MOŽNOSTI VYUŽITÍ SILA (BUDOVA B), PŘÍPADNĚ HALY (C)

Transkript

1 MOŽNOSTI VYUŽITÍ SILA (BUDOVA B), PŘÍPADNĚ HALY (C) Využití stávajícího sila stavebními úpravami jako například komunitní centrum, která přitáhne lidi směrem k centru města prostory pro koncerty/promítání/galerie Meet Factory, Praha - Smíchov kavárna/trh Vnitroblock, Praha - Holešovice komunitní sál Vnitroblock, Praha - Holešovice podnikatelský Inkubátor New Lab, Brooklyn Navy Yard, New York, USA

2 MOŽNOSTI VYUŽITÍ SILA (BUDOVA B), PŘÍPADNĚ HALY (C) Využití stávajícího sila stavebními úpravami jako například komunitní centrum, která přitáhne lidi směrem k centru města kanceláře Äripäev Office, Talinn, Estonsko (Arhitect 11) veřená jídelna s restauračními stánky Zwarte Silo, Nizozemí (Wenink Holtkamp Architecten) kanceláře, konferenční míst., školka a kavárna v 1 budově Old Mill Rigot, Francie (Coldefy & Associés Architectes Urbanistes) kulturní centrum s koncertním sálem, jídelnou a skateparkem Kulturzentrum Neun, Německo (nbundm*)

3 BUDOVA B - KOMBINACE FUNKČNÍCH VYUŽITÍ Přesunutí ZUŠ ze 4 stávajících budov do vyšších pater sila Ve spodních 2 podlažích mohou vzniknout víceúčelové prostory pro prezentaci umění veřejnosti škola umění a designu - konverze továrny Lucerne School of Art and Design, Švýcarsko (EM2N) Při stávajícím počtu 600 žáků je ideální HPP cca 1500 m2; S očekáváným navýšením kapacity o 200 žáků bude potřeba cca m m2: ZUŠ 738 m2: komunitní prostory/ výstavní prostory/kavárna 0 5m 10m

4 BUDOVA B - KOMBINACE FUNKČNÍCH VYUŽITÍ Podnikatelský inkubátor ve vyšších patrech sila Ve spodních 2 podlažích mohou vzniknout víceúčelové prostory pro prezentaci umění veřejnosti podnikatelský inkubátor v bývalé továrně Business Incubator, Francie (h2o architectes) 1824 m2: podnikatelský inkubátor 738 m2: výstavní prostory/kavárna 0 5m 10m

5 PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKŮ A, B 1. FÁZE Menší čtvercový půdorys BUDOVA A HPP: 1200m2 (5 podlaží x 240m2) OP: 3600 m3 BUDOVA B HPP: 1200m2 (5 podlaží x 240m2) OP: 3600 m3 PARKOVIŠTĚ HPP: 2100 m2 OP: 6300 m3 cca 80 automobilů na patro A B Kanceláře - L.S.G. HEad Office Building Bukurešť, Rumunsko (Urban Office) 7NP +1PP, 2200 m2 hudební spolek, Zwettl, Rakousko (Franz Architekten) užitná plocha: 318 m2 komunitní centrum Máj České Budějovice, Česká republika (SLLA Architekti) 1939 m2 stávající objekty nové objekty 0 5m 10m ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT VYPRACOVAL LEGENDA: Ing. arch., M.Arch. Jiří Pavlíček tel jiri.pavlicek@pavlicekhulin.cz INVESTOR město Český Brod Ing. arch. Jan Kvita areál ZZN, parcely 172/3,173/2,166/2,2069,1339/1,258,169,1524,560,561,639,638,437, ulice Zborovská, Český Brod

6 PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKŮ A, B 1. FÁZE Menší čtvercový půdorys Kanceláře - L.S.G. HEad Office Building Bukurešť, Rumunsko (Urban Office) 7NP +1PP, 2200 m2 hudební spolek, Zwettl, Rakousko (Franz Architekten) užitná plocha: 318 m2 komunitní centrum Máj České Budějovice, Česká republika (SLLA Architekti) 1939 m2 stávající objekty nové objekty

