ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2016

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2016 NEMOVITÁ VĚC: BJ 56/1 a jednotka garáže 56/3 OBJEDNAVATEL: GAVLAS, spol. s r.o. IČ : Adresa objednavatele: Politických vězňů 1272/21, Praha 1 ZHOTOVITEL : Mgr. Bc. Václav Kozák Adresa zhotovitele: Husovo náměstí 60, Katovice IČ: telefon: kozakvaclav@seznam.cz DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) v nedobrovolné dražbě dle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: paní Panýrkové matky pana Vlčka Počet stran: 35 stran Počet příloh: 22 Počet vyhotovení: 2 V Katovicích, dne Mgr. Bc. Václav Kozák

2 NÁLEZ Znalecký úkol Vyhotovení znaleckého posudku o ceně obvyklé bytové jednotky č. 56/1 v budově č.p. 56 Nezdřev na pozemku parc.č. st. 93 a podílu ve výši 9500/19734 na společných částech budovy č.p. 56 Nezdřev a společných prostorách a částech domu č.p. 56 Nezdřev, to vše v katastrálním území Nezdřev, vedeno Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Plzeň - jih dále vyhotovení znaleckého posudku o ceně obvyklé bytové jednotky č. 56/3 v budově č.p. 56 Nezdřev na pozemku parc.č. st. 93 a podílu ve výši 1622/19734 na společných částech budovy č.p. 56 Nezdřev a společných prostorách a částech domu č.p. 56 Nezdřev, to vše v katastrálním území Nezdřev, vedeno Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Plzeň - jih. Základní pojmy a metody ocenění V ocenění je použita metoda věcné hodnoty a pro stanovení ceny obvyklé oceňovaných nemovitostí metoda porovnávací. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí LV č kopie katastrální mapy - výpis adresy a povodňové zóny - prohlášení vlastníka - znalecký posudek 206/124/ údaje zjištěné při místním šetření dne Místopis Obec Nezdřev leží na území okresu Plzeň jih a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Nepomuk. Obec Nezdřev se rozkládá asi 50 km jihovýchodně od centra Plzně a 14 km jihovýchodně od města Nepomuk. Na území této malé vesničky žije trvale zhruba 107 obyvatel. Obec Nezdřev leží v průměrné výšce 528 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli kostel. Obec je bez vlivu hluku z automobilové dopravy a výrobních závodů. V obci převládají objekty pro trvalé bydlení a rekreaci. Spojení s okolními městy a obcemi je zajištěno autobusová dopravou. Obec má proveden rozvod NN, vody a kanalizace, zpevněné komunikace. Nezaměstnanost za období 06/2016 je v obci Nezdřev 6,8 % a je vyšší než průměr v Plzeňském kraji 3,7 %. Pracovní příležitosti se nacházejí ve městě Nepomuk, Blatná či krajském městě Plzeň. Město Nepomuk je vzdáleno 14 km od obce Nezdřev, město Blatná 13 km a krajské město Plzeň 50 km od obce Nezdřev. Obec Nezdřev je přístupná po silnici III. třídy. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - smíšená zástavba Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: - 2 -

3 10/6 ČR - Státní pozemkový úřad 10/7 Obec Nezdřev 758/9 Obec Nezdřev Celkový popis Oceňovaná bytová jednotka a jednotka garáže se nachází v řadovém bytovém domě, bytová jednotka je umístěna v 1 NP, jednotka garáže je umístěna v 1 PP. Jedná se o krajní řadový bytový dům, který obsahuje dvě bytové jednotky a jednu jednotku garáže. Bytový dům byl postaven asi v roce Podle prohlášení vlastníka se jedná o bytovou jednotku dispozice 2+1 ( o podlahové ploše 95 m 2 ), která je v současné době užívána vlastníkem jako bytová jednotka dispozice 3+1, kdy původní kuchyně je užívána jako pokoj a hala je užívána jako kuchyně. Bytová jednotka je připojena na rozvod NN, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, ohřev TUV je zajištěn elektrickým bojlerem, vytápění BJ je ústřední kotlem na tuhá paliva. Bytový dům je postaven na pozemcích ve vlastnictví ČR, přístup k bytovému domu je zajištěn po komunikaci na pozemcích ve vlastnictví ČR a obce. K bytové jednotce a jednotce garáže nepřináleží žádný spoluvlastnický podíl na pozemku. Silné stránky - dispozice BJ ke které přináleží vlastnictví jednotky garáže - napojení na IS : rozvod NN, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci - bytová jednotka se nachází v obci určené pro trvalé bydlení či rekreaci Slabé stránky - stavebně technický stav bytové jednotky, bytová jednotka je určena k částečné rekonstrukci - k bytové jednotce a jednotce garáže nepřináleží žádný spoluvlastnický podíl na pozemku - pracovní příležitosti v obci - občanská vybavenost obce - zástavní právo smluvní a zástavní právo exekutorské RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Stavba je na pozemcích jiného vlastníka Komentář: Bytový dům je postaven na pozemcích ve vlastnictví ČR, přístup k bytovému domu je zajištěn po komunikaci na pozemcích ve vlastnictví ČR a obce. K bytové jednotce a jednotce garáže nepřináleží žádný spoluvlastnický podíl na pozemku. Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: oceňovaná bytová jednotka a jednotka garáže se nachází v území s kódem záplavy č. 1 - nízké riziko. Místo pojištění je situováno v povodňové zóně I. a v posledních 20ti letech se zde nevyskytla povodeň ani záplava

