TRŽNÍ POSOUZENÍ NEMOVITOSTI

Transkript

1 TRŽNÍ POSOUZENÍ NEMOVITOSTI Prodej, byt 1+kk, 40 m² Typ: Byt / Prodej Adresa: Praha 735/6 Plocha užitná: 40 m² Kategorie: Vlastnictví: 1+kk Osobní Posouzení vypracoval Miroslava Weinfurterová Realitní specialista Porovnávací kritéria Typ: Byt / Prodej Kategorie: 2+1, 1+1, 1+kk, 2+kk V okolí: 1.5 km od Praha 735/6 Plocha užitná: od 32 m² do 48 m² Vlastnictví: Osobní

2 Lokalita 1500 m od Praha 735/6 Tržní data Data odpovídají období od 08/2020 do 02/2021 Nemovitost Adresa Cena Cena/m² Plocha užitná Patro Kategorie Budova Stav Vlastnictví Doba nabíz. Změna ceny 1 Krásný byt 2+kk v novostavbě K Pazderkám, Kč Kč 47 m² 10 2+kk Cihlová Novostavba Osobní 1325 ¹ 2 Nový byt 1+kk o ploše 40,2m2 + 9,7m2 terasa + 37,7m2 zahrada ve Vánková 800/16, Praha Kč Kč 40 m² 0 1+kk Cihlová Novostavba Osobní Prodej bytu 1+kk 40 m² Vánková Kč Kč 40 m² 1 1+kk Cihlová Novostavba Osobní /16, Praha 4 Prodej bytu 1+kk 48 m² Pod Havránkou, Kč Kč 48 m² 1 1+kk Panelová Velmi dobrý Osobní Prodej velkého 1+kk/L, 48 m2, Praha 8 Lešenská 537/4, Praha Kč Kč 48 m² 0 1+kk Panelová Velmi dobrý Osobní Prodej bytu 2+kk 44 m² 767/2, Praha Kč Kč 44 m² 5 2+kk Cihlová Velmi dobrý Osobní 116-1% 7 Prodej bytu m² Radomská, Kč Kč 32 m² Panelová Po Osobní Prodej bytu m2 Radomská, Kč Kč 32 m² Panelová Po Osobní Útulné 1+kk (možno 2+kk) s otevřeným výhledem, Lublinská 573/5, Praha Kč Kč 40 m² 4 1+kk Panelová Velmi dobrý Osobní Prodej bytu Poznaňská Kč Kč 45 m² 6 2+kk Panelová Velmi dobrý Osobní /35, Praha

3 11 Prodej bytu 2+kk 45 m2 Poznaňská Kč Kč 45 m² 5 2+kk Panelová Velmi dobrý Osobní /35, Praha 12 Luxusní viladomy Čimický háj, byty 1+kk, 42 m2 Pekařova, Kč Kč 42 m² 0 1+kk Cihlová Novostavba Osobní Luxusní viladomy Čimický háj, byty 1+kk, 42 m2 Pekařova, Kč Kč 42 m² 1 1+kk Cihlová Novostavba Osobní Luxusní viladomy Čimický háj, byty 1+kk, 42 m2 Pekařova, Kč Kč 42 m² 2 1+kk Cihlová Novostavba Osobní Prodej bytu 2+kk 43m2 Zelenohorská Kč Kč 43 m² 11 2+kk Panelová Velmi dobrý Osobní /19, Praha 16 Prodej bytu 2+kk 43 m² 17 Prodej, Byty 2+kk, 43m2-18 Prodej bytu Zelenohorská Kč Kč 43 m² 12 2+kk Panelová Dobrý Osobní /19, Praha Poznaňská Kč Kč 42 m² 9 2+kk Panelová Po 435/33, Praha Poznaňská Kč Kč 42 m² 10 2+kk Panelová Po 435/33, Praha Osobní 130 Osobní 131-1% -5% 19 Prodej bytu 1+kk 46 m² 735/6, Praha Kč Kč 46 m² 0 1+kk Panelová Velmi dobrý Osobní 240 ¹ -15% 20 Prodej bytové jednotky 1+kk v OV, o výměře 46 m2, Praha - 735/6, Praha Kč Kč 46 m² 1+kk Panelová Velmi dobrý Osobní 240 ¹ 21 Prodej bytu Okořská Kč Kč 38 m² Panelová Velmi dobrý Osobní /24, Praha 22 Prodej bytu 1+1 v Praze 8 -, ul. Okořská Okořská 342/4, Praha Kč Kč 38 m² Panelová Velmi dobrý Osobní Nabízíme Vám byt 1+KK, 40m2 s balkónem v pražských Bohnicích Hlivická 417/22, Praha Kč Kč 40 m² 2 1+kk Panelová Velmi dobrý Osobní Prodej bytu 1+kk 40 m² Hlivická Kč Kč 40 m² 3 1+kk Panelová Velmi dobrý Osobní 77-18% 417/22, Praha 25 Prodej bytu 2+kk 41 m² 26 Prodej bytu 2kk, 43,8 m2, ul., 27 Prodej bytu 2+kk 43 m² 28 Prodej bytu 2+kk 37 m² 29 Prodej bytu 2+kk 32 m² Lindavská 785/1, Praha 409/8, Praha 412/2, Praha Olštýnská 607/1, Praha Kostřínská 582/8, Praha Kč Kč 41 m² 3 2+kk Panelová Po Kč Kč 43 m² 0 2+kk Panelová Před Kč Kč 43 m² 1 2+kk Panelová Před Osobní 57-2% Osobní 45 Osobní 58-4% Kč Kč 37 m² 3 2+kk Panelová Velmi dobrý Osobní Kč Kč 32 m² 4 2+kk Panelová Velmi dobrý Osobní 12

4 30 Prodej bytu Minická, Kč Kč 38 m² Panelová Před Osobní 6 31 Prodej bytu 1+1, 38 m2, OV, 32 Prodej bytů 2+kk, 38m2. Čimická, Olštýnská 607/1, Praha Kč Kč 38 m² Panelová Před Osobní Kč Kč 38 m² 13 2+kk Panelová Dobrý Osobní Prodej bytu 2+kk 38 m² 34 Prodej bytu 1+kk 34 m² Olštýnská 607/1, Praha Vřesová 679/9, Praha Kč Kč 38 m² 14 2+kk Panelová Dobrý Osobní Kč Kč 34 m² 5 1+kk Cihlová Novostavba Osobní Malý byt s balkonem v moderním domě Vřesová Kč Kč 34 m² 4 1+kk Cihlová Novostavba Osobní /10, Praha 36 Prodej bytu Hlivická, Kč Kč 45 m² 1 2+kk Panelová Po Osobní 4 37 Prodej, Byt 2+kk, 33 m2 - Lodžská, Kč Kč 33 m² 0 2+kk Panelová Velmi dobrý Osobní 7 38 Prodej bytu 2+kk 33 m² Kč Kč 33 m² 1 2+kk Panelová Velmi dobrý Osobní 7 39 Prodej útulného bytu po 2+kk - 33 m2 - Praha 8 - Tr Olštýnská 607/1, Praha Kč Kč 33 m² 1 2+kk Panelová Po Osobní 3 40 Prodej bytu 2+kk 33 m² Kč Kč 33 m² 2 2+kk Panelová Po Osobní 3 41 Prodej, byt 2+kk, Praha -, ul Kč Kč 43 m² 1 2+kk Panelová Po 405/16, Praha Osobní 4 42 Prodej bytu 2+kk 43 m² Kč Kč 43 m² 2 2+kk Panelová Po 405/16, Praha Osobní 4 43 Prodej, byt 2+kk, Praha -, ul Kč Kč 43 m² 2 2+kk Panelová Po 405/16, Praha Osobní 3 44 Prodej bytu 2+kk 43 m² Kč Kč 43 m² 3 2+kk Panelová Po 405/16, Praha Osobní 3 45 Prodej bytu 1+kk 34 m² Lešenská 547/3, Praha Kč Kč 34 m² 3 1+kk Panelová Dobrý Osobní 39 8% 46 Prodej bytu 1+1, 40 m2, v OV, ul. Minická, Praha 8- Minická 378/6, Praha Kč Kč 40 m² Panelová Velmi dobrý Osobní Prodej bytu m² 48 Prodej bytu 1+kk 43 m² Minická 378/6, Praha 767/4, Praha Kč Kč 40 m² Panelová Velmi dobrý Osobní Kč Kč 43 m² 13 1+kk Skeletová Dobrý Osobní 17-7% 49 Pěkný byt Svídnická 1+1, 39m2, s 513/6, Praha balkonem, Kč Kč 39 m² Panelová Velmi dobrý Osobní 1

5 50 Prodej bytu m² 51 Prodej bytu m² Svídnická 513/6, Praha Minická 373/5, Praha Kč Kč 39 m² Panelová Velmi dobrý Osobní 2 3% Kč Kč 40 m² Montovaná Po Osobní Prodej bytu 2+kk 45 m2 Poznaňská Kč Kč 45 m² 5 2+kk Panelová Velmi dobrý Osobní 2 434/35, Praha 53 Prodej bytu 1+kk 34 m² 54 Prodej bytu m² Lešenská, Kč Kč 34 m² 3 1+kk Panelová Velmi dobrý Osobní Kč Kč 40 m² Panelová Velmi dobrý Osobní 42-8% 55 Nabízíme 1+1 ve velmi 607/7, Praha dobré lokalitě Kč Kč 40 m² Panelová Velmi dobrý Osobní Prodej bytu 57 Prodej bytu 2+kk, ul., 58 Prodej bytu 59 Prodej bytu 1+kk 46 m² Kč Kč 42 m² 7 2+kk Panelová Po 407/12, Praha Kč Kč 42 m² 6 2+kk Panelová Po 407/12, Praha Osobní 23-8% Osobní 23 Zelenohorská Kč Kč 45 m² 5 2+kk Panelová Velmi dobrý Osobní /35, Praha Hlivická Kč Kč 46 m² 3 1+kk Panelová Velmi dobrý Osobní 1 417/22, Praha 60 Nabízíme Vám byt 1+KK, 40m2 + 6m2 lodžie v pražských Bohnicích Hlivická 417/22, Praha Kč Kč 46 m² 2 1+kk Panelová Velmi dobrý Osobní kk Olštýnská Olštýnská ul., 607/1, Praha Praha Kč Kč 40 m² 4 2+kk Panelová Velmi dobrý Osobní s výhledem do zeleně U Pentlovky 467/5, Praha Kč Kč 40 m² Panelová Před Osobní 7 63 Prodej bytu m² 64 Prodej bytu 65 Prodej bytu 2kk, 43,8 m2, ul., U Pentlovky 467/5, Praha Hlivická, 412/2, Praha Kč Kč 40 m² Panelová Před Kč Kč 45 m² 1 2+kk Panelová Po Kč Kč 43 m² 2+kk Panelová Před Osobní 40 Osobní 6 Osobní s výhledem do zeleně U Pentlovky 467/5, Praha Kč Kč 40 m² 1+1 Panelová Před Osobní Prodej bytu 2+kk 43m2 Zelenohorská Kč Kč 43 m² 11 2+kk Panelová Velmi dobrý Osobní /19, Praha 68 Prodej bytu 69 Prodej bytu 1+kk 43 m² Hlivická, 767/4, Praha Kč Kč 45 m² 1 2+kk Panelová Po Osobní Kč Kč 43 m² 13 1+kk Skeletová Velmi dobrý Osobní 7 70 Prodej bytu 71 Prodej bytu 1+kk 35 m² Zelenohorská Kč Kč 45 m² 5 2+kk Panelová Velmi dobrý Osobní 7 497/35, Praha Vřesová Kč Kč 35 m² 1 1+kk Cihlová Dobrý Osobní 67-11% 684/12, Praha

