Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Transkript

1 Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3048/77/ NEMOVITOST: Pozemky parc. č. 760/3 a parc. č. 761/1 Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Ostrava, k.ú. Koblov, kód k.ú , LV 970 Vlastník pozemku: Lucie Botošová, Trnkovecká 248/95, Ostrava, spoluvlastnický podíl: 1 / 8 Česká republika, spoluvlastnický podíl: 5 / 8 Terézia Rospopová, Heřmanická 1442/26, Ostrava, spoluvlastnický podíl: 1 / 8 Eva Zahradníková, 1. máje 699/1, Hořovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 8 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 7072/13, obj. ze dne Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, Praha 6 telefon: IČ: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, Vřesina u Hlučína telefon: , cisarfrantisek@centrum.cz IČ: DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 7072/13, obj. ze dne Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 12 stran Počet příloh: 6 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.

2 NÁLEZ Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o městský obvod Koblov Statutárního města Ostrava. Město Ostrava má obyvatel. Město Ostrava je vybaveno sítí všech obchodů a služeb. Jsou zde nemocnice, polikliniky, lékárny, banky, pojišťovny, městská policie, státní policie, pošty, mateřské školy, základní školy, učňovské školy, střední školy a vysoké školy. Ostrava je vybavena všemi inženýrskými sítěmi. Dopravní spojení MHD, autobusy a železnice. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - smíšená zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 760/3 zahrada o výměře 191 m 2 a parc. č. 761/1 ostatní plocha jiná plocha o výměře 131 m 2 z LV č. 970 pro obec Ostrava, k. ú. Koblov. Vlastníky pozemků jsou: 1. Lucie Botošová, Trnkovecká 248/95, Radvanice, Ostrava 1/8 2. Česká republika 5/8 3. Terézia Rospopová, Heřmanická 1442/26, Slezská Ostrava, Ostrava 1/8 4. Eva Zahradníková, 1. Máje 699/ Hořovice 1/8 U pozemků nesouhlasí právní stav se stavem fyzickým. Právní stav: Pozemek parc. č. 760/3 zahrada o výměře 191 m 2 Pozemek parc. č. 761/1 ostatní plocha - jiná plocha o výměře 131 m 2 Fyzický stav: Pozemek parc. č. 760/3 pozemek určený k zastavění o výměře 191 m 2 Pozemek parc. č. 761/1 pozemek určený k zastavění o výměře 131 m 2 Podle 9 odst. 5 zák. č. 151/97 Sb. v platném znění se při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem vychází při oceňování ze skutečného stavu. Bylo provedeno nahlížení do platného územního plánu statutárního města Ostravy. Tento Územní plán statutárního města Ostravy vydalo zastupitelstvo města Ostravy, na základě usnesení zastupitelstva města Ostravy č. 2462/ZM1014/32, ze dne , č. j. SMO/192049/14/ÚHA/Slo, datum nabytí účinnosti Podle tohoto územního plánu jsou oceňované pozemky v zastavěném území, plocha C 3 - plocha pro protipovodňová, ekologická a stabilizační opatření. V Ostravě je v platnosti cenová mapa č. 14. Podle této cenové mapy se oceňované pozemky parc. č. 760/3 a parc. č. 761/1 nacházejí mimo oblasti s danou cenou za stavební pozemky. Uvedené pozemky jsou oceněny porovnávací metodou. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 970 nacházejí v zóně 4 - zóna s vysokým nebezpečím výskytu povodně. Technický popis oceňované nemovitosti Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt - 2 -