4 Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Komentář: 1) zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu, a.s. - pohledávka ve výši ,- Kč - smlouva o zřízení zástavního práva ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni č.j. V - 19/ ) zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu, a.s. - budoucí pohledávky vzniklé do až do celkové výše ,- Kč - smlouva o zřízení zástavního práva ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni č.j. V - 19/ ) zástavní právo exekutorské pro Českou pojišťovnu a.s. - pohledávka ve výši 876,- Kč s příslušenstvím k č.j. 8 EXE 4816/ exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 6 - JUDr. Jan Grosam 025 Ex 20141/ ze dne , právní moc ke dni č.j. Z - 339/ Zástavní práva prodejem v nedobrovolné dražbě dle zákona č. 26/2000 Sb. zanikají a tudíž nemají vliv na hodnotu předmětu dražby. Ostatní rizika: nejsou OBSAH 1. bytová jednotka č. 56/1 / LV č. 164 Nezdřev 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou bytová jednotka č. 56/1 2. jednotka garáže č. 56/3 / LV č. 164 Nezdřev 2.1. Ocenění staveb nákladovou metodou jednotka garáže č. 56/3 3. Bez rozlišení části 3.1. Porovnávací ocenění BJ 56/1 + jednotka garáže 56/3 OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Nezdřev: 1. bytová jednotka č. 56/1 / LV č. 164 Nezdřev 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou bytová jednotka č. 56/1 Věcná hodnota dle THU bytová jednotka č. 56/1 dispozice 2+1 o podlahové ploše 95 m 2 v obci Nezdřev se nachází v 1 NP zděného bytového domu, příslušenství bytové jednotky dále tvoří sklepní prostory umístěné v 1 PP zděného bytového domu. Bytová jednotka se sestává z pokoje 18,01 m 2, pokoje 22,44 m 2, kuchyně 9,76 m 2, chodby 14,00 m 2, koupelny 3,44 m 2, WC 2,10 m 2 a v 1 PP umístěného sklepa 12,65 m 2 a kotelny 12,60 m 2. Bytový dům byl postaven asi kolem roku Základy jsou betonové pasy s - 4 -

5 izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové a vnitřní stěny jsou cihelné. Stropní konstrukce jsou ze železobetonových panelů. Střecha je sedlová s mírným spádem, neumožňující zřízení podkroví. Krytina je z pozinkovaného plechu opatřeného nátěrem, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, na BD je osazen bleskosvod. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové opatřené malbou, fasáda je břízolitová. Schodiště je montované s povrchovou úpravou teraco. Dveře do bytové jednotky jsou dřevěné plné, interiérové jsou dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní. Okna jsou v RD plastová. Podlahy jsou v bytové jednotce laminátové plovoucí, keramická dlažba, PVC, textilní koberce a betonové. V koupelně a na WC je proveden keramický obklad a keramická dlažba, v koupelně je osazen sprchový kout, umyvadlo. WC je splachovací. V kuchyni chybí kuchyňská linka a elektrický sporák. Vytápění bytové jednotky je ústřední s kotlem na tuhá paliva, ohřev TUV je zajištěn elektrickým bojlerem. Bytová jednotka je připojena na rozvod NN, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci. Vlastník provedl změnu v užívání kdy bytovou jednotku užívá jako 3+1, kdy je kuchyně užívána jako pokoj a chodba - hala je užívána jako kuchyně. Stavebně technický stav je zhoršený k částečné rekonstrukci. Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha pokoj Obytné prostory 18,01 m 2 1,00 18,01 m 2 pokoj Obytné prostory 22,44 m 2 1,00 22,44 m 2 kuchyň Obytné prostory 9,76 m 2 1,00 9,76 m 2 chodba Obytné prostory 14,00 m 2 1,00 14,00 m 2 koupelna Obytné prostory 3,44 m 2 1,00 3,44 m 2 WC Obytné prostory 2,10 m 2 1,00 2,10 m 2 sklep Obytné prostory 12,65 m 2 0,50 6,33 m 2 technická místnost Obytné prostory 12,60 m 2 0,50 6,30 m 2 Celková podlahová plocha 95,00 m 2 82,38 m 2 Konstrukce Popis 1. Základy vč. zemních pracíbetonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více 3. Stropy železobetonové panelové 4. Krov, střecha dřevěný vázaný 5. Krytiny střech pozinkovaný plech 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky 9. Vnitřní obklady běžné obklady keramické 10. Schody železobetonové montované s běžným povrchem 11. Dveře hladké plné dveře 12. Vrata dřevěná 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah PVC 15. Vytápění ústřední 16. Elektroinstalace třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod ocelové trubky - 5 -

