ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2017

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2017 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům Katastrální údaje: Kraj Zlínský, okres Kroměříž, obec Rusava, k.ú. Rusava Adresa nemovité věci: Rusava Rusava OBJEDNAVATEL: Administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s. Adresa objednavatele: Hvězdova 1716/2b Praha ZHOTOVITEL: Martin Vehovský Adresa zhotovitele: Na Kopci Rohov IČ: telefon: realvehovsky@seznam.cz DIČ: CZ fax: ÚČEL OCENĚNÍ: insolvenční řízení KSBR 44 INS 20052/ Pavelcová Eva OBVYKLÁ CENA Kč Stav ke dni: Datum místního šetření: Za přítomnosti: znalce, asistenta znalce a spolumajitelky Počet stran: 15 Počet stran příloh: 7 Počet vyhotovení: 2 V Rohově, dne Martin Vehovský

2 NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem znalce je zjistit obvyklou (tržní) cenu nemovitostí zapsaných na LV čís v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Holešov, podle stávajících platných předpisů o oceňování majetku. Předmětem ocenění jsou nemovitosti ve vlastnictví dlužníka Pavelcová Eva, Rusava 15. Základní pojmy a metody ocenění V ocenění byla použita metoda věcné hodnoty dle Zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, dále metoda porovnávací. Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí pro LV čís ze dne Kopie katastrálních map pozemků ze dne Údaje RK Sting s.r.o. o prodejních cenách obdobných domů v dané lokalitě. - Údaje o stáří domu a provedených opravách, sdělení majitelkou. Místopis Nemovitosti jsou situovány v obci Rusava, v obci je základní občanská vybavenost, je zde autobusová doprava, vzdálenost do okresního města Kroměříž činí cca 30 km. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř. Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 2691/2, 2691/28 Obec Rusava Celkový popis Dům je přístupný ze zpevněné komunikace parc. čís. 2691/28 - ostatní plocha (silnice), přes pozemek parc. čís. 2691/2 - ostatní plocha (ostatní komunikace), které jsou ve vlastnictví obce Rusava, v místě je možnost napojení na rozvod elektroinstalace, vodovod a veřejnou kanalizaci. Silné stránky Nejsou. Slabé stránky Pozemek pod stavbou a přístupový pozemek jiného vlastníka, IS vedeny přes cizí pozemek, památková zóna. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: NE Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací - 2 -

3 ANO Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z veřejné komunikace ANO Stavba je na pozemcích jiného vlastníka Komentář: Přístup přes pozemek parc. čís. 236/2 není právně zajištěn. Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc není situována v záplavovém území Věcná břemena a obdobná zatížení: ANO Zástavní právo ANO Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Komentář: 1. Na nemovitostech je evidováno omezení dispozičních práv - půjčka od ČSTSP Kroměříž. Výše uvedená půjčka nebyla ve výsledné ceně zohledněna. 2. Přípojky inženýrských sítí (elektro, voda, kanalizace) jsou vedeny přes cizí pozemek parc. čís. 236/2, jejich vedení a užívání není právně zajištěno. Ostatní rizika: nejsou NE Nemovitá věc není pronajímána Výpočet věcné hodnoty stavby OCENĚNÍ Rodinný dům čp. 15 Dům je užívaný od roku 1983 (Kolaudační rozhodnutí bylo vydáno dodatečně MěÚ Bystřice pod Hostýnem pod čj. Výst.-332/1991-Kr.-kol.-56 dne ), jako samostatně stojící, podsklepený, o 1.NP s podkrovím, je situovaný na pozemku parc. čís. St Dispozičně obsahuje v PP chodbu se schodištěm, kotelnu (kotel ÚT na tuhá paliva, bojler), uhelnu, garáž, prádelnu (vana, sprcha), dílnu a 2x sklad, v 1.NP je zádveří, chodba, koupelna (vana, umývadlo), WC, kuchyně (el. sporák, dřez v lince), spíž a 2x pokoj, v podkroví je chodba, pokoj s kk (el. sporák, dřez v lince), koupelna (vana, umývadlo, sprchovací kout), WC a 2x pokoj. Stavební a technický stav domu je dobrý. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1121 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.PP (10,55*10,50) = 110,78 1.NP (10,55*10,50) = 110,78 podkroví (10,55*10,50) = 110,78-3 -