3 Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika ANO Nemovitost situována v záplavovém území zóna 4 Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Rok zaplavení: 1997 Rozsah poškození: úplné zaplavení pozemků Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 970 Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0806 Ostrava-město Obec: Ostrava Katastrální území: Koblov Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: /6024 Lucie Botošová Trnkovecká 248/95, Ostrava 1 / 8 PO IČO: Česká republika, 5 / 8 FO RČ: /6105 Terézia Rospopová Heřmanická 1442/26, Ostrava 1 / 8 FO RČ: /6004 Eva Zahradníková 1. máje 699/1, Hořovice 1 / 8 Pozemky 760/3 Pozemková parcela Parcela KN 191 m 2 zahrada 761/1 Pozemková parcela Parcela KN 131 m 2 ostatní plochy Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 760/3 zahrada o výměře 191 m 2 a parc. č. 761/1 ostatní plocha jiná plocha o výměře 131 m 2 z LV č. 970 pro obec Ostrava, k. ú. Koblov. Vlastníky pozemků jsou: 1. Lucie Botošová, Trnkovecká 248/95, Radvanice, Ostrava 1/8 2. Česká republika 5/8 3. Terézia Rospopová, Heřmanická 1442/26, Slezská Ostrava, Ostrava 1/8 4. Eva Zahradníková, 1. Máje 699/ Hořovice 1/8 U pozemků nesouhlasí právní stav se stavem fyzickým. Právní stav: Pozemek parc. č. 760/3 zahrada o výměře 191 m 2 Pozemek parc. č. 761/1 ostatní plocha - jiná plocha o výměře 131 m 2 Fyzický stav: Pozemek parc. č. 760/3 pozemek určený k zastavění o výměře 191 m 2 Pozemek parc. č. 761/1 pozemek určený k zastavění o výměře 131 m 2 Podle 9 odst. 5 zák. č. 151/97 Sb. v platném znění se při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem vychází při oceňování ze skutečného stavu. Bylo provedeno nahlížení do platného územního plánu statutárního města Ostravy. Tento Územní plán statutárního města Ostravy vydalo zastupitelstvo města Ostravy, na základě usnesení zastupitelstva města Ostravy č. 2462/ZM1014/32, ze dne , č. j. SMO/192049/14/ÚHA/Slo, datum nabytí účinnosti Podle tohoto územního plánu jsou pozemky v zastavěném území, plocha C 3 - plocha pro protipovodňová, ekologická a stabilizační opatření. V Ostravě je v platnosti cenová mapa č. 14. Podle této cenové mapy se oceňované pozemky parc. č. 760/3 a parc

4 č. 761/1 nacházejí mimo oblasti s danou cenou za stavební pozemky. Uvedené pozemky jsou oceněny porovnávací metodou. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 970 nacházejí v zóně 4 - zóna s vysokým nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Ostrava - Koblov ,00 0,90 585,50 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový příjezd. Ostrava - Koblov ,81 0,90 529,03 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v odsahu pozemku, vlastní přžíjezd. Ostrava - Koblov ,84 0,90 519,15 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v odsahu pozemku, vlastní přžíjezd. Ostrava - Koblov ,00 0,90 570,53 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v odsahu pozemku, vlastní přžíjezd. Ostrava - Heřmanice ,43 0,90 540,39 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v odsahu pozemku, bezproblémový přžíjezd. Ostrava - Koblov ,38 0,90 572,75 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v odsahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Z výše uvedeného vyplývá, že pozemky parc. č. 760/3 a parc.č. 761/1 jsou v daném místě a čase obchodovatelné v rozmezí od 519,15 Kč/m 2 do 585,50 Kč/m 2. Vzhledem k poloze a umístění pozemků stanovuji obvyklou cenu pozemků na 560 Kč/m 2. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, velikost pozemků, výše uvedené skutečnosti a poptávku realitního trhu. Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena Vlastnický podíl Celková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč Celková výměra pozemků: Hodnota pozemků celkem: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 oceňovaných pozemků parc. č. 760/3 a parc.č. 761/1 z LV č. 970 v Ostravě, k. ú. Koblov činí ke dni ocenění Kč x 1/8 = Kč, po zaokrouhlení slovy: dvacettřitisíc Kč Kč - 4 -

5 ZÁVĚR a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem LV č. 970 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/8 na pozemcích parc. č. 760/3 a parc. č. 761/1 z LV č. 970 v Ostravě, k. ú. Koblov činí podle tohoto odhadu k datu ocenění Kč a) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 970 Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěno a) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných pozemků činí celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/8 na pozemcích parc. č. 760/3 a parc. č. 761/1 z LV č. 970 v Ostravě, k. ú. Koblov činí podle tohoto odhadu k datu ocenění slovy: dvacettřitisíc Kč Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 970 ze dne částečný, str. 1,11,12. 3 Snímek katastrální mapy 1 Orto mapa 1 Mapa oblasti 1 Ve Vřesině u Hlučína, Ing. František Císař U Sadu Vřesina u Hlučína - 5 -

6 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3048/77/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3048/77/

7 - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -

10 Snímek katastrální mapy

11 Orto mapa

12 Mapa oblasti