ZNALECKÝ POSUDOK. Znalec : Ing. Tobiáš Palutka, Tulská 1684/6, Žilina, IČO : Ev. č Kontakt : 0903/587545

Transkript

1 Znalec : Ing. Tobiáš Palutka, Tulská 1684/6, Žilina, IČO : Ev. č Kontakt : 0903/ Zadávateľ: LICITOR group, a. s. ( dražobník ) Tajovského Ž i l i n a IČO : Číslo, dátum objednávky : ZNALECKÝ POSUDOK č. 05/2013 vo veci stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností pozemkov v katastrálnom území NOLČOVO a TURANY, okres Martin, pre účely dražby podľa zákona č.527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách na základe návrhu : Prima banka Slovensko, a.s., Hodžova 11, Žilina, podľa katastrálnych území zapísaných na nasledovných listoch vlastníctva : Kat. územie Nolčovo : LV č. 827 Kat. územie Turany : LV č. 5233, 3267, 5317, 2606, 2583, 2126 a 5302 Počet strán ( z toho príloh ) : 53/32 Počet odovzdaných vyhotovení : 5 Archív znalca : 1 1

2 I. Úvodná časť 1. Úloha znalca : V zmysle objednávky zadávateľa, vykonať ocenenie nehnuteľnosti zapísaných na LV č. 827, k. ú. Nolčovo a LV č. 5233, 3267, 5317, 2606, 2583, 2126 a 5302 k. ú. Turany, určených pre účely dražby podľa zákona č.527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách, na základe návrhu : Príma banka Slovensko, a.s., Hodžova 11, Žilina, IČO : Všeobecnú hodnotu pozemkov stanoviť v súlade s vyhláškou MS SR č. 254/2010 Z. z., ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z., o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov. Predmetom ocenenia sú nasledovné pozemky : List vlastníctva číslo : Parcela reg. E číslo : Parcela reg. C číslo : Katastrálne územie : NOLČOVO Výmera Druh pozemku Kód m 2 umiestnenia pozemku Spoluvlastnícky podiel účastníka právneho vzťahu / Trvalé trávne porasty 2 1/1 Katastrálne územie : TURANY / Orná 2 1/1-3586/ Vodné plochy 2 1/1-3587/4 186 Orná 2 1/1-3588/ Ostatné plochy 2 1/ Ostatné plochy 2 1/1-3590/ Ostatné plochy 2 1/1 2493/1-2 Orná 2 1/1 2494/1-36 Orná 2 1/1 SPOLU : / Orná 2 5/ Orná 2 5/6 SPOLU:

3 / Orná 2 11/ / Orná 2 11/ / Orná 2 11/ / Orná 2 11/ /1-40 Orná 2 11/ /3-52 Orná 2 11/16 SPOLU: /2 22 Orná 2 1/2-3590/ Orná 2 1/2-3590/ Orná 2 1/2-3592/3 449 Ostatné plochy 2 1/2-3592/4 533 Ostatné plochy 2 1/2-3593/1 541 Trvalé tr. porasty 2 1/2-3593/2 525 Trvalé tr. porasty 2 1/2-3595/ Orná 2 1/2-3595/ Orná 2 1/2-3595/ Orná 2 1/2-3595/ Orná 2 1/2 2498/1-164 Orná 2 1/2 2498/3-45 Orná 2 1/2 SPOLU : /15 89 Orná / Orná /6 184 Ostatné plochy / Trvalé tr. porasty / Trvalé tr. porasty /1 103 Orná / Orná / Orná / / Orná 2 a / Orná / Orná / Orná /1-766 Orná /2-110 Orná /3-255 Orná /4-576 Orná /5-924 Orná 2 SPOLU : /2 4 Orná /3 32 Orná / Orná / Orná / Orná 2 SPOLU : /4320 3