7 PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKŮ A, B 1. FÁZE Větší čtvercový půdorys BUDOVA A HPP: 2350m2 (5 podlaží x 470m2) OP: 7050 m3 BUDOVA B HPP: 1200m2 (5 podlaží x 240m2) OP: 3600 m3 PARKOVIŠTĚ HPP: 2100 m2 OP: 6300 m3 cca 80 automobilů na patro A B Kanceláře - Resiter Office Building Chile (Raimundo Lira Arquitectos) 1455m2 Documentation Center for the History of National Socialism Mnichov, Německo (Georg Scheel Wetzel Architekten) Wellness - Chairama SPA Bogota, Kolumbie (Giancarlo Mazzanti, Felipe Mesa) stávající objekty nové objekty 0 5m 10m LEGENDA: ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT Ing. arch., M.Arch. Jiří Pavlíček tel jiri.pavlicek@pavlicekhulin.cz INVESTOR město Český Brod VYPRACOVAL Ing. arch. Jan Kvita areál ZZN, parcely 172/3,173/2,166/2,2069,1339/1,258,169,1524,560,561,639,638,437, ulice Zborovská, Český Brod

8 PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKŮ A, B 1. FÁZE Větší čtvercový půdorys Kanceláře - Resiter Office Building Chile (Raimundo Lira Arquitectos) 1455m2 Documentation Center for the History of National Socialism Mnichov, Německo (Georg Scheel Wetzel Architekten) Wellness - Chairama SPA Bogota, Kolumbie (Giancarlo Mazzanti, Felipe Mesa) stávající objekty nové objekty

9 PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKŮ A, B 1. FÁZE obdélný půdorys, např. administrativa BUDOVA AB HPP: 5450 m2 (5 podlaží x 1090m2) OP: m3 PARKOVIŠTĚ HPP: 2100 m2 OP: 6300 m3 cca 80 automobilů na patro AB stávající objekty nové objekty kanceláře - A7 office centre,budova D a E CMC architects, a.s. 4 podlaží, 2500 m2 Kanceláře - Sonnesgade 11 Aarhus, Dánsko (SLETH architects) 4NP +1PP, 2800 m2 Kanceláře - i+r Group Corporate Headquarters Rakousko (Dietrich Untertrifaller Architekten) 4NP + 1PP, 3960 m2 0 5m 10m LEGENDA: ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT Ing. arch., M.Arch. Jiří Pavlíček tel jiri.pavlicek@pavlicekhulin.cz INVESTOR město Český Brod VYPRACOVAL Ing. arch. Jan Kvita areál ZZN, parcely 172/3,173/2,166/2,2069,1339/1,258,169,1524,560,561,639,638,437, ulice Zborovská, Český Brod

10 PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKŮ A, B 1. FÁZE obdélný půdorys, např. administrativa kanceláře - A7 office centre,budova D a E CMC architects, a.s. 4 podlaží, 2500 m2 Kanceláře - Sonnesgade 11 Aarhus, Dánsko (SLETH architects) 4NP +1PP, 2800 m2 Kanceláře - i+r Group Corporate Headquarters Rakousko (Dietrich Untertrifaller Architekten) 4NP + 1PP, 3960 m2 stávající objekty nové objekty

11 PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKU D 1. FÁZE Menší čtvercový půdorys BUDOVA D HPP: 1200 m2 (5 podlaží x 240m2) OP: 3600 m3 PARKOVIŠTĚ HPP: 1050 m2 OP: 3150 m3 cca 35 automobilů na patro D sídlo firmy - Tosan Tajhiz Factory Irán (L.E.D Architects) Kulturní centrum La Gota - Tobacco Museum Španělsko (Losada García) 5NP, 1220 m2 stávající objekty nové objekty 0 5m 10m

12 PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKU D 1. FÁZE Menší čtvercový půdorys sídlo firmy - Tosan Tajhiz Factory Irán (L.E.D Architects) Kulturní centrum La Gota - Tobacco Museum Španělsko (Losada García) 5NP, 1220 m2 stávající objekty nové objekty

13 PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKU D 1. FÁZE Větší čtvercový půdorys BUDOVA D HPP: 2000 m2 (5 podlaží x 400m2) OP: 6000 m3 PARKOVIŠTĚ HPP: 1050 m2 OP: 3150 m3 cca 35 automobilů na patro D Kanceláře Lustenau, Rakousko (be baumschlager eberle) 6NP, 3200m2 HPP Podnikatelský inkubátor - CaoHeJing Innovation Incubator Shanghai, Čína (Schmidt Hammer Lassen Architects) 3NP + 1PP, 1977m2 stávající objekty nové objekty 0 5m 10m