6 72 Prodej, byt Vřesová Kč Kč 35 m² 0 1+kk Cihlová Velmi dobrý Osobní 67 1+kk, 35 m2, 684/14, Praha ul. Vřesová, 73 Prodej bytu Kč Kč 42 m² 7 2+kk Panelová Po 407/12, Praha Osobní 87-3% 74 Prodej bytu Kostřínská 582/8, Praha Kč Kč 45 m² 3 2+kk Panelová Velmi dobrý Osobní 17 1% 75 Prodej bytu 2+kk 48 m² Zelenohorská Kč Kč 48 m² 2 2+kk Panelová Před 481/18, Praha Osobní 2 76 Prodej bytu 2 + kk 48 m2 Zelenohorská 510/9, Praha Kč Kč 48 m² 1 2+kk Panelová Před Osobní 2 77 Prodej bytu Okořská Kč Kč 38 m² Panelová Velmi dobrý Osobní 35-5% 101/24, Praha 78 Prodej bytu 2+1, 40m2, Svidnická, Praha 8, Trója Svídnická 513/6, Praha Kč Kč 40 m² Panelová Velmi dobrý Osobní 1 79 Prodej bytu 1+kk 35 m² Svídnická Kč Kč 35 m² 5 1+kk Panelová Dobrý Osobní /10, Praha 80 Prodej bytu 1+kk 40 m² 81 Prodej bytu m² Pod Havránkou 7/10, Praha Svídnická 513/6, Praha Kč 450 Kč 40 m² 1 1+kk Skeletová Velmi dobrý Osobní Kč Kč 40 m² Panelová Dobrý Osobní 1 82 Prodej, Byt 1+kk, 35m2,, ul. Svídnická Svídnická 509/8, Praha Kč Kč 35 m² 4 1+kk Panelová Dobrý Osobní Prodej bytu 2+kk 46 m² Kč Kč 46 m² 7 2+kk Cihlová Velmi dobrý Osobní 60-9% 767/2b, Praha 84 Prodej bytu v osobním vlastnictví kk s lod Kč Kč 46 m² 6 2+kk Cihlová Velmi dobrý Osobní /2b, Praha 85 Prodej bytu krásném prostředí v Troji 86 Prodej bytu 1+kk 43 m² Pod Havránkou 239/6, Praha 767/4, Praha Kč Kč 40 m² 0 2+kk Kamenná Velmi dobrý Osobní Kč Kč 43 m² 13 1+kk Skeletová Velmi dobrý Osobní 63-8% 87 Prodej bytu, 1+kk, 43 m2, 767/4, Praha Praha Kč Kč 43 m² 12 1+kk Smíšená Velmi dobrý Osobní Prodej bytu 1+kk 36 m² 89 Prodej bytu 1+kk/T/G 39,7m2, Praha 7, Trója Pod Havránkou, Pod Havránkou 7/10, Praha Kč Kč 36 m² 2 1+kk Panelová Velmi dobrý Osobní 21-3% Kč Kč 40 m² 0 1+kk Skeletová Novostavba Osobní Prodej bytu 2+kk 36 m² 735/6, Praha Kč Kč 36 m² 11 2+kk Smíšená Velmi dobrý Osobní 100-5% 91 Prodej 2+KK bytu s příjemnou atmosférou 92 Prodej bytu 410/6, Praha 410/6, Praha Kč Kč 42 m² 2 2+kk Panelová Velmi dobrý Osobní Kč Kč 42 m² 3 2+kk Panelová Dobrý Osobní 36

7 93 Prodej bytu 2+kk 46 m² 735/6, Praha Kč Kč 46 m² 11 2+kk Cihlová Dobrý Osobní 60-2% s lodžií,, ,- vč. pop., 33 m2 Písečná 451/6, Praha Kč Kč 33 m² Panelová Po Osobní 101 ¹ 95 Prodej bytu 1+kk 46 m² Notečská, Kč Kč 46 m² 8 1+kk Panelová Velmi dobrý Osobní 69-1% 96 Exkluzivní prodej bytu 1+kk/L/S, 46 m2, Praha 8, ul. Noteč Notečská, Kč Kč 46 m² 7 1+kk Panelová Velmi dobrý Osobní Prodej byt 2+kk, 45m2 - Zelenohorská 486/8, Praha Kč Kč 45 m² 0 2+kk Panelová Velmi dobrý Osobní Prodej bytu 99 Prodej bytu ,5 m2, ul. Okořská, Zelenohorská Kč Kč 45 m² 1 2+kk Panelová Velmi dobrý Osobní 59-7% 481/18, Praha Okořská Kč Kč 38 m² Panelová Velmi dobrý Osobní /11, Praha 100 Byt 1+1, panel, OV, 37,5 m2, Čimická, Kč Kč 38 m² Panelová Velmi dobrý Osobní Prodej bytu Zelenohorská Kč Kč 45 m² 5 2+kk Panelová Po 481/18, Praha Osobní 59-7% 102 Prodej bytu Čimická, Kč Kč 38 m² Panelová Velmi dobrý Osobní Prodej designového bytu 2+kk - 45 m2 Praha 8 - Zelenohorská Kč Kč 45 m² 4 2+kk Panelová Po 501/27, Praha Osobní Prodej bytu 1+1(37,5 m2), Praha 8 - Okořská Kč Kč 37 m² Panelová Velmi dobrý Osobní /11, Praha ¹ 105 Prodej bytu Zelenohorská Kč Kč 42 m² 4 2+kk Panelová Po 481/18, Praha Osobní 40-4% 106 Prodej bytu m2 107 Prodej bytu m² Okořská Kč Kč 37 m² Panelová Dobrý Osobní /11, Praha ¹ Okořská Kč Kč 37 m² Panelová Dobrý Osobní /11, Praha ¹ 108 Prodej, Byty 2+kk, 45m2-109 Prodej bytu K Pazderkám, Sosnovecká, Kč Kč 45 m² 8 2+kk Cihlová Dobrý Osobní Kč Kč 45 m² 9 2+kk Cihlová Dobrý Osobní 36-6% 110 Prodej bytu Okořská Kč Kč 38 m² Panelová Velmi dobrý Osobní 6 101/24, Praha 111 Prodej bytu 2+kk 39 m² Kč Kč 39 m² 9 2+kk Panelová Dobrý Osobní 50