4 /3 14 Orná 2 1/ / Orná 2 1/ / Orná 2 1/ / Orná 2 1/ /1 204 Ostatné plochy 2 1/ / Orná 2 1/ / Orná 2 1/ / Orná 2 1/ /1-80 Orná 2 1/ /3-83 Orná 2 1/18 SPOLU: CELKOM, m 2 : Účel znaleckého posudku právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť : Výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby. 3. Dátum vyžiadania znaleckého posudku : Dátum, ku ktorému je vypracovaný znalecký posudok : Podklady na vypracovanie znaleckého posudku : 5.1 Dodané objednávateľom Objednávka na vypracovanie znaleckého posudku predložená spol. LICITOR group, a.s. Tajovského 5, Žilina, zo dňa , zapísaný v OR OS Žilina, vložka 10476/L Výzva na poskytnutie súčinnosti pri obhliadke predmetu záložného práva v zmysle ustanovenia 151 a nasl.. Občianskeho zákonníka a 12 ods.2 zákona č.527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách 5.2 Zaobstarané znalcom Listy vlastníctva LV č k. ú. Nolčovo, LV č. 5233, 3267, 5317, 2606, 2583, 2126 a 5302 k. ú. Turany, vydané Správou katastra Martin, dňa Kópia z mapy PK k. ú. Nolčovo, Mapový list 1, vydaná Správou katastra Martin, dňa Kópia z mapy KNE k. ú. Turany, Mapový list č. 5, vydaná Správou katastra Martin, dňa Kópie katastrálnej mapy na parcele KNC, Vektorová mapa v M 1 : 3000, vydané Správou katastra Martin, dňa Vyjadrenie k pozemkom vydané pod zn : OU-665/2013, zo dňa OBEC TURANY, Obecný úrad, Osloboditeľov 83/91, Turany 4

5 Územné rozhodnutie, vydané stavebným úradom OBCE TURANY pod č.j. : OU-1683/10/P z na nové využívanie územia - ťažba štrku na KN parc. č. 3585/4, 3586/5, 3587/4, 3588/6, 3589 a 3590/3, k. ú. Turany str. 1. Obhliadka nehnuteľnosti pozemkov zapísaných na LV č. 827, 5233, 3267, 5317, 2606, 2583, 2126 a 5302 vykonaná dňa za účasti p. Mgr. Vladimíra Franka, predsedu predstavenstva firmy B.W. a.s., Rakovo, okres Martin Fotodokumentácia záujmového územia oceňovaných pozemkov, kat. územie Nolčovo a Turany 6. Použitý právny predpis Vyhl. č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra Vyhl. MS SR č.254/2010 Z. z., ktorou sa mení vyhl. MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku Zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady, príloha č. 1 Zákon č. 162/1995 Z. z. ( katastrálny zákon ), v znení zák. č. 103/2010 Z. z., ktorým sa dopĺňa katastrálny zákon Vyhl. č. 461/2009 Z. z. ktorou sa vykonáva zákon NS SR č,. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností, ktorá zrušuje vyhlášky Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79//1996 Z. z.. Zákon č. 50 / 1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov Vyhl. MŽP SR č. 55/2001 Z. z. Zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch, v znení následných zmien a doplnkov Zborník prednášok zo seminára k vyhláške MS SR č. 492/2004 Z. z. v znení vyhlášok MS SR č. 626/2007 Z. z., č. 605/2008 Z. z, č. 47/2009 Z. z. a č. 254/2010 Z. z.., vydaný v mesiaci november 2010 Ústavom súdneho inžinierstva, ul. 1. mája 32, Žilina, Žilinská univerzita v Žiline 5