4 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.PP 110,78 m 2 2,44 m 1.NP 110,78 m 2 2,85 m podkroví 110,78 m 2 2,51 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Celkový 110,78*(2,44+2,85+0,70)+55,39*(0,97+7,89/2) = 935,81 m 3 Název Typ Obestavěný prostor Celkový NP 935,81 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 935,81 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S Zdivo zděné o tl. nad 45 cm S Stropy hudrisové do I.nosičů S Střecha sedlová střecha S Krytina plechová S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Vnitřní omítky vápenné omítky S Fasádní omítky vápenné omítky S Vnější obklady sokl - keramické obklady S Vnitřní obklady keramické obklady S Schody betonové s PVC S Dveře plné a prosklené do kovových zárubní S Okna plastová S Podlahy obytných místností koberce S Podlahy ostatních místností keramická dlažba, PVC S Vytápění ústřední topení, kotlem na tuhá paliva S Elektroinstalace světelná, třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Rozvod vody ocelové trubky, studená i teplá voda S Zdroj teplé vody bojler S Instalace plynu rozvod zemního plynu S Kanalizace plastové potrubí S Vybavení kuchyně 2x dřez v lince, 2x el. sporák S Vnitřní vybavení 3x vana, 2x umývadlo, sprchovací kout S Záchod 2x splachovací S Ostatní chybí C

5 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 5, ,00 5,40 2. Zdivo S 23, ,00 23,40 3. Stropy S 9, ,00 9,10 4. Střecha S 5, ,00 5,40 5. Krytina S 3, ,00 3,30 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,80 7. Vnitřní omítky S 6, ,00 6,10 8. Fasádní omítky S 2, ,00 2,80 9. Vnější obklady S 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3, Okna S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění S 5, ,00 5, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Rozvod vody S 2, ,00 2, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu S 0, ,00 0, Kanalizace S 2, ,00 2, Vybavení kuchyně S 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 4, ,00 4, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní C 4, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 96,00 Koeficient vybavení K 4 : 0,9600 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 130,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 11): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9600 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1660 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 968,- Plná cena: 935,81 m 3 * 3 968,- Kč/m 3 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 34 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 66 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 34 / 100 = 34,0 % Koeficient opotřebení: (1-34,0 % / 100) * 0,660 Rodinný dům čp zjištěná cena = ,- Kč - 5 -

6 Výpočet porovnávací hodnoty Rodinný dům čp. 15 Oceňovaná nemovitá věc Všechny porovnávací domy jsou situovány ve vzdálenosti do 5 km od oceňovaného domu. Užitná plocha: 181,68 m 2 Obestavěný prostor: 935,81 m 3 Zastavěná plocha: 110,78 m 2 Srovnatelné nemovité věci: Název: Lokalita: Popis: RD Rusava Dům je užívaný od roku 1985, jako podsklepený, o 1.NP s podkrovím, dispozičně obsahuje byt o velikosti 3+KK. Dům je situovaný ve srovnatelné lokalitě, stavebně a technicky je srovnatelný s oceňovaným domem. Pozemek: 672,00 m 2 Obestavěný prostor: 446,00 m 3 Užitná plocha: 135,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - sreality 0,92 K2 Velikosti objektu - srovnatelný 1,00 K3 Poloha - srovnatelná 1,00 K4 Provedení a vybavení - srovnatelné 1,00 K5 Celkový stav - srovnatelný 1,00 K6 Vliv pozemku - větší výměra pozemku 0,50 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - památková zóna, vedení IS přes cizí pozemek 0,85 Zdroj: sreality Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - sreality; Velikosti objektu - srovnatelný; Poloha - srovnatelná; Provedení a vybavení - srovnatelné; Celkový stav - srovnatelný; Vliv pozemku - větší výměra pozemku; Úvaha zpracovatele ocenění - památková zóna, vedení IS přes cizí pozemek; Cena [Kč] Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [m 2 ] Kč/m 2 K C , , Název: RD Lokalita: Rusava 207 Popis: Upravená j. cena [Kč/m 2 ] Dům je užívaný od roku 1970, jako podsklepený, o 2.NP, dispozičně obsahuje byt o velikosti 4+2. Dům je situovaný ve srovnatelné lokalitě, stavebně a technicky je srovnatelný s oceňovaným domem. Pozemek: 1 122,00 m 2 Obestavěný prostor: 1 005,31 m 3 Užitná plocha: 192,75 m 2-6 -