14 PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKU D 1. FÁZE Větší čtvercový půdorys Kanceláře Lustenau, Rakousko (be baumschlager eberle) 6NP, 3200m2 HPP Podnikatelský inkubátor - CaoHeJing Innovation Incubator Shanghai, Čína (Schmidt Hammer Lassen Architects) 3NP + 1PP, 1977m2 stávající objekty nové objekty

15 PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKU D 1. FÁZE obdélný půdorys, např. administrativa BUDOVA D HPP: 3350 m2 (5 podlaží x 670m2) OP: m3 PARKOVIŠTĚ HPP: 1050 m2 OP: 3150 m3 cca 35 automobilů na patro D Innovation Center 2.0 SCOPE Architekten, Německo 5400 m2 Budova sociálních služeb Seville, Španělsko (Donaire Arquitectos) 4NP + 1PP, 3358 m2 stávající objekty nové objekty 0 5m 10m

16 PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKU D 1. FÁZE obdélný půdorys, např. administrativa Innovation Center 2.0 SCOPE Architekten, Německo 5400 m2 Budova sociálních služeb Seville, Španělsko (Donaire Arquitectos) 4NP + 1PP, 3358 m2 stávající objekty nové objekty

17 ZÁVĚR - DOPORUČENÁ VARIANTA: 1. FÁZE 2) propojení dle územního plánu s modifikací - křižovatkou typu T pěší zóna stávající objekty nové objekty

18 ZÁVĚR - DOPORUČENÁ VARIANTA: 2. FÁZE 2) propojení dle územního plánu s modifikací - křižovatkou typu T pěší zóna stávající objekty nové objekty

19 ZÁVĚR - NÁMĚSTÍ V SOUČASNÉM STAVU V dnešní době se na náměstí běžně vyskytuje cca 270 automobilů. Varianta využití areálu pro parking umožní postupné zklidňování dopravy ve městě.

20 ZÁVĚR - DOPRAVA PŘI ZBUDOVÁNÍ PĚŠÍ ZÓNY areál ZZN pěší zóna z nádraží k náměstí hlavní vedení automobilové dopravy

21 ZÁVĚR - ZDAŘILÉ PŘÍKLADY ZKLIDNĚNÍ DOPRAVY pěší zóna v Chebu, A69 - architekti pěší zóna v Hradci Králové náměstí v Chebu

22 ZÁVĚR - PŘÍKLAD MOŽNÉHO ZKLIDNĚNÍ DOPRAVY NA NÁMĚSTÍ práce studentů FA ČVUT

23 ZÁVĚR - DOPORUČENÁ VARIANTA: 2. FÁZE 2) propojení dle územního plánu s modifikací - křižovatkou typu T

26 ZÁVĚR Areál je strategickým územím a jeho koupi lze doporučit. Koupě přinese nesporné přidané hodnoty v podobě: 1) propojení silnic Kollárova a Zborovská 2) možnost určit budoucí podobu rozvoje areálu 3) strategická pozice mezi železniční stanicí a náměstím klade předpoklad pro to, aby nové využití pomohlo přilákat lidi do centra města 4) v případě částečného využití pro parkování areál přispěje k postupnému zklidňování dopravy v centru města Pronájem areálu na několik let před započetím prací přinese nezanedbatelný zisk a celá investice může být v tomto případě z čistě finančního hlediska neztrátová.

