INVESTIČNÍ MEMORANDUM ŘÍMSKÁ 20

Transkript

1 INVESTIČNÍ MEMORANDUM ŘÍMSKÁ 20 1

2 OBSAH 2. Představení 3. Poloha nemovitosti 5. Dopravní dostupnost 6. Služby v okolí 7. Popis nemovitosti 8. Rozdělení ploch 9. Technické specifikace 10. Vlastnictví 11. Prodejní proces 12. Harmonogram prodeje 13. Komentář pražského realitního trhu 14. Komentář realitního trhu centra Prahy 15. Kontaktní údaje 1

3 PŘEDSTAVENÍ Společnost CBRE byla na základě exkluzivního zastoupení majitelem společnosti Římská 20 s.r.o. (dále jen Prodávající ) pověřena představit omezené skupině investorů příležitost k akvizici kancelářeské budovy na Praze 2 Vinohrady. Římská 20 představuje zavedenou kancelářskou budovu v centrální části Vinohrad. Prodávající je připraven přijmout nabídku na prodej nemovitosti (asset deal) i na prodej společnosti Římská 20 s.r.o. (share deal). 2

4 POLOHA NEMOVITOSTI Budova je umístěná v Římské ulici ve středu městské části Prahy 2 Vinohrady. Městská část Vinohrady, přidružená k obci Praha v roce 1922, je jedna z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí v Praze. Většina budov v okolí byla postavena v historizujícím stylu s bohatě zdobenými fasádami. Vinohrady si drží svou jedinečnou atmosféru a oblíbenost od dob Rakouska-Uherska. Jako tři hlavní dominanty a navigační body Vinohrad jsou považovány Náměstí Míru, Vinohradská ulice a Riegerovy sady. Budova Římská 20 se nachází přímo mezi Vinohradskou ulicí a Náměstím Míru oboje vzdálené 2 minuty chůze. 3

5 POLOHA NEMOVITOSTI Římská 20 I. P. Pavlova Severojižní Magistrála 4 Náměstí Míru Václavské Náměstí Hlavní Nádraží Riegrovy Sady Náměstí Jiřího z Poděbrad Vinohradská Ulice

6 DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Umístění v centru města zajišťuje všechny typy dopravy Čtyři zastávky tramvajové dopravy Italská, Muzeum, I.P. Pavlova, Nám. Míru jsou vzdálené 5 minut chůze. Linky č. 11, 31, 10, 16, 22, 51, 57, 59 Autobusová zastávka Římská je umístěna na rohu ulic Římská a Italská. Linka č Stanice metra Náměstí Míru (Linka A) je vzdálená 250m, Další stanice I.P. Pavlova (Linka C) a Muzeum (Linka A/C) jsou umístěné do vzdálenosti 400 m od budovy. Budova těží z výborné dostupnosti autem. Hlavní dopravní tepna vedoucí skrz město ulice Vinohradská je vzdálena jeden blok od budovy. 5

7 SLUŽBY V OKOLÍ VEŘEJNÉ SLUŽBY SLUŽBY 1. Riegrovy sady (sport centre) 10. Kino 1. Václavské náměstí 8. Post 2. Čelakovského sady 11. Český rozhlas 2. Panorama Bussines centre 9. IBIS Hotel 3. Náměstí Míru 12. Školka 3. Generali 10. Albert 4. Národní muzeum 13. Divadlo 4. VOZP 11. Tesco 5. Opera 14. Soud 5. Modrá Pyramida 12. Albert 6. Střední škola 15. Gymnázium 6. Oberbank 13. Hotel Arcada 7. Střední škola 16. Tržnice 7. VZP 8. Základní škola 17. Radnice 9. Gymnázium 18. Základní škola & (

8 POPIS NEMOVITOSTI Budova byly postavená v roce 1928 a kompletně zrekonstruovaná v roce 1999 Původně byla postavená jako bytový dům, následně byla překolaudována na současné administrativní využití Původně 5 podlažní budova byla díky střešní nástavbě zvýšena na současných 6 nadzemních podlaží a jedno podzemní podlaží. Nově zrekonstruovaný prostor atria je umístěn na části přízemí a prvního patra Celková podlahová plocha budovy činí m2 Čistá pronajímatelná plocha činí m2 Současná obsazenost budovy činí 75 %. 7

