem této metody je pedpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se sice u podobných bytových jednotek pedpokládá, odborná znalecká veejnost spolu s bankovním sektorem doporuuje výnosové ocenní neprovádt, výnosovou metodu ocenní proto neaplikujeme. Komparativní zpsob ocenní je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou pímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními pístupy k oceování. 8

9 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / OCENNÍ Komparativní metoda, též srovnávací metoda i metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z vtšího potu známých entit lze odvodit stední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení urité nemovité vci (pro zjištní její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých vcí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodej (kupních smluv) nebo se opírají o šetení spolupracujících odhadc, realitních kanceláí v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku i o realitní inzerci. Popis: Bytový dm je pdorysn postaven ve tvaru obdélníka, je souástí bloku dvou bytových dom vzájemn propojených, situovaný na rovinatém terénu. Oceovaná bytová jednotka o velikosti 3+kk je umístna ve 4.NP. Jednalo se pvodn o bytovou jednotku o velikosti 2+kk, která byla na základ stavebního povolení.j. SÚ - 332/5-112/2008/SP (vydaného stavebním úadem OÚ Prhonice dne ) zvtšena pistavním místnosti na terase domu do souasné podoby. Dm je postaven v okrajové ásti. Centrum obce Prhonice je ve vzdálenosti 850 m, do centra Hlavního msta Prahy je vzdálenost 18 km. Pístup ke stavb je možný z místní komunikace. Konstrukní ešení a technické vybavení: Doba výstavby: povolení užívání v roce 2010 Poet podlaží: nepodsklepeno, 4 nadzemní podlaží Základy: betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti Nosné konstrukce: zdné z tvárnic, zatepleno Stropy: ŽB monolitické s rovným podhledem; sádrokartonové podhledy Stecha: plochá stecha Krytina stechy: plechová a živiná Klempíské konstrukce: Vnitní povrchy: dešové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování stešních prostup z pozinkovaného plechu dvouvrstvé vápenocementové omítky, obklady keramické na WC, v koupeln Vnjší povrchy: probarvená omítkovina Schody: nosná ást železobetonová, povrch stup: keramický obklad Dvee: devné hladké plné s devnými zárubnmi a devnými prahy, vstupní jsou devné - prosklené; svlakové Vrata: nejsou Okna: devná s izolaními dvojskly Povrch podlah: dle úelu užití místnosti: keramická dlažba, plovoucí podlaha 9

10 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / 2014 Vytápní: ústední do plechových radiátor a registr, kotel je na plyn Ohev teplé vody: zajišován lokálním plynovým ohívaem, zásobníkovým Vnitní vodovod: je proveden rozvod studené i teplé vody Hygienické vybavení: WC splachovací oddlené od koupelny; v koupeln umyvadlo, vana Vnitní kanalizace: od všech zaizovacích pedmt Vnitní plynovod: rozvod je proveden Elektroinstalace: na jistie, kompletní rozvod svtelného proudu (230V) a zásuvka motorového proudu (400V); bleskosvod je instalován Výtahy: nejsou Vybavení kuchyní: není Ostatní: nap. vzduchotechnika, strukturovaná kabeláž, krb, digesto, vestavné skín, nebylo zjištno Dispozice: 1.NP: vstup, chodba, schodišový prostor, byty, technické a skladové místnosti 2.NP 4.NP: chodba, schodišový prostor, byty Srovnávací parametry: Název Užitná plocha [m 2 ] Pokoj s kuchyským koutem 28,60 Pokoj 22,60 Pokoj 22,70 Chodba 10,60 Koupelna 4,40 WC 1,60 Sklepní kóje 2,00 Plocha celkem 92,50 Terasa (koef. 0,5) 30,00 Celkem 107,50 Poznámka: celková užitná plocha bytové jednotky je vypoítána ve smyslu "Doporuených zásad oceování nemovitostí", vydaných eskou bankovní asociací. 10

11 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / 2014 Srovnávací kritéria:. Kriterium Popis kritéria A OBEC 1 Velikost obce obyvatel 1 818, z toho v produkt. vku 2 Správa, úady obecní úad, pošta, policie; ostatní v Praze 3 Poptávka po nemovitých vcech poptávka pevyšuje nabídku 4 Pírodní okolí výborné 5 Obchod a služby veškeré 6 Školství základní škola 7 Zdravotnictví ordinace všeobecných léka 8 Kultura, sport dostatené vybavení 9 Ubytování dostatená kapacita 10 Struktura zamstnanosti dostatená nabídka 11 Životní prostedí velmi dobré B UMÍSTNÍ NEMOVITÉ VCI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji 13 Dopravní podmínky píjezd až ke stavb 14 Orientace ke svt. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu rovinatý terén 16 Pevládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti na privátním parkovišti 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sít v obci všechny C VLASTNÍ NEMOVITÁ VC 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží pouze po schodišti 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu nemeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Píslušenství nemovité vci vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiování nejsou 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby velmi dobrá 30 Spoluvlastnický podíl 690/ m 2 Technický stav: Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v dobrém technickém stavu. Stavba je bez viditelných statických poruch a její stavebn-technický stav odpovídá stáí, technologickým postupm výstavby a použitým stavebním materiálm a dobré údržb. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV. 935 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, naízení exekuce, exekuní píkaz k prodeji). To však vhledem k úelu posudku (pro exekuní 11

12 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / 2014 ízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Dále dle výpisu z katastru nemovitostí LV. 920 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, naízení exekuce, exekuní píkaz k prodeji). To však vhledem k úelu posudku (pro exekuní ízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Srovnávací nemovité vci (SN): 1) Byt o velikosti 3+kk, Jesenice Cihlový mezonetový byt o velikosti 3+kk v Jesenici u Prahy. V pízemí se nachází obývací pokoj s kuchyským koutem, pedsí, chodba a WC. V pate jsou umístny dva pokoje a koupelna s WC. Byt je umístn ve druhém pate cihlového domu z roku Dm má novou fasádu a zateplenou stechu. K domu patí zahrada s altánem a grilem. V míst je veškerá obanská vybavenost vetn školy, školky, prodejny potravin, autoservisu a erpací stanice. V míst je i obecní policie, ordinace léka a lékárna. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístní objektu: Klidná ást obce Podlaží poet: 3 Podlaží umístní: 3. podlaží Plocha užitná: 85 m 2 Balkón: Ano Cena nabídková: ,- K Zdroj: Realitní kancelá Duna House Michelská 300/ Praha Tel.: ) Byt o velikosti 3+kk, Vestec Byt o velikosti 3+kk s komorou a lodžií ve 3.NP obytného domu v nové zástavb s parkováním na veejné komunikaci. Pedsí bytu je vybavena vestavnou skíní, vlevo je pokoj, pímo je vstup do koupelny, která je vybavena vanou, sprchovým koutem a dvma umyvadly, vedle koupelny vpravo je WC. Z pedsín vpravo je pístupná hlavní obytná místnost s velkým kuchyským koutem. Z obytné místnosti je vstup na lodžii, vpravo z obytné místnosti je zpístupnna ložnice, která je vybavena vestavnou skíní. Koupelna, WC a kuchyský kout jsou opateny keramickým obkladem. 12

13 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / 2014 V koupeln, na WC a v chodb je keramická dlažba, ve všech obytných místnostech je plovoucí podlaha. V byt je pípojka vysokorychlostního internetu, kabelové televize a telefonu. Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: adový Umístní objektu: Klidná ást obce Typ domu: Patrový Podlaží poet: 3 Podlaží umístní: 3. podlaží Plocha užitná: 95 m 2 Lodžie: Ano Sklep: Ano Parkovací stání: Ano Telekomunikace: Telefon, Internet Cena nabídková: ,- K Zdroj: Realitní kancelá BFT Management, a.s. V Olšinách 16/ Praha Tel.: ) Byt o velikosti 3+kk, Jesenice Mezonetový byt o velikosti 3+kk v obci Jesenice, okres Praha - západ. Byt se nachází ve 2. a 3. nadzemním podlaží cihlové novostavby se spolenou zahradou. Dispozice: chodba s vestavnou skíní, koupelna s rohovou vanou a toaletou, ložnice, obývací pokoj s kuchyským koutem, vybaveným kuchyskou linkou. Schodišt vedoucí do nejvtšího pokoje. K píslušenství bytu patí také komora v pízemí domu. Topení a ohev vody v byt zajišuje plynový kotel. Na podlahách plovoucí podlahy, koberce a dlažba. Parkovací stání ped domem. Jedná se o velmi klidnou a žádanou lokalitu s veškerou obanskou vybaveností - škola, školka, umlecká škola, lékai, pošta, obchody a další. Pibližn 100 metr od domu je dtské hišt, rybník, cyklostezka. Výborná dostupnost do Prahy - MHD necelých 15 minut na metro. Budova: Cihlová Podlaží poet: 3 Podlaží umístní: 2. podlaží Plocha užitná: 81 m 2 13