6 II. Posudok 1.Všeobecné údaje a) Výber použitej metódy : Ohodnotenie pozemkov je akceptované v súlade so základným postupom stanovenia všeobecnej ceny nehnuteľnosti a stavieb, a to v súlade s postupmi, ktoré sú uvedené vo vyhláške MS SR 492/2004 Z.z., v znení Vyhl. MS SR č. 254/2010 Z. z.. Pri výpočte sú použité hlavné faktory porovnávania, z dôrazom na polohu pozemkov, dostupnosť, kvalitu, využiteľnosť, výnosnosť, tvar a jeho veľkosť, predajnosť, vrátane možnosti napojenia pozemkov na dostupné inžinierske siete na danej lokalite katastrálnych území obce Nolčovo a Turany, okres Martin. Výpočet ocenenia nehnuteľnosti stanovujem Metódou polohovej diferenciácie podľa bodu E.3 vyhl. MS SR č. 254/2010 Z. z. Pri stanovení všeobecnej hodnoty pozemku, zohľadňujem súčasne podmienky trhu s poľnohospodárskou pôdou ( ornej pôdy a trvalých trávnych porastov ), nepoľnohospodárske a nelesné pozemky ( vodné a ostatné plochy uvedené pod oddielom C. bod 1, 3 príl. č. l k vyhl. 79/1996 Z. z., v znení vyhl. č. 461/2009 Z. z. ) v danom mieste a čase, vykonané technické úpravy na poľnohospodárskej pôde, jej produkčnú schopnosť, súčasný spôsob užívania oceňovaných pozemkov a predpoklady na vyššie využitie pozemkov, než na aké slúžia v súčasnosti. Vo všeobecnosti podľa bodu E. Vyhl. MS SR č. 492/2004 Z. z., pre stanovenie všeobecnej hodnoty pozemkov je možné použiť nasledovné metódy hodnotenia : - porovnávaciu metódu - výnosovú metódu - metódu polohovej diferenciácie Pre stanovení všeobecnej hodnoty predmetnej nehnuteľností, výpočet ocenenia nehnuteľnosti akceptujem metódou polohovej diferenciácie, a to podľa bodu E.3, časti E vyhl. MS SR č. 254/2010 Z. z. z dôvodu, že výpočet všeobecnej hodnoty porovnaním nie je možné vykonať, nakoľko pre daný druh nehnuteľností, znalec nemal k dispozícii v danom mieste a čase potrebné podklady pre porovnanie. Výnosovú metódu je možné určiť, len kapitalizáciou budúcich odčerpateľných zdrojov. Analýza polohy nehnuteľností a jej popis : Kat. územie : NOLČOVO Parcela KN-E č. 277/3 Trvalé trávne porasty o výmere 8832 m 2 Pozemok je situovaný severovýchodne, mimo zastavaného územia obce Nolčovo, na rozhraní kat. území Nolčovo a Turany. Z južnej strany je pozemok ohraničený riekou Váh a zo severnej poľnohospodárskymi pozemkami k. ú. Turany. Pozemok je rovinatý, priamo prístupný autom, len cez vybudovanú cestnú infraštruktúru obce Nové Krpeľany. Peší prístup na pozemok z centra obce Nolčovo je možný cez vybudovaný prechod pre chodcov po nad rieku Váh a následne po spevnenej ceste, ktorá zabezpečuje prepojenie obce Nolčovo cez vybudovaný most nad vodnom 6