7 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - sreality 0,92 K2 Velikosti objektu - srovnatelný 1,00 K3 Poloha - srovnatelná 1,00 K4 Provedení a vybavení - srovnatelné 1,00 K5 Celkový stav - srovnatelný 1,00 K6 Vliv pozemku - větší výměra pozemku 0,50 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - památková zóna, vedení IS přes cizí pozemek 0,85 Zdroj: sreality Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - sreality; Velikosti objektu - srovnatelný; Poloha - srovnatelná; Provedení a vybavení - srovnatelné; Celkový stav - srovnatelný; Vliv pozemku - větší výměra pozemku; Úvaha zpracovatele ocenění - památková zóna, vedení IS přes cizí pozemek; Cena [Kč] Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [m 2 ] Kč/m 2 K C , , Název: RD Lokalita: Bystřice pod Hostýnem, Na Domově 580 Popis: Upravená j. cena [Kč/m 2 ] Dům je užívaný od roku 1965, jako podsklepený, o 2.NP, dispozičně obsahuje byt o velikosti 3+1 a 2+1. Dům je situovaný v lepší lokalitě, stavebně a technicky je srovnatelný s oceňovaným domem. Pozemek: 388,00 m 2 Obestavěný prostor: 868,60 m 3 Užitná plocha: 204,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - sreality 0,92 K2 Velikosti objektu - srovnatelný 1,00 K3 Poloha - lepší lokalita 0,95 K4 Provedení a vybavení - srovnatelné 1,00 K5 Celkový stav - srovnatelný 1,00 K6 Vliv pozemku - větší výměra pozemku 0,50 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - památková zóna, vedení IS přes cizí pozemek 0,85 Zdroj: sreality Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - sreality; Velikosti objektu - srovnatelný; Poloha - lepší lokalita; Provedení a vybavení - srovnatelné; Celkový stav - srovnatelný; Vliv pozemku - větší výměra pozemku; Úvaha zpracovatele ocenění - památková zóna, vedení IS přes cizí pozemek; Cena [Kč] Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [m 2 ] Kč/m 2 K C , , Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty: Upravená j. cena [Kč/m 2 ] Výsledná cena je stanovena porovnáním oceňované nemovitosti s obdobnými porovnávacími nemovitostmi a to na základě několika hledisek (poloha, velikost, využitelnost, stupeň údržby, vliv okolí)

8 Minimální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Průměrná jednotková cena oceňované nemovité věci Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 181,68 m 2 Výsledná porovnávací hodnota REKAPITULACE OCENĚNÍ Kč Porovnávací hodnota Věcná hodnota Kč Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklou cenu stanovuji na základě výše vypočtených hodnot, s přihlédnutím k poptávce po daném typu nemovitostí v obci Rusava, s ohledem na porovnávací hodnotu, zejména však na skutečnost, že stavba a věcně související pozemek zahrady jsou jiného vlastníka, což výrazně snižuje okruh zájemců, resp. výrazně snižuje jeho hodnotu. Výsledná cena obvyklá je bez odpočtu hodnoty zástav. V Rohově Obvyklá cena Kč slovy: Osmsettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Martin Vehovský Na Kopci Rohov telefon: realvehovsky@seznam.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j.spr. 1306/2000, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2017 znaleckého deníku. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Fotodokumentace nemovitosti 4 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Snímek katastrální mapy ze dne

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 Kopie katastrální mapy ze dne Pozemek p.č. St. 717 v k.ú. č