27 PŘÍLOHA - METODIKA POSOUZENÍ VÝNOSŮ cena pozemků bez budov v lokalitě Český Brod 1000 Kč/m2 prodejní cena pozemků po vybudování infrastruktury území optimistický scénář: 1800 Kč/m2 konzervativní scénář: 1500 Kč/m2 pesimistický scénář: 1200 Kč/m2 cena pronájmů skladů v lokalitě Český Brod 60 Kč/m2 ČPP/měsíc = 720 Kč/m2 ČPP/rok průměrná cena staršího RD v lokalitě Český Brod Kč/m2 ČPP pronájem při výnosu 7 % cca 1000 Kč/m2 ČPP/rok pronájem skladovacích prostor ve stávajícím stavu optimistický scénář: konzervativní scénář: pesimistický scénář: cena pronájmu staršího RD v lokalitě Český Brod optimistický scénář: konzervativní scénář: pesimistický scénář: 1000 Kč/m2 ČPP = cca 750 Kč/ m2 HPP/rok 720 Kč/m2 ČPP = cca 540 Kč/ m2 HPP/rok 500 Kč/m2 ČPP = cca 375 Kč/ m2 HPP/rok 1250 Kč/m2 ČPP = cca 940 Kč/ m2 HPP/rok 1000 Kč/m2 ČPP = cca 750 Kč/ m2 HPP/rok 750 Kč/m2 ČPP = cca 560 Kč/ m2 HPP/rok

28 PŘÍLOHA - METODIKA POSOUZENÍ VÝNOSŮ průměrná cena pozemků v lokalitě Český Brod je cca 1000 Kč/m2 TRŽNÍ POSOUZENÍ NEMOVITOSTI Prodej, pozemek Pro komerční výstavbu, m² Typ: Pozemek / Prodej Adresa: český brod Plocha pozemku: 1100 m² Kategorie: Pro komerční výstavbu Posouzení vypracoval 0 Lokalita 1500 m od český brod Tržní data Data odpovídají období od 01/2016 do 10/2017 Nemovitost Cena Cena/m² Plocha pozemku Kategorie Doba nabízení Změna ceny 1 Prodej, pozemek pro bydlení, 810 m² Kč Kč 810 m² Pro bydlení 1136 dní -7% 2 Prodej, Pozemek stavební - bydlení, 2700 m², Český Brod Kč 694 Kč m² Pro bydlení 917 dní 0% 3 Prodej, zahrada 2800 m², Český Brod Kč 321 Kč m² Pro bydlení 903 dní 0% 4 Prodej stavebního pozemku m² Kč 950 Kč m² Pro bydlení 726 dní 0% 5 Prodej stavebního pozemku m² Kč Kč m² Pro bydlení 268 dní 0% 6 Prodej, stavební parcela, 703 m², Český Brod Kč Kč 703 m² Pro bydlení 216 dní 0% 7 Prodej, stavební parcela, 754 m², Český Brod Kč Kč 754 m² Pro bydlení 105 dní 0% 8 Prodej stavebního pozemku 703 m² Kč Kč 703 m² Pro bydlení 216 dní 0% 9 Prodej stavebního pozemku 754 m² Kč Kč 754 m² Pro bydlení 105 dní -7% 10 Prodej, stavební pozemek, 770 m², Český Brod Kč Kč 770 m² Pro bydlení 128 dní 0% 11 Prodej stavebního pozemku 770 m² Kč Kč 770 m² Pro bydlení 128 dní -9% 12 Prodej stavebního pozemku pro RD o rozloze 770 m², Český Brod Kč Kč 770 m² Pro bydlení 222 dní 0% 13 Prodej stavebního pozemku 770 m² Kč Kč 770 m² Pro bydlení 173 dní 0% 14 Prodej stavebního pozemku pro RD o rozloze 703 m², Český Brod Kč Kč 703 m² Pro bydlení 342 dní 0% 15 Prodej, stavební pozemek, 754 m², Český Brod Kč Kč 754 m² Pro bydlení 148 dní 0% 16 Prodej. stavební pozemek, 703 m², Český Brod Kč Kč 703 m² Pro bydlení 86 dní 0% 17 Prodej stavebního pozemku 770 m² Kč Kč 770 m² Pro bydlení 312 dní 0% 18 Prodej stavebního pozemku 754 m² Kč Kč 754 m² Pro bydlení 148 dní 0% 19 Prodej stavebního pozemku 703 m² Kč Kč 703 m² Pro bydlení 86 dní 0% 20 Prodej stavebního pozemku v Českém Brodě-Liblicích, U Kapličky Kč Kč m² Pro bydlení 41 dní 0% 21 Prodej stavebního pozemku 770 m² Kč Kč 770 m² Pro bydlení 6 dní 0% 22 Prodej stavebního pozemku m² Kč Kč m² Pro bydlení 80 dní 0% 23 Prodej stavebního pozemku m² Kč 595 Kč m² Pro bydlení 6 dní 0% 24 Prodej stavebního pozemku m² Kč Kč m² Pro bydlení 192 dní ¹ -14% 25 Pozemek k výstavbě RD o výměře 2592 m², Český Brod, Žižkova ul Kč Kč m² Pro bydlení 171 dní ¹ 0% 26 Prodej stavebního pozemku m² Kč 595 Kč m² Pro bydlení 8 dní 0% 27 Prodej stavebního pozemku m² Kč 595 Kč m² Pro bydlení 9 dní 0% 28 Prodej stavebního pozemku m² Kč 595 Kč m² Pro bydlení 6 dní 0% 29 Prodej stavebního pozemku m² Kč 595 Kč m² Pro bydlení 7 dní 0% 30 Prodej stavebního pozemku m² Kč 595 Kč m² Pro bydlení 7 dní 0% 31 Prodej stavebního pozemku m² Kč 568 Kč m² Pro bydlení 7 dní 0% 32 Prodej stavebního pozemku m² Kč 568 Kč m² Pro bydlení 11 dní 0% 33 Prodej stavebního pozemku m² Kč 538 Kč m² Pro bydlení 7 dní -5% 34 Prodej stavebního pozemku m² Kč Kč m² Pro bydlení 95 dní ¹ 0% 35 Prodej stavebního pozemku m² Kč 538 Kč m² Pro bydlení 8 dní 0% 36 Pozemek k výstavbě RD o výměře 2591 m², Žižkova ul., Český Brod, Kč Kč m² Pro bydlení 94 dní ¹ 0% 37 Prodej stavebního pozemku m² Kč 538 Kč m² Pro bydlení 9 dní 0% 38 Prodej stavebního pozemku m² Kč 538 Kč m² Pro bydlení 9 dní 0% 39 Prodej pozemku 4000 m² pro býtovou výstavbu v Českém Brodě Kč Kč m² Pro bydlení 44 dní 0% 40 Prodej stavebního pozemku m² Kč 538 Kč m² Pro bydlení 8 dní 0%