7 kanáli v smere do Nových Krpelian. Na pozemku priamo ani v jeho tesnej blízkosti nie je vybudovaná žiadna infraštruktúra. Z hľadiska kvality pozemok podľa pôdno-ekologického stupňa ( PES ) zatriedenia, zodpovedá podľa ( kat. území v SR st. PES 1 až 42 ) výrobnej oblasti s veľmi nízkym stupňom produkčnej výnosností - zatriedenie PES Podľa platnej územnoplánovacej dokumentácie obce Nolčovo, funkčné využitie pozemku vo výhľadovom pláne ostáva bez zmeny, t. j. jedná sa o pozemok mimo zastavaného územia obce, neurčený na zástavbu. O novom návrhu využívanía územia parc. KNE č. 277/3 oproti súčasnosti ( ťažba štrkopieskov a pod. ) zatiaľ územné rozhodnutie vydané Obecným úradom v Nolčove vydané nebolo a podľa vyjadrenia starostu obce p. Vladimíra Mihalika, s vydaním územného rozhodnutia na ťažbu štrkov obec v súčasnosti neuvažuje. Obec Nolčovo je samosprávnou obcou s počtom 237 obyvateľov. Oceňované pozemky v k. ú. Turany o celkovej výmere 17,38 81 ha sa nachádzajú mimo intravilánu obce Turany a to juhovýchodne od intravilánu obce v územnej lokalite situovanej medzi korytom rieky Váh a krpelianskym kanálom. Pozemky sú rovinaté, dostupné z centra obce Turany autom do 15 minút po dobre upravených cestách ( po ceste č. 18 s odbočením do obce Krpeľany a následne do miestnej časti Nové Krpeľany a prechode cez most ponad krpeliansky kanál, ďalej v pokračovaní po spevnenej komunikácii, ktorá vedie juhozápadným smerom až do blízkosti lávky cez rieku Váh do obce Nolčovo ( oceňované pozemky sú situované po pravej strane uvedenej spevnenej cesty západným smerom ). Ďalší prístup k oceňovaným pozemkom je možný po odbočení z kanálového mosta v pravo a v pokračovaní západným smerom po ľavo brežnej hrádzi krpelianskeho kanála ( Pozemky sú situované juhozápadne po ľavej strane kanála, parc. KNC č.3588/2 je od mosta cez kanál vzdialená cca 600 m). Z hľadiska kvality pozemky podľa pôdno-ekologického stupňa ( PES ) zodpovedajú produkčnej výnosností zatriedeniu v 30. stupni PES, ktorá je charakterizovaná nižším stupňom výnosnosti.. Obec Turany je samosprávnou obcou s počtom 4369 obyvateľov. V súčasnej dobe Obec Turany na uvedenú lokalitu katastrálneho územia nemá vyhotovený ÚP O, ani územný plán zóny. Obec Turany územným rozhodnutím č. OU-1683/10/P, zo dńa , ktoré nadobudlo právoplatnosť vydalo rozhodnutie o novom využívaní územia na ťažbu štrkov na pozemku parc. KN č. 3585/4, 3586/5, 3587/4, 3588/6, 3589 a 3590/3 k. ú. Turany s celkovou plochou 4,74 ha Podľa vyjadrenia Obecného úradu v Turanoch v liste zo dňa na parc. KN č. 3588/6, 3590/3 a 3589, bolo vydané rozhodnutie o zmene využitia územia č. 1683/10/P, za účelom ťažby štrkov a následne dňa rozhodnutím č. OU-1150/2012, bola povolená zmena územného rozhodnutia pre účely zriadenia prevádzkového priestoru v rámci plánovanej ťažby štrkov na danom území. Zisťujem, že na predmetnej lokalite pozemkoch nie je vybudovaná žiadna infraštruktúra až na zabudované líniové stavby ( kanalizačné potrubie a VTL ), ktoré je zabudované na časti oceňovanej parcely. č. 2395/4 pri krpeľanskom moste a pokračuje západným smerom naprieč územím oceňovaných pozemkov. Vzhľadom na situovanie pozemkov v teréne, ich dostupnosť a kvalita, vyjadrujúci trh s poľnohospodárskou pôdou a jej predajnosť v súčasnosti na danej lokalite územia má výrazne vyššie požiadavky, ako ponuka v obciach podľa klasifikácie obcí e ) až h ) uvedenej v časti E. 3 zák. č. 492/ 2004 Z. z.. Zisťujem, že na realitnom trhu je dopyt po nehnuteľnostiach podobného typu v danej lokalite v prevahe s ponukou. Z tohto dôvodu zák. č. 582/2004 Z. z., prílohy č. 1 podľa ktorého je odvodená východisková hodnota ornej pôdy a trvalých trávnych porastov ( VH MJ /m 2 ) neakceptujem z dôvodu, že sa jedna o územnú lokalitu pozemkov, ktoré vo výhľadovom územnom pláne obcí môžu plniť aj iné funkcie v zmysle vyhlášky MŽP/ SR č. 55/2001 Z. z. Pri stanovení jednotkovej všeobecnej hodnoty pozemku vychádzam zo skutočnosti, že ide o lokalitu územia so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľnosti v okolí obce ( mesta ), na bývanie 7