6 19. Vnitřní kanalizace litinové 20. Vnitřní plynovod chybí 21. Ohřev teplé vody bojler 22. Vybavení kuchyní chybí 23. Vnitřní hygienické vyb. WC, umyvadla, sprchové kouty 24. Výtahy chybí 25. Ostatní chybí 26. Instalační pref. jádra chybí Výpočet věcné hodnoty jednotky Současný stav Budoucí stav Podlahová plocha [m 2 ] 82,38 0,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Reprodukční hodnota (RC) Kč Rozestavěnost % 100,00 Stáří roků 51 Další životnost roků 49 Opotřebení % 51,00 Věcná hodnota (VH) Kč jednotka garáže č. 56/3 / LV č. 164 Nezdřev 2.1. Ocenění staveb nákladovou metodou jednotka garáže č. 56/3 Věcná hodnota dle THU jednotka garáže č. 56/3 o celkové ploše jednotky 16,22 m 2 v obci Nezdřev se nachází v 1 PP zděného bytového domu. Bytový dům byl postaven asi kolem roku Základy jsou betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové a vnitřní stěny jsou cihelné. Stropní konstrukce jsou ze železobetonových panelů. Střecha je sedlová s mírným spádem, neumožňující zřízení podkroví. Krytina je z pozinkovaného plechu opatřeného nátěrem, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, na BD je osazen bleskosvod. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové opatřené malbou, fasáda je břízolitová. Schodiště je montované s povrchovou úpravou teraco. Vrata do garáže jsou dřevěná, podlaha je betonová, elektroinstalace třífázová. Odkanalizování je zajištěno do veřejné kanalizace. Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha parkovací plochy Ostatní prostory 16,22 m 2 0,50 8,11 m 2 Celková podlahová plocha 16,22 m 2 8,11 m 2 Konstrukce Popis 1. Základy vč. zemních pracíbetonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více - 6 -

7 3. Stropy železobetonové panelové 4. Krov, střecha dřevěný vázaný 5. Krytiny střech pozinkovaný plech 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky 9. Vnitřní obklady běžné obklady keramické 10. Schody železobetonové montované s běžným povrchem 11. Dveře hladké plné dveře 12. Vrata dřevěná 13. Okna chybí 14. Povrchy podlah cementový potěr 15. Vytápění chybí 16. Elektroinstalace třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod chybí 19. Vnitřní kanalizace litinové 20. Vnitřní plynovod chybí 21. Ohřev teplé vody chybí 22. Vybavení kuchyní chybí 23. Vnitřní hygienické vyb. chybí 24. Výtahy chybí 25. Ostatní chybí 26. Instalační pref. jádra chybí Výpočet věcné hodnoty jednotky Současný stav Budoucí stav Podlahová plocha [m 2 ] 82,38 0,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Reprodukční hodnota (RC) Kč Rozestavěnost % 100,00 Stáří roků 51 Další životnost roků 49 Opotřebení % 51,00 Věcná hodnota (VH) Kč Bez rozlišení části 3.1. Porovnávací ocenění BJ 56/1 + jednotka garáže 56/3 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 90,49 m 2-7 -