8 112 Prodej, Bytu 2+kk, 39m2-113 Prodej bytu 2+kk Lodžská, Mazurská 516/6, Praha Kč Kč 39 m² 8 2+kk Panelová Dobrý Osobní Kč Kč 39 m² 7 2+kk Cihlová Novostavba Osobní Prodej bytu 2+kk 39 m² Mazurská Kč Kč 39 m² 8 2+kk Cihlová Novostavba Osobní 13-11% 846/2d, Praha 115 Prodej bytu Lešenská 2+kk, 39 m2, 547/3, Praha ul. Lešenská 546, Praha Kč Kč 39 m² 3 2+kk Panelová Velmi dobrý Osobní Prodej bytu 2+kk 39 m² 117 Prodej bytu 1+kk 38 m² Lešenská 547/3, Praha Lindavská 783/5, Praha Kč Kč 39 m² 4 2+kk Panelová Velmi dobrý Osobní Kč Kč 38 m² 5 1+kk Panelová Dobrý Osobní Prodej, byt 1+kk, 38m2, Praha 8,, Lindavská Lindavská 784/3, Praha Kč Kč 38 m² 4 1+kk Panelová Velmi dobrý Osobní Prodej bytu Zelenohorská Kč Kč 42 m² 4 2+kk Panelová Po 481/18, Praha Osobní Exkluzivní nabídka prodeje bytu 2+kk, Praha -, ul. Olštýns 121 Exkluzivní nabídka prodeje bytu 2+kk, Praha -, ul. Olštýns Lodžská, Lodžská, Kč Kč 36 m² 12 2+kk Panelová Dobrý Osobní Kč Kč 36 m² 12 2+kk Panelová Dobrý Osobní Prodej bytu 2+kk 36 m² 123 Prodej bytu 2+kk 36 m² Kč Kč 36 m² 13 2+kk Panelová Dobrý Osobní Kč Kč 36 m² 13 2+kk Panelová Dobrý Osobní Prodej bytu Okořská Kč Kč 38 m² Panelová Dobrý Osobní /13, Praha 125 Prodej bytu Kostřínská 582/8, Praha Kč Kč 45 m² 5 2+kk Panelová Dobrý Osobní 5 ¹ Takto označená nemovitost je stále v nabídce

9 Graf vývoje cen Graf zobrazuje změnu ceny jednotlivých nemovitostí v nabídce za dobu nabízení / /20 33/20 34/20 35/20 36/20 37/20 38/20 39/20 40/20 41/20 42/20 43/20 44/20 45/20 46/20 47/20 48/20 49/20 50/20 51/20 52/20 01/21 02/21 03/21 04/21 05/21 06/21 07/21 08/21 * Osa X zobrazuje týden a rok ve formátu Týden/Rok Graf trendu Graf zobrazuje trend změny ceny a počtu nabídek daného typu nemovitostí v dotazované lokalitě. Počet nabídek Cena za m² /20 09/20 10/20 11/20 12/20 01/21 02/21 Pozorované období 08/ /2021 Změna počtu nabídek v období - 44 % Změna ceny v období - 1 % Průměrná cena ke konci období ,- Kč / m²

10 Výpočtová část Průměrná cena za m²: Kč Opravný koeficient nadhodnocení: -10 % Upravená hodnota: Kč Opravný koeficient nadhodnocení: -15 % Upravená hodnota: Kč Konečná vypočtená hodnota Minimum Optimum Maximum Kč Kč Kč Vytvořeno dne: Upozornění: Cenové posouzení nemovitosti bylo zhotoveno aplikací CeMAP. Jedná se o tržní posouzení nemovitosti na základě srovnávací metody vypracované z aktuálních dostupných informací a v žádném případě nemá váhu znaleckého posudku.