8 alebo rekreáciu, kde podľa vyhlášky č. 254/2010 Z. z., jednotková východisková hodnota (VH MJ ) môže mať východiskovú hodnotu do 80 % z východiskovej hodnoty obce ( mesta ), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V prípade záujmu o iné druhy nehnuteľnosti napríklad na priemyselne využitie ( ťažba štrkov a pod ) pozemky môžu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 60 % z východiskovej hodnoty obce ( mesta ), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. Konštatujem, že na oceňovaných pozemkoch podľa druhu zaradenia, nie je vykonávaná intenzívna poľnohospodárska činnosť. Z uvedeného dôvodu všeobecná hodnota pozemkov (VŠH POZ ) stanovujem s použitím vyhl. č. 492/2004 Z. z. v platnom znení, ako VŠH pozemkov s iným využitím. VŠH u pozemku vodné plochy ( parc. 3586/5 ), bola stanovená v spolupráci so znalcom v odbore stavebníctva, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľnosti Ing. Jozefom Stehlíkom, číslo znalca , ako znalcom konzultantom podľa ustanovenia 16 zákona č. 382/2004 Z. z. v platnom znení. Vzhľadom na situovanie pozemkov v teréne VH MJ, stanovujem z východiskovej hodnoty mesta Martin, ktoré od daných pozemkoch sa nachádza len cca 15 km, pričom pozemky sú dostupné po dobre upravených cestách vlastným autom z centra mesta do 15 minút. b) Vlastnícke a evidenčné údaje : A. Majetková podstata Kat. územie : Nolčovo - parcele zapísané na LV č. 827 Kat. územie : Turany - parcele zapísané na LV č. 5233, 3267, 5317, 2606, 2583, 2126, 5302 B. Vlastníci a iné oprávnené osoby - podľa zápisu na vyššie uvedených listoch vlastníctva C. Ťarchy : - podľa zápisu na vyššie uvedených listoch vlastníctva, ktoré tvoria prílohu tohto znaleckého posudku c) Spôsob výpočtu : Ohodnotenie je vykonané v súlade s prílohou č. 3, vyhlášky MS SR č. 492 /2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhl. MS SR č. 254/2010 Z. z.. Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností uvedené v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydanej Ústavom súdneho inžinierstva ŽU, Žilina, doplnené Zborníkom prednášok z mesiaca november/2010. Vlastný výpočet, odvodzujem podľa nasledovného základného vzťahu : kde VŠH POZ = M. VŠH MJ ( ) M výmera pozemku v m² VŠH MJ jednotková všeobecná hodnota pozemku v /m² 8

9 Stanovenie jednotkovej všeobecnej hodnoty pozemku : kde VŠH MJ = VH MJ. k PD ( /m² ) VH MJ k PD jednotková východisková hodnota pozemku polohovej diferenciácie Jednotkovú všeobecnú hodnotu pozemku stanovujem pre skupinu pozemkov podľa nasledovného zaradenia : Parc. I. skup. pozemkov 3585/4, 3587/4, 3587/4, 3588/6, 3589, 3590/3 Parc. II. skup. pozemkov 3595/4, 3595/4, 3590/4, 3590/5, 3590/7, 3590/8, 3590/2, 3593/5, 3595/5, 3595/6, 3595/7, 3595/8, 3595/9, 3588/2, 3588/3, 3590/6, 3590/9, 3590/10, 3595/11, 3595/12, 3590/12, 3590/13, 3595/14, 3595/15, 3595/16, 3595/ /1, 2494/1, 2501, 2500/1, 2500/2, 2500/3, 2500/4, 2500/5, 3588/4, 3592/3, 3592/4, 3593/1 3593/2 Parc. III. skup. pozemkov 3592/6, 3590/15, 3594/1, 3594/2,3587/2, 3587/3, 3585/3, 3592/1, 3595/10, 2496/1, 2496/3, 3585/2 2498/1, 2498/3, 2495/1, 2495/3 Parc. IV. skup. pozemkov 3586/5 2. Výpočet všeobecnej hodnoty pozemku Stanovenie všeobecnej hodnoty pozemku (VŠH MJ ) VŠH MJ = VH MJ. k PD ( / m² ) kde VH MJ - jednotková východisková hodnota pozemku / m 2 k PD - polohovej diferenciácie 9

10 Hodnota pôdy podľa prílohy č. 1, 2 zákona č. 582/2004 Z. z. a zák. 254/2010 Z. z. VH MJ Hodnota pozemku v / m 2 Okres Kód KÚ Názov KÚ Orná Trvalé trávne porasty Ostatné plochy Vodné plochy Podľa klasifikácie obce písm.d), časti E Nolčovo 0,126 0, , Turany 0,183 0,027 1,858-9, Stanovenie hodnoty k PD : Výpočet a polohovej diferencie ( k PD ) : k PD = ks. kv. kd. kp. ki. kz. kr Východisková hodnota pozemku ( VH MJ ) : / m² Obec : Nolčovo, Turany Východisková hodnota : 60 % z 9,96 EUR / m 2 = 5,97 EUR / m 2 VH MJ = 5,97 /m² 10