14 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / 2014 Parkovací stání: Ano Plyn: Plynovod Cena nabídková: ,- K Zdroj: Realitní kancelá AVAREAL Tebenice Tel.: ) Byt o velikosti 3+kk, Dolní Bežany Byt v Dolních Bežanech v 1.pate cihlového domu je dispozin ešen jako 3+kk. Vstupní hala, koupelna, komora, 2 pokoje, prostorný obývací pokoj a kuchy s jídelnou. K bytu patí balkón a sklepní kóje. V dom je koárkárna. Dm má vlastní plynovou kotelnu. Budova: Cihlová Podlaží poet: 4 Podlaží umístní: 2. podlaží Plocha užitná: 80 m 2 Balkón: Ano Cena nabídková: ,- K Zdroj: Realitní kancelá RE/MAX Domus Pražská 709, Dolní Bežany Tel.: reality.remax-czech.cz/re-max-domus 14

15 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / ) Byt o velikosti 3+kk, Jesenice Byt o velikosti 3+kk s balkonem a pístupem na zahradu v lokalit Jesenice u Prahy. Nemovitost se nachází v 1.pate cihlové novostavby z roku V byt je kuchyská linka s vestavnými spotebii, koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem, toaleta zvláš, na podlahách plovoucí podlaha, dlažba, vestavné skín, plastová okna. Možnost bezproblémového parkování ped domem. V okolí - restaurace, nákupní možnosti, škola, školka, léka, Prhonický park. Zastávka busu s pímým spojením na Metro C - Budjovická. Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Podlaží poet: 3 Podlaží umístní: 2. podlaží Plocha užitná: 81 m 2 Balkón: Ano Sklep: Ano Výtah: Ne Cena nabídková: ,- K Zdroj: Realitní kancelá BONTON reality, s.r.o. Kloboukova 2269/ Praha Tel.: ) Byt o velikosti 3+kk, Dolní Bežany Nadstandardní prostorný slunný byt o velikosti 3+kk s terasou a balkónem. Byt se nachází ve 2.pate novostavby nízkopodlažního cihlového domu v rezidenní tvrti v Dolních Bežanech. Dispozice bytu: vstupní hala, obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem + 2 samostatné pokoje, samostatné WC a koupelna (vana + sprchový kout), komora, vytápní - plynová kotelna pouze pro dm. Žádaná lokalita s kompletní obanskou vybaveností a velmi dobrou dostupností centra Prahy. Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Poloha domu: Samostatný Umístní objektu: Klidná ást obce Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Podlaží poet: 4 15

16 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / 2014 Podlaží umístní: 2. podlaží Plocha užitná: 104 m 2 Balkón: Ano Terasa: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústední plynové Telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody Cena nabídková: ,- K Zdroj: Realitní kancelá Pražská realitní kancelá J & J Jahodová ernošice Tel.: ) Byt o velikosti 3+kk, Jesenice Byt se nachází v novostavb bytového domu a je umístn ve 2.pate s výtahem. Dispoziní ešení bytu je 3+kk s komorou v byt a balkonem. V byt jsou plastová okna, podlahovou krytinu tvoí plovoucí podlaha. Kuchyská linka vetn spotebi, jsou zde vestavné skín. K bytu dále náleží sklep, který je v suterénu a garážové stání. Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Podlaží umístní: 3. podlaží Plocha užitná: 93 m 2 Balkón: 7 m 2 Parkovací stání: Ano Garáž: Ano Výtah: Ano Cena nabídková: ,- K 16