29 PŘÍLOHA - METODIKA POSOUZENÍ VÝNOSŮ průměrná cena pozemků v lokalitě Český Brod je cca 1000 Kč/m2 ČPP 41 Prodej stavebního pozemku m² Kč 538 Kč m² Pro bydlení 7 dní 0% 42 Prodej stavebního pozemku m² Kč Kč m² Pro bydlení 29 dní % 43 Prodej stavebního pozemku m² Kč 538 Kč m² Pro bydlení 11 dní % 44 Prodej stavebního pozemku m² Kč 538 Kč m² Pro bydlení 7 dní % 45 Prodej stavebního pozemku m² Kč 538 Kč m² Pro bydlení 7 dní % 46 Prodej stavebního pozemku m² Kč 538 Kč m² Pro bydlení 8 dní % 47 Prodej stavebního pozemku m² Kč 538 Kč m² Pro bydlení 9 dní % ¹ Takto označená nemovitost je stále v nabídce Výpočtová část Průměrná cena za m²: 949 Kč Vypočtená hodnota, před korekcí Opravný koeficient nadhodnocení: -10 % Upravená hodnota: 854 Kč Opravný koeficient nadhodnocení: -15 % Upravená hodnota: 806 Kč Ostatní koeficienty: Minimum Optimum Maximum Konečná vypočtená hodnota Minimum Optimum Maximum Kč Kč Kč Kč Kč Kč Upozornění: Cenové posouzení nemovitosti bylo zhotoveno aplikací CeMAP. Jedná se o tržní posouzení nemovitosti na základě srovnávací metody vypracované z aktuálních dostupných informací a v žádném případě nemá váhu znaleckého posudku.

30 PŘÍLOHA - METODIKA POSOUZENÍ VÝNOSŮ průměrná cena RD v lokalitě Český Brod je cca Kč/m2 TRŽNÍ POSOUZENÍ NEMOVITOSTI Typ: Dům / Prodej Adresa: Krále Jiřího český brod Plocha užitná: 240 m² Plocha pozemku: 600 m² Kategorie: Rodinný Budova: Cihlová Typ domu: Patrový Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Řadový Posouzení vypracoval 0 Prodej, dům Rodinný, 240 m² Lokalita 3000 m od Krále Jiřího český brod Tržní data Data odpovídají období od 01/2016 do 10/2017 Nemovitost Cena Cena/m² Plocha užitná 1 Prodej, dům rodinný, 180 m² Plocha Kategorie Budova Typ pozemku domu Stav objektu Poloha domu Doba Změna ceny nabízení Kč Kč 180 m² 860 m² Rodinný Cihlová Patrový Před Řadový 602 dní -5% rekonstrukcí 2 Prodej Kč Kč 104 m² 161 m² Rodinný Cihlová Patrový Před Samostatný 307 dní -14% rekonstrukcí domu 104 m² 3 Prodej domu m² Kč Kč 203 m² 302 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Samostatný 227 dní -4% 4 Prodej domu m² Kč Kč 100 m² 825 m² Rodinný Cihlová Přízemní Dobrý Samostatný 134 dní -11% 5 Prodej domu m² Kč Kč 182 m² 529 m² Rodinný Cihlová Přízemní Dobrý Samostatný 313 dní -9% 6 Prodej domu m² Kč Kč 180 m² 310 m² Rodinný Cihlová Patrový Před rekonstrukcí Řadový 131 dní 56% 7 Prodej domu m² Kč Kč 180 m² 280 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Samostatný 388 dní 0% 8 Prodej domu m² Kč Kč 256 m² 617 m² Rodinný Cihlová Patrový Před rekonstrukcí Samostatný 38 dní 0% 9 Prodej domu m² Kč Kč 180 m² 860 m² Rodinný Cihlová Patrový Před rekonstrukcí Řadový 17 dní 0% 10 Prodej domu m² Kč Kč 170 m² 189 m² Rodinný Smíšená Patrový Dobrý Samostatný 17 dní 0% 11 Prodej domu m² Kč Kč 172 m² 522 m² Rodinný Cihlová Patrový Před rekonstrukcí Samostatný 28 dní 0% 12 Prodej domu m² Kč Kč 180 m² 617 m² Rodinný Cihlová Patrový Před rekonstrukcí Samostatný 223 dní 0% 13 Prodej domu m² Kč Kč 214 m² 353 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Rohový 29 dní -3%

31 PŘÍLOHA - METODIKA POSOUZENÍ VÝNOSŮ průměrná cena RD v lokalitě Český Brod je cca Kč/m2 14 Prodej domu m² Kč Kč 214 m² 353 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Rohový 93 dní -6% 15 Prodej domu m² Kč Kč 200 m² 164 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Samostatný 80 dní 0% 16 Prodej domu m² Kč Kč 286 m² 529 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Samostatný 13 dní 0% 17 Prodej domu m² Kč Kč 133 m² 724 m² Rodinný Cihlová Patrový Před rekonstrukcí Samostatný 8 dní 0% 18 Prodej domu m² Kč Kč 200 m² 433 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Samostatný 139 dní -3% 19 Prodej domu m² Kč Kč 214 m² 353 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Rohový 123 dní -6% 20 Prodej domu m² Kč Kč 278 m² 813 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Samostatný 367 dní -18% 21 Prodej domu m² Kč Kč 138 m² 314 m² Rodinný Smíšená Přízemní Před rekonstrukcí Řadový 5 dní 0% 22 Prodej domu m² Kč Kč 120 m² 351 m² Rodinný Smíšená Přízemní Dobrý Rohový 96 dní 0% 23 Prodej domu m² Kč Kč 130 m² 598 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Samostatný 152 dní -15% 24 Prodej domu m² Kč Kč 180 m² 550 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Samostatný 21 dní 0% 25 Prodej domu m² Kč Kč 160 m² 740 m² Rodinný Cihlová Patrový Před rekonstrukcí Samostatný 92 dní -24% 26 Prodej vily 242 m², pozemek 813 m² Kč Kč 242 m² 813 m² Vily Cihlová Patrový Dobrý Samostatný 28 dní ¹ % 27 Prodej domu 130 m², pozemek 598 m² Kč Kč 130 m² 598 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Samostatný 15 dní % ¹ Takto označená nemovitost je stále v nabídce Výpočtová část Průměrná cena za m²: Opravný koeficient nadhodnocení: -10 % Upravená hodnota: Opravný koeficient nadhodnocení: -15 % Upravená hodnota: Ostatní koeficienty: Kč Kč Kč Vypočtená hodnota, před korekcí Minimum Optimum Maximum Konečná vypočtená hodnota Minimum Optimum Maximum Kč Kč Kč Kč Kč Kč Upozornění: Cenové posouzení nemovitosti bylo zhotoveno aplikací CeMAP. Jedná se o tržní posouzení nemovitosti na základě srovnávací metody vypracované z aktuálních dostupných informací a v žádném případě nemá váhu znaleckého posudku.