11 Kat. územie : NOLČOVO Hodnotiaci Popis situácie Hodnota ks všeobecnej situácie kv intenzity využitia kd dopravných vzťahov kp obchodnej a priemyselnej polohy ki technickej infraštruktúry pozemku kz povyšujúcich faktorov kr ponižujúcich faktorov 3 okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí 0,90 1 veľmi malé využitie pre poľnohospodárske účely 0,90 1 pozemky v odľahlých lokalitách bez možnosti využitia hromadnej dopravy, prístupové cesty čiastočne spevnené, cesta vlastným autom do centra obce alebo mesta v trvaní do 15 minút 0,80 5 poľnohospodárska poloha 0,90 1 bez technickej infraštruktúry (vlastné zdroje ) Zdôvodnenie : Vybavenosť pozemku sa posudzuje z pohľadu možného priameho napojenia, cez vlastné, prípadne obecné pozemky ( elektrická, vodovodná, kanalizačná, plynová prípojka). Hodnota u je závislá od technickej a finančnej náročnosti súvisiacej s napojením - pozemky na územiach na iné využitie ťažba štrkov, než na aké slúžia v súčasnosti 0,85 1,20 - sa nevyskytuje 1,00 k PD (Koeficient polohovej diferenciácie) 0,

12 Kat. územie : TURANY Hodnotiaci Popis situácie I. Skup. II. Skup. III. Skup. IV. Skup. ks všeobecnej situácie 3 okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí 0,90 0,90 0,90 0,90 kv intenzity využitia 1 veľmi malé využitie pozemkov pre poľnohospodárske účely, so zástavbou rodinných domov v širšom okolí 0,90 0,90 0,90 0,90 kd dopravných vzťahov kp obchodnej a priemyselnej polohy 1 pozemky v odľahlých lokalitách bez možnosti využitia hromadnej dopravy, prístup po dobre upravených cestách, doprava vlastným autom do centra okresného sídla v trvaní do 15 minút 0,80 0,80 0,80 0,80 5 poľnohospodárska poloha 0,90 0,90 0,90 0,80 ki technickej infraštruktúry pozemku kz povyšujúcich faktorov kr ponižujúcich faktorov 1 bez technickej infraštruktúry (vlastné zdroje ) Zdôvodnenie : Vybavenosť pozemku sa posudzuje z pohľadu možného priameho napojenia, cez vlastné, prípadne obecné pozemky ( elektrická, vodovodná, kanalizačná, plynová prípojka). Hodnota u je závislá od technickej a finančnej náročnosti súvisiacej s napojením - pozemky na územiach na iné využitie, než na aké slúžia v súčasnosti ťažba štrkov - vodné plochy uvedené v príl. č.1 k vyhl. 79/ 1996 Z. z., časti C, bod 1, v znení zmien a doplnkov - sa nevyskytuje - tvar a výmera pozemku nevyhovuje - vodné plochy po vyťaženom štrku 0,85 0,85 0,85 0, 80 2,00 1,20 1,20 1,00 1,00 1,00 0,85 0,20 k PD (Koeficient polohovej diferenciácie) 0,9914 0,5948 0,5056 0,

13 2.2 Výpočet jednotkovej všeobecnej hodnoty pozemku : Kat. územie : NOLČOVO LV číslo : Parcela číslo : Výmera Hodnota k PD VH MJ m 2 /m 2 VŠH MJ /m 2 VŠH POZ EUR / ,5948 5,97 3, ,60 Kat. územie : TURANY LV číslo : Parcela číslo: Výmera Hodnota k PD VH MJ m 2 /m 2 VŠH MJ /m 2 VŠH POZ EUR / ,9914 5,97 5, , / ,0829 5,97 0, , / ,9914 5,97 5, , / ,9914 5,97 5, , ,9914 5,97 5, , / ,9914 5,97 5, , /1 2 0,9914 5,97 5,91 11, /1 36 0,9914 5,97 5,91 212,76 SPOLU : , / ,5948 5,97 3, , ,5948 5,97 3, ,75 Spolu: , / ,5948 5,97 3, , / ,5948 5,97 3, , / ,5948 5,97 3, , / ,5948 5,97 3, , /1 40 0,5056 5,97 3,01 120, /3 52 0,5056 5,97 3,01 156,52 Spolu : , /2 22 0,5056 5,97 3,01 66, / ,5948 5,97 3, , / ,5948 5,97 3, , / ,5948 5,97 3, ,95 13