15 - 15 -

16 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2017 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům Katastrální údaje: Kraj Zlínský, okres Kroměříž, obec Rusava, k.ú. Rusava Adresa nemovité věci: Rusava Rusava OBJEDNAVATEL: Administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s. Adresa objednavatele: Hvězdova 1716/2b Praha ZHOTOVITEL: Martin Vehovský Adresa zhotovitele: Na Kopci Rohov IČ: telefon: realvehovsky@seznam.cz DIČ: CZ fax: ÚČEL OCENĚNÍ: insolvenční řízení KSBR 44 INS 20052/ Pavelcová Eva OBVYKLÁ CENA Kč Stav ke dni: Datum místního šetření: Za přítomnosti: znalce, asistenta znalce a spolumajitelky Počet stran: 15 Počet stran příloh: 7 Počet vyhotovení: 2 V Rohově, dne Martin Vehovský

17 NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem znalce je zjistit obvyklou (tržní) cenu nemovitostí zapsaných na LV čís v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Holešov, podle stávajících platných předpisů o oceňování majetku. Předmětem ocenění jsou nemovitosti ve vlastnictví dlužníka Pavelcová Eva, Rusava 15. Základní pojmy a metody ocenění V ocenění byla použita metoda věcné hodnoty dle Zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, dále metoda porovnávací. Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí pro LV čís ze dne Kopie katastrálních map pozemků ze dne Údaje RK Sting s.r.o. o prodejních cenách obdobných domů v dané lokalitě. - Údaje o stáří domu a provedených opravách, sdělení majitelkou. Místopis Nemovitosti jsou situovány v obci Rusava, v obci je základní občanská vybavenost, je zde autobusová doprava, vzdálenost do okresního města Kroměříž činí cca 30 km. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř. Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 2691/2, 2691/28 Obec Rusava Celkový popis Dům je přístupný ze zpevněné komunikace parc. čís. 2691/28 - ostatní plocha (silnice), přes pozemek parc. čís. 2691/2 - ostatní plocha (ostatní komunikace), které jsou ve vlastnictví obce Rusava, v místě je možnost napojení na rozvod elektroinstalace, vodovod a veřejnou kanalizaci. Silné stránky Nejsou. Slabé stránky Pozemek pod stavbou a přístupový pozemek jiného vlastníka, IS vedeny přes cizí pozemek, památková zóna. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: NE Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací - 2 -

18 ANO Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z veřejné komunikace ANO Stavba je na pozemcích jiného vlastníka Komentář: Přístup přes pozemek parc. čís. 236/2 není právně zajištěn. Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc není situována v záplavovém území Věcná břemena a obdobná zatížení: ANO Zástavní právo ANO Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Komentář: 1. Na nemovitostech je evidováno omezení dispozičních práv - půjčka od ČSTSP Kroměříž. Výše uvedená půjčka nebyla ve výsledné ceně zohledněna. 2. Přípojky inženýrských sítí (elektro, voda, kanalizace) jsou vedeny přes cizí pozemek parc. čís. 236/2, jejich vedení a užívání není právně zajištěno. Ostatní rizika: nejsou NE Nemovitá věc není pronajímána Výpočet věcné hodnoty stavby OCENĚNÍ Rodinný dům čp. 15 Dům je užívaný od roku 1983 (Kolaudační rozhodnutí bylo vydáno dodatečně MěÚ Bystřice pod Hostýnem pod čj. Výst.-332/1991-Kr.-kol.-56 dne ), jako samostatně stojící, podsklepený, o 1.NP s podkrovím, je situovaný na pozemku parc. čís. St Dispozičně obsahuje v PP chodbu se schodištěm, kotelnu (kotel ÚT na tuhá paliva, bojler), uhelnu, garáž, prádelnu (vana, sprcha), dílnu a 2x sklad, v 1.NP je zádveří, chodba, koupelna (vana, umývadlo), WC, kuchyně (el. sporák, dřez v lince), spíž a 2x pokoj, v podkroví je chodba, pokoj s kk (el. sporák, dřez v lince), koupelna (vana, umývadlo, sprchovací kout), WC a 2x pokoj. Stavební a technický stav domu je dobrý. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1121 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.PP (10,55*10,50) = 110,78 1.NP (10,55*10,50) = 110,78 podkroví (10,55*10,50) = 110,78-3 -

