ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č /2016

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č /2016 Ocenění nemovitých věcí: Bytová jednotka č. 1061/3 zapsaná na listu vlastnictví č , vymezená v budově č.p. 1061, zapsané na LV č , stojící na st. parcele č. 1389, zapsané na LV č Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 10970/44140 na společných částech bytového domu č.p. 1061, zapsaného na LV č a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 10970/44140 na st. parcele č o výměře 341 m2, vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č To vše v k.ú. Cheb, obec Cheb, okres Cheb, vedeném u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb. Objednatel posudku: Účel posudku: EURODRAŽBY Čimická 780/ Praha 8 - Čimice Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracoval: ZUOM a.s. - znalecký ústav Chelčického Pardubice - Rosice Posudek obsahuje 13 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Pardubicích

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady 1.3. Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Omezení vlastnického práva Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je určení obvyklé ceny nemovitých věcí: Bytová jednotka č. 1061/3 zapsaná na listu vlastnictví č , vymezená v budově č.p. 1061, zapsané na LV č , stojící na st. parcele č. 1389, zapsané na LV č Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 10970/44140 na společných částech bytového domu č.p. 1061, zapsaného na LV č a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 10970/44140 na st. parcele č o výměře 341 m2, vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č To vše v k.ú. Cheb, obec Cheb, okres Cheb, vedeném u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb Podklady Objednávka posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č pro k.ú. Cheb ze dne Informace z katastru nemovitostí LV č pro k.ú. Cheb ze dne Kopie katastrální mapy z nahlížení do katastru nemovitostí Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, nebyl přítomen, prohlídka nebyla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky vnější, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 3

4 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV ze dne pro k.ú. Cheb Zvalčaková Andrea, Evropská 1061/11, Cheb Adresa: Evropská 1061/11 Název katastrálního území: Cheb Název obce: Cheb Název okresu: Cheb List vlastnictví: LV č Omezení vlastnického práva Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV pro k.ú. Cheb) Uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné Zákaz zcizení Zástavní právo smluvní - Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva Poloha a charakteristika Bytový dům je postavený v zastavěné části města Cheb, v blízkosti centra v původní zástavbě, při veřejné zpevněné komunikaci (parc.č. 242/1 a parc.č. 3508/2 ve vlastnictví Karlovarský kraj, Závodní 353/88, Dvory, Karlovy Vary). Bezprostřední okolí je zastavěné převážně původními bytovými domy, kde převládá funkce bytová, okolí bytového domu je méně prostorné, ulice Evropská je frekventovaná, bez možnosti parkování. Bytový dům je využíván pro bydlení. Hlavní vstup je orientován z ulice Evropská, z jižní strany, zadní východ z domu na pozemek zahrady ve vnitrobloku. Bytový dům je podsklepený, má tři nadzemní podlaží a využité podkroví, v každém podlaží jeden byt, celkem čtyři byty v domě. Bytový dům byl dán do užívání cca v roce 4