14 3592/ ,5948 5,97 3, , / ,5948 5,97 3, , / ,5948 5,97 3, , / ,5948 5,97 3, , / ,5948 5,97 3, , / ,5948 5,97 3, , / ,5948 5,97 3, , / ,5056 5,97 3,01 493, /3 45 0,5056 5,97 3,01 135,45 Spolu : , / ,5056 5,97 3,01 267, / ,5948 5,97 3, , / ,5056 5,97 3,01 553, / ,5948 5,97 3, , / ,5948 5,97 3, , / ,5056 5,97 3,01 310, / ,5056 5,97 3, , / ,5948 5,97 3, , / ,5948 5,97 3, , / ,5948 5,97 3, , / ,5948 5,97 3, , / ,5948 5,97 3, , / ,5948 5,97 3, , / ,5948 5,97 3,55 390, / ,5948 5,97 3,55 798, / ,5948 5,97 3, , / ,5056 5,97 3, ,20 Spolu : , /2 4 0,842 5,97 3,01 12, /3 32 0,842 5,97 3,01 96, / ,991 5,97 3, , / ,991 5,97 3, , / ,991 5,97 3, ,95 Spolu : ,991 5,97 3, , /3 14 0,842 5,97 3,01 42, / ,991 5,97 3, , / ,991 5,97 3, , / ,991 5,97 3, , / ,842 5,97 3,01 614, / ,842 5,97 3,01 731, / ,991 5,97 3, , / ,991 5,97 3, , /1 80 0,842 5,97 3,01 240, /3 83 0,842 5,97 3,01 249,83 Spolu : ,16 CELKOM k. ú. Turany ,74 14

15 Pozemky k. ú. Nolčovo , 60 EUR Pozemky k. ú. Turany , 74 EUR CELKOM : , 34 EUR Z a o k r ú h l e n e : ,-- EUR Výpočet všeobecnej hodnoty je vrátane dane z pridanej hodnoty. III. Záver VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKOV Kat. územie : LV číslo : Výmera spolu m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ EUR NOLČOVO , 60 TURANY , , , , , , , 16 Spolu : ,74 CELKOM , 34 Všeobecnú hodnotu pozemkov zapísaných na LV č. 827, 5233, 3267, 5317, 2606, 2583, 2126 a 5302, k. ú. Nolčovo a Turany o celkovej výmere m 2, stanovujem zaokrúhlene na celé tisíc eurá v celkovej finančnej sume : Slovom : Sedemstoštyridsaťtisíc eur , -- EUR 15

16 Z toho : spoluvlastnícky podiel vo vlastníctve : BW a.s., so sídlom Rakovo, Príbovce, IČO : , zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel : Sa, vložka číslo 10241/L je nasledovný : List vlastníctva číslo : Katastrálne územie : NOLČOVO Parcela číslo : Výmera m 2 Druh pozemku VŠH POZ EUR Spoluvlastnick ý podiel BW a.s Rakovo Všeobecná hodnota VŠH POZ EUR / Trvalé trávne porasty , 60 1/ , 60 Katastrálne územie : TURANY / Orná ,10 1/ , / Vodné 2 497,53 1/ ,53 plochy 3587/4 186 Orná 1 099,26 1/ , / Ostatné ,45 1/ ,45 plochy Ostatné 6 081,39 1/ ,39 plochy 3590/ Ostatné ,51 1/ ,51 plochy 2493/1 2 Orná 11,82 1/1 11, /1 36 Orná 212,76 1/1 212,76 SPOLU : , , / Orná ,30 5/ , Orná 2857,75 5/ ,45 SPOLU: , / Orná 8 559,05 11/ ,34 16

17 / Orná 8 516,45 11/ , / Orná ,85 11/ , / Orná ,60 11/ , /1 40 Orná 120,40 11/16 82, /3 52 Orná 156,52 11/16 107,60 SPOLU: , , /2 22 Orná 66,22 1/2 33, / Orná ,45 1/ , / Orná ,25 1/ , /3 449 Ostatné 1 593,95 1/2 796,97 plochy 3592/4 533 Ostatné 1 892,15 1/2 946,07 plochy 3593/1 541 Trvalé tr ,55 1/2 960,27 porasty 3593/2 525 Trvalé tr ,75 1/2 931,87 porasty 3595/ Orná ,05 1/ , / Orná 8 133,05 1/ , / Orná ,50 1/ , / Orná 7 696,40 1/ , /1 164 Orná 493,64 1/2 246, /3 45 Orná 135,45 1/2 67,72 SPOLU : , , /15 89 Orná 3591/ Orná 3592/6 184 Ostatné plochy 3593/ Trvalé tr. porasty 3593/ Trvalé tr. porasty 3594/1 103 Orná 3594/ Orná 267, / , / , / , / , / , / , / ,87 24, ,56 843,18 187,06 51, ,79 571, , ,54 108,63 28, ,90 283,54 17

18 3595/ Orná 3595/ Orná , / , / , , , , / Orná 3595/ Orná 3595/ Orná 2500/1 766 Orná , / , / , / , / , , , , , ,95 952,88 251, /2 110 Orná 390, / ,83 36, /3 255 Orná 798, / ,89 73, /4 576 Orná 2 044, / ,53 189, /5 924 Orná 3 980, / ,72 368,70 SPOLU : , , /2 4 Orná 12,04 599/4320 1, /3 32 Orná 96,32 599/ , / Orná ,50 599/ , / Orná ,50 599/ , / Orná 6 492,95 599/ ,29 SPOLU : , , /3 14 Orná 3590/ Orná 3590/ Orná 3590/ Orná 3592/1 204 Ostatné plochy 3595/ Orná 3595/ Orná 3595/ Orná 2496/1 80 Orná 42,14 1/18 2, ,70 1/18 519, ,20 1/18 746, ,40 1/18 581,41 614,04 1/18 34,11 731,43 1/18 40, ,70 1/18 566, ,92 1/18 200,94 240,80 1/18 13,37 18

19 2496/3 83 Orná 249,83 1/18 13,87 SPOLU: , ,22 SÚČET VŠEOBECNEJ HODNOTY CELKOM, EUR Z A O K R Ú H L E N E na celé tisíc eura... = , ,--- Slovom : Štyristoosemdesiat tisíc eur. V Žiline, dňa Ing. Tobiáš Palutka Súdny znalec : 19

20 IV. Prílohy Tento znalecký posudok obsahuje nasledovné prílohy : Listy vlastníctva LV č k. ú. Nolčovo, LV č. 5233, 3267, 5317, 2606, 2583, 2126 a 5302 k. ú. Turany, vydané Správou katastra Martin, dňa Kópia z mapy PK k. ú. Nolčovo, Mapový list 1, vydaná Správou katastra Martin, dňa a mapy trigonometrickej siete určeného operátu bez overenia. Kópia z mapy KNE k. ú. Turany, Mapový list č. 5, vydaná Správou katastra Martin, dňa Kópie katastrálnej mapy na parcele KNC, Vektorová mapa v M 1 : 3000, vydané Správou katastra Martin, dňa územie parciel vyznačené červenou čiarou Fotodokumentácia záujmového územia oceňovaných parciel, k. ú. Nolčovo a Turany Objednávka na vypracovanie znaleckého posudku predložená spol. LICITOR group, a.s. Tajovského 5, Žilina, zo dňa , zapísaný v OR OS Žilina, vložka 10476/L 20

21 V. Znalecká doložka Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky v Bratislave pod čís. spisu : 135/05-51, s účinnosťou od , pre odbor : Poľnohospodárstvo Odvetvie : Odhad hodnoty poľnohospodárskej pôdy Rastlinná produkcia ( všeobecná aj špeciálna ) Živočíšna produkcia ( všeobecná aj špeciálna ) Evidenčné číslo znalca : Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 05/2013 znaleckého denníka č.2. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu číslo : 05/2013. Ing. Tobiaš Palutka Súdny znalec : 21

22 22