17 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / 2014 Zdroj: Realitní kancelá GESA realitní kancelá Zábhlická 3217/ Praha Tel.: ) Byt o velikosti 3+kk, Jesenice Byt o velikosti 3+kk s terasou a dvma parkovacími místy v lokalit Prahy západ Jesenice. Byt se nachází v pízemí dvoupatrové novostavby, s možností využití rozlehlé oplocené zahrady, pístupné pímo z bytu. Kuchyská linka na míru v. elektrospotebi. Koupelna s vanou, WC samostatn. V byt komora (šatna). Vytápní etážové plynové. Devná okna. Podlahy plovoucí a dlažba. Dv vyhrazená parkovací stání ped domem v cen. V míst veškerá obanská vybavenost. Budova: Cihlová Podlaží poet: 3 Podlaží umístní: 1. podlaží Plocha užitná: 104 m 2 Parkovací stání: Ano Topení: Ústední plynové Cena nabídková: ,- K Zdroj: Realitní kancelá MAXIMA REALITY, s.r.o. Washingtonova 1624/ Praha Tel.:

18 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / ) Byt o velikosti 3+kk, Prhonice Polyfunkní dm s komplexem garáží a park s dtským hištm. Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Umístní objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží umístní: 2. podlaží Plocha užitná: 87 m 2 Cena nabídková: ,- K Zdroj: Realitní kancelá RE/MAX Maximum Klobounická 1697/ Praha Tel.: reality.remax-czech.cz/re-max-maximum 10) Byt o velikosti 3+kk, Jesenice Byt o velikosti 3+kk s terasou a dvma balkóny, garážové stání, v 5.NP bytového domu v obci Jesenice u Prahy. Vstupní pedsín s vestavnou skíní, prostorný obývací pokoj voln s kuchyským koutem a pímým vstupem na terasu a balkón, ložnice s vestavnou skíní a pímým vstupem na balkón, koupelna s vanou a samostatná toaleta. K bytové jednotce náleží sklep a jedno garážové stání v 1.PP bytového domu. Další možnost parkování je ped bytovým domem. Nemovitost se nachází v centru obce Jesenice, obce s dostupností centra Prahy cca do 20 min., metro dostupné MHD do 20 min. V obci je veškerá obanská vybavenost - mateská škola, základní škola, spoleenské centrum, lékárna, praktický léka, pošta, restaurace a sí obchod. Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Podlaží poet: 5 vetn 1 podzemního Podlaží umístní: 5. podlaží Plocha užitná: 137 m 2 Balkón: 17 m 2 Terasa: 40 m 2 Sklep: 5 m 2 Parkovací stání: 1x 18

19 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / 2014 Cena nabídková: ,- K Zdroj: Realitní kancelá Jana Zdnková Drtinova 557/ Praha Tel.: Závrená analýza Ceny uvádné v nabídkách realitních kanceláí nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientan a s velkou obezetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláe vtšinou v první fázi inzerce respektují pání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláe tedy zpravidla inzerují ceny urené prodávajícími a až po delší dob, v dalších fázích neúspšné inzerce ceny snižují. Nap. v píspvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Zmnu ceny v prbhu trvání nabídky vyjaduje tzv. koeficient redukce ceny, který pedstavuje pomr tržní ceny ku cen nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Pi oceování nemovitostí porovnávací metodikou se nkdy používá paušáln hodnota k ZC = 0,85. Uveejnno v asopise Soudní inženýrství. 4, roník na str Obdobn v asopise Odhadce a oceování majetku. 3-4/2009 v lánku autor Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutených prodej vykazují podobné tendence (korelaní koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejn tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradá, DrSc. v publikaci Teorie oceování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN , strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ovit, jak cena urité nemovité vci postupn v ase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá vc se zejm prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité vci nemže být vtší, než cena stejné nemovité vci inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. 19