5 1910, přibližně před deseti až patnácti roky byla provedena oprava střešní krytiny v souvislosti s půdní vestavbou a pravděpodobně v té době výměna oken, jinak je bytový dům pravděpodobně v původním stavu. Je napojen na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, elektro, plyn zaveden. Dům je zděný, základy domu jsou betonové, obvodové a vnitřní stěny jsou zděné, stropy jsou pravděpodobně železobetonové a dřevěné, střecha sedlová s vikýřem, klempířské konstrukce provedeny, schodiště je železobetonové, bez výtahu. Město Cheb se nachází na území okresu Cheb a náleží pod Karlovarský kraj. Cheb je také obcí s rozšířenou působností. Celá oblast se někdy z turistického hlediska nazývá také Západočeský lázeňský trojúhelník. Na katastrálním území tohoto středně velkého města má nahlášený trvalý pobyt asi obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 5 km od německých hranic. Popis a stav objektů Bytová jednotka 4+1 se sociálním zázemím se nachází v 3 nadzemním podlaží (2 patro) bytového domu. Plocha bytu je 109,81m2. V bytě se nachází předsíň 11,50m2, koupelna 5,32m2, WC 1,77m2, kuchyně 12,11m2 a čtyři pokoje 19,36m2, 17,74m2, 26,38m2 a 15,63m2. V bytě byla pravděpodobně již dříve přibližně před pěti roky provedena rekonstrukce (oprava elektroinstalace, ústřední vytápění vč. kotle s ohřevem teplé vody, sociální zařízení, kuchyně, oprava omítek, opravy a výměna podlah, krbová kamna v obývacím pokoji apod.), předpokládá se, že byt je v běžném, standardním, udržovaném stavu. K užívání bytu náleží sklep o ploše 7,20m2. Byt je zřejmě trvale užíván k bydlení. Pozemky Pozemky parc. č o výměře 341 m2, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsaný na LV č , zastavěný bytovým domem č.p. 1061, nezastavěná část ve vnitrobloku užívaná jako zahrádka. Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost, bytovou jednotku ve zděném domě. V bytě byla provedena částečná rekonstrukce, pro ocenění se předpokládá běžný standardní, udržovaný stav. Byt je zřejmě trvale užíván k bydlení Výpočet Porovnání 1) Dukelská ul., Cheb ,- Kč Nabídková cena Exkluzivně Vám nabízíme prostorný zrekonstruovaný byt 3+kk, 2x sklep a zasklený balkon s celkovou rozlohou 136,5 m2, v 2.NP cihlového domu v ul. Dukelská, ul. Žižkova, město Cheb. Byt, který Vám nabízíme, je o velikosti 3+kk a nachází se v 2. NP cihlového domu ul. Dukelská, město Cheb s výhledem do ul. Žižkova, ul. Dukelská a s výhledem do zadního traktu budovy s pohledem na město. Podlahová plocha bytu je 114,40m2 (velká obývací místnost s kuchyňským koutem, velká předsíň, další velký obývací pokoj, ložnice, koupelna 6,30 m2, toaleta 1,60 m2 a 2 x sklep (8 m2 + 7,80 m2) a zasklený balkon o rozloze 6,30 m s výhledem do zadního traktu. Celková rozloha bytu včetně sklepů je 136,50 m2. V zadním traktu domu se nachází společný malý uzavřený dvůr. Vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje závěsný plynový kotel. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které došlo k výměně všech starých oken bytu za nová okna plastová. Byla provedena rekonstrukce topení, rekonstrukce el. rozvodů, odpadů, podlah a omítek. Byt má bezpečnostní vchodové dveře. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost jako nákupní centrum, škola a mateřská škola, MHD, vlakové a nové autobusové nádraží. Parkovat lze na ulici před domem. Cena za nemovitost je včetně provize realitní kanceláře, která zajistí kompletní právní servis. Rádi Vám budeme nápomocni při zprostředkování hypotečního úvěru. Nemovitost doporučujeme k prohlídce. Číslo zakázky Tř. energ. náročnosti budovy GCelková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 5 711,39 Kč měsíčně Poznámka k ceně: včetně právních a finančních služeb ID zakázky: Aktualizace: Včera Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Podlaží: 2. podlaží z celkem 4 Užitná plocha: 114 m 2 Balkón: 6 m 2 Sklep: 16 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 5

