Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Transkript

1 Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 2713/58/ NEMOVITOST: Pozemek parc. č. 1431/6 Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Ropice, k.ú. Ropice, kód ČSÚ: , LV: 1798 Vlastník pozemku: Roman Kaszper, Ropice 39, Ropice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Renáta Kaszperová, Ropice 39, Ropice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:č. j. 143/2012-N, Adresa objednatele: U Pískovny 890 / 1, Praha 8 IČ: telefon: DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, Vřesina IČ: telefon: , cisarfrantisek@centrum.cz DIČ: fax: Provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 12 stran Počet příloh: 6 Posudek se předává objednateli ve dvou vyhotoveních.

2 NÁLEZ Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu pozemku parc. č. 1431/6 z LV č v k. ú. Ropice. Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaného pozemku Pro stanovení obvyklé ceny pozemku byla provedena podrobná analýza trhu s pozemku v Ropicích a okolních obcích. Bylo zjištěno, že v obci Ropice je schválený územní plán. Podle tohoto územního plánu je uvedený pozemek rozdělený na dvě části. Část pozemku o výměře m 2 je určena k zastavění, zbývající část o výměře m 2 je zařazena v zóně zemědělské výroby a není určena k zastavění. Situace Přehled podkladů Usnesení EURODRAŽEB.CZ, a.s. č. j. 143/2012-N ze dne Výpis z katastru nemovitostí z LV č ze dne Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Zpráva o nebezpečí povodně Fotodokumentace nemovitosti Charakteristika obce Obec Ropice se nachází v okrese Frýdek - Místek v Moravskoslezském kraji, 20 km východně od Frýdku - Místku, 6 km severozápadně od Třince a 4 km od Polska. Obec Ropice má 1470 obyvatel. V obci se nachází dvě základní školy nižšího stupně, sportovní hřiště, golfové hřiště. V Ropici má ordinaci zubní lékař. Obec je vybavena rozvodem plynu, vodovodem, kanalizací a rozvodem elektro. Veřejná doprava autobusová a železniční. Základní popis pozemků Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 1431/6 orná půda o výměře m 2 v k. ú. Ropice. Po jednání na MÚ Třinec bylo zjištěno, že v obci Ropice je schválený územní plán obce. Podle tohoto územního plánu je uvedený pozemek na dvě části. Část pozemku o výměře m 2 je určena k zastavění, zbývající část o výměře m 2 je zařazena v zóně zemědělské výroby a není určena k zastavění. Část pozemku parc. č. 1431/6 o výměře m 2 se ocení jako stavební pozemek určený k zastavění, část pozemku parc. č. 1431/6 o výměře m 2 se ocení jako zemědělský pozemek - orná půda. Podle Zprávy o nebezpečí povodně České asociace pojišťoven se oceňovaný pozemek parc. č. 1431/6 nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. OCENĚNÍ STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných pozemků. Pro stanovení obvyklé ceny pozemků byla provedena podrobná analýza trhu s obdobnými pozemky v Ropici a okolních obcích.. Bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Po provedení analýzy trhu bylo zjištěno, že s obdobnými pozemky se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací objekty

3 Výpočet hodnoty části pozemku parc. č. 1431/6 určeného k zastavění porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Ropice ,20 0,80 151,36 Jedná se o rovinatý pozemek, inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku. Samostatný bezproblémový zpevněný příjezd. Ropice ,00 0,80 167,20 Jedná se o rovinatý pozemek v zastavěném území obce. Inžebýrské sítě na hranici pozemku. Bezproblémový příjezd po zpevněné komunikaci. Ropice ,66 0,80 169,33 Jedná se o rovinatý púozemek, inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku, samostatný zpevněný příjezd. Ropice ,00 0,80 80,00 Jedná se o rovinatý pozemek v okrajovém území obce. Inženýrské sítě v dosahu pozemku. Samostatný bezproblémový zpevněný příjezd. Ropice ,33 0,80 178,66 Jedná se o rovinatý pozemek, inženýrské sítě v dosahu pozemku. Bezproblémový zpevněný příjezd. Ropice ,00 0,80 61,60 jedná se o rovinatý pozemek v okrajovém území obce. Inženýrské sítě v dosahu pozemku.samostatný zpevněný příjezd. Z výše uvedeného vyplývá, že část pozemku parc. č. 1431/6 o výměře m 2 určená k zastavění je v daném místě a čase obchodovatelná v rozmezí od 61,60 Kč/m 2 do 178,66 Kč/m 2. Vzhledem k poloze a umístění stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj. 135 Kč/m 2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: - Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice - Vybavenost inženýrskými sítěmi pouze elektro NN - Poloha pozemku - v okrajové části obce Ropice - Velikost pozemku pozemek má výměru m 2 Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 135 Kč/m 2. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, velikost pozemku, výše uvedené rozhodující skutečnosti a poptávku realitního trhu. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč Stavební pozemek určený k Část 1431/ zastavění Celková výměra pozemku Hodnota pozemku celkem Stanovení obvyklé ceny nemovitosti srovnávací metodou Jednotková cena části pozemku parc. č. 1431/6: 135 Kč/m 2 Plocha části pozemku parc. č. 1431/6 určená k zastavění: m 2-3 -