9 ROZDĚLENÍ PLOCH Kancelá e Sklady Chodby Terasy Garáž Technologie Celkem 1 PP 217,28 70,24 92,96 380,48 1 NP 163,73 141,36 105,53 410,62 2 NP 213,35 19,85 141,33 374,53 3 NP 225,92 80,66 306,58 4 NP 211,07 90,02 301,09 5 NP 200,22 6,96 83,36 290,54 6 NP 107,93 26,94 68,93 27,09 230,89 Celkem 1122,22 271,03 675,9 27,09 105,53 92, ,73 Přízemí 3 NP 8

10 TECHNICKÉ SPECIFIKACE Centrální recepce Osobní výtah Ochranka Telefonní přípojka a internet Klimatizace CCTV kamerový systém Konstrukční výška stropů 3,15 4,20 m 2 plynové kotle s výkonem 180 Nosnou konstrukci tvoří železobetonový strop uložený na železobetonových sloupech nebo na cihelných stěnách 9

11 VLASTNICTVÍ Římská 526/20: Dle listu vlastnictví č Katastrálního úřadu, katastrální území Vinohrady, je majitelem nemovitostí společnost Římská 20 s.r.o., se sídlem Římská 526/20, Praha 2 Vinohrady Na základě výše zmíněného listu vlastnictví jsou ve vlastnictví společnosti následující nemovitosti: Parcela č. 59 s výměrou 509 m2, typ zastavěná plocha a nádvoří Budova č.p. 526, jiná stavba 10

12 PRODEJNÍ PROCES Prodávající je připraven zvážit nabídku jak na prodej společnosti (share deal), tak i na prodej nemovitosti (asset deal). Nabídky investorů ve výběrovém řízení musí být v písemné formě, v zapečetěné obálce a musí obsahovat následující atributy: Indikativní nabízená kupní cena uvedená v CZK Preferovaný způsob transakce (share/asset deal) Zdroj/způsob financování Představení zájemce včetně případných partnerů Potvrzení, že navržený časový harmonogram prodejního procesu bude dodržen Specifika interního schvalovacího procesu zájemce a detaily případných vznesených podmínek transakce Výčet podmínek, za kterých je nabídka podána Záměrem prodávajícího je vybrat užší počet zájemců pro následné pohovory. 11

13 HARMONOGRAM PRODEJE Doručení nabídky do výběrového řízení je stanoveno na datum do 12:00 v zapečetěných obálkách na adresu Tomáš Szilagyi, CBRE s.r.o., nám. Republiky 1a, Praha 1, Prodejní proces bude uskutečněn dle níže uvedeného časového harmonogramu: EVENT DATE Prohlídky nemovitosti Podání nabídek Pohovory se zájemci Výb r preferovaného investora Due Diligence P íprava kupní smlouvy P edpokládané uzav ení transakce