20 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / 2014 Metoda pímého porovnání: Srovnávací nemovité vci Výmra [m 2 ] Index odlišnosti I O Cena ke srovnání [K/m 2 ] zdroj poloha velikost tech. stav a vybavenost ostatní Upravená cena [K/m 2 ] SN 1 85, ,90 1,10 0,90 1,00 1, SN 2 95, ,90 1,10 0,95 1,00 1, SN 3 81, ,90 1,10 0,90 1,00 1, SN 4 80, ,90 1,10 0,90 1,00 1, SN 5 81, ,90 1,10 0,90 1,00 1, SN 6 104, ,90 1,10 0,95 1,00 1, SN 7 93, ,90 1,10 0,95 1,00 1, SN 8 104, ,90 1,10 0,95 1,00 1, SN 9 87, ,90 1,00 0,90 1,00 1, SN , ,90 1,10 1,10 1,00 1, n: poet srovnávacích nemovitostí 10 Obvyklá cena: Statistické veliiny: Smrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický prmr [AP] AP + SO Maximální hodnota Výmra: 107,5 m 2 Celkem: ást B) ocenní spoluvlastnického podílu ve výši 690/14925 na pozemku parc.. 428/58: Základní informace Kraj: Stedoeský Okres: Praha-západ Obec: Prhonice Katastrální území: Hole u Prhonic Poet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 560,00 K/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu. P i O1. Velikost obce obyvatel III 0,75 O2. Hospodásko-správní význam obce - Ostatní msta a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ III 0,85 O3. Poloha obce - Obec, jejíž nkteré katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem I 1,05 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektina, vodovod, kanalizace a plyn I 1,00 O5. Dopravní obslužnost obce - Mstská hromadná doprava i integrovaná doprava, železniní zastávka a autobusová zastávka I 1,00 O6. Obanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zaízení, škola, pošta, bankovní (penžní) služby, sportovní I 1,00 20

21 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / 2014 a kulturní zaízení aj.) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 1 713,60 K/m 2 Výpoet indexu cenového porovnání: Index omezujících vliv pozemku Název znaku. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% vetn; IV 0,00 ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vliv II 0,00 6 Index omezujících vliv I O = 1 + Σ P i = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku. P i 1. Situace na dílím trhu s nemovitými vcmi - Poptávka je vyšší než nabídka IV 0,03 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví III -0,01 3. Zmny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztah na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpeím výskytu záplav IV 1,00 4 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i ) = 1,020 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku. P i 1. Druh a úel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkním celku I 1,03 2. Pevažující zástavba v okolí pozemku a životní prostedí - Rezidenní I 0,00 zástavba 3. Poloha pozemku v obci - ásti obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sít, které má obec - Pozemek I 0,00 lze napojit na všechny sít v obci nebo obec bez sítí 5. Obanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité vci je I 0,00 dostupná obanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevnná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 pímstské linky mst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerní využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 21

22 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / Nezamstnanost - Nižší než je prmr v kraji III 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vliv II 0,00 11 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1,061 i = 2 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,020 * 1,000 * 1,061 = 1,082 Stavební pozemek zastavné plochy a nádvoí ocenný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Pehled použitých jednotkových cen stavebních pozemk Zákl. cena Upr. cena Zatídní [K/m 2 Index Koef. ] [K/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavná plocha a nádvoí 4 odst ,60 1, ,12 Typ Název Parcelní Výmra Jedn. cena Cena íslo [m 2 ] [K/m 2 ] [K] 4 odst. 1 orná pda 428/ , , ,68 Stavební pozemek zastavné plochy a nádvoí - celkem ,68 = ,68 K Úprava ceny vlastnickým podílem * 690 / Pozemek - zjištná cena = ,03 K c) Rekapitulace: ,00 K ,03 K = ,03 K, po zaokrouhlení: ,- K 22

23 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / 2014 C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu nemovitých vcí: a) bytu b) spoluvlastnického podílu ve výši 690/14925 na nemovitých vcech: indikujeme ke dni ocenní celkem na: ,- K slovy: tyimiliony korun eských 23

24 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / 2014 D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumonících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl.. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumonících, ve znní pozdjších pedpis, zapsaný dle Rozhodnutí ministryn spravedlnosti a pedsedkyn legislativní rady vlády eské republiky.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnní pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod poadovým íslem / 2014 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké peet: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel spolenosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Pemyslova 38/ Hradec Králové 24

25 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek / 2014 E PÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpisy z Katastru nemovitostí, LV. 935 a LV. 920, k.ú. Hole u Prhonic, získané prostednictvím Dálkového pístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy 25

26 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Píloha: Fotodokumentace

27 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Píloha: Fotodokumentace -

28 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Píloha: Fotodokumentace

29 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Píloha: Fotodokumentace

30 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Píloha: Fotodokumentace

31 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Píloha: Fotodokumentace

32 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Píloha: Fotodokumentace

33 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Píloha: Fotodokumentace

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 51 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor Mgr. Dušan Šnaider dne Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.