4 Stanovení obvyklé ceny: m 2 x 135 Kč/m 2 = Kč Obvyklá cena části oceňovaného pozemku parc. č. 1431/6 o výměře m 2 v Ropicích, k. ú. Ropice stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu Kč, po zaokrouhlení Kč slovy: třistadesettisícpětset Kč Výpočet hodnoty části pozemku parc. č. 1431/6 zařazeného v zóně zemědělské výroby porovnávacím způsobem Výpočet hodnoty pozemku porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Mosty u Jablunkova ,00 0,80 20,00 Mírně svažitý pozemek, orná půda. Dolní Líštná ,00 0,80 20,00 Mírně svažitý pozemek, orná půda. Třinec ,00 0,80 24,00 Rovinatý pozemek, orná půda. Smilovice ,00 0,80 20,00 Rovinatý pozemek, orná půda. Dobratice ,00 0,80 12,00 Rovinatý pozemek, orná půda. Z výše uvedeného vyplývá, že část pozemku parc. č. 1431/6 o výměře m 2 určená k zemědělské výrobě je v daném místě a čase obchodovatelná v rozmezí od 12,00 Kč/m 2 do 24,00 Kč/m 2. Vzhledem k poloze a umístění stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj. 19 Kč/m 2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: - Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice - Vybavenost inženýrskými sítěmi pouze elektro NN - Poloha pozemku - v okrajové části obce Ropice - Velikost pozemku pozemek má výměru m 2 Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 135 Kč/m 2. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, velikost pozemku, výše uvedené rozhodující skutečnosti a poptávku realitního trhu - 4 -

5 Druh pozemku Parcela č. Výměra M 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč Orná půda Část 1431/ Celková výměra pozemku Hodnota pozemku celkem Stanovení obvyklé ceny nemovitosti srovnávací metodou Jednotková cena části pozemku parc. č. 1431/6: 19 Kč/m 2 Plocha části pozemku parc. č. 1431/6 určená k zemědělské výrobě: m 2 Stanovení obvyklé ceny: m 2 x 19 Kč/m 2 = Kč Obvyklá cena části oceňovaného pozemku parc. č. 1431/6 o výměře m 2 v Ropicích, k. ú. Ropice stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu Kč, po zaokrouhlení Kč slovy: jednostodevadesátjedentisíctřista Kč Obvyklá cena celého oceňovaného pozemku parc. č. 1431/6 v Ropicích k. ú. Ropice stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu = Kč, po zaokrouhlení slovy: pětsettisíc Kč Kč Seznam příloh: Fotodokumentace nemovitosti 1 Orto mapa a mapa z územního plánu obce 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 1 počet stran A4 v příloze: Ve Vřesině u Hlučína, Ing. František Císař U Sadu Vřesina u Hlučína - 5 -

6 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2713/58/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2713/58/

7 FOTODOKUMENTACE NEMOVITOSTI: Pohled severovýchodní Pohled východní - 7 -

8 KATASTRÁLNÍ MAPA: - 8 -

9 ORTO MAPA : Parc. č. 1431/6 MAPA ÚZEMNÍHO PLÁNU ZASTAVITELNÁ ČÁST PARC. Č. 1431/6: - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 MAPA OKOLÍ: