Zápis. z jednání legislativně právní komise SON ČR. Datum jednání: , vždy od 14,00 hod. do 18,00 hod.,

Transkript

1 Zápis z jednání legislativně právní komise SON ČR Datum jednání: , vždy od 14,00 hod. do 18,00 hod., Místo jednání: kancelář č. 255-B, OS UNIOS Přítomni: Mgr. Lenka Veselá, JUDr. Jitka Kocianová, Klára Pačesová, DiS, Omluveni: JUDr. Anna Pachtová, JUDr. Blanka Faltýnková Program: - NOZ výpověď a výpověď bez výpovědní doby (dále jen okamžitá výpověď ) z nájmu bytu a její nejasnosti, - skončení nájmu bytu dle NOZ - přehled - zajímavé dotazy - různé 1/ Komise se podrobně zabývala problematikou výpovědi a okamžité výpovědi z nájmu bytu v NOZ a upozornila na výkladové nejasnosti, které bude třeba ozřejmit dalším studiem a hlavně praxí soudů - například: Porušení povinností nájemcem zvlášť závažným způsobem odst. 2 NOZ (okamžitá výpověď) Porušení povinností nájemcem hrubě odst. 2 písm. a) NOZ Porušení povinností jiným obdobným závažným způsobem odst. 2 písm. d) NOZ Závěr komise: - jedině soudy posoudí, co je a co není porušení povinností nájemcem hrubě nebi jiným obdobným závažným způsobem. U zvlášť hrubého porušení je zřejmě možné jít až do krajních postupů, bude-li se pronajímatel chtít nájemce zbavit. 1

2 2286 náležitosti výpovědi dané pronajímatelem (1) Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. (2) Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná Nájemce má právo podat návrh soudu, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná, do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla. Závěr komise: Komise se domnívá, že se bude jednat o žalobu na určení, zda výpověď je oprávněná a v rámci žaloby asi má nájemce právo podat námitky. Co jsou námitky, jak s nimi pracovat, není v textu NOZ upraveno; v důvodové zprávě rovněž není o námitkách žádná bližší zmínka. VÝPOVĚĎ BEZ VÝPOVĚDNÍ DOBY PORUŠENÍ POVINNOSTÍ ZVLÁŠŤ ZÁVAŽNÝM ZPŮSOBEM 2291 (1) Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. (2) Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. 2

3 (3) Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží. Závěr komise: Když v okamžité výpovědi pronajímatel neuvede, v čem je spatřováno zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti - k výpovědi se nepřihlíží, NEBO když pronajímatel před doručením okamžité výpovědi nájemci nevyzve nájemce, aby odstranil své závažné chování k výpovědi se nepřihlíží. K výpovědi se nepřihlíží, to znamená, že výpověď nesplňuje podmínky zákona (jednání má vady), proto jakoby neexistuje; výpověď je neúčinná, pro nájemce to znamená, že nájemní vztah trvá i nadále. Komise se však domnívá, že z pohledu praxe i tyto případy skončí u soudu. 2/ Celkový přehled všech způsobů skončení nájem bytu je zpracován v přiložené tabulce. 3/ Seznámení se se zajímavými případy z poradenské a advokátní činnosti: - sleva z nájemného - Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne , sp. zn. 26 Cdo 3925/2009) právní věta: Na základě 699 obč. zák. se lze domáhat slevy jen za období posledních šesti měsíců, i když vada, za kterou je sleva uplatňována, trvala po delší dobu. Zapsala: Klára Pačesová 3

4

5

6

7