6 2) Žižkova ul., Cheb ,- Kč Nabídková cena Exkluzivně Vám nabízíme prostorný byt 4+1 se sklepem, s celkovou rozlohou 117 m2, v 3.NP cihlového domu v ul. Dukelská, ul. Žižkova, město Cheb. Byt, který Vám nabízíme, je o velikosti 4+1 a nachází se v 3. NP cihlového domu ul. Dukelská, město Cheb s výhledem do ul. Žižkova, ul. Dukelská a s výhledem do zadního traktu budovy s pohledem na celé město. Podlahová plocha bytu je 110,40m2 (kuchyň 13,30 m2, koupelna 9,40 m2, předsíň 11 m2, obývací místnost 25 m2, obývací místnost 14,50 m2, obývací místnost 21,20 m2, obývací místnost 14 m2, toaleta 2 m2 a sklep 7 m2). Celková rozloha bytu včetně sklepa je 117,40 m2. V zadním traktu domu se nachází společný uzavřený dvůr. Vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje závěsný plynový kotel. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, při které došlo k výměně všech starých oken bytu za nová okna plastová a byla provedena rekonstrukce topení. V dřívější době došlo též k rekonstrukci koupeny. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost jako nákupní centrum, škola a mateřská škola, MHD, vlakové a nové autobusové nádraží. Parkovat lze na ulici před domem. Cena za nemovitost je včetně provize realitní kanceláře, která zajistí kompletní právní servis. Rádi Vám budeme nápomocni při zprostředkování hypotečního úvěru. Nemovitost doporučujeme k prohlídce. Číslo zakázky Tř. energ. náročnosti budovy GCelková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 3 771,67 Kč měsíčně Poznámka k ceně: včetně právních a finančních služeb ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Podlaží: 3. podlaží z celkem 4 včetně 1 podzemního Užitná plocha: 110 m 2 Sklep: 7 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 3) Karlova ul., Cheb ,- Kč Nabídková cena Nabízíme k prodeji půdní prostorný byt o velikosti 3+kk v osobním vlastnictví v centru Chebu na rohu ulice Svobody a Karlovy. Byt se nachází ve 3. patře pečlivě udržovaného cihlového domu bez výtahu. Jedná se o kompletně nově vybudovaný byt z půdního prostoru /kolaudován v r. 2006/, jehož celková podlahová výměra činí 123,76 m2. Byt tvoří předsíň o výměře 8,92 m2, jíž se vchází do prostorného obývacího prostoru vč. kuchyňského koutu s vestavěnými spotřebiči - o výměře 51,80 m2 a dále do pokoje - o výměře 16,82 m2, ze kterého se vchází do koupelny s rohovou vanou, umývadlem a toaletou. Obývacím prostorem se vchází do dalšího pokoje o výměře 17,65 m2 a druhé koupelny též s rohovou vanou, umývadlem a toaletou. V celém bytě jsou nové rozvody elektro, vody a odpadů, nové rozvody topení včetně nových radiátorů, nová střešní okna, zárubně vč. dveří. Vytápění a ohřev vody je zajištěn plynový kotlem zn. DAKON. Byt je k dispozici ihned k nastěhování. PENB třída E 145 kwh/ ( m2*rok)celková cena: Kč za nemovitost Hypotéka: 3 275,19 Kč měsíčně ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží: 4. podlaží Užitná plocha: 123 m 2 Topení: Ústřední plynové Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída E - Nehospodárná 4) Májová ul., Cheb ,- Kč Nabídková cena Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt o velikosti 4+1 v podílovém spoluvlastnictví v centru Chebu, v Májové ulici. Byt se 6