32 PŘÍLOHA - METODIKA POSOUZENÍ VÝNOSŮ průměrná cena pronájmu skladových prostor v lokalitě Český Brod je cca 60 Kč/m2/měsíc TRŽNÍ POSOUZENÍ NEMOVITOSTI Typ: Komerční / Pronájem Adresa: Český Brod Plocha užitná: 400 m² Kategorie: Sklad Posouzení vypracoval 0 Pronájem, komerční Sklad, 400 m² Lokalita 8000 m od Český Brod Tržní data Data odpovídají období od 05/2017 do 11/2017 Adresa Cena Cena/m² Plocha užitná Kategorie Budova Stav objektu Doba nabízení Změna ceny 1 Šťáralka, Havlíčkova Kč 70 Kč 830 m² Sklad Panelová Dobrý 202 dní ¹ 0% 2 Nová Ves I, okres Kolín Kč 11 Kč m² Sklad Smíšená Před rekonstrukcí 202 dní ¹ 0% 3 Břežany I, okres Kolín Kč 72 Kč 209 m² Sklad Cihlová Dobrý 572 dní ¹ 0% 4 Dolní Chvatliny, okres Kolín, Mančice Kč 50 Kč 290 m² Sklad Cihlová 283 dní ¹ 0% 5 Kolín V, Třídvorská Kč 60 Kč m² Sklad Montovaná 81 dní 0% 6 Kolín IV, Průmyslová zóna Šťáralka Kč 91 Kč 824 m² Sklad Smíšená 41 dní 0% 7 Kolín IV Kč 90 Kč m² Sklad Smíšená Dobrý 202 dní ¹ 0% 8 Kounice, okres Nymburk Kč 83 Kč 180 m² Sklad Smíšená Dobrý 138 dní 0% 9 Český Brod, Na Cihelně Kč 50 Kč 452 m² Sklad Smíšená Dobrý 96 dní 0% 10 Kolín IV, Královská cesta Kč 75 Kč m² Sklad Smíšená Dobrý 32 dní 0% 11 Velim, Palackého Kč 73 Kč 330 m² Sklad Cihlová Dobrý 178 dní ¹ 0% 12 Kutná Hora, Hlouška, Masarykova Kč 100 Kč m² Sklad Cihlová Novostavba 23 dní 0% 13 Vrátkov, okres Kolín Kč 45 Kč 380 m² Sklad Cihlová Dobrý 39 dní 0% 14 Český Brod, Sportovní Kč 50 Kč m² Sklad Cihlová Dobrý 104 dní 0% 15 Kolín IV Kč 130 Kč 153 m² Sklad Smíšená Dobrý 49 dní ¹ 0% 16 Kolín V, K Raškovci Kč 50 Kč 500 m² Sklad Cihlová Dobrý 40 dní ¹ 0% ¹ Takto označená nemovitost je stále v nabídce Výpočtová část Průměrná cena za m²: 66 Kč Vypočtená hodnota, před korekcí Opravný koeficient nadhodnocení: -10 % Upravená hodnota: 59 Kč Minimum Optimum Kč Kč Opravný koeficient nadhodnocení: -15 % Upravená hodnota: 56 Kč Maximum Kč m od Kolín Ostatní koeficienty: Konečná vypočtená hodnota Minimum Kč Optimum Kč Maximum Kč Upozornění: Cenové posouzení nemovitosti bylo zhotoveno aplikací CeMAP. Jedná se o tržní posouzení nemovitosti na základě srovnávací metody vypracované z aktuálních dostupných informací a v žádném případě nemá váhu znaleckého posudku.