8 Srovnatelné nemovité věci Název: BJ 3+1 Řenče BJ dispozice 3+1 / jednotka garáže ve zděném bytovém domě v obci Řenče okres Plzeň jih, bytová jednotka je umístěna ve 2 NP zděného bytového domu, jednotka garáže je umístěna v 1 NP, stavebně technický stav je dobrý, BJ je připojena na rozvod NN, veřejný vodovod, rozvod zemního plynu, odkanalizování je zajištěno do ČOV, vytápění je ústřední, ohřev TUV je zajištěn el. bojlerem, přístup k bytovému domu je zajištěn po místní komunikaci, zdroj realitní inzerce; Lokalita Řenče okres Plzeň jih Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: Neuvedeno Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - realitní inzerce; Velikosti objektu - BJ 3+1 / jednotka garáže = 94 m2; Poloha - Řenče okres Plzeň jih; Provedení a vybavení - BJ připojena na rozvod NN, veřejný vodovod, rozvod zemního plynu, odkanalizování je zajištěno do ČOV, vytápění je ústřední, ohřev TUV je zajištěn el. bojlerem; Celkový stav - dobrý stavebně technický stav; Vliv pozemku - pozemek zastavěn stavbou bytového domu; Úvaha zpracovatele ocenění - BJ dispozice 3+1 / jednotka garáže ve zděném bytovém domě v obci Řenče okres Plzeň jih, bytová jednotka je umístěna ve 2 NP zděného bytového domu, jednotka garáže je umístěna v 1 NP, stavebně technický stav je dobrý, BJ je připojena na rozvod NN, veřejný vodovod, rozvod zemního plynu, odkanalizování je zajištěno do ČOV, vytápění je ústřední, ohřev TUV je zajištěn el. bojlerem, přístup k bytovému domu je zajištěn po místní komunikaci, zdroj realitní inzerce; Celkový koef. K C 0,77 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 83,00 m 2 0 m Kč 9759 Kč/m 2 Název: BJ 3+1 Žinkovy bytová jednotka 3+1 / jednotka garáže v obci Žinkovy okres Plzeň jih, bytová jednotka se nachází ve 2 NP zděného bytového domu, jednotka garáže je umístěna v 1 NP bytového domu, jednotka je napojena na rozvod NN, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, vytápění BJ je ústřední s kotlem na tuhá paliva, přístup k bytovému domu je zajištěn po místní komunikaci, zdroj realitní inzerce, bytová jednotka je obsazena nájemníkem na dobu neurčitou; - 8 -

9 Lokalita Žinkovy okres Plzeň jih Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: Neuvedeno Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - realitní inzerce; Velikosti objektu - BJ 3+1 / jednotka garáže = 101 m2; Poloha - Žinkovy okres Plzeň jih; Provedení a vybavení - BJ napojena na rozvod NN, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva, ohřev TUV je zajištěn el. bojlerem; Celkový stav - dobrý stavebně technický stav; Vliv pozemku - pozemek zastavěn stavbou bytového domu; Úvaha zpracovatele ocenění - bytová jednotka 3+1 / jednotka garáže v obci Žinkovy okres Plzeň jih, bytová jednotka se nachází ve 2 NP zděného bytového domu, jednotka garáže je umístěna v 1 NP bytového domu, jednotka je napojena na rozvod NN, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, vytápění BJ je ústřední s kotlem na tuhá paliva, přístup k bytovému domu je zajištěn po místní komunikaci, zdroj realitní inzerce, bytová jednotka je obsazena nájemníkem na dobu neurčitou; Celkový koef. K C 0,77 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 93,00 m 2 0 m Kč 4301 Kč/m 2 Název: BJ 1+1 Oselce BJ 1+1 / jednotka garáže v obci Oselce okres Plzeň jih, bytová jednotka je umístěna ve 2 NP zděného bytového domu, jednotka garáže je umístěna v 1 NP, pozemek pod stavbou bytového domu a okolní manipulační plocha je ve vlastnictví ČR, bytová jednotka je po částečné rekonstrukci v interiéru, bytová jednotka je připojena na rozvod NN, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, rozvod zemního plynu, vytápění je ústřední plynové, ohřev TUV zajištěn el. bojlerem, přístup k bytovému domu je zajištěn po místní komunikaci, zdroj realitní inzerce; Lokalita Oselce okres Plzeň jih Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,05 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Zdroj: Neuvedeno Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - realitní inzerce; Velikosti objektu - BJ dispozice 1+1 / jednotka garáže = 51 m2; Poloha - Oselce Celkový koef. K C 0,77 Upravená j. cena Kč/m