19 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.PP 110,78 m 2 2,44 m 1.NP 110,78 m 2 2,85 m podkroví 110,78 m 2 2,51 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Celkový 110,78*(2,44+2,85+0,70)+55,39*(0,97+7,89/2) = 935,81 m 3 Název Typ Obestavěný prostor Celkový NP 935,81 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 935,81 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S Zdivo zděné o tl. nad 45 cm S Stropy hudrisové do I.nosičů S Střecha sedlová střecha S Krytina plechová S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Vnitřní omítky vápenné omítky S Fasádní omítky vápenné omítky S Vnější obklady sokl - keramické obklady S Vnitřní obklady keramické obklady S Schody betonové s PVC S Dveře plné a prosklené do kovových zárubní S Okna plastová S Podlahy obytných místností koberce S Podlahy ostatních místností keramická dlažba, PVC S Vytápění ústřední topení, kotlem na tuhá paliva S Elektroinstalace světelná, třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Rozvod vody ocelové trubky, studená i teplá voda S Zdroj teplé vody bojler S Instalace plynu rozvod zemního plynu S Kanalizace plastové potrubí S Vybavení kuchyně 2x dřez v lince, 2x el. sporák S Vnitřní vybavení 3x vana, 2x umývadlo, sprchovací kout S Záchod 2x splachovací S Ostatní chybí C

20 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 5, ,00 5,40 2. Zdivo S 23, ,00 23,40 3. Stropy S 9, ,00 9,10 4. Střecha S 5, ,00 5,40 5. Krytina S 3, ,00 3,30 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,80 7. Vnitřní omítky S 6, ,00 6,10 8. Fasádní omítky S 2, ,00 2,80 9. Vnější obklady S 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3, Okna S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění S 5, ,00 5, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Rozvod vody S 2, ,00 2, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu S 0, ,00 0, Kanalizace S 2, ,00 2, Vybavení kuchyně S 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 4, ,00 4, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní C 4, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 96,00 Koeficient vybavení K 4 : 0,9600 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 130,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 11): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9600 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1660 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 968,- Plná cena: 935,81 m 3 * 3 968,- Kč/m 3 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 34 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 66 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 34 / 100 = 34,0 % Koeficient opotřebení: (1-34,0 % / 100) * 0,660 Rodinný dům čp zjištěná cena = ,- Kč - 5 -

21 Výpočet porovnávací hodnoty Rodinný dům čp. 15 Oceňovaná nemovitá věc Všechny porovnávací domy jsou situovány ve vzdálenosti do 5 km od oceňovaného domu. Užitná plocha: 181,68 m 2 Obestavěný prostor: 935,81 m 3 Zastavěná plocha: 110,78 m 2 Srovnatelné nemovité věci: Název: Lokalita: Popis: RD Rusava Dům je užívaný od roku 1985, jako podsklepený, o 1.NP s podkrovím, dispozičně obsahuje byt o velikosti 3+KK. Dům je situovaný ve srovnatelné lokalitě, stavebně a technicky je srovnatelný s oceňovaným domem. Pozemek: 672,00 m 2 Obestavěný prostor: 446,00 m 3 Užitná plocha: 135,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - sreality 0,92 K2 Velikosti objektu - srovnatelný 1,00 K3 Poloha - srovnatelná 1,00 K4 Provedení a vybavení - srovnatelné 1,00 K5 Celkový stav - srovnatelný 1,00 K6 Vliv pozemku - větší výměra pozemku 0,50 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - památková zóna, vedení IS přes cizí pozemek 0,85 Zdroj: sreality Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - sreality; Velikosti objektu - srovnatelný; Poloha - srovnatelná; Provedení a vybavení - srovnatelné; Celkový stav - srovnatelný; Vliv pozemku - větší výměra pozemku; Úvaha zpracovatele ocenění - památková zóna, vedení IS přes cizí pozemek; Cena [Kč] Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [m 2 ] Kč/m 2 K C , , Název: RD Lokalita: Rusava 207 Popis: Upravená j. cena [Kč/m 2 ] Dům je užívaný od roku 1970, jako podsklepený, o 2.NP, dispozičně obsahuje byt o velikosti 4+2. Dům je situovaný ve srovnatelné lokalitě, stavebně a technicky je srovnatelný s oceňovaným domem. Pozemek: 1 122,00 m 2 Obestavěný prostor: 1 005,31 m 3 Užitná plocha: 192,75 m 2-6 -