7 nachází v 5. a v 6. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu, s novou střechou, fasádou a vchodovými dveřmi. Jedná se o kompletně zrekonstruovaný byt, jehož celková podlahová výměra činí cca 136 m2. V 5. NP se nachází prostorná předsíň, obývací pokoj s krbem, ložnice, kuchyň, komora, koupelna včetně toalety a dětský pokoj, kterým se dřevěnými schody vchází do dalšího prostorného podkrovního pokoje vybudovaného v 6. NP. Vytápění a ohřev vody je řešen plynovým kotlem DAKON a k vytápění lze též i využít krbových kamen. Kuchyňská linka zn. Gorenje včetně vestavěné myčky a sporáku byla zhotovena na míru. K bytu je možno využívat půdu na sušení prádla, kočárkárnu a uzamčený sklep. Jedná se o slunný, prostorný byt - ideální pro rodinné bydlení. Byt bude k dispozici k nastěhování v prosinci PENB není zpracován. PENB třída G.Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 3 285,58 Kč měsíčně Poznámka k ceně: SLEVA ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Podlaží: 5. podlaží z celkem 4 včetně 1 podzemního Užitná plocha: 136 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 5) Evropská ul., Cheb ,- Kč Nabídková cena Prostorný byt 3+1 ve 3.NP zděného bytového domu v Chebu, na adrese Evropská 967/50. Byt o podlahové ploše 112,47 m2 sestává ze 3 pokojů (22,17 m2, 23,28 m2 a 22,35 m2), kuchyně (16,05 m2), šatny (5,68 m2), spíže (1,73 m2), chodby (11,20 m2), koupelny (5,05 m2), WC (1,67 m2) a sklepa (3,29 m2); k bytu náleží zasklená lodžie (2,23 m2) přístupná přímo z bytu a další dvě sklepní kóje. Byt je v původním stavu, s potřebou celkové rekonstrukce / modernizace. Vytápění řešeno lokálně - kachlovými kamny v každém z pokojů a dále plynovými kamny WAW; ohřev vody el. boilerem. Bytový dům pochází cca z roku 1935, je v původním stavu, bez výtahu, je připojen na všechny inženýrské sítě. Energetická náročnost bytu / bytového domu: třída G (mimořádně nehospodárný).prodej v insolvenčním řízení, daň z nabytí nemovitých věcí platí kupující, dluhy na kupujícího nepřecházejí.celková cena: Kč za nemovitost Hypotéka: 2 334,84 Kč měsíčněpoznámka k ceně: Prodej nejvyšší nabídce. Nabídková cena Aktualizace: ID: Stavba: Cihlová Stav objektu: Špatný Vlastnictví: Osobní Podlaží: 3. podlaží Užitná plocha: 112 m 2 Lodžie: 2 m 2 Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů, terasa, balkon, parkování K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1. byt Dukelská ul., Cheb 1,00 1,00 1,00 0,90 0,90 0,90 0, byt Žižkova ul., Cheb 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 0,90 0,

8 3. byt Karlova ul., Cheb 1,00 0,95 1,00 1,00 0,95 0,90 0, byt Májová ul., Cheb 1,00 0,95 1,00 1,00 1,00 0,90 0, byt Evropská ul., Cheb 1,00 1,15 1,00 1,00 1,30 0,95 1, minimum 8208 maximum 9881 průměr 9151 užitná plocha m2 109,81 porovnávací hodnota Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: jedenmilion tisíc Kč Rekapitulace Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: jedenmilion tisíc Kč Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky zděný dům, byt po rekonstrukci Slabé stránky poloha u frekventované Evropské ul., bez možnosti parkování Z transakční historie, analýzy transakcí a vyhodnocení segmentu trhu je zřejmé, že s obdobnými nemovitými věcmi, tj. bytovými jednotkami je v dané lokalitě běžně obchodováno. Pro určení obvyklé ceny je vycházeno z vlastní databáze a znalosti trhu, z konzultací s realitními kancelářemi, z vyhodnocení údajů odborného tisku, sledováním aukcí a dražeb. Z aktuální inzertní nabídky pro potřebné porovnání jsou vybrány obdobné nemovité věci, které se v některých charakteristikách mohou odlišovat, ale poskytují dostatek informací o rozpětí jednotkových cen. Provedením analýzy trhu po zohlednění všech vlivů působících na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví a po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že poptávka po obdobných nemovitých věcech je v lokalitě malá, na úrovni hodnoty porovnávací. 8

9 Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: ve výši: ,00 Kč Slovy: jedenmilion korun českých V Pardubicích, Vypracoval Renáta Havířová ZUOM a.s. - znalecký ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne č.j. MSP-33/2014-OSD- SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2016 znaleckého deníku. 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaný tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebudeme mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsme neshledali žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. 9

10 5.2. Fotodokumentace Mapy 10

11 11

12 12

13 katastrální mapa 13