14 PRAŽSKÝ KANCELÁŘSKÝ TRH Pražský kancelářský trh čítá cca 3,13 mil. m2 kancelářských ploch a je relativně malý v porovnáním s ostatními evropskými kancelářskými trhy. Zahrnuje prostory třídy A i B v nově dokončených budovách i v budovách zrekonstruovaných do mezinárodních standardů. Celkově se trh skládá ze 75% z nově postavených kancelářských budov a z 25% ze zrekonstruovaných budov. Téměř stejný poměr je mezi rozdělením A třídy (68% trhu) a B třídy kancelářského standardu (32% trhu). Pražský trh s kancelářemi je v kontextu ostatních středoevropských kancelářských trhu považován za stabilní. V letech 2002 až 2007 rostl průměrně o 187 tis. M2 nových ploch každý rok. V roce 2010 dosáhla výše dokončených ploch minimum od roku 1995, což reflektovalo nedostatek sebevědomí developerů v přelomu roků 2008/2009. I v době recese byly však trh i hladina nájemného chráněny díky omezené výstavbě během těchto let. To vedlo například k situaci, kdy velcí nájemci hladající nové prostory neměli na trhu žádné možnosti. Počátek ozdravení trhu na straně nabídky byl v roce 2010, kdy započala výstavba 14 kancelářských projektů. Developeři si všimli potenciálu v této oblasti, což vedlo k boomu výstavby komerčních prostor v posledních dvou letech. Následkem toho během posledních osmnáctí měsících dočasně vzrostla míra neobsazenosti. Očekáváme, že tato nová výstavba by mohla být absorbována v příštích dvou až třech letech. In thousand sq m V tisících m2 V tisících Thousand m2 sq m Čistá Take-up realizovaná (excl. Renegotiations) poptávka New Nově Supply dokončeno Čistá Net Absorption absorbce Vacancy Míra neobsazenosti Rate (bez reneg) Nové New supply plochy 2016(f) Nové New supply plochy 2015(f) Existující Existing space plochy Q2 2Q (f) 2016(f) Vacancy rate (%) Míra neobsazenosti (%) 13

15 KOMENTÁŘ REALITNÍHO TRHU V CENTRU PRAHY Centrum Prahy je druhý největší kancelářská lokalita v Praze s celkovou plochou m2. Čistá Take-up realizovaná (excl. Renegotiations) poptávka Nově New Supply dokončeno Avg. Průměrná 10Y Take-up 10ti letá Vacancy Míra neobsazenosti Rate (bez reneg) poptávka 60 25% Centrum Prahy představuje první kancelářskou lokalitu v Praze. V roce 2000 bylo v centru už m2 kanceláří, zatímco ve druhém a třetím největším uzlu Karlín a Pankrác- Budějovická bylo v každém pouze m2. Vzhledem k historickému charakteru a omezeným developerským příležitostem, centrum je tvořeno zejména malými kancelářskými jednotkami a přibližně 50% tvoří A třída a 50% B třída kanceláří. Omezená nabídka v centru přispěla k přesunu poptávky do sousedních lokalit a dala možnost růstu důležitým kancelářským uzlům, jako například Smíchov-Anděl, Pankrác-Budějovická a Karlín. Stále si však centrum ponechává svou důležitost a je považováno za velmi lukrativní lokalitu, zejména pro nájemce ze sektoru profesionálních služeb a právního sektoru. in V thousand tisících m2 sq m (f) 2016(f) 20% 15% 10% 5% 0% Míra Vacancy neobsazenosti rate (%) (%) Zvýšená výstavba v posledních letech přinesla nové developerské projekty v centru v čele s Florentinem a Quadriem, a tak i nájemci s požadavky na velké plochy nebo v certifikovaných budovách v centru mají nové možnosti. V současnosti jsou ve výstavbě dva projekty v centru Prahy s termínem dokončení v roce Tím, že výstavba dosáhla vrcholu v roce 2014, absorbce začala a očekáváme snížení míry neobsazenosti v roce V dlouhodobém horizontu má centrum Prahy dobré vyhlídky. Prime nájemní sazby dosáhly na konci 2. kvartálu 2015 úrovně 19,50 EUR/ m2/ měsíc 14

16 KONTAKT V případě Vašeho zájmu o obdržení informačního balíčku nebo jakýchkoliv dotazů týkající se této investiční příležitosti, prosím neváhejte kontaktovat náš prodejní tým: CBRE s.r.o. Palladium l Náměstí Republiky 1a l Praha 1 Tomáš Szilágyi I Senior Agent T M tomas.szilagyi@cbre.com Lubomír Bača I Agent T M lubomir.baca@cbre.com 15

17 DISCLAMER CBRE (the Agent) have obtained this information from sources believed reliable. While we do not doubt its accuracy, we have not verified it and make no guarantee, warranty or representation about it. It is your responsibility to independently confirm its accuracy and completeness. Any projections, opinions, assumptions or estimates used are for example only and do not represent the current or future performance of the market. This information is designed exclusively for use by the Agent s clients and cannot be reproduced without prior written permission of the Agents. 16