22 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - sreality 0,92 K2 Velikosti objektu - srovnatelný 1,00 K3 Poloha - srovnatelná 1,00 K4 Provedení a vybavení - srovnatelné 1,00 K5 Celkový stav - srovnatelný 1,00 K6 Vliv pozemku - větší výměra pozemku 0,50 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - památková zóna, vedení IS přes cizí pozemek 0,85 Zdroj: sreality Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - sreality; Velikosti objektu - srovnatelný; Poloha - srovnatelná; Provedení a vybavení - srovnatelné; Celkový stav - srovnatelný; Vliv pozemku - větší výměra pozemku; Úvaha zpracovatele ocenění - památková zóna, vedení IS přes cizí pozemek; Cena [Kč] Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [m 2 ] Kč/m 2 K C , , Název: RD Lokalita: Bystřice pod Hostýnem, Na Domově 580 Popis: Upravená j. cena [Kč/m 2 ] Dům je užívaný od roku 1965, jako podsklepený, o 2.NP, dispozičně obsahuje byt o velikosti 3+1 a 2+1. Dům je situovaný v lepší lokalitě, stavebně a technicky je srovnatelný s oceňovaným domem. Pozemek: 388,00 m 2 Obestavěný prostor: 868,60 m 3 Užitná plocha: 204,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - sreality 0,92 K2 Velikosti objektu - srovnatelný 1,00 K3 Poloha - lepší lokalita 0,95 K4 Provedení a vybavení - srovnatelné 1,00 K5 Celkový stav - srovnatelný 1,00 K6 Vliv pozemku - větší výměra pozemku 0,50 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - památková zóna, vedení IS přes cizí pozemek 0,85 Zdroj: sreality Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - sreality; Velikosti objektu - srovnatelný; Poloha - lepší lokalita; Provedení a vybavení - srovnatelné; Celkový stav - srovnatelný; Vliv pozemku - větší výměra pozemku; Úvaha zpracovatele ocenění - památková zóna, vedení IS přes cizí pozemek; Cena [Kč] Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [m 2 ] Kč/m 2 K C , , Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty: Upravená j. cena [Kč/m 2 ] Výsledná cena je stanovena porovnáním oceňované nemovitosti s obdobnými porovnávacími nemovitostmi a to na základě několika hledisek (poloha, velikost, využitelnost, stupeň údržby, vliv okolí)

23 Minimální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Průměrná jednotková cena oceňované nemovité věci Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 181,68 m 2 Výsledná porovnávací hodnota REKAPITULACE OCENĚNÍ Kč Porovnávací hodnota Věcná hodnota Kč Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklou cenu stanovuji na základě výše vypočtených hodnot, s přihlédnutím k poptávce po daném typu nemovitostí v obci Rusava, s ohledem na porovnávací hodnotu, zejména však na skutečnost, že stavba a věcně související pozemek zahrady jsou jiného vlastníka, což výrazně snižuje okruh zájemců, resp. výrazně snižuje jeho hodnotu. Výsledná cena obvyklá je bez odpočtu hodnoty zástav. V Rohově Obvyklá cena Kč slovy: Osmsettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Martin Vehovský Na Kopci Rohov telefon: realvehovsky@seznam.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j.spr. 1306/2000, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2017 znaleckého deníku. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Fotodokumentace nemovitosti 4 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Snímek katastrální mapy ze dne

24 - 9 -

25 - 10 -

26 - 11 -

27 - 12 -

28 - 13 -

29 Kopie katastrální mapy ze dne Pozemek p.č. St. 717 v k.ú. č

30 - 15 -