10 okres Plzeň jih; Provedení a vybavení - BJ je připojena na rozvod NN, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, rozvod zemního plynu, vytápění je ústřední plynové, ohřev TUV je zajištěn el. bojlerem; Celkový stav - po částečné rekonstrukci v interiéru; Vliv pozemku - pozemek ve vlastnictví ČR; Úvaha zpracovatele ocenění - BJ 1+1 / jednotka garáže v obci Oselce okres Plzeň jih, bytová jednotka je umístěna ve 2 NP zděného bytového domu, jednotka garáže je umístěna v 1 NP, pozemek pod stavbou bytového domu a okolní manipulační plocha je ve vlastnictví ČR, bytová jednotka je po částečné rekonstrukci v interiéru, bytová jednotka je připojena na rozvod NN, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, rozvod zemního plynu, vytápění je ústřední plynové, ohřev TUV zajištěn el. bojlerem, přístup k bytovému domu je zajištěn po místní komunikaci, zdroj realitní inzerce; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 43,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 3319 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 5943 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 7530 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 90,49 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. bytová jednotka č. 56/1 / LV č. 164 Nezdřev 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou bytová jednotka č. 56/ ,00 Kč 2. jednotka garáže č. 56/3 / LV č. 164 Nezdřev 2.1. Ocenění staveb nákladovou metodou jednotka garáže č. 56/ ,00 Kč 3. Bez rozlišení části 3.1. Porovnávací ocenění BJ 56/1 + jednotka garáže 56/ ,00 Kč Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí Bez rozlišení částí Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena slovy: Nula Kč 0 Kč 0 Kč Kč 0 Kč 0 Kč

11 bytová jednotka č. 56/1 / LV č. 164 Nezdřev Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena slovy: Nula Kč jednotka garáže č. 56/3 / LV č. 164 Nezdřev Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena slovy: Nula Kč Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena Rekapitulace výsledných cen Kč 0 Kč Kč 0 Kč Kč slovy: Pětsetčtyřicettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení výsledné ceny cena obvyklá oceňovaných nemovitostí byla stanovena porovnávacím způsobem, kdy do porovnání jsem vybral bytové jednotky ve zděných bytových domech na okrese Plzeň jih. Bytové jednotky vybrané do porovnání se nacházejí v obcích Oselce, Řenče a Žinkovy, bytové jednotky se prodávají s jednotkou garáže, které jsou umístěny v 1 NP bytového domu. Údaje o jednotlivých bytových jednotkách s jednotkami garáží jsem zjistil z realitní inzerce. V porovnání je zohledněn pramen ceny, velikost objektu, poloha, provedení a vybavení, celkový stav, vliv pozemků a úvaha zpracovatele ocenění. Závěr Znalecký posudek o ceně obvyklé je zpracován pro nedobrovolnou dražbu dle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách. Zástavní práva a případné závady uvedená na příslušném listu vlastnictví nemají vliv na cenu obvyklou oceňovaných nemovitostí a prodejem v nedobrovolné dražbě zanikají

12 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne , č.j. Spr. 132/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 73/2016. V Katovicích, dne Mgr. Bc. Václav Kozák

13 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Mapa oblasti 1 Mapa oblasti 1 Mapa oblasti 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č Kopie katastrální mapy 1 Kopie katastrální mapy + ortofoto 1 adresa a povodňová zóna 1 Fotodokumentace ze dne Fotodokumentace ze dne Fotodokumentace ze dne Fotodokumentace ze dne Fotodokumentace ze dne Fotodokumentace ze dne prohlášení vlastníka

14 Nezdřev mapa

15 Nezdřev mapa

16 Nezdřev mapa

17 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č Nezdřev

18 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č Nezdřev

19 kopie katastrální mapy Nezdřev

20 kopie katastrální mapy + ortofoto Nezdřev

21 adresa a povodňová zóna Nezdřev

22 bytový dům č.p. 56 Nezdřev zadní pohled celkový pohled pohled z ulice zadní pohled celkový pohled pohled z ulice

23 bytový dům č.p. 56 Nezdřev přístupová komunikace přístupová komunikace celkový pohled celkový pohled pohled z ulice zadní pohled

24 bytový dům č.p. 56 Nezdřev čelní pohled celkový pohled čelní pohled boční pohled pohled na vchod BD celkový pohled

25 bytový dům č.p. 56 Nezdřev boční pohled pohled z příjezdové komunikace garáž obývací pokoj obývací pokoj koupelna

26 bytový dům č.p. 56 Nezdřev pokoj pokoj obývací pokoj WC pokoj - dříve kuchyně kuchyně - dříve hala

27 bytový dům č.p. 56 Nezdřev kuchyně - dříve hala kuchyně - dříve hala čelní pohled zadní pohled

28 prohlášení vlastníka V - 342/

29 prohlášení vlastníka V - 342/

30 prohlášení vlastníka V - 342/

31 prohlášení vlastníka V - 342/

32 prohlášení vlastníka V - 342/

33 prohlášení vlastníka V - 342/

34 prohlášení vlastníka V - 342/

35 prohlášení vlastníka V - 342/